Собственник земельного участка умер

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

безвозмездную передачу участка (дарение);
возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Как переоформить землю на другого собственника

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
регистрационное свидетельство на право собственности;
подтверждение права владения земельным участком;
кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

договор сделки, заверенный соответствующим органом;
свидетельство о регистрации права собственности;
кадастровый паспорт.

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность без документов,

Переоформление земельного участка при продаже

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре. Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

паспорт представителя каждой стороны;
документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
кадастровый паспорт объекта сделки;
нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Переоформление земельного участка при дарении

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения. Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Унаследование

Этот случай предусматривает процедуру перехода права к новому владельцу либо по завещанию, либо по закону. После смерти гражданина земля, пребывавшая в достоянии, перекочёвывает родне вместе со всей имеющейся собственностью. Если отсутствуют самые близкие родственники, то претендовать на неё могут более дальние родичи следующей очереди. Совокупность надела при таком способе делится между всеми имеющими на неё право. Однако, при достижении соглашения между желающими, данный выдел может быть оформлен во владение:

с выделом причитающейся каждому доли;
выкупом меньшего количества наследователей;
выкупом одним наследователем;
отказом одних наследователей в пользу иных.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

долевая собственность;
выкуп некоторыми наследниками;
выкуп единственным наследником всех долей;
отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Продажа участка

В соответствии со статьей14 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, на праве пожизненного наследуемого владения у граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные гражданам Республики Беларусь до вступления в силу Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, земельные участки, право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к ним в установленном порядке, а также земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь:

Рекомендуем прочесть: Перерегистрация по виду на жительство

— для строительства и обслуживания жилого дома — в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона; (В соответствии с частью десятой пункта 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Была ли Запись полезна? 255 из 301 читателей считают Запись полезной.

Перерегистрация

Окончательная точка переоформления – процедура государственной перерегистрации. Подтверждение государством факта появления у нового собственника прав на обладание наделом. Информация о земельном объекте вносится Росреестр. Для осуществления данной записи регистратором, заинтересованное лицо письменно обращается в тот территориальный отдел Госреестра, на территории которого расположено имущество. К заявлению прилагаются нижеуказанные документы:

бумага, послужившая в качестве основания перехода права владения;
паспорта;
кадастровый номер земельного участка;
техническая документация о землеустройстве;
акт приёмки-передачи;
чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Проверив полученные материалы, госрегистратор делает запись в электронной базе данных и вручает новому владельцу документ в виде выписки с реестра.

Переоформление участка земли: регламент, основания

Оформление передачи земли происходит согласно нормативному акту № 122-ФЗ от 27.07.1997 и Земельному кодексу (ЗК РФ). Помимо этого, собственники пользуются новым законом (№ 93-ФЗ от 30.06.2006), предусматривающим «дачную амнистию», что является упрощенным способом смены владельца ЗУ.

Оснований смены владельца земли несколько:

наследование;
приватизация;
продажа;
аренда принадлежащего муниципалитету надела (более подробно о том, как арендовать муниципальную землю);
передача в собственность на пожизненное пользование;
дарение.

В этих случаях запускается процесс, начинается подготовка документации. После определения типа сделки составляется договор с описанием всех условий приобретения.

Переоформление ЗУ в собственность: пошаговая инструкция

Наследственность в этом случае не рассматривается, и оформление происходит исключительно по договору имущественной сделки в 2 вариантах: дарение и купля-продажа.

Шаг 1. Документы

Прежде всего, нужно иметь на руках бумаги, которые устанавливают право собственности, и другие необходимые для регистрации акты. Четкое выполнение инструкций является гарантией успешной сделки.

Кадастровый паспорт часто отсутствует у владельца, что в процессе купли-продажи окажется серьезным препятствием. С 1 января 2017 года вместо паспорта выдается выписка из ЕГРН. Получить справку можно несколькими способами:

личный визит в Кадастровую палату или Росреестр;
подача заявки в МФЦ;
официальные порталы (Госуслуги, Росреестр).

Услуга требует уплаты пошлины, сумма которой составляет 350 рублей.

Шаг 2. Обращение в администрацию

Отсутствие некоторых бумаг ставит собственников в затруднительную ситуацию, могут возникнуть проблемы при переоформлении. Например, владение дачным участком не требует подтверждения права собственности специальным документом, но сделка состояться без него не может. Для оформления справки выполняются следующие действия:

межевание садовой площади (читайте о том, что такое межевание земли);
обращение в дачное товарищество или СНТ за выпиской;
оформление акта в управлении ФРС.

Старый документ, выданный до 1998 года, заменяется на новый.

Шаг 3. Передача бумаг в Росреестр

Получив необходимые акты, обе стороны отправляются в Росреестр для передачи пакета и покупки надела. Основным документом будет являться договор дарения или купли-продажи, в котором прописаны четкие условия соглашения, постройки, находящиеся на участке, сельхозназначение объекта.

Через определенный для органов срок право владения переходит к принимающей стороне, что подтверждается заверенными актами.

Передача ЗУ путем купли-продажи: инструкция

Этап 1. Сбор документации

Необходимые документы:

Удостоверения личности сторон (паспорта).
Право собственности на передаваемый надел.
Договор имущественной сделки. Предоставляется в 3 экземплярах.
Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Нотариальная доверенность. Подается в случае участия представителя одной из сторон.
Акт, подтверждающий право владения.

Цена на садоводческий объект может быть формальной, если покупатель родственник.

Этап 2. Обращение и подача пакета в регистрирующие органы

Собрав пакет бумаг, стороны обращаются в МФЦ, а затем в Росреестр.

После уплаты стоимости государственной пошлины в размере 350 рублей, по истечении 21 рабочего дня принимающая сторона получает бумаги, подтверждающие статус владельца ЗУ: утвержденный договор, новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Для внесения изменений в реестр недвижимости дается 3 недели.

Переоформление участка на родственника: порядок и особенности

Самым выгодным для обеих сторон вариантом будет смена собственника через дарение. Можно оформить и купчую, но потребуется уплата налогов и сборов. Основные отличительные моменты передачи ЗУ родственнику:

несовершеннолетние родственники могут принять землю только в дар;
при продаже земли физическому лицу, состоящему в родственных связях, налог 13% не возвращается;
процедура продажи облагается налогом, если надел в собственности менее 3 лет;
заключение договора дарения освобождает от налогов;
участвовать в дарении могут только официальные супруги — в отношении сожительствующих людей действуют общие правила;
в случае совместного владения ЗУ обоими супругами для сделки необходимо нотариально заверенное согласие каждого.

Для успешного проведения передачи необходимо документальное подтверждение родства.

Затраты на процедуру будут намного меньше в случае с оформлением дарственной. Главное, чтобы основные бумаги были правильно оформлены. Об их наличии нужно позаботиться заранее.

Операции с недвижимостью и землёй

Marino4ka0610 3 февраля 2020, 09:53 Марина, Киевская обл.

Прошу ответить на такой вопрос: Дом и участок подаренный, подлежит ли разделению между другими членами семьи? Может ли вообще Дарственная оспариваться, если да, то в каких случаях?

Рекомендуем прочесть: как вернуть каско при продаже авто

Здравствуйте! При жизни дарителя оспорить дарственную может только он сам. А после смерти дарителя подать иск в суд могут его родственники в таких случаях: нотариальное заключение договора дарения проходило под давлением; даритель был недееспособным; составление договора посредством обмана; подделка документов. Владелец недвижимости имеет полное право распоряжаться своим имуществом при жизни, в том числе продавать или дарить.

Дарение земельного участка: пошаговая схема

Основным положительным моментом в этом варианте является освобождение от налогообложения. Так, кадастровый сбор оплачивать нет необходимости. Главное, провести весь процесс согласно законодательству — в противном случае при выявлении нарушений возможна отмена через суд.

Общий пакет необходимых справок и актов аналогичен тому, что подается при продаже ЗУ. Отличается только договор. Он составляется в виде дарственной, которая заверяется у нотариуса. В пунктах соглашения могут быть прописаны особые условия, не относящиеся к материальной стороне. Например, бывший владелец может обязать будущего построить жилой дом на территории надела или вступить в брак в определенный промежуток времени.

Шаг 2. Определение существенных положений

Моменты, невыполнение которых грозит признанием соглашения ничтожным или оспоримым:

поименное указание одаряемого и дарителя;
четкое определение предмета соглашения, указание всех характеристик объекта;
сроки передачи (могут быть отложенными на несколько лет);
условия передачи и расторжения соглашения, если таковые имеются;
форс-мажорные обстоятельства.

Соглашения предоставляются в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны, третий — в уполномоченный орган.

Шаг 3. Оплата пошлины

Каждый участник обязан оплатить пошлину 350 рублей по квитанции и предоставить чек регистрирующему органу при подаче пакета с документацией.

Как видно, тонкостей в составлении соглашения масса. Для грамотного решения вопроса и исключения нежелательных последствий рекомендуется обратиться к юристам, знающим все нюансы оформления подобных сделок.

Купля-продажа

Сделка, при которой также требуется составление договора и оформление у нотариуса. Договором обязательно предусматриваются следующие моменты: площадь и категория надела, кадастровый номер и расположение земучастка, стоимость (определяется на основании экспертного отчёта), старый и новый владелец. Основной момент заключается в подписании акте приёма-передачи, который должен содержать аналогичную информацию о земле, указанную в договоре.

Оформляя дарение или куплю-продажу, требуется отсутствие запрещений в отношении объекта, оплаченные налоги, неимение кредита, залога. Кроме вышеупомянутого имеет значение количества сособственников, включая лиц, находящихся в браке. В случае решения мужа или других сособственников провернуть операцию с недвижимостью, непременно наличие письменного согласия остальных совладельцев, заверенное нотариально.

Наследование земельного участка

После смерти владельца, по истечении 6 месяцев ближайшие родственники обращаются в реестровую палату за переоформлением собственности. Обязательно приложить завещание, если таковое было написано, и доказательства родства, а также свидетельство о смерти. Особенности процесса:

при отсутствии близких родственников в права вступают дальние;
несколько наследников вступают в равные доли или обозначенные согласно завещанию;
один наследник имеет право выкупить пай другого;
возможен отказ одного преемника в пользу другого;
возможен отказ всех наследников.

Вас может заинтересовать, как оформить отказ от права на земельный участок.

Документация

Для определения права собственности необходимы:

свидетельство о смерти;
завещание;
документальное доказательство родства;
значимые акты на землю.

Подача в органы

Собрав справки, необходимо обратиться в ближайший МФЦ. Перед этим каждый гражданин производит уплату пошлины суммой 350 рублей.

Юридические споры

Довольно часто возникают судебные разбирательства, касающиеся отмены дарственной на ЗУ. Причин тому может быть несколько:

ненадлежащее обращение с объектом дарения, если он представляет для дарителя ценность;
смерть одаряемого раньше дарителя;
нанесение существенного вреда дарителю со стороны одаряемого;
дарение под давлением;
проведение сделки с нарушением законодательства.

Ярким примером может послужить отмена дарственной, написанной под воздействием внешних факторов.

Гражданка N обращается в суд с иском о признании дарственной недействительной, полученной с нарушением закона. Как основание было указано, что ею, единственным собственником, под давлением родственников была написана дарственная на дочь. Истцу не объяснили последствий при оформлении у нотариуса. Во время подписания бумаг гражданка находилась в подавленном состоянии по факту смерти близкого родственника.

Было указано, что проживание в подаренном доме стало невозможным по причине давления со стороны одаряемого. В иске было требование о признании дарственной ничтожной согласно статье 178 ГК РФ.

Ответчиком категорически не были приняты требования. Дочь истицы указала, что не оказывала воздействия на мать ни она, ни родственники. Нотариус, согласно инструкции, разъяснял истице последствия подписания соглашения. Суд не удовлетворил требования истца, апелляционная жалоба также не нашла нарушений в соглашении из-за отсутствия доказательств введения в заблуждения и невозможности принимать взвешенные решения.

Процесс оформления и смены владельца земельного участка имеет множество подводных камней. Неправильный сбор справок или неверное заполнение заявлений чревато отказом, а иногда и судебными разбирательствами. Для того чтобы избежать проблем, сэкономить время, нервы и деньги, нужно обратиться в специализированную юридическую фирму. Профессиональные практикующие адвокаты, знающие толк в такого рода сделках, сделают основную работу и уж точно не ошибутся. Доверить дело юристам — значит избавить себя от трудностей и добиться цели малыми жертвами.

Для того чтобы оформить право собственности на другого человека, потребуются документы, подтверждающие права нынешнего собственника, и документы на землю. Необходимо заключить договор, оформляющий сделку по передаче участка.

Внимание! Такие сделки согласно гражданскому законодательству можно разделить на два вида:

безвозмездные сделки (дарение),
возмездные сделки (купля-продажа).

После выбора вида сделки составляется договор, определяющий условия, на которых участок передается в собственность одной из сторон. При оформлении данной сделки необходимо соблюдать положения ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 № 122.

Обратитесь в МФЦ, представив требуемые документы в полном объеме, чтобы получить документальное подтверждение перехода прав на земельный участок к новому собственнику.

Оформление земельного участка из аренды в собственность.

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г.А. ВОЛКОВ Волков Г.А., кандидат юридических наук, доцент кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова. Ряд правовых норм Земельного кодекса РФ направлен на решение проблемы переоформления прав на ранее предоставленные земельные участки. Еще на заре земельной реформы была сделана попытка решить эту проблему. Закон РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 «О земельной реформе» предусматривал переоформление права пользования на земельные участки для граждан и юридических лиц. Положения Закона РСФСР «О земельной реформе» были дополнены правовыми нормами Земельного кодекса РСФСР 1991 г. , а также рядом указов Президента РФ . ——————————— Утратил силу. То же. См.: Голиченков А.К., Волков Г.А. Комментарий указов Президента Российской Федерации, гарантирующих конституционные права граждан и юридических лиц на землю за период 1991 — 1996 гг. // Законодательство. 1996. N 2. Переоформление права пользования на земельные участки шло с трудностями для юридических лиц, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика. В отношении граждан проблем было меньше, но ситуация усложнилась после принятия Указа Президента РФ от 25 января 1999 г. N 112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации». Этим Указом затронуты важнейшие ранее принятые указы Президента РФ, регулирующие земельные отношения. Анализ измененных и утративших силу правовых норм дает основание сделать вывод, что принятие данного Указа связано прежде всего с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Среди принципиальных изменений можно выделить следующие. Изменился порядок выдачи документов, удостоверяющих права на землю. В Указах Президента РФ N 631 от 14 июня 1992 г., N 480 от 23 апреля 1993 г., N 1767 от 27 октября 1993 г. утратили силу правовые нормы, устанавливающие порядок регистрации прав на землю и порядок выдачи документов, удостоверяющих права на землю. Изменился порядок получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета, так как порядок получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета был установлен статьями 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Был отменен Указ Президента РФ N 2130 от 11 декабря 1993 г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», которым регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость были возложены на Госкомзем России и его территориальные органы на местах. Вместе с тем существенно были затронуты права граждан на переоформление земельных участков в собственность. Указ Президента РФ N 112 от 25 января 1999 г. признал утратившим силу пункт 4 Указа Президента РФ N 480 от 23 апреля 1993 г. «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», которым было предусмотрено: а) форма предоставления земельных участков (собственность, пожизненное наследуемое владение или аренда) определяется ПО ЖЕЛАНИЮ граждан; ——————————— Здесь и далее выделено автором. б) ОБЯЗАННОСТЬ местной администрации принимать решение о перерегистрации земельного участка В МЕСЯЧНЫЙ СРОК С МОМЕНТА ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ, т.е. фактически была установлена обязанность местной администрации принимать решение о переоформлении прав на землю; в) взимание ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ денежных сумм при перерегистрации не допускается; г) при перерегистрации земельного участка, ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему БЕСПЛАТНО передается участок или его часть в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков. После признания недействующими статьи 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. и Закона РСФСР «О земельной реформе» Указом Президента РФ N 2287 от 24 декабря 1993 г. право граждан на БЕСПЛАТНУЮ передачу земельных участков в собственность, которые ранее были предоставлены в пользование, было установлено двумя правовыми нормами: пунктом 4 Указа Президента РФ N 480 от 23 апреля 1993 г.; пунктом 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», который предусматривает, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Оставалась действующей лишь последняя правовая норма. Остальные нормативные правовые акты предусматривали право граждан, которым ранее земельные участки предоставлены в пользование, на их предоставление в собственность. Однако вопрос о бесплатности предоставления они не решали . ——————————— См.: Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», статья 1 // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 1. Ст. 26; Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», п. 4 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N 44. Ст. 4191; Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», п. 1 // Собрание законодательства РФ. 1996. N 11. Ст. 1026. Поэтому Указ Президента РФ N 112 от 25 января 1999 г. привел в порядок ранее принятые указы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В то же время Указ существенно сузил права и гарантии граждан на переоформление земельных участков в собственность. Очередная попытка решить накопившиеся проблемы по переоформлению права пользования земельными участками была сделана в Земельном кодексе РФ. Переоформление прав на ранее предоставленные земельные участки является разновидностью возникновения прав на землю из актов исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления. В установленных Законом случаях субъекты, которым ранее земельные участки были предоставлены в пользование, имеют право переоформить возникшее ранее право на земельный участок. В некоторых случаях переоформление права на земельный участок является обязанностью соответствующего субъекта. Вместе с тем ранее возникшие до вступления в силу Земельного кодекса РФ права на землю сохраняются. Так, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (п. 3 статьи 20). Равным образом это относится и к праву пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 1 статьи 21). Сохранение ранее возникших прав подтверждается специальной правовой нормой в Федеральном законе «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Указанные положения необходимо применять также с учетом статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в которой предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. ——————————— Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2001. N 44. Ст. 4148. В Указе Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 г. N 337 предусмотрено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Указ Президента РФ в настоящее время применяется в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации. ——————————— С изм. и доп., внесенными Указом Президента РФ от 25 янв. 1999 г. N 112 // СЗ РФ. 1996. N 11. Ст. 1026; 1999. N 5. Ст. 651. Вопрос о сохранении права пользования земельным участком был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской». Конституционный Суд РФ сделал вывод, что до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. В дальнейшем в ходе проведения земельной реформы — как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), — законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявительницу). В результате Конституционный Суд РФ Постановлением от 13 декабря 2001 г. N 16-П признал положение части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 35 (части 2 и 3) и 55 (части 1, 2 и 3). Условия переоформления прав на землю граждан отличаются от условий переоформления прав на землю юридических лиц. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. То же правило действует в отношении граждан Российской Федерации, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. В указанных случаях порядок предоставления земельных участков, установленный статьями 30 — 34 Земельного кодекса, не применяется. Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (статья 29 Земельного кодекса РФ). Для юридических лиц предусмотрены специальные условия переоформления прав на землю. Юридические лица, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением правительства Российской Федерации. При этом размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. В отношении юридических лиц, имеющих земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, установлен «принудительный» порядок переоформления права. Юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года. Следует отметить, что в статье 45 Земельного кодекса РФ не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в результате непереоформления права. Поэтому «принудительный» порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может встретить противодействие на практике. Схожий пример имел место. В статье 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» для юридических лиц был предусмотрен срок переоформления права пользования земельным участком (до 1 февраля 1993 года). Это вызывало судебные споры на протяжении

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ (ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННО-ПРАВОВЫХ) ОТНОШЕНИЙ В ЗЕМЕЛЬНОМ КОДЕКСЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ »

Комментарии к законам »

Как оформить землю на другого собственника

Передать участок земли в собственность другого лица может лишь лицо, обладающее законным правом собственности на такой участок. В противном случае потребуется первичное приобретение права собственности на земельный участок.

Следует отметить, что степень родства не влияет на процедуру переоформления прав, в любом случае потребуется документальное подтверждение такого перехода. Передача права собственности на участок осуществляется исключительно в рамках договора.

договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность бесплатно в формате word

Для оформления перехода права собственности на участок земли потребуется представить в Росреестр следующие документы:

паспорта каждой из сторон,
если от имени стороны выступает представитель, то потребуется доверенность,
договор, подтверждающий сделку по передаче участка, в трех экземплярах,
документ, подтверждающий право собственности на участок,
кадастровый паспорт участка земли, который является предметом сделки,
квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины.

В данном случае государственная пошлина составляет 2000 руб. На оформление перехода прав, внесение изменений в реестр и подготовку новых документов отводится 21 рабочий день.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность:

Важно! После этого собственник получает следующие документы:

заверенный договор, оформляющий сделку по передаче участка,
свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности,
кадастровый паспорт.

Нужно ли вступать в СНТ, если земля в собственности?

Как отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог, читайте тут.

договора купли-продажи земельного участка бесплатно в формате word

Прежде чем подавать заявление, следует подготовить ряд документов. Получить актуальную информацию об их перечне вы сможете в отделении Росреестра.

Для оформления сделки купли-продажи участка земли потребуются следующие документы:

паспорта каждой из сторон,
копия договора купли-продажи,
если от имени стороны выступает представитель, то потребуется также доверенность,
кадастровый паспорт и свидетельство, подтверждающее права продавца как собственника участка,
заявление в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи земельного участка:

Как получить кадастровый паспорт через МФЦ?

Для договора дарения необходимо собрать аналогичные документы. Если передача участка осуществляется родственнику, потребуется документ, который подтверждает наличие родственной связи между сторонами.

Плюсом договора дарения является то обстоятельство, что передача участка родственникам не облагается налогом, что экономически выгодно. Участок, полученный в результате сделки по купле-продаже, облагается налогом.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Советы юристов:

1. Как найти наследников умершего собственника земельного участка в снт?

1.1. Можете их не искать, если наследники не вступят в наследство в течение 6 месяцев после смерти, имущество погибшего переходит в доход государства (считается выморочным). Если срочно нужно найти, то никак.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Как найти наследников умершего собственника земельного участка в снт?У председателя СНТ не сохранились контакты умершего: его адрес по прописке, домашний телефон? НА счет предыдущего ответа — наследник может заявить права на наследство, а оформить его хоть через 40 лет. Так что, если участок не оформили, это еще не значит, что он попадет в выморочку и что нет наследников.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Как найти наследников умершего собственника земельного участка?

2.1. Здравствуйте! Сделайте запрос в россреестр о собственнике участка через шесть месяцев УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Собственники дачного дома и земельного участка умерли в 2004 году. Сын умер в 2006 году, осталась его жена, которая живет в другом населенном пункте. Наследство никто не оформлял и не хочет оформлять до сих пор. А нам надо согласовать границу земельного участка. Администрация нам отказала в согласовании. Что нам делать? Куда обращаться дальше?

3.1. Добрый день! Границу согласовать можно путем дачи объявления в газете о проведении собрания по вопросу согласования границы. В Акте согласования границы, ставится отметка что согласована путем дачи объявления.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Нина Борисовна, Если никто из наследников наследство не принял, имущество в качестве выморочного переходит муниципалитету. Отказ от выморочного имущества не допускается. Так что, Администрации хочешь-не хочешь придется заниматься этим участком.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Собственник земельного участка и жилого дома, расположенном на данном участке умер. Супруга получила в наследство только землю и по дарению отдала ее своему брату. Вопрос: как брату вступить в право собственности на жилой дом, расположенном на данном участке?

4.1. Почему наследство на дом не оформлялось?

Вам помог ответ?ДаНет

5. Продаю свой земельный участок. Заказала межевание. При межевании требуется согласие всех соседей. Одна из соседок не является собственницей земельного участка, но много лет уже обрабатывает этот земельный участок и платит взносы. Собственники умерли давно, никто в наследство не вступил. Кто мне подпишет документ о межевании со стороны этой соседки?

5.1. Добрый день! В случае, если у соседнего участка нет законного владельца, устанавливать границы придется в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

6. В 2013 году сделали межевание земельного участка с соседом согласование прошло по газете т,к, собственник умер в 2005 году и сведений о новых собственника не было в 2020 году объявился наследник стал делать межевание участка и выяснилось что мой участок сдвинулся на 1 метр в его сторону выявилась реестровая ошибка можно ли ее исправить без согласования с соседом который категорически против хотя ущемления в площади не имеет.

6.1. Здравствуйте. Можно.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Я собственник 1/2 доли земельного участка. Границы земельного участка не сформированы. Возникла необходимость установить границы целого земельного участка. Собственник другой доли в настоящее время умер. Возможно ли заказать межевание и каким образом могут быть согласованы результаты межевания, межевой план?

7.1. Добрый день Можете заказать межевание земельного участка в любое время, как правило согласовывают координаты границ участков смежные собственники, а если собственника соседнего участка нет в пределах досягаемости, кадастровый инженер публикует соответствующее объявление в местном СМИ.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Возможно ли оформить куплю продажу земельного участка если единственный собственник муж, жена умерла он в наследство не вступал.

8.1. Здравствуйте! Такую сделку могут в Росреестре приостановить, так как наследство нужно принять.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Добрый день! Для ответа на вопрос нужно знать, является ли участок совместно нажитым имуществом. Если муж покупал землю до брака, или получил его в дар или по наследству, участок не является совместно нажитым и муж может свободно его продать.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Собственник земельного участка умер. Жена вступает в наследство, и хочет сразу переделать документы на землю на другого человека, нужно ли платить какие нибудь деньги обеим сторонам и сколько. .

9.1. Здравствуйте, Алёна, имущество полученное в порядке наследования не облагается налогом. Что касается отчуждения земельного участка, то при продаже ст.549 ГК РФ жене придется платить НДФЛ 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, поскольку срок владения менее 3 лет. Если будет заключать договор дарения ст.572 ГК РФ, то одаряемый заплатит 13% от кадастровой стоимости участка.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Собственник земельного участка умер 05.06.2020. рассматривали с ним вопрос о покупке этого участка. Хотим его приобрести сейчас, возможно ли это. Его жена и дети согласны. Какой документ можно оформить, не дожидаясь время вступления в наследство.

10.1. Только после вступления в наследство они могут продать вам участок. Сейчас можете с ними составить предварительный ДКП (ст.429 ГК).

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Чтобы закрепится за сделку, то подписываете предварительный договор купли-продажи, а всё остальное только после принятия наследниками наследства и оформления его в Росреестре. Неизвестно будут ли вообще принимать кто-то из очередников первой очереди (жена, дети, родители) наследство. Возможно у умершего обязательства имеются, долги. Посмотрите умершего на сайте ФССП России.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Земельный участок оформлен на двоих человек, один собственник умер 5 лет назад. Как переоформить собственнику вторую долю на себя?

11.1. Выкупить у наследника, если в наследство никто не вступил, то обратиться в администрацию муниципалитета.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Наследники умершего собственника должны вступить в наследство. Затем, через нотариуса, можно оформить собственность. Но так как срок вступления в наследство прошел: нужно обратится в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

11.3. Просто переоформить собственнику вторую долю на себя — не получится. Это не дозволено нормами законодательства РФ. Для этого предстоит пройти несколько процедур, начиная с обращения в администрацию. Полагаю, что наследников Вы не знаете, и возможно это имущество является выморочным. Соответственно следует обращаться именно в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Имеется участок ИЖС. На нем старый дом, который поделен на двух собственников. Участок не оформлен и нет документов на него, (право собственности не установлено (в аренде)). Я владею одной частью дома, вторая часть дома на моей умершем брате. Его родственники уже как на 20 лет пропустили оформление по наследству и не хотят оформлять вторую часть дома. Как мне хотя бы оформить половину земельного участка? Приватизировать ее без участия вторых собственников, которым ничего не нужно.

12.1. Глеб, в данном случае Вам лучше записаться на личный прием к юристу со всеми имеющимися у Вас документами на данное имущество. Юриста или юридическую компанию можете выбрать здесь на сайте. Выход всегда есть, главное правильно выстроить правовую позицию. Параллельно несколько вопросов: 1. Вы проживаете в этом доме, пользуетесь земельным участком? 2. Родственники так же проживают и пользуются участком?

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Глеб, если Вы пользовались домом все время после смерти брата, кроме Вас другие наследники домом не пользовались, Вы не чинили им препятствий по пользованию домом и никто из его наследников не обращался к нотариусу за оформлением прав на наследство (не только дом, но и что-то другое), то у Вас есть шанс оформить права на весь дом и участок, т. к. Вы вступили в наследство по факту. Но сделать это можно только через суд. Вам стоит обратиться к специалисту для анализа ситуации и подготовки документов.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Есть земельный участок, собственник умер, наследников нет. Как оформить землю в собственность?

13.1. После того как земельный участок станет выморочным. Пока процедуру не завершат до конца, оформить землю Вы не сможете.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Здравствуйте! По поводу наличия или отсутствия наследников участка, советую уточнить в местной администрации, чтобы впоследствии не возникло проблем. Если наследники все же отсутствуют, Вы сможете приобрести участок в собственность только в силу приобретательной давности, т.е. по прошествии 15 лет (ст. 234 ГК РФ). Однако уже сейчас Вы можете стать его владельцем, если будете открыто и добросовестно владеть им, использовать по назначению, следить за ним, улучшать. А через 15 лет заявите на него права.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Есть дом с территорией собственника который умер. По наследству дом с территорией достается мне. Проблема в том, что до смерти собственник заключил договор-купли продажи земельного участка и все остальные документы с соседом, но они еще не оформлены, а я не хочу продавать данную землю. Имею ли я на это право?

14.1. Переход права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) к покупателю после государственной регистрации данной сделки. Так что данный гражданин не имеет прав данный участок. Однако он может предъявить Вам требования как правопреемнику о возврате денежной суммы если таковая была выплачена, однако и это требование может быть оспорено.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Земельный участок в собственности, собственник умер в 2011 году, наследство не оформлено. Дом приватизирован на сына. Может ли он продать дом не вступая в наследство на земельный участок.

15.1. Сейчас уже нет. Да и покупателя надо еще поискать, который согласится купить дом без земли.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Вам следует обратится с заявлением в суд о признании права собственности в порядке наследования на данный земельный участок. После этого сын может продать дом вместе с землей.

Вам помог ответ?ДаНет

16. 2 года назад умерла моя мама, она была собственником нескольких дачных участков, по одному из этих дачных участков шло судебное разбирательство, вынесено решение о сносе строения на этом участке. Из-за неисполнения был наложен арест на остальные земельные участки которыми владела мама. Сейчас мы ее дети вступаем в наследство, можем ли мы снять арест с земельных участков в связи со смертью владельца.

16.1. Да, можете. Для этого Вам надо обратиться в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер,, если арест накладывал судья. Если приставы то надо обратиться с таким же заявлением к ним.

Вам помог ответ?ДаНет

17. 9111.ru Здравствуйте. Разрешите такую ситуацию. Был дом на двух хозяев. Одной части собственником являлась родственница. Она умерла в 2004 году. У нее муж и 3 детей, теперь уже совершеннолетние. Прописаны все в этом доме. После смерти в наследство ни кто не вступал. Дом сгорел. Сейчас стоит вопрос о продажи хотя бы земельного участка. Как это сделать. Собственник второй половины дома не против. Строения как такового уже нет.

17.1. Оформлять наследство и продавать.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Решением суда от 17.03.2020 г сын признан собственником жилого дома матери, умершей в 1984 году как фактически принявший наследство. Земельный участок при домовладении надо выкупать или он достается бесплатно? За чей счёт производится межевание?

18.1. Межевание за счет собственника дома. А участок можно приобрести бесплатно.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Земельный участок может быть передан как бесплатно, так в аренду или выкуплен, по согласованию сторон. Межевание за счет лица, желающего получить участок.

Вам помог ответ?ДаНет

18.3. Здравствуйте! Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о получении земельного участка в собственность без торгов, в связи с тем, что дом на этом зем. участке. Предварительно Вам нужно его отмежевать.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Хотела купить дом, но непонятно чей он. В Росреестре оформлен только земельный участок, собственник не указан. Дома в Росреестре нет. Женщина, которая там жила, умерла, но как я поняла, после смерти отца она не оформила дом на себя. У нее есть 2 детей, которые продают этот дом за наличку. Стоит ли покупать?

19.1. Ув. Мария, если дом не поставлен на кадастровый учет и право собственности на него не зарегистрировано, то и купить Вы его не можете. Предложите продавцу самостоятельно оформить право на дом, после чего покупайте его.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Это риск, остаться и без денег и имущества. Даже привлекательная цена не сможет компенсировать те проблемы с которыми вы можете столкнуться в будущем, не зная тонкости (есть предположения, что у продавцов были проблемы с оформлением и почему имущество до сих пор не оформлено).

Вам помог ответ?ДаНет

20. Мой сын владеет долей в частном доме (дом на 4-х). В октябре умер один из собственников и его жена, после вступления в наследство, предлагает выкупить их часть. Но, как я знаю, у них на руках есть только зеленка на дом, а земельный участок не оформлен. Возможна ли такая сделка? Можно ли потом оформить зеленку на землю?

20.1. Здравствуйте, Наталья. Такая сделка возможна, сели стороны с ней согласны. Далее уже ваш сын со всеми документами может обратиться для оформления земельного участка. Но самый оптимальны и простой вариант — это сначала оформить землю и потом выкупать доли обоих объектов. Можно заключить договор с продавцом и указать, что вы намерены купить ее доли, оплатить оформление ее доли земли за свой счет, а она обязана эту сумму вычесть из общей стоимости продажи. Тогда есть шанс, что она не кинет. А у вашего сына-спокойствие, что она все подпишет и потом продаст точно ему.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Уважаемая Наталья. Для начала надо понимать какое разрешенное использование земельного участка на котором стоит дом и какие права у собственников на этот земельный участок. Под «зеленкой» Вы имеете ввиду документ, удостоверяющий право собственности. Чтоб ответить вам на вопрос возможно ли оформить земельный участок в собственность-нужно смотреть документы, а приобрести унаследованные доли дома можно после государственной регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Вам помог ответ?ДаНет

Собственник земельного участка мой дедушка дом сгорел, я могу оформить участок на себя, 20 лет прошло.

Пожалуйста имеется наследство моего умершего брата. Земельный участок и квартира.

Есть земельный участок в СНТ, он пустой много лет никому не нужен, собственник давно умер, его сын в наследство вступать не будет. Как можно приобрести такой участок?

Московская область. Общий дом, собственность в долях. А земельные участки у каждого в собственности.

В 2012 году купили дом и земельный участок. Собственником дома и части земли был один человек Вторую часть продавали по доверенности.

Продали жилой дом и земельный участок в 2020 г. часть дома принадлежала мне с 2013 г по завещанию от отца-3/8 дома.

Могу ли Я оформить право собственности на гараж в ПГС, ‘где Я состою более 15 лет’ (собственник умер.

Потеряно свидетельство о праве на наследство земельного участка. В Росреестре зарегистрирована умершая мама, налоги я оплачиваю как собственник.

Сложилась сложная ситуация. Более 20 лет назад мы с супругом пользовались земельным участком (не скрывая этого, платили членские взносы все это время).

У меня имеется земельный участок в садовом товариществе. В 2013 году я его оформил в собственность, зарегистрировали в Росреестре.

Есть частный участок. На нем стоит отдельно железный гараж. Могу я его продать, если собственник дома и земельного участка умер 6 месяцев не прошло.

Как переоформить землю при дарении

Как правило, право собственности на участок переходит к одаряемому по завершении оформления документов, однако момент передачи участка может быть определен в договоре иным образом.

Запрещается дарение, условием которого является передача имущества после смерти дарителя.

Вы можете воспользоваться типовым бланком для составления договора, например, образцом 1994-го года, разработанным Комитетом РФ по земельным ресурсам.

договора дарения земельного участка бесплатно в формате word

Учтите! В договор должны быть включены следующие сведения:

наименование сторон (ими являются даритель и одаряемый),
информация о предмете договора, с помощью которой можно однозначно индивидуализировать его. В случае с земельным участком к такой информации относятся: его площадь, кадастровый номер, сведения о расположенных на нем строениях (как жилых, так и нежилых),
кадастровая стоимость участка,
сведения о наличии иных прав на участок со стороны третьих лиц,
права и обязанности каждой из сторон,
приложения.

Если вы собираетесь обратиться за консультацией в юридическую фирму, внимательно изучите стоимость оказываемых ими услуг. За подготовку договора они могут взять от 5000 до 10000 руб.

Если участок земли передается не достигшему совершеннолетия или недееспособному лицу, то необходимо согласие его законных представителей в письменном виде. Малолетний гражданин не может быть дарителем участка земли.

Запомните! Чтобы заверить дарственную у нотариуса, подготовьте следующие документы:

три экземпляра договора,
документы, которые удостоверяют личность каждой из сторон,
кадастровый план,
документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости участка (по результатам оценки),
справку, подтверждающую отсутствие построек на участке, или выписку из ЕГРН, подтверждающую права на них,
документы, подтверждающие права на участок.

Отдельная регистрация самого договора в органах Росреестра не требуется.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения земельного участка:

Процесс переоформления участка после смерти его собственника имеет ряд отличительных черт. Участок земли включается в наследственную массу, права на него переходят в порядке наследования по закону или по завещанию.

Наследниками согласно закону являются родственники умершего, составляющие несколько очередей в зависимости от степени родства, а наследниками по завещанию могут являться лица, как имеющие родственную связь с наследодателем, так и не имеющие.

По общему правилу в рамках одной наследственной очереди наследство делится поровну, доли не выделяются, однако наследники могут заключить специальное соглашение о разделе.

В рамках такого соглашения допустимы следующие варианты:

выкуп участка одним наследником,
оформление собственности всех наследников, выдел доли каждого из них,
выкуп участка частью наследников,
отказ наследника от своей доли в пользу другого наследника.

Переоформление прав на участок производится в МФЦ.

Необходимые документы:

свидетельство о смерти родственника,
паспорт и свидетельство о рождении наследника. Это необходимо для подтверждения родственной связи наследника с наследодателем,
свидетельство, подтверждающее права собственности на расположенные на участке объекты недвижимости (обратите внимание, что представлять технический паспорт не нужно),
государственный акт на право пользования участком земли,
иные документы, подтверждающие наличие имущества (например, сберкнижка и др.)

Документы на участок старого образца

Советы юристов:

1. Имеется дом в посёлке, ИЖС, земля оформлена в собственность, межевание проведено в 2020 г., и данные занесены в Росреестр. На дом имеются документы старого образца, конца 80-х годов, надо ли оформлять дом и заносить в Росреестр, чтобы передать в наследство с последующей продажей? Или достаточно документов на земельный участок?

1.1. Добрый день, Майя. В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» «Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности (п. 1). Вместе с стем Вам надо определить, отвечают ли Ваши документы на дом указанным в ст. 69 «Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости» условиям и принять решение по Вашему вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Имеется земельный участок с жилым домом, документы на земельный участок у нас имеются старого образца, но в архиве их нет. В итоге нам сказали, что к нам едет делегация для отнятия земельного участка и дома в собственность сельсовета. Подскажите, пожалуйста, как нам быть?

2.1. Заняться вопросом надлежащей регистрации прав на домовладение. Обращайтесь к адвокату для профессиональной помощи. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Мой отец приобрёл землю в 1994 году. Есть свидетельство на право собственности старого образца. На данный момент он написал генеральную доверенность на меня по этому участку. Как мне побыстрее оформить все документы и продать эту землю? Я там ни разу не была.

3.1. Добрый вечер! Земельный участок где находится?

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Побыстрее не получится. Обращайтесь в многофункциональный центр по месту жительства (пребывания) с документами на земельный участок. Если у участка не установлены ранее границы, то обязательно сначала нужно сделать межевание участка, иначе сделку по передаче права собственности не зарегистрируют.

Вам помог ответ?ДаНет

4. У меня на руках из документов свидетельство 1993 г в собственности оформлены (на Другова человека) также нотариальное свидетельство на меня и этого человека т.е все данные + муж не имеет претензии о продаже женой участка тоже нотариально заверено. В общем это семейная пара, на земле домик без забора, межевания у них не было только свидетельство старого образца в СНТ. Так же есть письменная расписка о том что денежные средства она получили в простой форме. С уважением Владимир.

4.1. Ясно. А в чем вопрос? Регистрация права собственности? Регистрируйте участок и домик по декларации. Самое простое решение.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Добрый день. Если не было межевания его нужно делать, домик по декларации в упрощенном порядке. Но если у вас свидетельство о праве собственности было оформлено на другого человека и только расписка о получении денежных средств от продажи участка право собственности вам придется признавать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Я планирую купить в Крыму земельный участок по старому гос акту украинского образца. У хозяйки есть российский кадастровый паспорт. Какие документы еще нужны для предоставления в госреестр для сделки купли продажи. Через какое время я стану собственником? Когда (на каком этапе) надо платить хозяйке деньги за участок?

5.1. Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Можете купить земельный участок. Нужен будет правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, договор, паспорта Ваши с продавцом, квитанция госпошлины. Деньги можете на руки выдать ей, возьмите письменную расписку. Ст.454 ГК РФ. удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Добрый вечер. Для начала необходимо чтобы продавец оформил право собственности Для этого необходимо обратиться в местную администрацию чтобы передали ей в собственность данный земельный участок и она зарегистрировала право после этого вам необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его также в росреестре. Хорошего приятного вечера вам.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Являюсь собственником земельного участка в СТ с 1997 года, в числе подтверждающих документов имеются: свидетельство на право собственности образца 1997 г., приложение к нему (план на земельный участок) , согласование границ. В свидетельстве указан кадастровый номер старого формата. Какие действия я должен осуществить, для того, чтобы моему участку присвоили новый кадастровый номер и соответственно поставили на кадастровый учёт?

6.1. Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в кадастровый центр для уточнения вашего вопроса. Возможно, что ничего менять не нужно, а ранее присвоенный кадастровый номер является действительным.

Вам помог ответ?ДаНет

7. У меня в собственности земельный участок, 1\2 доли дома, которая стоит на моём участке. Эта часть дома признана аварийной, есть заключение. Как ликвидировать право собственности на 1\2 доли дома? Собственница второй доли умерла. Документы у неё были старого образца (наверное оформлялись в конце 80-х, начале 90-х).

7.1. Право собственности на 1/2 доли принадлежавшая умершей, переходит в собственность либо её наследников, либо в том случае если наследники не приняли наследство, то в собственность муниципального образования (выморочное имущество). В связи с этим, «ликвидировать» вторую долю на том основании что собственница умерла не получиться. Таким образом, в настоящее время собственником второй доли являются ли наследники, либо администрация.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Имеем земельный участок, приобретенный в 2004-ом году и есть свидетельство о гос. регистрации права. Нужно ли менять этот документ на новый образец? Оформит ли нотариус куплю-продажу по старому образцу?

8.1. Правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) менять не требуется, он является действующим.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Дачный вопрос. Каков порядок действий по восстановлению правильного документа собственника дачного участка? В документе на собственность старого образца и в архивной справке (полученной в МФЦ) неверно указано отчество собственника по старой ошибке правления, в налоговой службе отчество указано верно (в документе о земельном налоге). Куда обращаться, чтобы получить документ на собственность зем. участка с правильными данными?

9.1. В судебном порядке признавайте факт принадлежности документов одному лицу и на основании решения суда вносите изменения в сведения, которые содержатся в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ?ДаНет

10. Какой есть выход в моей ситуации. Хотела в СНТ приобрести пустующий смежный участок. Хозяин 1916 года рождения умер, документы на землю были старого образца. Звонила по адресу, где проживал мужчина, хотела пообщаться с родственниками. На контакт они не идут и ничего слышать про ЭТОТ участок не хотят. 10 лет точно на нем никто не появлялся. Сведений в Росэресте на эту землю нет. Спасибо.

10.1. Обращайтесь в администрацию поселения о приобретении выморочного участка.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Обратитесь в администрацию района где находится участок. Бесхозной земли нет.

Вам помог ответ?ДаНет

10.3. Закажите выписку в кадастровой палате и обратитесь в органы местной администрации по вопросу оформления выморочного земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Как продать дом по доверенности вместе с зем. участком, если из документов только свидетельство о собственности на зем. лю старого образца и договор купли-продажи от 1995 г.От дома практически уже ничего не осталось (был заброшен).

11.1. Оформляйте документы, только после этого сможете продать, или продавайте по расписке переложив бремя оформления документов на покупателей.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Хочу в СНТ купить соседний участок. Хозяин умер, 10 лет на участке никто не появлялся. Документы старого образца и оформлены на старого хозяина. Родственники на контакт не идут. Но есть другой участок тоже со старыми документами и его готовы продать. Может ли правление СНТ поменять номера участков?

12.1. Здравствуйте. Кто вступил в наследства? Справка с ЕГРП есть?

Вам помог ответ?ДаНет

13. Родители умерли и остался дачный участок, который не успели приватизировать, документы на него /св-во старого образца утеряно/ что делать.

13.1. Надо смотреть документы. Для начала попробуйте восстановить документы.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Вы можете обратиться с иском в суд, предварительно обратившись в Кадастровую палату.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я гражданка Украины, имею ВНЖ, супруг гражданин РФ. Имела свидетельство на право собственности старого образца, сейчас оформляю новое свидетельство государственной регистрации. Подскажите, при получении гражданства РФ нужно будет переделать документы на себя-гражданку РФ или до получения можно оформить дарственную на ребенка? Могу ли я подарить ребенку земельный участок, будучи гражданкой другого государства?

14.1. Можно оформить договор дарения и по старым документам.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Страсти, у меня есть участок земли с домом на нём и не приватизирован, есть документы старого образца, могу ли я подарить этот участок.

15.1. Здравствуйте дарите можно только свою собственность а Вы пишите — участок не приватизирован.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Хотим купить садовый участок. Участок приватизирован в 90-х годах. На нем есть небольшой домик, который не оформлен. Продавец предлагает нам оформить его после сделки купли-продажи. Разве он не обязан сделать это сам? Надо ли ему менять документы старого образца на новую зеленку?

16.1. Новые документы не нужны и он сможет сам в декларативном порядке оформить этот домик и займет это одну неделю, пошлина 1000 рублей, а потом и вам продаст.

Вам помог ответ?ДаНет

17. После смерти отца нашли документы на участок земли в Калужской области (сами проживаем в Московской области). Документы старого образца (св-во о праве собственности, постановление о выделении земли и пр), на кадастровый учет участок поставлен не был. Нотариус, где мы открыли наследственное дело, на запрос получил ответ, об отсутствии информации по этому участку. Что делать, чтобы оформить участок.

17.1. Необходимо через суд признать право собственности и включить в наследственную массу.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Добрый день! Необходимо сделать запрос в архив того населенного пункта, где расположен участок либо в росреестр по региону для начала. Затем в суд обратиться.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Скажите, есть документы на дом старого образца, но нет зеленки, прошло 15 лет, дома на участке уже нет, возможно вернуть участок?

18.1. А участок на каком праве был? Возможно он в аренде был и собственники теперь совсем другие люди. Выясняйте, кто является собственником участка.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Добрый вечер Для ответа на ваш вопрос необходимо знать дополнительную информацию, которую вы можете получить обратившись в Обл. ЦТИ,Росреестр, Госархив, Нотариальная палата. Только получив ответы из этих организаций можно сказать-получите вы участок или нет.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Дом у родителей в деревне куплен в 1980 году на участке 30 соток. Имеется договор купли продажи и свидетельство о праве на участок старого образца в бессрочное пользование, родители старый дом снесли, а новый построили в 1990 году. Теперь хотят всё продать и не знаем порядок оформления документов на дом. Можете помочь?

19.1. Длят начала вам надо обновить все документы. Земельный, архитектура, в эти организации обратитесь и вам там помогут, для начала земельный (геодезисты)

Вам помог ответ?ДаНет

20. Бабушка хочет продать земельный участок с домом. Право собственности было оформлено до 1998 г на основании решения суда. Следовательно, документы старого образца-свидетельство на землю (комземресурсы) и тех паспорт на дом, решение суда. Также есть новые кадастровые паспорта. Подскажите, по этим документам можно провести сделку или нужно обязательно получить новые документы (то есть свидетельства собственности и на дом и на землю нового образца), и только после этого оформлять куплю-продажу?

20.1. Рекомендую сначала получить новые документы, и только потом совершать сделку, во избежание возможных приостановок регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Нет, не обязательно. Составляйте договор купли-продажи в простой письменной форме и обращайтесь в Росреестр для регистрации права собственности. Для составления договора обратитесь к юристу, адвокату.

Вам помог ответ?ДаНет

Хотим купить дом по программе улучшение жил. усл. молодой семье. Дом 1969 г.

В свидетельстве о праве на землю старого образца размер земельного участка 0, 33, а в документах из сельского совета 0, 34.

Хочу купить дачу, но документы старого образца 1995 г., продавец предлагает написать доверенность на меня с правом всех операций с дачей.

У меня есть свидетельство на право собственности старого образца 1994 г.

Хочу приобрести земельный участок в СНТ, но у продавца документы старого образца 2000 года или ранее.

Мы решили купить дачный участок, но возникли проблемы с оформлением. У продавца на руках только свидетельство на собственность старого образца.

Что делать — пришли мы за кадастровым паспортом на свой земельный участок,

У нас такая ситуация. Возникла необходимость продажи дачного участка с домиком,

Пожалуйста какие документы нужны для оформления договора купли продажи участка на СНТ?

5 лет назад умер отец, собственник земельного участка и дома. После смерти в установленные сроки мать и 2 дочери (я и сестра)

Имею документ на право собственности участка в снт старого образца и незарегистрированный дом на участке. Как все это привести в порядок и успокоится?

Как оформить землю на родственника

Семейный Кодекс РФ закрепляет круг близких родственников. Такие лица не платят налог при переоформлении дачного дома. Иные граждане платят налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от цены приобретенного дома.

Если родитель собирается переоформить дачу на своего ребенка, он может составить дарственную.

Процедуру оформления можно разделить на следующие этапы:

сбор документов на земельный участок и расположенный на нем дом в полном объеме,
получение согласия от супруга на осуществление такой сделки. Если имущество является совместно нажитым, согласие должно быть нотариально заверенным,
составление дарственной в трех экземплярах. Вы вправе заверить договор у нотариуса по своему усмотрению, однако законодательно такая обязанность не закреплена. Укажите в документе, что передача недвижимости подтверждается, чтобы не составлять дополнительно акт приема-передачи,
оформление права собственности в Росреестре,
получение выписки из ЕГРН.

На всю процедуру уйдет примерно один месяц.

Вы можете подать заявление следующими способами:

при личном обращении в Росреестр,
через портал Госуслуг,
через МФЦ.

Если заявление подается вашим представителем, необходима доверенность.

Посмотрите видео. Как правильно оформить земельный участок в собственность:

Стоимость процедуры

Размер государственной пошлины различается в зависимости от целевого использования земельных участков:

если участок, предоставленный под ИЖС, находится в составе земель населенного пункта, то госпошлина составляет 2000 руб. для граждан и 22000 руб. для юридических лиц,
если это дачный участок, или он предоставлен под ЛПХ, садоводство, огородничество, то госпошлина составляет 350 руб. для граждан,
если участок относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение, то госпошлина составляет 350 руб.,
госпошлина для оформления доли в общей собственности на участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 100 руб.

Если участок находится в собственности нескольких лиц, государственная пошлина оплачивается каждым из них в полном размере.

Если правовую основу процедуры составляет свидетельство о праве на наследство, то государственная пошлина делится на всех наследников пропорционально их долям.

Можно ли построить дом в СНТ?

Согласно нововведениям законодательства, в настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается. Собственник получает выписку из ЕГРН, содержащую все необходимые сведения об объекте недвижимости.

Такая выписка также облагается государственной пошлиной, размеры которой следующие:

за выписку на бумажном носителе придется уплатить 400 руб. гражданам и 700 руб. юридическим лицам,
за выписку в электронном виде придется уплатить 250 руб. гражданам и 1100 руб. юридическим лицам.

Что будет, если вовремя не переоформить землю

Небрежное отношение к вопросам оформления земельного участка влечет ряд негативных последствий.

Учтите! Утрачивается способность объекта недвижимости участвовать в гражданском обороте, а именно:

участок нельзя продать,
участок нельзя заложить,
участок не наследуется ни по закону, ни по завещанию.

Если на участке не расположены капитальные строения, местная администрация вправе изъять его, а затем продать на торгах. Если строение имеется, то за местной администрацией сохраняется право на уменьшение площади участка. Данные действия законны, так как именно муниципалитет является собственником участка, права на который не были переоформлены.

Исключением являются участки, которые находятся в пожизненном наследуемом владении. В таком случае участок переходит по наследству.

Теперь, когда вы знаете, каким образом можно переоформить право собственности на участок, полезно будет получить информацию о том, как сохранить свои законные права на участок. Помните о трех формах собственности, действующих на территории РФ: государственная, частная, муниципальная.

Не забывайте, что именно право собственности дает вам самый широкий спектр правомочий с объектом недвижимости, вы можете распоряжаться им посредством заключения сделок разного рода, фактически владеть им и использовать его для своих нужд.

Посмотрите видео. Дарение земельного участка:

Переоформить земельный участок

Современность понимания о праве собственности

Одно из непоколебимых прав индивидуума выступает возможность обладания собственностью. Земля являет собой главное достояние державы и пребывает на её особом счёте. Собственность на данную вещь имеет каждый гражданин, и эта реалия закрепляется главным Законом страны. Важно заострить внимание на том, что владение ею не должно доставлять ущерб иным людям, интересам общества, отрицательно отображаться на естественных и экологических показателях почвы.

Право собственности на надел заключает в себе три составляющие, то есть:

владение – выражает физическое господство;
распоряжение – не что иное, как способность хозяина осуществлять какое бы то ни было действие с делянкой (продавать, дарить, сдавать безвозмездно в использование и тому подобное);
пользование – способ эксплуатации надела в целях извлечения ресурсов.

Земля, в юридическом понимании, являет собой имущество, которое может выражаться в таких формах собственности: государственной, муниципальной, частной. Само же значение термина «земельный участок» – поверхность земной коры с обусловленными линиями, имеющимся месторасположением, и возникшими непосредственно правами. Владение охватывает слой поверхности, включая водные объекты, лесные массивы и долголетние насаждения, находящиеся на ней.