Песни у людей разные, а моя одна на века… Эти слова легенды и культового певца последних десятилетий прошлого века Стаса Намина как нельзя лучше отражают приверженность человека к предпринимательской деятельности. Здесь все предельно просто. Если кто-то чувствует в себе неодолимую тягу к «работе на себя», то он найдет способ самореализации. И необязательно искать новую или уникальную идею, чтобы стать предпринимателем.
«Делать» деньги можно на самых насущных потребностях человека, в том числе и на необходимости в жилье. Нет, речь пойдет не о строительной сфере, дизайне интерьеров или услугах ремонта. Существует профильный вид деятельности, где можно обойтись минимальными вложениями — как финансовыми, так и организационного плана. Это бизнес на краткосрочной аренде жилья.
Жизне- и конкурентоспособность: теоретическая подоплека
Прежде чем заняться каким-либо видом бизнеса, стоит внимательно проанализировать его с точки зрения потенциала и перспектив. Собственно, нужно получить ответ на вопрос, насколько он будет выгоден, какова его востребованность и имеет ли он возможности для расширения и развития.
Сдача жилья в аренду на короткий срок как предпринимательский проект отличается целым рядом достоинств:
- постоянный спрос потребителей на услугу;
- простота организации (условная);
- сравнительно высокий доход.
Если анализировать каждый из пунктов подробно, то получится следующая картина.
1) Спрос гарантируется целым рядом факторов:
- Посуточная аренда интересна клиентам с различным бюджетом, ориентированным на эту услугу, начиная от минимального, заканчивая крупной суммой. Одна категория желает сэкономить, другая ищет максимум комфорта.
- Недостаточность предложений в гостиничной сфере дает возможность привлечь внимание к посуточной аренде квартир и тех, кто приехал в командировку, и тех, кто ищет домашнего уюта, и тех, кто попал во время «пик» и не может снять себе номер из-за того, что все занято.
- Анонимность и отсутствие «любопытных глаз». Понятно, что зачастую такой формат жилья интересует людей, желающих скрыть сам факт его съема. Клиента, арендующего квартиру на сутки или на несколько часов для интимной встречи, других целей, которые он хочет оставить в тайне, никто не заставит регистрироваться. Сохранность имущества можно обеспечить не только снятием копии паспорта и приложением ее к договору, но и другими способами. Кроме того, арендодатель может гарантировать полную конфиденциальность информации.
- Возможность «автономности». При сравнении проживания в гостинице и в квартире у последнего варианта есть ряд преимуществ. Кухня, стиральная машина, утюг дают полный набор для самообслуживания. Тот, кто снимает квартиру, вполне может обеспечить сам себе домашний комфорт и сэкономить средства на навязанных гостиничным форматом услугах. Кроме того, он может питаться «дома», а не в кафе и ресторанах, приготовить себе обед или ужин, что обойдется в разы дешевле.
- Режим. Квартира и ключи от нее в кармане обеспечивают свободу прихода и ухода. Никаких ограничений по поводу ночного времени или посещений. Здесь же кроется и весьма действенный механизм привлечения определенной категории клиентуры. Сдавать жилье можно почасово, что удобно для множества людей.
2) В этом виде деятельности есть только один сложный момент – наличие недвижимости в распоряжении предпринимателя. Хотя и к его решению можно подойти по-разному. Все остальные организационные моменты подвластны человеку, не обладающему специфическими знаниями и навыками. Также они не требуют серьезных капиталовложений. Здесь важно:
Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…
- Наладить коммуникацию с потенциальными клиентами. Это может быть разноплановая реклама, начиная от размещения объявлений «на столбах» и заканчивая продвижением проекта в интернете.
- Организовать процесс приемки-передачи квартиры. Понятно, что не каждый из жильцов гарантированно будет аккуратным, кристально честным и не повредит, пусть даже случайно, имущество. Поэтому документальное оформление найма обязательно, к примеру, заключение договора сдачи квартиры в аренду с мебелью, чтобы потом было кому предъявлять претензии.
- Отладить бытовую сторону краткосрочной аренды. Тут важен не только первоначальный этап, дизайн интерьера, меблирование, комплектация бытовой техникой, утварью и подобное. Не меньшее значение имеют регулярные работы по уборке, смене белья, профилактический уход и текущий ремонт инженерных коммуникаций и бытовой техники.
Совет: чтобы задействовать «сарафанное радио» для рекламы своих услуг, нужно уделять внимание мелочам, которые делают жизнь комфортнее. Высокое качество постельного белья, несколько полотенец в ванной, соль и специи на кухне, кабельное телевидение и выход в интернет – все эти нюансы могут в разы повысить привлекательность конкретного жилья. Именно о таком ваши бывшие клиенты расскажут своим знакомым и друзьям, положительно отзовутся в соцсетях и сделают вам бесплатную и весьма эффективную рекламу.
3) Высокий уровень доходности. Здесь участвует простой алгоритм:
- Долгосрочная аренда даст меньшую выгоду в плане денежных поступлений от клиентов за определенный срок. Если при оформлении найма на год за месяц вы получите 100 единиц, то краткосрочная сдача позволит увеличить эту цифру минимум на 30-50%. Это связано с тем, что опт (длительный срок) предполагает более низкую оплату.
- Стоит заметить, что расходов при краткосрочной аренде придется нести больше, хотя они полностью окупаются клиентскими платежами.
- Необходимо учитывать, что усилий, так же как и временных затрат, в варианте коротких сроков гораздо больше.
То есть краткосрочная аренда квартир – сравнительно высокодоходный бизнес, простой в организации и наладке, а также не требующий серьезных вложений. Последнее – весьма условно, этот момент нуждается в детальном рассмотрении.
Вывод
В заключении хочу сказать, что бизнес на посуточной аренде квартир подходит тем, кто обладает врожденной стрессоустойчивостью и предприимчивостью.
Много денег на этом не заработаешь, однако, выйти на уровень среднестатистической заработной платы по региону, а также частично автоматизировать бизнес вполне реально за год-полтора.
А на этом у меня все.
Подписывайтесь на почтовую рассылку, оставляйте свои комментарии, а также не забывайте добавить мой блог в закладки вашего браузера, чтобы ничего не пропустить.
На будущее я запланировал много статей специально для рубрики недвижимость, поэтому контент будет полезным и интересным.
Всего хорошего и удачи
