Приобретение земли за счет материнского капитала

Что можно приобретать на средства МСК

По общему правилу средства МСК могут быть перенаправлены по заявлению владельца сертификата на улучшение жилищных условий. Последнее выражается в приобретении, строительстве нового или реконструкции старого жилья.

Можно ли купить дом в СНТ на материнский капитал в 2020 году?

В 2020 году на средства материнского капитала можно приобрести дом в садоводческом некоммерческом товариществе, согласно п. 1 ст. 3 закона № 217-ФЗ с 1 января 2019 года разрешено строительство жилых помещений на садовых участках.

Федеральный закон № 217-ФЗ упразднил понятия «дача» и «дачное товарищество»: им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ И ОНТ). При этом на садовом участке может быть построен жилой дом, а на огородном — нет. Это значит, что купить здание на средства МСК на территории огороднического товарищества нельзя.

Ч. 1 ст. 10 закона № 256 устанавливает, что на материнский капитал может быть приобретен жилой дом, именно поэтому раньше купить дачу было нельзя, так как такая постройка не могла иметь статус жилой, находясь на садовом или дачном участке.

Маткапитал можно использовать для покупки дома на территории СНТ, если он не будет иметь статус садового.

С 1 января 2020 года также разрешена регистрация в жилых помещениях, построенных в садоводческом товариществе. Разъяснения по этому вопросу дал Федор Мезенцев — исполнительный директор Союза дачников Подмосковья. По его словам, для регистрации в доме на территории СНТ необходимо, чтобы:

1. Участок был садовым.
2. Земля находилась в границах населенного пункта: у нее должна быть категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».
3. Объект ИЖС соответствовал требованиям, установленным п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
   имел не более 3-х этажей;
4. высоту — не более 20-ти метров;
5. не был разделен на отдельные квартиры.
6. Дом должен иметь надежные несущие конструкции и крышу.
7. В жилое помещение должны быть проведены инженерные системы:
   электричество;
8. водопровод — может не быть, если помещение ниже 2-х этажей;
9. вентиляция;
10. водоотведение — может отсутствовать при высоте менее 2-х этажей;
11. отопление;
12. газоснабжение, если оно проведено в районе.

Чтобы прописаться в доме на территории СНТ, он должен быть оформлен в собственность и иметь почтовый адрес.

Можно ли купить на средства МСК дачу

Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.

Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.

Внимание! В законе всегда есть некоторые моменты, помогающие обходить установленные ограничения. В данном случае это перевод помещения из нежилого в жилое.

Как можно приобрести дачу за маткапитал

Для перевода нежилого дачного домика в статус жилой дом необходимо соблюсти нижеследующие условия:

• наличие капитального строения;
• техническая пригодность и безопасность для проживания с соблюдением действующих норм СНиПов, подтвержденная соответствующим заключением БТИ или независимым экспертным учреждением (строительной технической экспертизой);
• подача заявления в департамент архитектуры и градостроительства о переводе помещения из нежилого в жилое;
• присвоение индивидуального адреса с возможностью регистрации как по месту постоянного жительства по этому адресу.

Если собственник строения получит все вышеуказанные документы, то на материнский капитал купить такую дачу будет можно.

Аналогичные требования относятся к строительству жилья за средства МСК. Построить на земельном участке в составе СНТ жилой дом можно только при условии, что такое целевое использование (назначение) предусмотрено категорией земельного участка.

Внимание! Даже если земли в составе СНТ не предусмотрены для возведения жилых домов — выход все равно есть. Земельный участок, находящийся в собственности можно выделить из состава СНТ, поменяв соответственно его категорию на земли под ИЖС.

Куда использовать материнский капитал

Воспринимать эти средства как пособие, которое можно тратить по своему усмотрению, ошибочно. Государство рассматривает программу как способ улучшить жилищные условия молодых семей, а также компенсировать расходы на образование. Поэтому и потратить деньги можно только на ограниченный спектр задач, но на что именно — решать родителям.

Покупка квартиры, дома. Большинство семей используют средства на приобретение просторного жилья. При рождении детей нужны дополнительные квадратные метры, и государственная выплата как раз и позволяет приобрести квартиру или дом побольше, не затратив на это собственных средств. Покупать жилье можно после трехлетия малыша, при рождении которого получен сертификат. Это правило не распространяется на жилье, приобретаемое в кредит: погасить ипотеку или сделать по ней первоначальный взнос можно и до трех лет ребенка, сразу после оформления сертификата.

С нынешнего года использовать маткапитал, оформленный при рождении третьего ребенка, можно только на погашение ипотеки.

На строительство. Государство разрешает направлять целевую выплату на постройку дома, ремонт и реконструкцию существующего жилья. И даже ввело послабления в этой сфере. Если раньше строительство разрешалось только на участках под ИЖС, то сейчас можно строить за бюджетные деньги и на садовых участках. Главное, чтобы земля была в собственности, а на работы получено разрешение. Планировать строительство и реконструкцию дома следует после трехлетия ребенка. Деньги дадут не сразу: половину суммы — после подачи заявления на выплату, а вторую половину — через полгода.

На оплату обучения. Если ребенок посещает платный детский сад, то до трехлетнего возраста можно оплачивать услуги заведения средствами маткапитала. После этого сумму можно продолжить тратить на образование, причем не только того малыша, при рождении которого получен сертификат, но и на других детей. Например, оплачивать детский сад младшего ребенка и обучение в университете старшего.

На субсидию. В 2020 году материнский капитал стал серьезным подспорьем малоимущим семьям, которые получили возможность ежемесячно получать сумму в размере прожиточного минимума на содержание ребенка. Оформить выплату могут все семьи, у которых доход на каждого человека не превышает двух минимальных размеров оплаты труда по России (сегодня — 12 130 рублей).

Также закон позволяет использовать средства в счет накопительной пенсии матери, для обучения и адаптации детей-инвалидов.

Требования к дому и земельному участку

Чтобы приобрести «дачный» дом на материнский капитал, должны выполняться два главных условия: помещение должно иметь статус жилого, а участок иметь категорию садового.

Согласно п. 4ст. 3 закона № 217- ФЗ, на огородном участке разрешено возведение не являющихся недвижимостью хозяйственных построек для хранения урожая и инвентаря. Такие сооружения не могут быть признаны жилыми, поэтому использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

Законом № 217 предусматривается, что на садовом участке можно построить садовый или жилой дом. Садовым признается жилое помещение для временного сезонного пребывания граждан, призванное удовлетворять бытовые (иные) нужды. Жилым является дом, отвечающий критериям, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

• помещение находится в жилой зоне;
• несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
• несущие стены и фундамент не повреждены или разрушены;
• в дом проведены водопровод, водоотведение, электричество, вентиляция, отопление, если район газифицирован — газ.

Если помещение находится в поселении без централизованных инженерных сетей, то в нем может не быть канализации и водопровода.

Купить на материнский капитал садовый дом нельзя. Также с 29 марта 2020 года Пенсионный фонд начал самостоятельно проверять пригодность помещения для жизни, запрашивая необходимые сведения в органах местного самоуправления и других учреждениях. Если дом будет иметь статус жилого, но по факту не будет пригоден для проживания, в распоряжении будет отказано.

Разделом VI постановления № 47 устанавливается, что садовый дом может быть признан жилым. Для этого в уполномоченный орган местного самоуправления либо многофункциональный центр (МФЦ) необходимо подать:

1. Заявление о признании садового дома жилым с указанием:
   кадастровых номеров помещения и участка;
2. почтового или электронного адреса заявителя;
3. способа получения решения (по почте, электронным письмом, в МФЦ, лично в уполномоченном органе).
4. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на дом. Если право собственности еще не зарегистрировано — правоустанавливающий документ.
5. Заключение по обследованию тех. состояния помещения, которое подтвердит соответствие садового дома требованиям, установленным ст. 5, , , закона № 384-ФЗ от 230.12.2009 г. о техническом регламенте о безопасности зданий. Документ должен быть выдан ИП либо юридическим лицом, являющимися членами саморегулирующейся организации в области инженерных изысканий.
6. Если дом обременен правами третьих лиц — их согласие на признание садового дома жилым, заверенное нотариусом.

Решение о признании дома жилым выносится органом самоуправления не позже, чем через 45 дней с момента подачи заявления. Чтобы купить выбранный дом на материнский капитал, в Пенсионный фонд нужно обратиться уже после того, как помещение станет жилым.

Процедура покупки дачи с использованием маткапитала

При соответствии дачи обозначенным выше требованиям, обладатель сертификата вправе направить средства МК на ее покупку либо погасить ими взятый на покупку такой дачи кредит (целевую ипотеку). Процедура покупки подчиняется общим требованиям, установленным Правилами подачи заявлений, утвержденными Приказом Минтруда от 02.08.2017 № 606н, а также Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 № 364п.

Процесс покупки дачи с использованием средств материнского капитала складывается из следующих этапов:

1. Сбор необходимых документов, перечень которых утвержден Приложением № 2 к обозначенному Приказу № 606н.
2. Подача заявления с приложениями (непосредственно в клиентскую службу Пенсионного фонда по месту регистрации или месту фактического проживания, через многофункциональный центр или портал государственных услуг в электронной форме).
3. Регистрация заявления и выдача расписки в получении документов уполномоченных специалистом.
4. Запрос ПФР в течение 5 рабочих дней необходимой для предоставления услуги информации в рамках межведомственного взаимодействия.
5. Предоставление ответов на межведомственные запросы Пенсионного фонда в течение 5 дней.
6. Принятие решения по результатам рассмотрения заявления в течение не более 1 календарного месяца со дня регистрации заявки.
7. Направление заявителю уведомления об удовлетворении заявления гражданина.

Справка! Указанной процедуре предшествует выбор подходящего объекта недвижимости (дачи, имеющей статус индивидуального жилого дома) и заключение договора купли-продажи этого недвижимого имущества.

Условия покупки

Родители, сориентировавшиеся на проведение договора купли-продажи дачи, должны подойти к выбору объекта недвижимости обстоятельно. Дом не только должен нравиться по внешним данным, иметь удобное расположение относительно инфраструктуры, но и соответствовать ряду требований жилищного законодательства:

• участок, на котором возведено строение, должен относиться к категории земель, предназначенных для ИЖС или ведения садоводства;
• пригодность для человеческого проживания;
• строение должно быть капитального характера;
• соответствие жилища санитарным нормам;
• наличие коммуникаций или договоров об электроснабжении, подведении газо- и водопровода;
• достаточная жилая площадь по нормативам;
• наличие адреса, позволяющего идентифицировать местонахождение объекта;
• допустимость постановки на миграционный учет граждан.

Обязательно почитайте! Соглашение об электронном документообороте с ПФР 2020

В том случае, если одна из характеристик у помещения будет отсутствовать, средства материнского капитала для частичной оплаты стоимости дома не выделят. Возможность круглогодичного проживания семьи в приобретаемой даче – обязательное условие для выдачи государственной субсидии.

К сведению! Если дача не оформлена надлежащим образом, но участок относится к землям, отведенным под ИЖС или садоводство, добиться признания помещения жилым домом можно в судебном порядке.

Нюансы оформления сделки

Для совершения сделки по покупке дачи обязательно нужно оформить договор купли-продажи в юридической консультации или у нотариуса. Без договора Пенсионный фонд не выделит деньги по материнскому сертификату.

Важно! Финансовая помощь, выделяемая государственным бюджетом в поддержку многодетных семей, не может быть обналичена.

Сама сделка должна быть оформлена с соблюдением следующих критериев:

• адрес нахождения приобретаемого жилья – РФ;
• жилое строение должно быть зарегистрировано в Росреестре (или должна быть реальная возможность для совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом);
• продавец обязан передать покупателю все правоустанавливающие документы на строения, сооруженные на земельном участке;
• дачный домик должен быть в удовлетворительном состоянии с подведенными коммуникациями.

После оформления сделки собственниками дачи становятся все члены семьи.

Как купить дачу за материнский капитал?

Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

1. Составить один договор купли-продажи, цена которого будет разделена на:
   стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
2. стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
3. Заключить два договора купли-продажи и направить материнский капитал на приобретение дома.
4. Оформить в кредитной организации целевой кредит (займ) на покупку дома с участком. Желательно, чтобы кредит оформлялся на каждый объект отдельно. Если это сделать нельзя, то в кредитном договоре необходимо указать, какая часть средств будет заплачена за жилое помещение, а какая за землю.

Подать заявление на распоряжение материнским капиталом, чтобы купить дачу, можно после того, как со дня рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право, пройдет три года. Если маткапиталом будет погашаться целевой кредит или займ, то родители имеют право сделать это сразу после оформления сертификата.

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

• в территориальное отделение лично (через представителя);
• отправив по почте нотариально заверенные копии документов вместе с заявлением;
• через отделение МФЦ;
• с помощью Личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
• через портал Госуслуг.

Если подается электронное заявление (через сайт ПФР или Госуслуги), то документы необходимо предоставить в отделение за 5 рабочих дней, иначе обращение будет отклонено.

Вместе с заявлением в Пенсионный фонд необходимо подать обязательные документы:

1. Паспорт РФ заявителя.
2. Свидетельство о браке — если супруг является одной из сторон в сделке или созаемщиком по кредиту. Также необходимо предоставить его удостоверение личности и документ, подтверждающий место жительства.
3. Паспорт РФ и подтверждение полномочий законного представителя, если обращение осуществляется через него.
4. Разрешение органов опеки и попечительства, если заявление подают усыновители или опекуны несовершеннолетнего ребенка.

В зависимости от способа покупки потребуются дополнительные документы. В некоторых отделениях ПФР и МФЦ сотрудники могут попросить предоставить СНИЛС и сертификат.

Вне зависимости от выбранного способа покупки, Пенсионный фонд будет рассматривать заявление месяц. В случае положительного решения ПФР перечислит деньги на указанный банковский счет в течение 10 рабочих дней.

По договору купли-продажи

Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

• с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
• с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

• копию договора купли-продажи;
• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
• заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

По кредитному договору

Чтобы приобрести дачу с использованием кредитных средств, необходимо обратиться в одну из организаций, установленных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы оформить кредит или займ.

С 12 марта 2020 года, чтобы использовать маткапитал на ипотеку, можно обращаться с заявлением о распоряжении напрямую в кредитную организацию: вне необходимые документы банк передаст в ПФР самостоятельно.

Так как такой порядок был введен недавно, некоторые кредитные организации еще не наладили взаимодействие с Пенсионным фондом. Поэтому в ряде случаев направить маткапитал на ипотеку можно в старом порядке.

Для этого необходимо обратиться в банк. Список необходимых документов каждое учреждение устанавливает самостоятельно, но общий перечень включает в себя:

• заявление-анкету;
• паспорт РФ заемщика (созаемщика), в котором есть отметка о регистрации;
• справку об остатке средств МСК, выданную ПФР;
• сертификат на маткапитал;
• подтверждение трудовой занятости и дохода.

После того как кредитная организация одобрит заявку, можно обращаться в Пенсионный фонд.

Для распоряжения сертификатом на первоначальный взнос вместе с обязательными документами в ПФР нужно подать:

• копию кредитного договора (договора займа);
• копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
• обязательство о выделении долей детям и супругу.

Материнским капиталом можно выплатить не только первоначальный взнос, но основной долг и задолженность по процентам по взятому ранее кредиту или займу. В этом случае с документами из основного списка нужно предоставить:

• копию договора (договора займа);
• копию прошедшего государственную регистрацию договора ипотеки;
• обязательство о выделении долей детям и супругу;
• выписку из ЕГРН;
• справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам.

Обязательно почитайте! Пенсия в Японии, размер и возраст для выхода на пенсию по старости

Покупка земли мат капитал

Советы юристов:

1. При покупке дома с землёй за мат капитал можно обойтись без брачного договора.

1.1. Заключение брачного договора дело добровольное, никак не связанное с покупкой недвижимости. При покупке дома с землёй за материнский капитал они и без брачного договора будут оформлены в долевую собственность родителей и детей.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. При покупке дома никакой брачный договор не нужен в данном случае. Это либо банк требует если ипотека. Либо не понятно откуда вы это взяли.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Можно ли мат капитал оформить на другого человека, На покупку дома с землей?

2.1. Здравствуйте! На какого другого человека? Материнский капитал выдается только за рождение второго ребенка той самой матери, которая этого ребенка и родила.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Можно ли использовать мат. Капитал на покупку земли?

3.1. Нет, нельзя использовать.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Здравствуйте! Нет, за счет средств МСК земля не возмещается.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Нужна помощь юриста в покупке дома в Новониколаевке, используя мат. капитал. Нахожусь в Мурманской области. Нужно проверить документы на дом и землю, соответствуют ли они требованиям ПФР. Помощь в заключении договора купли-продажи, с выделением долей детям и супругу.

4.1. Здравствуйте Светлана В любом случае окончательное решение за сотрудниками пенсионного фонда, следует собрать все документы по списку и предоставить проект договора.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Добрый день! Можете выбрать любого юриста на сайте и обратиться в личные сообщения, — ст. 779 ГК РФ. Вам проверят документы, составят договор.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Я хочу обналичить региональный мат. капитал путем покупки дачи и земли уже присмотрела но дача и земля в садоводческом товарищества и поэтому нельзя, как можно подскажите преобразить эту дачу может есть какие то юридические моменты?

5.1. Есть вариант признать этот дом жилым, но он должен быть капитальным и пригоден для круглогодичного проживания.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Изучаю вопрос по вовлечению мат капитала в бюджет, мы рассматриваем вариант строительства дома на земле СНТ либо покупка доли в частном доме. Вопрос в том, возможно ли это сразу после рождения ребенка, или нужно ждать возраста трех лет?

6.1. Здравствуйте. В отдельных случаях воспользоваться мат. капиталом можно непосредственно после рождения (усыновления) ребенка. Например, в случае направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение или строительство жилья (ч. 6, 6.1 ст. 7 Федерального закона N 256-ФЗ). То есть если будете брать ипотечный кредит, то МК можно использовать и до достижения ребенком трех лет. При этом направление средств материнского капитала на погашение основного долга по договору купли-продажи жилья до достижения ребенком трех лет недопустимо (п. 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Вам помог ответ?ДаНет

7. Администрация выделила квартиру, как участнику локальных войн. Отстояли на очереди 12 лет. Может ли администрация забрать квартиру, если мат капитал использовать на покупку земли, под строительство дома?

7.1. Только при предоставлении новой. В 2020 году материнский капитал можно израсходовать на то, чтобы: улучшить условия проживания (подразумевается покупка жилья, долевое строительство, ипотека); Так что купить землю нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет

8. У меня есть доля в доме, построенная мамой и отчимом по средствам мат. капитала, выделенная по суду. Но землю мне не выделили, т.к земля принадлежит отчиму. Сейчас я ее продаю, он мне письменно отказал в покупке моей доли. Но он препятствует моему проходу в этот дом. Говорит что земля его и пройти в дом я не могу, потому как землю я у него не покупала. Как мне поступить?

8.1. Обратитесь в суд для раздела долей в натуре.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При выделении вам доли в праве собственности вам должны были выделить долю в праве на земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Купили землю с домом с участием средств Мат Капитала, в договоре прописано, что ипотека в силу закона возникает только в отношении дома, так как покупка земли не предусмотрена по МК и за землю оплачено наличными до подписания договора. Росреестр приостановил, ссылаясь на ст.69 ФЗ 102 от 16.07.1998, говорят чтоб на землю тоже обременение наложили, нотариус уверяет, что Росреестр не прав. Рассудите пожалуйста!

9.1. Здравствуйте, Людмила! Для подготовки документов Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Здравствуйте, Людмила! Обратитесь к любому из юристов на сайте в личное сообщение.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Хотим купить землю на мат капитал, но там просят у нас оформить доверенность на покупку на постороннего человека.

10.1. Добрый вечер. Доверенность оформляется на лицо, которое будет действовать от Вашего имени. В доверенности указываются полномочия которые Вы доверяете лицу, которому выдаете доверенность. Если в доверенности будет указано, что Вы доверяете ему приобрести на Вас имущество, то он сможет выполнить только данные действия, если будет указано, что продать, то он, действуя от Вашего имени сможет и продать Вашу недвижимость. При оформлении доверенности будьте внимательны относительно полномочия которыми Вы наделяете доверителя (получение денег, продажа и т.п.)

Вам помог ответ?ДаНет

11. Может ли мой муж, воспользоваться мат капиталом на покупку земли, для строительства дома, если брак не зарегистрирован?

11.1. Добрый день! Материнский капитал нельзя направить на покупку земельного участка! Материнским капиталом можно воспользоваться на улучшение жилищных условий. Под улучшением понимается понимается приобретение или строительство жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Нет своего жилья. Живу в съемной квартире. Месяц назад родила второго ребенка. Могу ли я использовать мат капитал сразу. Для покупки дома на земле.

12.1. Вы можете задействовать материнский сертификат сразу же после рождения ребенка на улучшение своих жилищных условий. Правда, купить жилье вы сможете только либо через ипотеку, либо через ипотечный банковский займ. В первом случае вам придется подтверждать свои доходы, во втором случае этого не требуется, правда, и сумму, в случае положительного решения, вам одобрят не выше суммы сертификата. В обеих случаях обязательным условием сделки будет оформление приобретаемого имущества на всех членов семьи (родителей и их детей). Получить сертификат можно сразу, обратившись с пакетом документов в Пенсионный Фонд и написав заявление. Бланк сертификата получите на руки примерно через месяц.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Купили землю в 2020 году, в 2020 использовали мат капитал под строительство дома, но не достроили и доли не выделили, в связи с покупкой квартиры. Можно ли продать землю?

13.1. Оформите право собственности на незавершенное строительство выделите доли и продавайте, в противном случае могут возникнуть вопросы, вообще вы можете выделить доли в квартире, но т.к. сертификат предоставляет пенсионный фонд, вам необходимо обратиться именно к ним с вопросом об использовании мат капитала в квартире и выделе долей, чтобы землю продать без долей, т.к. должно быть их решение об изменении объекта на который выделен мат. капитал. В регионах имеются различия в данном вопросе.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Такая ситуация подписали договор на получения займа под мат. капитал. На покупку дома и земли. В договоре написано что после подписания деньги нам поступят на счет в течении 10 дней. Но денег так и нет уже конец а деньги с капитала они уже в мае получат. Числа 7.8.и говорят якобы бы банки так долго задерживают. Неужели нас обманывают.

14.1. Здравствуйте Ирина, да вас обманывают. Если хотите убедится, то попросите платёжное поручение о переводе вам денежных средств с отметкой банка.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Моя мама сделала дарственную 1/2 дома и земли на внука т.е моего сына, есть не оформленная жилая пристройка к дому, все прописаны в этом доме. Можно ли как то в нашем случае не нарушая закон использовать мат капитал на улучшение жилищных условий либо покупку части дома у матери?

15.1. Добрый день Попробуйте конечно, в любом случае окончательное решение за сотрудниками пенсионного фонда.

Вам помог ответ?ДаНет

16. У сына доля в доме и доля земли, выделенная при покупке за мат капитал. Прописан у меня, я собственник. При банкротстве выставят на торги его долю?

16.1. Если у него доля то он собственник в этом смысле не выставят, либо ему дадут компенсацию пропорционально его доле, если у него есть доля и он не собственник то у него нет доли она у вас а он просто наследник в этом случае да ваше имущество все пойдёт под молоток.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Я купил участок земли. Как потом оказалось по середине участка проложена газовая труба высокого давления. На момент покупки об этом риэлтор умолчала. Что теперь делать? Участок куплен на мат. капитал. Мы должны построить дом, а там зона отчуждения 14 метров. Участок 40 на 30 метров.

17.1. Здравствуйте, можете пробовать расторгнуть договор купли-продажи согласно статьи 450 ГК РФ, если есть уверенность, что продавец вернет вам деньги. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Если мы с женой получили на второго ребенка мат капитал и использовали его на покупку жилья положено нам на 3 его ребенка земля?

18.1. Здравствуйте. Некоторые субъекты федерации с целью улучшения положения данной категории граждан выдают на бесплатной основе земельный участок за третьего ребенка. О перечне регионов, принимающих мероприятия, согласно которым выделяется земельный участок за третьего ребенка, постоянно расширяется. Конкретные условия программы в 2020 году следует узнавать в органах местного самоуправления.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Мы брали ипотеку на покупку дома с использованием мат. капитала. Муж заемщик, жена созаемщик. Ипотека погашена. Дом и земля на мужа. У мужа есть квартира, решили с ним чтоб дом этот был на жене и детях. Как нужно переоформить документы? Какие есть варианты? Чтоб после как переоформим жена выделит доли детям. Муж сам отказывается от доли и хозяйствования. Спасибо за внимание.

19.1. Согласно ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с ч. 2 ст. 38 общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В Вашей ситуации возможен следующий вариант. В праве на дом и земельный участок выделяйте супружеские доли соглашением о разделе общего имущества (дома и земельного участка). После государственной регистрации прав на доли Вами и Вашим супругом, Вы сможете принимаете долю супруга в дар, заключив соответствующий договор дарения. Супруг также может сразу же передать в дар свою долю не только Вам, но и Вашим детям, распределив ее как пожелает или как договоритесь.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Оформили договор аренды земли, документы оформили как покупка земли с фундаментом под строительство, сейчас после получения мат. капитала я должна вернуть землю. Можно в дальнейшем детям выделить доли в квартире которая в собственности у меня, я мать, они только там прописаны?

20.1. Здравствуйте, Кому вы что должны вернуть? ВЫ получили материнский капитал на строительство дома и если дом не построите, будете иметь проблемы, вплоть до возбуждения уголовного дела. Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

Покупаю дом, он отдельно стоящий, но земля на котором он стоит поделена на 1/2 и 1/2.

Если я хочу использовать материнский капитал на покупку земли и квартиры, может ли бывший супруг (сейчас мы не в разводе, но вместе не живем)

Можно ли оформить покупку частного дома через мат капитал, на момент пока идет размежевание земли.

Какие могут быть последствия при покупке квартиры на земле, с неузаконенной пристройкой?

Хотим купить часть дома за (мат капитал) , дом на две семьи. Имеют два разных кадастровых номера, земля поделена.

Покупка дома будет производиться по мат капиталу, дом считается как многоквартирный, а земля общедолевая, возможно ли купить этот дом.

Мы хотим купить 1/4 часть дома, дом частный, считается как многоквартирный, земля общедолевая, возможна ли покупка по мат капиталу.

Почему при покупке дома с земельным участком я должна выделить доли детям и мужу не только жилого помещения, но и земли?

Планируем с мужем купить дом с землей у его сводного брата с помощью мат.

Опишите Вашу ситуацию в общих чертах Можно ли купить за мат. капитал дачный дом, по документам оформлен как жилой дом, земля для садоводства.

Проживаю в Омске. Мы с братом, хотим купить участок земли 4 сотки под строительство дома на 2 семьи.

Маткапитал на строительство дачи, не дожидаясь 3 лет

Согласно ч. 6 и 6.1 ст. 7 закона о материнском капитале, его средства сразу же можно направить на уплату кредитов и займов на строительство жилья, в остальных случаях нужно ждать три года с рождения (усыновления) второго ребенка.

Оплатить маткапиталом можно первоначальный взнос, основной долг и проценты по кредиту (займу), пени и штрафы за счет материнского капитала погасить нельзя. Также можно заплатить по целевому рефинансированному кредиту.

С 12 марта 2020 года, чтобы использовать маткапитал на ипотеку, заявление о распоряжении можно подать сразу в кредитную организацию. После чего банк самостоятельно будет отправлять необходимый пакет документов в Пенсионный фонд, а тот рассматривать их в установленный срок.

Для уплаты первоначального взноса материнским капиталом, помимо основных документов и обязательства о выделении долей, необходимо предоставить в Пенсионный фонд копии:

• кредитного договора (договора о займе);
• зарегистрированного договора об ипотеке, если кредит или займ выдан под залог недвижимости;
• разрешения на строительство или уведомления;
• договора строительного подряда.

Чтобы погасить материнским капиталом основной долг и проценты по кредиту на строительство дома, нужно приложить к обязательным документам и заявлению в ПФР:

• копию кредитного договора;
• копию зарегистрированного в Росреестре договора об ипотеке, если кредит или займ — ипотечный;
• справку кредитора о невыплаченных долге и процентах;
• выписку из ЕГРН, если дом достроен и введен в эксплуатацию;
• копию уведомления или разрешения на строительство, если дом еще не достроен;
• нотариальное обязательство выделить доли супругу и детям.

Как получить маткапитал на строительство дома при долевом участии

Даже если дом ещё находится на стадии строительства, можно оформить маткапитал. Полученными средствами возмещаются понесённые расходы.

Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность;
• СНИЛС;
• сертификат на материнский капитал;
• выписка из ведомости кооператива;
• устав кооператива;
• справка с указанием внесённой части суммы и размер оставшейся задолженности;
• заверение о том, что строящаяся недвижимость будет переоформлена на семью не позже, чем через полгода со дня окончания строительства.

В этом случае сотрудники Пенсионного фонда тщательно изучают не только право на получение маткапитала, но и сам объект приобретаемой недвижимости.

Допускается ли использовать средства на строительство дома на дачном участке

Закон № 256-ФЗ в п. 2 ч. 1 допускает расходовать средства семейного капитала на строительство индивидуального жилого дома, которое осуществляется без привлечения сторонних лиц. Следовательно, самостоятельное строительство можно осуществлять за счет государственной поддержки, но только на тех землях, которые предназначены для ИЖС.

Признаки огородного земельного участка, определенные ст. 3 закона № 217-ФЗ, не предполагает возможность возведения на нем недвижимых объектов, включая жилые строения.

А садовый ЗУ допускает капитальное строительство на нем, в частности, его целевым использованием может быть индивидуальное жилищное строительство. Это означает, что МК может быть направлен на строительство дома на садовом дачном участке при наличии оформленного разрешения на строительство.

Строительство в СНТ с привлечением подрядчика

Средства маткапитала можно потратить на строительство жилого дачного дома в СНТ с привлечением подрядной организации, которая является юридическим лицом. На основании п. 10 правил распоряжения средствами необходимо предоставить следующие документы, помимо основных:

• обязательство, заверенное нотариусом, о выделении долей членам семьи.
• копию договора с юридической организацией на осуществление строительных работ по подряду;
• документы, подтверждающие право владельца сертификата или его супруга на проведение строительных работ на определенном участке (выписку из ЕГРН или другие);
• копию разрешения на строительство либо уведомления о соответствии объекта требованиям статуса ИЖС.

Как и при строительстве своими руками, при привлечении подрядной организации выделить доли необходимо не позднее 6 месяцев с момента получения уведомления о соответствии построенного жилья требованиям законодательства о градостроительной деятельности или введения дома в эксплуатацию.

Как получить средства МСК за фактически построенный объект

Вопрос, как построить дом на маткапитал не возникнет, если граждане возвели его еще до получения права на участие в программе МСК.
В этом случае существует возможность компенсировать затраты при соблюдении следующих условий:

1. дата фактического возведения объекта должна быть не ранее января 2007 года (когда вступила в силу программа семейного капитала);
2. обращение за компенсацией последовало после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
3. возведение объекта осуществлялось собственными усилиями граждан, без привлечения подрядчиков.

При соблюдении этих требований семья может обратиться в территориальное учреждение ПФР со стандартным пакетом документов, подтверждающих регистрацию права собственности на недвижимость. По истечении двухмесячной проверки средства будут перечислены на счет. Суммарный размер компенсации не будет превышать общей суммы по сертификату МСК, т.е. не более 453026 руб. 00 коп. С 2020 г. – 466.617 р.

Как получить компенсацию за построенную дачу?

Если дом уже построен, то из маткапитала можно получить компенсацию. Чтобы ее оформить, жилье должно соответствовать требованиям п. 10(4) постановления № 862, именно:

• помещение строилось собственными силами (ПФР может одобрить использование маткапитала на компенсацию при строительстве дома подрядной организацией, но этот вопрос необходимо уточнить у специалистов фонда);
• соответствовать требованиям градостроительного законодательства в качестве объекта ИЖС;
• право собственности зарегистрировано не ранее 1 января 2007 года.

Для получения компенсации за строительство дома необходимо, помимо основных документов, предоставить в ПФР:

• выписку из ЕГРН о правах на дачный дом;
• нотариальное обязательство о выделении долей;
• копию документа, который подтверждает право собственности на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН), право аренды, наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования;
• реквизиты расчетного счета, открытого в банке.

В течение 6 месяцев с даты получения компенсации владелец сертификата обязан выделить доли членам семьи.

Если на момент подачи заявления на компенсацию средств в построенном доме уже выделены доли супругам и детям, такое нотариальное обязательство предоставлять не нужно.

Варианты покупки земельного участка на материнский капитал.

Поскольку целью закона о гос поддержке является обеспечение достойной жизни для семей с детьми, приобрести исключительно землю не получится.

Необходимо будет сделать выбор:

• либо купить землю с домом (жилым строением);
• либо приобрести участок под строительство.

Каким образом будет осуществляться сделка?

Сделка будет происходить так:

1. После получения сертификата, необходимо начать оформление всех сопроводительных документов для вступления в право собственности и для подтверждения факта приобретения.
2. Направление удостоверяющих справок и подтверждений в ПФР, для перевода средств на счет продавца.
3. Завершение сделки и вступление в права собственности.

Можно ли в будущем продать дачу, купленную на средства маткапитала

Дача, построенная или купленная с участием средств МК, имеет статус жилого дома, а значит, и ее продажа осуществляется по общим правилам. Законодатель допускает сделки купли-продажи с такой недвижимостью, но для продажи доли детей потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Согласие опеки может быть получено только в случае, если вместо продаваемой доли несовершеннолетний ребенок должен получить не меньшую долю во вновь покупаемом жилье. Либо средства от продажи должны быть перечислены на банковские счета несовершеннолетних детей (но данный способ применяется существенно реже).

Таким образом, дачу на МК купить можно, но только если она построена на садовом земельном участке и имеет юридический статус индивидуального жилого дома. Понятие же дачи в действующем законодательстве не регламентируется, но садовый домик жилым не является, а значит, за счет средств семейного капитала куплен быть не может.

Две формы материнского капитала

Капитал такого рода определяется по форме – федеральный или региональный. Правила их получения и распределения различны.

Например, федеральный материнский капитал запрещается использовать для покупки земельных участков. В то же время он удобен для строительства своего жилья или приобретения уже готового дома.

Допускается за счет такого капитала:

• реконструкция дома;
• участие в долевом строительстве;
• ипотека.

Региональный материнский капитал в некоторых регионах РФ разрешается использовать и для приобретения земельного участка. Существует также возможность взять в некоторых банках кредит для покупки земли и недостроенного жилья.

Судебная практика

При анализе судебной решений, принимаемых в порядке разрешения конфликтов между гражданами и государственными органами, можно отметить преобладающее количество споров в связи с отрицательным решением в выдаче суммы маткапитала. Чаще всего заявители в порядке искового производства опротестовывают решения Пенсионного фонда. До 2020 года суды принимали отказные решения по требованиям гражданских исков.

В 2020 году Московским городским судом была рассмотрена апелляционная жалоба Р.О. к Пенсионному фонду. Р.О. приобрела земельный участок и двухэтажный дом, расположенный на нем. По выписке из Росреестра купленное жилое помещение, находящееся на садовом участке товарищества «Лесные дали», не дает собственнику регистрировать в нем граждан.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 256 это являлось основанием для отказа выделить субсидию. Апелляционным определением от 20.10.2017 № 33-43435/2017 жалоба Р.О. была оставлена без удовлетворения.

Аналогичное решение было произведено Свердловским областным судом 14.09.2018 относительно апелляционной жалобы Г.Н. и Г.А. к органам соцзащиты. Спорным объектом стал садовый участок, приобретенный родителями несовершеннолетних детей, для ведения подсобного хозяйства и строительства жилого дома в перспективе. Возможность компенсировать затраты на покупку земли средствами материнского капитала не была установлена в судебном порядке.