Как узаконить землю в 2020 году при самозахвате?

Как узаконить земельный участок?

Есть один нюанс: если оформление происходит массово, т.е. этим желают заняться большинство членов кооператива, имея на руках доверенности от людей, этим может заниматься председатель кооператива. Председатель, будучи вынужден не раз обойти многочисленные инстанции, может быть более опытным в общении с чиновниками, и знать подводные камни бюрократической машины. Но многие предпочитают решать данный вопрос самостоятельно. В случае с кооперативами нет необходимости получать разрешение администрации на оформление собственности.

Легализация участков дачников на землях лесного фонда

После «дачной амнистии» в июле текущего года Госдуме был принят еще один закон, благодаря которому теперь возможна легализация участков дачников на землях лесного фонда. Почему правительство пошло на такой шаг и кому это нужно?

В России наконец-то приняли закон, который позволит легализовать землю и дачные участки, расположенную в лесном массиве. На данный момент в Росреестре насчитывается более трех с половиной тысяч проблемных участков, хотя специалисты утверждают, что указанную цифру следует умножать минимум на пять. 18 сентября 2020 года состоялось заседание по контролю за реализацией Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ, в ходе которого были озвучены первые результаты исполнения проекта.

Закон и порядок

Следует понимать, что большинство участков было получено законным путем. К примеру, в советское время в лесах создавались садовые товарищества, в которых разрешали строить дачные дома и иные некапитальные постройки. Земля при этом не выводилась из лесного фонда. Еще одна проблема заключается в том, что до недавнего времени при внесении в кадастр лесного участка не требовали уточнять его границы, в результате чего соседние земли могли пересекаться и накладываться друг на друга. Со временем у владельцев таких соток возник ряд проблем, так как на собственной земле было запрещено возводить какие-либо постройки.

Но следует понимать, что «Лесная амнистия» в первую очередь направлена на спасение и восстановление лесного фонда, а лишь потом – на отстаивание интересов граждан нашей необъятной Родины. Согласно закону, вступившему в силу в августе текущего года, теперь частники не смогут получить участки, расположенные в нацпарках. Благодаря внесенным поправкам, леса, которые будут включены в состав населенных пунктов, полностью защищены от вырубки.

Что касается легализации самих участков, внесенных и в лесной реестр, и в ЕГРН, то их судьба будет решаться на основании ЕГРН и документов, которые на момент обращения подтверждают права собственности. Но «лесная амнистия» касается только тех, кто обзавелся землей до первого января прошлого года. Да и здесь есть множество подводных камней, с которыми придется столкнуться тем, кто захочет заниматься легализацией соток.

Как утверждают специалисты, при создании законопроекта было сделано все возможное, чтобы новыми «привилегиями» не воспользовались мошенники и аферисты. Но из-за ряда ограничений пострадали и обычные граждане.

Так, не все лесничества поставлены на учет в ЕГРН. К примеру, в Новосибирской области есть поселения, которые в тридцатых годах прошлого века создавались на землях лесного фонда как временные. Многие так и остались жить в этих поселениях, там проложили современные дороги, открыли школы, больницы. Но предъявить права жители поселка не смогут.

Не попадают под амнистию земли промышленности, обороны и безопасности, также земли с/х назначения, если последние не используются по назначению. Т. е. если на бумагах человек является владельцем участка, а по факту там растет густой лес, легализовать землю не удастся. Что, бесспорно, является большим плюсом, иначе бы мы наблюдали повальное взяточничество и освоение лесных соток.

Возникает вопрос: что будет с родовыми поместьями и незаконно возведёнными капитальными постройками, обнесенными огромнейшими заборами? Как бороться с самозахватом? Сейчас проводятся целые рейды, направленные на выявление и снос самостроев.

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли. Самостроем считается любая разновидность недвижимости (дом, баня, склад, амбар) которые построены на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройки, которые были построены без получения согласований на строительство. Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам и правилам градостроительства. Самовольная постройка исключает следующие действия : получение прав собственности; возможность распоряжаться недвижимым имуществом; возможность совершения сделок. Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем.

Рекомендуем прочесть: Закон о захоронении ветеранов войны

На участке построил дом: как его узаконить

• Документы, устанавливающие право владения землей, на которой возведена нелегальная постройка;
• Документация, утверждающая факт возведения постройки, а также отражающая затраты, понесенные владельцем участка на строительство нелегального сооружения;
• Технический паспорт, выданный БТИ в качестве подтверждения существования самовольно возведенной постройки;
• Выписка, содержащая сведения о том, что самовольно возведенная постройка не является объектом собственности других граждан, кроме заявителя. В ней также указывается, что на нее не претендуют третьи лица и не существует ограничений для утверждения сооружения правом собственности. Запрашивается в едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней;
• Заключение специальной технической комиссии о фактическом состоянии постройки, ее экологическом статусе. Такие же заключения необходимо получить в санэпидстанции и в противопожарной службе.

• Заявление;
• Документы, устанавливающие право владения землей;
• Градостроительная документация с планом участка;
• Разрешение на строительство;
• Официальный акт приемки постройки;
• Документация, подтверждающая, что объект капремонта соответствует всем техническим требованиям строительных регламентов, за подписью лица, осуществившего возведение постройки;
• Документация, подтверждающая, что объект капремонта соответствует всем техническим требованиям, за подписью работников служб, эксплуатирующих инженерные сооружения постройки;
• План-схема с отображением расположения достроенного объекта капстроительства, различных инженерно-технических сетей и проводок на участке, а также схема самого участка.

Рекомендуем прочесть: Чем Грозит Собственнику Временная Регистрация Гражданина Рф

Как узаконить земельный участок без документов или его самозахват

очень актуален. Сложный порядок оформления и сбора документов ставит людей в тупик. Это долгий и сложный процесс, и список необходимых документов зависит от того, какими документами изначально располагает владелец. Перечень документов, необходимых для узаконивания земельного участка и с последующей регистрацией, можно узнать в территориальном отделении регистрации недвижимости. Вместе с заявлением владельца или его представителя предоставляются следующие документы: паспорт или учредительные документы предприятия, нотариально заверенная доверенность, если это поверенное лицо, межевой план участка, кадастровый паспорт, документы, на основании которых участок был приобретен в собственность – купли-продажи, договоры дарения, документ о наследовании и т.д.), решение муниципальных властей о выделении земли, акт передачи земли в собственность, чек оплаты госпошлины, и документ о стоимости объекта, который выдается в Земельной кадастровой палате. На проведение необходимых экспертиз и внесения новых данных в единый реестр прав территориальному отделению госрегистрации дается 20 календарных дней. Таким образом, предъявив вынесенное решение в Росреестр, владелец получает свидетельство, где зафиксированы его права на данный участок. Весь процесс узаконивания земельного участка может занять несколько месяцев. Как узаконить самозахват земельного участка Самозахват земли осуществляется тогда, когда нет законных оснований возводить строительный объект.

Рекомендуем прочесть: Можно ли повторно подать на развод

Когда не допускается оформлять землю в собственность?

В законодательстве РФ прописан ряд случаев, когда гражданам запрещается оформлять участок земли в собственность:

1. Если земельный надел находится на территории кладбища, парка или заповедника, находящегося в собственности государства.
2. Отказ в оформлении получат граждане, желающие оформить землю, изъятую из оборота.
3. Не допускается оформление в личное пользование земли, на которой располагаются объекты атомной энергетики или территории, принадлежащие вооруженным силам РФ.

Когда можно оформить право собственности на земельный надел?

Земельный участок можно оформить в собственность:

• совместную;
• долевую;
• единоличную.

Граждане вправе оформить землю в собственность только один раз за всю жизнь и сделать это можно в следующих ситуациях:

1. Заявитель обладает пожизненным правом на землю на основании завещания. Территория принадлежала родителям, бабушкам или тетям, но у нового собственника отсутствуют документы на нее.
2. Будущий собственник заключил договор аренды с городскими властями.
3. Наличие права бессрочного постоянного пользования. Например: земельный надел был передан гражданину от завода или кооператива.

У граждан есть 4 способа переоформления земельного участка в личное пользование:

• бесплатно — данный вид доступен льготной категории граждан;
• выкуп арендного участка у государства;
• купить участок на городском аукционе или на торгах;
• в судебном порядке. Данный способ используется в момент истечения договора аренды.

Ответственность за самозахват

Государственными органами осуществляется контроль за соблюдением земельного законодательства, правильностью определения границ участков, которыми пользуются собственники, арендаторы. При обнаружении незаконного захвата земли составляется акт, на основании которого нарушитель может быть привлечен к ответственности.

Самозахват земли считается административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ), за которое может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости занятой территории. Нарушителями признаются как граждане, так и юридические лица.

Процесс узаконивания самовольно захваченного участка земли

Вам необходимо узаконить самозахват земельного участка, и вы интересуетесь как это сделать? В законе есть информация о том, что можно оформить право собственности на самозахваченную землю. Важно придерживаться конкретной инструкции, чтобы оформить право владения земельным участком без нарушения закона. Что необходимо сделать?

1. Выяснить, кто является владельцем данного земельного надела.

2. Провести межевание, установив новые границы. Получить кадастровую выписку.

3. Зарегистрировать законное право владения на основании полученных документов.

Рассмотрим более детально каждый пункт.

Кто владелец надела?

Для того, чтобы официально оформить самозахват земли, первым делом необходимо отправить запрос в государственные органы и получить информацию о собственнике. Запрос необходимо сделать в Росреестр и местную администрацию (отдел земли). Спустя время вы получите ответ о том, кто является собственником.

В случае, если он принадлежит дачному товариществу или городу, требуется написать заявление, в котором указать просьбу выделить данный участком для использования под личные цели указанному лицу. Но, есть нюанс, чтобы получить право на пользование земельным участком от государства, придется выиграть аукцион.

Когда вы узнали, что владелец участка – частное лицо, вас ждут переговоры, относительно того, чтобы от отказался от своего права собственности и передал его вам.

Проведение аукциона позволяет немного увеличить общую площадь земли. Но главное, что вы можете быстро и дешево оформить самозахват территории. Стоимость– 15% от кадастровой цены за кв.м.

Иногда информация о том, кто выступает собственников надела – отсутствует. В таком случае, обращаются к местной власти с запросом о постановлении земельного участка на кадастровый учет. После чего, необходимо подождать один год, чтобы участок официально перешел в собственность власти города и только тогда можно отправить запрос о получении прав на него.

Документы, которые необходимо подать для получения права собственности:

1. Заявление.

2. План БТИ.

3. План геодезии.

4. Кадастровая выписка.

5. Акт о владении участком.

В случае положительного ответа, предоставляется возможность выкупа участка земли у муниципалитета.

Межевание границ и получение кадастровой выписки

При оформлении участка в собственность, межевание является обязательным процессом. Стоимость его приличная, но это необходимо выполнить, с целью законного обозначения границ участка. Это также позволит проводить мирно переговоры с соседями касательно границ.

Как провести межевание? Необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая отправит специалиста с документами. Он поставит межи и закрепит границы. После чего можно приступать к оформлению кадастровой выписки.

Какие для этого нужны документы?

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Документы, которые смогут подтвердить право на пользование землей.

3. Геодезический и межевой планы.

4. Заявление на получение кадастровой выписки.

5. Справка об оплате пошлины.

Если все документы предоставлены правильно и нет никаких трудностей, в течении 20-ти дней после подачи заявления новый кадастровая выписка будет готов. В случае замечаний, их оформляют письменно и дают срок на исправление.

Регистрация права собственности на земельный участок

Документы на регистрацию права собственности можно подавать уже после того, как будет получена кадастровая выписка. Подаются документы в отделение Росреестра по месту нахождения участка.

Перечень документов, для подачи через МФЦ:

1. Заявление.

2. Паспорт гражданина РФ (заявителя).

3. Кадастровая выписка (новый).

4. Соглашение, которое является основанием для получения права собственности.

5. Квитанция об оплате пошлины.

После подачи документов, выдается бумага, в которой указана дата получения выписки о регистрации права собственности. Бывает, что на участке имеются некоторые постройки. После того, как он переходит в собственность, на каждую постройку требуется получение права. Для этого подают вышеуказанный список документов и к ним документ на каждую постройку и квитанцию об оплате пошлины.

Когда могут отказать в государственной регистрации?

Тот факт, что можно подать документы на регистрацию права собственности, еще не значит, что его точно зарегистрируют. В определенных случаях можно получить отказ.

1. Оформление поданных документов не соответствует действующему законодательству.

2. Данный участок земли выступает объектом судебных разбирательств касательно его границ.

3. Информация о границах земельного участка не указана в реестре.

4. Конфликт зарегистрированных прав.

5. В заявлении указаны данные, которые не соответствуют действительности. Они могут касаться как участка, так и заявителя.

Если вам нужны юридические услуги в Санкт-Петербурге, обратитесь к профессионалу. Так вы сможете без лишних хлопот оформить право собственности на категорию самозахвата. Имейте ввиду, что пользование участком без законных оснований, влечет крупный штраф. Не затягивайте с подачей документов.

Что это значит?

Прежде чем решить, как узаконить самозахват, следует изучить, что означает данное понятие. Оно употребляется в Земельном кодексе РФ, а также Кодексе об административных правонарушениях, как земельное правонарушение. Под самозахватом понимается бесплатное владение наделом. Обычно это достигается одним из следующих способов:

• обработка прилегающей к своему участку территории, возведение на ней построек (возможно по договоренности с соседями);
• получение надела в дар или в обмен на что-то (без оформления документации земля становится предметом спора в случае смены владельцев);
• огораживание бесхозной территории и ее обработка (возведение построек).

Согласно законодательству, самозахватом считается использование надела до совершения следующих юридических действий:

• заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации;
• оформления зарегистрированного соглашения об аренде;
• утверждения муниципального приказа о передаче участка в пользование либо частную собственность;
• межевания земельной территории;
• рассмотрения протеста, касающегося отчуждения надела для нужд государства либо муниципалитета.

Таким образом, получается, что любое использование участка без имеющихся на это прав, считается самозахватом.

Можно ли не узаконивать?

Учитывая сложности, связанные с процедурой приватизации земли, возникает вопрос, можно ли и дальше использовать землю без оформления соответствующих документов. Ответ на этот вопрос отрицательный. Подобный вариант эксплуатации надела считается нарушением закона и предполагает соответствующее наказание.

Последствия и штрафы

В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, незаконное занятие надела наказывается административным штрафом, размер которого определяется на основании кадастровой стоимости земли. Он равняется 1-1,5% от данного показателя (но при этом размер денежного взыскания не менее 5 тыс. рублей) для физических лиц, 1,5-2% для должностных и 2-3% для юридических лиц. Если кадастровая стоимость не определена, назначается фиксированный размер штрафа, который составляет:

• 5-10 тыс. рублей для рядовых граждан;
• 20-50 тыс. рублей для лиц, занимающих должностные посты;
• 100-200 тыс. для юридических лиц.

При определении наказания учитывается ущерб, причиненный земле в результате ее незаконного использования. В некоторых случаях помимо штрафа может быть назначено ограничение либо лишение свободы. В первом случае срок наказания до 5 лет, во втором – до 2-х лет.

Гражданская ответственность за подобное правонарушение регламентируется ст. 76 ЗК РФ и подразумевает восстановление прав собственности лица, обладающего соответствующими законными правами.

ВАЖНО! Законодательство предусматривает и иные случаи законного использования участка помимо права собственности (аренда, сервитут, субаренда и т.д.). При наличии соответствующих правовых оснований наказание за эксплуатацию участка не предусмотрено.

Вопрос #16598самозахват участка лесного фонда

Однако ответчик при отсутствии правоустанавливающих документов вышел за пределы предоставленного ему земельного участка и самовольно использует участок площадью 0,083 га путем его ограждения и строительства административного здания с проходной. Отсутствие у ЧП «Эдельвейс-2000» правоустанавливающих документов на спорный земельный участок зафиксировано в акте проверки соблюдения требований земельного законодательства от 19.02.2013. Внеплановой проверкой Государственной инспекции сельского хозяйства в Республике Крым 08.07.2013 также установлено, что ЧП «Эдельвейс-2000» использует спорный земельный участок без документов, удостоверяющих право собственности или право пользования. граждане заплатят от одного до полутора процентов. При этом сумма штрафа не должна быть ниже 5 000 рублей;

• для должностных лиц установлены иные суммы: от полутора до двух процентов (минимальный размер штрафа равен 20 000 рублям);
• на юридические лица налагается штраф в размере от двух до трех процентов (не меньше ста тысяч рублей).

При отсутствии данных о кадастровой стоимости земельных участков размеры штрафов составляют соответственно:

• от 5 000 до 10 000 рублей (гражданам);
• от 20 000 до 50 000 (должностным лицам);
• от 100 000 до 200 000 (юридическим лицам).

Самовольный захват земли представляет собой незаконное использование находящегося в чужой собственности земельного участка путем возведения на нем различных строений, огораживания его, посадки сельскохозяйственных или садовых насаждений, складирования различных предметов.

Порядок перевода земель лесного фонда в другую категорию

Другой важный момент, который определил новый закон, — участки, предоставленные из земель лесного фонда до 8 августа 2008 года и имеющие категорию «земли лесного фонда», можно перевести в другую категорию. Но только при условии, что их разрешенное использование никак не связано с использованием леса (земля предоставлялась для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства). Если участок расположен на территории населенного пункта, из земель лесного фонда он переводится в земли поселений. Там, где границы населенных пунктов на настоящий момент не определены и участок расположен на территории между населенными пунктами, он может быть переведен в земли сельхозназначения.

«Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН и у собственника есть документы, проблем практически не возникает, — объясняет Дмитрий Незванов. — Раньше, когда собственник такого земельного участка хотел определить его границы, он обращался к кадастровому инженеру. Тот, видя, что земельный участок граничит с лесом, запрашивал сведения в Министерстве лесного хозяйства и получал ответ, что участок находится на землях лесного фонда, после чего кадастровый инженер отказывался проводить межевание. Теперь во всех подобных случаях кадастровый инженер указывает в своем заключении, что участок расположен на границе с лесом, права на него возникли давно, должна применяться статья 60.2 закона о регистрации недвижимости».