До Какого Года Продлена Приватизация Дачных Участков

Что это такое?

Приватизация — процесс, в результате которого имущество переходит в другой вид собственности. Принимают участие в этом процессе две стороны – это гражданин и государство.

ФЗ№178 от 21.12.2001 чётко регламентирует вопросы приватизации государственного и муниципального имущества.

Важно знать, что процедура приватизации подразумевает получение садового участка бесплатно, если это не противоречит нормам законодательства РФ.

В основном граждане, обладающие дачными участками, имеют на руках документ – книжку, подтверждающую их участие в определённом кооперативе (членство), но этот факт не наделяет их правом собственности на это имущество.

Недвижимость – объект особый, и право собственности на него должно оформляться специальным способом с официальным пакетом соответствующих документов. В противном случае, обладатель такого имущества не будет иметь полномочий на распоряжение им в полной мере, а именно: продать, наследовать или подарить.

Приватизация даёт возможность убрать все ограничения, способом проведения регистрации прав собственности (своих полномочий) в уполномоченном реестре. Процесс приватизации может основываться только на конкретной сделке, которая подтверждена необходимыми документами. В 2020 году процедура была значительно упрощена, однако продолжительность действия этих изменений ограничена 2020 годом.

Особенности регистрации в Росреестре

После получения положительного решения и акта о приватизации необходимо завершить процедуру. Без этого право собственности не предоставляется. Процесс осуществляется в территориальном отделе Росреестра. Сделать это можно лично, через представителя, по почте или онлайн.

Предоставляется следующее:

• заявление, бланк которого выдается при обращении;
• гражданский паспорт;
• акт о приватизации;
• кадастровый паспорт;
• доверенность и паспорт представителя, если лично обратиться не получается;
• квитанция об оплате госпошлины.

За оформление права собственности на дом оплачивается 2000 рублей. Важно оплатить квитанцию до подачи документов, так как они не будут рассматриваться без нее. Срок рассмотрения составляет 5 рабочих дней. а при обращении через МФЦ он увеличивается до 7-9 дней. Это время необходимо на пересылку документов, так как здесь их только принимают.

Обязательна ли?

Приватизация не является обязательной. Стоит приватизировать участок или нет – каждый человек решает самостоятельно. Вопрос здесь заключается в другом. Нужен ли садовый участок, который в дальнейшем человек не сможет продать, подарить или передать в наследство своим родственникам?

Если есть какие-либо сомнения, связанные с приватизацией, то можно переоформить членство в кооперативе на родственников, которые в дальнейшем примут решение о целесообразности приватизации.

Преимущества процесса

Немногие планируют получить собственность, так как дача в большинстве случаев не используется для проживания в холодный период. На ней выращивают летом и собирают урожай осенью. В таком помещении невозможно оформить постоянную или временную регистрацию, ведь оно не жилое. Но оформление имеет ряд преимуществ:

• полноценное распоряжение недвижимым имуществом — передача по договору дарения, продажа, использование в качестве залога;
• вступить в огороднический или садовый кооператив;
• получить компенсацию от государства, если земли изымаются из оборота.

Существуют плюсы и минусы приватизации дачного домика на приватизированной земле. Об этих характеристиках следует узнавать до непосредственной регистрации объекта. Основные плюсы приватизации дачного домика на приватизированной земле заключаются в следующем:

• появляется возможность легко распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению, например, дачу можно продать, передать в аренду другим лицам или передать в дар;
• данное имущество после смерти гражданина передается по наследству его преемникам;
• допускается пользоваться дачей для передачи в банк или другой организации в качестве залогового объекта.

Но перед началом процесса следует убедиться, что имеющиеся преимущества являются более значимыми по сравнению с недостатками.

Плюсы и минусы

К плюсам приватизации можно отнести:

• полноценное распоряжение и управление земельным участком;
• возможность постройки и возведения дома на собственной земле. О том, нужна ли приватизация дачного дома, если земля в собственности, можно узнать тут.

К минусам относятся:

• оплата земельного налога (существенный недостаток, привязанный к кадастровой стоимости);
• упрощённая форма приватизации действует в определённые сроки (до 2020 года), и, скорее всего, позднее приватизировать садовый участок станет невозможно.

Как поступить при отсутствии бумаг на участок земли?

Если по разным причинам отсутствует документация на землю, то первоначально придется приватизировать участок, а после заниматься регистрацией постройки. Если земля является приватизированной, но документы по разным причинам утеряны, то необходимо их восстановить в БТИ или других государственных организациях.

Без грамотной приватизации земли не получится зарегистрировать объект. Нередко граждане сразу подают документы на регистрацию как участка, так и построенных на нем строений.

Что будет, если не приватизировать?

Без оформления участка в собственность он остаётся собственностью местной администрации, и по факту человек может только пользоваться им (сажать, копать и т. д.).

Всем известно, что приватизировать садовый участок – это значит оформить его к себе в собственность и управлять им на своё усмотрение (продавать, сдавать, дарить и т. д.).

Если садовый земельный надел не приватизирован, то появляется опасность его лишиться. Как? Если местной администрации потребуется по плану территориальной застройки территория, на которой располагается земля, то человек лишится её безвозмездно.

Сколько стоит процедура?

На данный момент процедура осуществляется бесплатно. Это прописано в поправках в ЗК от 01.03.2017 года, которые гласят о том, что лица, входящие в членство кооперативов и товарищеских организаций, имеют право на приватизацию земельного надела на бесплатной основе до 31.12.2020 года.

Для граждан, которые не попадают под «дачную амнистию», приватизация будет платной услугой. Во-первых, нужно будет полностью выкупить землю, во-вторых, отдельно оплатить услуги кадастрового инженера (сумма будет рассчитываться исходя из размеров участка и сложности выполненной работы). В-третьих, при подаче документов всегда оплачивается госпошлина, равная 200 рублям.

Дачная амнистия продлена до 2021 года: как оформить дом

Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже трижды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.

На самом деле, принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название (ныне — Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и лишь в разговорном обиходе его называют не иначе как дачной амнистией.

С чего начать оформление?

Сначала следует понять, что можно оформить в свои владения, а что нет. На сегодня понятие «дачная амнистия» распространено на тех лиц, которые давно состоят в садовом обществе (кооперативе), но при этом не имели возможности переоформить садовый участок в частную собственность.

Классификация земельных наделов происходит исходя из следующих характеристик:

• 
  территориальное месторасположение;

• наличие недвижимости на этой территории;
• количество недвижимости;
• типы владения.

Также есть возможность приватизировать какую-либо часть от приведённого имущества, но для этого здание должно соответствовать нормам законодательства РФ.

Граждане, изъявившие желание приватизировать, также классифицируются в категории:

1. Дольщики.
2. Хозяева дачного участка.
3. Граждане, которые являются одним из собственников данного надела.

Какие документы требуются?

1. В первую очередь должно быть написано заявление.
2. Паспорт с кадастровым номером.
3. Действующий паспорт РФ (если операция выполняется через другое уполномоченное лицо – представителя, то требуется и его действующий паспорт, а также соответствующая доверенность).
4. Документы на различные льготы.
5. По желанию может быть предъявлена выписка ЕГРН.
6. Документы, подтверждающие право гражданина на имущество.
7. Если лицо находится в официальном браке, то потребуется согласие (разрешение) второго супруга.

Внимание! Чтобы осуществить процедуру гражданину нужно оплатить госпошлину (в размере 200 рублей), а также подготовить заключение (решение) местной администрации.

Более подробно о документах, которые потребуются для приватизации дачного участка можно узнать здесь.

Бесплатная приватизация земельных участков: особенности и условия проведения процедуры

• заявление (установленной формы документа нет, но образец, как правило, можно получить в органе обращения);
• паспорт заявителя (копия);
• документ, на основании которого он владеет участком (например, это может быть договор аренды или акт администрации населённого пункта о выделении земли);
• правоустанавливающие бумаги на строения, находящиеся на территории надела (при наличии);
• кадастровый паспорт (предоставляется только при условии, что участок включен в государственный кадастр);
• выписка из ЕГРП, которая с 2020 года заменила кадастровый паспорт (стоит учесть, что срок ее действия составляет 1 месяц со дня получения).

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

Грамотное составление заявления

1. 
   В «шапке» заявления указывается, кому адресовано данное заявление, например:
   Главе администрации

   Муниципального района Тверской район Республики Коми И. А. Горшкову

2. Далее посередине листа пишется наименование документа (заявление).
3. В «теле» заявления указывается просьба на разрешение приватизации дачного участка, адрес участка. Далее ставится дата и личная подпись заявителя.

Пример:

Заявление

Прошу разрешить мне совершить приватизацию дачного участка, который находится по адресу:____________________________________________________________________

Дата и подпись.

Все подробности о том, с чего начать оформление земли в собственность, какие документы для этого понадобятся и как правильно составить заявление, вы найдете в отдельном материале.

Понятие приватизации

Приватизация дачного домика на приватизированной земле представлена процедурой, обеспечивающей передачу объекта в собственность гражданина. Наиболее часто данный термин используется при оформлении квартир, домов или небольших строений.
Так как гражданин является владельцем земли, то обычно говорится о регистрации дачи, а не о ее приватизации. Регистрация объекта позволяет не только заключать разные сделки с ним, но и пользоваться данным имуществом в качестве залога. После проведения процесса возникает обязательство по уплате имущественного налога за этот объект.

Пошаговая инструкция

На дачу

1. Составление заявления и подача его в уполномоченную организацию (органы администрации, земельный комитет и т.д.) Имеется возможность передать документы также и через многофункциональные центры.
   Заявление заполняется в свободной произвольной форме и содержит следующую информацию:
   • данные паспорта заявителя;

   ИНН заявителя;

2. площадь, где находится дом.
3. Заявление подаётся вместе с пакетом документов, перечисленных выше. После подачи заявки, остаётся ждать решения (примерно 14-15 рабочих дней).
4. Далее обращаемся в Росреестр для постановки собственности на учёт. При составлении плана потребуются услуги инженера. После того, как работа будет выполнена, на руки выдаётся кадастровый паспорт.

О том, как приватизировать дачный дом, если земля в собственности, вы узнаете в другой статье.

Образец с формированием земли

1. 
   Обращаемся в местные органы администрации и составляем заявление с просьбой о приватизации. Также предъявляем документ, подтверждающий право владения земельным наделом.

2. Ожидаем решения после проверки всех документов (около 14-15 рабочих дней).
3. Если положительное решение получено, смело идём и оформляем кадастровый паспорт, в котором будет зафиксирована вся информация по вашему садовому участку.
   Справка. Зарегистрировать собственность поможет Росреестр, куда и следует отправиться после всего.

Консультация юриста по вопросам приватизации дачи

А как же регистрация в фактически сложившихся границах? Обман с стороны государства? Если участок не ранее учтённый катастровый план должен быть в Росреестре?
Где узнать проводилась ли инвентаризация земли? Если раньше Росреестр устраивало что участки не поставлены не кат.учёт то почему сейчас лично я должна расплачиваться за то что участок не внесён в базу данных как ранее учтённый. И это 4 сотки у» чёрта на куличках» с полуразвалившимся сараем Как приватизировать дачу? Орган местного самоуправления сначала требует катастровый учёт, а уж потом, возможно, если пожелает его левая нога, так как законы писаны не для них,отдаст в собственность Как можно поставить на катастровый учёт муниципальную собственность .

Рекомендуем прочесть: Права заинтересованного лица в гражданском процессе

Причины отказа

Причины, при которых можно получить отрицательный ответ:

• садовый участок вычеркнут из оборота;
• подозрения по поводу прав владельца;
• нахождение земельного надела на общественной территории.

Если человек не является гражданином РФ, то ему будет отказано в приватизации, поскольку у него отсутствует наше гражданство.

Для более точной информации, связанной с документацией и порядком её оформления для приватизации, лучше всего обратиться к грамотным юристам, во избежание ошибок или затягивания процесса. Потому как порядок и документы могут иметь некоторые отличия, исходя из конкретной ситуации.

Межевание участка

Процедура межевания подробно описана в ФЗ №221 от 24.07.07г.

Сегодня, если человек пожелает полноценно управлять участком (например, продать его), то кадастрового номера в паспорте будет не достаточно. Обязательным будет процесс межевания, которым чётко определяются границы участка, во избежание в дальнейшем проблем и конфликтов с соседями, проживающими рядом. Ведь именно соседи могут предъявлять свои права на владение тем или иным участком земли.

Спустя 5 лет после первого межевания, если потребуется вновь продать земельный надел, то придётся проводить процедуру повторно. Потому как первое межевание будет уже недействительным.

Важно! Необходимо всю процедуру межевания держать под своим строгим контролем. Зачастую недобросовестные межевальщики допускают грубые и серьёзные ошибки, отвратительно выполняя свою работу.

В связи с этим, человеку могут оформить несуществующий участок, а существующий – отдать другим (третьим лицам) людям.

Основными этапами являются:

• сбор информации;
• беседа с соседями и договорённость;
• поведение съёмки специализированным оборудованием;
• составление и фиксирование плана межевания;
• сбор и оформление соответствующих документов.

Подводя итоги, можно отметить, что процесс оформления садового участка в свою собственность является очень простым и минимально затратным. Однако действие такого порядка будет актуальным до 2020 года, и что будет далее не известно никому. Поэтому, если есть возможность приватизации сейчас, то лучше осуществить это процедуру в ближайшее время.

Регистрация дачного дома

Механизм упрощенной регистрации собственности на землю и возведенные объекты недвижимости, утвержденный ФЗ №93 от 2006 г., получил название «дачной амнистии». Несмотря на запланированное в 2016 г. окончание приватизации, темпы перерегистрации были недостаточны, в результате значительная доля участков и домов осталась неприватизированной. Это стало поводом пересмотра сроков амнистии.
Дачная амнистия также распространяется на оформление дома. В отличие от жилого дома, построенного на участке, выделенном под ИЖС, строительство и ввод в эксплуатацию дачного дома не требует наличия разрешения.

В связи с этим, согласно упрощенной схеме, мероприятие может производиться на основании:

• свидетельства о праве на участок (при отсутствии сведений о нем в ЕГРП и отсутствии регистрации до этого);
• документа, подтверждающего право пожизненного владения;
• документа, свидетельствующего о праве пользования землей бессрочно;
• декларации на постройку.

Заполнение декларации на недвижимое имущество выполняется лично заявителем. Для корректного самостоятельного заполнения документа можно воспользоваться образцом, опубликованным на сайте Росреестра. Можно ознакомиться с правилами заполнения декларации в ближайшем местом органе Росреестра.

Особенность процедуры оформления дачного домика в собственность заключена в отсутствии обязательности проверки со стороны Росреестра предоставляемых владельцем строения данных. Упрощенная процедура регистрации не требует выезда специалистов.