Образец акта межевания земельных участков с соседями: понятие и процесс оформления

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Межевание

Назад

Опубликовано: 22.02.2017

Время на чтение: 14 мин

0

640

Межевание земельного участка в настоящее время считается одной из самых популярных услуг, которые оказываются при оформлении земли в собственность.

Эта услуга необходима для определения фактических границ конкретного участка, а также их обозначения по факту, так как установленные межевые знаки существенно облегчат процедуру определения наличия границ при возникновении территориальных споров.

• Какие документы потребуются для межевания
• Как составить заявление о проведении межевания
• Договор о проведении межевания Преамбула договора
• Предмет договора
• Цена договора и порядок расчетов между сторонами
• Права и обязанности сторон
• Обстоятельства непреодолимой силы
• Подписи сторон и реквизиты взаиморасчетов

Законодательство о межевании

Функционирование деятельности по межеванию земельной недвижимости осуществляется под применением следующих законодательных актов России:

1. «О государственном земельном кадастре».
2. «О землеустройстве».
3. «О государственном кадастре недвижимости» Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 января 2012 г. N 32.
4. И других.
5. А также необходимо следовать «Инструкции по межеванию земель» от 8.04.1996 года.

Действующее законодательство основательно подходит к указанному процессу. Если наблюдается несоблюдение законов, то все мероприятия, связанные и проведенные с участком земли, могут признать недействительными. Осуществление межевания может давать возможность собственнику надела вести землепользование личной собственностью на свое усмотрение.

Главные правила, которые относятся к данному мероприятию, одинаковые на территории России, однако, их последовательность может меняться. В более крупных городах разграничение территории осуществляется немного сложнее по сравнению с близлежащими провинциальными городами. Чтобы верно выявить границы земельного участка, следует воспользоваться услугами территориального отделения госреестра и получить там нужную информацию по указанной процедуре.

Выявление нижних и верхних границ, размеров и местоположения участка невозможно осуществить собственными силами. Все вышеуказанные процедуры имеют право проводить только те лица и организации, которые имеют лицензию на ведение соответствующей деятельности в области геодезии и картографии. Стоимость процесса межевания у каждого специализированного органа индивидуальная. Цена зависит от нескольких обстоятельств, одним из которых является регион, где проводятся указанные мероприятия.

Исковое заявление о межевании земельных участков образец

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Как и когда происходит процедура межевания участка

Проведение межевых мероприятий относительно земельных наделов должно осуществляться специализированными организациями, которые оснащены соответствующими разрешениями на указанный вид деятельности. Со сведениями, касающимися наличия у каких-либо органов разрешения на ведение процесса межевания, можно ознакомиться на официальном сайте кадастровой службы.

При рассматриваемой процедуре должен проводиться следующий перечень работ:

• ведется проверочная работа с документами на аграрный надел и соответствие их указанным параметрам;
• создается проектная документация на проведение межевания;
• оповещаются все причастные лица к указанному процессу, а также прикладывается подтверждение в виде соответствующих уведомлений;
• готовится посещение кадастрового работника на место осуществления мероприятий;
• замеряется площадь земельной недвижимости;
• проводится геодезическая съемка аграрного надела, расставляются межевые знаки и устанавливаются координаты;
• вычисляется подробно размер надела;
• разрабатывается и в дальнейшем утверждается план межевания;
• оформляется межевое дело.

По окончании межевых мероприятий инициатору заявления должны выдать межевой план в 2-х экземплярах. Первый экземпляр должен быть в службе Кадастра, а второй у владельца земельного участка.

Межевые мероприятия предусматриваются в следующих случаях:

1. Перераспределение земель. Деление одного большого надела на несколько маленьких, входящих в него, либо соединение в один крупный участок.
2. Поправки в разграничении участка. В указанной процедуре зачастую нуждаются лица, которые приобретают недвижимость, им необходимо точно видеть и знать, какой площадью они могут распоряжаться.
3. Утверждение прав собственности на надел. В случае получения надела при покупке, дарении или при унаследовании на него необходимо сделать правоустанавливающие документы, поставить на учет с присвоением кадастрового номера и провести обязательное межевание.

Заявление На Межевание Земельного Участка Образец

• Отмечаются законы и статьи, на основании которых судья сможет вынести решение.
• Указываются требования-просьбы. Например:

• — Прошу признать данные, внесенные в кадастровый план ошибочными.
• — Прошу установить границы между такими-то земельными участками.

1. Далее стоит включить раздел «Приложения» и перечислить все документы, которые понадобились при написании заявления, на основании которых можно подтвердить неправильные границы территории земли.

Принадлежащий мне земельный участок N 18 имеет общую границу с земельным участком N 19, который принадлежит на праве собственности ответчику по настоящему гражданскому делу Петрову С.С. Никаких претензий ко мне ни со стороны правления СНТ «Полисад», ни со стороны собственников смежных земельных участков по вопросу местоположения границ участка не имеется.

Возможно ли межевание без документов

Бывают случаи, когда разрешительная документация на земельную недвижимость не оформлена либо потеряна. Если все-таки такое произошло, то необходимо подготовиться к процессу восстановления бумаг, что представляет собой мероприятия, требующие времени и денежных средств.

Необходимо подать заявление в местное БТИ на выдачу параметров земельного надела, а также заключить договор со специализированной организацией на проведение межевых работ на территории аграрной недвижимости и кадастровых работ.

Предварительно перед процедурой разграничения земли необходимо сделать кадастровый паспорт и решить все возможные вопросы с соседями по участку.

Восстановление пакета документов и дальнейшее межевание территории может занять около трех-четырех месяцев. По окончании вышеуказанных процедур документы на недвижимость и план, предоставленный после межевания, необходимо направить в Росреестр, что позволит обеспечить владельца участка полноправным владением землей.

Как оформить доверенность на межевание земельного участка по образцу

Во время межевания требуется присутствие владельца земельной территории. Если собственник не может находиться на процессе определения границ, то он вправе направить вместо себя доверенное лицо. Для этого требуется обязательное оформление документа на предоставление определенных прав – доверенность. Она оформляется в нотариальной конторе и должна быть заверена.

• свидетельство о праве владения земельной территорией;
• кадастровый паспорт владения;
• техническая документация на все здания и сооружения, расположенные на данном земельном наделе;
• кадастровый план территории, который содержит информацию обо всех смежных участках.

Необходимые документы для проведения межевых работ на участке земли

В соответствии с действующим земельным законодательством существует следующий перечень необходимых документов для проведения межевых работ:

1. Документ, удостоверяющий личность инициатора заявления. В роли заявителя может выступать как физическое лицо, так и уполномоченное лицо от владельца недвижимости с обязательным наличием доверенности для обращения в специализированные органы. Организации, в свою очередь, должны иметь учредительный договор компании, устав, постановление, характеризующее назначение определенного лица на руководящую должность, а также документ о регистрации организации и фактическом наличии налогового учета.
2. СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта).
3. Все возможные документы, в соответствии с которыми будет подтверждаться право на осуществление любых действий, связанных с земельным наделом. Это могут быть документы о вступление в наследство, договор купли-продажи, обмена, дарения или приватизации и пр.
4. Документ, подтверждающий наличие прав собственности на земельный участок. Таким документом является свидетельство из Росреестра либо выписка из ЕГРН при оформлении прав на недвижимость после 1.01.2017 г., которую можно получать, обратившись в МФЦ.
5. Заявление по предоставленному образцу о ведении межевых работ на земельном участке.
6. Обоснование выявленных границ аграрного надела в виде кадастрового плана или выписки из ЕГРН, включающей параметры надела, а также справки из БТИ, которые будут подтверждать отсутствие строений на территории.

Предварительно перед обращением в организацию, специализирующуюся на проведении межевых работ, необходимо собрать все вышеперечисленные документы, что позволит выполнить предстоящие процедуры немного быстрее. Документы сдавать необходимо как в оригинальном виде, так и их копии.

Некоторых владельцев аграрных территорий интересует вопрос, какие документы нужны для проведения межевых работ на дачном участке при наличии решения местной администрации о бессрочном пользовании земли.

Безусловно, если собственник такой недвижимости изъявил желание проводить на ней разграничение, то он должен предоставить в уполномоченную организацию заявление на проведение работ, а также все документы, подтверждающие правомерное владение наделом.

Заполняем иск об установлении границ земельного участка по образцу

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

• Разногласие между соседями по поводу того, где именно должна проходить граница между их участками.
• Нежелание собственника соседнего земельного надела участвовать в разрешении спора о границах.
• Кадастровая ошибка, которую собственник исправил, но владелец соседнего участка отказался добровольно согласовать новое местоположение границ.

Интересное: Какой процент идет на накопительную часть пенсии

Оформление заявления, содержание и образец

Перед проведением процедуры разграничения необходимо составить и подать заявление в уполномоченные органы. Определенных правил, как должен оформляться указанный документ, не предусмотрено. Составляется заявление в свободной форме, но если есть необходимость в ознакомлении, образец бумаги можно посмотреть в организациях, которые принимают такие документы и в дальнейшем будут выдавать готовые бумаги.

Официальные сайты таких учреждений также содержат образцы и бланки необходимых заявлений, которые можно скачать совершенно бесплатно.

Необходимо запомнить, что составляется прошение на бумаге формата А-4 грамматически и орфографически правильно при помощи черной ручки.

Документ должен содержать информацию о территориальном расположении земельной недвижимости, а также всю документацию, касающуюся участка.

Документы для межевания земельного участка

Ещё один аргумент в пользу проведения геодезических работ – отсутствие споров с соседями. Если заявление подано владельцем, и он выступил инициатором межевания, ни у кого не будет возможности присвоить часть его земли. Иными словами, кто первый размежевал, тот по закону и прав.

Чтобы провести процедуру межевания, владельцу земли понадобится составить соответствующее заявление и подать его в ответственное учреждение вместе с документами, которые нужны в данном случае. Какие это документы, для чего и куда их подавать рассмотрим далее.

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.

Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения.

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

Это важно знать: Кто освобождается от уплаты транспортного налога: список категорий граждан

Договор межевания

Этот документ регулируется 35-й (пункт 1) и 36-й статьями закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.

Договор заключается перед началом кадастровых работ. С одной стороны его подписывает заказчик – собственник (или человек, имеющий право пользования на других основаниях) участка. Исполнителем выступает геодезическая компания или кадастровый инженер, работающий самостоятельно. В нём описываются основные параметры, по которым будут проводиться работы.

Документ заполняется таким образом:

1. Заказчиком выступает владелец участка. Для физического лица указывается ФИО, для юридического – полное наименование организации.
2. Исполнитель – кадастровый инженер или геодезическая компания (для неё тоже записывается полное название).
3. В разделе «предмет договора» указываются сведения об участке (кадастровый номер, адрес и т. п.) и вид работ, который с ним необходимо провести, т. е. межевание.
4. В качестве сроков указывается максимальное значение. Исполнитель может выполнить работы раньше, но если он опоздает – это будет нарушением договорённостей. Могут предусматриваться штрафные санкции.
5. В пункте «цена» указывается стоимость за проведение межевания и дополнительные услуги, а также итоговая сумма.
6. Способ оплаты, как правило, выбирает заказчик. Это может быть наличный или безналичный расчёт.
7. В конце договора указываются ФИО частных лиц и реквизиты организаций, стороны (их представители) расписываются.

договора межевания можно здесь.

Оформление доверенности

Если во время проведения межевания необходимо присутствие самого владельца участка, он может отправить третье лицо, оформив на него доверенность. Она обязательно заверяется нотариально

. Образец и бланк доверенности можно получить у нотариуса.

В документе указываются все сведения о заявителе. Его паспортные данные, правоустанавливающие документы на надел, который подлежит межеванию

. В тексте прописывается лицо, кому конкретно доверяется представлять интересы.

Доверенное лицо может быть представителем в БТИ, Росреестре, он вправе подавать исковое заявление на межевание земельного участка и документы на регистрацию прав собственности.

Выкопировка

Выкопировка – это часть генерального плана населенного пункта, на которой схематически отображен участок и прилегающие территории. В ней обязательны должны содержаться:

• расшифровка условных обозначений;
• указание о масштабе;
• Ф. И. О. и должность исполнителя;
• дата составления.

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Для получения выкопировки собственник должен обратиться в архитектурный отдел администрации или в многофункциональный центр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

Это важно знать: Договор пожизненного содержания с иждивением: содердание и правила составления, образец 2020 года

Присоединение смежного земельного участка к основному

Например, для возведения дачного домика в большей части регионов страны предусматривается надел в шесть соток. Поэтому и узаконить получится не больше такой дополнительной территории. А для ИЖС предусматриваются угодья не более 3 соток и увеличить его можно лишь на такой надел.

В чем заключается?

Поэтому для легализации территории, принадлежащей муниципалитету, может обратиться любой собственник угодий, полученных или приобретенных в целях осуществления садоводства, огородничества, сельскохозяйственных работ либо строительства индивидуального дома.

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

• в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
• принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
• относятся к одной целевой категории земель.

Это интересно: Свежие новости о второй волне реновация пятиэтажек в москве

Список документов

Таким образом, перераспределение земельного участка – это достаточно сложная процедура, подходить к которой нужно ответственно. Во избежание возникновения ошибок настоятельно рекомендуется заручится помощью высококвалифицированного юриста

. Это поможет вам значительно ускорить весь процесс и обезопасить себя от ошибок.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам в Москве, в Санкт-Петербурге, по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Прирезка земельного участка осуществляется на основании ст. 39.29 ЗК РФ. Эта процедура доступна гражданам, которые владеют и пользуются земельным участком, предназначенным для ведения ИЖС, для занятий садоводством и огородничеством.

Список документов для оформления

Житель Амурской области гр-н Семенов Валерий Геннадьевич в качестве индивидуального предпринимателя занимается разведением плодово-ягодных культур на своем участке с целью дальнейшей переработки их на собственном предприятии по производству консервов. В связи с расширением мощностей предпринимателю потребовались новые площади для выращивания плодов и овощей. Выбор был сделан в пользу пустующего рядом участка. После изучения общественной кадастровой карты предприниматель установил, что земли принадлежат местному муниципалитету. Гр-н Семенов обратился в уполномоченный орган с просьбой прирезать к его участку расположенный рядом земельный надел.

Обладатели участков нередко заявляют о намерении присоединить к своей территории дополнительные площади, относящиеся к объектам муниципальной собственности. Присоединяемые подобным образом земли зачастую называют прирезками.

Когда проводится межевание

Межевание обязательно в следующих случаях:

— при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

— при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

— при разделе участков и при их объединении;

— при выделе участка и перераспределении земель;

— если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

— когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2020 года;

— если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

— когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

— если возник спор о земельных границах с соседями.