Как приватизировать комнату в общежитии?

Жилищные отношения в России характеризуются большим многообразием.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В отношении отдельных помещений действуют различные правовые режимы, которые уже не регулируются нынешним законодательством.

Некоторые граждане вселялись ещё во времена СССР, и здания несколько раз меняли свой статус и собственников.

Поэтому большой проблемой сегодня является перевод комнат в общежитиях в частную собственность.

Что это

Приватизация жилья – добровольная безвозмездная передача квартир, домов, выделенных комнат и других жилых помещений из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан, постоянно проживающих в этих объектах.

Изначально приватизация жилого фонда должна была завершиться с принятием нового ЖК РФ. Однако после этого срок много раз переносился.

Разгосударствление квартир и комнат должно было закончиться 1 марта 2020 г., но в феврале этого гома Госдума приняла решение сделать процесс бессрочным.

При соблюдении определённых условий каждый человек имеет право бесплатно перевести жильё, снимаемое по договору социального найма, в свою собственность.

Какими законами регулируется

Основные положения, регулирующие процесс разгосударствления жилых помещений, содержатся в законе № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом акте отражены основные требования к гражданам, претендующим на получение жилья в собственность, а также требования к этим объектам.
Также очень важны некоторые положения закона № 189-ФЗ от 29.12.2004, который касается введения в действие ЖК РФ.
Статья 7 содержит указание на применение норм кодекса в случае передачи общежитий на баланс местных муниципалитетов.

Изучение ЖК РФ будет полезно гражданам, которых интересует приватизация общежитий. В нём находятся правила заключения и исполнения договоров соцнайма, отнесения домов к категории общежитий и т.д.

Кто имеет право

Приватизация комнаты в общежитии возможна в случае, если гражданин соответствует следующим критериям:

имеет паспорт РФ;
постоянно зарегистрирован в рассматриваемом помещении;
ранее не получал собственность в рамках приватизации;
представил все документы, необходимые для оформления.

В статье 11 закона № 1541-1 есть оговорка, позволяющая участвовать в приватизации повторно, если гражданин в первый раз получил собственность в возрасте до 18 лет.

Требования к жилому помещению

Существует несколько категорий жилья, которые не могут быть приватизированы по закону № 1541-1:

объекты, находящиеся в аварийном состоянии;
жильё, которое находится в закрытых военных городках;
общежития;
служебные жилые помещения.

Общежития предназначаются для временного проживания граждан во время прохождения службы, работы или в период обучения.

В законе № 1541-1 установлен полный запрет на передачу таких жилых помещений в частные руки.

Но на практике комнаты в общежитиях можно приватизировать, если жилые здания находились в ведении предприятий или учреждений, и были переданы на баланс местных органов самоуправления.

Жильцы в таких помещениях проживают на основании договоров соцнайма в соответствии со статьёй 7 закона № 189-ФЗ.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

С точки зрения законодательства, процедура приватизации в данном случае ничем не отличается от обращения за разгосударствлением квартир и домов.

Как получить свидетельство о приватизации квартиры, если оно утеряно? Где оформить приватизацию земельного участка? Узнайте здесь.
Если приватизация возможна, то следует действовать по стандартному алгоритму:

Предварительная консультация и получение согласия у всех зарегистрированных лиц. Некоторые люди могут не проживать в комнате, но оставаться прописанными там. В этом случае может потребоваться судебное разбирательство для принудительного аннулирования регистрации.
Получение необходимых документов. Гражданину потребуется направить запросы в различные ведомства, чтобы подтвердить своё право на приватизацию. Так, вероятно, понадобится составление технического паспорта на комнату.
Подача обращения. Сделать это можно через МФЦ, чтобы не ошибиться с адресом и наименованием ведомства.
Анализ обращения и принятие решения. В департаменте по имуществу исследуют представленные документы, проверяют сведение о заявителе и объекте недвижимости. На это может уйти до 2 месяцев. После рассмотрения обращения направляется ответ о согласовании приватизации.
Оформление договора безвозмездной передачи помещения. Для этого нужно лично обратиться в орган местного самоуправления. Соглашение будет составлено по образцу и подписано уполномоченным должностным лицом на основании принятого ранее решения департамента по имуществу.
Регистрация права собственности. Новый владелец обращается с заявлением, договором и паспортом в отделение Росреестра. Сотрудник учреждения вносит необходимые сведения в ЕГРН. После этого процедура приватизации будет завершена.

С чего начать

В первую очередь следует выяснить, в чьём ведении находится общежитие в данный момент.

Если зданием владеет местное муниципальное образование, и гражданин пользуется комнатой по договору соцнайма, то у него есть право приватизировать жилище.

Возможна ситуация, когда местный орган самоуправления в пределах компетенции решает передавать помещения в общежитиях в рамках приватизации.

Так в Тюмени городская дума приняла решение предоставить возможность определённой категории жильцов право на приватизацию комнат. В 2020 году по новому закону работники бюджетной сферы, отработавшиеся в этой области 20 и более лет, смогут оформить право собственности приватизировать жильё в общежитии.

По договору социального найма

Если гражданин проживает в комнате по договору соцнайма, то он может приватизировать помещение без оговорок.

В студенческом

Приватизация комнаты в данном случае маловероятна.

Гражданин получает право пользоваться таким помещением только на период получения образования в учебном заведении, которое владеет общежитием или пользуется им на праве оперативного управления.

При совместном проживании

Гражданам без семьи при устройстве на работу выделялись так называемые койко-места.

В одной комнате проживали 2 или 3 человека, каждый отдельно вносил плату за помещение.

При передаче общежитий в ведение местных органов самоуправления с каждым из жильцов необходимо было заключать договор социального найма, оформлять выделенный лицевой счёт.

В соответствии с законодательством, объектом недвижимости может быть изолированная комната, но не часть комнаты или мест общего пользования.

Приватизировать при совместном проживании просто нечего.

Выход в такой ситуации – просить администрацию общежития или руководство организации-собственника предоставить отдельное помещение для проживания.

Пошаговая инструкция

Приватизация комнаты в общежитии требует определенного порядка действий. Они включают сбор информации о собственнике жилья, перечне документов для регистрации, стоимости платежей и сборов.

Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.

Далее действуем в зависимости от полученных сведений:

Если собственник – населенный пункт, то можно сразу переходить к пункту сбора документов.
Если собственник – организация, то сначала нужно перевести комнату на баланс муниципалитета и заключить на нее соглашение соцнайма.

Когда комната находится на балансе организации, то ее сначала переводят на баланс муниципалитета, а затем приватизируют. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье с баланса организации приватизировать нельзя. Нужно сначала поменять статус и соглашение соцнайма заключить, а затем появляется возможность его приватизировать.

Для этого нужны уважительные причины (выход на пенсию, производственная травма и прочее). Если возможность приватизировать на конкретном предприятии есть, то от гражданина понадобится заявление по форме, разработанной данным учреждением.

Далее изменением статуса и переводом с баланса на баланс занимается администрация учреждения и администрация муниципалитета. Гражданин в данном случае просто ждет окончания процедуры.

Подробнее о приватизации служебного жилья читайте здесь.

Государством определен перечень категорий граждан, имеющих право на заключение договора социального найма с муниципалитетом. Это:

малоимущие граждане (порядок признания таковыми прописан в нормативных правовых актах РФ);
граждане, имеющие инвалидность;
иностранные граждане (при наличии весовых оснований);
граждане, зарегистрированные в качестве нуждающихся (критерии указаны прямо в законе);
иные граждане, указанные в нормативных правовых актах субъектов РФ.

После положительного решения и движения очереди уполномоченное лицо приглашает человека заключить договор социального найма. Он содержит наименование уполномоченного органа, его адрес, характеристику и кадастровый номер жилого помещения, сведения о человеке и членах его семьи, сведения об обременениях, задолженностях, правах и обязанностей сторон, подписи и печать муниципалитета.

Типовой договор социального найма загрузите по этой ссылке.

Собираем документы

Граждане должны уточнить, какие документы нужны, чтобы приватизировать жилье. Обычно это могут быть:

собственноручно заполненное заявление (регистрирует сотрудник муниципалитета) с подписями всех участников приватизации;
отказы граждан, не желающих приватизировать комнату – удостоверяются нотариально или сотрудником принимающего ведомства на приеме;
оригиналы паспорта гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении их копии (удостоверяет и проводит сверку сотрудник муниципального образования);
договор соцнайма или распоряжение о вселении, ордер;
выписка с лицевого счета, справка о прописанных;
техническая документация (если имеется).

Предлагаем ознакомиться: Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2020 год

Перечень бумаг может отличаться от места расположения общежития (регион РФ). При наличии всего пакета полностью муниципалитет подписывает договор передачи комнаты в общежитии в собственность и ставит печать. Это служит основанием для регистрации жилого помещения.

Чтобы приватизировать комнаты в общежитии с муниципалитетом или конкретной организацией заключается специальный договор о передаче жилья в собственность гражданину или нескольким лицам. Формы бланков в разных субъектах Российской Федерации отличаются, однако общая структура примерно следующая:

название документа;
наименование государственного органа или организации, адрес и контактные данные;
сведения о передаче в собственность объекта недвижимости (технические характеристики, адрес, кадастровый номер);
наименование лиц, проживающих совместно (в том числе и несовершеннолетние);
если будущих собственников несколько, то указываются размеры долей;
запись об отсутствии обременений;
сведения о количестве экземпляров;
подписи сторон;
печать уполномоченного органа или организации.

Пример договора передачи комнаты в собственность смотрите по этой ссылке.

Регистрация права собственности на объект недвижимости происходит только при наличии определенного перечня документации, требуемой в Росреестре или МФЦ. Стоимость услуг – 2000 рублей. Потребуется:

заявление о регистрации права (форму заполняет регистратор МФЦ на приеме, заранее заполнять не нужно);
договор социального найма или ордер с проставленный резолюцией от уполномоченного должностного лица муниципалитета или организации, а также договор передачи жилья в собственность;
квитанция об уплате государственной пошлины;
паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
выписка из домовой книги;
заверенные нотариусом отказы лиц от приватизации, проживающих совместно с будущим собственником (если имеются);
технический паспорт на комнату в общежитии.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать комнату, нужно представить следующие документы:

заявление;
паспорт заявителя;
согласие на приватизацию от всех граждан, зарегистрированных в помещении, заверенное нотариально;
нотариальная доверенность на имя заявителя от граждан, которые получат долю в приватизируемом помещении;
договор соцнайма;
ордер на получение комнаты или копия соответствующего решения собственника здания;
техпаспорт на помещение;
выписка с лицевого счёта;
справка о неучастии в приватизации;
сведения о регистрации несовершеннолетних детей заявителя.

Отсутствие договора соцнайма не свидетельствует о том, что гражданин не имеет право на приватизацию.

Оформить соответствующий документ можно в любое время.

Заявление

Для официального обращения за приватизацией нужно оформить заявление, образец которого выдадут в МФЦ.

В документе отражается следующая информация:

наименование органа, куда направляется обращение;
Ф.И.О. заявителя и паспортные данные;
сведения о жилом помещении: площадь и адрес;
состав семьи заявителя;
Ф.И.О., паспортные данные каждого проживающего, дата регистрации, отметка о согласии на приватизацию и подпись;
дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Фото: образец заявления

Регламентирующие документы

Можно ли сдавать муниципальную квартиру (комнату) в аренду{q} Возможность сдачи в поднаем установлена ст. 81 ЖК РФ. Этот вопрос регулируется ст. 76-79 ЖК РФ и ст. 685 ГК РФ.

Перечень заболеваний, препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

Читайте на нашем сайте полезную информацию о том, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика. Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из имущества, полученного по соглашению соц.найма, а также о том, можно ли их обменивать.

Предлагаем ознакомиться: Можно ли с кредитной карты перевести деньги на другую карту

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации.

Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Оформление через суд

Муниципальный орган может ответить отказом в приватизации на обращение гражданина. Основания могут быть различными:

не представлены какие-либо документы;
помещение не подлежит приватизации;
заявитель не имеет право на безвозмездное получение объекта недвижимости;
получено согласие не всех зарегистрированных граждан;
иные причины.

Гражданин может устранить недостатки, если это возможно, или же сразу обжаловать такой ответ в суде. Дело рассматривается по существу, суд выносит прямое решение о передаче комнаты в собственность истца или об отказе в этом.

Когда мало шансов выиграть дело

Вероятность получить комнату в собственность крайне мала, если здание находится на балансе предприятия, и человек вселился туда на основании заключения трудового договора.

В этом случае решение суда будет вынесено не в пользу заявителя.

К такой ситуации нельзя применять нормы законодательства о приватизации.

Какие нужны документы

Заранее необходимо будет ознакомиться с документами, которые потребуются в случае приватизации. В каждом случае перечень таковых может несколько отличаться. Момент таковой определяется в каждом случае индивидуально.

Получить подробный список документов, нужных в конкретном случае, возможно в муниципальном учреждении, на балансе которого находится недвижимость.

В стандартный набор бумаг, который нужен почти во всех случаях без исключения, входит следующее:

договор социального найма – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
расширенная выписка из домовой книги;

документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;

справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
кадастровый паспорт недвижимости;

техническая документация на квартиру;

выписка из Росреестра.

Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.
Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.

Список дополнительных документов

Также могут потребоваться следующие документы:

документ о передаче общежития в собственность муниципального образования;
согласие органа опеки и попечительства на приватизацию (требуется, если в комнате зарегистрирован ребёнок);
решение суда о признании гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным, если такой человек зарегистрирован в комнате;
документы, подтверждающие наличие трудовых отношений с организацией, в чьём хозяйственном ведении или оперативном управлении находилось здание (трудовой договор или трудовая книжка);
поэтажная экспликация здания.

Судебная практика

В ходе судебных разбирательств изучаются документы, в соответствии с которыми гражданин вселялся с общежитие.

Часто подобные жилые дома переходили на баланс различных предприятий в ходе неоднократных реорганизаций.

Ключевой момент заключается в том, какой субъект является собственником в момент обращения гражданина за приватизацией.

Если здание принадлежит предприятию или приписано к государственному учреждению, то комнаты предоставляются гражданам в связи с работой в соответствующих юридических лицах.

Если жилое помещение было предоставлено без условий о сроках использования или иных ограничений, а собственник – муниципальное образование, то приватизация будет проведена.

Сколько стоит приватизация комнаты

Одной из основных черт самого процесса приватизации является то, что она полностью бесплатная, носит безвозмездный характер.

Со всеми этими моментами нужно будет разобраться заблаговременно. Тем не менее определенные траты при осуществлении таковой процедуры все же будут иметь место.

К таковым следует отнести:

оплата государственной пошлины – величина таковой зависит от нескольких факторов одновременно, определяется НК РФ;
расходы на нотариальное заверение — например, если необходимо будет оформить отказ от приватизации или же наоборот, согласие на осуществление таковой процедуры;
оплата работы юристов.

Прежде, чем приступить к приватизации, с обозначенными выше моментами нужно будет обязательно разобраться. Таким образом, вероятность возникновения финансовых затруднении будет снижена до самого минимума.

Отдельно стоит отметить необходимость оплачивать работу наемных сотрудников в виде юристов. Если процесс приватизации будет осуществляться с их помощью, то стоимость услуг будет зависеть от сложности технической работы, а также целого ряда самых разных других факторов.

Обычно стоимость услуг составляет от 10 тыс. рублей и более. Существенным моментом является также территориальное расположение. С этим моментом нужно будет обязательно также ознакомиться своевременно.

Вопросы и ответы

У граждан также возникают вопросы относительно отдельных правовых аспектов приватизации комнат в общежитиях.

Могут ли отказать

По обращению в департамент по имуществу может быть получен отрицательный ответ в 2-х случаях:

здание находится в собственности предприятия или ведомства;
гражданин получил право проживания на период обучения или работы в организации.

В описанных ситуациях правила не позволяют проводить приватизацию.

Оправдано ли выселение, если есть квартира, купленная в ипотеку

В каждом конкретном случае нужно обращаться к положению о предоставлении комнат в общежитии.

Можно ли признать договор о приватизации квартиры недействительным? Что дает приватизация дачного участка? Узнайте тут.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры спустя 20 лет? Читайте далее.
Если жильё было предоставлено человеку при устройстве на работу, после чего здание было передано в собственность муниципальному образованию, то выселение будет неправомерно.

Но в случае предоставления помещения из специализированного фонда, человек, купивший квартиру по ипотеке, должен быть выселен.

Так как статья 99 ЖК РФ указывает, что специализированные помещения предоставляются только лицам, не имеющим жилья в данном населённом пункте.

Если гражданин занимает комнату на время работы или учёбы, здание находится в собственности конкретной организации, то возможности приватизировать помещение у него нет.

Такое право есть в случае, когда комната предоставлена по договору соцнайма, а здание принадлежит муниципальному образованию.

Сложности

Приватизация комнаты в общежитии может вызвать определенные сложности в процессе подготовки и оформления документации. Порой могут возникнуть ситуации, при которых просматривается отсутствие подтверждения найма или наличие большой задолженности. Но российскими законами предусмотрены выходы даже в подобных случаях.

Бывают ситуации, при которых отсутствует ордер или договор социального найма. Человек или проживающие с ним совместно лица могут обратиться по месту жительства в муниципалитет для выдачи дубликата, чтобы приватизировать помещение. Также сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условиях и сроках.

Предлагаем ознакомиться: Узнать сумму долга по исполнительному производству

Подтверждением такого права может служить постоянная регистрация по месту жительства в паспорте. После выдачи всех отсутствующих бумаг можно приступать к подаче заявления, чтобы приватизировать комнаты в общежитии. Если договор соцнайма заключался с иными гражданами, то выдача дубликата не положена.

Российским законодательством не установлено запрета, чтобы приватизировать комнаты в общежитии с долгами. Но в большинстве случаев лиц, проживающих в помещении, обязывают уплатить задолженность перед окончанием процедуры. Так как сам договор соцнайма предусматривает своевременную оплату коммунальных платежей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=vcIL1lAZc7c

Для утвердительной резолюции от должностного лица муниципалитета нужно будет добавлять пункт в официальный текст договора, разрешающий внести оплату после регистрации в Росреестре (нужно смотреть региональное законодательство). У граждан есть право в данной ситуации на обращение в суд при отказе приватизировать объект недвижимости.