Чья собственность земля общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества
Чья собственность земля общего пользования СНТ
Из средств массовой информации известно, что многие местные администрации, в частности администрации муниципалитетов распоряжаются землёй общего пользования членов садоводческих некоммерческих товариществ. Правильно, законно ли это? Этот вопрос совсем не праздный и не мелочный. Земля всегда являлась и является сегодня предметом спекуляции и коррупции.
До 27.12.1991 г. земля в России была общенародной собственностью.
27.12.1991 г. президент РФ Ельцын Б.Н. издал указ № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».
В 1992 г. местные администрации во исполнение этого указа своими постановлениями закрепляли (именно закрепляли, а не выделяли вновь) в собственность имеющиеся земельные участки в садоводческих товариществах и выдавали документ уставленного образца, который назывался «Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй». Такие свидетельства выдавались всем членам садоводческих товариществ по представленным спискам от садоводческих товариществ в местные администрации на их индивидуальные земельные участки и юридическим лицам, председателям правлений этих садоводческих товариществ на коллективную землю общего пользования.
В дальнейшем принималось много законов по собственности на имущество, в том числе на землю, в частности земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. Все законы, нормы и правила, систематически и регулярно дополняются, изменяются и в основном в интересах правящего чиновничества. Создавались и ликвидировались, переименовывались разные организации по земельным отношениям. Но местные админисрации в ряде регионов как распоряжались, так продолжают и сегодня распоряжаться землёй общего пользования членов садоводческих товариществ.
По ныне действующей Конституции РФ, статья 8, п.2. «В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Статья 9, п.2 «Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».
Вопрос.
К какой форме собственности относится земля общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ: государственной, муниципальной, или какой-то иной (какой) форме собственности? Конкретно кто является собственником земель общего пользования в садоводческих некоммерческих товариществах, кто имеет право распоряжения ими?
Общая совместная собственность на земельный участок
Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон. Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство.
Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства. Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников.
Раздел общего совместного имущества предполагает равные доли для всех участников (ст. 254 ГК РФ).
Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов). Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором. Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:
- крестьянско-фермерских хозяйств;
- общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
- общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
- совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.
Приватизация земли общего пользования в снт
Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт это имущество является собственностью всех членов СНТ и его приватизации не нужно. Данное имущество должно стоять на балансе организации ——————————————————————— Пользуюсь участком земли из земель общего пользования (ЗОП) в СНТ с 1993 года.
Кроме того, только перераспределение этих земель в частную собственность членов СНТ не позволит местной администрации Городского поселения Поварово изъять эти, как используемые не по целевому назначению и передать их, например, для сдачи в аренду бизнесменам, в случае дальнейшего присоединения СНТ «Солнечное» к землям деревни Михайловка.
Рекомендуем прочесть: Размер Госпошлины При Краже Паспорта В 2019 Году
Приватизация земли в СНТ
Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.
- заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
- заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
- копию генплана товарищества;
- копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.
Пользование землей общего пользования в СНТ
Обычно участок предоставляется во временное пользование бесплатно. Но в некоторых случаях председатели накладывают определенную общественную нагрузку на заявителя. Например, требуют обрезать растительность.
Рекомендуем прочесть: Можно ли изъять товар ели он не оплачен
При принятии решения правление будет руководствоваться интересами и законными правами членов товарищества. Например, если заявитель планирует установить там туалет или душевую, то с большей долей вероятности ему откажут.
Что говорит закон об общем владении
Рассматриваемое юридическое понятие закреплено в ГК РФ в главе 16. Этот раздел посвящён общим правилам взаимодействия граждан, которые владеют имуществом совместно.
Корень проблемы кроется в невозможности разделить определённые объекты. Например, если на земельном участке расположен объект недвижимости.
Раздел территории приведёт к тому, что строение окажется на части, принадлежащей одному лицу, в то время как другому не достанется ничего. В ином случае граница новых участков пройдёт под зданием, что приведёт к новому спору.
Также Градостроительный кодекс РФ устанавливает предельные минимальные размеры участков. Поэтому не все наделы можно разделить на самостоятельные объекты.
Право собственности предполагает наличие у лица 3-х возможностей: владеть, пользоваться и распоряжаться определённым объектом по своему усмотрению.
Пользование может выражаться в следующем:
- возделывание земли;
- использование полезных свойств участка;
- посадка растений;
- строительство сооружений;
- иные мероприятия.
Закон предусматривает, что такие действия должны совершаться только при наличии согласия между всеми владельцами недвижимости. При его отсутствии заинтересованные лица должны обращаться в суд.
Собственность может быть разделена на доли или использоваться без такого деления. Определение долей не предусмотрено, например, для части земли садоводческих и дачных кооперативов: дорог, территорий, занимаемых водными объектами, и т.д.
Доля ограниченно оборотоспособна. Собственник может её дарить, завещать, использовать в качестве залога. Продажа возможна только при условии, что другой владелец будет своевременно извещён об этом. Сделка осуществляется, если все остальные владельцы отказались использовать своё преимущественное право покупки.
Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом:
Определить стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно в Росреестре. Далее мы расскажем, где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка.
Приватизация Земель Общего Пользования В Снт В 2020 Году
2.)Алгоритм действий: общее собрание>кадастровые работы>утверждение документов в администрации>постановка на кадастровый учёт>регистрация права. Нормативно правовые акты, которые регламентирую данный вопрос: 221 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» По собранию, оформлению земель общего пользования СНТ см.
Предварительно нужно письменно запросить у председателя выписку протокола собрания снт, на котором решался вопрос отчуждения ЗОП Ни в права правления снт, ни его председателя полномочия по распоряжению ЗОП не входит
Стоимость приватизации земельного участка в СНТ в 2017-2018 годах
При этом согласно ст. 252 ГК РФ, участник, выходящий из состава товарищества, может потребовать выделения своего участка из долевой собственности организации. Если же выделение земли невозможно из-за того, что влечет за собой причинение убытка остальным членам товарищества, лицо имеет право на денежное возмещение стоимости земельной зоны со стороны других членов юридического лица.
Органы Росреестра уполномочены принимать решения, касающиеся кадастровых оценок. Они назначают исполнителя из числа саморегулирующихся организаций-оценщиков, которые должны отвечать жестким требованиям закона.
Порядок оформления договора совместного пользования земельным участком
В первую очередь все лица, имеющие права на объект недвижимости, должны оформить документы в Росреестре. Уполномоченное лицо должно выдать каждому выписку из ЕГРН, где будет чётко указан размер его доли.
Далее возникает ситуация, когда один из собственников понимает, что дальнейшее владение участком возможно при наличии соглашения. После этого все заинтересованные лица приглашаются для ведения переговоров.
Как правило, в договоре обуславливается несколько аспектов:
- несение расходов;
- обслуживание участка;
- кто какую часть территории будет использовать по своему усмотрению;
- порядок использования коммуникаций;
- эксплуатация общего имущества (например, хозяйственных построек).
Образец договора о совместном пользовании земельным участком можно скачать с профильного сайта и изменить его положения по усмотрению сторон. Для этого используются ресурсы компьютерной техники. В 2020 году практически у каждого есть возможность самостоятельно отредактировать текстовый файл. При возникновении вопросов можно обратиться к нормам ГК РФ.
Возможна ситуация, когда владельцы активно используют общий участок. В этом случае может потребоваться консультация юриста, который подскажет наиболее удобный и эффективный способ взаимодействия. Также приглашение специалиста со стороны поможет избавиться от эмоциональной составляющей отношений.
Регистрировать соглашение нигде не требуется. После подписания договора стороны обязаны придерживаться его положений. В противном случае граждане могут прибегнуть к судебной защите и потребовать материальную компенсацию.
Если стороны не смогли прийти к консенсусу, то остаётся обратиться в суд. Этот государственный орган имеет право установить режим использования общего владения, исходя из сложившейся практики, нуждаемости каждого собственника и размеров долей.
Решение суда обязательно для исполнения. Если положения документа нарушаются, заинтересованные лица вправе обратиться к судебным приставам.
Образец выписки из ЕГРН на земельный участок
