Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

В жизни случаются ситуации, когда родители хотят определить доли в праве собственности для своих детей. Это может понадобиться, если недвижимое имущество было получено в совместную собственность, например, путем приватизации квартиры. Для дальнейшего распоряжения своей долей, родители могут отграничить свое право от права собственности ребенка-участника приватизации.

Когда выделение долей обязательно

Но возникают случаи, когда выделение долей будет не правом, а обязанностью собственников. Так происходит, если на покупку квартиры или строительство частного дома использовались деньги, предоставленные государством по сертификату материнского капитала.

Чтобы улучшить демографическую обстановку и повысить рождаемость, в нашей стране с текущего года изменено законодательство, регламентирующее порядок оказания поддержки семьям, воспитывающим детей. Расширен перечень лиц, которым предоставлена дополнительная возможность воспользоваться поддержкой государства, в частности, материнским капиталом.

Первоначально определенную законом категорию граждан пополнили женщины, ставшие матерями или усыновителями первого ребенка с начала 2020 года, и мужчины, в одиночку усыновившие первого ребенка, если раньше они не пользовались указанным правом. Мужчина-усыновитель сможет получить семейный капитал, если судебный акт об усыновлении вступил в силу не раньше начала текущего года.

О расчетах

Написать заявление о выделении долей в квартире не так уж и трудно. Образец этого документа будет представлен позже. Сначала стоит понять, как правильно подсчитать долю каждого собственника имущества.

В случае с квартирами все предельно просто. Подсчитать, сколько и кому положено, удастся, если выяснить площадь жилья. Но, как правило, это указание распространяется только на случаи, при которых всем хозяевам выделяют равные части собственности.

Предположим, что квартира равна 120 м2. У нее 4 собственника. Каждому полагается 120/4=30 м2. Вот и все. Элементарные математические действия! Только в реальной жизни все намного сложнее. Особенно если где-то указывается, что кому-нибудь из собственников положено большая или меньшая часть имущества. Обычно именно такой расклад заставляет обращаться в суд.

Расходование материнского капитала

Материнский капитал может расходоваться на улучшение жилищных условий семьи, получившей соответствующий сертификат. Допускается частичная оплата этими деньгами покупки или строительства жилого помещения, например, квартиры, а также использование их для самостоятельного, без участия специализированных организаций, возведения или реконструкции частного жилого дома.

Закон установил требование о том, что имеющий сертификат родитель или усыновитель, обязан оформить купленное или возведенное с привлечением материнского капитала (или его части) жилье, в собственность как самого получателя сертификата, так и его жены (мужа), и всех детей, определив размеры их долей в соглашении. Следовательно, выделить доли в праве собственности на общий объект недвижимого имущества необходимо всем членам семьи, особенно детям. Такое правило призвано защитить интересы ребенка в сложных жизненных ситуациях, например, когда родители разводятся или умирают.

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок (первенец в 2020 г.), материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости. При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми. Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

, материальную поддержку.

Какую долю нужно выделить детям при использовании материнского капитала?

Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению. Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.

Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.

Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.

6-месячный срок исполнения

Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать. Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

6-месячный срок исполнения.

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.

Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.

Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

В нашем примере с квартирой 45 кв.

Нюансы

При выделении детских долей есть ряд нюансов:

  1. В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны). В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.
  2. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
  3. При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире. При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.
  4. В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.

Способы оформления документов

В гражданском законодательстве различаются два вида общей собственности —это долевая и совместная. По общему правилу, если это специально не установлено законом, общая собственность считается долевой. В рассматриваемом случае, общее имущество супругов, если их доли не были заранее определены, будет являться совместным.

У нотариуса

Самым удобным и надежным способом выделения долей, будет обращение к нотариусу, который не только квалифицированно проконсультирует, грамотно составит соглашение, но и направит необходимые документы на регистрацию после их подписания. У данного беспроигрышного варианта есть только один минус- это стоимость нотариальных услуг.

Зачастую нотариальное удостоверение документа, определяющего доли для членов семьи, предусмотрено нормами закона. Если в процессе выделения долей детям изменяется режим общей совместной собственности родителей, соглашение должно оформляться у нотариуса, так как в нем содержатся условия о разделе совместного имущества супругов. Обязательное нотариальное удостоверение актуально и тогда, когда детские доли в праве выделяются на недвижимое имущество, изначально находившееся в общей долевой собственности супругов.

У юристов

Заключить соглашение без участия нотариуса возможно, только если несмотря на выделение детских долей, право собственности родителей останется совместным.

Когда собственникам не хочется погружаться в тонкости бумажной рутины, подобрать необходимые документы и составить соглашение помогут опытные юристы, но за определенную плату.

Самостоятельно

Желающие сэкономить на юридических услугах вправе попробовать свои силы в оформлении соглашения самостоятельно. Для этого не обязательно быть юристом. Имея под рукой нужные документы, заполнить типовую форму соглашения не сложно, если правильно указать все требуемые данные. Заниматься подготовкой и сдачей документов на регистрацию также придется самому собственнику, но это не должно пугать, ведь данная процедура довольно проста и понятна.

Как составить иск о выделении доли в квартире

Ст. 131 ГПК РФ регламентирует правила составления исковых заявлений. При составлении иска необходимо указать:

  • сведения о суде, в котором будет рассматриваться дело;
  • данные (ФИО, адрес, контактный телефон) обо всех участниках процесса: истце – заинтересованное лицо, которое желает выделить свою долю;
  • ответчике – совладельце (совладельцах) недвижимости;
  • наименование искового заявления;
  • сведения о недвижимости:
      кадастровые данные на квартиру;
  • основания и дата возникновения права собственности на жилье;
  • сложившийся порядок пользования имуществом;
  • расчет стоимости доли истца;
  • причины для выделения доли в натуре;
  • обоснование позиции с указанием конкретных норм права, позволяющих истцу заявлять исковые требования;
  • перечень исковых требований:
      выплата компенсации стоимости доли;
  • передача в индивидуальную собственность доли истца;
  • перечень приложений к исковому заявлению;
  • дата и подпись.
  • При составлении иска необходимо уделить внимание всем деталям, которые имеют отношение к делу. Но не нужно описывать ситуацию слишком подробно и указывать обстоятельства, которые не влияют на правоотношения совладельцев.

    Следует избегать эмоционального описания, орфографических и пунктуационных ошибок, бранных выражений, субъективной оценки ситуации.

    Получить наглядное представление о форме и содержании иска можно по приведенному ниже образцу.

    Что писать

    В преамбуле соглашения указываются паспортные данные всех его участников, на малолетних детей до 14 лет подлежат внесению данные свидетельства о рождении.

    От имени малолетних детей в сделках выступают их законные представители-мать, отец или усыновители и опекуны.

    Подростки от 14 до 18 лет подписывают соглашение собственноручно с письменного согласия родителей, или иных представителей, определенных законом.

    В соглашении дается описание объекта недвижимости, его точный адрес, общая площадь, кадастровый номер. Вносятся сведения о собственнике или собственниках жилья и документах, на основании которых объект им принадлежит. Указывается далее, что жилое помещение было приобретено или возведено (реконструировано) на средства материнского капитала, приводится информация о владельце сертификата и его реквизитах.

    Далее потребуется описать, каким образом распределятся доли в праве собственности между всеми членами семьи.

    Несмотря на то, что равенства долей всех членов семьи в праве на жилье закон не требует, не стоит забывать о том, что и каждый ребенок, и родители равноправны в отношении денег, выделенных по сертификату на материнский капитал.

    Если добровольно договориться о размерах долей в праве на недвижимость членам семьи не удается, нужно обратиться за решением этого вопроса в суд. При вынесении решения об определении долей суд учтет, какой вклад вносился мужем и женой для покупки жилища, или его реконструкции.

    О мирной договоренности

    Предположим, что граждане решили выделить доли в квартире, находящейся в долевой собственности. В этом случае, как мы уже говорили, придется прийти к нотариусу с соглашением и подписать его. Иначе необходимо идти за помощью в суд.

    Алгоритм действий при мирном соглашении будет таким:

    1. Сформировать пакет документов, необходимых для заключения договора.
    2. Написать соглашение о выделении долей в жилье. Требуется подробное описание того, что будет передано в собственность каждому хозяину квартиры.
    3. Оплатить при необходимости нотариальные услуги.
    4. Подписать договор.
    5. Направиться в Росреестр и провести регистрацию прав собственности (внести изменения в кадастровую базу).

    Казалось бы, ничего трудного. Действительно, такой расклад доставляет меньше всего хлопот. Но мирно выделить долю в жилье проблематично. Люди просто не могут договориться между собой.

    Документация

    Какие бумаги пригодятся для реализации поставленной задачи? Их перечень зависит от способа получения имущества в собственность.

    Документы для выделения доли в квартире чаще всего необходимы следующие:

    • паспорта сторон;
    • иск/договор;
    • свидетельства о правах собственности;
    • выписки из ЕГРН.

    Также иногда требуется:

    • договор купли-продажи;
    • выписки о вложениях собственников в квартиру при ее покупке.

    Это минимальный перечень запрашиваемых бумаг. Выделение долей в квартире по материнскому капиталу или, например, по ипотеке, требует больше документов. Особенно при обращении в суд.

    Образец

    Образец заявления о выделении доли в квартире нам уже представлен. Нельзя с уверенностью говорить о том, что предложенные шаблоны исчерпывающие.

    Дело все в том, что каждый случай индивидуален, и поэтому и мирное соглашение, и исковое заявление будут всегда разными. Этот факт придется учесть. Но изученные шаблоны позволяют понять основные принципы создания документов.

    Рейтинг
    ( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: