Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 Москва, Московская область
+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое технический паспорт
Техпаспорт на жилье является документом, выдаваемым БТИ, и содержащим в себе весь перечень технических характеристик конкретного помещения.
Различают такие технические паспорта:
- На здания;
- И на строения.
Сейчас мы заинтересованы больше во втором варианте, поскольку к нему относят и технический паспорт на жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что это не что иное, как своеобразная выписка, сделанная из технического паспорта определенного здания.
Преимущественно технический паспорт на жилье должен быть составлен в ходе выполнения изначальной процедуры инвентаризации, проведение которой связано со сдачей возведенного жилого строения в эксплуатацию.
К тому же, сам же вопрос изготовления технического паспорта не отнесен к обязанностям строительных организаций в процессе сдачи новостройки, этим должен заниматься исключительно владелец жилья.
К техническому паспорту на жилье должна быть приложена поэтажная планировка и ведомость на помещения.
Такой документ, как технический паспорт, может включать в себя сведения о:
- Поэтажной планировке помещения;
- Инвентаризационной цене за жилье;
- Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
- Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
- Дате возведения жилья;
- Количестве жилых комнат;
- Метраже и прочем.
Технический и кадастровый паспорт — это одно и тоже?
Что такое технический паспорт, читайте тут.
Как получить технический паспорт на квартиру, читайте по ссылке:
Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация. Изначально должен быть изготовлен технический план, и уже основываясь на нем, составляется технический паспорт.
Помимо этого, данные, содержащиеся в техническом плане, перенаправляются сотрудниками Бюро технической инвентаризации в Росреестр, где проводится формировка такого необходимого для каждого владельца недвижимости документа, как кадастровый паспорт.
Технический паспорт на жилье нужен при таких обстоятельствах:
- Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
- При установлении налогового объема на жилье;
- Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
- Чтобы согласовать действия по перепланировке;
- В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
- В ходе оформления наследства.
При всех указанных обстоятельствах необходимо в БТИ получить технический паспорт.
Разница между техническим паспортом и техническим планом
Техпаспорт и техплан – это документы, выполняющие разные задачи. Техплан, включающий в себе всю информацию о доме, включая его координаты, необходим для внесения сведений в Кадастр и регистрационных действий. Техпаспорт на сегодняшний день необходим только для ипотеки. Во всех остальных случаях от вас потребуют техплан или другую техническую документацию на недвижимость, например, топографическую съемку или поэтажные планы, которую вы также можете заказать у нас по телефону: ☎ или через форму обратной связи ниже. На все работы даем гарантию лучшей цены и сроков изготовленя.
В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план. Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же. Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.
И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение. Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений. Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.
И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Что такое технический план
С начала 2013 года в пределах РФ на уровне государства выполняется кадастровый учет каждого объекта, отнесенного к капитальному строительству. Не используются положения НПА в структуре выполнения государственного технического учета и технической инвентаризации капитальных объектов (согласно части 8 статьи 47 ФЗ под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).
Чтобы выполнить постановку на государственный кадастровый учет и приобрести кадастровый паспорт, без использования технического плана не обойтись.
Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).
Они необходимы в целях проведения учета этого объекта, или данных о доле или долях подобного объекта, сведениях нового формата, необходимых для занесения их в Госкадастр.
Содержание технического паспорта включает в себя графические и текстовые фрагменты.
Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.
Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.
Расположение сооружения (здания) или же объекта, строительство которого не было завершено, устанавливается на участке с помощью показателей координат отдельных контурных точек сооружения (здания).
Разница между техническим паспортом и техническим планом
Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.
Не так давно, в 2008 году, был утвержден закон №221 о проведении государственного кадастрового учета, действие которого до сегодня распространялось и в земельной сфере.
Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.
Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.
Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.
Весь результат этого объединения будет отображаться в таком документе, как технический план. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат в пределах местности и размещения жилья в пределах этажа конкретного здания.
С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.
Первичным в учете по кадастру является сам участок, а технический план признан для индивидуализации капитального объекта в заданном пространстве. Кроме этого, технический план должен включать в себя сам технический паспорт.
Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.
В семантической области отображаются данные об исполнителе и заказчике, кратких характеристиках объекта (расположения – адреса), назначения (нежилого или жилого), материалов, послуживших основой для формирования стен, а также о величине общей площади объекта.
Кроме того, в документации указывается исходная информация: документы, устанавливающие право, выписка на участок с наличием координат и разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.
Вместе с печатным вариантом технического плана подготавливается и документ в электронном формате, наличие которого необходимо для проведения кадастрового учета. Для документа используют формат xml, и размещается он в базе Кадастровой палаты.
Для того чтобы избежать путаницы с межевым и техническим планом, достаточно будет запомнить элементарное пояснение. Межевой план подразумевает наличие координат земельных границ, и относится лишь к участку. В техническом плане координируют поворотные точки здания по отношению к участку.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 Москва, Московская область
+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к. большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать. Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.
Чем отличается кадастровый паспорт квартиры от технического паспорта жилья
Кроме текста, этот документ имеет личный кадастровый номер: он присваивается любой недвижимости. По нему есть возможность увидеть всю информацию по квартире, а также все сделки, совершавшиеся с ней. В паспорте также есть подробный чертеж жилого помещения с указанием площади, с учетом перепланировки при ее наличии.
При дальнейших перепланировках или же переоборудовании все изменения необходимо согласовывать с органами Бюро технической инвентаризации (БТИ), так как после инвентаризации объект становится на учет установленного органа. Все сведения об изменениях должны быть внесены в технический паспорт, и, соответственно, после этого должна проводиться повторная проверка и опись помещения.
Технический план и паспорт нежилого помещения и здания — что это такое?
Технический план помещения нужен, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Без плана не получится заключить любую сделку с недвижимостью — этот документ необходим, что купить, продать, или обменять объект недвижимого имущества (ст. 24 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Также он нужен для любой перепланировки помещения, ввода нового здания в эксплуатацию или же снятия объекта с кадастрового учёта. В документе указаны графические координаты точек объекта и дополнительная информация о нём.
До 2013 года вместо техпланов были технические паспорта. В них указывались данные о строении:
- характеристика;
- инвентаризационная и первичная оценка стоимости;
- сведения о застройщике.
В отличие от техплана, в техпаспорте не было графической информации о привязке строения к местности или помещения (например, квартиры) к зданию. Технические паспорта на объекты недвижимости выдавали до 1 января 2013 года. Сейчас их упразднили, все сведения о строениях содержатся в техплане.
Но если объект, приобретенный до 2013 года, продают — понадобится информация из паспорта. Сведения из него просто перепишут в технический план. Об этом сказано в ст. 71 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для оформления ячейки нужен техплан или техпаспорт
Сегодня оформляется только на объекты завершенного строительства, которые только вводятся в эксплуатацию. Этот документ необходим для постановки объекта недвижимости . Получается технический план один раз, он имеет бессрочное действие
. Для всех остальных действий и сделок с квартирами и зданиями, необходимо наличие лишь и технического паспорта.
Технический план также включает в себя всю ту же информацию, которая содержатся в техпаспорте. Однако плюс к тому закрепляет объект строительства в конкретных координатах земельного участка. Соответственно главное, чем техпаспорт отличается от техплана
— его способность определить местоположение объекта. Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка.
Когда и зачем он нужен?
В первую очередь план объекта создан для передачи информации об имущественном объекте в управление кадастра.
Таким образом, технические сведения предписано предоставить для фиксации объекта на учете в органе учета.
Бумага будет обязательной при следующих сделках:
- для оформления большого количества сделок, связанных с недвижимым имуществом;
- при внесении изменений в квартиру, если производились работы по перепланировке помещения;
- при вводе объекта в эксплуатацию или после прекращения его использования;
- если производилась продажа только части недвижимости, например, одной комнаты;
- при разбирательстве в суде.
Предлагаем Вам посмотреть видеоролик, о том, кто может подготовить технический план и зачем он нужен:
Техническая сторона
Технический паспорт на квартиру
Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости. Описывается материал постройки, характеристики отделки, включая сведения о балконе, лоджии и прочих дополнительных помещениях. Выдаются такие документы сразу же при проведении первичной инвентаризации, когда, например, квартиру или дом ставят на учёт в Бюро технической инвентаризации. Там же фиксируются и все изменения, которые с этими объектами недвижимости проводились. Графически эти изменения обязательно отображаются в чертежах плана, который за всё время существования здания редко остаётся один и тот же.
Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.
Занимается оформлением и обновлением технического документа собственник, подавая соответствующее заявление в Бюро технической инвентаризации. Их услуги требуют обязательной оплаты государственной пошлины, но она не является столь высокой, чтобы препятствовать даже малоимущим гражданам.
Техпаспорт и техплан: в чем разница
Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение. Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план – координирование поворотных точек здания относительно участка. До января 2013 года вы можете получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате бесплатно. За техническим планом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в регпалату.
— В кадастровом учете первичен земельный участок, — рассказывает директор Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Александр Лежников. — Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.
Техпаспорт и кадастровый паспорт
Советы юристов:
1. Утеряны техпаспорт и кадастровый паспорт на дом. что делать?
1.1. Здравствуйте, обращайтесь в бюро технической инвентаризации или мфц и получайте данные документы заново. Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Расценки на изготовление техпаспорта и кадастрового паспорта на гараж.
2.1. За кадастровый паспорт госпошлина 200 р.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Можно ли оформить сделку продажи квартиры без техпаспорта и кадастрового паспорта?
3.1. Нужен кадастровый паспорт.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Я покупаю квартиру, владельцы делали в ней перепланировку. Сделали новый техпаспорт и новый кадастровый паспорт. Будет ли меняться кадастровый номер?
4.1. Нет, кадастровый номер не изменится.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Какие документы на недвижимость актуальны в 2020 году при продаже дома с земельным участком? Информация в разных источниках отличается. Например, в одних источниках: «Кадастровый паспорт на дом и земельный участок», в других — еще и «Технический паспорт из БТИ и поэтажный план» или «Техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС)»
5.1. Актуальны сведения
из ЕГРН — на дом и земельный участок.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Мы покупаем дом. Просим показать тех паспорт дома (чтобы больше узнать о доме, они ничего сказать о нем не могут), а у владельцев его нет (на кадастровый учет ставил другой владелец (он умер) в 2011 году). Говорят, что обращались, им сказали, что сейчас такое не выдают, и выписка из росреестра,-это все, что мы можем узнать о доме. Ответьте, пожалуйста, техпаспорт (с 2013 г. тех план) должен был быть у владельцев дома? Ведь без этих документов не известны характеристики покупаемого дома.
6.1. Техпаспорт (тех план) не является обязательным документом. При желании, можно заказать в АТИ (БТИ).
Вам помог ответ?ДаНет
7. Если есть договор сой найма и кадастровый паспорт, при подаче в суд на приватизацию дело приостановили и просят предоставить техпаспорт. Где его взять? Если мы его не получали.
7.1. Добрый день, Наталья. Наверное Вы имеете ввиду, что суд оставил без движения вашего исковое заявление. Если так, то такое определение суда неправомерное и подлежит обжалованию.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Вообще, технический паспорт на объект выдается БТИ. Если суду чего-то не хватает, Ваше право заявить соответствующее ходатайство. В случае, если представление необходимых доказательств для лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ст. 57 ГПК РФ).
Вам помог ответ?ДаНет
8. Являюсь собственником частного дома с 1997 г. По договору дарения, земельный участок под домом не оформлен, как оформить в собственность бесплатно? На землю правоустанавливающих документов нет (у бывшего хозяина тоже), в архиве города нет (сгорели в ВОВ так объяснили) в наличии св-во на право собственности на дом, техпаспорт, межевой план, кадастровый паспорт на землю и техпаспорт на землю.
8.1. Необходимо провести межевание земельного участка и подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на землю.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Частный дом, построен в 1927, площадью 69 м. кв., в 1945 году пристроили кухню-8.4 м.кв. Общая площадь — 77.4 м.кв. В техпаспорте и кадастровом паспорте указана площадь 77.4 м.кв., в кадастровом паспорте указано, что разрешение на строительство кухни площадью — 8.4 м.кв. не предъявлено, а в свидетельстве-69 м.кв. Что сделать, чтобы в свидетельстве тоже была указана площадь 77.4 м.кв.? Постройка кухни была же в 1945 году и в старых тех паспортах она есть.
9.1. Добрый день, если у вас в тех паспорте и кадастровом указано что разрешение не было выдано то вам нужно узаконить пристройку при помощи обращения в суд, но для этого необходимо подготовить документы: обратиться в пожарную службу чтобы сделали заключение об отсутствии нарушений правил пожарной безопасности при возведении пристройки, отдел градостроительства администрации не нарушает ли ваша пристройка градостроительные нормы, представьте суду также фото дома, где видно пристройку. Просите в суде узаконить пристройку и внести изменения в егрн о частном доме касаемо его площади.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Добрый день необходимо обратиться в росреестр а если вам откажут то через суд.
Вам помог ответ?ДаНет
10. У меня есть квартира в деревянном многоквартирном доме есть на нее кадастровый паспорт и техпаспорт еще есть придомовая территория какие нужны документы чтобы доказать что территория является моей квартира приватизированная я плачу за нее налоги.
10.1. Запросите Выписку из ЕГРП – (Единый государственный реестр прав) на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты. С 2020 года, после отмены Свидетельств о праве собственности, такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. С 2020 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Вам помог ответ?ДаНет
11. Гаражный кооператив в свое время надо оформил документы. На кадастровый учет в целом весь кооператив поставлен. Какова госпошлина при подаче иска в суд. Одни судьи рассматривают за 300 рублей, другие от кадастровой стоимости. Как верно? И где взять кадастровую стоимость, если в БТИ выдали только техпаспорт и тех план. Кадастровые паспорта они теперь не делают.
11.1. Здравствуйте! Не ясно из вопроса, о чем иск.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Здравствуйте, Кадастровый паспорт можно получить в Росс реестре и заказать его через любое МФЦ. Нужно знать о чем у Вас иск. Какой предмет спора. Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ?ДаНет
12. Наша коммерческая организация хочет продать нежилое здание другой организации, но на это здание есть только техпаспорт 2000 года. Вопрос: каким образом проводится оформление продажи недвижимости и не потребуется ли для этого делать кадастровый паспорт?
12.1. Для проведения сделки купли-продажи объекта недвижимости требуются правоустанавливающие документы на здание, а также, чтобы данный объект стоял на кадастровом учёте.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Добрый день! Для перехода права собственности по объекту необходимы правоподтверждающий документ! Если земля в собственности под зданием то необходимо это здание ввести в эксплуатацию подтвердить право и только тогда подавать договор купли-продажи на регистрацию! Или с другой стороны, если здание не стоит на кадастре… можно оформить договор купли-продажи земельного участка под ним, а новый собственник уже будет оформлять это здание самостоятельно! Но это в том случае если БТИ в свое время не передали сведения по этому объекту в кадастровую палату! Если земля под зданием выделена — закажите выписку из ЕГРП!
Вам помог ответ?ДаНет
13. Собрались покупать квартиру и выяснили перед сделкой что дом не был введён в эксплуатацию но при этом в доме живут уже люди 8?лет и у хозяина на руках есть свидетельство, кадастровый паспорт и техпаспорт, чем это грозит?
13.1. Возможно документы фальшивые. Получить право собственности если многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, возможно только по решению суда. А это очень сложно.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Кадастровый учет. Уважаемые юристы! Купили дачу в СНТ. Свидетельство о собственности было только на землю. Ее по договору купли-продажи и купили. На участке есть дом и хозпостройки. Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.). Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ. Документы сдали в росреестр. Но, на дом нет кадастрового номера. Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?
14.1. Здравствуйте! Для постановки на кадастровый учет (присвоение номера) и регистрации прав собственности на дачный дом, необходим технический план.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Добрый день! Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2020. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического плана. Поэтому Вам необходимо до 1 марта 2020 года зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии». Если мой ответ был Вам полезен, оставьте отзыв.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Кадастровый учет. Уважаемые юристы! Купили дачу в СНТ. Свидетельство о собственности было только на землю. Ее по договору купли-продажи и купили. На участке есть дом и хозпостройки. Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.). Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ. Документы сдали в росреестр. Но, на дом нет кадастрового номера. Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?
15.1. Здравствуйте. Для постановки дома на кадастровый учет следует изготовить тех план (он изготавливается на основании техпаспорта). Тех план и техпаспорт — это разные документы.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Скажите, пожалуйста. Можно ли зарегистрировать садовый дом по дачной амнистии по украинским документам? 1,Гос. акт на землю 6 соток. Есть кадастровый паспорт земельного участка от 21 сентября 2016 г. 2. Техпаспорт садового дома. 3. Квитанция об оплате госпошлины, Ну и личные документы. Что еще надо для регистрации?
16.1. Подготовленный технический паспорт объекта недвижимости; квитанцию об уплате госпошлины в размере 200 рублей; паспорт заявителя; доверенность, если документы оформляет представитель; кадастровый паспорт на объект строительства; правоустанавливающий документ на земельный надел, на котором построен дом. Этот документ нужно прилагать в случае, если участок земли не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. При наличии сведений об участке в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такой документ не требуется. Если же свидетельство на землю старого образца, то при подаче заявления на регистрацию его оригинал лучше взять с собой. у вас все есть поэтому можете обращаться в администрацию
Вам помог ответ?ДаНет
17. В 2008 году был построен объект торговли, который имеет и техпаспорт, и кадастровый паспорт, но земельный участок в аренде. В 2010 году хозяйка умерла. Как теперь все это оформить. В наследство никто не вступил. Я хочу открыть это дело заново.
17.1. Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством, когда нет наследников, имущество переходит в собственность государства (Российской Федерации, субъектов, муниципальных образований). Если органом власти такое имущество в порядке наследования принято на учет, то нужно обратиться в уполномоченный орган. Как правило, на территории муниципального образования распоряжением имущества занимается КУЙ (Комитет по управлению имуществу). Закажите сведения ИГРЫ, для того, чтобы узнать, кто является собственником объекта недвижимости на текущую дату. С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. (WhatsApp), e-mail [email protected]
Вам помог ответ?ДаНет
18. Хочу продать дом с участком ЛПХ. Для совершения сделки у нотариуса кроме кадастрового паспорта, выписки из Росреестра, межевания участка, нужен ли техпаспорт на дом? У меня этот техпаспорт есть и ему 12 лет. Нужен ли этот паспорт в принципе? В интернете однозначного ответа не нашел. (свидетельства о собственности на дом и участок есть)
18.1. Здравствуйте, Виктор. Если у Вас есть Свидетельство о собственности на дом, то технический паспорт не нужен. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № — 218, такого понятия, как тех. паспорт, вообще уже не существует. Технический паспорт предоставляется теми лицами, которые в своё время не зарегистрировали надлежащим образом право собственности на недвижимость, и, вынуждены признавать это право, и, как правило, подтверждают своё право собственности через суд. Если Вы обратитесь в Росреестр, то Вам определённо ответят, что такой документ, как тех. паспорт, предоставлять не нужно при наличии Свидетельства о праве собственности (в настоящее время такой документ называется Выпиской). Всего Вам наилучшего!
Вам помог ответ?ДаНет
18.2. Здравствуйте! Технический паспорт для совершения сделки не нужен, также не нужны и свидетельства о регистрации права. Они в настоящее время упразднены и нужна только выписка из ЕГРН.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Хотим купить дом в поселке городского типа, дом в собственности мужа, прописан только он, жена дает согласие на продажу, так как дом куплен совместно. Земля не в собственности, сказали что в аренде, есть только кадастровый паспорт на землю и договор-купли продажи и свидетельство на дом и техпаспорт. Какие еще должны быть документы при такой покупке стоит ли покупать дом, если земля в аренде поссовета?
19.1. Покупать или нет решать Вам. Вы покупаете дом, а земельный участок перейдёт Вам в аренду. После регистрации права собственности на жилой дом, вам нужно обратиться в поссовет для переоформления права аренды на земельный участок.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Какие документы требуются при продаже квартиры, если она состоит на кадастровом учёте, зарегистрирована в ЕГРН и получена в наследство. Кадастрового паспорта (тех плана. Техпаспорта и т.п.) на руках нет (вероятно утерян), где и как его получить повторно?
20.1. Да, вам придется получать кадастровый паспорт в кадастровой палате Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция) Для совершения сделки купли-продажи вам потребуется как кадастровый паспорт. Так и сам договор купли-продажи, квитанция оплаты госпошлины 2 тысячи рублей, правоустанавливающий документ на квартиру (из Росреестра получите актуальную выписку о правообладателе). Возможно, что затребуют свидетельство о праве о наследство.
Вам помог ответ?ДаНет
20.2. Для получения кадастрового паспорта (тех плана, техпаспорта) вам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ)
Вам помог ответ?ДаНет
20.3. Если сделка не будет через ипотеку — тех. паспорт не потребуется. Для продажи: выписка из домовой книги (расширенная), ЕЖ, свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН.
Вам помог ответ?ДаНет
Купили квартиру, ЗЕЛЕНКИ не было и нет вообще у жильцов в доме. Есть кадастровый паспорт,
Если технический паспорт дома составлен до 2013 года (в техпаспорте есть ситуационный план дома и поэтажный план).
Какие документы нужны при продаже комнаты в общежитие в ипотеку? Нужен ли техпаспорт и кадастровый паспорт?
Скажите при продаже собственности, нужен мне техпаспорт и кадастровый паспорт? Перепланировке не было.
Кадастровый паспорт выдан в 2010 году, действителен ли он ещё?и при продаже общежития мне нужен техпаспорт?
Есть техпаспорт и кадастровый паспорт на гараж, есть ли у него собственник? Так как при покупке этого гаража мне сказали, что он не в собственности.
Мы построили дом в 2020 году на земле ИЖС, есть кадастровый паспорт, техпаспорт и технический план зданий.
У нас 3 собственника на жильё.Сколько будет стоить чтобы сделать право собственности на двоих членов, у меня право собственности есть.
После смерти родителей остался дачный участок с домом, из документов выписка из похозяйственной книги, кадастровый паспорт и готовится в БТИ техпаспорт.
Скажите пожалуйста при продаже квартиры нужен техпаспорт и кадастровый паспорт? Заранее благодарю Вас.
Площадь квартиры в техпаспорте БТИ от 28.01.2008 г. указана 43,4 км. м.
