Технический Паспорт На Квартиру И Кадастровый Паспорт В Чем Разница

Содержание технического паспорта

Этот документ составляют на все здания для указания информация о технических характеристиках. Он дает представление о состоянии объекта. В первой части занесены такие сведения как:

• год постройки,
• площадь помещения,
• количество этажей
• материал стен, перекрытий,
• снабжение электричеством, газом, водой,
• другие данные.

Следующий раздел содержит ситуационный план постройки с экспликацией. Кроме того указывается инвентаризационная стоимость износ как основного объекта и вспомогательных построек.

Применение документа

Данные технического паспорта необходимы в ситуациях, когда требуется подтвердить характеристики объекта. Это бывает в случаях:

• продажи жилья,
• завещания,
• получения разрешения на перепланировку,
• перевода помещения в нежилое,
• выдачи банковского кредита с залогом квартиры или дома,
• газификации, электрификации, подключения к другим инженерным коммуникациям,
• страхования объекта.

Информация из этого документа используется при начислении налогов, некоторых коммунальных платежей. Её используют при планировании капитального ремонта зданий.

Различия в содержании

В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план.

Еще по теме Федеральная публичная кадастровая карта

Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же.

Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть разницы

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах.

В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение.

В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта.

Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

Кадастровые аспекты

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

• общая площадь;
• полезная площадь;
• этаж, на котором находится помещение;
• наличие балкона, лоджии, кладовки.

Обстоятельства Примечание

Техническая сторона

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости. Описывается материал постройки, характеристики отделки, включая сведения о балконе, лоджии и прочих дополнительных помещениях. Выдаются такие документы сразу же при проведении первичной инвентаризации, когда, например, квартиру или дом ставят на учёт в Бюро технической инвентаризации.

Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.

Занимается оформлением и обновлением технического документа собственник, подавая соответствующее заявление в Бюро технической инвентаризации. Их услуги требуют обязательной оплаты государственной пошлины, но она не является столь высокой, чтобы препятствовать даже малоимущим гражданам.

Для чего необходимы

Чтобы лучше понимать, чем же отличаются кадастровый и технический паспорт, план на квартиру, дом, следует обратить внимание на предназначение каждого из них.

Например, технический план и паспорт делают больше для личных целей собственника недвижимости, в том числе для предоставления банку, при оформлении кредита, субсидии, для органов опеки, в судебных разбирательствах, а также для приватизации жилья. Кадастровые же документы представляют больший интерес для государства и важен для исчисления налога на квартиру, дом, прочее здание.

Кадастром определяется и стоимость объекта недвижимости, хотя ранее, одно время, на цену влияла именно инвентаризационная оценка, как и на налог.

Но один документ ни в коем случае не заменяет другой. В инвентаризационном паспорте имеются подтверждения того, что владелец действительно имеет недвижимость с такими характеристиками, которые он озвучивает, а кадастровый документ подтверждает, что владелец на самом деле является собственником, один он или их несколько.

Также можно заметить, что техническая документация указывает на состояние помещения или здания, а кадастровая больше важна для оценки имущества и защиты прав собственности. А также именно кадастровые бумаги обязательны абсолютно для всех сделок с объектами недвижимости, в то время, когда без технических в большинстве случаев можно обойтись.

Кадастровый паспорт и технический паспорт, хотя и относятся к одному объекту недвижимости, имеют немало отличий:

1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

Техпаспорт – первичный документ, являющийся основой для внесения данных в реестр. Кадастровый же можно назвать упрощенным, наиболее часто он используется в сделках с недвижимостью: купля-продажа, обмен, дарение и так далее.

Техпаспорт является основанием для составления кадастрового, который появился значительно позже.

Первый документ выдается исключительно на постройки, здания, сооружения и квартиры. Кадастровый также составляется и на каждый земельный участок.

Предназначение техпаспорта на квартиру:

1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
2. Присваивается исключительно постройкам.
3. Служит для технического учета недвижимости.
4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Еще по теме Как развестись с мужем, если есть дети: порядок расторжения брака в 2020 году

Кадастровый паспорт также очень важен:

1. Служит подтверждением того, что квартира находится на кадастровом учете и данные о ней внесены в Росреестр.
2. Выдается и для квартир, сооружений и земельных участков.

Любая сделка с квартирой – купля-продажа, обмен и даже выселение из нее жильца через суд – потребует обязательного получения паспорта, если владелец не сделал этого ранее.

Порядок оформления

Технический паспорт оформляют перед вводом объекта в эксплуатацию. Его нужно делать, когда дом уже подготовлен к заселению, подведены все коммуникации. Для этого приглашают специалиста бюро технической инвентаризации (далее – БТИ), который проводит первичную инвентаризацию. Он собирает сведения о здании, составляет его описание, заносит эту информацию в технический паспорт.

После ввода в эксплуатацию изменение информации проводится только после перепланировки, реконструкции, внесении значительных изменений в конструкцию и оборудование. Для этого нужно еще раз провести инвентаризацию, поэтому требуется обращение к специалистам БТИ с заявлением. Кроме заявления следует представить правоустанавливающие документы на жилье и заплатить госпошлину. Можно подать заявку на техническую инвентаризацию через сайт Госуслуг или в местном отделении МФЦ. При этом личное посещение БТИ не обязательно. Специалисты организации приедут и проведут все необходимые работы. Изменения в технический паспорт БТИ вносит за период до 20 дней после проведения инвентаризации.

Получить на руки его паспорт может только собственник объекта или ответственный квартиросъемщик. Для этого он должен подтвердить свои права свидетельством о регистрации или другими документами. Если необходимо, паспорт могут выдать другому человеку при условии наличия у него доверенности от собственника, заверенной нотариусом. Оформленный документ хранится у владельца недвижимости.

Для чего нужен техпаспорт?

Техпаспорт содержит технические данные объекта недвижимости и информацию о его местоположении
Этот документ знаком всем и, как правило, имеется у владельцев жилых помещений и других недвижимых объектов.

Он представляет собой небольшую книжечку, в которой содержится вся основная информация о помещении (здании, сооружении).

Исходя из названия документа понятно, что по большей части это технические данные объекта. Если рассматривать техпаспорт квартиры, то в нем отражается его площадь в целом, жилая площадь и размер каждого помещения в отдельности.

Кроме этого, в нем есть следующие данные:

• адрес;
• план помещения;
• описание дома, самой квартиры;
• стоимость инвентаризационная;
• сведения о собственниках и регистрации.

Описание объекта проводится очень подробное, вплоть до материала, из которого сделаны стены. Если собственниками производились какие-либо изменения, перепланировки, делался капитальный ремонт дома, это все должно найти отражение в техническом паспорте.

Выдается данный документ специальными учреждениями – Бюро технической инвентаризации.

Срок его действия законодательно не установлен, следовательно, он является бессрочным.

Предусматривалась необходимость проводить инвентаризацию объектов недвижимости каждые пять лет и, соответственно, выдавать новый паспорт.

Хотя сегодня на первое место вышли кадастровые документы, свою значимость техпаспорт не утратил

На практике техпаспорт на помещение при отсутствии необходимости не меняется с момента его получения.

Ранее техпаспорт был основным документом, содержащим сведения об учтенном объекте. При совершении различных действий с имуществом требовалось его наличие, например, для сделок, решения вопроса о перепланировке помещения, покупке жилья в ипотеку.

Данные данного документа также применяются в различных расчетах, например, имущественных налогов, коммунальных услуг. До 2013 года он использовался для внесения данных в кадастр сведений о недвижимости.

С вступлением в силу закона о кадастровом учете, о государственной регистрации ситуация изменилась.

Сегодня на первый план вышли документы такого учета. Техпаспорт, выданный ранее, не теряет своей юридической силы и по-прежнему может использоваться.

Однако с указанного времени технические индивидуализирующие признаки здания отражаются в техплане.

Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе. В нем также описаны планировка помещения, материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.

В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

• год постройки дома;
• этажность;
• дата проведения капитального ремонта;
• материал выполнения дома и его внутренних перекрытий;
• наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах;
• наличие (отсутствие) балкона или лоджии;
• материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

Изготовлением паспортов занимается БТИ (ПИБ). Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье. Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.

Оформить документ могут такие граждане:

• владельцы жилья (собственники);
• наниматели социального жилья;
• доверенные лица.

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

1. Титульный лист.
2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Вся информация, содержащаяся в техплане, обязательно вносится в Государственный реестр. Росреестр выдает собственникам документ, созданный на основании техпаспорта, — кадастровый паспорт на квартиру.

Оформление для многоквартирного и частного дома

Для многоквартирных домов составляют два технических паспорта. Общий документ на дом описывает его техническое состояние, в том числе и наружную часть. При строительстве нового дома его оформляет организация-застройщик. После этого можно составлять паспорта на каждую квартиру. Кроме техпланов они должны содержать данные о площади, материале стен, перекрытий, отделки. Получать технический паспорт на квартиру должен её собственник после того, как выдан общедомовой паспорт. В обязанность владельца жилья входит заключение договора с БТИ на проведение технической инвентаризации.

На частный дом делают один документ. Он оформляется аналогично паспорту на квартиру. Обязательно производится привязка к земельному участку, отражаются все постройки на его территории. Поэтому в БТИ нужно принести справки, подтверждающие право пользования земельным участком. Это может быть свидетельство о собственности, договор аренды, документ о праве наследования.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения

• полный достоверный адрес;
• номер квартиры на поэтажном плане;
• кадастровый номер;
• предназначение объекта (жилое/нежилое);
• тип жилой недвижимости (комната/квартира);
• суммарная площадь с указанной жилой площадью;
• количество этажей в строении, этаж, на котором располагается квартира;
• инвентаризационный номер;
• дата последней техэкспертизы;
• БТИ, оформившее документ.

Интересное: Расчет остатка материнского капитала в 2020 году онлайн калькулятор

Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.

Внесение изменений

У технического паспорта неограниченный срок действия. Но в соответствии с законодательством через каждые пять лет информация должна уточняться. И эта обязанность лежит на владельцах недвижимости. Для обновления данных должна проводиться плановая инвентаризация сотрудниками БТИ. Это требование часто не выполняется, но законом за пропуск срока инвентаризации штрафные санкции для граждан не предусмотрены. Но каждый собственник недвижимости должен учитывать при планировании продажи жилья, что если срок обновления техпаспорта пропустил, работой придется заниматься в срочном порядке. Иначе возникнут сложности с оформлением сделки.

Включение сведений в кадастр недвижимости

Важно! Выписка из государственного кадастра недвижимости (далее – выписка ГКН) или кадастровый паспорт подтверждает, что объект оформлен на государственный учет. Поэтому его можно получить только на объекты, занесенные установленным образом в государственном кадастре.

Кадастровый паспорт обязателен при проведении сделок с квартирами, домами, землей. Одним из его отличий стало то, что документ составляется на всю недвижимость, включая земельные участки. Постановкой на учет занимаются органы Росреестра. С 2019 года им включили в обязанность регистрацию права собственности. Так что одновременно с оформлением права на владение, объекты граждан заносятся в единый реестр недвижимости.

Содержимое кадастрового паспорта

Чтобы приступить к кадастровому учету квартир, домов необходим технический паспорт, откуда переносятся основные характеристики. Они включаются не полностью и не всегда подробно. Так, например, данные о площади указывают в целых единицах, хотя в техпаспорте они округляются до сотых. Поэтому выписку из ГКН можно назвать более упрощенным вариантом технического паспорта.

Другой особенностью кадастрового паспорта стал уникальный код объекта, под которым он зарегистрирован в едином реестре недвижимости – кадастровый номер. Этот номер является очень важным носителем, он позволяет отследить информацию о недвижимости, включая все сделки с ней. Кроме этого обязательно указываются сведения о владельце недвижимости и вид права. Графическая часть документа содержит технический план помещения.

Кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт в чем разница

Технический паспорт — это первичный документ, содержащий в себе всю подробную информацию о конкретном объекте недвижимого имущества. Соответственно, технический паспорт – это главный документ, на основании которого может быть предоставлен кадастровый паспорт.

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, кадастрового номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

Интересное: Как Встать На Учет Нуждающихся В Улучшении Жилищных Условий

Получение выписки из кадастра

Если есть кадастровый номер объекта можно получить выписку из ГКН. Как и технический паспорт, это может сделать собственник недвижимости, ответственный наниматель или доверенное лицо. Обращаться за документом следует:

• в органы Росреестра,
• в МФЦ,
• на сайт Госуслуг.

Получить документ можно и через сутки, и через 20 дней. Все зависит от организации, в которую обращаться, а также от вида документа. Например, электронный паспорт сделают очень быстро. Для подготовки бумажного варианта времени затрачивается больше. Так как составлением в любом случае занимаются сотрудники Росреестра, обращение к ним напрямую сократит время ожидания. И, конечно, собственником должна быть своевременно обновлена информация единого реестра недвижимости. Срок действия паспорта не имеет ограничений, при условии внесения уточнения в учетные данные через каждые пять лет.

Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже

Данный документ является бессрочным. При этом стоит отметить, что на законодательном уровне существует одна отговорка, согласно которой срок выписки может различаться, в зависимости от населенного пункта. В некоторых городах кадастровый паспорт действует один год, а в некоторых, его срок действия составляет пять лет.

Именно по этой причине, если рассматривать кадастровые документы шире, также придется затронуть межевой и кадастровый планы. Все вышеперечисленные документы совершенно разные, но созвучные. Нельзя также не обратить внимания на то, что все они имеют прямое отношение к кадастровому учету.

Интересное: Госуслуги личный кабинет застрахованного лица пфр

Подготовка к сделкам с недвижимостью

Кадастровый паспорт один из самых важных документов при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому при планировании что-то продать, завещать, подарить, заложить, нужно вспомнить о необходимости обновления данных. Следует понимать, что такое мероприятие, как уточнение кадастровых данных отнимет некоторое время и заблаговременно заняться этой работой. Кроме того следует уточнить, нужен ли технический паспорт для конкретной сделки. Обновлять его данные следует после каждого изменения технического паспорта. Кадастровый и технический паспорт связаны между собой, расхождений информации быть не должно.

Технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру

В назначенный для визита день не забудьте прихватить с собой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также саму расписку о том, когда и какие документы у вас приняли. Если забирать пакет документов вы станете не лично, то ваш представитель также должен не забыть нотариально оформленную доверенность. Стоимость кадастрового паспорта Не имеет значения, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, сам документ не стоит ничего. Но платить все же придется. Для начала — госпошлину. Она обойдется вам в сумму 200 рублей. Но это самый мизерный платеж. Гораздо больше будет стоить оформление техплана помещения, если его у вас нет.

Как получить кадастровый паспорт, вы узнаете из видеоматериала: В чем отличие кадастрового от технического паспорта? Многие считают, что кадастровый и техпаспорт — это один и тот же документ Многие люди думают, что кадастровый и технический паспорт – это одно и тоже. Однако, это ошибочное мнение. Несмотря на много сходств между этими 2-мя паспортами, существует ряд отличий. 26 Апр 2019 glavurist 136 Поделитесь записью

Похожие записи
• Какой процент алиментов на двоих детей от разных браков
• Какая Площадь На Одного Человека Должна Быть В Помещении
• Налог на недвижимость с 2020 года для физических лиц пенсионеров
• В каком банке лучше открыть счет ип