Особенности ремонта балконной плиты

Ремонт и оформление

23.04.2018 Анастасия Прожева

В большинстве многоквартирных домов балконы находятся в плохом техническом состоянииБольшинство жилых домов имеют плохое состояние, чтобы избежать разрушения постройки и предотвратить человеческие жертвы, необходимо своевременно заниматься ремонтом и восстановлением поврежденных участков. Особенно в плачевном состоянии находятся балконы в многоквартирном доме, подвергающие риску не только жителей самой квартиры, но и проходящих рядом людей.

Балкон и ремонт: за чей счет осуществляется

Вопрос, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме не имеет однозначного ответа, в одних статьях указан ЖКХ, в других — жильцы дома или ТСЖ.

Несущие конструкции ремонтирует ЖКХ, к ним относят:

• Стены жилищного дома;
• Фундамент;
• Перекрытие;
• Ограждающие колонны и конструкции.

Правильно проведенные ремонтные работы значительно продлевают срок эксплуатации балкона, и позволяют избежать человеческих жертв.

К сожалению, на сегодняшний день вопрос о ремонте балконов вызывает много споров

А именно:

1. Укрепление каркаса железобетонной плиты позволит сделать из лоджии небольшое место для отдыха;
2. Правильно сделанные работы по гидроизоляции не допустят накопления влаги, сохраняя каркас и бетон сухим и прочным;
3. Установка двойных металлопластиковых стеклопакетов сделает балкон теплым, в нем можно размещать и цветы, создавая зимний сад, и отдыхать в дождливый день, занимаясь чтением или рукоделием.

Опираясь на жилищный кодекс, который указывает, что общими являются места, которыми пользуются несколько семей, то балкон является частной собственностью, поэтому ремонтировать его в многоквартирном доме должны владельцы.

Правовые нормы, устанавливающие собственников различных конструкций многоквартирного дома

Балкон — это консольно-балочная конструкция, которая состоит из:

• несущей плиты;
• ненесущего ограждения — перил.

Кому, согласно закону, принадлежат данные сооружения? Если мы обратимся к п.2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 г., то узнаем, что:

Плиты балконов здания принадлежат жильцам, которые владеют квартирами на праве долевой собственности.

1. Жильцам, которые владеют квартирами на праве долевой собственности, принадлежат: плиты всех балконов здания (так как они являются несущими ограждающими конструкциями); окна и двери, расположенные на них (если они находятся в помещениях общего пользования); перила балконов в помещениях общего пользования.
2. Если стена и балконные плиты, согласно техническому паспорту, выданному БТИ, относятся к жилому помещению, то они являются частной собственностью в нем проживающих граждан.
3. Если перила, окна и двери расположены там же, то они тоже являются объектом частной собственности.

Далее обратим внимание на ст. 39 Жилищного кодекса РФ, а именно чч. 1 и 2. В них указано, что:

1. Оплачивать расходы по содержанию эксплуатируемого общего имущества должны проживающие в квартирах.
2. Доля расходов определяется размером доли общего имущества.

Согласно ст. 154 того же кодекса, стоимость текущего и капитального ремонта общего имущества уже внесена в размер ежемесячно начисляемой квартплаты.

Решение о необходимости ремонта имущества, находящегося в долевой собственности, уполномочено принимать общее собрание жильцов дома.
Эти платежи являются обязательными для всех членов жилищного товарищества и собственников квартир. Причем решение о необходимости ремонта того или иного имущества, находящегося в долевой собственности жильцов, уполномочено принимать общее собрание жильцов дома. Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ, такое решение может быть принято и в том случае, если мнения проживающих в доме относительно необходимости ремонта разошлись — для его утверждения достаточно 2/3 голосов. Здесь же принимается решение о необходимости осмотра конструкций и подписания акта по его результату.

Вместе с тем законодатель обязывает собственников общих помещений содержать их в состоянии, обеспечивающем безопасность проживания в этом здании. Следовательно, можно сделать вывод о том, что решающую роль в решении вопроса о том, кто обязан ремонтировать балконную плиту, играет то, к какому виду имущества эта плита относится: общему или индивидуальному. Если она относится к долевой собственности, то ремонт производится за счет членов ТСЖ, если же к частной собственности — то за счет жильца этой квартиры.

На практике зачастую сложно определить, к какому именно виду собственности относится та или иная конструкция многоквартирного дома. Если ЖЭК регулярно уклоняется от выполнения своих обязанностей по ремонту помещений, то его можно принудить к этому через суд. Тогда появляются все шансы на то, что управляющая компания отремонтирует плиту.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься ЖКХ. Если подобными ремонтными работами занимается владелец квартиры, и покупает материалы за свой счет, то необходимо сохранять чеки и квитанции, это будет прямым доказательством потраченных денежных средств.

За хозяином приватизированной квартиры закрепляются определенные обязанности, которые он должен соблюдать:

Ремонтом балкона в приватизированной квартире должна заниматься управляющая компания

• Обязательно менять поврежденные окна, оконные рамы, разрушенные или поврежденные двери;
• Утеплять парапет;
• Необходимо удалять разрушающие факторы — плесень, ржавчину;
• Балконные проемы нужно утеплять — это позволит сэкономить не только ресурсы, но и денежные средства;
• Производить покраску фасадов, и покрывать окна и балконные элементы специализированными противогнилостными и антикоррозийными средствами;
• Контролировать состояние внешних крепежей на балконе.

Жилищно-коммунальное хозяйство, в свою очередь, обязано:

1. Проводить регулярные осмотры и проверки балконов и несущих плит;
2. При обнаружении поломки или аварийного состояния, должны немедленно принять меры для их устранения;
3. Проводить инструктажи по технике безопасности и правильной эксплуатации лоджий;
4. Опломбировать вход на аварийный участок, для избегания человеческих жертв.

Если вы решили самостоятельно сделать ремонт балкона, то после его окончания вы вправе обратиться в суд и взыскать с управляющей компании стоимость затраченных вами средств

Имея квитанции об оплате, можно смело требовать от ЖКХ выполнения своих обязанностей, которые указаны в жилищном кодексе, при игнорировании подобных обращений — подается иск в суд, где будут рассмотрены все заявления и доказательства вины или невиновности.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц.

Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.

Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).

В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ. До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.

Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию.

Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов. При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.

Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео.

Капремонт балкона

Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.

К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.

Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Содержанием имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного.

Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.

Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников.

Починка, восстановление балконных плит

Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление.

Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.

Кто отвечает за ремонт балконов

Ремонтировать балконы должен хозяин квартиры, а нижнюю плиту — жилищно-коммунальное хозяйство.

Чтобы не нарушать законодательство, необходимо всем жильцам квартир обязательно оплачивать ежемесячные расходы на уборку, ремонтные работы по обслуживанию дома, вывоз мусора.

Если конструкция вашего балкона угрожает сохранности имущества или жизни других жильцов, то управляющая компания обязана в срочном порядке выполнить его ремонт

Статья по теме: Как отрегулировать микропроветривание на пластиковых окнах

Мелкие ремонтные работы несущей плиты — если она протекает или видны небольшие трещины, можно провести самостоятельно, необходимо приготовить цементный раствор, взяв одну часть цемента и 3 части песка, разбавив водой до нужной консистенции. Чтобы предотвратить последующее разрушение лоджии, хозяин должен сделать гидроизоляцию. Для этого используется резиново-битумная мастика или рубероид. Если на плите достаточно сильные разрушения и видна арматура, нужно очистить участки от пыли и грязи, и залить образовавшиеся пустоты песчано-цементным раствором, эти несложные приемы помогут на дольше сохранить состояние балкона и несущей плиты, а также обезопасить жизни не только жильцов квартиры, но и мимо проходящих людей.

Отделочные и ремонтные работы

Открытые балконы и лоджии, в отличие от жилых комнат, страдают из-за дождя и снега. Зимой вода, попавшая в трещины балконной плиты, замерзает и расширяется. Образуются пустоты в бетоне. Дождевая вода увеличивает трещины, и плита начинает крошиться. Состояние балкона становится аварийным. В сырой среде заводится плесень, что опасно для стен и перекрытий. Грибок, образовавшийся на внешней стене, проникает внутрь помещения и от него бывает трудно избавиться. Чтобы этого не случилось, надо загерметизировать балкон – полимерная гидроизоляция способна оградить наружную конструкцию от разрушения.

Защита балкона требует продуманных действий. Определить комплекс работ, выбрать технологию должен профессионал. К тому же, специалисты по фасадам обладают необходимыми знаниями техники безопасности для работ на высоте.

Опытный мастер построит план работы следующим образом:

• Обработает швы между панелями над конструкцией балкона. Эти работы нужны, если этаж последний.
• Снимет ветхое покрытие. Рыхлый бетон удалит перфоратором. Зачистит от загрязнений жёсткой щёткой.
• Расширит небольшие трещины болгаркой для глубокого проникновения стяжки.
• Очистит арматуру от ржавчины с помощью химического состава.
• Покроет антикоррозийной смесью поверхность, подлежащую ремонту.
• Выровняет участки с перепадом высоты с помощью цемента.
• На открытых балконах смонтирует водосток.

Только после подготовительных процедур мастер будет покрывать балкон специальными герметизирующими составами. Выбор типа полимерной гидроизоляции определяется состоянием балкона. Вот некоторые из них:

Типы герметизирующих составов

• Рулонные или листовые материалы, содержат битум, каучук.
• Жидкие полимерные составы, армируются вискозой.
• Дренажные листы, нужны для отвода потока воды.

Виды гидроизоляции:

Высококачественная гидроизоляция нового поколения: проникающие растворы

Применяются для обработки бетонных или каменных конструкций. В их составе химические соединения, полимеры, портландцемент.

— Полимерцементная смесь

обладает высокой прочностью, её можно использовать на деревянных и кирпичных поверхностях. Перед нанесением мастер тщательно насыщает бетонную плиту водой. Химические соединения в смеси будут реагировать только на мокрые поверхности. Проникающая гидроизоляция не даёт усадки. Обладает эластичными и водо-останавливающими свойствами. Химические соединения проникают в пористую структуру старого основания и надёжно запечатывают капилляры бетона. У цементного проникающего раствора есть ещё одно достоинство: керамическая плитка кладётся прямо поверх гидроизоляции. Выпускается в виде сухих смесей и готовых растворах в вёдрах.

— Гидрофобизирующие пропитки.

Водоотталкивающая жидкость способна увеличить срок службы кирпича, бетона и мраморных покрытий за счёт морозостойкости и водонепроницаемости. Не нарушает эстетичный вид декоративных отделочных материалов. Гидрофобизирующее универсальное средство используется в борьбе с высолами. Соляные кристаллические соединения разрастаются и разрушают бетонную плиту. Причиной образования высолов может быть нарушение технологии на стадии производства. Поверхности, подвергающиеся температурным изменениям, будут защищены от напастей, если использовать гидрофобизатор. В составе пропитки нет растворителей, она абсолютно безопасна для людей и животных. Гидрофобизирующую жидкость можно наносить на декоративную плитку балкона. Этот состав сохранит не застеклённый балкон от плесени и мороза.

— Листовая гидроизоляция.

При использовании рулонной или листовой изоляции материал кладётся внахлёст по стене на высоту 20 см. Стыки обрабатываются герметиком, сверху прижимаются каркасом. В него можно положить утеплитель. Поверх всех слоёв укладывается декоративное покрытие.

— Полимерная гидроизоляция.

Полимерная мастика идеально предохраняет объект от агрессивного воздействия атмосферы. Обработанные конструкции не требуют профилактики после нанесения мастики. Это очень прочное, стойкое к длительному гидростатическому напору, покрытие. Подходит для блокады от влаги даже на гипсокартонных строениях. Выпускается в удобных вёдрах по 6 кг.

Решив привести балкон или лоджию в порядок своими силами, необходимо оценить собственные возможности, так как неграмотный подход к работе по герметизации скажется на качестве. Гидроизоляция пола и стен на открытых балконных конструкциях – процесс технически сложный. Когда мастер выполняет свою работу, он использует профессиональные тонкости. К тому же, строители всегда сотрудничают с надёжными поставщиками-производителями, поэтому за добротность и цену стройматериала можно не беспокоиться. Качественная полимерная гидроизоляция и опытные мастера помогут привести балкон в порядок.

Заявление ЖКХ на ремонт балкона: правила подачи

Чтобы были произведены ремонтные работы, необходимо обратиться в коммунальную службу, и написать на имя директора фирмы заявление, в двух экземплярах. Начальник обязан их подписать, а человек оставляет один экземпляр себе, а второй фирме. В случае отказа, это заявление будет прямым доказательством того, что было обращение к управляющим органам, и оно оказалось проигнорировано.

Для того чтобы обращение жильцов не игнорировалось, необходимо признать лоджию аварийной:

• Если в ней чрезмерно нарушено бетонное покрытие, и его невозможно исправить мелкими ремонтными работами самостоятельно;
• Налицо проявлена чрезмерная эрозия металлических элементов и конструкций;

При подаче заявления в ЖКХ на ремонт балкона, нет строгих и четких правил его составления

• При проведении гидроизоляционных работ, не улучшилось состояние балконной плиты;
• Чрезмерно расшатан карниз или снесены перила на балконе.

Для увеличения юридической силы своего заявления, хозяин должен приложить фотоснимки, где в деталях видны повреждения балконной плиты, а также приложить письменные утверждения соседей, которые выступают свидетелями.

Дополнить это необходимо пояснительной запиской, в которой излагаются требования хозяина квартиры, изложенные факты и указано наличие свидетелей.

При неудовлетворительном ответе, необходимо сохранять все полученные в письменном виде ответы, специалисты советуют вести переписку исключительно заказными письмами, которые фиксируются в почтовом отделении. После соблюдения всех норм, и в случае судовых разбирательств, доказать свою правоту будет значительно легче.

Статья по теме: Штанга для шторки в ванную: виды, особенности, правила подбора

Если за заявлением и судами не последовало необходимой реакции, и не был произведен ремонт, нужно подавать копии документов в местную или областную администрацию, а затем в прокуратуру. В случае проведения ремонтных и восстановительных работ денежными средствами хозяев, нужно сохранить документы, подтверждающие покупку необходимых материалов, оплату проведенной работы, и требовать компенсацию всей суммы в управлении жилищно-коммунальной службы.

Кто должен ремонтировать балконы (видео)

Знание жилищного кодекса, терпение и многократные обращение за помощью к управляющим фирмам позволит добиться желаемого результата, и получить правильно отремонтированную балконную плиту, которая выдержит серьезные нагрузки и будет служить в течение долгих лет. Если подключить соседей с идентичными проблемами, и постоянно напоминать жилищно-коммунальному хозяйству о необходимости выполнения указанных в законе договоренностей, можно добиться проведения ремонтных работ.

Самые лучшие посты

• Покраска гипсокартона – пошаговая инструкция
• Заделка стыков гипсокартона – рекомендации профессионалов
• Как стыковать гипсокартон в углах и процесс постройки декоративной ниши
• Монтаж потолка из гипсокартона своими руками – видео уроки и инструкция по монтажу
• Как заделать дверной проем гипсокартоном – схема установки
• Инструкция нарезки потолочного плинтуса в углах
• Чем и как приклеить потолочный плинтус из пенопласта
• Как сделать потолок из гипсокартона в коридоре самостоятельно