Что такое наличие технического паспорта на дом знают владельцы частного загородного жилья, но что это, интересует также людей, проживающих в городских многоэтажках. Особенно тех, кто решил заняться капитальным ремонтом и запланировал перепланировку.
Значение такой бумаги неоспоримо. В ней собраны сведения, раскрывающие данные объекта. Это во многом объясняет для чего он бывает, нужен ли технический паспорт на дом, почему многие интересуются, как заказать его и где получить.
Что это
Дом построен. Комиссия проводит его инвентарный осмотр, делает заключение и выдает техпаспорт, где собраны основные характеристики постройки. Здесь изложены сведения следующего порядка:
- Для каких целей предназначен объект.
- Какую площадь занимает постройка.
- Данные технических характеристик.
- Сведения по кадастровой стоимости.
- Данные по обустройству сооружения.
Преимущество документа в точном характерном описании недвижимости. Собранные, проанализированные данные заверяются печатью инженера, ответственного за проект.
Что такое подобная бумага, где взять техпаспорт на построенный дом, что это такое в юридическом плане, наконец, где заказать документ – вот те вопросы, с которыми сталкиваются домовладельцы, квартиросъемщики.
При наличии такой бумаги для них открывается перспектива проводить юридические операции, связанные с жильем.
Частое упоминание о техническом паспорте жилого помещения означает, что это относится ко всей квартире, дому. Перепланировка либо иные процессы требуют предъявления технического паспорта на всю квартиру, куда входит жилое помещение, что является обязательным. Иначе операция проводиться не будет.
Внешний вид
Кроме понимания для чего нужен документ технического паспорта на дом, следует знать, как он выглядит внешне:
- Он обладает строго установленной формой, внутренним содержанием, числом необходимых печатей.
- У документа строго назначенное число листов. Есть отдельные нюансы.
Чтобы иметь четкое убеждение, что выдан именно настоящий техпаспорт, необходимо ознакомиться с его образцом. Следует обратиться в организации, занимающиеся жилищными вопросами, где можно посмотреть, как он выглядит и там же можно выяснить, где взять настоящий технический паспорт на жилой дом.
Достоверность чертежа, учитывающего все особенности и тонкости построения, позволяет определить общие характерные стороны сооружения. Получить точные сведения по отдельным параметрам помещений. Увидеть существующие общие масштабы.
Технический паспорт домовладения, выполненный для многоквартирного дома (МКД) — графическая характеристика здания, где можно посмотреть, как выглядит расстановка конструктивных элементов, квартирная планировка. В графическом изображении представлены детали построенного жилья в горизонтальном разрезе: внутренние, наружные стены, расположение проёмов.
Изменения разрешено вносить. Их фиксируются в виде особой пометки.
Внешняя форма документа, сведения, входящие в него и требования, определены ГОСТами 2.601-2006 и 2.610-2006. Установленные условия указывают на единый порядок его оформления. Любой технический паспорт частного или многоквартирного дома содержит сведения, по какому адресу расположено строение. Нарушение правил приводит к не регламентации. Утраченная юридическая сила делает техпаспорт пустой бумагой.
Технический паспорт многоквартирного дома
Каждый недвижимый объект вносится в единый государственный реестр, где ему присваивается кадастровый номер и выдается документ, в котором содержатся основные характеристики дома. Рассмотрим, что отображено в техническом паспорте (ТП) на многоквартирный дом, как получить его копию и для чего он нужен.
Какую информацию содержит и кто заполняет
Документ заполняют после визуального осмотра или исследования с помощью специального оборудования на основании полученных данных, также учитываются сведения из договора, заключенного с поставщиками ресурсов и обслуживающими фирмами, показания счетчиков и прочие сведения.
В техническом паспорте многоквартирного дома указывается:
- площадь;
- состав и объем инженерных элементов строения;
- данные оценки техсостояния коммуникаций и самого дома.
Муниципалитет и прочие органы управления используют данные, содержащиеся в ТП на многоэтажный дом для решения технических, финансовых и экономических вопросов, с ними связанных. Для увеличения скорости обработки информации и доступа к ней паспорта жилых домов и сведения из них обобщают в единую информационную базу.
Заполнять и вести паспорт должны:
- собственники дома;
- управляющие компании;
- прочие организации, в чьем ведении находится МКД.
После проведения текущего или капитального ремонта данные корректируются, устаревшие сведения заменяются актуальными после нового осмотра и техинвентаризации.
Для чего необходим
Вся информация, что содержится в техническом паспорте МКД, используется для следующих целей:
- организации соответствующего технического использования объекта жилой недвижимости;
- планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;
- вычисления стоимости ремонта общедомового имущества, а также затрат на его содержание;
- определения нужного количества работников для обслуживания МКД;
- расчета зарплаты сотрудникам управления и обслуживания каждого жилого дома;
- получения фактических сведений об объемах потребляемых ресурсов;
- определения нормативов энергоэффективности;
- вычисления рамок энергосбережения;
- ведения лицевого счета МКД.
Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, технического этажа (подвала) и так далее. Все эти данные содержатся в паспорте на дом.
Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность. Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.
Как получить актуализированный техпаспорт
Прежде, чем актуализировать техпаспорт, следует собрать всю имеющуюся документацию на дом, провести инвентаризацию и получить копию ТП. В первую очередь необходимо заручиться его копией, а для этого:
- обратиться в исполнительный региональный орган или организацию, которая хранит техпаспорта и прочую оценочную документацию или Бюро техинвентаризации (БТИ);
- оплатить пошлину за предоставление дубликата ТП;
- получить копию.
Технический паспорт МКД хранится в неизменном виде вплоть до того момента, пока в доме или его помещениях не будет сделана перепланировка, реконструкция или прочие работы, которые влекут за собой изменение данных, находящихся в ТП.
Чтобы получить копию, следует предоставить:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- заявление;
- реквизиты организации.
Для актуализации данных техпаспорта дома необходимо провести осмотр, плановый или внеплановый. При выявлении несоответствий фактического состояния дома с тем, что указано в имеющемся ТП, следует его актуализировать. В этом случае нужно обратиться с заявкой в БТИ. Разработка происходит несколькими этапами:
- прием и обработка заявки;
- включение запроса в график первичных проверок МКД специалистами;
- определение числа и времени осмотра;
- инвентаризация;
- разработка технического плана с внесением изменений;
- подготовка;
- выдача документа.
После получения обновленного технического паспорта управляющая компания корректирует и вносит необходимые изменения в плату за оказываемые услуги. Но следует помнить, что самостоятельно УК не имеет права актуализировать данные техпаспорта, этим занимается исключительно Бюро техинвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления акта обследования недостаточно.
Инвентаризация для получения ТП
Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.
Ранее собственники были обязаны по закону проводить инвентаризацию и определять соответствие текущего состояния дома указанным в техпаспорте сведениям. Но в 2009 году плановые пятилетние проверки отменили, и потому многими домами и их владельцами они просто перестали проводиться или данные заполнялись неточно, в силу чего технические паспорта на МКД стали устаревшими.
Но проводить инвентаризацию необходимо для выявления несоответствий с текущим положением дел и указанным в паспорте, управляющая компания может заполнять и вести техпаспорт дома, но самостоятельно менять и вносить актуальную информацию государством не уполномочена.
Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/tehnicheskij-pasport
Документы
Вопрос, кто делает оформление, где заказать требуемый технический паспорт на дом, решается быстро. Оформлять нужные бумаги должны районные БТИ, находящиеся по месту расположения объекта.
Выполнение предоставление плана запрашивающей стороне, возможно, если предъявлен необходимый пакет документов:
- Нужно сделать запрос, написать заявление.
- Собственник жилья должен вложить в пакет свой паспорт.
- Если вопросом занимается доверенное лицо, на него составляется генеральная доверенность.
- Необходим документ с подтверждением права на собственность
- Важно оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате. В зависимости от региона сумма госпошлины меняется.
Бумаги изготавливаются в течение 10-15 рабочих дней. Сданный пакет с бумагами для получения техпаспорта изучается инспектором. Заявителю выдаётся расписка об их сдаче. Инженером назначается время получения техпаспорта.
В случае возникновения сложностей при оформлении, при потребности внесения изменений, специалист может позвонить сам, чтобы предупредить о ситуации.
Следует указать что всегда, когда люди начинают выяснять, где и как им заказать, а затем получить технический паспорт на квартиру или дом, выясняется, что обращаться им нужно только в БТИ. Именно здесь дадут полную консультацию по всем вопросам, связанными с документацией по дому. Укажут на нюансы.
Связаться с районным БТИ и заказать оформление паспорта можно через интернет. Дистанционное изготовление считается самым удобным. Можно посетить организацию лично и решить вопросы с сотрудником.
Как найти гражданский паспорт, если Вы его потеряли
В первую очередь, нужно отдавать себе отчет в том, что следует сохранять трезвость ума и не поддаваться панике. Нередко бывает так, что паспорт был просто оставлен в повседневной суете в каком-нибудь другом месте, после чего благополучно забыт. Помимо этого, всегда есть вероятность того, что удостоверение личности было оставлено на работе, в связи с чем можно созвониться с коллегами и спросить у них о том, не находили ли они такой документ.
Если же все-таки обнаружить паспорт не удалось, стоит как можно быстрее посетить территориальное отделение полиции или же участкового инспектора. Причина такой спешки заключается в том, что утраченным документом могут пользоваться мошенники, у которых появится возможность оформления кредита на чужое имя или даже совершение всевозможных уголовных преступлений.
В полиции следует также написать заявление о пропаже документа, которое должны зарегистрировать и выдать гражданину талон, который будет использоваться как своеобразная защита от злоумышленников. Если документ вдруг будет обнаружен, его обязательно должны вернуть собственнику.
Как узнать ИНН без паспорта через интернет? — Можно обратиться на сайт ФМС или Госуслуг. Как определить данные паспорта по ИНН физического лица — смотрите далее.
Реальная помощь в таких ситуациях может быть предоставлена любым бюро находок, так как туда довольно часто подают найденные документы. Вполне достаточно предоставить свои личные данные, по которым уполномоченные сотрудники данного учреждения смогут связаться с гражданином в случае обнаружения нужного документа.
Можно написать объявление, в котором будет указываться просьба о возврате утраченного удостоверения личности за вознаграждение. В этой ситуации можно будет хотя бы приблизительно вспомнить, где был утрачен документ, после чего повесить листовки в этом месте.
В данном случае гражданам, обнаружившим документ, следует быть максимально осторожными и обязательно спрашивать у звонящих о каких-либо особых приметах пропажи, которые могут быть известными исключительно владельцу, так как часто мошенники требуют награду за документ, который в принципе не был ими найден. В связи с этим, к примеру, не стоит указывать в объявлении какие-то детальные паспортные данные, такие как его номер или серия.
Еще один действенный способ, который может помочь вернуть утраченный документ – это использование социальных сетей. Целесообразным будет распространение объявления в специальных группах, которые специализируются на различных находках. Привлекая внимание как можно большего количества пользователей, гражданин увеличивает свои шансы на находку утраченного паспорта.
Если же документ не удалось найти, то в таком случае наиболее оптимальным решением будет подача обращения в миграционную службу с заявлением на оформление нового удостоверения личности.
Образец свидетельства о рождении
Поиск в доме и одежде
В первую очередь, стоит рассказать всем домашним, вплоть до маленьких детей, о том, что именно человек ищет. Вполне вероятно, что кто-то относительно недавно видел потерявшуюся вещь и знает о том, где она лежит.
Также стоит осмотреть основные места скопления вещей. В любом доме есть ящики или шкафчики, в которые постоянно складываются самые разнообразные предметы, которым на данный момент не нашлось определенного места или применения, и которые должны быть постоянно под рукой. Зачастую туда часто попадают также нужные вещи.
Также стоит выяснить, кто недавно использовал пропавшую вещь для того, чтобы этот человек посмотрел в своих ящиках. Нередко бывает так, что человек складывает что-то на место, даже не задумываясь об этом.
Образец свидетельства о браке
Образец свидетельства о расторжении брака
Получение
Если уже известно, как сделать нужный документ и кто делает запрашиваемый техпаспорт на дом, можно считать, основная часть пути пройдена. В остатке остается получить нужные бумаги.
Всю процедуру считают не сложной, но она считается часто востребованной, поэтому приходится выждать продолжительное время. Нужно затратить время на сбор документации, на посещение БТИ. К этому нужно добавить первичный осмотр сооружения или помещения специалистами.
Техпаспорт на жилой дом изготавливается не более чем за 14 рабочих дней. Если соблюдены все требования.
Необходимо соблюсти все обязательные условия, чтобы согласовать оформление технической документации. Так, чтобы она соответствовала всем законодательным нормам.
Срок действия и возможности
Узнать сколько времени будет действовать выданный документ можно от того, кто его делает и там, где можно заказать технический паспорт на дом. То есть все сведения можно получить в БТИ.
Точных временных рамок для использования документа с планом не существует. Сведение по сроку действия в отношении технического паспорта на частный или многоквартирный жилой дом представляют постоянные характеристики. Однако присутствуют моменты, когда возникают предпосылки для возможных изменений:
- Ситуация меняется, когда нужно оформить дарственную.
- Изменения могут возникнуть во время оформления акта на продажу недвижимости. Тот же вопрос можно обосновать оформлением собственности в наследство.
- Дополнительно в ситуации, когда могут последовать изменения, можно включить ипотеку.
Все случаи имеют индивидуальный порядок рассмотрения. Возможно проведение повторной проверки и оценки стоимости. Изменения вносят коррективы в изначальную стоимость жилья. Основное внимание со стороны инспекторов уделяется перепланировке. Сам план остается прежним. Инженер лишь ставит отметку, что проверка выполнена и указывает дату её проведения.
Причина отказа
Одна из часто возникающих проблем – отказ предоставления документации с планом, в связи с недостаточным или неточным предоставлением пакета документов.
Следует четко выяснить, что входит в пакет официальных бумаг для затребования технического паспорта, поскольку техпаспорт дома выдается на основании сдачи полной документальной комплектации и об этом всегда говориться, при выяснении, как его получить.
Отказать в инвентаризации могут, если не оплачена госпошлина, или установлены несоответствия отдельных документов требованиям законодательства.
Отказ поступит по причине долга по арендуемому дому или помещению и по квартплате.
Приём-передача техдокументации
Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.
Техпаспорт в электронном виде содержит ту же информацию, что и бумажный документ. Однако по правилам бумажная версия все равно должна присутствовать.
Заполнять техпаспорт МКД имеют право владельцы квартир, управляющие организации, а также прочие фирмы, в ведении которых находится в данный момент конкретный объект недвижимости.
Помимо технической документации, отсутствие которой делает невозможным управление многоквартирным домом, нельзя забывать и об учетно-регистрационных документах.
