С 2020 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.
Технический план: когда и для чего он нужен
Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.
Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.
План этажа
На какие объекты составляется техплан
Технический план составляется на следующие виды собственности:
- здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
- помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
- машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
- незавершенные постройки.
Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.
Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.
В каких случаях требуется документ
Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.
Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:
- Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
- В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
- Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
- Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».
Технический план и кадастровый паспорт
Советы юристов:
1. Хочу приобрести дом в ипотеку. У продавца на руках имеется кадастровый паспорт на дом, технический паспорт на дом, проведено межевание, и дом, и участок имеют кадастровые номера действующего формата. Вопрос-обязательно ли нужно сделать технический план дома, если никаких изменений в конструкцию дома не вносилось?
1.1. Если по требованиям банка это нужно — то придется сделать.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Какие документы на недвижимость актуальны в 2020 году при продаже дома с земельным участком? Информация в разных источниках отличается. Например, в одних источниках: «Кадастровый паспорт на дом и земельный участок», в других — еще и «Технический паспорт из БТИ и поэтажный план» или «Техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС)»
2.1. Актуальны сведения
из ЕГРН — на дом и земельный участок.
Вам помог ответ?ДаНет
3. А у вас есть образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком? Надо ли указывать в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком кадастровый паспорт жилого дома, т.к. есть только технический план и выписка из ЕГРН?
3.1. В договоре купли-продажи недвижимости (дом и земельный участок) должны быть указаны характеристики, которые позволяют идентифицировать объект продажи: наименование, общую площадь, кадастровый №, адрес, этажность, литеры и т.д. Указывать в договоре технический или кадастровый паспорт не нужно. Идентификационные данные Вы берете либо со свидетельства о регистрации права собственности, либо из выписки ЕГРН. Составляется один договор купли-продажи и дома и земельного участка, на котором дом находится. Образец договора можете найти либо у Интернете, либо заказать у юриста (услуга платная).
Вам помог ответ?ДаНет
4. Купила дом без документов, на руках только сам договор был, потом я сделала, технический план на дом, межевой план и кадастровый паспорт на земельный участок, я там не прописана, дом нигде не числится на балансе? Могу ли я как то узаконить его в судебном порядке?
4.1. А каким образом этот дом строился? Назначение земли позволяет там строить?
Вам помог ответ?ДаНет
5. Я проживаю в коммунальной квартире, есть договор приватизации, но чтобы получить ордер собственности мне сказали, что нужно ее поставить на кадастровый учет… я обратилась в наше городское БТИ и там мне сказали, что прежде мне на кадастровый учет надо поставить весь этаж, а потом только свою комнату, правомерно ли это? я заплатила за технический план и технический паспорт своей комнаты, а на руки мне выдали технический план и паспорт всего первого этажа.
5.1. Здравствуйте, не понятно о каком ордере вы пишите. Если у Вас есть договор приватизации, то комната у Вас в собственности и Вам больше ничего не требуется, а если нужен кадастровый паспорт, то Вам следует вызвать кадастрового инженера он составит кадастровый план на Вашу комнату и поставит на кадастровый учет.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Как поставить на кадастровый учет сооружение (автомобильную дорогу)? Среди документов имеется договор аренды земельного участка и акт государственной приемочной комиссии от 1992 г. Конкретнее меня интересует, какой документ приложить к техническому плану, когда нет ни проектной документации ни технического паспорта до 2013 г.?
6.1. Акт государственной комиссии, топосъемку пусть запросят кадастровый, т.е. это будет доказательством возникновения объекта до введения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, если откажут то подавать апелляцию и оспаривать действия РОсреестра.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Как зарегистрировать право собственности на торговый павильон если он был установлен без разрешение на строительство. Имеется технический план здания кадастровый паспорт здания договор на право размещения нестационарного торгового объекта имеется справка о государственной охраны объектов культурного наследияРосреестр спрашивают разрешение на строительство объектов ввод в эксплуатацию но такой справки у нас нет. что нам делать и куда обратиться может с заявлением?
7.1. Здравствуйте! Только в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК рф.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Скажите пожалуйста, обязательны ли при продаже комнаты в общежитии Кадастровый и Технический паспорта (документ о собственности есть с планом экспликации)? Нужна ли справка об отказе своей доли в собственности, нотариально заверенная, взрослой дочери или достаточно ее фактического присутствия на сделке купли-продажи?
8.1. Добрый день Ни технический ни кадастровый паспорт для продажи любой недвижимости в принципе в РФ не нужны. Такие документы могут только запросить например банки если ваш покупатель соберется покупать у вас недвижимость по ипотечному кредиту (и то не обязательно). Что касается справок об отказе — то здесь вы видимо не совсем правильно сформулировали вопрос поскольку такого документа вообще не существует. Возможно вы имеете ввиду нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли, если да. то получается что комната у вас находится в долевой собственности? Или вся секция в общежитии? Согласно закона, если недвижимость принадлежит на праве собственности более чем одному собственнику — сделка вообще должна быть обязательно нотариально удостоверена и в этом случае нотариус вам разъяснит чье присутствие обязательно я чье нет.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Есть дача (летний домик), хочу там прописаться, из документов имеются: свидетельство о праве собственности (категория земель — для ведения садоводства, имеется адрес объекта), есть кадастровая выписка и номер, план земельного участка! Технического паспорта нет! Можно ли прописаться в летнем домике, что для этого нужно? И можно ли мне на этом участке построить дом чтоб там жить (какие документы нужно переделывать?)? За ранее благодарю за ответ!
9.1. Можно через суд присвоить адрес с целью прописки. Но там много нюансов. Обратитесь к юристу на личную консультацию что бы конкретно определится в Вашем деле.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Хотим купить дом на земле ЛПХ в черте населенных пунктов Сочи. На дом получено право собственности, но еще не присвоен адрес. Из документов также есть технический план и тех. паспорт. Присвоен кадастровый номер. Все бы ничего, но нет разрешения на строительство. Хозяин говорит, что строили по дачной амнистии… Чем чревато покупать дом, построенный без разрешения на строительство?
10.2. Это сложный вопрос, чтобы ответить нужно просмотреть все документы на дом и землю, которые есть у продавца и вдобавок правила землепользования и застройки г.Сочи. Готова провести юридическую экспертизу документов, если пришлете сканы на мою эл. почту, стоимость 2 тыс. рублей.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Купил участок за 220000 р в 2012 построил дом и в январе 2016 г. оформил его получил тех. паспорт на жилой дом, кадастровую выписку, технический план здания, кадастровый план территорий, свидетельство на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 03.02.2012. 1.Этих документов достаточно для продажи в ипотеку. 2.Если я продам за 2.5 млн какой налог я заплачу. 3.Нужна кадастровая стоимость дома?
11.1. 1. Достаточно 2. Думаю в вашем случае можно на законных основаниях не платить налоги за продажу дома. В том числе, с учетом инфляции (Но это нужно точно высчитывать и уточнять). 3. При продаже дома вы не обязаны руководствоваться кадастровой стоимостью.
Вам помог ответ?ДаНет
12. У нас частный дом, в котором прописано 5 человек (Я, моя мама, мои две сестры и моя племянница). Сестры и племянница живут отдельно от нас, а мы с мамой вдвоем здесь. В 2012 году стали собирать документы на дом и смогли собрать следующее: — Ордер на дом (он и был) — Кадастровый паспорт (в нем написано номер и т.д) — Технический паспорт (в нем план дома и участка, на котором дом). Что необходимо сделать, чтобы наша мама могла стать собственником и как получить домовую книгу?
12.1. Добрый день! А кто на данный момент является собственником жилого помещения? В ордере кто указан? Для того, чтобы получить домовую книгу, собственнику жилого помещения нужно купить саму домовую книгу, оплатить гос. пошлину в размере 200? и написать заявление в соответствующий орган о регистрации домовой книги. Надеюсь, мой ответ оказался доят вас полезным.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Телефон 8800505911 не отвечает. Почему опека требует технический паспорт на продаваемую квартиру, если есть кадастровый паспорт и план квартиры к нему. Мы берем обязательство, что выделим доли в покупаемой квартире в другом городе.
13.1. Здравствуйте, требуют, потому что в перечень документов, которые предоставляются опеки, входит в том числе и технический паспорт. Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2. Доброго времени суток! В рассматриваемой ситуации такое требование органа опеки и попечительства является правомерным Всего доброго, желаю удачи!
Вам помог ответ?ДаНет
13.3. Технический паспорт составляется в БТИ, там также указываются важнейшие характеристики квартиры, видимо будут смотреть — нет ли противоречий, проверяют чистоту сделки)
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В связи с неоднозначностью этой темы, прошу разъяснить, требуется ли для оформления права собственности на дачный дом ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ? .Если имеются, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на землю, а также проведены соответствующие работы и заказан технический план дома. Земля была приобретена в 2015 году. В свидетельстве указано категория земли-сельхоз назначение для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом проживания в нем.
14.1. Добрый день. Технический паспорт оформлять требуется в том случае, если требуется оформить перепланировку уже зарегистрированного дома. Для постановки на кадастровый учет или внесение изменений нужен только технический план.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Вопрос такой: Вступая в наследство я выяснила что технический паспорт на комнату в коммунальной квартире не соответствует действительности. В тех. паспорте на комнату приобретенную в 1997 г.указана не та комната и соответственно не тот метраж. Кадастровая и БТИ признали свою ошибку, сказали что так раньше работали. Но в итоге отказали в переделке документов до разделения долей. Неправильный план был выдан еще предыдущему владельцу по приватизации. Такие действия законны?
15.1. Но в итоге отказали в переделке документов до разделения долей.
Разделения долей в чем? Свидетельство праве на наследство у нотариуса получили? Несколько наследников? Право собственности зарегистрировано? Тех. паспорт выдается на коммунальную квартиру. В правоустанавливающем документе должно быть указано какое помещение по экспликации к тех. паспорту является собственностью владельца. Приватизировалась комната в коммунальной квартире или квартира в долях? Вопрос изложите подробно и корректно.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Если технический паспорт дома составлен до 2013 года (в техпаспорте есть ситуационный план дома и поэтажный план). Для постановки этого дома на кадастровый учет достаточно этого паспорта или мне нужно дополнительно составить кадастровый план.
16.1. Здравствуйте! Если жилой дом на кадастровый учет не поставлен, то в настоящее время требует технический план привязки дома к земельному участку. Нужно вызывать кадастрового инженера.
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае требуется кадастровый план Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Вам помог ответ?ДаНет
16.3. Доброго вам времени суток. В данном случае требуется кадастровый план. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Я живу в квартире, собственниками которой являются 3 человека. Я и мой брат и отец. Отец решил продать свою долю. Во время подготовки документов для продажи, брат решил подарить мне свою долю. Суть вопроса: если мы с братом оформим дарение, нужно ли будет отцу вносить изменения во все подготовленные документы для продажи (кадастровый паспорт, технический план, оценка недвижимости, поквартирная карточка, и т.д.)?
17.1. Добрый день! Нет, не нужно. В данном случае Ваши доли никак друг от друга не зависят, поэтому никаких изменений ему вносить не нужно, его доля никак не меняется. Удачи в решении Вашего вопроса.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Мы построили дом в 2020 году на земле ИЖС, есть кадастровый паспорт, техпаспорт и технический план зданий. Сейчас хотим зарегистрировать дом. Имеют ли право от нас требовать разрешение на строительство?
18.1. Здравствуйте! Да, обязательно нужно разрешение на строительство. Без разрешение на строительство не сможете зарегистрировать право собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
18.2. Доброго времени суток! Имеют право требовать предоставление разрешения на строительство. Технический паспорт не является документом, который дает разрешение на стройку.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Для оформления договора дарения моей доли квартиры у нотариуса мне нужен технический паспорт помещения. У меня на есть декларация об объекте недвижимости, технический план помещения и кадастровый паспорт. Этого достаточно? Спасибо.
19.1. Добрый день! Технический паспорт в настоящее время не нужен, если у вас есть технический план. А все остальные документы у вас также имеются для заключения сделки.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Заказали тех. план на квартиру у кадастрового инженера. Выписку из ЕГРН. На каком основании при оформлении ипотеКи сбербанк требует тех. паспорт.? По сути все данные отражены в тех. плане и выписке. В заключении Ки прописал все техничесКие характеристиКи квартиры и дома, составил экспликацию. Не хочется 2 раза платить да одно и то же.
20.1. Ипотечный кредит выдают банк, соответственно банк самостоятельно определяет условия получения этого кредита, в том числе перечень необходимых Документов.
Вам помог ответ?ДаНет
20.2. 1. Банк самостоятельно определяет условия выдачи кредита, ваше право соглашаться или нет. 2. Тех. паспорт позволит банку выявить была ли произведена незаконная перепланировка квартиры или нет и тех состояние квартиры, что позволит оценить затраты и риски при обращения взыскания на заложенное имущество. 3. В случае если имеет место быть перепланировка, вас попросят предоставить отчет об оценки стоимости услуг при узаконивании перепланировки, что в свою очередь может повлиять на одобрение объекта ипотеки. 4. всё это вам должен был разъяснить менеджер банка. Удачи.
Вам помог ответ?ДаНет
Возможна ли прописаться в жилом строении в СНТ, если есть кадастровый номер участка, технический план и технический паспорт?
Если окно соседа выходит ко мне в коридор, в его техническом паспорте окно указано.
Квартира куплена в 2008 году. В тот период был технический паспорт БТИ на квартиру,
Участок земли стоит на кадастровом учете, необходимо провести кадастровую регистрацию
По новому закону для дачников нужно сделать кадастровый план участка. Правда ли, что этот план действителен 5 лет и входит ли в него технический паспорт?
Имея справки от председателя ГСК, членскую книжку собственника гаража, кадастровый номер общего плана ГСК и индивидуальный кадастровый номер гаража,
Хочу оформить дом в СНТ (поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности).
Я в наследство получила участок и дом. Заказала кадастровый паспорт на дом для оценки а площадь дома там не указана.
Вы ответили на мой вопрос о документах, которые нужны при продаже дома и участка.
Как получить кадастровый паспорт ОТДЕЛЬНО на каждого хозяина, если в тех.
Как оформить дом и землю в собственность если, аренда земли просрочена на 3 месяца,
Требования к техплану
Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).
Текстовая часть
Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.
Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:
- ФИО заказчика/собственника;
- информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
- технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
- перечень документов, на основании которых составлен план;
- данные об инструментах для замеров.
- выводы кадастрового инженера и его реквизиты.
В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.
Точки, определяющие местоположение здания на участке
Графическая часть
После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:
- данные геодезической съемки земельного участка;
- схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
- контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
- чертежи этажей, порядок расположения помещений;
Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.
В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.
Технический план и техпаспорт: сходство и различие
До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:
- описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
- площадь помещений, наличие балконов;
- материал фундамента и перекрытий;
- число окон, дверей, высота помещений:
- описание коммуникаций.
Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.
С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.
Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.
| Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО: |
Образец технического плана помещения (дома)
Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.
- Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
- На втором листе приводится содержание документа:
- Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:
Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .
На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:
В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.
Техплан для дома (см. образец выше) содержит:
- схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
- контуры здания по отношению к границам земельного участка;
- чертеж здания.
Что такое технический план
С 2013 года для постановки объекта недвижимости, возведенного на землях категории ИЖС и ЛПХ, на учет в службе кадастра требуется технический план. Это прописано в Федеральном законе №218.
Подготовкой документации занимается кадастровый инженер. Он подписывает план и ставит печать. При оформлении документа в электронном формате используется электронная подпись.
Содержание технического плана
В техническом плане дома помимо базовых характеристик, размещена схема помещений. Первоначальные сведения помечены линиями черного цвета, после капитального ремонта в документ вносят корректировки красным цветом. Изменения заверяют в госучреждении.
А также в техплане отражены:
- фотография недвижимого имущества, сделанная со спутника;
- план постройки здания;
- расположение постройки на земельном наделе или многоквартирного дома относительно прилегающего участка.
Документация состоит из восьми страниц и разделена на три раздела:
- Графические изображения (фотографии, чертежи).
- Описательная часть с характеристиками объекта.
- Правоустанавливающие документы и разрешения.
ВАЖНО! При оформлении техплана на объект незавершенного строительства, границы здания помечают точками, каждая из которых имеет свои координаты.
Назначение технического плана
Техплан нужен для оформления недвижимого имущества в Росреестре. Учет объектов недвижимости позволяет госучреждениям быстро получать необходимые сведения.
В реестре также отображается информация о собственниках. Технический план позволяет владельцу жилья подать заявку на изготовление кадастрового паспорта.
Техплан на садовый дом
Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.
Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.
Заказать технический план дома за один визит: работа на результат
Только работа в связке «кадастровый инженер-юрист» помогает составить юридически верный технический план, учитывающий далеко идущие правовые последствия.
Заказав технический план дома у нас, вы решаете комплекс проблем:
- выявляем нарушения градостроительных норм до подачи документов на регистрацию;
- гарантируем срок оформления, у вас точно будет понимание «когда будут готовы документы»;
- сопровождение тех. плана при регистрации права собственности.
Звоните нам и получите развернутые ответы о регистрации Вашего объекта!
Где заказать техплан
Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).
Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.
Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:
- компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
- в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
- организация выполняет комплекс , вплоть до постановки дома на учет.
Пакет документов
Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.
| Документ | Новый дом | Садовый дом | Квартира |
| Уведомление о строительстве (разрешение на строительство) | да | ||
| Выписка из ЕГРН на участок | да | да | |
| Межевой план участка | да | да | |
| Декларация об объекте недвижимости | да | ||
| Выписка из ЕГРН о праве собственности | да |
Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.
Чем отличается технический паспорт от технического плана
Отличия технического плана от технического паспорта отражены в таблице:
| Характеристика | Техпаспорт | Техплан |
| Назначение | — совершение юридических сделок; — передача имущества по наследству; — раздел недвижимости; — получение разрешения на капремонт; — оформление постройки в качестве нежилого здания. | — постановка жилья на учет в Кадастровом бюро; — получение документа о праве пользования на участок и дом; — ввод постройки в эксплуатацию; — предъявление в судебном разбирательстве, если есть споры по имуществу. |
| Содержание | Сведения о недвижимом имуществе и его инвентаризационная стоимость. | Техническая информация о постройке, точках объекта на земельном участке и координатах помещения внутри здания. |
| Кто оформляет | Сотрудник БТИ без выезда на объект. | Кадастровый инженер с посещением объекта. |
| Как связан с другими документами | Сведения заносятся на основании техпаспорта, оформленного до 2013 года. | Предоставляется в Кадастровое бюро вместе с заявлением для оформления кадастрового паспорта. |
| Срок действия | Не требует замены до перепланировки жилья. | Не имеет срока действия. |
Законодательство РФ не предусматривает наличие только технического плана или технического паспорта, поскольку это неидентичные документы. Они предназначены для разных целей и отличаются содержанием.
Стоимость работы
Цена технического плана зависит от назначения объекта недвижимости и от его размеров. Оплачиваются следующие услуги:
- выезд исполнителей на место;
- внешние и внутренние обмеры объекта;
- определение координат характерных точек;
- изготовление чертежей;
- оформление текстовой и графической части документа, заверение его электронной подписью инженера;
- запись готового плана на электронный носитель.
Технический план квартиры в Москве стоит от 10 тыс. рублей. Для дома площадью 100 м2 цена начинается от 15 тыс., а для здания площадью до 600 м2 придется выложить не меньше 25 тыс. рублей.
О компании
Компания Техплан-НН подготовит технический план на любой объект капитального строительства в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Все работы выполняются в соответствии с действующим законодательством РФ: общие требования к Техническому плану приведены в статье 24 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма Технического плана и требования к его подготовке утверждены Приказом МЭР России от 18.12.2015 года №953.
Цены на услуги фиксированы и включают в себя весь комплекс работ: от наружных и внутренних обмеров объекта до подготовки технического плана. Выезд специалиста на объект возможен в любое удобное для Вас время, даже если это праздничный или выходной день.
