Что такое депозит или депозитный счёт в банке?

При найме квартиры на практике принято уплачивать некоторую денежную сумму в качестве залога выполнения договора и сохранности имущества в квартире. Однако вернуть эту сумму после расторжения договора найма получается далеко не у всех.

Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке» и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора). Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов. Бывают такие наймодатели, которые никак не мотивируют свой отказ вернуть страховой депозит или мотивируют его бредовыми отговорками. Скорее всего, собственник квартиры просто давно уже присвоил себе эти деньги и не хочет с ними расставаться.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Понятие «страховой депозит» никаким образом не урегулировано различными нормативными актами. Можно предположить, что оно вытекает из обычаев делового оборота, которые приняты в конкретной сфере деятельности.

Он представляет собой определенную сумму, своеобразный гарантийный взнос, который арендодатель просит у арендатора при заключении договора.

Данная сумма может потребоваться на случай:

1. Причинения какого-либо существенного ущерба сдаваемому помещению.
2. Повреждения мебели.
3. Уничтожение бытовой техники.

Чаще всего сумма такого платежа приравнивается к одной ежемесячной оплате за квартиру.

Возвращается ли сумма?

Сегодня около 90% имущества на российском рынке сдаётся под залог. Его размер арендодатель обозначает самостоятельно. Квартиросъёмщик обязан оплатить залог в полном размере ещё до того, как въедет в квартиру, и станет ей пользоваться.

Что это такое

Залоговая оплата является своеобразной гарантией сохранности квартиры и расположенного в нём имущества.

Нередко выплаченная ранее денежная сумма идёт как оплата за последний месяц проживания. Так происходит, если принятые жильцы полностью устаивают хозяев. Тогда они могут посчитать внесённые средства как оплату за последний месяц проживания.

Для чего нужен

Большинство владельцев требуя залог объясняют своё решение дополнительной подстраховкой на случай, если арендаторы неожиданно съедут. Так, съёмщики квартиры за месяц до внезапного расторжения соглашения, обязаны предварительно уведомить хозяина об этом.

Иными словами, обеспечительный взнос является страхованием чистоты договорных отношений только в том случае, если момент его оплаты будет прописан в арендном соглашении, и выделен в отдельный пункт.

Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.

Залоговые деньги рекомендовано отдавать исключительно под подпись обеих участников договора. В документе должна присутствовать формулировка о техническом состоянии ремонта квартиры, мебели, с приблизительным процентом износа.

Сведения о том, что задолженности отсутствуют. У сторон нет претензий друг к другу, а сам договор расторгнут. Также обязательна запись о сумме возвращённого залога, и т.д.

Как вернуть

В жизни нередко происходят ситуации, когда собственники отказываются возвращать залог, даже когда наниматель полностью следовал условиям договора, и содержал жильё в отличном состоянии.

Более того, квартиросъёмщик может полностью быть уверенным в своей правоте, поскольку на протяжении всего действия договора аренды он выполнял все требования по сохранности имущества.

Чтобы вернуть деньги, вначале нанимателю следует составить претензию в письменном виде на инициалы собственника имущества.

Зачастую проблемы обосновываются расхождением мнений между владельцем и нанимателем имущества, по завершении времени действия договора. Здесь нужно обратить внимание на естественный износ имущества и амортизацию.

Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском. Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка вы можете найти в этой статье.

Поводом служит немного поцарапанная поверхность мебели, даже если само покрытие было некачественным, а также загрязнённые занавески. Нанимателю желательно содержать квартиру в идеальном состоянии, чтобы хозяева не могли ни к чему придраться.

Опись имущества составляется участниками договора совместно. Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

В их число входят следующие условия и положения:

• требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
• условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
• одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
• условия договора другого плана.

В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях.

Незнающему человеку сложно составить ценный договор, который максимально будет отвечать всем требованиям, и невозможно оспорить в судебном порядке. Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы.

Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах:

• уплата найма, несоответствующая описанному времени;
• порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
• условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
• требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени.

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению. Обозначая свою подпись, посредник принимает на себя обязательства третейского судьи.

Если деньги будут переданы вторым способом, тогда квитанция об уплате является дополнительным подтверждением оплаты. Конечно, если об этом будет прописано в назначении банковского платежа.

Договор расписка некогда не заменяют друг друга. Предметом расписки выступает денежная сумма, обозначенная прописью и цифрами.

В текстовой части также обязательно перечисляются все условия и обязательствами сторон, включая обеспечение сохранности жилья владельца, а также предупреждение о досрочном расторжении договорных отношений за конкретное количество суток до момента расторжения и т. д.

Так же обязательным является условие, конкретизирующее возможность жильца получить от владельца имущества залоговые финансы в полном количестве, если все требования и условия договора будут соблюдены.

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы.

В расписке указываются следующие сведения:

• информация паспорта собственника жилья;
• размер принятого залога;
• дата подтверждения соглашения.

Законодательство разрешает делить размер депозита платежа на несколько месяцев. Иными словами, залог выплачивается по схеме рассрочки.

Игнорировать это правило не рекомендуется, поскольку потом квартиросъёмщик ничего не сможет доказать даже в суде.

Собственники жилья стараются на максимум защитить своё жильё от недобросовестных квартиросъёмщиков. Иногда убытки, причинённые нанимателями, значительно превышают доход от аренды.

Нет никаких гарантий, что подписанный на год договор не будет преждевременно расторгнут, а это несомненно отразится на кошельке арендодателя. Здесь именно залог позволяет владельцам застраховать себя от подобных проблем, и повлиять на недобросовестных квартиросъёмщиков.

Образец договора аренды дома с земельным участком вы можете посмотреть тут.

Договор аренды земельного участка между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Размер

Сумма депозита устанавливается по соглашению сторон. Как правило, она идентична ежемесячному арендному платежу. Если квартира сдается за 20 тысяч рублей, то обеспечительный платеж взимается в таком же размере. Исключение может составлять элитное жилье с дорогим ремонтом и большим количеством техники. В этом случае сумма депозита может составлять два ежемесячных платежа.

Стороны могут договориться и о сроках уплаты. При невозможности передать собственнику сразу всю сумму депозит может быть разделен на две или три части.

Во избежание проблем в будущем все моменты передачи денег арендатором хозяину квартиры необходимо фиксировать на бумаге. Это касается в том числе и внесения денег в счет обеспечительного платежа.

Расписка включает следующие сведения:

• паспортные данные владельца жилья,
• сумма платежа и его назначение — «,страховка на случай причинения ущерба»,,
• дата сделки.

Если депозит решено разбить на несколько равных платежей, расписка составляется на каждый из них.

Возврат денег

Когда срок действия договора найма подошел к концу, между нанимателем и владельцем встает вопрос о том, соответствует ли жилье тому состоянию, в котором оно передавалось в пользование. Если у собственника нет претензий к квартирантам, он обязан вернуть депозит в полном объеме. Его получение наниматель подтверждает распиской, указав, какая именно сумма и когда ему передана.

На практике обойтись совершенно без ущерба получается редко. Особенно велика вероятность, что в квартире будет что-то повреждено, если ее снимала семьях с маленькими детьми или домашними животными. Изрисованные обои, испачканный ковер или разбитая люстра — обычное дело. Сторонам придется совместно оценить ущерб: если он не превышает суммы страхового депозита, то убытки хозяина считаются оплаченными.

Если повреждения невелики, из обеспечительного платежа часть остается собственнику квартиры, остальное возвращается жильцам. Хуже, если квартира серьезно пострадала, и ее ремонт будет стоить очень дорого. В таком случае арендаторам придется добавить недостающую на покрытие расходов сумму. Когда достичь соглашения не получается, придется решать вопрос через суд.

Разница между депозитом и залогом

Достаточно часто наймодатели путают два этих понятия, однако на деле оказывается, что суть залога и депозита совершенно разная.

1. Залог представляет собой определенную сумму, которую будущий жилец должен внести в качестве брони за намерение снять конкретную квартиру. Однако на деле такой способ сейчас не пользуется популярностью, так как вместо него теперь применяется страховой депозит.
2. Залог, как правило, оплачивается непосредственно при процедуре подписания составленного договора аренды.
3. Залог имеет размер стоимости проживания в данной квартире за один месяц. Именно по этой причине его можно использовать в качестве платежа за последний месяц проживания. Со страховым депозитом так поступить нельзя.
4. Депозит представляет собой определенную страховую сумму, которая может быть использована в случае причинения ущерба имуществу или всей квартире в целом.
5. С суммы депозита нельзя оплачивать задолженности по коммунальным услугам, а также по предоставлению телефонной линии.

Однако в народе понятие залога и страхового депозита до сих пор считаются чем-то идентичным.

Особенности депозитного счета физического лица

Депозитные счета для физических лиц имеют ряд особенностей:

1. Ограниченная функциональность – предназначен только для накоплений, большинство банков полностью запрещают держателю счета проводить любые операции (без потери дохода).
2. Начисление процентов – финансовые организации предлагают различные ставки, которые зависят от вида депозита, его валюты, срока договора и суммы денежных средств. Например, годовые проценты при рублевом вкладе «Лови выгоду» от Сбербанка могут достигать отметки 7,76%. Рассчитываться с клиентом за пользование деньгами банк может каждый месяц или по истечении срока действия договора.
3. Срок хранения – период, в течение которого финучреждение на свое усмотрение распоряжается деньгами, прописывается в договоре и неукоснительно соблюдается двумя сторонами. При срочном депозите преждевременное снятие средств исключено.
4. Приходные и расходные операции. Возможны, если клиент оформил специальный вид срочного вклада (расчетный). Снятия допускаются до установленного банком минимального остатка на счете. Пополнения могут быть предусмотрены и в других вариантах депозитов. Такие особенности закреплены в договоре.
5. Страхование. Согласно законодательству РФ, в случае отзыва лицензии у финучреждения вклад будет выплачен в размере 100% от суммы, но не более 1,4 млн рублей. Если депозит превышает этот показатель, то все, что выше установленного предела, может быть возмещено по результатам продажи имущества и активов финансовой организации.

Банки предлагают десятки видов депозитов с различными процентами, суммами, сроками. Перед оформлением счета стоит внимательно изучить все предложения и подобрать наиболее подходящее. Банковский депозит — практическая часть:

Состав номера счета

Номер представляет собой набор из 20 цифр. Каждая комбинация несет определенную информацию о депозите. Первые 5 цифр означают срок, на который оформлен вклад:

• 42301– до востребования;
• 42302 – до 30 дней;
• 42303 – от 31 до 90 дней;
• 42304 – от 91 до 180 дней;
• 42305 – от 181 дня до 1 года;
• 42306 – от 1 года до 3 лет;
• 42307 – более 3 лет.

Следующие 3 показывают валюту депозита:

• 810 – российский рубль;
• 840 – американский доллар;
• 978 – евро.

Последние 7 цифр – собственно номер счета, каждый банк самостоятельно устанавливает алгоритм расшифровки комбинации. С помощью номера сотрудники финучреждения в течение нескольких секунд могут узнать всю необходимую информацию о депозите. Это значительно упрощает и ускоряет обслуживание клиентов.

Случаи, когда договор может быть заключён без страхового депозита

Существует несколько способов, как можно заключить договор без использования депозита или чтобы после расторжения договора получить всю сумму полностью:

1. Если происходит сдача недвижимого имущества, в котором есть только голые стены, без какой-либо мебели и дорогого ремонта, то арендодатель страховой депозит брать не будет, так как ему нечем рисковать в подобной ситуации.
2. В остальных ситуациях хозяину квартиры будет совсем не выгодно сдавать свое имущество постороннему лицу, поэтому он требуется внесения определенной указанной им суммы.
3. Чтобы арендодатель не смог повесить на нового арендатора все долги за прошлых жильцов, нужно перед сдачей попросить его представить справку из местной управляющей компании, о том, что на данной квартире никаких задолженностей по оплате нет.
4. Кроме этого, можно сделать простые фотографии мебели и всей обстановки, на которых можно будет рассмотреть все существующие на момент подписания договора трещины. В такой ситуации хозяин не сможет настаивать на возмещение подобного вреда, так как он был причинен еще до заселения.
5. Если нет возможности внести сразу всю указанную сумму по депозиту, то можно договориться со своим арендодателем о распределении страховки на несколько месяцев. В такой ситуация информация о предоставленном депозите будет указана в договоре только после получения хозяином всей требующейся суммы.
6. Если у арендатора при сдаче квартиры не будет никаких претензий, можно договориться с ним о том, чтобы данная страховка пошла в счет оплаты за последний месяц проживания.
7. Стоит помнить о том, что информация о внесенном депозите должна указываться в договоре. В противном случае, при его расторжении, возврата страховки можно и не дождаться.

Депозитный счет от физического лица – что это значит?

Депозитный счет – счет, открываемый с определенными условиями на установленный договором с банком срок для получения доходов в виде процентов. На величины процентной савки влияют:

• срок вклада;
• сумма;
• валюта.

Плюсы депозита

Открывать такой счет стоит, когда в наличии есть накопленная сумма денег и вы уверены, что в ближайшие полгода или год вы не будете снимать их. Только в этом случае деньги будут работать на вас.

Повышенный процент пронесет владельцу счета доход, который так же будет зависеть от вложенной суммы.

В любом случае, деньги определённые в банк под проценты приносят больше пользы, чем наличные, хранящиеся в шкатулке.

Вы можете спланировать свой доход, зная сумму, срок размещения и процент по вкладу. Если не знаете, как посчитать самостоятельно, обратитесь к сотрудникам банка – они с радостью вам помогут. Можно воспользоваться калькулятором вкладов на сайте.

Ранее срока, установленного банком, деньги снять нельзя, так как сделав это, потеряете проценты и польза от вклада сведется к нулю. Так депозитный счет отделен от собственных средств, деньги с него нельзя потратить на бытовые нужды.

Особенности вклада

Банки с радостью открывают такие вклады, как в рублевом эквиваленте, так и в иностранной валюте. Хранение ценностей в банковской ячейке является депозитарием, что в сущности одно и то же, только доход вы получаете с хранения драгоценных металлов или украшений.

Для открытия вклада необходимо внести на счет определенную сумму. Для некоторых вкладов предусмотрен минимальный порог. Однако его может и не быть.

Чем меньше минимальный порог, тем ниже соответственно процент по вкладу. Для начала на счет вносятся наличные – через банкомат или кассу банка.

До заключения договора банк обязан предоставить клиенту полную информацию о продукте. В зависимости от условий вклад может быть фиксированным или пополняемым.

Приятный бонус

Вклады застрахованы. Страховая сумма, установленная государством составляет 1 400 000 рублей.

То есть, при наступлении страхового случая банк вернет вам всю сумму, если она меньше или равна страховой.

При хранении крупных сумм целесообразно разбить их на несколько частей и открыть вклады в разных банках. Уверенность в сохранности ваших средств ещё один стимул к открытию депозитного счета.

Банки предусмотрели условия вкладов, предусматривающие пополнение счета. Однако снимать деньги до окончания утвержденного срока всё равно нельзя.

Несмотря на это ограничение, можно увеличить сумму выплат, пополняя вклад или применив капитализацию.

Эта система означает, что процент, полученный за каждый месяц приплюсовывается к основной сумме и проценты начисляются уже на полученный итог.

Можно отказаться от капитализации и получать начисляемые проценты ежемесячно. Эту опцию стоит обдумать заранее, что бы определиться какой вариант для вас удобнее.

Некоторые банки предоставляют вкладчикам возможность увеличить другие банковские продукты, например, используя кредитную карту.

Отличие от других счетов

Текущий счет позволяет снимать деньги на любые цели и любое время. Его использование не ограничено, но и дохода он не приносит. В лучшем случае банк предоставляет для таких счетов самую минимальную ставку.

Есть ещё один минус данного счета – средства на нем не застрахованы, а значит, имеется риск потери сбережений.

Как открыть вклад

Хранение денег на депозите обеспечит вам пассивный доход, придаст уверенности в себе и послужит финансовой подушкой безопасности.

Каким образом происходит возврат страховки

1. Существует достаточно распространенная ошибка, заключающаяся в том, что в договоре указывается, будто полученный платеж может использоваться в качестве ежемесячной арендной платы за последний месяц сдачи жилья. Для наймодателя подобный пункт нежелателен, так как это лишает его возможности воспользоваться полученные денежные средства в качестве компенсации за порчу мебели или всего состояния квартиры в общем.
2. Кроме этого также есть еще один достаточно важный момент, о котором достаточно часто умалчивают наймодатели. Согласно кодексу, вещь должна быть возвращена владельцу в надлежащем состоянии, но с учетом естественного износа. Именно по этой причине наличие подобного износа не является основанием для взыскания внесенной страховки. В качестве примера можно привести следующие ситуации:
   Шторы выгорели на солнце.
3. Ковровое покрытие изменило все свои характеристики из-за длительного использования.
4. Появились мелкие потертости на обоях.

Все эти ситуации не являются основанием использования внесенной страховки.

Ошибки, возникающие при возврате и оформлении гарантийных средств

Любая сделка с квартирами, будь то продажа или аренда влет за собой трату немалых денежных средств, а, следовательно, каждая из сторон желает перестраховаться и это вполне объяснимо. Для того чтобы оградить себя от возможных недоразумений стоит попросить у арендодателя написать расписку, которая будет подтверждением передаче денег.

Расписка является одним из видов документа, которые могут помочь сохранить свои силы, нервы и деньги. Расписку необходимо будет заверить нотариально, а также желательно, чтобы на ней присутствовали подписи хотя бы двух-трех свидетелей.

Написание расписки занимает не более 5 минут, а впоследствии она может спасти не один день потраченного времени на доказательства и споры. Также арендатору рекомендуется завести отдельный блокнот, со специальными графами, в котором отмечать день и сумму погашения ежемесячной платы и конечно стоит сразу брать с хозяина подпись, подтверждающую этот факт.

Законодательно специальной формы написания расписки не существует, однако по общепринятым нормам, она должна быть написана от руки, содержать в себе:

• Ф.И.О. обеих сторон;
• контактные данные;
• паспортные данные;
• оговоренная сумма ежемесячного платежа;
• сроки его проведения.

Несмотря на некоторую юридическую неосознанность наших соотечественников, расписка имеет юридическую силу в суде и может считаться неоспоримым доказательством.

Конечно, расписку не обязательно заверять у нотариуса, но настоятельно рекомендуется, так как при возникновении конфликтных ситуаций потребуется проверка ее подлинности.

Еще по теме Образец простой рукописной доверенности

Необходимо понимать, что в расписке должна быть указана реальная стоимость и реально переданная сумма, никаких договоренностей и устных уговоров.