Могу ли я сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
Но по данному вопросу имела место быть и альтернативная позиция. Наймодатели сдаваемых комнат приводили аргументы о том, что разрешение или какое-либо согласие соседей на вселение в их комнату постороннего человека от соседей по коммуналке не требуется. В обоснование своей позиции они ссылались на статьи 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлен принцип, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на сдаваемую комнату. Поэтому сдавать комнату в коммунальной квартире вполне можно и без согласия соседей, а вселённые жильцы должны обладают такими же правами в коммунальной квартире, как и они сами.
Естественно, что Верховный суд Российской Федерации не мог оставить данную проблему незамеченной. Согласно правовой позиции Верховного суда собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право сдавать своё жилое помещение без согласия соседей . В тоже время, в Определении Судебной коллеги по гражданским делам от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101 говорится о том, что порядок пользования нанимателями комнатыв коммунальной квартире общим имуществом этой квартирыдолжен быть согласован с другими собственникамижилых помещений. К правоотношениям о порядке пользования нанимателями комнатыв коммунальной квартире общим имуществом этой квартиры Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ применила правовые нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении общего согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Принят ли закон в петербурге о сдаче комнат коммунальных квартирах
То есть теоретически у гражданина есть часть кухни или ванной, но это не оформлено. По сложившейся в стране практике гражданин пользуется комнатой, площади которой соответствует принадлежащая ему доля в праве общей собственности, говорится в пояснительной записке. В соответствии с Гражданским кодексом РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом, сказано в сопроводительных документах к законопроекту.
Рекомендуем прочесть: Подготовка К Теоретическому Экзамену В Гаи 2020
Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан. Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения. То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам. Исключение — родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее. Однако этот момент еще остается под вопросом. Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.
В Петербурге для сдачи комнаты в коммуналке потребуется письменное согласие соседей
Городской парламент поддержал поправки в Жилищный кодекс, разработанные депутатом Алексеем Макаровым («Единая Россия»). Он предлагает дополнить закон новым требованием: для сдачи помещений в аренду (пользование третьим лицам) необходимо согласие всех собственников коммунальной квартиры. До сих пор получать письменное согласие соседей было нужно лишь при продаже комнат.
Рекомендуем прочесть: Вычет 116
«Важным следствием этого закона может стать то, что комнаты перестанут покупать в инвестиционных целях. Не секрет, что сейчас многие покупают комнаты в коммуналках специально для сдачи в аренду, поскольку отдача от них выше, чем от квартир», — заявил автор проекта.
Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.
Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора (комната, ее площадь, адрес), порядок финансовых расчетов и полную опись имущества.
- Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом – что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.
- В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.
Сдать комнату – без согласия соседей
ВС РФ в этом определении подтвердил: Московский городской суд при рассмотрении дела по первой инстанции правомерно обратил внимание на то, что в ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности. И такого ограничения права собственности, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи, законодательством не предусмотрено.
Поэтому если город-собственник, заселяя в одну из комнат в коммунальной квартире нанимателей по договору социального найма, никакого согласия собственников других комнат в коммунальной квартире не спрашивает, не должен получать такое согласие на заключение договора найма и другой собственник комнаты в коммунальной квартире.
Соседи против сдачи комнаты?
Наплевать!
В Жилищном кодексе России сказано, что общее имущество или общие места пользования в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Вот, например, что говорится в 41 статье жилищного кодекса: “Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты”.
Именно исходя из этого и делается вывод, что наниматель будет пользоваться общим имуществом.
Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей
Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере, а также составляться в рукописной форме, но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.
Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.
Рекомендуем прочесть: Парковка В Москве Для Инвалидов 3 Группы Платная Или Бесплатная 2020 Году
Почему с нами сдать комнату в Москве через агентство выгодно?
Представленная компания-риэлтор предлагает всем арендодателям:
- Высокую прибыль.
- Юридические гарантии.
- Исполнительных жильцов.
- Гарантии своевременной оплаты услуг.
- Возможность выбора соискателей.
- Оперативность работ.
- Бесплатные услуги.
- Индивидуально-комплексный подход.
Обзавестись соседом, приносящим немалую прибыль довольно просто, здесь вы ничем не рискуете, всегда можете расторгнуть договор при несоблюдении его условий. Нашим клиентам не нужно ничего искать самостоятельно, перебирать множественные варианты, бежать к юристу за консультацией, все это эксперты сделают за вас. Арендодателям же останется только своевременно забирать честно заработанные деньги. Таким образом, сдать комнату через агентство в Москве является выгодным, перспективным занятием, не отнимающим вашего драгоценного времени.
Если пользователь – хозяин среднестатистической квартиры, имеющей нормальное территориальное расположение, тогда выгода будет значительной, а, как известно, деньги лишними не бывают. Спустя пару месяцев нашего сотрудничества, клиент будет удивляться, почему не обратился раньше. С нами вы получите высокий уровень сервиса, ведь мы делаем все быстро, качественно, надежно. Для того чтобы сдать комнату в Москве просто наберите нам 8 (495) 532-64-32, вежливые сотрудники внимательно выслушают все пожелания, после чего недвижимость будет зарегистрирована, сопоставлена с данными соискателей нашей базы. После этого квартиросъемщиков ждать не придется, ведь они давно ищут именно ваши апартаменты!
Рынок недвижимости — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге
Как пояснил автор законопроекта, петербургский депутат Алексей Макаров, в городской парламент каждый месяц поступает от 10 до 20 обращений от обитателей коммуналок, которые не могут найти управу на своих соседей-съемщиков. А повлиять на арендодателей никак нельзя: собственники комнат в коммунальных квартирах имеют право сдавать свое жилье в аренду третьим лицам без согласия соседей, и зачастую, даже без уведомления всех остальных жильцов о своих планах.
«Этот момент я предполагаю уточнить ко второму чтению документа. Но законодательная логика подсказывает, что получение одобрения от соседей должно быть двухступенчатым. Быть может, соседи и не будут против сдачи комнаты в аренду, но им не понравится конкретный арендатор. И конечно согласие должно быть оформлено в письменном виде», — отметил он.
Кто имеет право на приватизацию
В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.
Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.
К членам семейства закон относит следующие категории лиц:
- Родственники.
- Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
- Иные граждане по решению судебного органа.
Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке
Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.
Ст.36 ЖК РФ: «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».
Аренда жилья: Вопросы и ответы
Можно ли сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом:
«1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем свою комнату в коммунальной квартире. Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не является ущемлением прав соседей по квартире.
Однако, если Ваши соседи категорически против, у нанимателя комнаты могут возникнуть проблемы с проживанием в данной квартире, владельцы других комнат в коммунальной квартире могут создать Вашим нанимателям невыносимые условия для проживания. Поэтому в любом случае с соседями лучше попытаться договориться, а если это не удается, то хотя бы снизить риск неблагоприятных последствий для нанимателей. Кроме того, следуя судебной практике, при вселении нанимателей, Вам необходимо учесть следующий момент: количество вселяемых нанимателей не должно превышать количество зарегистрированных лиц в данной квартире.
Можно ли сдавать квартиру в доме-новостройке, если право собственности на квартиру еще не оформлено?
Для того, чтобы сдать квартиру в аренду или наем, необходимо сначала оформить квартиру в собственность.
Хочу сдать комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Подскажите, требуется ли согласие соседей для оформления временной регистрации жильца при наличии договора найма. Моя комната приватизирована.
Если Вы являетесь единоличным собственником жилого помещения, то получать согласие соседей на регистрацию Вашего нанимателя не требуется.
Но не забывайте, что Ваши наниматели будут пользоваться местами общего пользования в жилом помещении, поэтому во избежание конфликтов, с соседями необходимо заранее договориться о проживании Ваших нанимателей.
Нужно ли нотариально заверять договор аренды?
В соответствии с действующим законодательством договор найма (поднайма, аренды) можно заключить в простой письменной форме.
Нотариальное возможно по соглашению сторон договора.
Мне принадлежит ½ доля в двухкомнатной квартире. Могу ли сдать ее в аренду.
Распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников.
Соответственно, Вы вправе сдать принадлежащую 1/ 2 долю в квартире в аренду , но только с согласия всех сособственником.
В каких случаях арендодатель получает залог. В каких случаях он не возвращается.
При сдаче квартиры внаем (аренду) желательно в договоре предусмотреть получение собственником квартиры от нанимателя залоговой суммы. Как правило, эта сумма составляет месячную плату за наем квартиры.
Эти денежные средства являются залогом сохранности квартиры и имущества в ней в течение срока действия договора найма, а также гарантом оплаты нанимателем платежей за электроэнергию, счетом за междугородние переговоры и иные услуги, которые должен оплачивать в соответствии с договором наниматель.
По окончанию срока действия договора найма, залоговая сумма возвращается нанимателю при условии, что квартира передается без каких либо явных повреждений, без задолженностей по платежам, оплачиваемым нанимателем.
Подлежит ли регистрации договор найма, заключенный на полгода?
Договор найма жилого помещения, заключенный на срок менее года не подлежит обязательной государственной регистрации.
Может ли собственник квартиры сдать ее без согласия прописанного в этой квартире человека?
Для сдачи внаем квартиры принадлежащей по праву собственности необходимо получить согласие сособственников (если таковые имеются), а также необходимо получить согласие всех зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. Зарегистрированные лица в жилом помещении не имеют права распоряжения жилым помещением, однако эти лица имеют право проживать в этом жилом помещении.
В чем разница между договором аренды, найма и поднайма жилого помещения?
Договор найма заключается, если квартира находится в собственности у физического или юридического лица, а снимает квартиру физическое лицо, в договоре они обозначаются как наймодатель и наниматель.
Договор аренды заключается только в том случае, если жилое помещение снимает юридическое лицо. А вот собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо, в договоре они обозначаются арендатор и арендодатель.
Договор поднайма заключается, если квартира неприватизирована. В этом случае квартирой владеет и пользуется физическое лицо на основании договора социального найма, а снимает квартиру физическое лицо. В договоре они соответственно обозначаются как наниматель и поднаниматель.
Квартира приватизирована в равнодолевую собственность на двоих человек. Может ли один из собственников сдать эту квартиру или отдельную комнату без согласия другого собственника?
Для сдачи внаем квартиры принадлежащей по праву общей совместной или долевой собственности, необходимо получить письменное согласие всех сособственников (ст. п.1 ст. 246 ГК РФ).
Кроме этого необходимо получить согласие всех зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. Зарегистрированные лица в жилом помещении не имеют права распоряжения жилым помещением, однако эти лица имеют право проживать в этом жилом помещении.
