Что входит в кадастровый паспорт земельного участка?

Образцы кадастрового паспорта земельного участка и правила заполнения

Правоустанавливающим документом на недвижимое имущество, зарегистрированное в кадастровой палате до 2008 года, будет «кадастровый план». Согласно законодательству он имеет такую же юридическую силу, как и паспорт, может использоваться при проведении сделок, связанных с недвижимым имуществом.

• К прибрежной зоне можно пройти только через участок собственника. В этом случае каждый желающий сможет пройти через участок к водоему, и действия его будут правомерны, собственник не вправе препятствовать проходу.

Земельный надел является совместно нажитым имуществом с супругом.Если собственник у земельного участка один, сделка купли-продажи, дарения будет невозможна без согласия одного из супругов.

• По участку проходят электрические или иные коммунальные сети. Тогда собственником должен быть предоставлен доступ обслуживающему сети персоналу и технике для профилактического осмотра, либо ремонта.

Причины возникновения просчетов

Как показывает практика, самой частой ошибкой является искажение координатных данных кадастровым техническим работником на граничном плане земельных участков. Такие ситуации возникают по следующим причинам:

• сотрудники кадастрового государственного органа при выполнении технических измерений используют приборы устаревших образцов, а также привязывают новый участок земли к местной координатной системе, игнорируя при этом государственную координатную сетку;
• многие инженеры по причине загруженности работой или по халатности не выезжают на место для проведения всех технических процедур и устанавливают цифры координат приблизительным методом;
• некоторые технические сотрудники из-за низкого профессионализма не способны настроить правильно измерительное оборудование и точно произвести расчеты;
• срабатывает человеческий фактор, когда из-за невнимательности происходит искажение измеряемых данных и ошибка в кадастровом плане.

Важно! Очень часто кадастровый просчет допускается в ходе проектирования линий разграничений земельного участка или его подготовки для проведения кадастровых работ сотрудниками органа местного самоуправления.

Заявление на получение кадастрового паспорта земельного участка образец

• заявление на оформление кадастрового паспорта (существует установленная форма);
• удостоверение личности собственника участка (паспорт);
• документы, которые подтверждают право собственности на землю;
• квитанция об уплате государственного сбора (пошлины);
• доверенность (если кадастровый паспорт получает не собственник, а его представитель).

• Данные земельного участка — его кадастровый номер, адрес, по которому расположен.
• Вариант предоставления данных из ГКН — кадастровый паспорт.
• Форма предоставления данных — бумажный или электронный формат.
• Способ получения документа — лично в кадастровом учреждении, заказным письмом на адрес проживания, по электронной почте.
• Данные заявителя — фамилия, имя и отчество собственника участка или его законного представителя (в данном случае указываются данные доверенности).
• В конце документа заявитель должен подтвердить, что он дает свое разрешение на обработку личных данных.

Рекомендуем прочесть: Вычет за ребенка ндфл

Как правильно подготовить документ?

Чем внимательнее подготовлены документы, тем больше шансов, что вам не откажут в оформлении кадастрового паспорта на землю. Как уже мы писали выше, очень тщательно необходимо заполнить заявление.

Если вы не знаете кадастровый номер своего участка или он пока что еще не присвоен (если участок не зарегистрирован), то необходимо указать точный адрес, по которому расположена земля.

Необходимо учесть, что копии документов должны быть нотариально заверены (если документы отправляются через почту или через доверительное лицо). Доверенность, если кадастровый паспорт оформляется через законного представителя, также должна иметь подпись нотариуса и быть действующей на момент подачи заявки.

В качестве удостоверения личности можно предоставить как паспорт гражданина Российской Федерации, так и загранпаспорт.

Что касается документов, которые подтверждают право собственности на землю, то такими документами могут выступать следующие:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• свидетельство о наследстве;
• договор обмена;
• договор аренды (например, если владелец планирует выкупить арендованную землю у государства).

Если участок не поставлен на государственный реестр, то межевой план не является обязательным документом для получения кадастрового паспорта.

Однако стоит учесть, что до марта 2020 года необходимо совершить процедуру межевания и получить кадастровый паспорт, в противном случае совершать любые юридические операции с землей будет невозможно.

К тому же даже сейчас при продаже земельного участка покупатели очень неохотно рассматривают землю, не прошедшую межевание — на нее либо не обратят внимание, либо предложат заниженную цену. Поэтому мы рекомендуем вам уже сейчас провести процедуру межевания, чтобы в будущем быть спокойным и не попасть в «бум» межевания конца 2017—начала 2020 года, когда собственники наделов будут в спешке приглашать специалистов для проведения кадастровых работ. Ожидаемо, что в таком случае цены на услуги профессионалов повысятся.

Квитанция об оплате госпошлины также является очень важным документом. Оплатить ее можно как наличными в кассе любого банка или через терминал, так и безналичным платежом, используя банковскую карту или электронные кошельки.

Если заявка на получение кадастрового паспорта подается через кадастровый центр или МФЦ, то квитанция прикладывается к пакету документов, если же вы подаете запрос через интернет, то система автоматически распознает оплату (заявителю высылается индивидуальный код платежа на электронную почту).

Ипотека для бюджетников предоставляется на очень выгодных условиях. В редких случаях договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут. Подробнее об этом читайте здесь. Некоторые банки России предлагают ипотеку на покупку земли под строительство индивидуального жилого дома. Подробно о программах можно прочитать в нашей статье.

Образец Заявления На Получение Кадастрового Паспорта Земельного Участка

При обращении в кадастровую службу многие знают, что суматоха с документами не решиться за 5-10 минут. Поэтому следует заранее подготовить документационный пакет, в который войдет заявление на получение кадастрового паспорта. Это — важная бумага, без которой вам не видать технической выписки.

В России граждане могут получить жилые квадратные метры или любую недвижимость взамен за содержание и уход за другим гражданином. Сделка подразумевает заключение договора ренты. Рассмотрим, что представляет собой договор ренты, какими правами и обязанностями будут обладать участники сделки, и обозначим все условия заключения соглашения.

Порядок оформления

Порядок оформления бумажной выписки в отделении кадастровой палаты и МФЦ абсолютно идентичен.

Для этого необходимо:

1. обратиться в соответствующее учреждение с заявлением;
2. предоставить требуемые документы;
3. оплатить госпошлину;
4. узнать у сотрудника соответствующего учреждения дату, когда будет готов документ;
5. забрать документ в установленное время, предоставив паспорт и копию заявления.

Образец заявления на получение выписки из ЕГРН.

Для заказа выписки через портал Росреестра необходимо:

• зайти на интернет-портал Росреестра, выбрать раздел «Деятельность»;
• кликнуть иконку раздела «Предоставление государственных услуг»;
• выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН».

В появившейся на экране форме нужно заполнить необходимые сведения:

1. выбрать объект «квартира» (или иной);
2. заполнить поля адреса (регион, населенный пункт, улица, номер дома и квартиры), при наличии ввести кадастровый номер, но не обязательно;
3. в поле «Способ предоставления сведений» выбрать один из вариантов (электронную ссылку, бумажный документ с получением по почте или в отделении Росреестра);
4. ввести адрес получения, для электронной ссылки — адрес e-mail, для почтового отправления — почтовый адрес, для получения в отделении Росреестра — выбрать соответствующее отделение в предоставленном списке.

Далее нужно заполнить форму сведений о заявителе:

• указать статус заявителя, паспортные данные и адрес e-mail;
• после этого нужно нажать иконку «Перейти к проверке данных», а затем к «Отправить запрос»;
• получить номер запроса, который следует запомнить.

Далее на e-mail должно прийти письмо с указанием реквизитов оплаты, в них нужно ввести номер заказа и оплатить одним из предложенных способов: со счета мобильного телефона, банковской картой или через платежные терминалы.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2020 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Все эти сведения чрезвычайно важны для владельцев недвижимости. Они пригодятся при совершении сделок с наделом: покупке и продаже, сдаче в аренду, дарении, передаче в наследство. Но даже простая перепланировка может повлиять на отражение сведений в паспорте.

Как взаимосвязаны кадастровые паспорта на дом и земельный участок

Ведь ему следует иметь на руках не только свидетельство о регистрации прав собственности на каждый объект в отдельности, но и кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Только таким образом собственник сможет в любой момент подтвердить свои законные права.

Чаще всего застройщик самостоятельно оформляет кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного дома и само строение со всеми квартирами, в нем расположенными. Но на практике случается и так, что застройщики затягивают процедуру, тогда собственникам квартир приходится самим заниматься кадастровым учетом.

Какое помещение является нежилым?

Нежилым можно считать помещение, в котором проживание человека не предусмотрено, или предусмотрено только не постоянное пребывание. В Жилищном кодексе ст. 22 имеются условия, на основания которых помещение может считаться нежилым:

• помещение должно быть оснащено отдельным входом;
• на территории жилплощади должны отсутствовать зарегистрированные лица;
• объект не должен быть составной частью жилого помещения;
• никакие третьи лица не должны иметь права на данное помещение.

В многоквартирных домах нежилым помещением являются магазины, кафе, офисы и так далее, лестничные пролеты, подсобные помещения и подъезды — это места общего пользования. То есть стоит понимать, что определение нежилого объекта идет в привязке к составу здания или к земельному участку.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка — образец заявления

Что касается скорости решения задачи, закон № 221-ФЗ говорит о том, что паспорт выдается в 5-дневный период после предоставления всех бумаг. Но, важно ознакомиться с особенностями отсчета пятидневного срока. Если пакет справок подавали непосредственно в отделение Росреестра, отсчет начинается с даты их приема. Когда процедура оформлялась через МФЦ, отсчет начнется после передачи бумаг в Росреестр. Точно таким же методом удастся получить копию кадастрового паспорта земельного участка.

Здесь приведены основные сведения, которые придется указывать, заполняя заявление. Порядок будет несколько отличаться, если сопоставлять с фирменным бланком, который предоставляют в Росреестре или МФЦ. В любом случае, важно правильно указывать всю информацию. Если есть сомнения, лучше попросить образец. Безусловно, заполняя заявление самостоятельно для отправки заказным письмом, придется разбираться самому.

Рекомендуем прочесть: Как оформить безвозмездную передачу товара