Нюансы при передачи недвижимости: как оформить квартиру в собственность по дарственной?


На кого можно оформить дарственную

Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:

  • ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);
  • племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
  • друзей, знакомых.

Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества.

Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.

ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Общие правила оформления дарственной

Обыкновенно практикующими юристами-консультантами выделяется два пути оформления договора дарения, каждый из которых имеет свои положительные и отрицательные нюансы. К первому из них можно отнести работу с нотариусом, ко второму – составление дарственной без заверения.

Как правило, к заключению дарственной без услуг нотариуса прибегают с целью экономии денежных средств. Чаще же всего такой путь оформления описываемого вида сделок субъекты правоотношений избирают, когда нет угрозы оспаривания соглашения со стороны иных заинтересованных лиц.

Таким способом дарственная оформляется в 2 этапа: а) подписание договора; б) регистрация бумаг.

Как правило, дарственная составляется в печатном варианте. В ее содержании отмечаются данные, указанные в удостоверениях личности субъектов, а также сам предмет договора и основания передачи прав. Чтобы оформить в дар жилище, указываются его:

  • юридический адрес;
  • характеристики (дом на земле, квартира или комната);
  • метраж;
  • количество и метраж жилых помещений.

Затем указываются реквизиты правоустанавливающего документа – свидетельства, в соответствии с которым даритель наделен статусом владельца отчуждаемого имущества.

Также (дабы избежать последующих разбирательств в суде) в тексте соглашения отмечается, что лицо, безвозмездно передающее права на конкретное материального благо, гарантирует, что таковые не переданы никаким другим гражданам до заключения договора, не отчуждены безвозмездно, не находятся в качестве залога во временной собственности физического либо юридического лица.

После того как документ прочитывается обеими сторонами, на его бланке ставятся подписи участников правоотношений и бумага направляется на регистрацию. Как составить, так и зарегистрировать соглашение можно в районном офисе Управления Федеральной регистрационной службы или ближайшем МФЦ. Все процедуры регистрации и оформления в указанных организациях происходят идентично. Для их осуществления следует предоставить образец соглашения об отчуждении имущества (в трех экземплярах).

Какие документы требуются при дарении

Документы для оформления дарственной на дом:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
  • если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
  • письменное согласие одаряемого;
  • справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.

ВАЖНО! При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект.

Восстановление утраченных бумаг

При сборе нужных документов для договора дарения земельного участка родственнику может оказаться, что часть документов отсутствует.

Возникает необходимость дополнительного их переоформления.

Если на руках нет свидетельства о праве собственности, нужно владельцу надела отправиться в Росреестр с заявкой и удостоверением личности. Перед этим вносится госпошлина в соответствии со статьей 333.33 пункт 33 НК. Ее стоимость равна 350 рублям. Срок готовности — три дня.

Кадастровые бумаги на участок можно получить в МФЦ или также в Росреестре. Чтобы получить эти документы на дарственную на земельный участок понадобится паспорт, свидетельство о собственности, заявление и платежка на 200 рублей об оплате госпошлины.

Еще один документ на оформление дарственной на землю, который можно получить в Росреестре, — выписка о неимении обременений на земельной территории. Нужны заявление о предоставлении такой бумаги, паспорт владельца территории и платежка о госпошлине на 200 рублей.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 350-29-87

За выписку из БТИ нужно будет также оплатить пошлину, предоставить паспорт владельца и свидетельство о собственности на этот участок.

Справка о выплате налога за землю предоставляется после обращения в инспекцию ФНС. Необходимо заполнить запрос и предоставить паспорт собственника участка. Происходит оформление в течение 5 дней. Можно также обратиться за таким документом в МФЦ. В этом случае он будет готов через 10 дней.

В принципе, собрать все документы на дарение земельного участка не так сложно, просто придется потратить определенное количество времени и денег. Подробнее о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельном материале.

Образец договора дарения на дом

Дарственная на дом и землю оформляется письменно в трех экземплярах.

Документ содержит следующие сведения:

  1. Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
  2. Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
  3. Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
  4. Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).
  5. Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
  6. Подписи сторон, дата составления.

ВАЖНО! Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка доступен по ссылке.

Дарение не зарегистрировано

Советы юристов:

1. Приватизирована квартира на четверых по 1.4 далее родители дарят нам свои доли, по незнанию закона договор дарения не зарегистрировали, родители уже умерли. Прошло более полугода. Как оформить эти доли на себя. У мужа есть родной брат. Он не претендует на наследование этих долей.

1.1. Здравствуйте! Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. В каком году заключен договор дарения? Это очень важно.

Вам помог ответ?ДаНет

1.3. Добрый день! Вступайте в наследство, а родной брат Вашего мужа, если он имеет отношение к умершим родителям, то ему необходимо написать заявление нотариусу об отказе от наследственной доли в пользу Вашего мужа, а если он к умершим родственного отношения не имеет, то его права здесь никак не затрагиваются. Что касается Договора дарения, то он недействительный и не порождает для Вас никаких правовых последствий, в виду отсутствия государственной регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет

1.4. Да уж проще по наследству оформить.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Одаряемый умер через год после составления договора дарения не зарегистрировав дарение в росреестре. (по договору это обязательно) имеют ли право наследники завершить регистрацию и в каких случаях можно отменить договор дарения. Даритель жив.

2.1. Здравствуйте. Данная сделка по договору дарения, полагаю недвижимого имущества (в вопросе не указано имущество), должна была пройти государственную регистрацию в Росреестре. Поскольку договор не прошел такую регистрацию, то собственником пока еще значится даритель. Наследники умершего одаряемого могут обратиться в суд для включения в состав наследственной массы данное имущество и только при принятии решения судом в их пользу, могут зарегистрировать за собой это право. Даритель, в свою очередь, может обратиться в суд о признании сделки недействительной, поскольку не прошла государственную регистрацию.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Здравствуйте. Не имеют право.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. По закону право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ). Поскольку регистрации не произошло, то право собственности у дарителя не возникло и наследство после его смерти на предмет дарения не открылось (ст.1112 ГК РФ).. Если, конечно, предмет договора дарения — недвижимое имущество.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Наследник один прописан в наследственной квартире. На него завещание затем договор дарения, не зарегистрирован. Пропущен срок подачи заявления нотариусу, что указано самим нотариусом на запрос суда. Однако нотариус предоставила в суд заявление этого наследника задним числом. На нем нет подписи наследника. Нотариус выдала этому наследнику свидетельство по завещанию. Правомерны действия?

3.1. В соответствии со ст. 49 Основ заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в суд по месту нахождения нотариальной конторы или уполномоченного должностного лица.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Да, вполне правомерны.

Вам помог ответ?ДаНет

3.3. Так пропущен срок или выдано свидетельство?

Вам помог ответ?ДаНет

4. Пожалуйста у меня на руках дарственная все налоги по земле я плачу но договор дарения не зарегистрировал прошло уже много лет как мне зарегистрировать и есть ли срок давности?

4.1. Срочно регистрируйте договор в росреестре. Скоро выйдет закон о регистрации договора в течение года с момента дарения. Суд вам может не помочь.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Николай, здравствуйте! Да, Вам необходимо обратиться к Вашему Дарителю по договору и вместе с ним обращаться в Управление Росреестра для гос. регистрации договора и перехода права собственности. Если Даритель откажется, то тогда нужно будет пытаться в судебном порядке признавать за собой право собственности, но результат может быть и отрицательным. Третий вариант — признание права собственности по приобретательной давности, но для этого нужно, чтобы прошли 18 лет с момента подписания договора. С уважением, Харченко О.В.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Уважаемой Николай, вам надо вместе с дарителем обратится в рег. палату и зарегистрировать договор дарения, либо в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Договор дарения недвижимости заключен в 1995 году. Договор дарения не зарегистрирован в реестре и не зарегистрирован переход прав собственности на недвижимость. Даритель скончался в 2002 году. Каковы права одаряемого на недвижимость? Каковы сроки действия договора дарения?

5.1. Гана мат, договор дарения в 1995 году должен был пройти регистрацию в БТИ. Если этого не было, то не было и дарения. Собственником недвижимости так и остался даритель, а это имущество является его наследством. У одаряемого никаких прав в данном случае нет.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Думаю, что даже при отсутствии учета в БТИ следует попробовать признать право собственности. Ведь БТИ все-таки не являлось органом, созданным в соответствии с Законом о регистрации, самого Закона еще не было, следовательно не было и порядка в соответствии с п.6 ст.131 ГК РФ. Кроме того часть 2 ГК вступила в силу с 1.03.06 г. Тогда же появилось требование о регистрации не только права собственности, но и самой сделки дарения. БТИ же регистрировало только право. Поэтому сам договор дарения можно считать состоявшимся, а это основание для признания права собственности. С уважением, Фомичева О.В.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Ганамат, я соглашусь с Ольгой Владимировной. Если договор был заключен нотариально, но не зарегистрирован в БТИ, то можно попробовать в судебном порядке признать право собственности на эту недвижимость. С предыдущим моим ответом-извините, поторопилась. .

Вам помог ответ?ДаНет

6. Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если договор дарения не зарегистрирован в госреестре,?,

6.1. Добрый день. Если одаряемый не возражает на такие действия — да. Если возражает — то дарение совершено с даты подписания Договора, а в Росреестре проходит просто госрегистрация перехода прав.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Если договор не зарегистрирован в Росреестре (не прошел государственную регистрацию (не соблюдена форма договора) и переход права собственности не заявлен дарителем, то такой договор не имеет ни каких правовых последствий для сторон. Что Вы собираетесь отзывать самому богу известно.

Вам помог ответ?ДаНет

7. А если договор дарения не зарегистрирован в регистрационной палате, можно ли его переписать на другого человека и зарегистрировать?

7.1. Можете заключить новый договор дарения и регистрировать в росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Смотря в каком году был заключен договор дарения и в какой форме. Права одаряемого нельзя не принимать в расчет.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Соседи подарили квартиру нотариально несовершеннолетнему мальчику в 1998 году. До настоящего времени договор дарения не зарегистрирован в регпалате. Наследников у соседей нет. Как сейчас оформить право собственности на квартиру. Если одаряемый на данный момент женат, будет ли иметь право жена на долю в квартире?

8.1. Для регистрации договора обратитесь в УФРС. Жена не будет иметь прав на подаренную квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Надо сейчас оформлять право собственности. Жена права не будет иметь. Это дарение.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Если договор дарения не зарегистрирован в законном порядке, применяется ли при его оспаривании срок давности и как он исчисляется?

9.1. Уважаемый Николай, г.Геленджик! По данной категории дел Согласно ст.196 ГК РФ ОБЩИЙ срок исковой давности устанавливается в ТРИ года! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 12.01.2012 г 13:54 моск. Вр.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Добрый день, Николай. Если договор дарения не зарегистрирован, то сделка считается недействительной, а договор-незаключенным. Ничего оспаривать не нужно. Ниже приводятся нормы Гражданского кодекса РФ: Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Договор дарения не зарегистрированного автомобиля Здравствуйте! 10 дней назад я купила машину, на учет в ГИБДД еще не поставила. Возможно ли сейчас нотариально оформить договор дарения этой машины моему мужу, имея на руках только ПТС, транзитные номера и договор купли-продажи авто? Спасибо. С уважением, Ирина.

10.1. Здравствуйте. Вам необходимо поставить на учет автомобиль на Ваше имя, а затем снять его с учета и заключить договор дарения. Хотя данный автомобиль является вашей совместной собственностью, поэтому вы можете требовать в ГИБДД выдачи вам двух свидетельств о регистрации транспортного средства…

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Уважаемая Ирина! Во-первых, нотариально удостоверять такой договор совершенно не обязательно. Во-вторых, продать или подарить автомобиль, который не поставлен на учёт, можно однако, вероятнее всего, новому собственнику в постановке на учёт откажут – все сотрудники ГИБДД считают, что перед отчуждением автомобиля его необходимо обязательно поставить на учёт. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

11. В 1999 году муж оформил дарственную 1/2 дома нотариально, в 2006 году умер, в регистрационной палате договор дарения не зарегистрирован, после его смерти в наследство не вступала, совместно со мной прописаны дети: сын 1985 года рождения и дочь 1993 года Что делать, как поступить? Благодарю заранее.

11.1. Подавайте в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Валентина! На кого оформлена дарственная?

Вам помог ответ?ДаНет

12. Наша мама подарила дом в деревне мне и моему брату по 1/2 доли. Договор дарения не зарегистрирован в регистрационной палате. Брат отказывается от своей доли в мою пользу. Мы можем оформить его долю-дарением, а только потом зарегистрировать в регистрационной палате. С уважением Нина.

12.1. Здравствуйте, Нина! 1. Договор дарения не является действительным если он не зарегистрирован. Я бы предложила вам, сразу оформить договор дарения на вас и зарегистрировать в регистрационной палате.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Хочу уточнить. Скорее всего подлинник документа о праве собственности мамы остался в делах нотариуса, поэтому заключить еще один договор будет не реально. Надо будет по обоюдному согласию всех расторгнуть первоначальный договор дарения у нотариуса и заключить новый договор только мамы с Вами.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Бабушка подарила внуку 1/3 доли в квартире, но договор дарения не зарегистрировали т.к наложен арест на регистрационные действия, который снять при ее жизни еще не успели, как теперь нам быть и что делать, ее воля была именно подарить свою долю именно внуку, зарегистрируют ли этот договор после снятия ареста.

13.1. Здравствуйте! Если даритель уже скончался, то уже его зарегистрировать не получится, т.к. данный договор не имеет юридической силы.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мать подарила по дарственной сыну свою часть дома в 2001 году. В 2007 году сын умер. Договор дарения не зарегистрирован в БТИ и в других органах. Как теперь зарегистрировать по договору дарения его собственность при оформлении наследства женой?

14.1. Нет регистрации, нет права собственности, у супруги нет наследства. Так что, если мать супруга жива, то она и является до настоящего времени собственником части дома.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Как признать договор дарения, не зарегистрированный в соответствии с законом ничтожным, если вынесено решение, на основании которого по указанному договору дарения признано право собственности. Просто, объявился наследник по завещанию.

15.1. Наследник должен подать заявление о восстановлении срока на вступление в наследство и затем оспаривать решение о договора.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Я владею частным домом, зарегистр. В Москве, который мне подарила бабушка в 1992 г. Имею московскую регистрацию в квартире мужа. Мне отказали в прописке в дом, т.к. имеется неузаконенная пристройка к дому (по БТИ), кроме того, договор дарения не зарегистрирован в Росрегистрации. Правомерно ли мне отказано в прописке? C уважением, Ольга К.

16.1. Уважаемая Ольга! Указанные Вами факты не могут являться основанием для отказа регистрации по месту жительства. Однако, скорее всего, доказывать Вам это придется в суде. С уважением, Демидова Н.Г.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Действителен ли договор дарения без регистрации в ГБР? Может ли кто-нибудь претендовать на квартиру, если договор дарения не зарегистрирован в ГБР? Спасибо, Наталья.

17.1. Уважаемая Наталья! В соответствии со п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Соответственно, до тех пор, пока такая регистрация не осуществлена, одаряемый не может считаться собственником. Таковым остается даритель. Поэтому до государственной регистрации теоретически возможно появление иных претендентов на квартиру по каким-либо сделкам и (или) отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, указанным в ст. 577 ГК РФ либо отмена дарения по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ. Но в любом случае переход права собственности на квартиру к кому-либо не может состояться без государственной регистрации такого перехода.

Вам помог ответ?ДаНет

Как зарегистрировать дарственную на дом и земельный участок

После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Список документов

Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

  • три экземпляра дарственной;
  • заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
  • копии документов, удостоверяющих личности участников;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц составляет 2 000 р.);
  • выписка из домовой книги;
  • технические справки из БТИ.

Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего. Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.

Документы для дарственной: подготовительный период

Для того чтобы заключить соглашение о безвозмездном отчуждении имущества, необходимо собрать и представить в надлежащей форме бумаги для сделки дарения. Сбор данного пакета необходим, во-первых, для того чтобы в распоряжении дарителя были официальные свидетельства, подтверждающие что передаваемое имущество (например, жилище) является его нераздельной собственностью. Во-вторых, собираемые бумаги будут содержать ряд необходимых для составления дарственной данных. Так, в них могут указываться технические характеристики, площадь, состояние и наименование предмета.

В частности, к подготовительным документам относятся:

  • свидетельства о наличии у дарителя права собственности на отчуждаемые им материальные блага;
  • выписки (из журналов учета и домовой книги);
  • документ, выдаваемый БТИ, содержащий данные о проводимой инвентаризации жилого помещения.

В зависимости от обстоятельств, помимо перечисленных, для оформления договора дарения могут потребоваться и специальные документы. Так, в случае наличия официального документа, подтверждающего недееспособности одариваемого, для заключения соглашения понадобиться письменное разрешение его представителя. То же требуется и в случае несовершеннолетия лица, принимающего дар.

При участии в сделке законного представителя, к пакету документов должна быть приложена и доверенность, выданная ему специально для договора дарения, заключаемого в пользу его подопечного. Данные документы должны заверяться у нотариуса.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
<\/div>