Покупка квартиры иностранным гражданином

Поделится в соц. сетях:

Оформление постоянной и временно прописки, а также выписка из квартиры граждан регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации №713. По Закону, собственник квартиры вправе выписать из квартиры любое лицо, прописанное в ней временно, при наличии веских оснований для этого.

Что такое временная регистрация и каковы особенности её оформления? Как можно выписать временно зарегистрировавшегося человека раньше срока? Можно ли выписать человека без согласия собственника? Куда нужно обращаться для снятия с учета? Какой перечень документов при этом необходимо предоставить?

Что такое временная прописка?

Оформлять временную прописку требуется в том случае, когда гражданин проживает не по месту постоянной прописки более девяноста дней. Срок проживания в квартире по временной прописки определяется по договоренности с собственником, но не может превышать пять лет.

Оформление временной регистрации не требует снятия с регистрационного учета по месту постоянно прописки.

Проживание без прописки более девяноста дней чревато наложением штрафа в полторы-две тысячи рублей.

Наличие временной прописки необходимо для:

• Оформления других личных документов;
• Взятия кредитов;
• Определения несовершеннолетнего ребенка в образовательное учреждение дошкольного/школьного типа;
• Официального трудоустройства;
• Получения бесплатной медицинской помощи в государственных поликлиниках/больницах;
• Получения социального обеспечения (пособий);

Временная прописка осуществляется с согласия собственника//всех собственников жилья в отделении Федеральной миграционной службы.

Если в квартире требуется временно прописать ребенка, его согласие не требуется и он автоматически прописывается вместе с родителем по месту временной регистрации.

Временная регистрация без согласия собственника /всех собственников жилья невозможна.

При оформлении временной регистрации (места временного пребывания) в Федеральную миграционную службу требуется предоставить следующие документы:

Образец заявления на предоставление временной регистрации можно скачать с интернете или получить бланк для заполнения при непосредственном обращении в миграционную службу.

• Документ, подтверждающий право на проживание в конкретном жилье (например, договор аренды);
• Письменное согласие на проживание от всех совершеннолетних собственников жилья;

О том, какую роль согласие собственника играет при оформлении прописки, читайте здесь.

• Паспорт/ свидетельство о рождении (если временно регистрируется гражданин до 14 лет);

После подачи всего перечня документов для временной прописки, в течение нескольких дней они проверяются на достоверность, после чего гражданин получает свидетельство на временное проживание.

Как выписать временно зарегистрированного человека раньше оговоренного срока читайте в следующем разделе.

как без проблем выписаться из квартиры и прописаться в другую

при подаче заявления для постановки на регистрационный учет почти всегда необходимо личное присутствие заявителя и лица, предоставляющего квартиру. исключение составляют ситуации с пропиской несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 14 лет.

Рекомендуем прочесть: Сроки предъявления претензии по качеству товара

за них заявления оформляют опекуны, родители или усыновители.

при отсутствии возможности личного присутствия заинтересованных лиц, произвести снятие с регистрационного учета и прописать гражданина можно, отправив заверенное нотариусом заявление по почте. прописка и выписка по месту жительства по доверенности невозможна.

Снятие с временной регистрации: условия, особенности процедуры

Временная регистрация по месту пребывания не требует снятия гражданина с регистрационного учета после окончания срока её действия. Так, например, если гражданин заручился согласием собственника на 4 года проживания по временной прописке в его квартире и зафиксировал это соответствующим заявлением, поданным в ФМС, по истечении этого срока временная прописка аннулируется автоматически.

Однако, нередко возникают обстоятельства, из-за который выписывать из квартиры приходится раньше срока. В этом случае обращения в ФМС не избежать.

Досрочное снятие с регистрационного учета возможно в следующих случаях:

• Временно прописанный гражданин больше не живет в данном жилье, перебрался в новую квартиру, уехал в другой город и т.д.;
• Временно прописанный гражданин неуважительно относится к месту своего проживания, портит его, устраивает дебоши;

Факт неуважительного отношения должен подтвердиться показаниями соседей.

Преждевременную выписку организует собственник жилья. Если собственников несколько, документы на выписку должны подаваться от лица всех собственники.

Для того, чтобы снять с временной регистрации раньше срока, необходимо предоставить в Федеральную миграционную службу следующий перечень документов:

• Заявление на снятие с регистрационного учета раньше срока;

Поданное собственником жилья заявление является достаточным основанием для снятия временно прописанного гражданина с регистрационного учета. Сам временно прописанный гражданин присутствовать в этот момент не должен.

Если в жилье, помимо совершеннолетнего гражданина, проживал несовершеннолетний ребенок, он выписывается автоматически с совершеннолетним родственником.

• Документ, подтверждающий право собственности на жилье и право на выписку временно прописанных лиц в нем;
• Документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт);

Наличие временной прописки не дает прописанному никаких прав на жилье, в котором он проживает. Временная прописка не может стать постоянной и если собственник не оформил преждевременную выписку, через пять лет она закончится автоматически.

Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

Какие документы необходимо подготовить

Для того, чтобы официально поменять регистрационные данные, заявитель должен подготовить определенный пакет документов на выписку из квартиры, который включает:

• заявление об убытии по адресу регистрации;
• паспорт гражданина РФ или иностранного подданного (оригинал);
• листок убытия – в 2 экземплярах.

Чистые бланки заявления и листа убытия можно получить по месту оформления юридического действия или скачать в электронной форме.

В заявлении необходимо отразить информацию:

• о регистрирующем обращение органе;
• ф.и.о., дату и место рождения обратившегося лица;
• данные документа, удостоверяющего личность;
• адрес прежнего и нового учета;
• дату заполнения;
• подпись заявителя;
• подпись должностного лица, получившего бланк.

Внимание. Проверять факт проживания в новом месте после снятия с учета в прежней квартире никто не будет. Поэтому, в качестве нового адреса можно указывать любое жилье, даже если проживать там никто не планирует.

Лист убытия заполняется по установленной законом форме в случае, когда лицо не прописывается одновременно с выселением, а уезжает в другой город или регион. В нем отражаются:

• ФИО, город и год рождения, гражданство заявителя;
• сведения о предыдущей регистрации;

• данные документа, удостоверяющего личность;
• назначение выбытия;
• сведения о предыдущих переменах адресов или личной информации.

При одновременной выписке и прописке военнообязанное лицо должно предоставить военный билет.

Важно. Все бланки должны быть заполнены лично заявителем от руки, синими чернилами.

Как выписать временно зарегистрированного человека раньше срока?

1. Документ, подтверждающий право на проживание в конкретном жилье (например, договор аренды);
2. Письменное согласие на проживание от всех совершеннолетних собственников жилья ;

О том, какую роль согласие собственника играет при оформлении прописки, читайте здесь.

1. Паспорт/ свидетельство о рождении (если временно регистрируется гражданин до 14 лет);

После подачи всего перечня документов для временной прописки, в течение нескольких дней они проверяются на достоверность, после чего гражданин получает свидетельство на временное проживание.

Выписать человека прописанного по РВП из дома

Меня попросили прописать в частном доме иностранного гражданина в связи с тем, что он получил РВП и ему необходимо было в дальнейшем подавать документы на ВНЖ.

А без прописки на ВНЖ невозможно подать.

Пошла на встречу и прописала его в свой частный дом на 3 года.

Но обстоятельства сложились таким образом, что год спустя решила купить квартиру, а дом продать. В связи с чем хочу выписать иностранного гражданина, как это сделать не дожидаясь трёх летнего периода?

И они зависят от мировоззрения сотрудников ГУВМ МВД РФ (бывшее ФМС). Первый путь написания заявления о выбытии иностранного гражданина с места миграционного учета.

В случае когда ГУВМ МВД РФ местное считает, что миграционный учет по РВП это временный учет, то в данном случае это просто. Если местное ГУВМ МВД приравнивает постоянный миграционный учет к постоянному проживанию иностранного гражданина в жилище, то снятие возможно только через суд. На практике они решают или так, или так.

В законе тоже есть неопределенность, потому все отдано на откуп местным подразделениям ГУВМ МВД РФ.

Но можно сказать одно — снять иностранца можно, вопрос сроков и хлопот. В Законе нет прямого указания на процесс снятия иностранных граждан, стоящих на постоянном миграционном учете, с постоянного миграционного учета и не описаны процедуры такого снятия.

Но чаще всего постановку иностранных граждан на постоянный миграционный учёт по месту жительства приравнивают к регистрации по месту жительства, соответственно, лишить гражданина места жительства возможно только через суд.

Если Вам необходима предварительная консультация и помощь юриста по данной проблеме, пожалуйста, звоните.

Наши юристы имеют большой опыт по снятию иностранных граждан из приватизированных и муниципальных квартир.

За заведомо бесперспективные дела не берутся. Оплата за представление интересов в суде производится только после того, как иностранный гражданин будет выписан (снят с постоянного миграционного учёта). Выписать из квартиры с нашей помощью иностранного гражданина для собственника жилья — просто!

Как выписать из квартиры иностранного гражданина прописанного временно но с видом на жительство и получением гражданства

Особенности приобретения жилья иностранцами

Иностранный гражданин, планирующий купить недвижимость в РФ, должен находиться в стране на законном основании. Существует мнение, что это могут сделать только люди с видом на жительство, но все несколько проще.

Существует еще несколько особенностей покупки жилья иностранными подданными:

• Механизм приобретения объекта может быть любым. Это и покупка квадратных метров в построенном доме по договору купли-продажи, и приобретение квартиры в новостройке по ДДУ;
• Приобретение недвижимости не дает иностранцу права на визовые льготы. Ему по-прежнему придется соблюдать установленный режим пребывания в стране, регистрироваться по прилету, оформлять разрешение на работу;
• Документы зарубежного покупателя должны быть легализованы. Самая распространенная форма легализации – апостиль (это штамп на документе или отдельный лист с таким штампом). Если иностранец приехал из страны, не признающей апостилирование (например, Канады), потребуется консульская легализация;
• Рассчитаться за купленную в РФ недвижимость можно только в рублях. Но по желанию стороны вправе привязать курс рубля к любой иностранной валюте.

Процедура приобретения жилплощади иностранцем состоит из стандартных этапов. Человек готовит необходимые документы, совместно с продавцом составляет текст соглашения, оформляет его в простой письменной форме или у нотариуса. После этого договор передается на регистрацию в ЕГРП, происходит фактическая передача жилья и производятся расчеты.

У операций, касающихся оформления сделок с недвижимостью с участием иностранцев, есть и другие нюансы. Например, если приобретается жилплощадь с жителями в долях, оформление может занять больше времени. Оформление затягивается и в случаях, когда один из дольщиков живет за границей, ведь по закону его нужно проинформировать о предстоящей сделке.

Это важно знать: Покупка квартиры в гражданском браке

Как выписать иностранного гражданина из квартиры

В данной статье мы рассмотрим, как выписать иностранного гражданина из квартиры. Иностранные граждане, проживающие или временно пребывающие на территории РФ, должны получить разрешение на временное проживание – РВП. Это имеет под собой законодательную основу, согласно которой все физические лица, находящиеся на территории Российской Федерации, обязаны иметь временную или постоянную прописку. Регистрация гражданина другого государства может создать ряд проблем для собственника квартиры при выселении.

Особенности выселения иностранного гражданина через суд

Для этого достаточно подтвердить факт длительного отсутствия выселяемого гражданина по указанному адресу. В случае приватизации жилой площади владельцем до вступления в брак с гражданином другого государства развод может стать основанием для выселения бывшего супруга с занимаемой жилплощади, на которую он не имеет прав владения.

Для начала процедуры выселения необходимо:

• подготовить исковое заявление о выселении гражданина иностранного государства с занимаемой им жилплощади;
• подготовить документы, подтверждающие право истца на владение указанной недвижимостью;
• направить документы в районный суд по месту проживания;
• ожидать начала рассмотрения дела судом.

Дело может осложниться неявкой ответчика на заседание суда. В таком случае заседание будет переноситься, а иностранный гражданин останется зарегистрированным на жилплощади.

Особенности выселения иностранца из муниципального жилья

Процедура выселения иностранного гражданина из жилья, находящегося во владении муниципалитета, отличается большей простотой, чем в случае с приватизированной квартирой. Причиной выселения могут послужить такие обстоятельства:

• использование жилой площади не по прямому назначению;
• систематическое нарушение порядка;
• продолжительная неоплата коммунальных услуг и счетов за квартиру;
• длительное отсутствие жильца по указанному адресу.

Заявление о выселении подается в муниципальные органы. В задачи муниципалитета входит уведомление временно зарегистрированного лица о выселении, после чего подается исковое заявление в суд по адресу нахождения жилплощади.

Дело может осложниться, если временно зарегистрированное лицо без ведома владельца жилплощади пропишет на месте проживания своих несовершеннолетних детей.

Необходимость юридической помощи

Сотрудники нашего консалтингового центра проконсультируют и дадут правовую оценку ситуации, грамотно составят исковое заявление и подготовят весь пакет необходимых документов. Обратившись к нам, вы сэкономите время и сможете выселить иностранного гражданина из своей квартиры быстро и без затруднений.

Как выписать иностранного гражданина прописанного по РВП

Меня попросили прописать в частном доме иностранного гражданина в связи с тем, что он получил РВП и ему необходимо было в дальнейшем подавать документы на ВНЖ. А без прописки на ВНЖ невозможно подать. Пошла на встречу и прописала его в свой частный дом на 3 года. Но обстоятельства сложились таким образом, что год спустя решила купить квартиру, а дом продать. В связи с чем хочу выписать иностранного гражданина, как это сделать не дожидаясь трёх летнего периода?

Выписать иностранного гражданина прописанного по РВП можно через суд

Пути два. И они зависят от мировоззрения сотрудников ГУВМ МВД РФ (бывшее ФМС). Первый путь написания заявления о выбытии иностранного гражданина с места миграционного учета. В случае когда ГУВМ МВД РФ местное считает, что миграционный учет по РВП это временный учет, то в данном случае это просто. Если местное ГУВМ МВД приравнивает постоянный миграционный учет к постоянному проживанию иностранного гражданина в жилище, то снятие возможно только через суд. На практике они решают или так, или так. В законе тоже есть неопределенность, потому все отдано на откуп местным подразделениям ГУВМ МВД РФ. Но можно сказать одно — снять иностранца можно, вопрос сроков и хлопот. В Законе нет прямого указания на процесс снятия иностранных граждан, стоящих на постоянном миграционном учете, с постоянного миграционного учета и не описаны процедуры такого снятия.

Но чаще всего постановку иностранных граждан на постоянный миграционный учёт по месту жительства приравнивают к регистрации по месту жительства, соответственно, лишить гражданина места жительства возможно только через суд.

Помощь в выписке иностранного гражданина.

Если Вам необходима предварительная консультация и помощь юриста по данной проблеме, пожалуйста, звоните. Наши юристы имеют большой опыт по снятию иностранных граждан из приватизированных и муниципальных квартир. За заведомо бесперспективные дела не берутся. Оплата за представление интересов в суде производится только после того, как иностранный гражданин будет выписан (снят с постоянного миграционного учёта). Выписать из квартиры с нашей помощью иностранного гражданина для собственника жилья — просто!

Как выписать из квартиры иностранного гражданина в принудительном порядке?

Добрый день, по своей доброй душе зарегистрировала иностранного гражданина Украины, оставлял только свои вещи,забрал, сказал, что поедет в другой регион работать и там зарегистрируется по места жительству, но обманным путем остался у нас в городе и подал документы на ВЖ (с моей пропиской) , сейчас готовлю исковое заявление в суд , как правильно отразить в исковом заявлении, как выписать из квартиры иностранного гражданина в принудительном порядке.

Ответы юристов (3)

Вам надо признавать его утратившим право проживания в квартире в связи с тем, что он не проживает в квартире длительное время, не платит за коммунальные услуги и при этом не намерен проживать в квартире с учетом того, что ему не чинятся препятствия со стороны собственника жилого помещения​.

Только ни в коем случае не указывайте в заявлении, что регистрация была фиктивной, то есть человек не имел намерения проживать в квартире.

С апреля 2020 года в мою квартиру был вселен Ответчик, с которым моя семья поддерживала дружеские отношения, с моего согласия Ответчик зарегистрирован по месту пребывания в моем жилом помещении временно. Ответчик намеревался проживать в моем жилом помещении. Ответчиком были привезены свои вещи, но по факту он так и не проживал у меня. В начале августа 2020 года наши отношения сильно испортились, забрав свои вещи, он пообещал, что переедет в другой регион и там зарегистрируется по новому месту пребывания (жительства), с тех пор мы не общаемся, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наше общение с ответчиком прекращено.

Ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета в моей квартире. Настоящее местонахождения Ответчика мне неизвестно.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ,

1.Прекратить право пользования ответчиком . жилым помещением по адресу: . (область, город, улица, дом, квартира).

2.Снять ответчика . с регистрационного учета в квартире по адресу: . (область, город, улица, дом, квартира).

3. Прошу рассмотреть данное дело без моего участия.

Руководство: выписка из одной квартиры и прописка в другой

Если у вас остались вопросы о том, какие документы потребуются в вашем конкретном случае, задайте их нашим специалистам в режиме онлайн-консультации. Обязанности по регистрационному учёту граждан возложены на органы УФМС.

Выписать человека из квартиры можно только в его присутствии или при наличии нотариальной доверенности.

Без соблюдения этих условий выписка из объекта недвижимости, даже если этот человек не является собственником, можно только на основании судебного решения.

Куда необходимо обращаться, если хочешь выписаться из одной квартиры и прописаться в другую

Необходимость выписки из квартиры может возникнуть по разным причинам.

Очень часто это обуславливается продажей старого жилья и приобретением нового.

При себе необходимо иметь паспорт, который нужно будет сдать специалисту, для внесения соответствующих изменений в графу о месте жительства. Причины выписки в заявлении указывать необязательно .

Помимо паспорта, потребуются копии правоустанавливающих документов на ту квартиру, в которую хочет прописаться физическое лицо. Если речь идет о частном доме, дополнительно понадобится и выписка из домовой книги.

Рекомендуем прочесть: Допог 2020 трансортные документы

В назначенную дату необходимо будет лишь забрать паспо рт с вн есенными туда изменениями и со штампом о выписке с предыдущего места жительства.

Если уполномоченное лицо бездействует, не проводя оформления изменений, необходимо обращаться в вышестоящие инстанции с целью защиты своих прав.

Если вам нужна правовая поддержка, обращайтесь за юридической консультацией по жилищным вопросам в нашу фирму. Специалисты смогут разъяснить любые нюансы, а также оказать и иную помощь, которая будет необходима клиенту.

Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры

Государство постоянно ведёт учёт мест проживания граждан. Хотя строгий институт прописки сменился регистрацией, люди всё ещё обязаны извещать органы власти о том, где они живут постоянно или временно. Это требуется для планирования развития населённых пунктов и для реализации определённых прав граждан, например, для организации выборов в органы государственной власти.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все люди после прохождения процедуры могут рассчитывать на получение некоторых социальных благ:

Определение понятий

Для понимания сути проблемы необходимо дать дефиниции нескольким терминам:

Как собственнику выписать временно прописанного человека раньше срока

Чтобы разобраться в процедуре снятия временной регистрации, следует ознакомиться с некоторыми нормативными актами.

Наиболее подробно порядок действий работников ФМС при снятии граждан с временного учёта прописан в приказе ФМС № 288 от 11.09.2012 г. В этом правовом документе содержится регламент предоставления данной госуслуги по регистрации людей по месту пребывания.

Основные права и обязанности владельцев квартир и лиц, получивших право на использование жилых помещений, установлены в главе 5 ЖК РФ. В этом нормативном акте указаны случаи, при которых гражданин может быть лишён права пользоваться конкретной квартирой.

Временная регистрация автоматически утрачивает силу, если истёк срок, на который она была предоставлена. Для этого не требуется обращаться в государственные органы или совершать иные действия.

Если собственник желает выписать из квартиры гражданина, которому он предоставил жильё в пользование, то он должен сделать несколько простых операции:

• подготовить заявление по установленной форме;
• приложить к нему необходимый пакет документов;
• направить в территориальный орган ФМС по месту нахождения квартиры.

Если прекращается временная регистрация родителя, то из квартиры выписывается также и его ребёнок. Нельзя снять с учёта только несовершеннолетнего.

Бланк заявления на выписку

Стоимость

Подача онлайн-заявления на выписку и последующую регистрацию по новому месту жительства на сайте Госуслуг осуществляется абсолютно бесплатно. Ничего не придется платить и при посещении территориального отделения миграционного органа.

Единственные расходы, которые вы можете понести – это оплата услуг нотариуса, для того, чтобы должным образом оформить доверенность для своего представителя. На практике подобные ситуации встречаются крайне редко, в основном люди стараются самостоятельно участвовать в выписке. Да и в законе про доверенных третьих лиц ничего не сказано из-за чего представители государственных структур неохотно принимают заявления на выписку и одновременную прописку по доверенности.

Поэтому прежде чем отправляться к нотариусу для оформления соответствующего документа, лучше позвоните в паспортный стол и спросите, сможет ли ваше доверенное лицо от вашего имени совершить процедуру.

Обязательно почитайте! Стоит ли подавать на алименты, обязательно ли подавать на алименты при разводе

В каких случаях это возможно

Перед тем, как выписать временно прописанного человека, необходимо убедиться, что на это есть правовые основания.

Закон предусматривает несколько таких случаев:

• гражданин съехал и более не пользуется помещением;
• человек утратил право на использование квартиры;
• собственник помещения не давал согласия на предоставление его в пользование;
• регистрация оформлена фиктивно.

Подробнее следует разобрать ситуацию, когда человек лишается права пользования жилым помещением.

Это может произойти в следующих ситуациях:

• досрочно расторгнут договор аренды квартиры;
• гражданин имеет задолженность по коммунальным платежам более 6 месяцев;
• человек нарушает права или законные интересы соседей;
• поведение квартиросъёмщика приводит к повреждению или разрушению недвижимого имущества.

Какие нюансы установлены законом для прописки в России граждан России — мы расскажем.

В законодательстве не указывается, в каком случае можно считать, что гражданин убыл из конкретного жилого помещения. Человек имеет право свободно перемещаться в пределах границ РФ, и останавливаться на любое время по любому адресу. Поэтому владелец квартиры самостоятельно решает, можно ли считать временное пребывание конкретного человека в помещении завершённым или нет.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

Для снятия гражданина с учёта потребуется несколько документов:

• паспорт;
• заявление;
• документ, которые подтверждает право собственности на квартиру.

Никаких иных документов работники ФМС не вправе требовать от заявителя. Нет необходимости в подтверждении основания для досрочного снятия с временной регистрации. Заявление составляется в произвольной форме.

Если помещением владеет несколько граждан, то обратиться в ФМС с заявлением должен каждый из них. В случае, когда квартира принадлежит организации, например, муниципальному образованию, потребуется также предъявить документ, удостоверяющий полномочия представителя. Обычно это доверенность или выписка из уставного документа организации.

Обращение можно представить несколькими способами:

Если гражданин подавал заявление в электронном виде, то сотрудник ФМС рассматривает обращение и направляет отправителю предложение явиться в территориальный орган лично. Это нужно для предъявления паспорта и проставления личной подписи в адресном листке убытия. Если этого не сделать в течение 3 дней, то рассмотрение обращения прекратиться автоматически.

Процедура купли-продажи

Пакет документов

Основным документом, который понадобится иностранцу для совершения сделки купли-продажи квартиры, является паспорт. Его необходимо перевести на русский язык и нотариально заверить. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то важно оформить апостиль.

Если нерезидент приобретает недвижимость

Бытует мнение, что иностранный гражданин может купить квартиру только при наличии вида на жительство на территории России. На самом деле это заблуждение. Вид на жительство – это документ, подтверждающий право на постоянное проживание на территории страны, в которой он выдан. Соответственно, никакого отношения к приобретению недвижимости он не имеет.

Законодательство не запрещает иностранцу приобрести или продать недвижимость и тут же покинуть страну. Поэтому допустимо лишь наличие документов, подтверждающих право на нахождения на территории РФ. Это может быть:

• Вид на жительство.
• Разрешение на временное проживание.
• Разрешение на работу.
• Миграционная карта.
• Виза.

Это все необходимые документы, которые понадобиться иностранному гражданину — покупателю недвижимости, если он действует в своих интересах.

Если он её реализует

Для иностранца-продавца квартиры понадобиться дополнительно документы на квартиру. В их перечень входит:

1. Правоустанавливающие бумаги (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения).
2. Свидетельство о государственной регистрации право собственности на объект недвижимости.
3. Выписка из домой книги, которая подтверждает, что продавец зарегистрирован в этой квартире.
4. Экспликация и поэтажный план (выдаются БТИ).

Особенности заключения договора и его регистрации

Покупка недвижимости обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. Этот документ составляется в простой письменной форме в присутствии нотариуса и заверяется им, согласно требованиям законодательства РФ.

Договор купли–продажи должен содержать:

• Реквизиты сторон.
• Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры).
• Цену.
• Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Прежде чем подписывать договор, сторонам необходимо внимательно с ним ознакомиться: и изучить условия сделки.

В частности следует обратить внимание на следующие моменты:

• Есть ли пункт, в котором продавец декларирует отсутствие обременений на объект недвижимости.
• Оговаривается ли в договоре освобождение жилплощади продавцом после заключения сделки.

Это важно знать: Что такое ГСК: расшифровка и детальное рассмотрение

После подписания договора сделка считается заключённой, но приобретает законную силу она только лишь после государственной регистрации. Сделать это можно в местном органе регистрации недвижимости или в многофункциональном центре (более детально о регистрации прав собственности при сделке купли-продажи можно узнать тут). При регистрации должны присутствовать обе стороны сделки.

После регистрации договора купли-продажи и подписания акта передачи объекта недвижимости, стороны могут переходить к расчёту.

Нюансы расчетов

Расчёт по сделке с участием иностранцев ничем не отличается от аналогичного процесса для граждан России. При этом этап передачи денег является самым ответственным и сложным. Порядок расчёта определяется сторонами сделки. Обычно используют:

• Банковскую ячейку. Один из самых популярных способов. Покупатель помещает необходимую для покупки недвижимости сумму в ячейку и после совершения сделки передаёт её содержимое продавцу. Здесь важно обратить внимание на два аспекта: внимательно изучить условия открытия банковской ячейки и позаботиться о надёжном способе проверки подлинности купюр.
• Банковский аккредитив. Самый современный способ расчётов, гарантом которого является банк. Минус у него всего один – необходимость оплачивать услуги банка-гаранта. Кроме того, не все банки оказывают подобные услуги.
• Простой наличный или безналичный расчёт между продавцом и покупателем. Крайне не рекомендуем подобный способ, так как велик риск оказаться обманутым.

Вследствие сложности процедуры и довольно высокой стоимостью сделки с недвижимостью – одна из самых любимых сфер для мошенников. Существуют десятки различных способов обмана покупателей. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами юристов для подтверждения чистоты сделки.

Пошлина

Как уже говорилось выше, расходы на оформление сделки обычно несёт покупатель.

Срок осуществления Росреестром необходимых действий по регистрации недвижимости зависит от способа подачи документов:

• До 7 дней, если пакет был передан непосредственно в Росреестр.
• До 9 дней, если документы подавались в МФЦ.
• До 2 дней, если документы передавались в электронном виде.