Все тонкости получения муниципального жилья

Несмотря на масштаб процесса приватизации жилой недвижимости, на данное время еще остались квартиры, принадлежащие муниципальной власти или служебные. Проживание в них осуществляется на условиях социального найма, но это не значит, что жильцы не имеют никаких прав по отношению к своему жилью.

Неприватизированная квартира для проживающих становится домом на долгое время, необходимо в ней решать многие вопросы, для которых необходима прописка. Те, кто живет на муниципальной жилплощади и подписал договор найма, может здесь прописаться, а также прописать на ней других людей, своих родственников.

Но вопрос про регистрацию в муниципальном жилье должен решаться всеми проживающими, при их согласии. Регистрация осуществляется с учетом норм законодательства, нарушение может привести к наказанию виновного, к штрафу.

Вопрос, можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру, имеет положительный ответ. Но следует выполнить весь процесс последовательно. Если есть какие-то проблемы, стоит обратиться за помощью к хорошему юристы, поискать информацию на сайтах юридической тематики.

Согласие всех жильцов

Для того, чтобы прописаться в не приватизированном жилье, нужно иметь согласие всех проживающих в нем. Поэтому, если необходимо зарегистрировать постороннего в муниципальной квартире, следует сначала поговорить с членами семьи, обсудить эту проблему, возможно, кого-то из живущих в доме ситуация не устраивает. Кого можно прописать без согласия жильцов?

Такое право имеет несовершеннолетний ребенок, закон защищает его права и разрешает регистрировать без любых условий. Важно только, чтобы уже здесь был прописан кто-то из его родителей. Но уже регистрация совершеннолетней дочери в муниципальную квартиру потребует обсуждения и согласия других людей, прописанных здесь, наймодателя.

Почему в муниципальных домах живут те, кто не является малоимущим?

Замечательный сосед, о котором говорила Елена, как оказалось – это Сергей Запалов. Долгое время он был и управляющим домами на Раадику от фирмы ISS. Сначала возникла мысль, что, возможно, ему дали муниципальную квартиру, чтобы ему было проще управлять домами. Однако при изучении нормативных актов, руководствуясь которыми город выдает жилье, выясняется, что муниципальные квартиры на Раадику предоставляются преимущественно полицейским, пожарным, медикам и учителям. То есть нужным городу работникам. Однако про управляющих речи в акте не идет.

Также муниципальное жилье дают молодым семьям и вынужденным квартиросъемщикам – то есть тем, кто ютится в арендованной квартире, и чей доход невелик. Однако согласно вышеупомянутому акту, если у человека есть собственное жилье, он уже более не является в понимании закона нуждающимся. Также это и прописывается в заключаемом договоре об аренде муниципального жилья: если ваши обстоятельства, на основании которых вам дали квартиру, изменились, вы обязаны незамедлительно сообщить об этом в Департамент городского планирования.

Недосмотр или привилегия?

Слова Елены подтверждает и Крепостная книга: у Сергея Запалова действительно есть в собственности квартира. И Елена на самом деле сомневается, что тот пустил туда пожить именно друзей: «Представьте, вы покупаете квартиру в кредит, за которую нужно каждый месяц платить, и пускаете туда друзей пожить бесплатно? Люди, с которыми я общалась, сказали, что они арендуют».

Она отмечает, что лично против Запалова ничего не имеет – как член правления он вполне справляется со своими обязанностями.

«Но когда я слышу очередной рекламный и лицемерный бред от города, мне хочется кричать, – говорит женщина. – Сначала он рассказал, что живет на Раадику, потом я наткнулась на статью, где говорилось об этой городской программе жилья, где чиновница на голубом глазу рассказывала, как они помогают малоимущим. И я как рядовой житель города и налогоплательщик хотела бы знать, почему городская чиновница для газеты говорит одно, а на деле я узнаю другое?»

Елена подчеркивает, что, видимо, это просто такая неувязка в схеме заключения договора на аренду, которой Запалов банально воспользовался.

«Он, кстати, знал – просто не может не знать, потому что он все эти договоры и заключал – что это не законно. Или же это привилегия для него, как для человека, с этой системой связанного?» – задается вопросами женщина.

Сергей Запалов пролить свет на эту ситуацию отказался. Когда «МК-Эстония» связалась с ним, он на вопрос, живет ли в муниципальной квартире, сказал:

«Я что-то вам должен отвечать? Я не буду ничего отвечать».

В фирме ISS нашей газете сообщили, что Сергей Запалов у них больше не работает. Но когда трудовые отношения прекратились и по какой причине – не ответили.

Тем не менее, по словам соседей, Сергей Запалов продолжает жить в муниципальной квартире.

Если есть свое – нельзя!

В связи с этим возникает резонный вопрос: как так может быть и неужели чиновники не проверяют, насколько ходатайствующий о муниципальном жилье соответствует требованиям? И действительно ли слухи о том, что достаточно туда въехать, и в дальнейшем будут спокойно продлевать договор, ничего особо не контролируя, изменились ли обстоятельства, верны?

В Департаменте городского имущества «МК-Эстонию» заверили, что нет. И что они тщательно все контролируют – и при заключении первого договора, и в дальнейшем.

«Согласно постановлению номер 17 от 22.02.2010 года, которое устанавливает порядок применения второй программы жилья на улице Раадику и сдачи его в аренду, о муниципальной квартире могут ходатайствовать те, у кого в собственности и у членов их семей нет жилого помещения или членства в товариществе здания (hooneühistu) в Харьюмаа, что дает право использовать это жилое помещение, – поясняют чиновники. – Наличие недвижимости проверяют при сдаче квартиры в аренду».

Также наличие недвижимости проверяют и при продлении договора. Договор заключается максимум на пять лет. И его могут продлить, если по-прежнему есть основания, из-за которых человеку или семье муниципальную квартиру дали.

Другими словами, если человеку пять лет назад дали квартиру в аренду, то он, в принципе, может спать относительно спокойно. Жителей в муниципальных квартирах – сотни и тысячи, всех чиновники каждый месяц проверять по регистрам недвижимости теоретически не могут.

«Но мы проверяем наличие недвижимости в случайном порядке или пристально – если поступает конкретная информация»,

– подчеркивают чиновники.

В случае с Запаловым они пообещали все выяснить и разобраться. Но более конкретно прокомментировать не смогли – Закон о защите личных данных им это запрещает.

На выдумки хитры

С целью эксперимента «МК-Эстония» решила провести опрос на улице Раадику возле муниципальных домов и выяснить, знает ли кто-то кого-то, кто знает кого-то, кто точно так же снимает муниципальную квартиру, фактически не имея на это права. И пришли к выводу, что это происходит не с одним Запаловым.

Один «нуждающийся» живет уже много лет в Англии, а свою квартиру сдает по-тихому друзьям. Приезжает сюда только когда нужно продлевать договор. От квартиры отказываться не хочет – потому что это какой-никакой доход, и вообще неплохо иметь в случае чего место, куда вернуться. И хотя у него в Англии собственный дом, все же муниципальная квартирка в Таллинне тоже неплохо греет душу.

Другой «нуждающийся» несколько лет назад получил жилье от города как родитель-одиночка. Но он давно уже мечтал о собственной квартире и два года назад подгадал так, чтобы продлить договор на три года и в следующем же месяце купить уже собственную квартиру. В муниципальной квартире сейчас живет второе поколение – дочь с мужем, детей у них нет, они не являются необходимыми городу специалистами, но так как остальные дети нуждающегося – несовершеннолетние, то фактически квартира числится как выданная для молодой семьи.

Третий «нуждающийся» когда-то работал в учреждении, сотрудникам которого выдавали муниципальные квартиры как нужным городу работникам. Но профессия учителя – сложная, и уже несколько лет он там не работает. Тем не менее, продолжает жить в муниципальной квартире со своей второй половиной, и договор ему после этого несколько раз продлевали.

Четвертый «нуждающийся» получил жилье чуть меньше десяти лет назад, когда у него была еще несовершеннолетняя дочь. Но дочь выросла, уже купила свою собственную квартиру, а человек продолжает жить в муниципальной. В этом году, кстати, получил по наследству от мамы 3-комнатную квартиру. Но чтобы не лишиться муниципального жилья, быстренько переписал ее на дочь, и продолжает жить как нуждающийся и без крыши над головой в муниципальной квартире.

Как осуществляется прописка

Кто может прописаться в неприватизированной квартире, относящейся к муниципальному жилому фонду? Это может сделать наймодатель и члены его семьи. Если потом нужно приписать кого-то еще, понадобится письменное согласие от всех уже ранее приписанных:

• Сначала следует пойти в местную администрацию, написать заявление по поводу регистрации еще одного человека.
• Если у местной администрации нет возражений, она дает разрешение, такое заявление подписывают и другие члены семьи.
• Следующий шаг – лицо, которому нужна прописка в муниципальной квартире, подает паспорт для регистрации.

Понятие и назначение договора социального найма

Договор социального найма является двухсторонним договором, который определяет нанимателя наймодателя. При этом наймодатель передаёт нанимателя жилой объект в пользование (из жилищного фонда (государственного или муниципального).

Получили материнский капитал и не знаете, можно ли использовать его на строительство дома? Ответ находится здесь.

Наймодателем может служить только государство или муниципальное образование. Нанимателем может выступить любое совершеннолетнее дееспособное лицо, являющееся гражданином РФ.

Жилищный кодекс устанавливает основания при которых с гражданином может быть заключен ДСН:

1. Установление факта, что гражданин нуждается в жилье;
2. Установление гражданина в качестве малоимущего.

Пример договора на муниципальное жилье.

С целью признания тяжелого имущественного положения гражданина необходимо наличие некоторых условий:

1. Семья претендента не имеет жилого помещения;
2. Фактическая непригодность имеющегося у претендента жилья для проживания;
3. Наличие у членов семьи претендента заболеваний, которые могут нести определённую опасность окружающим;
4. Недостаточная площадь жилого помещения.

Тип жилой недвижимости, предоставляемой по договору найма

Нет ограничений по поводу недвижимости, это может быть и жилой дом, и квартира. Возможна даже передача части дома.

Главное — изолированность помещения, пригодного для проживания. Объект должен быть технически исправен, а также иметь минимальную площадь, предусмотренную законодательством. Требованием также является минимальная площадь, которую устанавливает законодательство.

Какое жилье признается аварийным и как его можно признать таковым, читайте в этой статье.

Кто выступает от лица наймодателя при передаче муниципального имущества

Договор социального найма может быть заключен с администрацией муниципального образования, либо с жилищным департаментом населённого пункта.

Документы для заключения договора

1. Паспорта, либо иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, а также их копии;
2. Заявление о предоставлении жилого помещения;
3. Справка о составе семьи и иные документы, подтверждающие родство;
4. Документы, подтверждающие статус малоимущего;
5. Прочие документы, установленные конкретным муниципальным образованием.

Муниципальное образование будет рассматривать предоставленные документы до тридцати дней, после чего обязано в трёхдневный срок предоставить нанимателю решение. Далее, в случае положительного решения, наниматель и члены его семьи становятся в очередь по предоставлению жилого помещения.

Вас обвинили в намеренном ухудшении условий жилья, а вы не знаете, что это такое и что вам может грозить в таком случае — читайте статью по ссылке.

Длительность очереди зависит от состояния жилищного фонда конкретного муниципального образования. Получить жильё вне очереди возможно, если нуждающийся проживает в помещении, не подлежащем ремонту, а также в случае, если один из членов его семьи страдает острой формой опасного заболевания (список заболеваний установлен государством). Внеочередное предоставление предусмотрено также инвалидам.

Образец договора социального найма, можно скачать тут.

Причинами отказа в предоставлении жилого помещения может быть:

1. Отсутствия необходимого перечня документов.
2. Совершение действий, которые повлекли намеренное ухудшение имущественного состояния. То есть гражданин умышленно пытается выставить себя в качестве малоимущего с целью получения социального жилья.

Иных условий отказа законодатель не предусматривает.

Права и обязанности при проживании в муниципальной квартире.

Существенные условия договора

1. Данные сторон, то есть муниципалитета и нанимателя;
2. Указание на положительное решение о предоставлении жилья, реквизиты такого решения;
3. Паспортные и иные данные совместно проживающих членов семьи;
4. Информация об объекте недвижимости;
5. Условия прекращения договора;
6. Взаимные обязанности, а также права;

Как можно обменять муниципальную квартиру, смотрите в этом видео:

Стоит помнить, что государственная регистрация ДСН не предусмотрена действующим законодательством!

Расторгнуть договор в одностороннем порядке может наниматель. Однако, ему потребуются подписи и согласие всех проживающих с ним лиц, имеющих на такое проживание законное право!

Что такое норма жилой площади и как она определяется — подробности тут.

Прекращается договор в случае фактического уничтожения жилого помещения, а также в случае смерти нанимателя. В случае смерти члены его семьи могут требовать перезаключения договора с одним из них.

Заселение

Прописаться в квартире могут только те люди, которые имеют право на проживание в ней. Поэтому важно отдельно рассматривать заселение в квартиру членов семьи и заселение посторонних лиц.

ВНИМАНИЕ! Чтобы здесь поселился кто-то из чужих, не членов семьи, понадобится разрешение от муниципальной власти, в чьей собственности находится квартира. Такое разрешение власть дает не всегда, иногда возникают трудности юридического характера.

Временная и постоянная регистрация

Если нужно кого-то прописать в квартиру, нужно учесть разные виды прописки. Постоянная прописка дает много прав на жилье. В частности, прописанный человек в будущем сможет претендовать на часть жилья и участие в приватизации. С этим и связано требование законодательства на согласие всех проживающих.

Какие права дает прописка временная, а какие постоянная, рассматривает несколько законодательных документов:

1. Это Жилищный Кодекс РФ.
2. Конституция РФ.
3. Административный регламент ФМС.
4. Постановление Правительства №173 от 17.07.95 «Об утверждении правил регистрации».

На период до 90 дней разрешается по новому месту жительства и временная прописка. Но она должна быть настоящей, с разрешения собственника жилья. Кодекс Жилищный фиктивную прописку определяет как нарушение закона, за которое назначается наказания по административной ответственности.

Какие права имеет основной наниматель

Поскольку квартиросъемщик и члены его семьи выступают в качестве равноправных участников гражданского оборота, это значит, что они имеют равноценные права на госквартиру. Они представлены в положениях статьи № 67, № 69 Жилищного Кодекса РФ.

Права жильцов, снимающих неприватизированную квартиру

В данной ситуации граждане имеют такие права:

Также квартиросъемщики располагают прочими правами, в том числе:

И в то же время квартиросъемщик не вправе выполнять какие-либо из вышеописанных действий от имени членов своей семьи без наличия нотариально заверенной доверенности.

Подобные действия могут быть квалифицированы как неправомерные с правовой точки зрения.

В муниципальной квартире

Муниципальное жилье по факту, являет собой то же неприватизированное государственное жилое помещение.

Соответственно права квартиросъемщиков аналогичны.

Без подписания договора

Запрещается проживание в государственной либо в муниципальной квартире без заключения договора.

В приватизированном жилье

Статья №30 ЖК РФ регламентирует права владельца приватизированного жилого помещения.

В их числе можно назвать:

— Право пользования, распоряжения и владения квартирой, — в случае если квартиросъемщик вправе исключительно использовать предоставленное ему гос помещении, то владелец может полноценно им владеть, распоряжаться, в том числе:

• завещать как посторонним лицам, так и близким родственникам;
• оформить квартиру в ренту либо в залог;
• подарить жилье постороннему лицу либо близкому родственнику;
• продать жилье.

— Право сдать помещение в аренду как юридическим лицам, так и физическим.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире смотрите в статье: ответственный квартиросъемщик.

В жилье коммунального типа

Соседи располагают следующими правами:

В случае сноса жилого здания

Квартира в аварийном доме может быть занята нанимателями на праве собственности либо же по соглашению соцнайма.

Арендатор, а также члены его семьи вправе рассчитывать на получение прочего государственного жилого помещения по соглашению соцнайма, опираясь на общую численность зарегистрированных лиц, норматив предоставления жилплощади на всех прописанных.

Однако если жилплощадь располагается в доме, что подлежит сносу, принадлежит владельцу, это значит, что жильцам будет предоставлена иная квартира, аналогичная по площади.

В случае продажи квартиры

Может произойти такое, что государство примет решение реализовать свое имущество, иначе говоря дом многоквартирного типа, в котором живут граждане на основании соглашения соцнайма.

В описанной ситуации государство обязуется предоставить каждому человек, проживавшему в таком доме, новое жилье.

Примечательно, что площадь квартиры должна быть пропорциональна числу зарегистрированных лиц в каждом помещении.

Владельцы недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, это значит, что они обладают преимущественным правом приобретения реализуемой жилплощади.

В случае, если один из собственников (если их несколько), примет решение реализовать свою часть в жилом помещении, для начала он обязан известить об этом всех прочих владельцев недвижимости.

Обязанности квартиросъемщика по договору, смотрите здесь.

Видео: Стоит ли временно прописывать квартиросъемщика?

(No Ratings Yet)

Порядок проведения процедуры

Такой процесс имеет меньше сложностей, но также он зависит от степени родства, прописываемого к нанимателям квартиры.

ВНИМАНИЕ! Без согласия можно прописать детей, супруг, родителей.

Родственник более дальнего плана (брат, бабушка, другие) прописываются при письменном согласии других жильцов. По закону супруги должны материально поддерживать другу друга. Если кто-то из них заселяется в муниципальное жилье, он может прописать в нем и другого из пары, для регистрации достаточно заявления одного человека.
Когда квартира в будущем будет приватизироваться, и муж, и жена получат равные права на нее. Такое правило касается и несовершеннолетних детей. Достаточно, чтобы один из родителей подал заявление в службу ФМС. Когда мама и папа живут по разным адресам, ребенок может быть приписан с любым из них.
Здесь важным является вопрос, как выписать из неприватизированной квартиры прописанного родственника, если этот родственник – несовершеннолетний ребенок? В таком случае ребенок будет выписываться при разрешении опекунского совета и только на условии, что его родители сразу зарегистрируют в новой квартире с хорошими жилищными условиями.

Как можно прописать не родственника

Если есть разрешение на такую прописку, то процесс будет стандартным, только с некоторыми особенностями.

ВАЖНО! Главное условие – согласие других родственников. Оно должно быть в письменном виде.

Важно, чтобы при появлении еще одного прописанного в квартире на каждого из жильцов припадало положенное количество квадратных метров. Нормы жилплощади могут отличаться в разных регионах, но незначительно. ФМС, работники службы, проверят площадь квартиры, сколько припадает на каждого. При нарушении нормы в регистрации еще одного человека будет отказано.

Когда в квартире никто не прописан

Если в квартире не будет кто-то прописан, она считается незаселенной. В ней можно жить только после подписания договора социального найма.

Такой договор подписывается одним из членов семьи, а прописаться потом могут дети, супруг (супруга).

После регистрации по адресу квартиры, как указывает закон о неприватизированных квартирах, они также становятся автоматически участниками договора на проживание в этом жилье.

Такие прописанные граждане могут жить положенный срок, использовать другие свои права по отношению к недвижимости. Если квартиросъемщик, подписавший договор, умирает, права других членов его семьи на проживание в квартире не утрачивается.

Муниципальная квартира что такое

Советы юристов:

1. Муниципальная квартира с неуплатой, возможен ли размен в таком случае?

1.1. Прямого запрета законодательством не установлено. Нужно письменное согласие наймодателя.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Вопрос у меня такой может ли бывший муж выписать меня из муниципальной квартиры.

2.1. Имеет право бывший муж выписать бывшую супругу из муниципальной квартиры — при условии, если он является нанимателем данной квартиры..

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Если Вы проживали в квартире по договору социального найма, то выселить Вас из квартиры можно только по судебному решению. Но это не просто. Ему необходимо будет доказать, что Вы выехали и не намерены более в квартире проживать, вещей Ваших нет, интереса в пользовании нет..

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Добрый день Ольга, может, если на это будет основания. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ) Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.

Вам помог ответ?ДаНет

2.4. Ольга, добрый день. Может, если вы не проживаете в квартире и не оплачиваете коммунальные услуги, при этом выехали для постоянного проживания в иное жилое помещение. Если хотите этого избежать, необходимо совершить ряд действий — оплачивать свою часть коммунальных расходов, как минимум.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Можно ли обменять квартиру по соц найму на такую же муниципальную?

3.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Здравствуйте, если Вы найдете подходящих вариант для обмена, то Вы можете обменять муниципальную квартиру. С уважением, Станислав Пичуев.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Скажите пожалуйста, правомерно ли, что по приказу в 1997 году главы администрации г. Железнодорожного М.О. разделили лицевые счета, в муниципальной квартире, без суда. Имеет ли полномочия глава администрации издавать такие приказы? Спасибо.

4.1. Добрый день! Да имеет право Глава разделять лицевой счет, поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями

, у них есть несколько вариантов решения проблемы: оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы.

Вам помог ответ?ДаНет

5. У меня такой вопрос. Я живу в муниципальной квартире. И нас заставляют заключить договор на обслуживание газового оборудования, если я это не сделаю отключают газ. Я имею право отказаться от заключения этого договора.

5.1. Уважаемая Наталья! Прежде чем что-то делать или не делать по коммунальным услугам и по оплате, по обслуживанию газового оборудования и т.д., нужно ознакомиться с действующим Российским законодательством, которые регулирует эти все вопросы. В данном случае Вам нужно ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению»), если Вы не желаете, что бы у Вас не отключили в квартире поставку газа. Вы думаете, что опасность взрыва газа при использовании нанимателем муниципальной квартиры газового оборудования, не проверенного газовиками своевременно, не может произойти? Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Такая ситуация. В муниципальной квартире прописаны я и мама. Я хочу приватизировать квартиру на себя, мама согласна, все документы готовы. Осталось только заполнить заявление в мфц и ждать договора. В связи с коронавирусом их у меня нигде не принимают, а мне рожать через месяц. Как мне быть?

6.1. МФЦ в Хабаровске будут производить прием с 22.06., а сейчас Вы можете документы в МФЦ направить через портал Госуслуг.

Вам помог ответ?ДаНет

7. В связи с новыми обстоятельствами подаю повторный иск на узаконивание переоборудования в муниципальной квартире – это в районный суд. А также нужно подать иск к администрации о возмещении затрат — знаю что такие иски подают в мировой суд. Можно ли объединить 2 этих иска в один и подать в районный суд, т.к. боюсь не уложусь в срок исковой давности (3 года). Сумма 60 т. руб. Раньше в мировой суд подавали иски до 50 т. р. , а свыше 50 т. р. — в районный.

7.1. Если затраты связаны с переоборудованием и необходимость в них вызвана действием ответчика, то можно»Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 24.04.2020) «»ГПК РФ Статья 151. Соединение и разъединение нескольких исковых требований 1. Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 126-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 2. Судья выделяет одно или несколько соединенных исковых требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно. 3. При предъявлении исковых требований несколькими истцами или к нескольким ответчикам судья вправе выделить одно или несколько требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела. 4. Судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Как мне быть? Мне (главному нанимателю жилья) отказываются выдать лицевой счёт на муниципальную квартиру ссылаясь на долги по квартире. Законно ли это и как быть в такой ситуации?

8.1. Это незаконно, наличие долгов не дает право не выдавать документы, истребуйте необходимые документы письменно через обращение и вам их выдадут.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Нужна консультация, живём в муниципальной квартире, трёшка, все родственники, у меня 2 комнаты, у них одна, хотим разъехаться, так как жить с ними невыносимо, к тому же у дяди туберкулёз, а у его жена эпилепсия, и что то с памятью, ко все у них 2 детей, 3 и 4 года, которые не разговаривают до сих пор, а только орут целыми днями. Что делать в такой ситуации?

9.1. С вопросом обмена обращайтесь в местную администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет

10. В цокольном этаже под моей квартирой в многоквартирном доме расположен клуб бокса. Вследствие чего в моей квартире в коридоре начал трескаться пол, в ванной потрескалась плитка. Кто мне возместит ущерб? Разрешено ли размещать такие организации в многоквартирных домах? Можно ли закрыть клуб бокса, если он муниципальный?

10.1. Здравствуйте, прямого запрета нет. Для возмещения ущерба необходимо установить причинно-следственную связь, т.е. доказать, что данные повреждения возникли именно в результате деятельности клуба, для этого проводится соответствующая экспертиза. В Вашем случае, скорее всего через суд, и то не факт, так как результат будет зависеть от экспертизы. Поговорите с другими жильцами, возможно у них схожие проблемы, в таком случае будете уже бороться сообща, но если Вы хотите взыскать именно ущерб, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, так как нюансов много.

Вам помог ответ?ДаНет

11. У меня такой вопрос. Сегодня наложили арест на карту в связи долгом за кварт плату. Такая проблема, квартира муниципальная, находится в социальном договоре на её имя. Мама находится в местах лишения свободы. А арест наложили на мою карту, почему так и что можно сделать?

11.1. Запросите решение суда. Оспаривайте. Вы не указали зарегистрированы по данному адресу.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Многодетная семья с четырьмя детьми проживают в однокомнатной квартире двух квартирного дома. Жилье муниципальное, соседи не проживают. Имеет ли право такая семья на расширение площади в этом доме?

12.1. Чтобы расширить площадь нужно подавать иск о выписке соседей. Это может сделать только местная администрация. Поэтому решайте вопрос с ней. Звоните. Помогу. 89115986911 Гребцовская Елена Юрьевна.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Претендовать на указанное жилое помещение вы сможете в том случае, если признаны нуждающимися и стоите в очереди на улучшение жилищных условий.

Вам помог ответ?ДаНет

13. — МК, есть муниципальные квартиры, они же такие же обязанности несут по оплате ЖКУ и также могут участвовать в программе ремонта подъездов (за счет государства) Или на них что то другое распространяется? Заранее спасибо за ответ!

13.1. Они так же несут все права и обязанности по квартирам.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Разница только в том что капремонт за владельцев муниципальных квартир оплачивает их собственник муниципалитет. Остальные жилищные платежи права и обязанности одинаковые.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Вопрос такой. Квартира муниципальная. Прописана я и мой муж. Также с нами проживает мой отец. Отец привел сожительницу. Постоянные пьянки, ругань. Ночами не дают спать. Сама уходить не хочет. Можно ли ее выселить принудительно? Как это сделать?

14.1. Виктор, вы можете выселить ее в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Вызовите полицию в следующий раз, в ночное время, она не имеет права находиться в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет

14.3. Выселить сожительницу отца можно в судебном порядке. Но в целях самозащиты своего права можете просто не пускать её в квартиру. Если отец не зарегистрирован в квартире, то также можно его выселить. Если граждане нарушают общественный порядок, Ваши права, то обращайтесь в полицию.

Вам помог ответ?ДаНет

15. В муниципальной квартире были прописаны я и отец. Я там не проживала, отец накопил большие долги. Теперь он выписался и в квартире осталась только я. отец дал расписку, что выплатит долги, но увы. как быть в такой ситуации? Он живет в другом месте, не работает, а мои счета все арестованы.

15.1. Обратиться в суд взыскании с отца части задолженности за ЖКУ, поскольку как наниматель так и члены его семьи имеют равные обязанности по оплате ЖКУ.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Такая ситуация.. человек в 2020 году был выписан из квартиры отца и ни какого отношения к ней по сей день не имеет. Квартира муниципальная, не приватизированная.. ему до сих пор приходят исполнительные производства по долгу за квартиру.. почему так и законно ли это?

16.1. Было ли по нему решение суда? Возбуждалось ли исполнительное производство? Назовите даты.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Здравствуйте. Если задолженность была сформирована в период регистрации человека — законно. Свою часть задолженности за время регистрации необходимо погасить.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Пожалуйста получила муниципальную квартиру как ребенок сирота оставшееся без родителей, квартира соц. найма безвозмездного пользования, договор заключён сроком на 5 лет, и в этом году его снимают. И такой вопрос у меня есть родной брат, могу ли я совершить обмен квартирами с однокомнатной на двух комнатную кв. И такой вопрос могу ли я после 5 лет срока приватизировать кв, и продать? Спасибо.

17.1. Да, сможете приватизировать квартиру в любое время после заключения договора социального найма и обменять квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Здравствуйте! Пока квартира в безвозмездном пользовании обмен невозможен. Когда по истечение пяти лет заключите договор социального найма он будет возможен, но на основании ст. 72 ЖК РФ с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с Вами членов семьи и только если у брата квартира тоже в социальном найме. А вот если Вы по истечение пяти лет после заключения соц. найма приватизируете квартиру, хоть меняйтесь с братом, хоть дарите, хоть продавайте — Вы станете полноправным собственником.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Вопрос такой. У меня в ипотеке часть жилого дома. Раньше он был поделён на 4 квартиры, сейчас большая часть моя, по среди бесхозная полуразрушенная часть, а с краю квартира. Именно квартира. У меня оформлен как дом и участок земли. Хотим с соседом демонтировать вот эту квартиру посреди, чтобы не рушились наши стены. Как это правильно сделать и куда обращаться? Квартира муниципальная признанная непригодной для проживания.

18.1. Пригласить кадастрового инженеРа Ра, который специализируется на зданиях, если есть возможность дом формально «реконструировали» подавать уведомление о реконструкции дома в соответствующий отдел администРации и выполнять Работы. После чего этот кадастровый инженер подготовит вам технический план. Его надо будет сдать в мфц. Если все хорошо, то будет у вас здание с новыми хаРактеристиками.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Сын развёлся со снохой!, сноха продолжает жить с внуками в моей муниципальной квартире (она не приватизированная) внуки в ней прописаны и сын!, хочу выписать сына из квартиры!, как в таком случае выписать внуков?, у снохи имеется квартира в собственности!, можно ли детей автоматом к ней перепрописать? (они ведь после развода с ней остались) и ещё она требует деньги за ремонт на который я разрешения не давала!?

19.1. Здравствуйте, Светлана. Снять с регистрационного учета (что до 1993 года именовалось «выписка») можно только по решению суда, при наличии оснований и доказательств, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ. Автоматически «выписка» и «прописка» по адресу регистрации матери детей невозможна. Что касается взыскания средств за ремонт квартиры, где вы являетесь нанимателем, — недостаточно информации. Вы можете подать новую заявку на бесплатную консультацию, более подробно описав ситуацию, или получить подробную персональную (платную) консультацию у меня или у других юристов сайта, специализирующихся на жилищном праве.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Если в квартире никто не прописан, а собственник живёт в доме для престарелых то кому в таком случаи платить, и имеют ли право забрать квартиру в муниципальную собственность?

20.1. Добрый день! Платить за квартиру по закону должен собственник, это его так называемое «бремя содержания имущества». «Забрать квартиру в муниципальную собственность» при наличии у нее собственника не могут. А вот обратить на нее взыскание — т.е. продать с торгов, например за долги по оплате коммунальных услуг, вполне. Тогда остаток полученный от продажи после погашения долга будет передан собственнику либо на сумму остатка ему приобретут другое жилье. Но это только в судебном порядке при наличии существенного долга.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Если квартира в собственности, то собственник и несёт бремя расходов по содержанию и забрать квартиру у собственника нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет

Ниже этажом коммунальная квартира. 2 собственника, третья комната муниципальная, в ней живёт алкоголик пенсионер.

Пожалуйста как быть в такой ситуации. У меня дер. трехквартирный дом и с одной стороны квартира Муниципальная в ней зарег.

Такой вопрос имеется муниципальная квартира, её давали ещё моей матери в,

Ситуация такая: квартира муниципальная. Она мне досталась от бабушки. Я хочу её приватизировать с дальнейшей продажей.

У меня следующая ситуация. Моя дочь 6 лет, прописана в квартире мужа. Муж 5 лет назад умер,

Планируем расширение 2 взр и 2 детей, проживаем в однокомн, с вложением мат капитала.

У меня такой вопрос к вам. У моей матери 2 комн. Квартира в квартире прописана

Живу в Крыму и последнее время стали приходить платежки за пользование жилым помещением (плата за наем)

Ситуация такая жили в муниципальной квартире, затем купили свой дом и переехали туда,

Ситуация такая. Моя несовершеннолетняя дочь прописана в муниципальной квартире, вместе с моим бывшим мужем-ее отцом, и некими третьими лицами (бывшими родственниками мужа)

У меня такой вопрос: в муниципальной квартире прописаны мать и дочь. Они хотят приватизировать квартиру.

Права жильцов

Без помощи опытного юриста иногда сложно разобраться, какие есть права на квартиру приватизированную без права собственности на нее, какие есть права на муниципальную квартиру при проживании по договору социального найма. Прописка позволяет:

1. Пользоваться жилплощадью неограниченное время и без препятствий.
2. Вселять близких родственников.
3. Прописывать несовершеннолетних, если есть право представлять их.
4. Получать жилье, если данная квартира будет отчуждена.
5. Участвовать в процессе приватизации.

Участие в приватизации – главный момент, который обязует других жильцов ответственно относится к согласию на прописку. Ведь потом сложно будет доказать, что этот человек не должен получать долю в квартире. К тому же доли всех остальных членов семьи будут уменьшены с появлением нового жильца.

Кто может получить муниципальное жилье?

Основания для возможности принятия заявки на очередь от граждан РФ четко прописаны в ст. 51 ЖК РФ и указывают на такие категории лиц:

• Граждане, которые еще не снимают жилье по договору соц. найма. Данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья.
• Граждане, проживающие на площади, при расчете которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров.
• Граждане, имеющие недвижимость (или арендующие ее по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым нормами санитарной безопасности человека. Отдельным требованием является отсутствие возможности ремонта или реконструкции такого жилья для приведения его в надлежащее состояние. Обычно к этим категориям относят дома, находящиеся в аварийном состоянии или те, которые были повреждены из-за стихийных бедствий (землетрясения, наводнения, массового пожара).

Отдельно выделяют типы лиц, которые имеют возможность претендовать на площадь и могут получить муниципальную квартиру вне очереди:

• Дети-сироты или оставшиеся без попечения, если продолжительность, отведенная законом и нормами на пребывание в спец. учреждениях образовательного характера, прошла.
• Семьи, являющиеся многодетными.
• Лица, потерявшие свой дом или квартиру в процессе нахождения в местах лишения свободы.
• Лица, которые живут в квартире коммунального типа.
• Граждане, живущие в квартире не одной семьей, кроме того, если в одной из этих семей есть тяжело больной. Отдельным условием является особо опасное заболевание, делающее невозможным его проживание рядом с другими людьми из-за опасности их заражения (сюда относятся СПИД, туберкулез и т.д). Подробный список заболеваний утверждается на уровне федерации уполномоченными на то органами власти.
• Ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС.
• Лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев.
• Лица, отбывшие военную службу более 20 лет.
• Ветераны ВОВ (к слову, на данный момент именно им отдают приоритет при определении очередности).

Документы

Какие нужны документы на комнату или квартиру для прописки в не приватизированной недвижимости? У нанимателя такого жилья нет никаких документов на него, кроме договора социального найма, на основании которого он здесь проживает.

Поэтому в ФМС он подает паспорт потенциального нового жильцы, этот договор, заявление с подписями других жильцов. Также прикладывается и письменное согласие всех членов семьи на регистрацию еще одного человека.

На рассмотрение заявления служба имеет 3 дня, после этого паспорт должен быть возвращен с имеющейся пропиской. В печати прописки указываются следующие данные – адрес квартиры, орган, совершивший прописку, дата.

Причины для отказа

Не получится прописать человека в следующих случаях:

• Если жильцы не приватизированной квартиры не дали свое согласие на прописку.
• Если прописать еще одного человека не позволяет жилплощадь.
• Ко гражданин уже имеет регистрацию, не выписан по прежнему месту жительства.
• При нарушении гражданином миграционного режима.

Прописка в не приватизированной квартире возможна даже не для членов семьи. Но для этого нужно получить согласие всех проживающих. если прописывается несовершеннолетний ребенок, согласия не понадобится при условии, что на жилплощади уже зарегистрирован один из его родителей.