Наболевший вопрос: кто должен менять стояки, счетчики и батареи в приватизированной квартире? Разбираемся вместе


Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит ( ст. 158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Чтобы понять в чьи обязанности входит ремонт балкона в приватизированном жилье нужно обратиться к законодательству РФ а именно к ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Из него следует, что право собственности на различные составные части балкона распределяется следующим образом:

В последние годы все больше граждан нашей страны приватизируют свое жилье, переводя его из муниципальной в частную собственность. Несомненно, у приватизированного жилья есть целый ряд плюсов, главный из которых это возможность использовать его практически как угодно, на усмотрение собственника.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

  • за наем;
  • содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);
  • ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?


Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.
Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Ремонт в неприватизированной квартире

Советы юристов:

1. Должны ли жильцы неприватизированной квартиры платить за капремонт?

1.1. Нет, не должны, так как они не являются собственниками жилья. Обязанность оплачивать капремонт лежит на собственниках, согласно ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Нужно ли платить за содержание и ремонт проживающих в неприватизированной квартире?

2.1. Могу помочь Вам в разрешении Вашей ситуации, свяжитесь со мной в ЛС, обсудим подробно Вашу ситуацию и я подробно смогу рассказать Вам как действовать дальше.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Если квартира неприватизированная нужно ли платить кап. ремонт.

3.1. Если вы являетесь нанимателем муниципального жилья, то платить за капитальный ремонт не нужно. Платят только собственники квартир.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Добрый день. За кап. ремонт платят собственники жилых помещений, в том числе получившие право путем приватизации. Наниматели, как Вы, за кап. ремонт не платят.

Вам помог ответ?ДаНет

3.3. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст.158 ЖК РФ). Таким образом, лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вам помог ответ?ДаНет

3.4. Здравствуйте. Нет, не нужно, обязанность по оплате капитального ремонта лежит только на собственниках квартир. Всего хорошего вам.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Нас в неприватизированной квартире прописано 3 е человек. Фактически проживаем я и мать. Я поругался с ней, она пошла в ЖКХ и написала заявление, что наши трубы находятся в аварийном состоянии. Сантехники отключили холодную и горячую воду. Когда я к ним пришел, один из рабочих сказал, что меняй трубы и мы подключим. Начальник сказал плати 2200 и мы подключим воду к старым трубам. Должен ли я, оплачивать ремонт старых труб и платить за подключение?

4.1. Здравствуйте. Сотрудники обслуживающие ваш дом обязаны проверить состояние труб. Если трубы в нормальном состоянии, то вы не обязаны ничего платить.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Должен ли я оплачивать капремонт? Если живу в неприватизированной квартире и договора соцнайма у меня нет, просто после смерти родственника приходят счета на меня.

5.1. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Тот факт, что право пользования жилым помещением не оформлено надлежащим образом, не имеет значения, поскольку существовавший до 01.03.2005 институт «ордера» заменил институт «социального найма» (ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Это означает, что лица, проживающие в настоящее время в многоквартирном доме, обязаны оплачивать жилищные и коммунальные услуги независимо от основания проживания. Вместе с тем, плата за содержание жилого помещения не включает взносы на капитальный ремонт для лиц, не являющихся собственниками жилого помещения. Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда (п. 1 ст. 154 ЖК РФ). Поэтому обязанность оплачивать капремонт отсутствует.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Я живу в неприватизированной квартире. Меня затопили соседи сверху. Приходили из управляющей компании и составили акт. У соседей квартира застрахована. В итоге деньги пришли от страховой или еще откуда (я не вдавался в подробности) на счет администрации. Но они мне их не отдают. Говорят делайте ремонт и нам принесите чеки и тогда отдадим деньги. Но у нас денег нет. У меня зарплата в поселке 12 130 руб. Что мане делать.? Спасибо!

6.1. Евгений Викторович, мой совет: необходимо обратиться в оценочную компанию, сотрудники которой должны провести независимую экспертизу залитой жилой площади. На основании этой экспертизы будет составляться смета средств, требующихся для проведения восстановительных работ в помещении и приведения его первоначальный вид. После того, как смета будет готова, можно обратиться в Администрацию вашего города или района.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Имею в собственности приватизированную комнату в коммунальной двух комнатной квартире хочу выкупить вторую неприватизированную но хозяева по соц. найму там не живут и на связь не выходят иногда сдают ее неизвестным людям на ремонт мест общественного пользования денег не выделяют как мне быть?

7.1. Здравствуйте Сергей! Комнату неприватизированную выкупить вы у них не сможете. А что касается ремонта мест общего пользования, так расходы несут собственники. Вы, так как ваша комната в собственности и собственник комнаты соседней. Собственником соседней комнаты является либо администрация, либо Департамент, те кто предоставили в найм комнату вашему соседу.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Уважаемый Сергей г. Красноярск! При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что:-Купить НЕ приватизированную квартиру у её Нанимателя — НЕЛЬЗЯ;-Купить НЕ приватизированную квартиру МОЖНО только на Торгах проводимых Администрацией муниципального образования. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 17.01.2020 г.

Вам помог ответ?ДаНет

8. У друга муниципальная, неприватизированная квартира, у них в подъезде сама старшая дома с помощником сделали ремонт (покрасили стены и заменили почтовые ящики), они собственники. Старшая дома требует от него оплату за данный ремонт. Обязан ли он платить не являясь собственником за этот ремонт?

8.1. Требование оплаты не законно. Ваш друг, наниматель муниципального жилья, в его обязанности входит только содержание, ремонт и уход самого жилья, но не подъезда, крыши и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Насколько законно в квитанцию на оплату неприватизированной квартиры включать отдельными графами: 1. Содержание жилья, 2. Текущий ремонт (кровля), 3. Доп. услуга (Плата ПС), 4. Доп. услуга (уборка). Кроме того, председатель совета дома не предоставляет протоколы собрания. В частности в текущий ремонт было включено (Плата была распределена на все квартиры) утепление балконов нескольких квартир, ремонт кровли также нескольких квартир.

9.1. Это незаконно, Вы ему такого права по распределению расходов не давали.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Неприватизированная квартира, образовалась крупная переплата в УК (содержание и ремонт жилья), больше 50 тыс. Переплату возвращать УК отказалась, на заявление не отреагировала. Мне сказали, что переплату за содержание и ремонт вернуть нельзя даже через суд, правда ли это?

10.1. Нет, это неправда. Можно вернуть в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Нужно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с УК неосновательного обогащения.

Вам помог ответ?ДаНет

11. В неприватизированной квартире 62 м² прописаны папа, мама, дядя я и мой несовершеннолетний сын (4 года). Проживаю там я с мужем и сыном. Дядя поднимает вопрос о разделе жилья, я же не хочу делать размен (делаем ремонт и все обустраиваем). Какие варианты есть решения этого вопроса? Как правильно рассчитать сколько его квадратов в этой квартире?

11.1. Здравствуйте! Дед может требовать что угодно, без согласия всех прописанных он ничего сделать не может. Никаких его метров в квартире нет. все наниматели имеют право пользования всей квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет

12. В неприватизированной квартире вздулись отопительные стояки кто должен оплачивать ремонт и материал?

12.1. ТО, что у вас вздулось, относится к общему имуществу. Оплачивать и делать должна управляющая компания.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Умер муж, он проживал в неприватизированной квартире матери которая умерла 10 лет назад. Там ещё прописался брат его. Могу ли я через суд прописаться туда и приватизировать квартиру. На данный момент она не предназначена для жилья так как ма с мужем начали делать капитальный ремонт, не успели доделать. А брат никогда там не жил.

13.1. Оснований для вселения в указанную квартиру у Вас нет. Приватизировать квартиру мажет брат.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мне приходят квитанции на содержание и ремонт общего имущества, коммунальный ресурс электроэнергии в целях содержания общедомового имущества, коммунальный ресурс холодной воды в целях содержания общего имущества МКД. Квартира неприватизированная. Должна я платить?

14.1. Здравствуйте, да, конечно, все текущие расходы по содержанию жилья и пропорциональной части общедомового имущества несёт наниматель.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Может ли управляющая компания сделать ремонт сгнившего деревянного пола в неприватизированной квартире?

15.1. УК обязана произвести Вам ремонтные работы по замене покрытия пола.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Вопрос. В деревянном 4 квартирном доме три квартиры приватизированы. Одна квартира неприватизированная в ней не проживают более 15 лет. Там нужен большой ремонт нет окон, полов, отопления, воды. Могу ли я приобрести эту квартиру для расширение, так как у меня прописаны и живут два сына, две внучки и сноха. То есть 6 человек на 38 метрах. Могу ли я собрать нужные документы для расширения. Спасибо.

16.1. Подайте в установленном порядке заявление и документы. Вы должны быть быть либо признаны нуждающимся в улучшении жил. условий, либо обратиться за выкупом.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Ситуация такая. Есть неприватизированная квартира, на которую продолжительное время приходил капремонт. Мы его оплачивали. Затем три года назад начал приходить платёж за наём жилья. Его мы не оплачивали, за три года накопилась сумма около 23000 р. Вопрос: зачем платить за наём если в квитанции есть и кап ремонт и содержание жилья?

17.1. За наем — платить надо, имуществом чужим — Вы пользуетесь. А вот за капремонт — не надо, его платить должен собственник жилья. И обязать Вас в этом случае осуществлять такой платеж — никто не сможет. Выполняться же — должны обязательства, а не то, что Вы хотите выполнять.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Мне 20 лет. В августе умерла Мама (одиночка). Учусь на втором курсе очное-бюджет. Поступила в октября 2020 года. (Уже есть среднее законченное образование) Проживаю с 2020 года в социальной гостинице. Т.к Мама вела нездоровый образ жизни. Имею ли я право получать выплаты (пенсия) и получить статус сироты? От мамы досталась квартира (2-х комнатная) неприватизированная. С долгами в общей сумме 200 тыс. рублей. Условий для проживания нет. (Отключён свет, ремонта нет)

18.1. Пенсионные органы попросят подтвердить что вы были у нее на иждивении, что она вас содержала.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Добрый день. Пенсия по потере кормильца выдается совершеннолетним детям до 23 лет, при этом студент должен получать высшее или среднее специальное образование по очной форме образования и не должен нигде работать. Всегда рада помочь.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Живу в двухэтажном деревянном доме в приватизированной квартире, у нас на дом две выгребные ямы, она из них, что на другой стороне дома провалилась, требуется ремонт, на той половине на первом этаже неприватизированная квартира, приезжали с администрации и с управляющей компании насчитали за ремонт 80000 тыс. рублей, за ремонт ямы кто должен оплачивать ремонт? Администрация или жильцы, какой выход из положения?

19.1. Добрый день, за ремонт должны платить все собственники пропорционально площади своих квартир, в том числе часть расходов должна покрыть администрация, поскольку одна квартира до сих пор в муниципальной собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

20. В неприватизированной квартире протекает батарея. Сантехник из домоуправления два дня подряд пытался отремонтировать ее. проблему решить не смог. Сегодня приходила комиссия из домоуправления и приняла решение о том, что батарея к ремонту непригодна. Предложили купить батарею за свой счет и заплатить за установку. Должны нести эти расходы или домоуправление?

20.1. Это квартира муниципальная, следовательно собственник (муниципалитет) и должен нести бремя содержания своего имущества (это в соответствии с Гражданским кодексом РФ). Не захотят если, то пожалуйтесь в Жилинспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Это квартира муниципальная, следовательно собственник (муниципалитет) и должен нести бремя содержания своего имущества (это в соответствии с Гражданским кодексом РФ). Не захотят если, то пожалуйтесь в Жилинспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет

У меня квартира неприватизированная. Сегодня вызвала из управ. Ком. электрика для ремонта выключателя в квартире.

В 1993 году у нас умерла бабушка по отцовской линии. Она жила в неприватизированной квартире и была единственной кто там прописан.

Коммунальная квартира неприватизированная. Квартира принадлежит муниципалитету.

У нас неприватизированная квартира вследствие неисправности при проверке отрезали газ управ компания произвела ремонт кто должен оплачивать подключение.

В неприватизированной государственной квартире требуется замена кранов Маевского на батареях центрального отопления (квартира на пятом этаже пятиэтажного дома).

За чей счет проводится ремонт/замена радиаторов отопления в неприватизированной квартире?

Скажите пожалуйста по действующему законодательству, в неприватизированной квартире, администрация города должна устанавливать стекло пакеты?.

Квартира находится в найме неприватизированная должны ли мы платить за содержание и ремонт жилья.

Вопрос такой-живу в неприватизированной квартире, обязательно ли я должна платить за капитальный ремонт?

Живём я, муж и ребёнок в неприватизированной квартире, в которой прописан несовершеннолетний родственник,

Кто должен оплатить ремонт сантехники (например, замена трубы от ввода до ванной комнаты)

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

  • когда дом был сдан в эксплуатацию;
  • сколько средств уже собрано;
  • дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.


Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора.

Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все.

А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде. Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Кто должен ремонтировать трубы в муниципальной квартире

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» к текущему ремонту жилого помещения, который вы должны осуществлять за свой счет, относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). То есть расходы по замене труб в квартире должны нести вы.
Здравствуйте! Проживаю в муниципальном жилье, ночью прорвало трубу под ванной с горячей водой, позвонили в УК, вызвали сантехника, они сказали, что если это центральный стояк, то ремонт производится за счет УК, а если это пластиковые трубы под ванной, то ремонт за счет жильцов! Трубы не менялись со дня заезда в квартиру. Права ли УК?

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

  • за аренду муниципальных помещений;
  • за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  • за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья.

  • Плиты газовые и электрические.
  • Батареи центрального отопления.
  • Индивидуальные приборы учета. К ним относятся счетчики газа, воды, электричества.
  • Электрические кабели, потолочные лампы, выключатели и розетки, находящиеся внутри квартир.
  • Сантехника – краны, ванны, смесители, сопутствующая фурнитура, унитазы, нагреватели воды, раковины.
  • Домофоны.

Рекомендуем прочесть: Перепланировка квартиры что можно делать без разрешения

Обязанности нанимателя

Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.

Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

  • окрашивание потолка, дверей и окон;
  • оклеивание обоями стен;
  • окрашивание батарей и труб.

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.

Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.

Расчет взносов

Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

  • возраста здания;
  • собранных собственниками денег;
  • дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

  1. На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
  2. На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.

Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Раскошелится чиновник

В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких «пожилых» домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше «ремонтное» судебное дело касается именно старого муниципального жилья.

Как заменить ввод в квартире

Идеальным вариантом является тот случай, когда подъездный щит расположен на одной стене, через которую будет производиться ввод в квартиру, в такой ситуации достаточно пробурить в ней отверстие и завести туда новый кабель. В других вариантах прежде всего нужно определиться, как проложена старая проводка. Возможно, что проводка уложена в штробу под штукатуркой, в таком случае можно аккуратно демонтировать ее и на это же место уложить новый ввод с последующим восстановлением покрытия стены. Данный способ не всегда возможен, к примеру, если в подъезде совсем недавно сделан ремонт, соседи не будут в восторге от разрушения только что произведенной, пахнущей свежей краской, отделки.

Чаще всего кабель протаскивают по каналам потолочных перекрытий, совершить такую же операцию на стадии законченного строительства в большинстве случаев не реально. Наилучшим вариантом во всех случаях будет укладка вводного кабеля в коробе или гофротрубе, как показано на фото ниже:

В целях безопасности, во избежание повредить действующую скрытую проводку, кабель лучше положить по потолку. Если демонтаж старого кабеля невозможен, его освободившиеся концы необходимо заизолировать.

Пример замены вводного кабеля в квартире предоставлен на видео:

Кто платит за капремонт в 2020 году, если квартира муниципальная

Закон о перечислениях за капитальный ремонт вышел недавно и сложно сказать, что он порадовал собственников квартир. Одни без радости, но подчинились, другие стали проводить заведомо обреченную войну. А как быть тем, кто не является хозяином квартиры? Кто должен платить за капремонт, если квартира муниципальная? Ответы на эти вопросы, интересуют многих.

Совсем не задумываться об этой проблеме не получится — на бесплатной основе муниципальное жилье не предоставят. Так что как минимум, потребуется заплатить за помещение и держать в порядке общее имущество (статья 678 ГК России).

Как менять счетчик в муниципальном жилье

Отношения потребителя электроэнергии и энергоснабжающей организации регулируются законодательно: в договоре все должно быть прописано – от порядка замены прибора учета электроэнергии, до ответственности за данное имущество.
Иногда энергоснабжающая организация составляет договор нарочито некорректно, снимая с себя ответственность и перекладывая ее на потребителя, а иногда договор отсутствует вообще. Что делать, если нужна замена электросчетчика в муниципальном жилье? Как минимум – можно обратиться в ООО «10 киловольт», проконсультироваться по данному вопросу и понять план действий в данной ситуации.

Прайс-лист на установку (замену) и перепрограммирование электросчетчиков
Наименование работыЕд. изм.Цена (руб.)
1Замена (монтаж и демонтаж) электросчётчика однофазного (однотарифного, многотарифного)шт.2000
2Замена (монтаж и демонтаж) электросчётчика трехфазного (прямого включения или косвенного)шт.3500
3Установка, замена трансформаторов тока в цепях учета и защиты (до 1000 В)шт.3200
4Программирование тарифного расписания или переход на зимнее/летнее времяшт.1000
5Меркурий 200.02 (однофазный, многотарифный)шт.1800
6Меркурий 230 ART-01CN (прямого включения)шт.4700

Калькулятор | Полный прайс-лист | Оставьте заявку!

Обязанности нанимателя

Наниматель должен использовать квартиру только для проживания, осуществлять сохранность жилья и поддерживать его в хорошем состоянии. Наниматель не имеет право осуществлять переустройство и реконструкцию квартиры без согласия наймодателя. Квартиросъемщик должен во время перечислять деньги за жилье.

Если договором не установлено подобное, квартиросъемщик должен самостоятельно закрывать платежи.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована? Если судить по закону, именно собственник квартиры, должен платить. А должны ли квартиросъемщики платить капитальный ремонт?

Если жилье не является собственностью лица, то есть — он, либо ее снимает, либо проживает по официальному договору, плата за капремонт муниципальной квартиры ложится, или на муниципалитет, или на владельца помещения. Если подобные квитанции присылают по адресу, где проживают по коммерческому найму, их необходимо отправлять владельцу помещения.

Нюансы оплаты за капремонт квартиры, если она не приватизирована

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не была приватизирована? Такой ремонт важен, так как проводятся работы по улучшению условий проживания граждан в многоквартирных домах.

Общие положения

Когда человек на постоянной основе оплачивает взносы, предусмотренные для производства капремонта, за счет их улучшаются условия проживания в доме. Производится это систематически, в результате чего дом становится уютным и безопасным.

Капитальный ремонт подразумевает, что денежные средства, которые вносят жильцы, отображаются на условиях их проживания в доме. Возникающие неполадки в общедомовой системе будут устранены в короткие сроки.

Согласно законодательству в жилищной сфере, плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем по договору социального найма (или когда жилье находится в собственности муниципалитета, государства), состоит из платы:

  • за пользование жилым помещением (за наем);
  • предоставление коммунального сервиса;
  • ремонтные работы и содержание жилых помещений.

Последняя разновидность платежей связана с оплатой выполнения самих услуг – и за производство работ, которые связаны с управлением многоквартирного дома. Включены текущий ремонт и содержание общедомового имущества.

Важно! Не должна взиматься плата за проведение капремонта в отношении имущества, принадлежащего всему дому. Такая разновидность ремонта проводится за счет средств, которые выделяются владельцами жилого фонда.

Если был заключен договор найма коммерческого характера, то наниматель освобождается от внесения платежей в связи с производством капитального ремонта. Важно, чтобы жилье было приватизированным.

Что говорит закон

Надо ли платить рассматриваемые взносы? В гражданском законодательстве предусмотрены обязанности, которые связаны с сохранением жилья в надлежащем виде. Они касаются нанимателя.

Лицо, выступающее нанимателем по договору, не имеет возможности без разрешения собственника жилья проводить работы, связанные с реконструкцией и перепланировкой. Невозможно требовать от нанимателя, чтобы он оплачивал платежи, связанные с проведением работ по капремонту. Если собственник жилья предъявил подобные квитанции, следует вернуть их ему.

Когда квартира, не приватизирована, нужно ли вам платить за капремонт? Обязанность вносить такие платежи возлагается на собственника имущества, которым выступает муниципалитет.

Часто встречаются затруднительные ситуации, которые связаны с тем, что разграничить капитальный и текущий ремонты сложно.

Нужно обратиться к законодательной базе: правила содержания общедомового имущества, которые были приняты в 2006 году, закрепляют перечень обязанностей, возлагаемых на собственников жилых помещений.

Обязанности связаны с претворением в жизнь должного управления имуществом, которое принадлежит многоквартирному дому.

Понятие текущего ремонта определяется методическим пособием, разработанным в 2004 году. Такой ремонт представляет собой действия, проводимые для восстановления технической исправности здания в связи с разработанным планом.

Кроме того, к такой разновидности ремонта относят:

  • заделывание трещин в стенах или облицовке фундамента;
  • ремонт системы вентиляции;
  • реконструкция входа в подвал;
  • частичное перекладывание стены из кирпича;
  • заделка образовавшихся в панелях пробоин;
  • утепление стен, которые имеют тенденцию к промерзанию;
  • заделка трещин на лестницах;
  • замена части перилл.

Основным отличием капремонта от текущего выступает то, что первая разновидность подразумевает замену систем более чем наполовину.

Определение капитального ремонта содержится в законе, принятом на федеральном уровне в 2007 году «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Капремонт подразумевает под собой восстановительные работы, которые проводятся в отношении всей конструкции дома и его элементов, обеспечивающих безопасность и комфорт проживающих в доме лиц.

Расходы, которые возникают по текущим ремонтным работам, могут быть значительными. Это говорит о том, что жильцы дома должны контролировать состояние помещение многоквартирного дома.

Если вы являетесь нанимателем по договору социального найма, то в число ваших обязанностей будет включено производство текущего ремонта.

Наниматель обязан не только содержать жилье в должном состоянии, но и в установленные сроки производить оплату коммунального сервиса, а также внесение платы за предоставление жилья. Последнее должно быть использовано только в соответствии со своим назначением. Также возлагается обязанность по решению вопросов, которые связаны с управлением домом.

Если вы являетесь нанимателем, а собственник жилья, будь он частным лицом или муниципалитетом, требует, чтобы вы оплатили капитальный ремонт, то это не соответствует законам. Даже в том случае, если хозяин помещения вручит вам квитанции для оплаты, вы можете спокойно их проигнорировать, так как в законодательстве прописано, что такая обязанность возлагается на собственника.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/nuzhno-li-platit-za-kapremont-esli-kvartira-ne-privatizirovana.html

Кто платит

Тот, кто и считается ее владельцем — муниципалитет.Должен ли наниматель жилья платить за подобный ремонт? Это не его проблемы (статья 154 ЖК). В тот взнос, что требуют с жильцов государственных «помещений», входит оплата:

  • за наем;
  • оплата содержания и ремонтные работы дома;
  • ЖКХ (газ, водоснабжение, проблемы с мусором).
  • Помните, вопреки распространенному мнению некоторых не слишком подкованных граждан, в категорию жилищных услуг не входит капитальный ремонт! Это отдельный раздел, который может быть применим лишь к собственникам помещений. Вот вы и узнали, в муниципальной квартире за чей счет проводится ремонт.

ВНИМАНИЕ! Не платят взносы на капитальный ремонт жильцы аварийных построек, подлежащих сносу или полному обновлению, но если строение было признано таковым после внесения его в программу капремонта, то деньги из фонда будут использованы для целей сноса или реконструкции.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры — обязательно ли платить

Бремя несения затрат на содержание недвижимости, в том числе и жилых помещений лежит на собственнике. Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.

Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома. Такие взносы на капитальный ремонт должны поступать как от частных владельцев, так и от муниципалитетов, передающих свою собственность по договорам соцнайма.

Освобождены от оплаты капремонта только собственники домов, являющихся аварийными, либо домов, которые расположены на участках, изымающихся для госнужд.

Закрытие счета

Должен ли платить за капремонт квартиросъемщик? Нет, не должен. Если же вы занимаете площадь по контракту социального найма, квитанции можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в управляющую организацию с просьбой решить проблему.

Можно прийти к выводу, что оплата подобного ремонта не ложится на плечи квартиросъемщиков, платят собственники только за то, что прописано в договоре.

ВАЖНО! Каждый субъект России принимает свой личный нормативный акт, который контролирует порядок оплаты капремонта многоквартирного строения на основе требований, предусмотренных ЖКХ и федеральным законом №185-ФЗ.

Ремонт проводки. за чей счет?

Может ли налоговая придраться к пунктам :черновые полы, оштукатуривание стен, установка меж. перегородок, и отказать в выдаче возврата налога. Может лучше в договоре что-то не прописывать? 2)Сумму возвратят полностью по предоставленным актам и чекам?и в какой срок? 3)Достаточно ли при подаче пакета документов актов по выполним работам с печатью фирмы и чеков за строй материалы? никакие больше подписи и данные от отделочников не нужны?, спасибо Читать ответы 1 ответ Кто должен оплачивать замену электропроводки? Мы живем в многоквартирном доме (36 квартир, 9 этажей).

На прошлой неделе на лестничной площадке 5 этажа в 8.40 произошло возгорание центральной электропроводки. По воле случая обошлось без жертв. Электрики не могут сказать однозначно: было «левое подключение» или нет, т.к.

выгорело все.

Расчет взносов

Их размеры в разных областях отличаются друг от друга. Сумма полностью зависит от изношенности строения и присутствия лифта. Из этого понятно, что в ветхих домах капитальный ремонт будет дороже, чем в брежневских панельных постройках.

Все работы осуществляются конкретно в установленные сроки, которые зависят от различных факторов:

  1. возраста строения;
  2. собранных владельцами средств;
  3. дате конечных произведенных капитальных манипуляций.

Оплата не должна быть менее чем выставили государственные органы, но может быть и больше, когда это установили собственники жилья. Рассчитывается вся плата легко – метры в квадрате умножатся на цену за один метр в квадрате.Деньги перечисляются двумя способами:

  • На открытый счет отдельного строения.
  • На счет оператора в регионе.

В первом варианте движение денег можно отследить, но это и серьезная ответственность, которую несут владельцы помещений. То есть, выбор финансовой компании, назначение хозяина счета, расчет будущих работ и так далее. При этом нужно периодически отчитываться перед государственными органами.

Но в любом случае, платить за подобный ремонт в муниципальной квартире жители государственного жилья не обязаны, если она считается неприватизированной.

Права основного квартиросъемщика

Какие же существуют права проживающих по ремонту и другим моментам? Наниматель государственного помещения наделен правами, которые помогут ему правильно и комфортно использовать квартиру по непосредственному назначению. Основные права:

  1. наниматель может передать квартиру в пользование другим людям, в том числе и сдать ее в аренду «под наем»;
  2. наниматель может обменять квартиру на иную по взаимному соглашению с другими нанимателями;
  3. требовать от владельца осуществления капремонта на безвозмездной основе;
  4. выполнить ремонт в помещении;
  5. пользоваться общими услугами и перечислить за них плату.

Консультация юриста по вопросам электропроводки в квартире

Кто должен оплачивать ремонт электрики внутри квартиры. На днях было короткое замыкание в результате чего выбило автомат в общем счетчике.После того как включили автомат, верхний свет горит как и горел а ни одна розетка не работает.Вызвали электрика из жека. Пришел, заставил отодвинуть всю мебель от стенок проверил почти все розетки и сказал что ни где нет нуля, но от основного считка он отходит. После чего ушел и сказал как отодвинем последний шкаф что бы ему позвонили и он опять придет.После того как отодвинули последний шкаф начали звонить электрику, но у него то телефон выключен то не подходит.Позвонили опять в жек, там нам сказали что электрик у них был, в заявке отметил, что проблема внутри квартиры и хозяева ознакомлены.

Муниципальные долги

Также фонд может пополняться при помощи реализации товаров, осуществлениях конкретных работ и за счет разного вида доходов, к примеру, дивидендов от акций или облигаций. Проще говоря – фонд может накапливать деньги только из благотворительных взносов, которые могут производить владельцы жилья.

ЖК и ст. 153 в частности обязывает владельцев квартир оплачивать все счета за коммуналку. К таким важным платежам сбор относится и капремонт.

ВНИМАНИЕ! Из-за противоречий в действующих законах четко отслеживается некая законодательная коллизия. Она заключена том, что обязательный сбор денег в фонд капитального строительства противоречит ГК и Конституции России.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
<\/div>