Приватизация служебного жилья началась после распада Советского союза: в первой половине девяностых годов. До сегодняшнего дня еще не все имущество, находящееся в служебном пользовании, имеет статус частной собственности. Порядка 80-ти процентов жилья, находившегося в распоряжении жильцов по условиям договора служебного найма, уже приватизировано.
Существуют отдельные категории населения, которым не так просто пройти процедуру разгосударствления недвижимости, поскольку оно служебное. По регламенту Жилищного кодекса такое имущество не подпадает под национализацию. Однако, при соблюдении некоторых норм, становится возможным стать его полноправным обладателем.
Общие правила
Ведомственные или служебные помещения жилой категории предназначаются для обеспечения кровом сотрудников тех или иных компаний. При получении такого рода квартиры граждане не заключают договоров найма и не становятся собственниками жилья.
Служебное помещение находится в распоряжении гражданина до тех пор, пока он является сотрудником организации, предоставившей ему квартиру.
Поэтому после расторжения или окончания действия трудового договора бывший работник должен освободить имеющуюся жилплощадь вместе с членами своей семьи.
Но есть исключения, и жильцы могут остаться, если:
- Рабочий, получивший квартиру, погиб или пропал без вести из-за выполнения своих обязанностей. В таком случае семья имеет право на то, чтобы остаться в жилье.
- Если сотрудник получил травму на предприятии, повлекшую присвоение инвалидности I или II группы.
- Если служащий, получивший квартиру, вышел на пенсию.
Также жильцы могут не выселяться в случае, если среди них есть дети-сироты. Однако стоит отметить, что подобных граждан выселить все же могут, но только в случае предоставления жилья с равноценными условиями в том же населенном пункте.
Условия
Если говорить о приватизации служебного жилья, то тут все достаточно сложно. Дело в том, что согласно закону, подобные квартиры имеют отдельный правовой статус, из-за которого перевести их в частное имущество довольно трудно.
В отличие от муниципального жилья, ведомственные квартиры находятся на балансе предприятия, которое их предоставляет. Из-за этого к ним нельзя предъявить общие основания для приватизации.
Но возможность получить подобную квартиру в собственность работника все-таки есть. Для этого работодатель, являющийся владельцем жилья, должен дать согласие на проведение приватизации.
Через суд
В случае, если администрация ведомства или предприятия отказывается давать согласие на приватизацию, можно попробовать принудить ее к этому. Для этого необходимо подать иск в судебную инстанцию.
Однако, это довольно сложно и достаточно часто не приносит особых результатов. В редких случаях находятся обоснования для того, чтобы удовлетворить такой иск. Но в крайнем случае, попробовать все же стоит.
Исковое заявление
Исковые заявления при подаче в суд могут быть адресованы муниципалитету или же к администрации предприятия, владеющего жильем.
В последнем случае необходимо указать требование, согласно которому администрация должна обратиться в муниципалитет и подать заявление о передаче жилья.
При подаче иска непосредственно к муниципалитету требование меняется, и согласно ему жилье должно быть передано в собственность гражданина.
Образец искового заявления о приватизации служебного жилья здесь.
Вероятность того, что все решится в пользу лица, подавшего иск, конечно, мала.
Читайте, как приватизировать квартиру в 2020 году в МФЦ. Что нужно для приватизации дачного участка в 2020 году? Информация здесь.
Какова стоимость приватизации земельного участка? Подробности в этой статье.
Законодательная база
Основным законодательным документом, регулирующим все виды приватизации, является закон № 1541-1. Точное определение термина «служебное жилье» можно найти в 93 статье Жилищного кодекса.
Также, при разборе вопроса о передаче в частное имущество служебных мест проживания, потребуется ознакомиться с Гражданским кодексом. В нем содержится несколько статей, регулирующих передачу вещных прав.
Особенности приватизации жилья военнослужащим
Разрешение ситуации о приватизации жилья военными зависит от правового статуса военного городка, где расположена квартира.
Так, если военгородок является закрытым, то:
- приватизацию невозможно произвести из-за особого статуса таких образований;
- жилье нужно освободить после окончания срока военной службы или перевода на другое место ее несения.
В иных случаях право на дачу согласия о приватизации оставлено за Минобороны. Если ведомство дает разрешение, то квартира выводится из специализированного фонда и передается в собственность военнослужащему.
Приватизация служебного жилья
Приватизация служебного жилья может быть совершена только в случае соблюдения строго определенных условий.
Также стоит отметить, что для разных категорий работников существуют дополнительные нюансы. Они могут как облегчить, так и значительно усложнить процедуру перевода жилья в частную собственность.
Квартиры
При удаленной работе сотрудникам могут представлять несколько типов жилья. В зависимости от ситуации, они могут получить комнату в общежитии или полноценную квартиру.
Приватизация служебного жилья возможна только во втором варианте, но не во всех случаях, а только при условии согласия работодателя.
Читайте, с чего начать приватизацию гаража. Интересует приватизация земли под домом? Смотрите тут.
Военнослужащим
По долгу службы военнослужащие довольно часто переезжают. На каждом новом месте им обязаны предоставлять жилье в случае, если у сотрудника не имеется собственного помещения в данном районе.
При этом, если военный не имеет семьи, то ему могут выделить комнату. Тем же, кто женат и имеет детей, предоставляется отдельная квартира. Интересный факт заключается в том, что количество детей и их пол влияют на то, сколько комнат будет в жилье.
Военные могут приватизировать полученную квартиру в случае, если она будет предоставлена им по договору соцнайма.
Если же в документе говорится о найме служебного жилья, то приватизация будет затруднительна даже при выходе на пенсию. Вследствие этого довольно остро стоит вопрос о проблемах с жильем у бывших военнослужащих.
Бюджетниками
Бюджетники являются такими же работниками, как и те, что трудятся в негосударственных организациях.
Предоставленное им жилье также числится на балансе предприятий, а не государства. Поэтому на них распространяются те же правила приватизации помещений, что и на других сотрудников.
Этапы прохождения процедуры приватизации
Приватизация служебной квартиры происходит дольше, нежели обычного жилья. На прохождение процедуры потребуется обзавестись согласием владельца:
- Сначала организация должна передать жилое помещение в распоряжение муниципалитета.
- Затем гражданин, жаждущий приватизировать квартиру, пишет заявление с пакетом документов в муниципальную службу, ответственную за жилфонд, на предоставление ему разрешения осуществить отчуждение имущества.
- Бумаги рассматривают на соответствие законодательным нормам.
- Заключается контракт между гражданином и муниципалитетом, свидетельствующий о переходе права собственности от первого второму.
- На следующем этапе потребуется регистрация контракта в Росреестре.
- Росреестр впоследствии выдает свидетельство о регистрации права собственности.
Бумаги и заявление на национализацию подают и через центры предоставления гос- и муниципальных сервисов, при наличии их в вашем городе.
Порядок оформления
Как уже упоминалось выше, приватизация служебного жилья не может быть осуществлена до тех пор, пока на это не даст согласие работодатель. При этом, случаи подобных сделок не так уж и редки. Ведь довольно часто компании для привлечения ценных сотрудников готовы предоставить жилье в качестве награды за труд.
Первым шагом для получения квартиры станет обращение к администрации организации. Для этого подается соответствующее заявление, рассмотрение которого может проводиться в течение двух месяцев.
В случае, если ответ будет положительным, можно начинать приватизацию. Для совершения сделки потребуется:
- Снять квартиру с баланса компании. После этого она перейдет в муниципалитет.
- Подать заявление на приватизацию квартиры в администрацию своего населенного пункта.
- Дождаться ответа. Муниципалитет может отказать в предоставлении квартиры в случае, если найдутся несоответствия в документах.
- В случае положительного ответа составить соглашение с жилищным отделом и зарегистрировать его в Госреестре.
- После проведения данной процедуры жилье перейдет во владение гражданина.
Перечень документов
Для того чтобы во время приватизации служебной квартиры не возникло заминок, следует заранее подготовиться и собрать документы, которые потребуются во время данного процесса.
В перечень бумаг для перевода жилья в частную собственность в 2020 году входят:
- Нормативный акт, подтверждающий перевод жилья в муниципальную собственность.
- Заявления от каждого из жильцов, проживающих в квартире. При нежелании участвовать в процессе необходимо предоставить письменный отказ.
- Копии паспортов всех жильцов. Для детей до 14 лет необходимо предоставить копию свидетельства о рождении.
- Договор соцнайма.
- Выписка из домовой книги.
Также необходимо собрать техническую документацию квартиры и выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Образец заявления
Основным документом, с которого начинается весь процесс, является заявление сотрудника к организации с просьбой о переводе жилья на баланс муниципалитета. Документ составляется в свободной форме, но при этом должен содержать определенную информацию.
Далее заполняется заявление на оформление недвижимости в собственность заявителя. Для того чтобы правильно заполнить бумагу, следует обратиться к специалистам или же воспользоваться образцом.
Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.
Расслужебить квартиру в Москве – нюансы
В Москве действует постановление Правительства №1056 от 1993 года, которым закреплена возможность расслужебить служебное жилье гражданами, отработавшими на предприятии, владеющим спецжильем, более десяти лет.
Похожие требования закрепляет и ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечается, что получение жилья в собственность возможно, если:
- 20 лет — общая продолжительность срока военной службы по контракту;
- 10 лет и более – срок службы по контракту, при увольнении: по достижению предельного возраста прибывания на военной службе, состоянию здоровья, по оргштатным мероприятиям.
При этом существует парадокс отраслевого законодательства, в котором нигде не сказано, что при увольнении военнослужащий получает в собственность именно ту квартиру, в которой проживал до этого. Кроме того, другой закон, непосредственно регулирующий сферу приватизации в РФ, отмечает, что в собственность гражданам не передается жилье, отнесенное к:
- общежитиям;
- военным городкам;
- служебному жилищному фонду;
- аварийному фонду.
Очевидно, что возможно расслужебить квартиру через суд. Закон позволяет сделать это, если она не относится к жилому фонду военного городка или переведена из разряда служебки в муниципальную собственность, которую гражданин может получить на основании договора социального найма. Складывается и практика, согласно которой, жилищный орган может заключить договор социального найма на служебное жилье. Но это право собственника, а не обязанность.
Какие документы нужны, чтобы расслужебить комнату, квартиру
В теории можно отталкиваться от того, что перевод жилья из служебного осуществляется по решению собственника – Министерства обороны. Военнослужащий вправе обратиться с заявлением к собственнику, в котором обосновать просьбу о таком переводе занимаемой жилплощади. Установленной формы такого заявления не существует, кроме того, нет и установленной процедуры действий в случае отказа. Но на сегодняшний день на служебное жилье Минобороны России стало заключать с военнослужащими договоры социального найма, и это факт.
Поэтому базовыми аспектами вопроса, как расслужебить жилье, являются следующие:
- Невозможно приватизировать служебное жилье против решения собственника. Действующим законодательством распоряжение таким фондом, включая отчуждение, передано в компетенцию Минобороны России.
- Можно приватизировать квартиру, не являющуюся служебкой. Важно четко понимать ее правовой статус: кто собственник, кем предоставлялась (какой ордер) и в чьем ведении она находится.
- Стать владельцем квартиры удается только по решению суда (редко по решению собственника).
- Действующая судебная практика показывает, что суды изначально настроены на отказ в иске о признании права собственности в порядке приватизации. Поэтому важно привлечь к делу компетентного адвоката знающего и разбирающегося в этих вопросах.
Обратитесь к нам, чтобы получить понятную, конкретную консультацию о порядке действий. Консультация по телефону +7 (925) 772-49-22 и электронной почте бесплатна! Мы успешно отстаиваем интересы военнослужащих, членов их семей в судах, помогая получить жилье в собственность, предоставляем положительную судебную практику. Воспользуйтесь услугами компетентного адвоката, чтобы не лишиться квартиры. И, важно, не сидите «сложа руки», когда получили уведомление о выселении!
При возникновении вопросов позвоните нам по тел., 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок. Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов. С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе «Услуги».
Когда поможет обращение в суд?
Некоторые работники после отказа работодателя обращаются за помощью в суд. При этом подается сразу два иска. Одни из них ‒ по отношению к компании с требованием перевести квартиру в муниципалитет. Во втором же находится требование к администрации о предоставлении возможности приватизации жилья.
Но стоит отметить, что в российском законодательстве не предусмотрено законодательных актов, которые могли бы защитить работника в такой ситуации.
Приватизация дачного участка имеет свои особенности. Какой необходим перечень документов для приватизации квартиры? Информация здесь.
С чего начать приватизацию квартиры? Подробности в этой статье.
Порядок действий
Оформить служебное помещение в собственность можно как в порядке досудебного, так и судебного решения вопроса.
Вероятность положительного исхода дела повышается, если:
- выяснить, кому изначально принадлежало жилье, предоставленное в служебное пользование (для этого нужно посетить территориальное подразделение архива и истребовать необходимые документы);
- уточнить, на основании какого договора было произведено вселение (соцнайма или служебного найма, в 1-м случае все гораздо проще);
- узнать, был ли передан предмет спора в муниципальную собственность (если да, вероятно, что суд будет выигран);
- проверить законность присвоения статуса служебной квартиры;
- узнать, когда квартира стала служебной.
На последние два пункта нужно обратить особое внимание. Штамп в ордере еще не свидетельствует о законности статуса.
Прежде всего, нужно узнать, кто и как выносил вердикт о включении квартиры в разряд ведомственной. Присвоение указанного статуса производится только управомоченными органами, осуществляющими контроль за государственным, муниципальным или ведомственным жилфондом.
Квартира может быть признана как служебная только в период до предоставления работнику в пользование. Кроме этого, ведомственные помещения должны пройти обязательную процедуру регистрации в Регистрационной Палате.
Если хотя бы одно из указанных выше условий не соблюдено, квартира считается занимаемой по договору социального найма (даже если фактически между сторонами заключен договор служебного найма). Таким образом, появляется шанс приватизировать квартиру через суд.
Судебная практика
В связи с тем, что закона о защите прав работника при приватизации служебного жилья не существует, большая часть дел заканчивается в пользу организации. Редко когда в ходе разбирательств суд поддерживает сторону истца.
Именно поэтому при получении отказа от работодателя не следует предпринимать подобных решений. Ведь в противном случае можно остаться не только без квартиры, но и без работы.
Здесь представлена судебная практика о приватизации служебного жилья.
Правовые основы
Отдельно закон о приватизации служебного жилья не существует, однако правовые основы раскрыты в других нормативных документах.
Так, в ст. 4 Закона № 1541-1 указан прямой запрет на приобретение в собственность служебного жилья.
Такое нормативное регулирование направлено на то, чтобы работники ведомств и члены их семей не злоупотребляли возможностью приватизации, ведь предоставление служебного жилья не связано с проблемой улучшения условий проживания, а лишь с интересами отдельно взятого предприятия (службы, ведомства).
Если бы каждому работнику предоставили бы право на приватизацию, то специализированный фонд попросту бы исчез и перестал выполнять свои функции.
Однако выдача ведомственных квартир как способ социального обеспечения нуждающихся работников не исключена.
Работники, отдавшие большую часть своей жизни на работу в определенной компании, и не имеющие собственного жилья, могут быть поощрены со стороны руководства таким “подарком”.
В общем случае, для приватизации служебных жилых помещений необходим перевод таковых в статус муниципальных (государственных).
Это достигается путем перевода из специализированного жилого фонда в категорию муниципального (государственного). Для этой процедуры достаточно согласие собственника – в данном случае, предприятия, предоставившего ведомственную квартиру.
Разумеется, в большинстве случаев организации не заинтересованы в приватизации своими сотрудниками служебных квартир. И такое право используется повсеместно – работнику просто отказывают в изменении статуса жилья без объяснения причин.
Единственный выход при отказе наймодателя изменить статус жилья – обратиться в суд с соответствующим заявлением.
На имя собственника помещения подается исковое заявление, в котором указывается прошение об исключении квартиры из числа ведомственных.
Добиться положительного вердикта не так-то просто – большая часть судебных решений по этому поводу не в пользу заявителя. Однако есть и исключения. Зачастую, в пользу истцов суды выносят решение, если ведомственная квартира предоставляется военнослужащему, имеющему право на получение постоянного жилья.
Приватизация квартир и домов в военных городках через суд
Выше мы приводили ст. 4 Закона «О приватизации…», которая предусматривает запрет на передачу подобных объектов в собственность граждан. Но люди все равно искали способ, как перевести служебное жилье в собственность.
Распоряжением Прав. РФ №349-р от 17 марта 2010 г. предусмотрело упрощение процедуры приватизации в военных городках. Но сегодня военнослужащие могут получить подобные квартиры в собственность только через суд. Если придете с заявлением в службу «Одно окно», получите отказ.
К 2020 году так и не создали единый механизм, обеспечивающий процесс передачи недвижимости в досудебном порядке. Поэтому готовьтесь к заседаниям.
Документы для приватизации квартиры через суд
Пригодятся:
- выписка из домовой книги;
- иск (исковое заявления);
- ксерокопии паспортов всех участников приватизации квартиры (на несовершеннолетних предоставляют свидетельства о рождении);
- ксерокопия договора соцнайма;
- справки с места жительства;
- выписки из ЕРГН;
- справки их БТИ, ЕИРЦ, КЭЧ, ДЖО, КЭУ, ДЖП и других учреждений.
Служебная квартира военнослужащего
Советы юристов:
1. Можно ли не платить ЖКХ военнослужащему за служебную квартиру в военном городке?
1.1. Здравствуйте, разъясняю, что согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Таким образом, указанный Вами военнослужащий, как наниматель жилого помещения специализированного жилищного фонда МО РФ, обязан вносить плату за жилое помещение, а также коммунальные услуги
.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Мы проживаем в служебной квартире, военнослужащие. Нужно ли платить за капремонт?
2.1. Здравствуйте! Платить за капремонт Вы не обязаны, поскольку собственником предоставленного жилья вы не являетесь. Жилье у вас служебное.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. За капитальный ремонт платит собственник, то есть Минобороны. У Вас нет такой обязанности. Ст.169,170 Жилищного кодекса РФ.Удачи!
Вам помог ответ?ДаНет
2.3. Здравствуйте! Взносы на капитальный ремонт обязан платить только собственник жилого помещения в многоквартирном дом. Вы не обязаны платить.
Вам помог ответ?ДаНет
2.4. Добрый день. Капитальный ремонт оплачивают только собственники квартир. Поэтому вы оплачивать капитальный ремонт не должны, но возможно вы должны возмещать собственнику эти затраты, если договором это предусмотрено.
Вам помог ответ?ДаНет
2.5. Нет, вы не обязаны платить за капитальный ремонт, поскольку обязанность уплаты за капитальный ремонт может быть возложена только на собственников жилых помещений, а вы таковыми собственниками не являетесь.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Я военнослужащий когда я имею право получить служебную квартиру?
3.1. По прибытию к новому месту военной службы имеете право получить служебное жилое помещение в порядке ст. 15 ФЗ О статусе военнослужащих и приложение №2 к приказу МО РФ 2010 г. №1280.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Зависит от звания и состава семьи. Если холостой и в звании солдат-сержант, то обеспечиваетесь солдатским общежитием. Если семейный, то подавайте рапорт, получите служебное в порядке очередности, если не имеете другого жилья по месту службы.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Проживаю в служебной квартире, выданной мне как военнослужащему, с женой и 2 — мя детьми. Подал иск на развод, определения места проживания детей, взыскание алиментов. Детей прошу оставить со мной. После расторжения брака, согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования данным жилым помещением за женой не сохраняется. Могу ли я объединить иск на развод и выселение бывшей жены из служебной квартиры.
4.1. Нет, это отдельный иск.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Право требования на выселение из служебной квартиры бывшего члена семьи возникает как только меняется статус-т.е. после расторжении брака. Одно следует за другим. Сначала расторжение брака, затем выселение…
Вам помог ответ?ДаНет
5. Я с мужем и двумя детьми проживал в служебной квартире от МО РФ, т. к. он военнослужащий. Мы все прописаны при этой квартире. Сейчас я с ним развелась, т. к. он меня избил и с больными детьми выгнал на улицу в феврале. Теперь он мне говорит чтобы я выписывалась по хорошему с этой квартиры. С детьми он не общается, т. к. сразу привёл другую с ребёнком. Могу ли я с детьми жить в этой квартире, или мне надо вписываться, т. к. я теперь не супруга военнослужащего?
5.1. Пока у Вас есть регистрация по месту жительства в служебной квартире, то Вы имеете право проживания.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Если вы не военнослужащая. Не имеете отношения к военной службе то вас выпишут из служебного жилья на основании того. Что вы больше не член семьи! Однако по факту побоев вы имеете право обратится в военную прокуратуру или в военный следственный отдел. (можете просто в полицию, пройдете освидетельствование и дадите показания) Придти и выселить тех кто не прописан вы и можете и нет! Можете. Но тогда вам придется применять силу. А это будет играть против вас… при этом вас все равно выселят.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Военнослужащий. Два года назад получил квартиру. Оформил на себя, жену, дочь в равных долях. Сейчас развёлся. Переписал свою долю на жену. Выписался из квартиры. Происки тоже нет. Имею ли я право прописаться при части? Имею ли я право получить служебное жилье.
6.1. Если квартира получена по месту службы и вы больше не переводились, то прописаться а равно и получать служебную квартиру вы не можете. В данной ситуации необходимо чтобы Вас перевели в другой гарнизон тогда вышеуказанные права возникнут.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Развелась с военнослужащим из 5 лет назад. Прописаны с ребенком в служебной квартире. Другого жилья у нас не имеется. Есть ли возможность приватизации квартиры?
7.1. Без согласия той стороны договора найма служебного жилья — нет. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 4 Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения
, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков,
а также служебные жилые помещения,
за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Служебное жилье не подлежит приватизации.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Мы семья военнослужащих, у нас несовершеннолетний ребенок. Прописаны все трое в части. У нас заключен договор социального найма на квартиру (служебное жилье). Сейчас нам надо сдавать эту квартиру, предоставив справки об отсутствии задолженности по ЖКХ. В ТГК 14 (теплогенерирующая компания) кроме данных по счетчику у нас потребовали справку с паспортного стола о том, что ребенок не прописан в служебной квартире. Насколько правомерно такое требование?
8.1. Добрый день, Екатерина! Это требование правомерно, в силу того, что несовершеннолетний ребенок не может быть снят с регистрационного учета без согласия родителей и (или) «в никуда».
Вам помог ответ?ДаНет
9. Муж военнослужащих, жильё по соцнайму. Окно пришло в негодность, приходится самостоятельно его заменять. Положен ли нам частичный возврат денежных средств? Квартира ведь служебная и находится в собственности министерства обороны.
9.1. Да положено, правда у вас договор должен быть и там условия прописаны отсюда т дальнейшие действия.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Я военнослужащий, выслуга 24 календарных лет, ветеран боевых действий, увольняюсь по окончанию контракта, признан нуждающимся в обеспечении жильем и стою в очереди на получение субсидии, в настоящий момент обеспечен служебной квартирой, Вопрос: выселят ли меня из служебной квартиры после увольнения до получения субсидии? Чем аргументировать, если заставляют сдавать жилье. ‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’
10.1. Чем аргументировать, если заставляют сдавать жилье. Положениями части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища
«,
Вам помог ответ?ДаНет
10.2. До реализации права на постоянное жилье Вас не вправе выселить из занимаемого служебного жилого помещения. Направляйте всех недовольных в суд. См. Решение Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного Суда РФ от 14.09.2016 N КОПИ 16-44
Вам помог ответ?ДаНет
11. Я военнослужащий. Выслуга 24 года. Признан нуждающимся в жилье. Проживаю в служебной квартире, где и прописан с членами семьи. Контракт закончился, жду увольнения. Начинают давить, чтобы я сдавал жилье.
11.1. Контракт закончился, жду увольнения. Начинают давить, чтобы я сдавал жилье. Зачем сдавать. Живите пока по суду не выселят.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Вас не имеют права выселить из занимаемого служебного жилого помещения до реализации Вами права на постоянное жилье. Направляйте всех недовольных в суд. См. Решение Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного Суда РФ от 14.09.2016 N КОПИ 16-44.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Положено ли жилье военнослужащему, ранее жилье получал по договору социального найма на себя и членов семьи, в приватизации не участвовал, члены семьи приватизировали жилье, при разводе по суду квартира досталась членам семьи, а сам военнослужащий остался без жилья, ранее нигде в приватизации не участвовал, прописку имеет в служебном жилье, которое должен освободить по окончании службы.
12.1. Уже не положено. Жилье военнослужащим предоставляется один раз.
ст. 15 ФЗ — 76. Что же Вы не участвовали в приватизации? Тогда у Вас была бы своя доля.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Если после приватизации прошло более пяти лет — жилье ДЕЙСТВУЮЩЕМУ военнослужащему — положено.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Я военнослужащая, заезжаю в служебную квартиру, прежние жители требуют от меня деньги за окна, дверь, батареи и т.д.Обязана ли я заплатить за это всё, если да, то каков%? Спасибо)
13.1. Здравствуйте) Нет, не обязаны. Собственник жилья МО РФ, поэтому все претензии должны быть к ним.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2. Татьяна! Вы получаете квартиру не от прежних жильцов, а от органа государственной власти, в Вашем случае, видимо, Министерства обороны РФ. Все вопросы текущего ремонта бывшие жильцы должны обсуждать с Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. Служебное жилье Вам предоставлено в соответствии со ст.104. Предоставление служебных жилых помещений
ЖК РФ 1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. 2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде. 3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я военнослужащий. Проживаю в служебном жилом помещении, на данный момент в квартире есть дефекты появившиеся не из-за нашей деятельности (осадка стен, деформация обоев, трещины на отделочном покрытии). Я хотел бы составить заявление Наймодателю. Мне нужен образец. Спасибо за ранее.
14.1. Составление претензий в разделе личных сообщений, если жилье служебное по кто у Вас наймодатель, нужны уточнения по конкретной ситуации.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Мама вышла замуж 5 лет назад, сейчас ей 70 лет, муж является военнослужащим (на пенсии) на данный момент проживают в служебной квартире Минобороны, мама хочет прописаться на жилплощадь к своему мужу, возможно ли это сделать, имеется из документов ордер, где прописан только её муж.
15.1. Может конечно. Вот только не понимаю, почему еще эта квартира является «служебной»?
Вам помог ответ?ДаНет
16. У меня такая проблема, муж военнослужащий неделю назад узнали что его переводят на новое место службы в Казахстан и т.к. сейчас карантин то нас отправляют военным бортом 16 июня. Стали сдавать служебную квартиру и столкнулись с проблемой выписки из нее. Все дело в том, что у нас сын (17 лет) учится в г.Иркутске, и с нас требуют его личного присутствия для того чтобы выписаться с квартиры, возможности привезти его на данный момент нет. Подскажите пожалуйста как нам его выписать удаленно?
16.1. Для снятия с регистрации ребенка от 14 лет действительно нужно его личное участие. Ребенок может обратиться с заявлением о снятии с регистрации, обратившись в многофункциональный центр по месту своего нахождения. Без сына Вы его никак не выпишите, даже по доверенности.
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Добрый день Если гражданин в другом городе встанет на учет по месту жительства (пропишется), соответственно будет автоматически снят с учета в первом городе.
Вам помог ответ?ДаНет
17. У моего мужа заканчивается контракт 18 июня 2020 г.. Стоим в очереди на субсидию с августа 2020 года. В РУЖЕ грозятся выгнать из служебной квартиры в первые же дни после увольнения. Прописка постоянная у всех членов семьи, ребёнок несовершеннолетний. У нас новый микрорайон, специально построенный для военнослужащих, администрации не принадлежит, а непосредственно МО. г. Мирный, Архангельская область.
17.1. Здравствуйте, до реализации супругом права на жилье в форме С РУЖЕ не вправе Вас выселить из занимаемого жилого помещения, суд должен будет отказать в удовлетворении данных требований. Более того, РУЖЕ как правило заключает с военнослужащими обязательства об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 4 месяцев со дня перечисления С на счёт. См. Решение Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного Суда РФ от 14.09.2016 N КОПИ 16-44.
Вам помог ответ?ДаНет
18. С моим мужем расторгнут контракт (военнослужащий). Мы проживаем в служебной квартире, прописаны при части. У нас двое несовершенно летних детей. Какой срок у нас освобождения служебной квартиры? И как будет происходить выписка?
18.1. Вас вправе выселить в судебном порядке. Как правило срок освобождения жилого помещения составляет 3 месяца.
Вам помог ответ?ДаНет
19. На какой срок можно прописать иностранного гражданина с бессрочным видом на жительство, если квартира является служебным жильём для военнослужащих?
19.1. Здравствуйте Максим. В данной ситуации прописать иностранного гражданина можно на срок действия ВНЖ, т.е срок регистрации равен сроку действия ВНЖ. Единственное ВНЖ нужно менять как паспорт, в 14, 20, 45 лет, а следовательно на период смены ВНЖ, не предоставится возможным прописать иностранного гражданина в квартире. Спасибо за уделенное время, с уважением, Александр Владимирович.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Нужен ли жилищный договор при сдаче служебного жилья военнослужащим? Имеется постоянная прописка в этой квартире.
20.1. Непонятный вопрос — зачем в такой процедуре договор? Сама процедура оформляется актом, разве что лишний раз в этом убедиться, взглянув на условия договора.
Вам помог ответ?ДаНет
20.2. Сдача служебного жилого помещения оформляется актом приёма-передачи с участием членов комиссии воинской части, после чего данный документ направляется в РУЖЕ МО для выдачи справки о сдаче жилого помещения.
Вам помог ответ?ДаНет
Военнослужащий после получения жилищной субсидии приобрел жилье в другом регионе (2000 км от места службы).
Я военнослужащий, и я имею долю в приватизированной квартире по месту службы, имею ли я право на признание меня нуждающимся и получить служебное жилье.
Я военнослужащая проживаю с мужем и сыном (они гражданские люди) в служебной квартире (сын и я прописаны в служебной квартире, муж в другом месте)
Я военнослужащий! Когда был женат и состав семит был 3 человека (я, жена, ребёнок)
Муж военнослужащий подали документы на признания нас нуждающимися в служебном жилье.
Я военнослужащий, выслуга 20 лет, признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, проживаю с семьёй в служебной квартире, хочу расторгнуть контракт.
Я военнослужащий, женат, есть дочь. Выслуга 21 год. Живем в служебной квартире, Признан нуждающимся на получение постоянного жилья.
Я военнослужащий, женат, есть дочь. Проживаем в двухкомнатной служебной квартире.
Сам я являюсь военнослужащим, с июня 2013 по январь 2020 года я проживал в служебной квартире по договору соц.
Я военнослужащий проживаю в служебной 2 комнатной квартире родился ребенок
Мой муж военнослужащий,20 лет выслуги. Подали документы на субсидию, одобрили только ему, а мне нет.
В чем сложность процедуры?
Лицо, пользующееся служебным жилым помещением из специализированного жилищного фонда, должно помнить некоторые свои обязанности:
- Использовать его по назначению;
- Бережно к нему относиться;
- Своевременно платить причитающиеся платежи;
- Проводить за собственный счёт текущий ремонт;
- Не получив специальных на то разрешений, не осуществлять перепланировки.
- Возмещать все причинённые убытки и т.д.
Сложность перевода служебного помещения в муниципальный жилищный фонд состоит в том, что такой порядок не нашёл законодательного отражения в Российском правовом пространстве. Проще говоря, нормативно-правового акта, регулирующего данный вопрос, нет.
Практика же показывает, что военнослужащие должны подавать заявление в администрацию предприятия, т.е. командованию воинской части (или иной военной организации), и только получив согласие командования, осуществляется такой перевод жилья.
Вместе с этим, на положительный исход в разрешении данного вопроса сложно рассчитывать, изучив содержание Постановления Конституционного суда РФ № 13-П от 24.10.2000 года.
Там говорится о том, что поскольку отсутствует законодательно определённые критерии запрета на расслужебливание жилья, правоприменители на местах не редко злоупотребляют полномочиями и лишают прав граждан на жилье.
Таким образом, видно, что служебное жилье военных, ранее находящееся в государственной собственности и закреплённое за государственным предприятием или учреждением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения и переданные в будущем в собственность муниципалитетов – может быть законно оформлено этими военнослужащими в собственность в порядке приватизации.
Что будет, если не приватизировать квартиру? Могут ли выселить из служебного жилья?
Общее основание простое: когда правоотношения «наниматель – работник» прекращаются, можно паковать чемоданы. Но есть категории граждан, которые законодательство защищает от выселения. Т.е. они могут оставаться в СЖ даже после разрыва служебных правоотношений с собственником.
Ст. 2 ЖК РФ перечисляет эти категории:
- граждане, проработавшие на данном предприятии больше 10 лет;
- люди, которые получают пенсию по возрасту (и чей статус подтверждается соответствующим пенсионным удостоверением);
- инвалиды первых двух групп, которые утратили трудоспособность по одной из причин: 1) профессиональная болезнь; 2) при исполнении служебных обязанностей; 3) из-за несоблюдения работодателем условий по охране труда;
- члены семьи сотрудника, погибшего / пропавшего без вести при исполнении служебных обязанностей;
- члены семьи сотрудника, умершего из-за полученной служебной травмы / недуга;
- члены семьи умершего сотрудника.
Указанные выше категории граждан могут покинуть служебное жилье. Но сделать это удастся только в случае предоставления равноценной недвижимости в том же населенном пункте. Соответствующе требования прописывает п. 3 Ст. 103 ЖК.
Что можно сказать в результате? Общее правило таково, что служебное жилье военнообязанные, чиновники, офицеры, сотрудники МЧС приватизировать не могут.
Но при этом законодательство предусматривает 2 лазейки, позволяющие все-таки провести процедуру (в судебном или в несудебном порядке). Но приготовьтесь к тому, что придется собирать документы и отстаивать интересы.
Видео: Приватизация служебного жилья
Возможности приватизации
Приватизировать желанные квадратные метры все же можно. Вот три варианта.
- Вариант 1: Если служебное жилое помещение строилось или приобреталось коммерческой организацией за собственные средства, а затем было передано жильцам – право пользования квартирой по договору социального найма за ним не признается.
- Вариант 2: Если служебное жилое помещение принадлежало в прошлом государственному предприятию, передавшему добровольно жилой фонд органам местного управления. В такой ситуации за жильцами при их желании может быть признано право использовать жилье на условиях социального найма с возможностью изменения статуса, если государственное предприятие не приватизировалось, не акционировалось, не реорганизовывалось . Время передачи жилого фонда госпредприятием муниципалитету (до или после утверждения Жилищного кодекса РФ) в этом вопросе роли не играет. Если же предприятие продолжает оставаться государственным и жилой фонд в муниципалитет не передает, то служебное жилье сохраняет тот же статус, а его жильцы не могут рассчитывать на приватизацию .
- Вариант 3: по закону о приватизации приватизированное жилье передают государству. Но если служебные жилые объекты зависают на балансе бывших госпредприятий давно реорганизованных в коммерческие и в муниципальную собственность так и не передаются, то в такой ситуации нежелание муниципалитета принять жилой фонд в свою собственность дает возможность жильцам служебных квартир заключать договоры с дальнейшей приватизацией служебного жилья.
Законодательные нормы
4 июля 1991 года был введен нормативный акт – Закон №1541-1, который регулирует все вопросы по приватизации.
Закон выделяет особенности проведения процедуры:
- плата за приватизацию не взимается;
- решение о проведении приватизации человек принимает на добровольной основе по собственному усмотрению;
- провести приватизацию каждый человек вправе не более 1 раза в жизни.
При этом есть масса других сопутствующих действий, за проведение которых потребуется заплатить. К примеру, выдача выписки из ЕГРН составит 200 рублей, техплана жилья – 1 тысячу рублей, проведение кадастровых работ – несколько тысяч рублей. Нотариальные агентства самостоятельно устанавливают цены на свои услуги.
Воспользоваться правом на приватизацию можно в любой удобный момент. Ранее действовало ограничение, касающееся предельного срока реализации права, однако в начале 2020 года его аннулировали.
Законодательство устанавливает перечень объектов недвижимости, которые не допускается приватизировать:
- объекты, обладающие статусом аварийных;
- комнаты в общежитиях;
- жилплощадь, находящаяся в пределах закрытых военных городков;
- служебное жилье.
Если претендент на приватизацию получил отказ по другим основаниям, то он вправе оспорить отрицательное решение.
Правом на приватизацию обладают люди, которые проработали как минимум 10 лет в нижеперечисленных сферах:
