Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2020 году: порядок и процедура, документы, налоги, госпошлинаю

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Дарение — это передача имущества. Это соглашение сторон, которое оформляется письменно. Согласно законодательству, договор является безвозмездной сделкой.Чтобы передать долю, необходимо заключить так называемый договор дарения.

Для этого нужно подготовить необходимые документы.

Составить такой документ можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.Передать долю в квартире можно разными способами. Но самым легким способом является — оформление договора дарения.

Сделать это можно в любое время. Для совершения такой сделки не требуется разрешение других лиц.Сегодня оформить сделку между родственниками можно двумя способами:

воспользоваться услугами квалифицированного юриста (нотариуса);оформить договор самостоятельно.

Отметим!

Все-таки большинство людей юридически неграмотны. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалиста. Если у вас есть юридические знания, тогда вы сможете оформить договор дарения самостоятельно.Рассмотрим подробнее порядок действий:Пакет документов (заявление, различные выписки, согласие совета, и документация на квартиру).

Также при необходимости нужно подготовить копии документов.Соблюдение условий.

Некоторые категории лиц не могут участвовать в таких сделках.Составление необходимого договора. Обычному человеку сложно составить договор дарения. Для этого нужно обладать необходимыми знаниями.

Поэтому лучше обратиться к юристу или нотариусу. Эти специалисты помогут правильно оформить документ.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам.

Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон. Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Порядок оформления дарственной

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости. После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

• Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
• Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату.

Особые условия дарения

Родственник, выступающий в статусе одаряемого, не обязан принимать дар, не гарантия, что идеи дарителя устраивают одаряемого изначально или были с ним согласованы. Не редкость ситуации, когда недвижимость в дар не благо, но серьёзная обуза и приличная нагрузка на человека, обременённого родственными отношениями.

Если родственник неожиданно узнаёт, что в его адрес делается «недвижимый», но неожиданный и явно нецелесообразный подарок, он может в любое время до регистрации перехода к нему прав отказаться от него. Договор не состоится. Такой отказ совершается письменно.

Даритель может не исполнять договор, когда неожиданно возникли существенные обстоятельства:

• ухудшилось положение или здоровье дарителя, что кардинально меняет возможности совершения дарения;
• совершено противоправное деяние в отношении дарителя или его близких и подозревается тот, кому планировалось подарить права на недвижимость.

Любой вариант прекращения действия договора не даёт прав одаряемому требовать возмещения убытков. Собственно, в такой ситуации не возникает ни дарения, ни дарителя, ни одаряемого.

Нормы и положения договора и дополнительных соглашений конфиденциальны и не подлежат разглашению.

Характерная особенность дарения состоит в том, что значительные материальные блага перемещаются из владения одного лица в собственность другого лица безвозмездно. Интерес государства к такого рода договорам понятен и объективно обоснован.

Фактор реальной возможности прикрыть корыстные интересы (оформление продажи недвижимости под видом дарения, например) очевиден и компетентные государственные структуры занимаются изучением такого рода ситуаций.

Но вот психологический момент и специфику родственных отношений в контексте безвозмездного перемещения материальных благ всё же следует иметь в виду. Например, не только одаряемый может стремиться получить дар и лезть из кожи вон до момента оформления права, а затем пренебречь дарителем в любой неприглядной форме.

Достижение неправомерной цели не исключено со стороны дарителя. Не имея возможности продать собственность, например, идёт судебный процесс, поэтому любое движение материальных благ может быть блокировано согласно процессуальному законодательству, будь то гражданский или уголовный процесс. Но договоры дарения менее заметны в плане перемещения материальных вещей, в том числе прав на недвижимость. Подарить собственную квартиру детям благородно! Например, в зачёт алиментов, не уплаченных своевременно за всё время, когда это нужно было делать.

Такая сделка незаметна, а в зачёт такой «практичный» даритель, например, получает автомобиль, оформленный на другого человека, или деньги, или другое жилое помещение.

Вариантов применения договоров дарения родственники могут придумать достаточное количество. И хорошо, когда эти варианты существуют в согласии с нормами права в части перемещения материальных благ и сложившихся моральных ценностей.

Передача доли в квартире родственнику необходимые документы

Какие документы нужны для передачи доли квартиры

Стандартная регистрационная процедура редко обходится в сумму, превышающую 5000 рублей (учитывая составление проектов документов с участием юристов). Дешевле обойдется регистрация проекта договора, который составлялся сторонами после консультации с юристом.

Разновидности долей:

1. Доля в виде жилого помещения (натуры)

Зачастую это комната в 2-х или 3-хкомнатной квартире. Общими помещениями признаются кухня, санузел, коридор, проходная, кладовка.

Обо всех нюансах собственники договариваются с помощью соглашения (ст.

245 ГК РФ). Правда, возможен вариант судебного выделения доли в натуре. Такое разграничение присуще коммунальной квартире.

1. Неопределенная доля

Содержание: Недвижимое имущество по законам, в настоящее время действующим в РФ, может иметь две формы собственности:

1. Общая собственность.
   При данной форме конкретный размер долей не определяется.
2. Долевая собственность.
   Она предполагает общую собственность нескольких лиц, доля каждого установлена.

Если дарителю принадлежит только доля от объекта недвижимости, при передаче своей доли согласия других собственников жилья не требуется. Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать.

Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник. Например, несовершеннолетний.

При этом необходимо выполнить два условия:

С чего начать процедуру?

Прежде надо сообщить о намерении выделить часть в квартире одаряемому. Бывают случаи, когда можно получить отказ.

Важно определиться с тем, доля какой собственности станет подарком:

• квартиры единственного собственника;
• общей совместной собственности;
• общей долевой собственности.

Имеет значение, кто будет участвовать в сделке дарения доли квартиры. В зависимости от участников готовится пакет документов.

Чтобы подарить долю, надо быть собственником этой доли. Единственный собственник не имеет никаких ограничений, может распоряжаться своим имуществом как захочет. Он может выделить долю, чтобы подарить внучке. Может перевести свою собственность в общую долевую (определить для дарения 1/2, 1/3 и т.п. часть жилплощади); или выделить долю в натуре – указать какая комната, какой площади.

Предлагаем ознакомиться Отказ от страховки по кредиту: сроки и порядок возврата денег

Если собственник не один, требуется особый подход:

• Если собственность общая долевая – то выделять ничего не нужно, можно сразу дарить свою часть недвижимости, не согласовывая сделку с другими собственниками, т.к. дарение является безвозмездным актом. О том, как подарить долю без согласия второго собственника, рассказано здесь.
• Если собственность общая совместная – то нужно нужно сначала обратиться в суд для определения долей в праве общей собственности.

Ст.252 ГК РФ предусматривает раздел имущества с выделением доли. Процедура должна быть согласована со всеми участниками общего владения. Ст. 245 ГК РФ регламентирует определение долей в праве долевой собственности,246 ГК РФ – распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности.

Закон предусматривает выделение доли без ущемления прав остальных владельцев, без ухудшения возможностей пользования общим нежилым имуществом.

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Проживём.com≫Квартира≫Доля≫Дарение Статья обновлена: 16 августа 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей.

Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет.

Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п.

2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью. Этапы:

1. Этап №3 – Регистрация сделки дарения
2. Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры
3. Этап №1 – собираем документы

Этап №1 – собираем документы Документы нужны в оригиналах.

Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

Переписываем долю в квартире на родственника — порядок действий

› › Долевое распределение недвижимости – явление достаточно распространенное.

Оно наступает в нескольких случаях — после приватизации, принятия наследства или договора купли-продажи. Многие не понимают, как распорядиться недвижимостью или как переписать долю в квартире на родственника, когда собственность является долевой. Хочу подсказать, как это правильно сделать и как не допустить ошибок.

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

1. достичь мирного соглашения не всегда возможно;
2. каждый случай рассматривается индивидуально;
3. положительный результат в споре зависит от многих факторов.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит.

Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон.

Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2020 году + инструкции где их получить

Проживём.com≫Квартира≫Доля≫Дарение≫Документы Статья обновлена: 14 октября 2020 г.

Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре. То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2020 год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация. Даритель — тот, кто дарит. Одаряемый — тот, кто принимает дар.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); (Санкт-Петербург и обл.); (все регионы РФ).

Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила дополнительные.

Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.

• Договор дарения доли в квартире; Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме.
  Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2020 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ).

  Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или

Перевести долевую собственность в частную

Советы юристов:

1. У меня долевая собственность на частный дом. Как ее перевести в единоличную.

1.1. Только если сособственник Вам продаст, подарит или еще каким-то образом передаст собственность.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Здравствуйте, через передачу всех долей одному лицу. Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи – нет. Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно. Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры. Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Как перевести частную собственность на дом в долевую на всех членов семьи.

2.1. Добрый день! Путем заключения договора дарения. Собственник земельного участка вместе с одаряемыми должен обратиться к нотариусу для составления договора.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Вопрос таков: имеется одноэтажный дом на 3 квартиры (вид права: общая долевая собственность), дом стоит на участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки), у каждого хозяина имеются выделенные, но не размежеванные доли участка (участок в общей доле). Как правильно сделать раздел участков и перевести в частную собственность отдельно каждому хозяину квартир?

3.1. Вместе с выделом долей дома в отд. ельные жилые помещения. Составить об этом соглашение между всеми собственниками.. Провести межевание, поставить участки и отд. помещения на кад учет и зарегистрировать права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Хочу взять ипотеку под маткапитал на покупку жилья. Проблема в том, что у дома, где находится квартира несколько собственников. Как пояснили в банке они не берут под залог недвижимость, находящуюся в долевой собственности. Что именно нужно для перевода долевой собственности в частную? Закон читала, хотелось бы попроще разъяснений. Я переведу долевую в частную, а их квартиры так и будут в долевой? Нужно их согласие у нотариуса заверять? Или как дела будут обстоять? Спасибо.

4.1. Елена, необходимо у всех признавать право наличную собственности в данном случае на квартиры. Необходимо обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

5. У нас с соседями дом на два хозяина. С двумя отдельными входами. Но он принадлежит нам по 1/2 доли. Земля у каждого из собственников в собственности. Земельные участки имеют, в отличие от дома, разные адреса. Земельные участки для ЛПХ. Вопрос: можно ли и каким образом перевести долевую собственность на дом в частную? Спасибо.

5.1. Уважаемый Сергей! У вас дом и так находится в частной долевой собственности. В вашей ситуации нужно прекращать право долевой собственности. Если все собственники дома согласны, то нужно оформить кадастровый паспорт на дом у кадастрового инженера. Данные можно узнать в БТИ. Затем идти к нотариусу по месту расположения дома и составлять соглашение о прекращении права долевой собственности с указанием конкретных помещений каждому собственнику. Затем регистрировать соглашение в росреестре. Если не согласны собственники добровольно разделить дом, то нужно обращаться с иском в суд о выделе доли. Для этого обратиться к адвокату. Он все разъяснит.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Здравствуйте! Второй собственник согласен или нет? Если согласен, то заключите нотариальное соглашение о прекращении права общей долевой собственности, то есть помещения будут иметь статус квартиры. Если есть спор, то подавайте в суд иск о выделении доли в натуре.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Хотим оформить землю дом на 2 квартиры. У меня общая долевая собственность. Доля в праве 39/97, у соседа просто приватизированная квартира. Вход у нас разный, без удобств Выяснили. Что оформлять землю нужно сообща в совместную, но мы хотим чтобы земля была в личной собственности а не долевой. Для этого нужно перевести доля дома в часть дома, тогда и земля оформляется в частную собственность как нам оформить в каждому отдельно.

6.1. 247 ГК РФ-соглашение о разделе общей долевой собственности и определение долей земельного участка каждому собственнику Это регистрируется в ФРС.

Вам помог ответ?ДаНет

7. У меня общая долевая собственность на землю 1\2 часть. Могу ли я перевести ее в собственность частную и как это сделать. Спасибо.

7.1. Общая долевая собственность является частной. Ничего переводить не нужно. Вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. При этом следует соблюдать интересы сособственника, в том числе и при продаже имущества.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Живем в коттедже на 8 квартир, все оформлены как доли, можно ли перевести квартиру из долевой собственности в частную? Если да, то что для этого нужно? Долгое время не можем продать квартиру из-за возможности только наличного расчета.

8.1. Здравствуйте! Можете сделать не долевую собственность. Составляйте между собой соответствующее письменное соглашение согласно ст.421 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Если только один человек станет собственником всех долей. Это можно сделать или путем дарения долей или путем купли продажи.

Вам помог ответ?ДаНет

8.3. Здравствуйте! А другие собственники согласны на оформление квартир? Если согласны, то можно заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Если не согласны, то нужно подавать в суд исковое заявление о выделении доли в натуре.

Вам помог ответ?ДаНет

8.4. Добрый день. Прекращение долевой собственности возможно только если можно выделить каждую квартиру в натуре без ущерба для других. Должны соблюдаться СанПины, пожарные требования и прочее.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Соседи желают перевести долевую собственность нашего с ними жилого дома, в частную. При этом просят дать им ксерокопию наших документов. Мы в дальнейшем должны будем расписываться в подтверждении этого, чтобы не быть обманутыми.

9.1. Добрый день, а вопрос то ваш уточните, какая именно консультация или помощь от юриста вам нужна, не понятен вопрос ваш, простите.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Заключите соглашение с адвокатом, чтобы в этом не простом деле — разделе общего имущества, у Вас был надежный консультант и проводник в этом деле. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет

9.3. Здравствуйте! Не совсем понятен ваш вопрос, но советую любые сделки и подписи производить только с привлечением юриста. Это вам совет.

Вам помог ответ?ДаНет

9.4. Я полагаю соседи хотят провести раздел жилого дома в натуре. В дальнейшем Вы будете подписывать соглашение о разделе дома (если всех устроит вариант раздела), и подавать пакет документов на регистрацию в ФРС. Вы вряд ли чем рискуете дав соседям копии документов на жилой дом, но в дальнейшем при разделе лучше воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Мы купили вторичку, которая является долевой, и при том номер квартиры у обоих одинаковый. Скажите, пожалуйста, что нужно и куда нужно обратиться, чтобы из долевой собственности перевести квартиру в частную? Спасибо.

10.1. Нужно купить все доли, и тогда собственность перестанет быть долевой.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Долевая собственность возможно путем выкупа всех долей и оформлением их на одно лицо, там же в заявлении просить объединить доли квартиры в один объект.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Брату и сестре досталось наследство по 1/2 доли. Частный дом и земля. Сестра свою часть земли оформила, получила свидетельство о праве собственности. Брат не оформлял. Дом тоже в долевой собственности. Недавно пришло письмо с регистрационной палаты о том что права на дом переведены с ранее ученного на архивное. Как восстановить права, для продажи земли и дома?

11.1. Здравствуйте! ИСК в суд о признании права собственности УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Есть дом на 2 собственника, сестра с братом, как я поняла собственность долевая, уже всё поделено, но брат хочет перевести свою долю в частную собственность. Я не могу понять зачем и чем нам грозит этот перевод?

12.1. Если у него и так есть собственность, то как-то её изменить нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Здравствуйте, Кристина. Возможно, брат хочет не «перевести долю в частную собственность», а выделить свою долю в натуре. Тогда ему проще будет распорядиться своим имуществом — не будет преимущественного права выкупа у Вас, да и кроме того, он будет продавать не долю, а конкретную квартиру в доме конкретной площади. Для того, чтобы ответить на вопрос — «чем это грозит нам», надо знать, во-первых, кому это — «нам», а во-вторых — как Вы намерены пользоваться своей долей, что собираетесь с ней делать.

Вам помог ответ?ДаНет

12.3. Здравствуйте, Кристина. Долевая — обозначает, что не только его, но и еще чья-то. Она и есть частная, поделенная на части. Он ничего другого сделать не сможет. Поэтому ничем это Вам не грозит.

Вам помог ответ?ДаНет

13. У меня в собственности доля 3/5 частного дома. После межевания земельный участок в собственности. На доли и участки у нас с соседом разные кадастровые номера и соответственно кадастровые паспорта. Возможно ли перевести долю в частном домовладении в индивидуальную собственность? Хочу продать свою долю, но покупателей не устраивает именно долевая собственность. И по военной ипотеке не могу продать. Банки не подтверждают. Куда мне обратиться чтобы перевести в индивидуальную собственность?

13.1. Здравствуйте! ИСК в суд о выделе доли в натуре УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. 3 комнаты (в общежитии секционного типа 6 ком) объединены в долевую собственность.2 ком мои, ком приватизированы документы у каждого свои. Как мне перевести мои ком из долевого в частное?

14.1. Здравствуйте, никак — если нет отдельного входа, отдельного туалета, отдельных счетчиков и отдельных коммуникаций — объект (квартира) считается неделимым.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Я живу в частном доме на 2 хозяев. Фактически это 2 независимые друг от друга квартиры. Собственность общая долевая. Могу ли я перевести свою половину дома в статус квартиры, если хозяева второй половины свои полдома переводить в статус квартиры не хотят?

15.1. Если у Вас общедолевая собственность, то Вам необходимо произвести реальный раздел домовладения в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Я с матерью проживаю в частном доме. Дом оформлен на ней. Мы хотим перевести в долевую собственность. Как происходит эта процедуры? Какие нужны документы для переоформления?

16.1. Добрый день! Она должна оформить договор дарения 1/2 доли на вас.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Правоотчуждающий документ на 1/2 долю в праве собственности на дом и его регистрация в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Частный дом ИЖС. 4 собственника, по 1/4 долевой собственности. У каждого отдельный вход, совместных помещений нет. Хотим перевести долю в часть с присвоением отдельного адреса. Подскажите пожалуйста на сколько это возможно и какие процедуры нужно произвести. Спасибо!

17.1. Это называется выдел доли в натуре. Это возможно по соглашению между сособственниками или в судебном порядке. При этом, отдельного адреса не будет.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Здравствуйте! Вы можете оформить у нотариуса, если все сособственники согласны, если не согласны, то судебный порядок.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Долевая собственность, каким образом ее можно перевести в частную собственность, что для этого нужно?

18.1. Вопрос не корректен-долевая и частная это одно и тоже. Вы видимо хотите разделить доли, но мало информации в вопросе указали.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Выдел доли в натуре — по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Возник такой вопрос. Мы живём в доме от частного застройщика, в нем 8 квартир 6 одинаковых и две в половину меньше. Земля и сам дом находятся в долевой собственности у каждого по 1\8. Некоторые жильцы хотят перевести наш дом в статус многоквартирного и свою долю превратить в квартиру. Подскажите, какие плюсы (кроме беспрепятственной продажи и прописки) и какие минусы в этом. Нужно ли создавать ТСЖ и что это за собой влечёт?

19.1. Минусов в таком решении никаких нет. Создание ТСЖ-право, но не обязанность. Скорее вам нужно будет определить, каким образом будет осуществляться управление вашим домом. Существуют специально предусмотренные законом формы управления домом. Например, посредством работы управляющей компании.

Вам помог ответ?ДаНет

20. У нас частный дом в долевой собственности с соседями, подскажите как нам нам доли перевести в квартиры? И если соседке ничего не нужно, а без её согласия мы на своей доле ничего делать не можем. И можно ли сделать межевание з/у сделать без соседки?

20.1. Необходимо обратиться с иском в суд о выделе доли в натуре. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет

Я хочу купить дом. который по документам состоит в долевой собственности на 4 соседей,

Долевая собственность, каким образом ее можно перевести в частную собственность, что для этого нужно?

Как перевести участок из долевой собственности в частную? Как быстро это можно сделать?

Мы перевели дом из долевой собственности в частную. Теперь у нас квартира 1 и квартира 2.

У нас была долевая собственность по суду мы перевели в частную и выделили квартиры.

У нас была долевая собственность по суду мы перевели в частную и выделили квартиры.

Как перевести жилой дом на две половины, находящийся в долевой собственности и на находящейся на земле,

Частный дом в долевой собственности. Два лицевых счета на свет. Я открывала счет и ставила счетчик за свой счет.

Лицевой счет на свет открыт на прежнего владельца частного дома. Сейчас дом в долевой собственности.

Можно ли перевести долевую собственность в частном доме с отдельным входом (в доме 4 жильца) в отдельную квартиру. И как можно это сделать.

Имеется вопрос связанный с долевой собственностью. Ситуация следующая:

Передача доли в квартире родственнику необходимые документы

Содержание статьи Долевое распределение недвижимости – явление достаточно распространенное. Оно наступает в нескольких случаях — после приватизации, принятия наследства или договора купли-продажи. Многие не понимают, как распорядиться недвижимостью или как переписать долю в квартире на родственника, когда собственность является долевой.

Хочу подсказать, как это правильно сделать и как не допустить ошибок.

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон.

Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке. Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

1. достичь мирного соглашения не всегда возможно;

положительный результат в споре зависит от многих факторов.

2. каждый случай рассматривается индивидуально;

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре.

То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть.

Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут. Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.

Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней.

Судебная практика

Перевести долю в комнату в судебном порядке удается редко. Судебные инстанции ссылаются на то, что современные жилые помещения не предусматривают ни возможности раздела, ни возможности проведения грандиозных перепланировок. Добиться успеха удастся только при грамотном, вдумчивом и выверенном подходе к делу.

Пример. В Преображенский районный суд г. Москвы обратилась гражданка Иванова. Женщина потребовала, чтобы 2/3 доли, принадлежащие ей в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, были выделены в натуре. Иванова желала получить в свое безраздельное пользование 2 комнаты, т.к. это пропорционально соответствовало ее доле. Основанием для обращения в суд стала невозможность проживания на одной территории с Ответчиком и владельцем оставшейся 1/3 доли – гражданином Носовым. При этом Истица не предоставила технической документации, подтверждающей, что данное жилое помещение может быть разделено на самостоятельные, независимые и автономные объекты.

Выделение долей в натуре возможно лишь в том случае, если это приводит к образованию по сути самостоятельных квартир с отдельными подсобными помещениями, системами коммуникаций и входами. После ряда технических экспертиз было установлено, что разделить спорное жилое помещение не представляется возможным. В связи с этим суд отказал гражданке Ивановой в удовлетворении ее требований.

Выделение доли в натуре и получение изолированной комнаты – непростой процесс, сопряженный с целым комплексом правовых нюансов. Выделяющемуся собственнику понадобится выбрать правильный метод (добровольный или судебный), обсудить ситуацию с содольщиками, найти независимого оценщика, собрать необходимые документы. Не знаете, с чего начать перевод доли в комнату? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

Любой жилец многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила общежития и…

1

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство…

9

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник

Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а…

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Приватизация жилья в [current_date format=’Y’] году для многих людей остается…

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Каким образом это…

5

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения….

Как оформить передачу доли квартиры

31 марта 2014 Автор КакПросто! Собственник квартиры имеет право на передачи ее доли другому лицу, например, своему родственнику.

Для этого необходимо подготовить пакет соответствующих документов и оформить договор о передачи доли в Федеральной службе государственной регистрации по месту жительства. Статьи по теме:

1. Как оформить передачу имущества Вопрос «можно ли принять в наследство неоформленный в собственность кооперативный гараж» — 3 ответа Вам понадобится
   — свидетельство о праве собственности на квартиру;- паспорта всех участников сделки;- выписка из домовой книги;- кадастровый паспорт;- договор дарения;- разрешение органов опеки (если нужно). Инструкция 1 Подготовьте особый пакет документов, необходимый для подтверждения вашего права собственности и прохождения процедуры передачи доли жилья другому лицу.
   Вам понадобятся свидетельство о регистрации права собственности, а также выписка из домовой книги на здание, в котором расположена ваша квартира. В перечень документов нужно включить оригинал и копию кадастрового паспорта. В том случае, если вы состоите в браке, оформите и закрепите нотариально заявление вашего супруга или супруги об отсутствии претензий на передачу доли тому или иному лицу.
2. Как подарить часть в квартире

Добровольный перевод доли в комнату

Соглашение о выделении долей в натуре составляется в письменной форме. Под этим документом должен расписаться каждый из участников общей долевой собственности (или доверенный представитель того участника, который не может лично присутствовать в момент подписания). Нотариальное удостоверение Соглашения – обязательное условие для проведения законной и правомерной сделки. За заверение документа понадобится уплатить госпошлину, рассчитываемую по формуле «0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 рублей» (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Соглашение о выделении долей в натуре не имеет государственного образца и унифицированной формы. Однако сюда рекомендуется включить следующие сведения:

1. ФИО, адреса регистрации/проживания и паспортные данные каждого участника.
2. Адрес месторасположения, общая площадь и стоимость исходной квартиры (стоимость – цифрами и прописью).
3. Размеры долей всех сособственников.
4. Основание, в соответствии с которым каждый из сособственников получил свою долю.
5. Цель составления документа (выделение долей в натуре в установленных пропорциях).
6. Описание того имущества, которое останется в общей долевой собственности невыделяющихся совладельцев (например, их неизменившиеся доли).
7. Описание типа собственности вновь образующихся объектов. Как правило, при выделении изолированных комнат они переходят в индивидуальную собственность своих владельцев.
8. Пункт об отсутствии претензий друг к другу, отсутствии обременений жилья, отсутствии возможности отказаться от условий Соглашения в одностороннем порядке.
9. Порядок уплаты денежной компенсации и ее сумма (опционально).
10. Пункт о необходимости регистрации Соглашения в Росреестре (с указанием того, кто ответственен за обращение в госорган).
11. Количество подлинных экземпляров Соглашения (по 1 подлинному договору на каждого участника сделки + 1 подлинный договор для Росреестра).
12. Иные сведения, имеющие для участников значимую юридическую силу.
13. Дата и место составления.
14. Подписи всех совладельцев.

Если сособственники хотят разделить комнаты друг между другом, но при этом желают сохранить долевой принцип владения недвижимостью, им следует составить не Соглашение о выделении долей в натуре, а Соглашение об определении порядка владения и пользования квартирой.

Далее человеку, ответственному за перерегистрацию права собственности, необходимо обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь:

• подлинный экземпляр Соглашения о выделении долей в натуре;
• свой паспорт, а также копии паспортов всех участников Соглашения;
• техпаспорт на квартиру, выданный в БТИ;
• выписка из ЕГРН;
• опционально – разрешительная документация на проведение перепланировок, выданная в БТИ;
• квитанция об оплате госпошлины размером в 2000 рублей.

Актуализация сведений в Росреестре занимает от 1 до 9 дней. После того, как в единую базу данных будет внесена обновленная информация, перевод долей в комнаты окажется официально завершен.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме.

В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г.

регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия.

Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Скачать (образец) Скачать Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

Кому можно подарить, передать квартиру?

Одариваемое лицо – человек, получающий от дарителя приватизированную долю в квартире на безвозмездной (бесплатной) основе. Как показывает практика, «подарки» чаще всего делают родственникам: родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам. Реже – дальним родственникам и незнакомым людям.

Кто НЕ может получить в дар долю в квартире (ст. 575 ГК РФ):

• государственные служащие и их заместители;
• работники образовательной, социальной, медицинской и иных бюджетных сфер;
• банковские служащие.

Кроме того, не допускается дарение в пользу юридических лиц – компаний, предприятий… Для такого рода сделок имеются другие формы: договор купли-продажи или завещательный акт.