Права и полномочия товарищества
ТСЖ уполномочено осуществлять деятельность по управлению домом, то есть выполнять то, что ранее делала управляющая компания в лице ЖЭУ или коммерческой организации.
В соответствии со статьей 137 Жилищного Кодекса, ТСЖ вправе совершать следующие действия:
- заключать договора с эксплуатационными и управляющими компаниями на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг;
- самостоятельно выполнять работы для жильцов дома (например, ТСЖ могут нанимать уборщицу подъездов или организовывать самостоятельный вывоз мусора, не прибегая к услугам управляющих компаний);
- делать расчет расходов и доходов, определять количество средств, необходимых на текущий ремонт здания, оплату труда подрядчиков, на формирование резервного фонда, на капитальный ремонт;
- рассчитываться по договору с физическими или юридическими лицами, оказывающим услуги ТСЖ;
- пользоваться кредитными средствами, взятыми в банке или у частных лиц в порядке, предусмотренных законодательством;
- продавать, сдавать в аренду, обменивать имущество, в том числе недвижимое (это право позволяет, в частности, взимать плату с предпринимателей, арендующих в доме торговые или офисные площади);
- производить расчет квартплаты на основе сметы расходов;
- взимать квартплату с жильцов и нанимателей жилых помещений;
- применять позволенные законом меры к должникам по квартплате или аренде.
Полный перечень полномочий ТСЖ должен быть перечислен в Уставе организации. Например, Уставом может быть позволено производить реконструкцию и переоборудование существующих помещений, преобразование придомовой территории, оборудование парковки и т.д.
Обратите внимание! Перечисленные в Уставе права организации не должны противоречить Жилищному Кодексу, а могут лишь дополнять и расширять его положения применимо к конкретной ситуации.
Большинство своих прав, правление ТСЖ может реализовывать самостоятельно, например, производить расчет квартплаты и распределять средства по банковским счетам – это так называемая текущая работа.
Контроль законности всех действий ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия, состоящая из 3-4 человек, не являющихся работниками ТСЖ и членами правления.
Для проведения серьезных изменений, например, в структуре ТСЖ при изменении соотношения средств, распределяемых по различным фондам, при переоборудовании зданий, правление обязано собрать общее собрание жильцов и поставить вопрос на голосование. Только при большинстве голосов «за», товарищество получает право на осуществление заявленной деятельности.
Собрание собственников жилья в тсж
Советы юристов:
1. Допускается ли проведение отчетно-выборного собрания ТСЖ в заочной форме?
1.1. Смешанным можно провести.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Правление ТСЖ утверждает, что очное собрание должно проводиться в обязательно.
2.1. Добрый день, Владимир! Нет, необязательно, поскольку согласно п. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято также в заочной и очно-заочной форме.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Правление ТСЖ утверждает, что очное собрание должно проводиться в обязательно.
3.1. Не обязательно, возможно в очно-заочной, заочной формах.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Должен ли доверитель предоставить доверенность правлению или Председателю ТСЖ, для участия в собраниях?
4.1. Конечно должен, для этого она и делается.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Доверенность в обязательном порядке предоставляется.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Как снять с себя полномочия председателя ТСЖ в налоговой, если срок правления истёк, а на собрании собственников мк (мк) не могут выбрать нового председателя?
5.1. Добрый вечер! Подать Заявление физического лица о недостоверности сведений о нём в ЕГРЮЛ (по форме 34001), однако это не исключит вашу фамилию, будет висеть запись о действительности сведений напротив данных о председатели.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Я вступила в ТСЖ, они отправили квитанции с расчетами оплаты за ЖКХ и в ней находится строка за содержание жилья-19 руб за кв.метр. Когда я была в ТСЖ они сказали, что будет собрание собственников где будет утверждаться данный тариф—никакого собрания не было-просто выставили счет общий и ЖКХ и все-никаких пояснений не дают. Я бы хотела оплатить ЖКХ, но без этой строки, которая не утверждена, как быть в данном случае?
6.1. Нет собрания, нет оплаты. Посмотрите у соседей квитанцию где не указана данная сумма и оплатите по старому тарифу. Можете подать жалобу в Г-ЖИ для проведения проверки законности взыскания денег.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Можно ли на общем собрании собственников голосованием назначить временно исполняющего обязанности председателя ТСЖ, если не был выбран председатель ТСЖ на срок 2 года. С бывшего председателя ТСЖ уже сняты полномочия решением общего собрания.
7.1. Добрый день, да конечно, общее собрание избирает органы правления СНТ.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Собираемся провести собрание в доме «ТСЖ» как правильно написать о переходе на прямые договора с ПТС в повестке дня собрания?
8.1. Нужно составлять определенные документы. Есть определенная процедура, предусмотренная законодательством. Нужен специалист, который все Вам сможет оформить и правильно организовать.
Вам помог ответ?ДаНет
9. У нас в доме имеется ТСЖ. Без Собрания и согласия жильцов Повесили табличку с надписью УК и приемом населения на первом этаже на дверях, где должна сидеть консьержка. Жильцы против этого. Как нам быть.
9.1. Здравствуйте! Узнать на каком основании и кем заключен договор с Управляющей компании и обращаться в суд. После установления оснований для заключения договора с УК можно будет точно сказать с каким исковым вам обращаться.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Обратитесь с коллективным обращением в Госжилнадзор, на каком основании появилась управляющая компания.
Вам помог ответ?ДаНет
10. ТСЖ обслуживающая наш дом отсудила у Тепловых сетей за неправильно выставленные тарифы по счетам за последние 3 года 650 000 руб., но жильцам не сделали перерасчет, а пустили эти деньги на забор, многие жильцы были против этого забора. Я подала председателю ТСЖ заявление на перерасчет, на что мне был дан ответ, что было собрание и 50% жильцов подписали протокол о согласии по возведению забора. Имеет ли силу протокол собрания в данном случае или должны были обязательно сделать перерасчет?
10.1. В данном случае это Ваши личные деньги и использовать их на свое усмотрение могут только с Вашего согласия. Подавайте на ТСЖ В СУД.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Я председатель правления ТСЖ (80 квартир). По трудовому договору моя зарплата 1 МРОТ. Моим приказом получают премии работники ТСЖ. Каким образом я могу получить премию? Решением правления, собственным приказом, решением общего собрания?
11.1. Изучайте условия трудового договора. Если в нем ничего не сказано — то по распоряжению того человека или органа, который представляет другую сторону договора.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Общее собрание выбирает председателя ТСЖ каким количеством голосов? В каком правовом акте говорится о кворуме выбора председателя ТСЖ собранием?
12.1. Добрый день, состав и компетенции органов управления товарищества и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, состав и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения должны содержаться в Уставе ТСЖ. Устав в свою очередь принимается на общем собрании большинством голосов. (ст. 135 ЖК РФ). Согласно ст. 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Добрый день! Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).
Вам помог ответ?ДаНет
12.3. Правление ТСЖ председателя избирает.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Может ли общее собрание ТСЖ определять размер, тариф за ремонт общего имущества за предыдущий период и может ли ТСЖ производить полную замену труб хвс и гвс как текущий ремонт.
13.1. За прошлый период нет. виды работ относящихся к текущему и капитальному ремонту указаны в постановлении Госстроя 170 но они носят рекомендательный характер поэтому как решит общее собрание так и должно быть.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. ТСЖ было создано и зарегистрировано застройщиком в 1999 году. После получения собственниками документов на квартиры, собрание не проводилось и протокола о том, что собственники выбрали способ управления домом ТСЖ нет. На данный момент ТСЖ работает. Выбирает председателей, членов правления. Имеет ли право быть такое ТСЖ, без протокола о выборе собственниками способа управления домом. Ведь это главный документ, на основании которого ТСЖ имеет право работать.
14.1. Здравствуйте. Задачи решай своей головой.
Вам помог ответ?ДаНет
15. В ЖК РФ указано, что устанавливать размер обязательного взноса на текущий ремонт это КОМПЕТЕНЦИЯ общего собрания членов ТСЖ. Может ли председатель ТСЖ лично устанавливать взнос на текущий ремонт не обсуждая его на собрании членов ТСЖ? Вообще понятие «компетенция» в юридическом смысле содержит «обязанность», то есть раз это компетенция собрания, то является это в юридическом смысле еще и обязанностью собрания?
15.1. Председатель ТСЖ не вправе самостоятельно устанавливать размер взносов на текущий ремонт. Это именно обязанность общего собрания. Однако если общее собрание по какой либо причине не приняло размер взноса на текущий ремонт, то размер взноса взимается в размере установленном муниципалитетом.
Вам помог ответ?ДаНет
16. ТСЖ меняла трубы в доме металл на пластик. После замены труб, вырезанные металлические трубы были сданы в металлолом. Имеет ли право ТСЖ распоряжаться трубами без согласия общего собрания жильцов?
16.1. Формально должно быть решение общего собрания по этому вопросу. С уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Вопрос такой. Может ли владелец конкретной квартиры в МК взять у ТСЖ этого же МК в аренду кусочек придомовой территории для парковки своей машины? (Предполагается, что на собрании 2/3 жильцов разрешили ТСЖ сдавать в аренду придомовую территорию). Такой вариант хотим использовать для закрепления за конкретной квартирой конкретного парковочного места.
17.1. Добрый день На мой взгляд препятствий нет.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Работаю в ТСЖ, оформлена как по основному месту работы, есть запись в трудовой и трудовой договор. В договоре дата окончания не указана. Недавно прошло собрание собственников и мою должность решили убрать, т.е.не будет постоянного сотрудника, а будут пользоваться услугами сторонних компаний. Как меня должны уволить-как сокращение или как по истечении срока трудового договора. Как мне в этой ситуации правильно поступить, увольняется по собственному не хочу.
18.1. Татьяна, здравствуйте. В данном случае, так как договор бессрочный, Вас могут уволить по сокращению, п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. В случае принуждения к увольнению по собственному желанию можете настаивать на увольнении по сокращению.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Работаю в ТСЖ, оформлена как по основному месту работы, есть запись в трудовой и трудовой договор. В договоре дата окончания не указана. Недавно прошло собрание собственников и мою должность решили убрать, т.е.не будет постоянного сотрудника, а будут пользоваться услугами сторонних компаний. Как меня должны уволить-как сокращение или как по истечении срока трудового договора. Как мне в этой ситуации правильно поступить, увольняется по собственному не хочу.
19.1. Если срок действия в договоре не указан — он является бессрочным. Но это надо внимательно изучать сам трудовой договор. Увольнение по бессрочному трудовому договору происходит с обязательным письменным уведомлением под роспись не менее, чем за 2 месяца. В случае, если Вас уволят ранее — можете обратиться в трудовую инспекцию и/или прокуратуру с заявлением о незаконных действиях работодателя.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Живем в ТСЖ. близится собрание собственников, решили сократить общедомовые расходы. Один из собственников сказал, что председатель правления получает ежЭммесячную ЗА незаконно. Т.к.если нет никаких решений собраний, он может только премироваться по итогам работы. По сути, есть управляющий, он получает ЗА ежЭммесячно и в полном об,Эмме. исполняет все функции руководителя. Где и как найти информацию по поводу оплаты председателю ТСЖ?
20.1. Все заданные Вами вопросы регулируются уставом, протоколами собраний и внутренними документами (Положениями, приказами и т.п.). Для более конкретного ответа необходимо изучить внутренние документы ТСЖ. Только после этого возможно дать более конкретный ответ.
Вам помог ответ?ДаНет
Как лучше оформить консьержа законно, если жильцы одной парадной хотят у себя такового иметь. Собрание в подъезде провели, протокол имеется. У нас ТСЖ.
В моем доме нет ТСЖ, нет УК, но жильцы желают установить домофон на входную дверь. Скажите как правильно оформить протокол собрания жильцов.
На председателя ТСЖ выписали штраф по жалобе собственника за несвоевременную уборку снега,
Общим собранием ТСЖ принято решение оградить придомовую территорию многоквартирного дома забором за счет дополнительных средств собственников.
Пожалуйста как организовать жильцов многоквартирного дома на установку нового домофона.
ТСЖ можно ли принять решение общим собранием платить на свой спецсчет меньше чем постановления регионального оператора.
Могу ли я снимать на видео собрание членов ТСЖ? И обязана ли я уведомлять их об этом?
Могу ли я затребовать отчет ревизора в том виде, в котором он должен быть согласно делопроизводству, на общем собрании ТСЖ?
Г-ЖИ исключило дом из реестра лицензий УК в июле 2020 г. по обращению ТСЖ.
Г-ЖИ исключило дом из реестра лицензий УК в июле 2020 г. по обращению ТСЖ.
Я не член ТСЖ, с меня требуют платить за капремонт. В программу кап ремонта дом не включён.
Взаимодействие с собственниками
Зачастую, при реализации прав ТСЖ, у жильцов и членов правления возникают вопросы, касающиеся наиболее проблемных и неоднозначных тем, среди которых — взаимоотношения правления и остальных собственников.
Выдача справок
Иногда жильцы сталкиваются с тем, что правление отказывается выдавать им справки (о составе семьи или расширенную выписку из поквартирной карты) на том основании, что владельцы задолжали квартплату. Имеет ли право ТСЖ не выдавать справки если есть долг?
Это не законная практика, которая часто используется ТСЖ или УК, чтобы жильцы покрыли хотя бы часть задолженности. Выдача справок – это не право, а обязанность ТСЖ перед жильцами. Значит, выписать нужную бумагу они обязаны, даже если жилец за все время проживания ни разу не оплатил свою коммунальную задолженность.
Проникновение в квартиру
Другой проблемный вопрос – имеет ли право правление или председатель ТСЖ осматривать квартиру? В Конституции РФ закреплено право граждан на неприкосновенность жилья.
Справка! Без разрешения владельца помещения, никто не может проходить в его помещение, даже в том случае, если в квартире произошла аварийная ситуация.
Существует только два случая, когда сотрудники ТСЖ могут проникнуть в квартиру без разрешения:
- Если имеется ордер.
- При угрозе террористического акта, наступлении природного либо техногенного катаклизма.
Таким образом, требования правления на досмотр помещения под любым предлогом – снятие показаний счетчиков, поверка счетчиков, замер давления в трубах, проверка температуры помещения и т.д. – незаконны.
Жилец может по своей воле впустить членов правления, но если он запретить входить, то ничего с ним поделать нельзя.
Начисление пени
ТСЖ имеет право начислять пени за неуплату только если это прописано в Уставе, принятом на общем собрании жильцов. Начисление пени – принудительная мера, призванная заставить должника побыстрее внести полную плату за жилье.
Порядок назначения штрафа не берется с потолка. Он должен быть прописаны в Уставе. Также существуют специальные положения НК РФ, определяющие верхние границы штрафных санкций.
Внимание! Размер пени не может превышать 1/30 текущей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Подписание договора
Иногда жильцы возмущаются, что ТСЖ заставляет их подписывать договора на обслуживание.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ, ТСЖ имеют право заключать договора с собственниками о коммунальном обслуживании и порядке начисления платежей.
В таком случае правление имеет возможность от имени жильцов заключать различные сделки с поставщиками коммунальных услуг и реализовывать свою обязанность по содержанию дома. Но заставлять или принуждать жильца подписать договор ТСЖ не имеет права, все должно происходить по доброй воле сторон.
Если договора ТСЖ с собственником нет, то жильцам просто придется самостоятельно идти в представительство эксплуатационной компании и заключать нужные соглашения.
Разглашение информации о должниках
Списки должников, которые правления ТСЖ иногда вывешивают на всеобщее обозрение в подъездах, часто становятся настоящим камнем преткновения между товариществом и жильцами. Возмущения зафиксированных в «позорном» листе вполне законны.
В соответствии с Законом «О защите персональных данных», разглашение таких сведений прямо запрещено. Без письменного разрешения, правление ТСЖ не имеет права публиковать никакие данные о должниках, в том числе и эти:
- фамилию, имя и отчество жильца;
- любые паспортные данные;
- адрес проживания;
- размер долга.
Составлять подобные списки для себя правление имеет право. Более того. они нужны, чтобы вычислять должников и проводить с ними беседу, а при продолжительных задержках платежей – обращаться в суд и добиваться отключения квартиры от системы коммунальных благ дома.
Такие списки должны храниться в сейфе в закрытом помещении правления и публичному разглашению не подлежат. Должники, увидевшие свою фамилию, имеют полное право обратиться в суд и получить с правления денежную компенсацию.
Максимум, что может сделать ТСЖ – опубликовать объявление примерно такого содержания: «В нашем доме проживает 5 должников. Просим их оплатить коммунальную задолженность в общей сумме в 10 000 рублей в срок до 31 января текущего года. В противном случае, будем вынуждены обратиться в суд для принудительного взыскания долга».
Особенности
Теперь об особенностях осуществления прав ТСЖ. Начнем с оформления документов. Но коснемся только одного вопроса, а именно:
Справки должнику
Имеет ли право ТСЖ не выдавать справки, если есть долг?
В отношении организаций, созданных с участием государства или местного самоуправления, данные действия будут рассматриваться, как нарушение прав гражданина.
Виновные привлекаются к административной ответственности (КоАП. ст. 19.1).
Но в нашем случае надо учитывать, что оформление документов, в частности, справок должно быть оговорено в уставе или, например, в договоре члена, жильца дома с товариществом, поскольку оно не является организацией, созданной местным органом самоуправления.
Если такой нормы нигде не прописано (ни в уставе, ни в договоре), то должнику могут отказать в оформлении справки до погашения задолженности (хотя бы частично).
Имеет ли право ТСЖ осматривать квартиру?
По действующему законодательству – нет. Однако по согласованию с собственником жилища в оговоренное время представитель товарищества может осмотреть инженерное оборудование, например, стояки, санитарное состояние коммуникаций.
Допуск разрешен и при проведении ремонтных работ, так же по согласованию с владельцем. А при устранении аварии, например при заливе квартиры, – в любое время. Кроме этого таким же образом осуществляется и проверка счетчиков учета ресурсов и снятия с них показаний (не реже 1 раза в полгода).
Собственник со своей стороны обязан предоставить представителям товарищества доступ к осматриваемому оборудованию.
Саму же квартиру, например, для установления факта незаконной перепланировки, осматривать нельзя.
(Правительство РФ Постановление № 307 от 23. 05. 2006г)
Пени
Имеет ли право ТСЖ начислять пени?
Закон обязывает всех граждан, а так же организации своевременно уплачивать установленные государством налоги, оплачивать коммунальные услуги и другие предусмотренные платежи (в нашем случае, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК). ТСЖ – не исключение.
С одной стороны оно является представителем жильцов (собственников жилья) и обязано производить расчеты вовремя со всеми поставщиками услуг и энергоресурсов.
С другой стороны граждане, проживающие в доме, получают услуги не напрямую от поставщиков, а опосредованно от товарищества. Все платежи оно аккумулирует на своих счетах и затем производит расчеты с поставщиками.
Иначе говоря, именно ТСЖ для всех жильцов – поставщик ресурсов и услуг. Поэтому на основании ст. 155 части 14 ЖК оно вправе взыскивать пени за несвоевременную оплату.
Договора с собственниками
Обязано ли ТСЖ заключать договор с собственниками? Требование обязательное.
К этому (заключению договора) руководство товарищества и собственников жилья, в первую очередь не состоящих в ТСЖ, обязывает ЖК в статье 155 в первой и второй ее статьях.
Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников?
Хоть это не совсем этично, и не всегда законно, но подобная практика действует по всей стране. Если приводятся полные персональные данные должника, например, фамилия, имя, отчество и т. д. то налицо нарушение закона.
Если же приводится только номер квартиры и размер долга, то закон в этом случае не нарушен. Чем, кстати говоря, и пользуются представители, как УК, так и ТСЖ.
Обязанности
В статьях 148—149 ЖК РФ приведен перечень обязанностей правления и председателя ТСЖ. В большинстве случаев, для выполнения этих обязанностей правление товарищества и наделено своими правами.
Отдельно стоит выделить обязанности ТСЖ перед жильцами дома:
- соблюдение законности и требований Устава;
- контроль за исполнением жильцами своих обязанностей по содержанию объекта;
- непосредственное управление домом или контроль за компанией, осуществляющей управление;
- заключение договор с подрядчиками и субподрядчиками, поставляющим коммунальные услуги;
- заключение договоров на содержание и ремонт здания;
- ведение списка жильцов – членов товарищества;
- ведение бухгалтерского учета, составление сметы расходов и доходов, начисление квартирной платы;
- ведение делопроизводства, выдача справок членам ТСЖ;
- проведение общего собрания жильцов;
- контроль за деятельностью председателя ТСЖ.
Председатель имеет такие обязательства:
- давать распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, нанимать и увольнять персонал;
- действовать от имени товарищества в рамках своих полномочий без предварительного уведомления общего собрания;
- выносить на решение общего собрания любые разработанные им документы.
Обязанности ТСЖ
Об обязанностях ТСЖ перед жильцами мы уже говорили выше. В этом разделе мы только дополним вышесказанное. В обязанности правления товарищества собственников жилья входит:
- Выполнять требования действующего законодательства.
- Управлять домом в соответствии с порядком, определенным в ЖК, раздел 4.
- Реестр членов ТСЖ ведется в соответствии с требованиями закона, копия его направляется в госорганы. Кому именно указывается в 20 статье, части 2 ЖК.
- Органы исполнительной власти информируются обо всех внесенных изменениях в уставные документы в течение 3 месяцев (ст. 20, ч. 2 ЖК). Все копии вносимых изменений заверяются председателем, секретарем общего собрания.
Ответственность
Ни в Жилищном, и в Гражданском кодексе не указано, какую именно ответственность несут члены товарищества за свои действия (или бездействие), также как и председатель и члены правления. Но это не означает, что деятельность ТСЖ никак не контролируется и нарушителей невозможно привлечь к ответственности.
Обратите внимание! Как правило, конкретные наказания за определенные проступки прописываются в Уставе товарищества, либо там содержится пометка «в соответствии с действующим законодательством».
Общегражданская ответственность наступает за такие правонарушения:
- Халатность – к примеру, если член правления не оповестил жильцов о готовящемся собрании как минимум за 10 дней до события.
- Мошенничество – например, подложные документы о числе собственников помещения или о показаниях приборов общедомового учета.
- Присвоение или растрата – злоумышленное неправомерное распределение средствами общего или резервного фонда
- Введение в заблуждение, или обман, в том числе общего собрания.
- Служебный подлог.
- Превышение полномочий (к ним относятся и вывешивание списков жильцов должников, и вход в квартиру без разрешения владельцев).
Справка! Все члены ТСЖ, в том числе председатель и представители правления, несут материальную ответственность за свои действия. Размер ущерба определяется с помощью специально акта, к составлению которого, в случае необходимости, привлекается профессиональный оценщик.
При возникновении аварийных ситуаций в квартире, в результате которой наносится материальный ущерб не только собственнику, но и соседям, ответственность жильцов и товарищества разграничивается, в зависимости от того, что стало причиной этой аварии.
К примеру, если залив квартиры произошел при прорыве трубы, относящейся к общедомовому имуществу, ответственность за убытки будет нести ТСЖ, поскольку, согласно Правил содержания общедомового имущества, вся сантехника, относящаяся к этой категории, должна систематически проверяться.
Если залив квартиры и соседей произошел из-за поломки труб, не имеющих отношения к общедомовому имуществу (к примеру, в кухне прорвало кран), никакой ответственности ТСЖ нести за залив не будет.
Кроме того, ответственность в конкретных ситуациях, связанных с правонарушениями, может быть описана в Уставе товарищества. Например, при выявлении фактов мошенничества председатель обязан будет выплатить штраф в адрес ТСЖ.
