Дом на две семьи: тонкости выбора

Законодательное регулирование вопроса

Несмотря на конституционное право каждого гражданина свободно перемещаться по территории государства, меняя по собственному желанию место жительства, люди должны своевременно обращаться в миграционную службу для оформления прописки. Не допускается пребывание вне квартирного учета и за нарушение этого правила предусмотрена административная ответственность. Эта обязанность была зафиксирована в Постановлении Правительства № 713 от 1995 года.

Также во внимание предстоит принимать следующие нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс, который регулирует основания получения объектов недвижимости в собственность, а также порядок распоряжения жильем;
2. Федеральный закон от 1993 года № 5242, которым установлен порядок постановки граждан на квартирный учет.

Как делится земельный участок при долевой собственности на дом

Земельные участки подразделяются на два вида:

• делимые;
• неделимые.

Делимый ЗУ. Участок считается делимым, если при разделе сохраняется целевое назначение каждого из вторичных наделов, другими словами, только те участки, которые при разделении их на несколько частей остаются пригодными для использования в первоначальном варианте. Например, ЗУ, первоначально предназначенный для ИЖС, останется таковым и после раздела.

Неделимый участок. Неделимым считается тот участок, который при разделе значительно теряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ), либо меняет свое целевое назначение.

В каждом субъекте РФ установлены нормативы для ЗУ различного предназначения, в которых обозначены предельно допустимые минимальные размеры земельных наделов, и если после раздела ЗУ вторичные наделы получаются меньше минимально допустимых, их раздел невозможен.

Например, для Москвы и МО предельно допустимые минимальные нормативы для ЗУ следующие:

• земли сельхозназначения – от 2 Га;
• садовый участок – от 6 соток;
• земля под огород – от 4 соток;
• ЗУ под индивидуальное жилищное строительство – от 5 соток.

Таким образом, если жилой дом расположен на земельном участке площадью в 8 соток, то раздел дома будет невозможен, так как при разделе земли хотя бы один из вторичных участком получится по площади меньше предельно допустимой минимальной величины.

Постоянная регистрация

Пропиской занимаются территориальные подразделения миграционной службы, которые принимают документы от заинтересованных сторон, подтверждают законность и обоснованность заявленных требований, а также вносят новые правки в действующий общефедеральный учет.

Прописка в доме с общей долевой собственностью может происходить по инициативе только одного совладельца, но при этом обязательно получить письменное согласие второго хозяина.

Разрешение на регистрацию третьих граждан оформляется в письменной форме без привлечения свидетелей или нотариуса. Также предстоит принимать во внимание, что разрешительный документ направляется в миграционную службу лично совладельцем. Кроме этого хозяин должен:

• представить копию и оригинал своего паспорта;
• лично подтвердить свое согласие и его добровольность работнику ФМС.

Это правило не считается, когда хозяин желает прописать своего несовершеннолетнего ребенка. В таком случае никаких согласий брать не нужно. Достаточно предупредить совладельца о своих намерениях. Привилегия распространяется на биологических детей и усыновленных.

В чем особенность реконструкции дома на 2 хозяина

Главная особенность реконструкции дома на два хозяина – это потребность во всеобщем согласии. Ведь дуплекс – это единый архитектурный ансамбль. И даже если вы желаете сделать перепланировку своей половины или пристройку, это может сказаться и на благоустройстве соседей.

Важен и план действий:

• Нужно составить новый проект здания или квартиры в нем и утвердить его в местной администрации;
• При разделении дома надвое важно продумать расположение кухонь и ванных, входов в квартиры. Они могут располагаться, как симметрично с разных сторон постройки, так и друг над другом;
• В связи с общностью подведения коммуникаций, нужно грамотно спроектировать систему водоснабжения и канализации, подведение газа при использовании его в качестве топлива.

Если вы не знаете, с чего начать – оставьте заявку на сайте. Наш специалист отправиться к вам, осмотрит дом, выявит его слабые места и окажет содействие в проектировке.

Временная регистрация

Необходимость постановки постороннего лица на учет временно возникает только тогда, когда минимальный срок проживания в квартире составит три календарных месяца. Как правило, это касается всех случаев заключения договора коммерческой аренды недвижимости. Второе основание – временное проживание в жилье близких родственников самих владельцев.
Во время оформления временной прописки предстоит принимать во внимание следующие факторы:

1. Обязательно получение письменного разрешения всех совладельцев. Даже если приезжий гражданин связан узами родства со всеми хозяевами.
2. Если основание проживания – коммерческая аренда, то обязательно заключение договора, копия которого передается в миграционную службу. Еще одна копия должна быть передана в налоговую службу для дальнейшего расчета 13 % подоходного налога из полученной прибыли.

Если сдачей недвижимости в аренду занимаются совладельцы вместе, то и в ФНС платить налоги можно поровну.

Где стоит заказать коттедж на 2 семьи

Строительство двухквартирного дома без сомнения станет более выгодным решением, чем долгосрочное строительство двух раздельных. Проекту коттеджей на 2 семьи рассчитываются на нескольких хозяев, каждый из которых сможет внести свою лепту в обеспечение комфорта. Если Вас заинтересовала возможность строительства такого коттеджа, заказать его Вы всегда сможете у нашей команды. Мы располагаем широким множеством вариантов проектов, идеальных в плане удобства, дизайна и экономии.

Дом на 2 семьи подарит Вам массу свободного пространства, которым можно будет распоряжаться по собственному желанию. Проект предусматривает общее внешнее оформление, однако внутренняя отделка — это полностью Ваш выбор. Вы сможете посмотреть каркасные дома проекты фото и цены на нашем сайте, чтобы выбрать самый подходящий вариант для реализации строительства.

Современный коттедж на 2 семьи сможет подарить полную свободу и комфорт своим обладателям. Все, что от Вас необходимо — выбрать проект или заказать индивидуальный, обсудив с бригадой строителей отдельные детали. Подарите своей семье возможность беззаботной жизни в кругу родных и близких людей, навсегда забывая о тесной жизни в квартире в шумном и загрязненном мегаполисе. Строительство загородного коттеджа — лучший вариант по всем критериям, который наши специалисты выполнят в отличном качестве и в быстрые сроки.

Как избежать получения разрешения

Согласно требованиям закона, подать свое письменное согласие на прописку совладелец должен независимо от того, в какой доле он владеет недвижимостью. Исключением из правил будут следующие обстоятельства:

• самостоятельная постановка на учет хозяина;
• прописка несовершеннолетних детей (о чем говорилось выше);
• прописка официальных супругов.

Работники территориальной миграционной службы обязаны оформить постановку на учет без согласия даже, если другие хозяева категорически против таких мероприятий.

Как осуществляется раздел участка с домом в судебном порядке

Внимание! Разделение участка земли с расположенным на нем жилым строением через суд осуществляется в следующих случаях:

• хотя бы один из владельцев не дает письменное согласие на разделение земельного участка,
• неизвестно местонахождение одного или нескольких владельцев земельного участка.

Иск должен содержать следующую информацию:

искового заявления о разделе дома с участком бесплатно в формате word

• фамилии, имена, отчества владельцев,
• адреса мест регистрации (всех владельцев),
• информация о документе, устанавливающем личность,
• сведения об участке земли,
• площадь участков земли, которые должны получиться в результате раздела,
• конкретные границы новых объектов кадастрового учета.

Составление иска для раздела участка земли с расположенной на нем жилой постройкой дело очень сложное. Это связано с тем, что необходимо знать законодательство, которое содержит нормы по данному вопросу. Именно поэтому стоит поручить его составление опытному юристу.

Консультация адвоката онлайн бесплатно круглосуточно.

К исковому заявлению стоит приложить следующий перечень документов:

• копии документов, устанавливающих личность,
• документы из кадастровой службы,
• платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

Для проведения раздела земельного участка в судебном порядке могут быть необходимы иные документы. Перечень документов, которые потребуются в конкретном случае, может быть определен в соответствии с ситуацией.

Если у новообразованных участков есть самостоятельный подъезд для транспортных средств и пешеходов, и нет обстоятельств, препятствующих разделению участка земли, тогда судья удовлетворит исковые требования.

Отказ в удовлетворении исковых требований о разделении участка земли с расположенной на нем жилой постройкой может быть в случае, если запрещено разделение конкретного участка. Обратите внимание, что юридически участок остается целым, но по решению суда определяются правила раздельного использования участка земли.

Владельцев не всегда может устроить подобное решение, особенно в тех случаях, когда один из них хочет на возмездной основе передать право собственности на свою часть земли другому лицу. Лучше всего продать участок в полном объеме и разделить денежные средства между владельцами в равных частях.

Алгоритм действий

Ныне действует упрощенная схема смены места регистрации. Теперь лицу нет необходимости предварительно сниматься с учета. Достаточно обратиться в территориальное отделение той миграционной службы, которая обслуживает адрес будущего проживания. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. подача заявления и полного пакета документов в ФМС по месту будущей прописки;
2. ожидание трех дней, на протяжении которых прописка должна быть оформлена полностью;
3. получение личного паспорта с новой пропиской;
4. служащие миграционной службы направляют письменное уведомление в ФМС по месту предыдущего проживания с целью снятия с квартирного учета.

Согласно актуальным нормам закона, если гражданин предварительно выписался с недвижимости, то он должен заново встать на квартирный учет не позднее, чем через неделю после выписки.

Перечень необходимых документов

Участникам предстоит подготовить оригиналы и копии следующих документов:

• личный документ (свидетельство о рождении, паспорт);
• заявление;
• домовая книга;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• письменное согласие других хозяев;
• выписка из ЕГРН, оформленная максимум за месяц до даты подачи заявления на прописку (содержит сведения обо всех собственниках).

В отдельную категорию дел относится прописка в недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. Согласно закону, если жилье покупается с использованием государственных дотаций, то каждый член семьи (мать, отец и дети) должны получить равные доли собственности, то есть после оформления документов они станут совладельцами.

Если вместе с этим оформлен договор ипотечного кредитования, то владельцем становится гражданин, в отношении которого оформлен кредит. Сразу после подписания кредитного договора семья идет к нотариусу и супруг, указанный в соглашении кредитования, составляет гарантию, что после полной выплаты по кредиту, собственность будет в равных частях поделена между членами семьи.

Раздел дома на два хозяина

Советы юристов:

1. Раздел земельного участка, дом на два хозяина.

1.1. Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Как разделить земельный участок при разделе дома на два хозяина.

2.1. Или по соглашению собственников дома, или,если не придете к согласию — в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Сколько стоит исковое заявление суд на раздел дома у которого два хозяина я и мама.

3.1. У каждого юриста по разному. В зависимости от объема документа, подлежащего анализу, и объема самого искового заявления.

Вам помог ответ?ДаНет

4. У меня дом раздел на двух хозяев с какого часа он может производить строительные работы. И обязан ли он поставить меня уведомить об этом. Если он это не делает какие у меня права.

4.1. Здравствуйте. Нужно получить согласие.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Решение суда о разделе дома на два жилых помещения на руках, перепланировку не делали, коммуникации не разделяли, в росреестре не зарегистрировали, хозяин второй половины согласился продать свою часть нам, как сделать правильно мы хотим чтоб дом остался в первозданном состоянии?

5.1. Исполнение решения суда — это дело добровольное. Если в этом никто не заинтересован, то и не надо исполнять.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Заключайте договор купли-продажи доли.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Здравствуйте. Не нужно исполнять.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Как оформить договор дарения на часть 2-х этажного дома и земельный участок между близкими родственниками? А точнее, если будет раздел поэтажный, как быть с землёй на которой этот дом стоит? Как её поделить на двух хозяев?

6.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по договоренности и делите его, и регистрируйте сделку у нотариуса, а затем в Росреестре, это будет дешевле обращения в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Дом на два хозяина у каждого отдельный вход и 1/2 доля, достаточно ли плана своей половины дома для раздела, так как второй собственник препятствует.

7.1. Нужно понимать какова площадь земельного участка. Если после раздела остаётся менее 200 м. к каждому собственнику, то раздел невозможен.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Сделан реальный раздел дома на два хозяина. Один хозяин не платит за воду. Могут ли отключить воду и другому, оплату производит своевременно. Труба общая.

8.1. Здравствуйте, Марина. Если после реального раздела, вы не делали счета, то могут. Если счета делили, то не имеют право.

Вам помог ответ?ДаНет

9. В 1997 купили долю 3.10 в двух домах (один стоит отдельно и доля по 2.5) и второй дом на двух хозяев, с разными ходами по 3.10 (3.10 один+3.10 второй). земли 800 на оба дома. БТИ отказывает в разделе долей, ссылается на изменение законодательства где то в 2017 г. как нам правильно разделиться, чтобы продать свою долю (согласие всех соседей есть)

9.1. Это не вопрос, а консультация. Обратитесь в раздел личных сообщения для получения платной консультации.

Вам помог ответ?ДаНет

10. У нас дом разделен на двух хозяев. У них 1/2,у нас 1/3.дом сам приватизирован. А земля нет. отдельные входы. Соседи не хотят приватизировать землю. Подскажите как правильно поступить… подать в суд? на раздел общих долей в натуре. Как правильно сделать? Какое заявление нужно? И в какой суд?

10.1. Для того, чтобы дать Вам корректный ответ нужно уточнить основание пользования земельным участком (оформлена ли аренда например?). А в идеале увидеть документ-основание. Тогда можно сказать нужно ли идти в суд или нет.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Дом на два хозяина, сделан реальный раздел, у меня пристройка оформлена как надо по закону, со своей стороны к общей стене выстроена моя стена, сосед снес свою пристройку с общей стеной оставив мою стену которую я построил как быть?

11.1. Добрый день! Вопрос не совсем понятен. Можете более подробно описать, что именно Вы хотите?

Вам помог ответ?ДаНет

12. Существует дом на двух хозяев (разные входы, разные счета на коммунальные услуги, только одна общая стена). Земля оформлена в собственность пополам. При попытке продать дом по ипотеке, банк требует разделить имущество. Но во всех организациях сказали что землю можно выделить только если поставить забор между половинами, что сделать невозможно т. к. общая стена. Возможно ли как-то оформить раздел земли?

12.1. Здравствуйте. Вам необходимо выделить долю в натуре через суд. Если по межеванию это единый участок, то его необходимо разделить на два. а после обратиться в суд для выделения доли в натуре.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Дом на два хозяина с отдельными входами, земля общая 11,32 га, дом 100 кв.м., у одного владельца 32 кв.м у второго владельца 70 кв.м, по документам у нас они совладельцы, а у них мы. Раздела земли и дома как такового у нас нет. Часть дома 32 кв.м они предлагают выкупить нам. Мы согласны. Какая процедура продажи.

13.1. Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» установлен нотариальный порядок оформления сделок с долями на объекты недвижимости. Соответственно, Вам необходимо обратиться к нотариусу с просьбой оформить договор купли-продажи доли в праве собственности на данный жилой дом и земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Дом, в котором живет наша семья построен в 1954 г. Дом был на две семьи. Потом был раздел участка и половины дома. Этот вопрос решался в суде. Затем новые хозяева проданной половины построили себе новый дом. А ту половину, что была у них, они снесли. Получается, что строение совершенно другое. Но номер дома они оставили. И теперь два разных дома имеют один и тот же номер. Его же они указывают и для оплаты ком. услуг. Как быть в такой ситуации?

14.1. Вашим соседям следует обратиться в орган местного самоуправления для присвоения адресу дому ввиду сложившейся ситуации.

Вам помог ответ?ДаНет

15. При разделе жилого дома на двух хозяев станет ли он многоквартирным? А при разделе на трех хозяев с отдельными входами и отдельными коммуникациями? Но общей крышей и фундаментом?

15.1. Что именно интересует в данном вопросе?

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Да, станет. Со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Вам помог ответ?ДаНет

16. 8 месяцев идет суд по разделу дома, на два хозяина, почему не могут разделить быстрее, какие есть сроки по разделу, если хочешь выделить свою долю в натуре, сособственники ведут себя нагло, занимают целый дом, выделили только комнату 16.3 м 2,весь дом составляет 220.0 м 2,наша половина 110.0 м 2, контакт на меня +79782750084

16.1. Вероятно, нет веских аргументов для разделения дома в натуре. Если считаете, что судебный процесс затягивается, Вы можете подать жалобу на судью по своему делу председателю суда о том, что процесс намеренно затягивается.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Здравствуйте. По общему правилу дело должно рассматриваться в течении 2 месяцев. Вы вправе подать заявление об ускорении рассмотрении дела на имя председателя суда.

Вам помог ответ?ДаНет

17. У меня с братом на двоих есть дом по тех плану он разделён на две половины (хотя изначально он шёл как один дом на одного хозяина) с двумя входами! Мы хотим эти половины оформить официально каждый свою без каких бы то ни было претензий к друг другу. Но нам в фирме занимающейся кадастровыми работами и тех инвентаризацией, сказали что раздел нужно будет делать через суд, и для этого нужно будет заключение архитектора? Прокомментируйте пожалуйста. Заранее спасибо!

17.1. Здравствуйте! Скорее всего у вас оформлено право общей долевой собственности. Вам необходимо сделать выдел долей в натуре, т.е. грубо говоря дом разделить на две самостоятельные квартиры. В зависимости от того, какие документы на руках у вас имеются, то возможны различные варианты решения этого вопроса, в том числе включающие обращение в суд. Касаемо заключения архитектора, то оно нужно скорее всего для того, чтобы подтвердить возможность существования двух половин дома как самостоятельны объектов недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Пожалуйста, нужна консультация по такому вопросу: есть половина дома в Кишиневе, дом на два хозяина. Требуется ли раздел дома и земли, если я хочу продать свою половину? Куда идти и с чего начать для осуществления продажи?

18.1. Здравствуйте, Для продажи дома, вам для начала, не надо проводить раздел в натуре. У вашего совладельца есть право преимущественной покупки. Вы должны предложить ему приобрести вашу часть. Это надо сделать письменно с указанием вашей цены и срока дачи ответа на ваше предложение. Это делается заказным письмом. Если совладелец откажется или не даст ответа в установленный вами срок, тогда вы сможете осуществить продажу любому другому лицу, но по цене не ниже, которую вы предлагали совладельцу. В отношении раздела в натуре. Его вы можете сделать в любое время, возможно для продажи третьему лицу.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Дом на два хозяина. Моя 1/2 часть. Могу ли я написать завещание на сына, если не было суда по разделу дома? Другая половина сестры мужа покойного.

19.1. Добрый день! Да можете, вы можете совершать любые сделки со своим имуществом, дарить, завещать. Завещание необходимо оформить у нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Дом на два хозяина. Раньше была у каждого по 1/2, но после реального раздела, стали две разные жилые части, с разными кадастровыми номерами участков и строений. По моей территории заходит газопровод и по фасаду дальше идёт на другую часть помещения, могу ли я отключить и обязать собственника второй части сделать самостоятельный вход газа через свой участок.

20.1. могу ли я отключить и обязать собственника второй части сделать самостоятельный вход газа через свой участок. Нет, не можете.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Это нужно было требовать тогда, когда был раздел, сейчас считаются устоявшаяся данность. Проект придется переделывать и Вам с газовщиками. Можете установить сервитут, и потребовать компенсацию за неудобства.

Вам помог ответ?ДаНет

Подскажите что то поменялось в законе о разделе дома на двух хозяев. В марте пытались разделиться сказали с 2020 года раздел невозможен. Как быть?

При разделе жилого дома на двух хозяев в натуре куда следует обратиться и как долго по времени занимает эта процедура?

В свете последних изменений в жилищном кодексе, какова сейчас процедура раздела дома на двух хозяев после прекращения долевой собственности?

Новый сосед построил дом на старом фундаменте, который был на садовом участке.

Купили дом на два хозяина-приватизировали его, но не указали раздел дома (где чей угол).

Разделились юридически дом на два хозяина у нас была реконструкция сейчас надо поставить на кадастр и не получается.

Имеется земельный участок площадью 500 кв.м., два хозяина по 1/2 доли. На участке два дома, по одному на каждого хозяина.

Есть домовладение на двух хозяев в долевой собственности 50:50 (с бывшей женой)

Дом на два хозяина, земля не разделена, документы на раздел в суде, на доме арест, а половину продали. Имели ли они право если мы хотели выкупить.

У меня дом на два хозяина, с общим двором и входом во двор. Земля не подлежит разделу, так как имеются общие постройки на всей территории.

Ув.юристы. Подскажите пожалуйста что делать. Дом на два хозяина:60% у нас,40% у тети.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

В некоторых случаях, как можно понимать, раздел дома в натуре просто невозможен, в отличие от разделения земного участка. Например, препятствием становится аварийное состояние объекта, при котором перепланировка запрещена; невозможность полноценного разделения инженерных коммуникаций; отсутствие возможности создания двух полноценных помещений и т.д.

Рекомендуем прочесть: Оформить дарственную на квартиру у нотариуса

В юридической практике нередки ситуации, когда один объект недвижимости принадлежит нескольким хозяевам. И рано или поздно наступает момент, когда жилплощадь необходимо поделить. Например, собственники хотят жить отдельно или же кто-то планирует продать свою долю. Самым частым примером является раздел дома/квартиры между супругами при разводе. Это очень сложная ситуация, которая имеет десятки нюансов и тонкостей.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

На практике любые разделы всегда начинают с дома. Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом. Данное правило используется потому, что строение поделить всегда сложнее, чем земельный участок. Так как раздел земли – процесс довольно простой, как юридически, так и физически.
Однако на практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда образование двух самостоятельных объектов невозможно без разрушения дома. Очень детально вопрос допустимости раздела дома отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).