Мошеннические способы выселения родственников из квартиры

Законодательный регламент

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Термин «прописка» используется как синоним понятия «регистрация».

Данное правовое явление необходимо для получения определённых государственных услуг: медобслуживания, школьного образования, социальных пособий и так далее.

Право на пользование жилым помещением напрямую связано со степенью родства его обладателя и собственника квартиры или её нанимателя.

Выселить из жилого помещения гражданина можно по основаниям, перечисленным в ЖК РФ и других нормативных актах. Данный вопрос будет подробнее рассмотрен в разделе ниже.

Процесс выселения инициируют собственники жилья, либо иные лица, имеющие право на пользование помещением, например, наниматели муниципальной квартиры или соседи, права которых нарушены.

Главное условие выселения – наличие судебного решения. Именно этот государственный орган решает, имеет ли конкретный человек право жить в определённой квартире, или не имеет.

Лицам, которые столкнулись с проблемой выселения, следует изучить нормы ЖК РФ и СК РФ. Также будет полезно ознакомиться с практикой рассмотрения судами таких дел. В частности, постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г., где обобщены многие решения судов по жилищным спорам.

Для лиц, которые приобрели недвижимость в рамках ипотечного кредитования, важно изучить Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке».

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения услуги юриста

Иногда нужно выселить людей, которые незаконно вселились и проживают на чужой жилищной площади, добровольно отказываются освобождать ее.
Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения происходит, в основном, по судебному решению или в административном порядке по санкциям, наложенным прокурором.

Определенные граждане, которые занимают не свою квартиру, обычно не хотят объяснять, на каких основаниях они проживают на данной площади.

Чтобы незаконно выселить из квартиры посторонних, вам нужно хорошо теоретически подготовиться, проконсультироваться у юриста, как правильно составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих.

Важно определить, какие гости проживают на вашей площади:

• Дальние родственники.
• Ваши друзья, знакомые.
• Лица, которые незаконно проживают со своими несовершеннолетними детьми.
• Недееспособные, психически больные люди (например, юристы ответят, как выселить шизофреника из незаконно занимаемого помещения).

Может понадобиться истребование имущества из чужого незаконного владения при выселении.

Выселить человека в любом случае сложно, даже если он незаконно проживает у вас. Рассмотрим основания, на которых можно избавиться от нежелательных гостей:

• Добровольное соглашение двух сторон.
• Вследствие судебного приговора, вынесенного после подачи и рассмотрения иска о выселении.
• По определенным санкциям прокурора.

Вышеперечисленные причины иногда служат для предоставления другого жилого помещения. Но есть и другие меры, которые не предусматривают иную жилплощадь для проживания:

• Порча имущества хозяев и нанесение урона квартире.
• Постоянное игнорирование правил.
• Дом не используется как жилой.
• Квартиру заняли самоуправно, без законодательных документов.

Вышеперечисленные критерии свидетельствуют о том, что незаконные жильцы делают проживание с ними невыносимым. Причем не на совместной площади, а вообще в подъезде или доме.

Написание заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих людей в суд – процедура приема:

• Сбор надлежащих доказательств. Они могут быть разными: если человек портит имущество в квартире, необходимо обратиться в ближайшее отделение милиции для документирования ущерба, проверки личности незаконно проживающего.
• Прокуратура должна дать ответ и зафиксировать вызов. После выдается переадресация дела в суд, этот официальный ответ является одним из доказательств.
• Есть задолженность незаконно проживающего человека по коммунальным услугам, тогда нужно обратиться в ЖЭК. Там выдадут справку, подтверждающую задолженность. Это будет второе доказательство. Важно, что справка выдается за 6 месяцев и более.
• Третьим свидетельством может быть доказательство свидетелей, соседей. Они письменно должны подтвердить, что в квартире есть разрушения, беспорядок и так далее.
• Еще одним доказательством будет юридически подписанный договор аренды, любые другие законные документы.

Подсудное дело

По законодательству РФ иск о выселении жильцов, которые незаконно проживают на чужой территории, подается в письменном формате в местный суд.

• Срок рассмотрения и действия иска тоже имеют свои нюансы:
• Разрешение конфликтов в отношениях друг с другом по поводу выселения – около трех лет.
• Правовые отношения – срок определяется для каждого дела отдельно.
• Исполнительный лист на выселение можно получить через три месяца после начала судебного процесса.

Далее следует составление искового заявления. Приложением к нему могут быть:

• Документы или их копии, подтверждающие законное владение объектом недвижимости.
• Подтверждение об обращении в милицию.
• Акт обследования жилплощади.
• Показания свидетелей.
• Справки из ЖЭКа.
• Документ о съеме квартиры.

Предлагаем ознакомиться Калькулятор КАСКО в страховых компаниях Владимира стоимость в 2020: расчет, заказ и оформление полиса КАСКО
Частые дела в судебной практике – это выселение собственником людей, которые незаконно или своевольно проживают на его территории. Суд рассматривает дело и выясняет обстоятельства:

• Есть ли родственные связи между проживающим и владельцем.
• Отношение друг к другу.
• Основания при получении жилья и заключения контракта.
• События, которые предшествовали заселению.

Бывает и такое, что выселяемый гражданин был собственником проданной жилой площади. Вторая квартира куплена на другое физическое лицо. Тогда это является спорными вопросом, необходимо собрать пакет документов и базу доказательств, предусмотренных судебным процессом.

Причины и основания

Каковы основания для выселения из квартиры непрописанного человека — не собственника? Жилой фонд делится на 2 большие категории – частный фонд и государственный.

В законодательстве выделяется несколько оснований для выселения лиц из недвижимости, которая не находится в федеральной или муниципальной собственности:

1. Гражданин не является членом семьи собственника, не имеет статуса его иждивенца. Например, бывший супруг владельца после развода.
   В таком случае как выселить сожителя из своей квартиры? Если такой человек не получил долю в приватизированной недвижимости, то его можно лишить права проживать в квартире.

Если экономическое положение не позволяет выселяемому купить или снять другое жильё, то ему предоставят право пользования квартирой на ограниченный срок.

2. Квартира была продана. Если право собственности у лица прекратилось, то у родственников такого гражданина больше нет права пользоваться данным имуществом. В ситуации, когда люди не желают добровольно освободить помещение, это можно сделать через суд. Такая норма содержится в части 2 статьи 292 ГК РФ.
3. Недвижимость находилась в залоге по ипотечному кредиту. Если была допущена просрочка по погашению долгового обязательства, то имеется правовое основание для реализации жилого помещения. При этом все проживающие лишаются всех прав на него. Подробнее с данным порядком можно ознакомиться в законе «Об ипотеке».
4. При систематическом нарушении правил поведения в жилых помещениях, при бесхозяйном использовании имущества, нарушении прав других граждан. Полный спектр причин содержится в части 2 статьи 35 ЖК РФ.

О том, как выселяют из ипотечных квартир, вы можете узнать из видео:

Если гражданин живёт в неприватизированной квартире, то существуют следующие основания для его выселения:

1. Задолженность по оплате за пользование помещением и коммунальными услугами не погашается в течение полугода (статья 90 ЖК РФ).
2. Гражданин использует квартиру не по прямому назначению (например, под склад), нарушает правила пользования проживания, разрушает недвижимость (например, демонтирует стены). Такое основание предусмотрено статьёй 91 ЖК РФ.
3. В случаях, предусмотренными статьёй 85 ЖК РФ.
4. Вселение признано незаконным. Это возможно, если человек переехал в квартиру без письменного согласия нанимателя и членов его семьи. В случае несоблюдения данной формальности.
5. Завершился период использования помещения временными жильцами. Наниматель муниципальной квартиры имеет право предоставлять её для временного использования людьми на ограниченный период времени. После его окончания лица должны освободить недвижимость (статья 80 ЖК РФ).

О том, как составить исковое заявление на выселение из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Как выселить человека из квартиры, в которой он не прописан?

Даже если собственник уверен в своей правоте, он не может препятствовать выселяемому гражданину пользоваться недвижимостью до тех пор, пока решение суда не вступит в силу.

Из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры
Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

• ребенком;
• иждивенцем владельца;
• лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Куда выгоняют?

Гражданина, которого лишают право использовать жилое помещение, больше всего интересует то, где он будет дальше жить.

Существует 3 варианта решения данной проблемы:

1. Гражданину предоставляется благоустроенная муниципальная квартира в соответствии со статьёй 89 ЖК РФ.
   Так происходит в нескольких случаях:

• здания, где находится помещение, признано аварийным;
• квартира является непригодной для дальнейшего использования;
• участок, на котором возведён жилой дом, изымается для государственных нужд;
• недвижимость подлежит передаче религиозной организации;
• после проведённого капитального ремонта в худшую сторону изменились характеристики помещения, например, уменьшилась площадь;
• квартира подлежит переводу в нежилое помещение.

Данный перечень содержится в статье 85 ЖК РФ.

• Гражданину предоставляется иное помещение, возможно, с ухудшенными характеристиками. Так происходит в случае, если наниматель и другие жильцы в течение полугода не оплачивают коммунальные услуги.
• Другое помещение не предоставляется во всех остальных случаях. Такой порядок установлен статьями 91 и 35 ЖК РФ. Гражданин будет самостоятельно заниматься поиском новой квартиры, если он был выселен из частного помещения.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры, узнайте из нашей статьи.

Лишение регистрации

Наиболее популярный вариант с выпиской выглядит примерно следующим образом. Владелец начинает имитировать процесс продажи квартиры с какой-то очень выгодной целью. Соответственно, родственник в такой ситуации подлежит выписке, так как квартиру с прописанными жильцами реализовать довольно сложно. Внушительная сумма денег становится для родственника аппетитной приманкой. Ее обещают выдать сразу после того, как квартира будет продана.

Как только предполагаемая жертва снимается с регистрации, хозяева резко меняют свои планы и отказываются продавать жилье. В результате возобновить регистрацию будет нереально, ведь никто не поверит в рассказы об обмане. Заставить владельцев на законных основаниях продать квартиру и выплатить обещанную сумму тоже не представляется возможным, если не было письменного соглашения.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Начать процедуру следует с изучения законодательства. Как отмечалось, существуют ограниченный перечень случаев, когда гражданину может запретить пользоваться квартирой.

Если инициатор данного процесса не может разобраться с нормативными актами, то следует воспользоваться консультацией юриста.

Добровольное

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без суда?

Самый безболезненный вариант – это решить вопрос без суда.

Следует провести переговоры, изложить доводы, подкрепить их ссылками на документы и нормативные акты.

Логика в данной ситуации простая: зачем привлекать суд, если результат процесса очевиден. Лучше сэкономить деньги и время.

Если переговоры прошли удачно, то стоит взять с человека письменное обязательство о том, что он добровольно отказывается от право пользования квартирой и переезжает.

Можно ли выселить прописанного человека?

Выселять из квартиры кого-либо всегда длительно, ведь Конституция РФ предполагает, что каждый житель нашей страны наделен правом иметь свое жилье – прописывается право на жилище.

Судьи всегда тщательно следят за обстоятельствами каждого такого делопроизводства, внимательно изучая все предоставленные документы и выслушивая мнения обеих сторон по вопросам приобретения прав и обстоятельствам вселения.

Но тем не менее добиться положительного результата возможно, поэтому нужно составлять иск в суд и настаивать на выселении прописанного жильца.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО по теме признание утратившим право на жильё, выселение: советы жилищного адвоката

Кто и когда может инициировать выселение

Согласно законам РФ вопросы о заселении, выселении в первую очередь решает собственник жилья, а также:

• соседи в случае ущемления, нарушения законных прав, интересов;
• сотрудники муниципалитетов, если жилье принадлежит данным ведомствам;
• другие собственники жилья при совместном проживании на одной территории на правах долевого участия;
• суд (государственный орган), предопределяющий обязанности людей, имеющих (не имеющих) прав для проживания на определенной территории;
• судебные приставы на основании вступившего в законную силу вердикта суда.

Один из нюансов в вопросе о выселении – приватизация квартиры. Если данная процедура пройдена, и собственник – законный представитель, то он имеет право выступать инициатором выселения от собственного имени.

Если жилье – муниципальное, принадлежит государству (служебным ведомствам), то проживающие в квартире лица по найму – также равноправные участники-инициаторы выселения при ущемлении их законных интересов.

Выселить непрописанного гражданина – не собственника жилья можно, если:

• нарушается покой, тишина в ночные часы;
• зафиксированы факты недостойного поведения квартиранта;
• не оплачиваются коммунальные услуги свыше 6 месяцев подряд;
• выявлено приведение жилища в негодное, разрушенное состояние;
• помещения используются не по целевому назначению.

Гражданин, желающий выселить со своей территории незаконно проживающее лицо, должен понимать, что факты нарушений важно подтвердить документально. Это могут быть: подписи соседей, протоколы из полиции, видео- и фотоматериалы, зафиксировавшие неправомерные деяния непрописанных квартирантов.

Сложности представляют нерадивые родственники, не желающие съезжать с квартиры в добровольном порядке. В данном случае можно обратиться в полицию, написать соответствующее заявление, приложить факты непристойного поведения.

Варианты выселения в таблице:

Законодательство

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека? Да, выселить из квартиры непрописанного гражданина можно. Существуют отличия в процедуре выселения из квартиры гражданина, который там не прописан, это обусловлено типом владения помещением.

Жилье может быть:

• неприватизированное,
• муниципальное,
• частной собственностью.

Непрописанный человек – это тот, кто не зарегистрирован в жилом помещении, в котором он проживает. Регистрация необходима для того, чтобы без лишних трудностей пользоваться конкретными государственными услугами. Среди них:

• устройство ребенка в садик или школу (малолетний, в отличие от взрослого гражданина, обязательно должен иметь регистрацию),
• оформление социальных льгот и различных пособий (если это необходимо),
• закрепление за определенным больничным учреждением.

Право на пользование жильем определяется также степенью родственных связей с хозяином недвижимого имущества.

Например, когда мужчина начинает встречаться с женщиной, и зовет ее к себе жить, она становится его сожительницей. Пока граждане не вступили в официальные отношения, они не являются родственниками.

Когда квартира принадлежит государству, то процедурой выселения занимаются сотрудники жилищного органа в районе нахождения квартиры.

Выселить проживающего в квартире гражданина разрешено по основаниям, которые указаны в Жилищном Кодексе России и других актах правового характера. Выгонять из жилого помещения имеют право владельцы объектов, а также иные граждане, пользующиеся им.

Как можно выселить из квартиры гражданина, не имеющего там регистрации? Для этого обязательно должно иметься судебное решение, в особенности, когда необходимо выгнать человека без его согласия.

Гражданам, которые планируют заняться выселением жильцов из своей квартиры, следует ознакомиться с решениями судов по подобным делам.