Выселят ли мать-одиночку из квартиры за неуплату ипотеки: как все происходит и что можно предпринять?

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Ипотека

Опубликовано: 23.12.2019

Время на чтение: 3 мин

116

Покупка ипотечной квартиры предполагает несение кредитного бремени долгие годы. При оформлении ипотеки плательщик не может знать, как сложатся обстоятельства в его жизни через несколько лет. Часто потеря работы или существенное снижение дохода делает ежемесячные выплаты непосильными. Что уж говорить о ситуации, когда речь идет о матери-одиночке.

Возможность выселить из ипотечной квартиры мать-одиночку
А если жилье единственное?
А если часть в квартире принадлежит несовершеннолетнему?
Что можно предпринять при невозможности платить
Процесс выселения: как все происходит

По закону неуплата ипотечного кредита влечет выставление жилья на торги и выселение неплательщика из помещения. Статус жильца не учитывается даже при условии, что речь идет о женщине, в одиночку воспитывающей несовершеннолетнего ребенка.

Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения возможно добровольно, во внесудебном порядке или по судебному решению.

Гражданин должен покинуть помещение в следующих случаях:

окончание действия договора найма;
расторжение договора найма в случаях, предусмотренных законодательством;
истечение срока временной регистрации;
продажа помещения другому лицу;
другие причины, исключающие право на пользование жилым помещением.

В случае, если лицо не желает покинуть помещение, необходимо подготовить документы в суд. Для подачи иска вам понадобятся:

исковое заявление о выселении в простой письменной форме с указанием всех обстоятельств;
справку формы 9 со сроком не менее 30 суток;
документы, подтверждающие права на жилье;
доказательная база, на основании которой вы должны убедить суд о необходимости выселения ответчика;
квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается по месту проживания ответчика, поэтому право истца выбрать суд по месту регистрации или по месту фактического проживания выселяемого.

Может ли мать выписать сына из квартиры

Мне 23 года. Родная мать хочет выписать меня из квартиры, где я зарегистрирован и живу вместе с братом, бабушкой и отчимом. Мать — единоличный собственник жилья. Отношения с ней испортились, когда я женился на иногородней девушке. Мать боится, что жена будет претендовать на ее квартиру. Мне всячески портят жизнь: мать и отчим запрещают пользоваться ванной и туалетом, выселили в маленькую комнату, где живет бабушка. Скажите: могут ли меня выписать без моего согласия? И могу ли я в судебном порядке потребовать выделить свою долю в материнской квартире?

Спасибо заранее. С уважением Роман.

Прежде всего имейте в виду: по жилищному законодательству вы имеете статус «член семьи собственника квартиры».

! Согласно ст. 31 Жилищного кодекса членами семьи признаются проживающие вместе с собственником супруг, родители и дети, причем независимо от возраста (даже после совершеннолетия).

По закону члены семьи имеют право пользования жилым помещением НАРАВНЕ с его собственником, если иное не установлено специальным соглашением сторон (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса).

Таким образом, мать не вправе ни выселить вас, ни ограничить ваши естественные потребности в пользовании жильем (посещение ванной, туалета, кухни и т. п.).

Если вы не согласны жить в «маленькой комнате бабушки» и считаете, что это явная дискриминация (скажем, есть другая свободная комната, и вас туда не пускают), то можете обратиться в суд. Основанием для этого, помимо Жилищного кодекса, является важное правило Гражданского кодекса РФ (п. 3 ст. 292 ГК): члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая самого собственника.

В суде можно поставить вопрос об определении порядка пользования жильем, в частности, о выделении вам для проживания конкретной комнаты.

О выделении вашей доли в праве собственности на жилье речи идти не может, поскольку мать — единственная собственница, а вы как член семьи имеете лишь право пользования жилплощадью (то есть право проживания).

Что касается снятия с регистрационного учета по месту жительства (так сейчас правильно называется «выписка» из квартиры), то эта процедура является последствием утраты права пользования жилплощадью и (или) выселения. Поскольку выселить вас мать не вправе, то и самостоятельно «выписать» не может.

Совет: прежде чем доводить дело до суда, попробуйте еще раз провести «мирные переговоры» с матерью. Вам пригодятся следующие аргументы:

во-первых, спокойно, уверенно, но без агрессии разъясните, что закон на вашей стороне — расскажите о своих правах на полноценное пользование жилплощадью и сохранение регистрации (см. выше);

во-вторых, успокойте маму: по закону ваша супруга никоим образом не может претендовать на жилплощадь. Сам факт вашего брака не позволяет ей ни вселиться в квартиру, ни зарегистрироваться — это возможно лишь с согласия матери-собственницы. Более того, если у вас родится ребенок, то по московским правилам даже младенца нельзя зарегистрировать вместе с вами в квартире, если ваша мать не согласится.

Вопросы присылайте на электронный адрес:Вопросы присылайте на электронный адрес: [email protected][email protected][email protected]

Как выселить родственников (мужа, жену)?

Собственник квартиры может подать иск на выселение прописанного человека (с постоянной или временной регистрацией). В данном случае всегда рассматриваются все стороны дела. Прежде всего, необходимо выяснить основания выселения (нарушение установленных норм, отсутствие родственных связей или простое нежелание собственника проживать с другим родственником), наличие возможности у родственника проживать в другом месте, каким образом была приобретена квартира и другие причины.

Проще всего выселить из квартиры временно прописанных родственников — по истечении срока регистрации по месту пребывания можно выселить даже несовершеннолетнего ребенка.

Если человек прописан в квартире постоянно, необходимо предоставить множество доказательств, чтобы подтвердить факт, что лицо не имеет права проживать на данной территории. Такими доказательствами могут быть:

прекращение семейных отношений (лишение родительских прав, расторжение брака);
невозможность проживания вместе;
нарушение норм общественного порядка;
нарушение правил пользования жилым помещением, влекущее его разрушение.

Выселение члена семьи достаточно сложное дело, но если есть доказательства того, что он угрожает жизни и здоровью другим проживающим с ним лицам, ведет себя неадекватно, уничтожает чужую собственность — наличие родства не будет препятствием для выселения.

Не всегда желание собственника выселить своего бывшего родственника является основанием для выселения. Например, на практике нередки случаи, когда после расторжения брака жена подавала на выселение мужа из квартиры, которая была приобретена до брака. Но если доказано, что второй супруг участвовал в приобретении данной квартиры до официальной регистрации брака, либо продал свою квартиру для того, чтобы сделать в спорной квартире ремонт или деньги пошли на лечение супруга-собственника, суд в данном случае всегда отказывает в выселении.

Причины, необходимые для того чтобы выселить родственника из квартиры

Как известно, любой процесс выселения в нашей стране возможен только через суд. Иначе никто и ни при каких условиях не может лишить человека права на проживание в квартире. Для того, чтобы суд принял заявление о выселении и рассмотрел его, необходимы достаточно веские причины. В зависимости от сложившейся правовой ситуации, они могут быть разными: — Угроза жизни или здоровью проживающих в одной квартире жильцов, по вине одного из них; — Нарушение общественного порядка и правил проживания; — Отказ от обязанности оплачивать содержание жилья; — Длительное отсутствие на занимаемой жилплощади без уважительных причин; — Намерение собственника квартиры продать ее или подарить другому лицу. Кроме того, в случае с социальным жильем, основанием для выселения может послужить прекращение родственных связей с нанимателем жилья, по нормам из части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Поэтому, при прекращении семейных отношений с нанимателем жилого помещения, например разводе супругов, право пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено отдельным соглашением между нанимателем и бывшим членом его семьи. Аргумента «я больше не хочу жить в одной квартире с этим человеком» для суда будет явно недостаточно. Все должно быть подтверждено документально и свидетельскими показаниями. Чем более весомыми будут доказательства, тем больше шансов, что суд примет решение о выселении неудобного родственника из вашей квартиры. Если причиной выступают угрозы или даже поступки, направленные на причинение вреда здоровью или угрозе жизни домочадцев, то для доказательства необходимы обращения в полицию по этому поводу и свидетельства соседей. Такие же подтверждения нужны для доказательства фактов дебоша и нарушения правил проживания. Чтобы доказать факт неучастия в коммунальных платежах необходимо предоставить квитанции об оплате услуг ЖКХ и заручится свидетельством УК или ЖЭУ.

Возможно ли выселение из приватизированной квартиры?

Выселение из приватизированной квартиры не собственника помещения возможно в указанных выше случаях. Но есть одно исключение — выселение по суду гражданина, который в свое время отказался от приватизации квартиры в пользу других лиц практически невозможно. Даже в случае, если собственник продал приватизированную квартиру другим лицам, отказавшееся от приватизации лицо имеет право продолжать проживать в квартире пожизненно.

Например, нередки случаи, когда квартира получена супругами по договору социального найма, а приватизирована только на одного супруга, предположим жену. В случае если супруга решит продать квартиру, выселить мужа, у которого нет другого жилья нельзя.

Суд вынес решение о выселении родственника из квартиры. Что дальше?

После того, как суд принял решение о выселении родственника из квартиры и оно вступило в силу, необходимо обратиться в исполнительную службу судебных приставов. Там откроют производство по делу и проведут все необходимые мероприятия по выселению родственника из квартиры. При необходимости судебные приставы имеют право привлекать полицию для принудительного выселения. Кроме того, на основании решения суда будет проведено снятие с регистрации лица, утратившего право на пользование данным жилым помещением. Надо помнить, что выселению не подлежат несовершеннолетние дети, недееспособные лица и граждане, которые ранее отказались от участия в приватизации этой квартиры.

Как выселить из муниципальной квартиры?

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно в двух случаях (ст. 84 и 85 ЖК РФ):

если существует определенная необходимость (в таком случае нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилье);
в случае нарушения норм законодательства (без предоставления жилья).

Выселение без предоставления жилья происходит только на основании судебного решения, вынесенного в случае нарушения нанимателем следующих условий:

невнесение платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги более полугода;
разрушение или повреждение жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он несет ответственность;
систематическое нарушение прав и свобод других проживающих;
использование помещения не по назначению;
лишение родительских прав и невозможность дальнейшего проживания с ребенком.

При этом нарушителю в досудебном порядке должно быть предоставлено время для устранения данных нарушений.

Выселение с предоставлением другого помещения может произойти в следующих случаях:

если дом подлежит сносу;
если жилье непригодно для проживания;
если жилое помещение необходимо перевести в нежилое;
если необходимо произвести капитальный ремонт или реконструкцию дома, в следствие которых помещение потеряет свои свойства или изменится его общая площадь;
если жилое помещение подлежит передаче религиозной организации (ФЗ от 30.11.2010 г. «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности»).

Могут ли выселить собственника жилья?

Выселение собственника жилья крайне сложное дело. Каким образом можно выселить человека из его собственного имущества? Закон предусматривает всего несколько вариантов такой возможности:

постоянное нарушение собственником пожарной безопасности, строительных, санитарно-гигиенических и других норм, которые нарушают права и интересы других лиц, способствуют разрушению помещения и особенно — угрожают чужой жизни или здоровью;
изъятие дома или земельного участка на государственные или муниципальные нужды (с выплатой рыночной стоимости помещения и других расходов, либо с предоставлением равноценного жилья);
выселение за долги (с последующей продажей квартиры и возвратом оставшихся денежных средств, либо с предоставлением жилья меньшей площадью или менее благоустроенного).

Как выселить арендатора (квартиранта)?

В случае окончания действия договора найма или его расторжения арендаторы должны покинуть помещение. Досрочное расторжение возможно в случае нарушения арендаторами определенных обязательств, указанных в договоре или закрепленных нормами законодательства, в том числе:

за неуплату арендной платы или коммунальных платежей в сроки, предусмотренные договором;
за использование квартиры не по назначению;
за бесхозяйственное обращение с жилым помещением;
за нарушение норм общественного порядка;
за нарушение существенных пунктов договора.

В случае выселения арендаторов при действительно серьезных нарушениях судьи спокойно принимают решение и о выселении «в никуда», особенно в тех случаях, если до подачи иска в суд им были вынесены предупреждения об устранении нарушений, на которые они не отреагировали.

Предыстория вопроса

В муниципальной квартире проживали несколько лиц, состоявших друг с другом в родственных отношениях. Ответственный квартиросъемщик проживал в ней со своей супругой и тремя детьми. На регистрационном учете состояли все, кроме его жены и младшего ребенка. Однако вселена она была законно, с согласия родственников мужа. После его смерти, прописанные в квартире родственники, обратились в районный суд с иском о выселении вдовы с детьми, поскольку она не имеет права пользования жилой площадью, кроме того, в квартире не прописана не она, не ее младший ребенок.

В судебном заседании ответчица заявила встречные исковые требования об определении срока проживания в спорной квартире до момента достижения ее младшим ребенком возраста совершеннолетия, а также о признании за ней права пользования жилплощадью. В обоснование своих требований женщина указала на то обстоятельство, что двое ее детей поставлены на регистрационный учетом в рассматриваемом жилище, а она проживает в квартире более семи лет, в течение которой добросовестно несет бремя ее содержания — оплачивает налоги и коммунальные платежи. Представила письменное согласия родственников на ее вселение в квартиру, составленное после регистрации ее брака с ответственным квартиросъемщиком.

Важная для Вас информация: Избил или бьет муж. Куда обращаться и как наказать за побои. Что делать, если избил супруг. Как правильно снять побои.

Суд первой инстанции, а впоследствии и апелляционный суд в удовлетворении встречного иска матери троих детей отказали, но удовлетворили исковые требования родственников ее умершего супруга. Выводы судов основаны на том, что у ответчицы имеется своя квартира, площадь которой превышает площадь занимаемой ею в настоящее время комнаты в спорной квартире. При таких условиях, по мнению суда, женщина и ее младший ребенок проживают в квартире не законно. Переселение ответчицы с детьми в другую квартиру не затрагивает ее права, и права ее ребенка.

Сложности и нюансы выселения

Существует определенная категория лиц, выселение которых значительно ограничено законом. Нельзя выселить:

несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления жилья;
несовершеннолетнего, не имеющего родителей или опекунов без согласия органов опеки и попечительства (из любой квартиры);
лицо, добровольно отказавшееся от приватизации жилья;
лицо, находящееся на иждивении или алиментном обеспечении собственника до прекращения обязательств по содержанию.

Кроме того, если у выселяемого нет своего жилья или возможности снять другое помещение, чаще всего суд дает отсрочку на исполнение решения от 3 месяцев до 1 года. Также большая отсрочка может быть предоставлена матерям несовершеннолетних детей до достижения ими 18 лет.