Образец акта приема-передачи документов

Приложение N ____ к Договору купли-продажи квартиры по доверенности от «___»________ ____ г. N ____

г. _____________ «___»________ ____ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем (Ф.И.О., паспортные данные) «Продавец», действующ__ на основании Доверенности от «___»_________ ____ г. N _______ (или указать иной документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны, и _____________________________________________________, именуем__ (Ф.И.О., паспортные данные) в дальнейшем «Покупатель», действующ__ на основании Доверенности от «___»__________ ____ г. N ______ (или указать иной документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры по доверенности от «___»________ ____ г. N ___ Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру с кадастровым номером ______________ общей площадью ______ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений — _______ кв. м, состоящую из ______ комнат жилой площадью _______ кв. м, расположенную на _______ этаже жилого дома по адресу: _________________________________ (далее — Квартира). 2. Сведения о Квартире: ______________________________ (согласно Приложению N ______ к Договору от «___»________ ____ г. N ___). 3. Покупатель (или: представитель Покупателя) до подписания настоящего Передаточного акта произвел детальный осмотр Квартиры, при этом недостатков Квартиры не выявлено. (Вариант: 3. Покупатель (или: представитель Покупателя) до подписания настоящего Передаточного акта произвел детальный осмотр Квартиры, при этом выявлены следующие недостатки Квартиры: _________________________________. Стороны договорились о следующих сроках устранения выявленных недостатков Квартиры: _________________________________.)

4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец. 5. Стороны взаимных претензий не имеют. 6. Настоящий Передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 7. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью Договора от «___»________ ____ г. N ___.

От имени Продавца От имени Покупателя (по доверенности): (по доверенности): _______________/______________/ _______________/______________/ (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

В действующем законодательстве можно найти нормы о том, что при купле-продаже квартиры стороны составляют передаточный акт.

Акт приема-передачи является последним документом, который подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Акт удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире.

Что это за документ и обязателен ли он во всяком случае, когда совершается указанная сделка, как правильно этот документ составить, а также нюансы оформления и многое другое рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи и нужен ли он?

Передача недвижимости может быть осуществлена при подписании текста соглашения, а может и после.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача имущества осуществляется по акту или иному документу. Таким образом, акт приема-передачи – это бумага, существование которой дает возможность сделать вывод о переходе имущества от продавца к покупателю. Анализируя положения ст. 556 ГК РФ, можно прийти к выводу, что передаточный акт при купле-продаже квартиры подписывается в любом случае, если стороны не подготовили иной документ, свидетельствующий о том, что имущество, по факту, перешло во владение покупателю.

Об этом свидетельствует и сложившаяся практика:

• Суды расценивают, например, отказ от подписания акта как отказ от совершения сделки.
• В ряде регионов страны сотрудники Росрестра отказываются регистрировать переход права собственности, если стороны не представили передаточный акт.

Не подписывается передаточный акт при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры.

Настоящий договор одновременно является актом приема передачи

Гражданин РФ __________________________________________________, «____»____________ ______ года рождения, имеющий паспорт _______ ___________ , выданный ________________________________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________

В составленном акте участники сделки могут обозначить, что средства в рамках заключенного соглашения выплачены до момента проведения официальной регистрации сделки, а также регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество, либо обозначен отдельный порядок внесения платы за реализуемый объект недвижимости, если выплата производится после осуществления перехода к покупателю права владения и подписания сторонами акта.

и гражданин Российской Федерации гражданин Российской Федерации, ФИО , «__» _________ ______ года рождения, место рождения: ______________________, пол ___________, паспорт ____________, выдан _________ г.

6.1. Качество передаваемого оборудования полностью соответствует действующим в Российской Федерации стандартам и техническим условиям. Продавец гарантирует Покупателю нормальную работу оборудования при условии соблюдения Покупателем инструкций по его технической эксплуатации и проведения необходимых ремонтных работ.

2.2.4. арендатор вправе без согласия арендодателя, в рамках осуществления эксплуатации арендованного прицепа от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки, при условии, что Арендатор осуществляет данные перевозки (буксирует прицеп) самостоятельно;

4.1. Цена договора определяется путем умножения размера арендной платы (тарифа), указанного в п.1.3 настоящего договора, на количество суток (в том числе неполных) аренды; кроме того в цену договора дополнительно включается штраф, наложенный Арендодателем на Арендатора в случае, если прицеп возвращен не в полной комплектации, поврежден или утрачен.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Уважаемый Аноним. В соответствии со ст.

607 и 611 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

• О компании
• Стоимость услуг
• Бесплатная консультация
• Реквизиты компании
• Контакты

Юридический Карта сайта 7 (499) 709-97-82 195220, Санкт-Петербург, пр. Непокорённых, д. 17 к. 4,офис 203/9 (Бизнес-) смотреть на карте ДОГОВОР аренды транспортного средства (без экипажа) г.

Предлагаем ознакомиться: Имеет право инвалид на улучшение жилищных условий

Санкт-Петербург « » 200 г. Гражданин РФ , « » года рождения, имеющий паспорт , выданный , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Гражданин РФ , « » года рождения, имеющий паспорт , выданный , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Продаю квартиру, покупатель оформляет ипотеку, соответственно деньги получаю после регистрации договора и права собственности в юстиции.Можно ли в договор купли-продажи включить условие о том, что передача квартиры будет по соглашению сторон производится после окончательного расчета покупателя с продавцом.

Или так : “настоящий договор является одновременно актом приема-передачи.Стороны договорились, что фактически отчуждаемая квартира будет передана Покупателю после окончательного расчета с Продавцом”.

Будет ли у “юстиции” основания для отказа в регистрации перехода права собственности? Продаю квартиру, покупатель оформляет ипотеку, соответственно деньги получаю после регистрации договора и права собственности в юстиции.

Можно ли в договор купли-продажи включить условие о том, что передача квартиры будет по соглашению сторон производится после окончательного расчета покупателя с продавцом.в зависимости от региона регистрация может потребовать от вас при приеме документов на регистрацию еще и передаточный акт.

То есть подписать его все равно придется до завершения регистрацииможно написать в договоре, что продавец вправе требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств в такой то срок и удерживать квартиру от фактической передачи покупателям до ее полной оплаты посмотрите лучше список документов для доступа к ячейкам Продаю квартиру, покупатель оформляет ипотеку, соответственно деньги получаю после регистрации договора и права собственности в юстиции.

Можно ли в договор купли-продажи включить условие о том, что передача квартиры будет по соглашению сторон производится после окончательного расчета покупателя с продавцом. Договор составляет недвижка, по условиям их договора мы передаем квартиру в момент подписания договора, то есть до регистрации, а деньги получаем после регистрации.

Нам это не выгодно, потому как остаемся и без квартиры и без денег.

Я прошу их изменить договор таким образом, чтобы за нами осталось право пользования квартирой до окончательного расчета.

Недвижка говорит, что юстиция откажет в регистрации перехода права собственности.

Я рассуждаю как, по гк право собственности предполагает право владения, пользования и распоряжения имуществом. отдела недвижки настаивает на такой формулировке: “настоящий договор является одновременно актом приема-передачи.

Я предложила недвижке внести в договор условие о том, что по соглашению сторон продавец сохраняет право пользования имуществом до момента окончательного расчета между продавцом и покупателем.

Мне кажется, как раз в последнем случае у юстиции будет основание для отказа в регистрации перехода права собственности.

в зависимости от региона регистрация может потребовать от вас при приеме документов на регистрацию еще и передаточный акт.

Договор составляет недвижка, по условиям их договора мы передаем квартиру в момент подписания договора, то есть до регистрации, а деньги получаем после регистрации.

Договор составляет недвижка, по условиям их договора мы передаем квартиру в момент подписания договора, то есть до регистрации, а деньги получаем после регистрации.

Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в договоре. 2.2.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. 2.2.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 2.2.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.2.5. Внимание Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя. 2.2.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение. 2.2.7.

Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора. 2.2.8.

Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа. 2.2.9.

Предлагаем ознакомиться: Организация дает сотруднику в долг

Передаточный акт

• Можно ли законно расторгнуть договор купли-продажи ТС? 08 Марта 2017, 16:18, вопрос №1564237 4 ответа
• Считается ли договор купли-продажи законным если он составлен без передаточного акта? 16 Ноября 2012, 13:37, вопрос №26752 1 ответ
• Договор-купли продажи с использованием кредитных средств 21 Ноября 2014, 17:36, вопрос №625378 3 ответа
• Если я продала участок как физ лицо в договоре купли-продажи и одновременно являюсь ИП на ЕСХН и учсток находитс во владении более 3 лет то я могу отчитаться 13-НДФЛ? 19 Февраля 2020, 16:49, вопрос №1149395 6 ответов
• Будет ли договор купли-продажи квартиры регистрироваться в Росреестре? 03 Декабря 2020, 19:31, вопрос №1461743 5 ответов

Инструкция по составлению

Документ должен содержать следующую информацию:

• О дате и месте его составления. Достаточно указать число, населенный пункт и наименование субъекта Федерации. Можно дописать название страны. В некоторых случаях, одна из сторон настаивает на том, чтобы в акте было зафиксировано время передачи недвижимости. Важно это, пожалуй, может быть только в тех случаях, когда велика угроза возникновения риска случайной гибели предмета сделки. С подписанием акта, этот переходит от продавца к покупателю.

• 
  О сторонах. Если договор заключили физические лица, то нужно прописать паспортные данные. Если стороной по сделке является ИП, юридическое лицо, то придется указывать больше сведений: ИНН, ГРН, юридический адрес, реквизиты устава и т. п. – в зависимости от статуса субъекта.

• О предмете сделки. Нужно прописать не только адрес, но и другие сведения, позволяющие точно идентифицировать объект. Практика показывает, что если точно идентифицировать объект не представляется возможным, то есть хорошие шансы оспорить сделку. Нужно писать примерно так: «квартира № 230, общей площадью 42 кв. м., жилой – 39 кв. м., с кадастровым номером: 50:0000:42:11, расположенная на третьем этаже 7-го подъезда 9-этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Сергиев Посад, улица Новая, дом № 34».
• О наличии или отсутствии недостатков. Очень важный момент, потому что, если квартира передана с недостатками, которые не оговорены в акте, то считается, что их и не было вовсе. Возможная формулировка для случая, когда недостатков нет: «Имущество осмотрено покупателем, претензий по его состоянию нет». Если разногласия есть: «Имеются следующие недостатки: трещина возле окна на кухне, отсутствует ванна…» и т. п.
• О предметах и документах, переданных покупателю дополнительно. Например: ключи от квартиры, какая-то мебель, правоустанавливающие документы. Впрочем, что касается мебели, то уже сам договор купли-продажи будет заключаться относительно нескольких предметов: самой квартиры и того, что в ней желает оставить продавец. Можно оформить две сделки: отдельно на недвижимость, отдельно на движимые вещи.
• О переходе риска случайной гибели имущества от продавца к покупателю, о чем уже шла речь выше.
• Об отсутствии или наличии задолженности по: коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и т. п. Пример формулировки: «На момент подписания акта, задолженность по взносам на капитальный ремонт отсутствует».
• О передаче денег за имущество, если стороны договорились, что продавец получит финансовые средства до передачи покупателю квартиры.

Читать дальше: Как продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка

Под текстом документа стороны ставят свои подписи, если у продавца или покупателя, например, имеющего статус юридического лица, имеется печать, то на бумаге должен появиться её оттиск.

Понятие акта приема-передачи товара: примеры и образцы, бланк, форма, шаблон, заполнение

Узнаем, что из себя представляет акт приема передачи товара и зачем он нужен предприятию.

Понятие и нормативное регулирование

Акт приема-передачи товара – это информационный бланк, который оформляется для того, чтобы подтвердить факт передачи товара от 1-го человека другому. Чаще всего такой документ составляют во время передачи товара по договору комиссии или хранения.

Кем и для чего составляется

Данный бланк составляют участники сделки. Оформляется лист при передаче товара на реализацию продавцу или при его сдаче в ремонтную мастерскую. Поскольку в данной процедуре участвует два человека, то они оба имеют конкретные обязательства.

Виды и особенности

Ознакомимся с некоторыми видами актов:

1. Акт приема-передачи товара покупателю. В данном случае при оформлении необходимо придерживаться следующих правил: порядковый номер акта;
2. должны быть включены ОКПО и ОКУД, а также виды деятельности по данным классификаторам;
3. итоговые показатели продукции.

1. На реализацию нужно составить накладную по принятому образцу ТОРГ-12. Во время продажи товара покупателю заменять ее другим документом не следует. Если же у вас нет накладной, тогда необходимо приложить акт в нескольких экземплярах, для покупателя и продавца.
2. На склад: применяем форму МХ-1. Заполняется такой документ организацией-хранителем после получения товара на ответственное сохранение. Причиной оформления информационных бланков становится информация о товарно-материальных ценностях и ТСД.
3. Акт приема-передачи предполагает оформление нескольких бланков. Если стороны – юридические лица или ИП, то везде нужно поставить печати организаций. Если лицо заметит какие-то повреждения, тогда человек может предъявить письменную претензию с определенным правилом на дальнейший возврат денег или замены товара.
4. На экспертизу подаются товары, которые нужно детально изучить. Чаще всего такая процедура устанавливается, если человеку необходимо узнать степень повреждений. Существует несколько видов экспертизы: экологическая;
5. пищевая;
6. сельскохозяйственная;
7. инженерная.

АППТ или накладная?

Акт приема–передачи товара не предполагает замены договором. Тем более, что только на основании рассматриваемого документа между двумя сторонами и оформляется акт приема-передачи. Таким образом, каждое предприятие должно иметь оба информационных бланка. Акт является подтверждением того, что договор установлен и по итогу даже завершен.

Акт приема–передачи товара – это официальное подтверждение осуществления любого серьезного принятого решения для организации, которое затрагивает сферу товаров и финансов одновременно.

Залог успеха сделки между предприятиями по большей степени определяется грамотно составленным информационным листом, где есть информация о всех реквизитах касательно обеих сторон и обговорены все особенности товара (обязательно должна иметься информация о качестве, количестве, времени доставки).

Как правильно составить

Для того, чтобы правильно составить акт, необходимо подробно изучить все особенности и нюансы.

Структура акта

Перед тем, как составить документ, нужно быть уверенным, что оба участника осведомлены и согласны на совершение такого рода процедуры. Что является подтверждением:

• приказы;
• доверенности либо поручения, которые заверил нотариус;
• разрешение от руководителей на реализацию подобных действий.

Для того, чтобы начать составлять такой документ, можно взять два простых листа А4. После того, как вы заполните оба листа, необходимо сделать их копии.

Обратите внимание, чтобы на всех листах была проставлена подпись главных руководителей организаций.

Вы дополнительно можете поставить печати, но это не входит в обязательное условие, поскольку с 2020 года в постановлении нет пункта о том, что печать должна быть).

Необходимые сведения

Что должно обязательно входить в такой документ:

• название и дата, когда было написано заявление;
• указание обеих сторон сделки;
• суть данной процедуры;
• цена, количество и стоимость сделки в общих чертах;
• фамилия, имя, отчество и должности лиц, которые взяли на себя ответственность за составление акта;
• подписи вышеперечисленных людей.

Вам будет интересно: Бланки строгой отчетности для ИП 2016

Эти данные должны присутствовать в любом акте. Если вы собираетесь подписывать акт, который касается имущества, тогда следует добавить еще и перечень, в котором говорится о особенностях проведения процедуры.

Если есть такая необходимость, то вы можете внести и другие сведения в акт приема-передачи товара, к примеру, условия и сроки оплаты.

Пошаговая инструкция по заполнению и регистрации

Сразу обращаем ваше внимание, что документ составляется от руки, но при этом не терпит каких-либо исправлений. Если вы где-то написали слово неправильно или указали неверную информацию, необходимо заново распечатать бланк.

Оформление акта предполагает разделение процедуры на несколько этапов:

1. Подготовительный этап – проверяем, дошел ли товар до покупателя, узнать, были ли подписаны все документы.
2. Этап подсчета и факта отправления товара – ответственные за передачу люди должны получить одинаковую информацию (произвести подсчет).
3. Подписание акта. Необходимо получить все необходимые подписи и печати от компаний.

Если у одной стороны возник вопрос по поводу приобретения товара, тогда этот момент нужно обсудить до последнего этапа, пока документ не подписан.

Про акт приема-передачи товара и других ценностей расскажет видео ниже:

Бланки и образцы

Компания может принять документ, который будет действовать на их территории. Однако необходимо обратить внимание также и на правила, которые указаны в законодательстве. К одному из главных требований относится упоминание реквизитов, которые закреплены в ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 402-ФЗ от 6 декабря 2011 г.

В образце такого акта должен быть указан целый список товаров, которые лицо или организация собирается передать. Наглядно посмотрим на пример ниже. можно бесплатно здесь.

Образец АППТ

Если же речь идет об ответственном хранении, то за основу можно взять такой бланк.

АПП при ответственном хранении

Что делать после АПП

После того, как покупатель принял товар, заранее осмотрев его на качество и количество предметов, тогда можно смело сказать, что дело подходит к завершению. Осталось только собрать подпись с покупателя.

Если же лицо заметило определенные недостатки, ему нужно:

• составить претензию и передать ее продавцу;
• подать иск в суд (в случае, если продавец отказал в первом предложении).

Источник: https://uriston.com/kommercheskoe-pravo/dokumentatsiya/akty/priem-peredacha/tovara.html

Возможно ли подписание по доверенности?

Согласно нормам ГК РФ, документ может быть подписан представителем продавца или покупателя по доверенности. Чтобы её оформить, в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, необходимо обратиться к нотариусу. Причина, по которой нельзя изготовить доверенность в простой письменной форме: сделка подразумевает необходимость гос. регистрации перехода права собственности.

Таким образом, сторона договора:

1. имея на руках копию паспорта своего доверенного лица, идет к нотариусу;
2. передает свой паспорт и вышеуказанную бумагу секретарю;
3. ждет, когда документ будет готов;
4. подписывает доверенность;
5. оплачивает нотариальный тариф: в районе 2 тыс. рублей – в зависимости от региона;
6. передает доверенность поверенному.

В документе, как минимум, должно быть указанно, что у доверенного лица есть право осмотреть квартиру, принять её и подписать соответствующий акт. Доверенность выдается на осуществление всех необходимых по сделке действий:

Акт приёма-передачи товара: образец простой, на ответственное хранение, по договору комиссии, груза

— Организация бизнеса — Оформление — Делопроизводство — Акты — Для чего и в каких случаях нужно составлять акт приема-передачи товара

Акт приема-передачи товара – один из тех документов, которые многие считают не обязательным к заполнению. Мол, достаточно и товарной накладной. Однако в некоторых случаях этот акт просто необходим.

В частности, он удостоверяет соблюдение правил приемки товаров, служит надлежащим подтверждением поставки товара, и т.д. Поэтому наличие данного документа обязательно!

Что это за документ

Этот акт в общем виде является перечнем товаров, которые передаются покупателю и им принимаются. Как правило, в документе заявляют:

• полный перечень товаров, которые передаются заказчику;
• указание об их качестве и количестве;
• указание о наличии расхождений;
• стоимостные показатели – цена единицы, НДС (при наличии), общая стоимость поставки, и т.д.

Однако цель этого документа – подтверждение факта приемки-передачи товаров надлежащего качества и соблюдения всей процедуры передачи товаров и их приема. Последнее особенно важно тем, что является доказательством отсутствия нарушений в процессе приема товаров. Иными словами:

• товары были осмотрены и принимались в присутствии представителя поставщика;
• было удостоверено отсутствие расхождений по качеству принятых товаров;
• претензий к поставщику, к покупателю-посреднику или к экспедитору, доставившему товар, не имеется;
• поставка товаров была осуществлена без нарушений.

Если же приемосдаточный акт будет считаться формальностью, то его подписание «не глядя» способно стать доказательством надлежаще выполненной приемки товаров и принятие их в той комплектности и того качества, какие указаны в акте, даже если такая приемка и не производилась. Об этом свидетельствует судебная практика.

А значит, предъявить впоследствии претензии по обнаруженному браку, недопоставке и прочим проблемам к поставщику или к транспортной компании будет невозможно, даже через суд!

В каких случаях он необходим, а когда можно обойтись и без него

Как правило, акт приема-передачи составляется при поставке товаров:

По договору транспортной экспедиции

В этом случае акт о приемке и передаче товаров составляет поставщик, подписывает изначально поставщик и экспедитор.

Документ подтверждает факт принятия экспедитором товаров определенного качества и количества и их перемещения к покупателю – заказчику экспедиторских услуг, а также факт отсутствия у покупателя претензий по качеству и количеству товаров и исполнения экспедитором всех обязательств по договору.

По договору комиссии

Это когда одна из сторон (комиссионер) действует в интересах другой стороны (комитента), выполняя ее поручения за вознаграждение. В этом случае комиссионер, первоначально покупая от своего имени товар, предназначенный для комитента, но за счет комитента, принимает его по товарной накладной.

Но при окончательной передаче активов уже комитенту потребуется акт приема–передачи товаров, который составляется либо комиссионером, как посредником, и подтверждает выполнение в надлежащем виде поручения комитента, либо комитентом — при непосредственной приемке товаров.

Образец акта приема-передачи товара по договору комиссии приведен ЗДЕСЬ.

О необходимости составления приемо-сдаточного документа по сделке говорит и Гражданский Кодекс РФ (статья 1000).

В частности, он указывает об обязательстве комитента принять и осмотреть имущество, приобретенное комиссионером для него.

И в случае обнаружения каких-либо претензий к этому имуществу комитент должен известить комиссионера. Оповещение производится в письменной форме, например, в виде акта!

Вам будет интересно: Новые правила обмена валюты: что за этим стоит?

По договору складского хранения

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 907) хранитель обязуется хранить вещи, переданные ему их собственником, и возвратить их в сохранности. При этом хранитель обязан произвести осмотр принимаемых им товаров – их внешний вид и количество.

А при возвращении товара его собственнику именно собственник должен произвести осмотр для удостоверения того, что ему возвращают именно его материальные ценности и в том состоянии и количестве, в каком они были переданы на хранение.

В этом случае также должен быть составлен акт приема-передачи.

Образец акта приема-передачи материальных ценностей на ответственное хранение приведен ЗДЕСЬ.

А если товар принимается по обычному договору поставки? Без посредников со стороны покупателя или поставщика? И в присутствии непосредственного представителя поставщика? В этом случае можно обойтись и товарной накладной (формы ТОРГ-12), но если нет никаких расхождений по качеству и комплектности товара.

Простой образец акта приема-передачи товара по обычному договору поставки можете скачать ЗДЕСЬ.

Но акт приемки не помешает и в этом случае: в данном документе отражается информация об условиях, в которых производилась приемка и передача купленных активов, и об участниках процедуры приемки. А ведь ТОРГ-12 лишь подтверждает отпуск товара со склада поставщика и его поступление на склад покупателя.

Варианты форм

У предприятия есть два варианта составления Акта.

Использование унифицированной формы

Источник: https://delatdelo.com/organizaciya-biznesa/oformlenie/deloproizvodstvo/akt/priema-peredachi-tovara.html

В какой момент сделки документ подписывается?

На практике, стороны сделок подписывают акт в самые разные моменты:

• 
  одновременно с договором;

• после передачи ключей;
• при передаче денег.

Но, если руководствоваться буквой закона, то акт нужно подписывать только тогда, когда квартира уже осмотрена и действительно передана покупателю во владение и пользование. Сам факт передачи ключей, например, ничего не означает. Ведь если квартира не осмотрена, покупатель не попал в неё, то можно говорить о том, что передача еще не состоялась.

Когда допустим отказ от подписи?

Напомним, что отказ от подписи данного документа расценивается как отказ от заключения договора, а он может быть законным в следующих случаях:

1. Продавец уклоняется от передачи покупателю документов или иных принадлежностей.
2. Предмет договора находится в состоянии, которого покупатель не ожидал. Например, при первоначальном осмотре квартиры все было в порядке, а на момент подписания акта – возникли проблемы с сантехникой и проводкой.
3. Покупатель уклоняется от передачи денежных средств.

Акт в этих случаях можно не подписывать. Если обстоятельства иные, то можно обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (подписанию акта).

Таким образом, акт приема-передачи квартиры при оформлении сделки купли-продажи недвижимости является важнейшим документом, к вопросу подписания которого нужно подходить с предельной ответственностью.

Какие документы могут заменять акт приема-передачи?

Акт приема-передачи фиксируют эти положения:

• Наличие соглашения сторон.
• Права и обязанности участников.
• Порядок досудебного регулирования.

То есть, документ, заменяющий акт, должен содержать те же сведения. Аналогичные функции выполняет товарная накладная. В ней также содержится информация об участниках сделки, о товаре. Там же фиксируются даты.

То есть, при передаче товара может использоваться или акт, или накладная. Однако, в некоторых случаях, составлять нужно именно акт. Требуется он тогда, когда необходимо зафиксировать претензии потребителя или их отсутствие. К примеру, он нужен при передаче дорогостоящего оборудования.

{amp}gt;{amp}gt;{amp}gt;

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео об акте приёма-передачи квартиры:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)

Читать дальше: Как оплатить госпошлину за договор дарения квартиры

Законодательство требует, чтобы продажа жилья обязательно сопровождалась составлением и подписанием необходимых документов.

Одним из них является акт приёма-передачи. Без него сделка будет считаться недействительной.

Разберёмся, что собой представляет этот документ, для чего он нужен и как составляется и подписывается сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Акт приёма-передачи, часто не вполне правильно называемый передаточным актом (на самом деле этот термин относится несколько к иному документу) – это документ, который подписывают покупатель и продавец по поводу того, что квартира физически передаётся от одной стороны к другой.

Но обязательно ли он нужен? Необходимость подписания акта напрямую установлена законом. Ст. 556 ГК РФ указывает, что стороны обязаны подписать документ, который будет фиксировать, что обязательства по передаче исполнены. Будет ли этот документ называться актом приёма-передачи квартиры либо как-то иначе – зависит от воли сторон и условий совершения сделки. Главное, чтобы тот факт, что продавец исполнил свои обязанности, был документально подтверждён.

Акт приёма-передачи имущества: образец простой формулировки

Акт приёма-передачи имущества, образец простой формулировки которого можно найти у нас это документ, что подтверждает факт передачи чего-либо от одного лица другому.

Объектом передачи выступает материальная ценность или имущество. Важно правильно формировать данный бланк, для того чтобы его юридическая сила не вызывала сомнений.

К тому же, данный документ является неотъемлемой частью делопроизводства любой компании.

Когда он необходим?

Подписание данного акта необходимо при совершении любых сделок касательно передачи имущества от одного лица другому. Примеры:

1. Аренда квартиры, коммерческого помещения.
2. Договор купли-продажи.
3. Оформление залога.
4. Покупка или аренда оборудования.
5. Отгрузка товаров поставщиком.
6. Другие ситуации.

Важно! В бланке приемки нет никаких условий сделки, но есть описание факта передачи чего-либо второй стороне. Подписание такого документа не отменяет необходимости формирования других необходимых по закону бланков.

Если говорить в общем виде, заполненный по представленном шаблону акт приёма-передачи – это подтверждение того что передача произошла и выполнены пункты соглашения.

Наличие подписей двух сторон и по необходимости штампов утверждает что все стороны с качеством согласны и ничьи права не были нарушены.

Если имущество или матценность не были предварительно обследованы и документ подписан, то доказать свою правоту через суд практически невозможно, разве что если есть другие неоспоримые доказательства. Именно поэтому при приемке следует тщательно проверять товар, помещение.

Структура и содержание

На данный момент в законе нет закрепленного стандартного шаблона такого часто используемого документа, поэтому предлагаем опираться на представленные нами примеры. Но все же определенные правила и структура составления существует. Ключевые пункты:

• Название документа.
• Место составления – указывается город.
• Дата подписания.
• Данные сторон. Зачастую это покупатель-продавец или арендатор-арендодатель. Здесь следует указывать достаточно обширную информацию: ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания.
• Название документа, который является основанием для создания этого акта. Ними могут быть договора купли-продажи или аренды.
• Указание состояния имущества, которое передается. В том числе: размер, объемы партии, количество, состояние.
• Согласие сторон.
• Данные об отсутствии претензий. Причем подписываться данный документ может и он считается действительным, только если претензий нет и это закреплено в письменной форме.

Создается этот документ в 2 экземплярах, с обязательным проставлением подписей, по необходимости печатей. По 1 экземпляру остается у сторон, что они составили акт.

Акт передач товаров

Зачастую акты приёма-передачи товаров формируются между покупателем и продавцом. В этом случае существуют определенные законные требования, которые регламентируются ФЗ «О бухгалтерском учете».

Среди ключевых особенностей:

1. Дата отгрузки и дата подписания акта должны быть одинаковыми.
2. Стоимость товара указывается в рублях.
3. Если товар отгружается поштучно, вес единицы не указывается.

Важно! Образец простого акта приёма-передачи имущества и товаров может заменить налоговая накладная, сформированная в ТОРГ-12. Причем такой вариант приоритетней, если происходит закупка продукции.

Особенности составления бланка приемки в отношении имущества

Данный акт тоже юридический документ, который просто необходим в процессе купли-продажи, к примеру, недвижимости. Но многие это игнорируют, от чего в итоге страдают.

В случае с покупкой квартиры подобный бланк обязаны составлять представители застройщика, когда документ подписан обеими сторонами ответственность за имущество ложится на покупателя, даже если еще нет оформленного права собственности.

Когда дело касается арендных отношений, позаботиться о создании акта приемки-передачи следует арендодателю, причем в документе подробно описать состояние арендуемого объекта, зачастую – это квартира.

Внести данные относительно состояние ремонта, исправности коммуникаций, даже можно расписать меблирование. С таким актом, можно спокойно идти в суд, если от действий арендатора пострадало имущество.

Конечно, при условие, что акт подписан двумя сторонами.

Тем, кто подписывает акт, следует внимательно изучить его, что именно указано, чтобы потом не пришлось платить.

Вывод

Такой документ, как акт приёма-передачи имущества или материальных ценностей является важным и пренебрегать его составлением нельзя. Он может стать элементом защиты или нападения, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Вам будет интересно: Как правильно составить возражения на акт камеральной проверки

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/obrazec-prostogo-akta-priyoma-peredachi-imushhestva.html

Зачем нужен?

Необходимость составления акта очевидна. Именно он выступает как инструмент, с помощью которого стороны могут:

• подтвердить, что обязанность продавца исполнена;
• подтвердить факт отсутствия претензий друг к другу – либо описать имеющиеся претензии;
• указать, в каком состоянии жильё было передано покупателю, имеются ли у жилого помещения явно выраженные дефекты и недостатки, либо нет.

На последнее нужно обратить особое внимание. Дело в том, что п. 2 ст. 556 ГК РФ указывает на следующее: даже если покупатель и согласился принять квартиру со всеми явными недостатками, подписав акт – это не снимает с продавца ответственности. Сама же ответственность описывается уже в ст. 557 ГК РФ, которая ссылается уже на ст. 475 ГК РФ. Согласно её нормам, покупатель вправе потребовать от продавца:

• уменьшения цены, подлежащей оплате по договору;
• устранение за свой счёт недостатков;
• оплаты расходов покупателя на ремонт или другое устранение дефектов;
• расторжения договора и возврата уплаченных денег – если недостатки таковы, что устранение их невозможно.

Именно для того, чтобы решить эти вопросы и требуется подписание передаточного акта.

Акт приёма-передачи товара: в каких случаях и как составлять

Для получения материальных ценностей от одной стороны договора другой обычно достаточно товарной накладной.

Но иногда условия поставки требуют оформления отдельного передаточного документа, удостоверяющего как сам факт перемещения товара и его денежную стоимость, так и качественные характеристики отгруженных ценностей.

В таких случаях составляют акт приёма-передачи товара, фиксирующий все значимые для сторон моменты.

В каких случаях необходим акт приёма-передачи

Приём товара только по накладной формы ТОРГ-12 предполагает, что перечисленная в ней продукция поставлена и соответствует указанному в документах количеству.

Однако нередки ситуации, когда фактический объём товара отличается от заявленного, пришёл не тот груз, который требуется, или партия оказалась бракованной.

Чтобы предъявить претензии поставщику, эти факты необходимо зафиксировать надлежащим образом, а именно, оформив акт приёма-передачи с констатацией всех обнаруженных несоответствий.

Важный совет предпринимателям: не тратьте своё время, даже на простые рутинные задачи, которые можно делегировать. Перекладывайте их на фрилансеров «Исполню.ру». Гарантия качественной работы в срок или возврат средств. Цены даже на разработку сайтов начинаются от 500 рублей.

Некоторые виды продукции (например, оборудование) всегда передаются по акту, поскольку этого требует сам процесс их приёмки: осмотр, проверка работоспособности и т.д.

Если товар отправляется на ответственное хранение, акт составляется с целью описать состояние сдаваемых ценностей, определить условия их содержания и назначить материально-ответственное лицо.

Заключая контракт на поставку, стороны могут сами включить в него пункт об обязательном подписании документа о приёмке товара в момент его передачи заказчику.

Как составить акт передачи товара

Акт приёма-передачи товара обычно прилагается к договору поставки как его неотъемлемая часть. Типовая форма акта содержит следующие данные:

• название документа;
• дата и место оформления;
• информация о сторонах сделки с реквизитами, адресами и контактами;
• ФИО ответственных лиц, их паспортные данные, на каком основании представляют стороны;
• номер и дата договора, по которому осуществляется поставка;
• перечень передаваемых ценностей с указанием ассортимента и количества;
• качественные характеристики товара;
• итоговая сумма по стоимости;
• наличие/отсутствие дефектов продукции;
• подробный список обнаруженных недостатков;
• претензии по результатам процедуры приёмки.

По согласованию сторон в акте могут быть отражены и другие вопросы:

• условия оплаты поставленной партии товара (полная или частичная предоплата, расчёты после получения груза);
• сроки окончательных расчётов, номера и даты платёжных документов по авансам;
• вынесение определённых товарных групп, конкретных позиций в отдельные акты.

Как правильно оформить акт приёма-передачи

Поскольку акт – документ двусторонний, на нём должны присутствовать подписи представителей и поставщика, и получателя груза. Прежде чем начинать приёмку товара, необходимо убедиться, что лица, присутствующие от каждой из сторон, имеют полномочия визировать передаточный акт. Подтверждением могут служить:

• доверенность, выданная работнику фирмы руководителем;
• приказ о назначении на должность с правом действовать от имени организации;
• нотариально заверенное поручение для физического лица, представляющего сторону сделки.

Чтобы документально оформить факт получения продукции по договору, необходимо:

1. акта приёма-передачи товара и привести его в соответствие с условиями поставки: убрать ненужную информацию, внести пункты, предусмотренные договором.
2. Как правило, приёмка товара происходит в складских условиях, поэтому подготовленный бланк для ручного заполнения лучше заранее распечатать в 2 экземплярах.
3. Провести необходимые мероприятия: внешний осмотр, пересчет, взвешивание, сверку позиций и т.д., в зависимости от вида продукции и особенностей установленной процедуры приёма-передачи.
4. Зафиксировать все обнаруженные дефекты в присутствии представителя поставщика, внести их перечень в акт.
5. Сформулировать суть претензий, если их нет – подтвердить это письменно: «претензий не имеем».
6. Согласовать содержание документа, проверить корректность его заполнения.
7. Скрепить акт подписями и печатями сторон.

Неточности, помарки и ошибки в передаточных документах недопустимы. Если в акте обнаружена ошибка, его нужно переделать до момента подписания.

Акт приёма-передачи, констатирующий, что товар доставлен с нарушениями, с нареканиями по качеству – основание для составления претензионного письма в адрес продавца с требованием замены партии, денежной компенсации. Отправка бракованной продукции поставщику осуществляется по акту возврата (форма ТОРГ-2) с указанием причины обратной отгрузки и детальным описанием всех изъянов.

Если груз был утерян или повреждён во время транспортировки, вопрос с возмещением убытков решается на основании контракта – предусмотрено ли в нем возмещение убытков в таких случаях.

Чтобы правильно составить документ, акта приема-передачи товара .

Законодательство

Для акта приёма-передачи закон устанавливает минимум требований. По сути, они сводятся к следующему:

• Акт должен быть составлен в письменной форме, поскольку ст. 556 ГК РФ употребляет слово «документ».
• Акт должен быть подписан как продавцом, так и покупателем .

Иных условий законодательство не содержит. Более того, на практике иногда используется метод, когда передача жилья осуществляется в момент подписания самого договора купли-продажи. В этом случае в договор купли-продажи квартиры вносится условие о том, что этот документ является одновременно и подтверждающим факт передачи.

Обычно передача без акта используется в тех случаях, когда в силу требований закона (например, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности – согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») или по обоюдному желанию стороны договор был заверен нотариусом. В этом случае проще обойтись без акта.

Дело в том, что вопрос о том должен ли в этом случае и сам акт быть нотариально заверен, остаётся дискуссионным. С одной стороны, он является неотъемлемой частью договора – и, по логике ст. 163 ГК РФ, должен совершаться в том же порядке, что и основной документ. С другой – он не является отдельной сделкой или дополнительным соглашением, изменяющим условия договора.

В результате хотя формально акт заверяться и не должен, в Росреестре при регистрации права часто требуют нотариальной отметки и на нём. Чтобы этого избежать, стороны и пытаются обойтись без акта.

Настоящее соглашение является актом приема передачи

– Статьи – Настоящее соглашение является актом приема передачи

Договор вступает в силу с момента подписания, а вот ваше право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации перехода права в ЕГРП Росреестром.

Все законно, вы можете приехать на участок, ознакомиться с его состоянием и начать им пользоваться с момента подписания договора. Чем меньше документов, тем проще оформление, так что смело включайте в договор такой пункт.

Может ли являться акт (без договора) приема-передачи сырья (товара) между юридическими лицами право устанавливающим документом? Спасибо!

В каком контексте — правоустанавливающим? Какое право?

Добрый день! Товарная накладная в совокупности с таким актом может являться подтверждением передачи товара. Из Вашего вопроса не совсем ясна ситуация. Возник спор между юридическими лицами?

Пожалуйста договор об инвестиционной деятельности и акт приема-передачи.

Внимание Это просто продавцы наглые. Убытки возмещайте в судебном порядке

Предлагаем ознакомиться: Есть ли сроки давности по исковым заявлениям и судебным приказам

Добрый день. Надо зафиксировать факт без договорного проживания в квартире и требовать возмещения неосновательного обогащения, возмещения оплаты за коммунальные услуги.

Может ли договор купли продажи являтся актом приема-передачи квартиры? Договор составлен 17.06 а продавцы съехали с квартиры 04.09.,квартиру не передали оставили ключи соседки, забрав газовую плиту и краны с мойкой на кухне.

Что делать? Подскажите пожалуйста.!

Акт приемки является неотъемлемой частью договора, но никак не подменяет сам договор

Увы вам.. Если в договоре не было оговорено, что продавец оставляет газовую плиту и мойку, вы не сможете истребовать это имущество обратно.

Продавец может сказать, что газовая плита и мойка являются очень дорогим имуществом, например — импортное, эксклюзивное… Вы, конечно, вправе обратиться в суд с иском о возврате плиты и мойки, но после четвёртого или пятого судебного заседания вы просто пойдёте в магазин, купите плиту и мойку и постараетесь забыть всё как дурной сон. Попробуйте направить продавцу письменную претензию с указанием, что намерены обратиться в суд. Иногда помогает.

А почему собственно нет? Полагаю стороны вправе включить в договор условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи имущества. Принцип статьи 421 ГК РФ вроде бы еще не отменили.

Может это выглядеть так: «Настоящий договор является также актом приемки-передачи имущества, указанного в п. _ настоящего договора, и подтверждает факт перехода имущества от …».

пример: Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.09.2008 N А58-624/08-Ф02-4396/08 по делу N А58-624/08 «Исполнение обязательств по договору истцом произведено в полном объеме, что подтверждается пунктом 7.1 договора, в соответствии с которым договор является актом приема-передачи, вступает в силу с момента подписания сторонами.

Санкт-Петербург « » 200 г. Гражданин РФ , « » года рождения, имеющий паспорт , выданный , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Гражданин РФ , « » года рождения, имеющий паспорт , выданный , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Пошаговая инструкция по составлению

Необходимые бумаги

Для того, чтобы составить акт, от сторон в обязательном порядке потребуются лишь документы, удостоверяющие личность сторон и их полномочия (например, в случае, если покупателем или продавцом выступает юридическое лицо – нужны будут уставные документы для руководителя либо доверенность для представителя). Все документы, которые подтверждают права собственности, предъявляются ещё при подписании самого договора, и при составлении акта отдельно не требуются.

Однако если договором предусмотрены особые условия для передачи квартиры, то потребуются документы, подтверждающие их наличие. Например, если стороны договорились о полной предоплате, то покупатель должен предъявить платёжный документ.

В том случае, если сам договор одновременно выступает и как акт передачи, потребуются те документы, которые необходимы для подписания именно договора.

Указываемые сведения

Законодательство не содержит указаний на то, какие именно сведения подлежат обязательному включению в договор. Однако практика показывает, что в договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:

• Наименование документа. Лучше всего просто указать «Акт приёма-передачи».
• Место, где документ был подписан, и дата подписания. Это важно в случае, если договор содержит условия относительно порядка и сроков передачи квартиры.
• Данные о сторонах с указанием того, от кого к кому передаётся жильё. Для граждан чаще всего указывается полное имя и паспортные данные, для юридических лиц – организационно-правовой статус (ООО, АО и т. д.), название и, при желании, ОГРН. Кроме того, для организаций указывается, кто и на каком основании подписывает документ от их имени (для руководителя – что на основании Устава, для представителя – что по доверенности).
• Полное описание квартиры в том состоянии, в каком она находится на момент передачи. Кроме того, указывается её полный адрес, при необходимости – кадастровый номер. Также желательно указать данные об этажности, жилой и общей площади и другую техническую информацию – это позволит избежать споров о том, в отношении какой квартиры был составлен акт.
• Претензии сторон друг к другу. Покупатель, согласно ст. 556 ГК РФ, вправе принять и квартиру, в которой имеются недостатки – но тогда этот факт должен быть отражён в передаточном акте. Если же претензий нет, в документе указывается этот факт.
• Подписи сторон (для организаций – ещё и оттиск печати).

Читать дальше: Курсы повышения квалификации младших воспитателей доу

Отдельно следует сказать, что для защиты от возможных претензий, состояние квартиры должно быть описано как можно подробнее. Соответствующий раздел акта должен содержать как минимум следующую информацию:

• Состояние самого помещения. Если имеются заметные дефекты (протечки сверху, трещины в стенах и т. д.) – об этом должна быть сделана отметка.
• Состояние водопровода, канализации, электропроводки, иных коммуникаций при их наличии.
• Сохранность дверей и замков на них, окон и рам, исправность выключателей и розеток.
• Описание предметов обстановки и бытовой техники, если они передаются вместе с квартирой. Для них тоже должны быть указаны имеющиеся недостатки, если покупатель их обнаружил.

Можно ли подписать его по доверенности?

Часто на практике бывают ситуации, когда вместо одной из сторон действует их представитель. Он может быть:

• 
  наделён полномочиями в силу закона (например, родители по отношению к своим детям);

• назначен с помощью доверенности.

И в последнем случае следует руководствоваться нормами, установленными гл. 10 ГК РФ. Согласно им, доверенность должна отвечать следующим требованиям:

1. В ней должны быть указаны полномочия представителя на совершение конкретных действий. Применительно к описываемой ситуации, это означает, что в тексте документа прямо должно быть указано, что представитель вправе от имени доверителя принимать купленное имущество и подписывать соответствующий акт.
2. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это требование установлено ст. 185.1 ГК РФ, поскольку речь идёт о правах, подлежащих государственной регистрации – в данном случае, праве собственности на жилую недвижимость.

• доверенности на подписание акта приема-передачи
• доверенности на подписание акта приема-передачи

Государственная регистрация

Ни договор, ни акт к нему сами по себе государственной регистрации не подлежат.Однако в силу норм ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на купленную квартиру как раз регистрировать нужно – и среди документов в Росреестр подаётся и акт приёма-передачи. Он требуется не во всех случаях, однако если акт подписан к моменту регистрации – его необходимо подавать.

Помимо акта, покупателю для регистрации дополнительно потребуются:

1. Заявление на регистрацию.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
3. Сам договор купли-продажи (прочитать о госрегистрации договора куплпи-продажи квартиры можно тут).
4. Акт (если он требуется).
5. Платёжный документ, подтверждающий оплату пошлины (её размер установлен НК РФ).

Сроки и расходы

Момент, когда акт подписывается, стороны определяют в условиях договора. Возможны следующие варианты:

• сразу же после подписания договора, если в договоре не говорится ничего про предоплату;
• после внесения полной суммы;
• после внесения первого платежа и т. д.

Что содержится в акте приема-передачи?

Форма акта не установлена. Точное содержание документа определяется конкретной ситуацией. Однако, при любых обстоятельствах, в акте должны присутствовать обязательные реквизиты:

• Предмет операции, его наименование.
• Характеристики этого предмета: артикул, номер, марка.
• Лицо, которое передает объект.
• Лицо, которое принимает объект.
• Название компании, которая передает предмет.
• Дата оформления акта.
• Ссылка на документ, дополнением которого является акт (к примеру, договор о купле-продаже).
• Стоимость предмета.
• Количество экземпляров актов.

Если у принимающего лица есть претензии относительно качества передаваемого предмета, эти претензии также необходимо зафиксировать в акте. Иногда в документе фиксируется место передачи объекта. Если одной из сторон сделки является ФЛ, необходимо зафиксировать ФИО лица, паспортные данные, адрес.

Акт может составляться и на отдельное изделие, и на комплекс товаров. Но если это совокупность продукции, нужно обязательно указать это в акте.

ВАЖНО! Если принимающая сторона ставит подпись на акт, тем самым она подтверждает отсутствие претензий относительно качества товара. А потому, перед проставлением подписи, покупатель должен проверить продукцию на наличие дефектов.

ВНИМАНИЕ! Акт является бумагой с юридической силой. Он ограничивает требования сторон друг к другу. К примеру, подписанный покупателем акт обозначает, что покупатель претензий не имеет. Если между участниками сделки возникнут разногласия, документ поможет отстоять свои интересы в суде.

Акт будет иметь юридическую силу только при одновременном исполнении этих условий:

• Акт является приложением к основному соглашению. Он не является самостоятельным документом. Если нет основного документа, то и акт утрачивает свою силу. В нем обязательно должна стоять ссылка на какой-либо договор. К примеру, на договор купли-продажи.
• Документ должен быть заверен подписью и печатью сотрудника с соответствующими полномочиями.
• Акт оформляется в 2 экземплярах (минимум). Каждый из экземпляров передается участникам сделки.

То есть, акт – это не самостоятельный документ. Однако он должен быть оформлен в соответствии со стандартными требованиями: печати, подписи, обязательные реквизиты.

Когда возможен отказ от подписания?

Подписание акта означает, что квартира уже передана покупателю. Однако каждая из сторон вправе отказаться его подписывать. Это возможно в следующих ситуациях:

• 
  Для покупателя – если продавец фактически не даёт пользоваться жильём (например, там ещё проживают члены его семьи).

• Для него же – если в квартире обнаружены неустранимые недостатки, которые продавец отказывается отмечать в тексте документа.
• Для продавца – если покупатель не исполнил свои обязанности по оплате, предусмотренные договором.

В том случае, если произошёл отказ, сторонам следует исправить то, что мешает подписанию, исполнив до конца свои обязанности по договору. Если же и после этого продавец либо покупатель немотивированно отказывается от подписи – остаётся только обращаться в суд за защитой нарушенных прав.