Незаконное проживание в квартире собственника: что делать

Заявление участковому о выселении

Есть желание написать заявление участковому о выселении, но предварительно хочу согласовать с вами кое-какие детали, насколько это целесообразно.По генеральной доверенности я продаю квартиру знакомых, так как они живут в другом городе. Незадолго до отъезда они поселили туда семью которая проживала там в счет погашения кварплаты(был большой долг по комунальным), договор аренды не составляли, так как это знакомые их знакомых.Два месяца назад они решили продать квартиру, я попросила их выселиться в течении месяца, но они отказываются.Что мне делать? Могу ли я с участковым выселить их(у них маленький ребенок)или это можно сделать через суд?
Если это семья не прописана в этой квартире, то можно обойтись без суда, обратится к участковому с этим вопросом, проблем не возникнет с их выселением.

Если же это семья прописана в данной квартире и добровольно не снимается с регистрационного учета, препятствует своими действиями законным пользователям или собственникам квартир или иных жилых помещений, — такой гражданин подлежит выселению через суд. Исковое заявление участковому о выселении Для выселения из квартиры в судебном порядке необходимо составить исковое заявление. Основания выселения могут быть различные. Если иск о выселении содержит неверные основания, отталкивается не от тех правовых норм, результат может быть прямо противоположный (у человека останутся оспариваемые права, а Вы уже больше не сможете это же самое просить в судебном порядке, ведь по одному и тому же делу можно обратиться в суд только один раз). Поэтому, прежде, чем обращаться в суд с неправильно составленным исковым заявлением или неверными основаниями выселения, надо точно знать, каким путем идти. Более того, надо понять, возможно ли вообще выселение или есть другие способы решения конфликтной ситуации. Например, обмен, мена, дарение детям, встречная покупка или договор коммерческого найма и многое другое. Исковое о выселении подается по месту нахождения ответчика. Так предписывает нам Гражданско-процессуальный кодекс. А где место нахождения ответчика? По адресу регистрации, с которого мы его снимаем или там, где он проживает сейчас? Или его вообще нет, неизвестно его местонахождение. Что делать тогда? Адвокат или юрист знает правильное решение. И мы бы его Вам, конечно же сказали, но единого правила нет. В каждом конкретном случае иск о выселении будет обдумываться специалистом с учетом особых обстоятельств (потому что у Вас не так, как у знакомых в такой же подобной ситуации!). Заявление в суд о выселении должно содержать следующие приложения: Справку о регистрации выселяемого по Форме 9 (свежую, желательно не более 30-дневной давности); Доказательства, на основании которых подается иск о выселении; Квитанцию об оплате госпошлины. Кроме того, надо подписать исковое заявление и поставить дату. Если формальности не соблюдены — Ваше заявление могут не принять. Дела о выселении относятся к категории дел, которую защищает Конституция — право на жилище. Поэтому важно ответить на несколько вопросов, прежде чем судиться. Первое — надо разобраться в законодательстве. Можно ли вообще выселить такого гражданина. Есть исключения из правил, при которых гражданин ни при каких обстоятельствах не может быть выселен из квартиры, комнаты, из общежития или иного жилья. Второе — если выселение возможно, то какие имеются и какие надо собрать доказательства, чтобы суд принял их во внимание и вынес позитивное решение. Судьи к искам о выселении относятся с особой тщательностью и настороженностью. Из практики хочется сделать один важный вывод. Судьи считают, что лучше ничего не менять, пусть все остается — как есть. Поэтому у Вас есть только один путь — правильно составить иск о выселении. Лучше один раз адвокат напишет Вам правильно, чем Вы сами будете подавать в суд 10 раз, да еще и не выиграете в конце. Не пожалейте денег на составление хорошего иска. Это поможет решить проблему раз и навсегда!

В любом случае все выселения в судебном порядке. Никакие участковые выселениями не занимаются.

m.pravoved.ru

Прекращение права собственности

Более сложной считается ситуация, когда люди жили в квартире на законных основаниях, но позже потеряли свое право находиться в этом объекте.

Бланк уведомления о выселении.

В таком случае единственной возможностью освободить помещение является обращение в суд собственником.

Обычно такая ситуация возникает, когда предоставляется недвижимость в аренду на временной основе с разрешением оформлять прописку на тот срок, который указан в договоре.

Если истекают все сроки, то добровольно граждане должны покидать квартиру.

Если они не выполняют требования владельца, то это создает определенные проблемы для собственника недвижимости.

Ему приходится прибегать к помощи суда, чтобы освободить свою жилплощадь.

Обычно процесс выполняется оперативно и без проволочек, если имеются условия:

квартира была продана другому человеку, а также она может перейти по наследству или в результате составления дарственной, поэтому новый собственник желает избавиться от всех проживающих в объекте граждан, которые не имеют право находиться в этой квартире;
договор, на основании которого граждане пользуются жилплощадью, был отменен или расторгнут судом, а также может просто истечь срок его действия, который непосредственно указывается в этом соглашении;
суд вынес решение о прекращении права пользования объектом, причем это требуется, если физически отказываются люди даже после выдвижения всех требований покинуть объект, поэтому надо вновь обратиться в суд, чтобы дело было передано приставам, обладающим правом физическими воздействиями выдворить людей;
граждане, которые имели право жить в объекте, переехали в другой город или даже страну для постоянного проживания, что приводит к потере данного права, но исключением будет ситуация, когда переезжает собственник объекта;
развод или другие причины, при которых изменяются отношения между людьми, причем в такой ситуации даже новорожденный может потерять право на объект, если не выступает ее совладельцем, но это относится к ситуации, когда он усыновляется другими лицами.

Подача иска в суд

Наиболее сложным этапом в процессе выселения граждан, которые являются незаконно проживающими, является предоставление доказательств данного факта.

На практике такие дела часто проигрываются собственниками помещений. Это обусловлено тем, что у них недостаточно доказательств того факта, что действительно у людей, живущих в квартире, нет прав на это.

Поэтому можно доверить их сбор опытному адвокату.

Как составить исковое заявление в суд о выселении из квартиры? Смотрите по ссылке.

Досудебное уведомление жильцов собственником о выселении.

У муниципалитета и иных заинтересованных лиц есть право обратиться в суд с исковым заявлением о реализации недвижимости посредством публичных торгов. Это возможно при использовании гражданином жилья, находящегося у него в собственности, не по назначению, что, в свою очередь, мешает комфортному проживанию соседей либо приводит к разрушению помещения.

Например, квартира используется под закусочную. В этом случае владельцу предварительно выносится предписание устранить нарушения в определённый разумный срок. При отсутствии действий по исправлению ситуации муниципалитет или граждане, чьи права были нарушены, обращаются в суд. Денежные средства, полученные в результате торгов за минусом понесённых расходов на их проведение и издержек по судебному разбирательству, передаются собственнику.

При подобных обстоятельствах требуется соблюдение процедуры досудебного урегулирования конфликта.

Гражданка Заврова обратилась в суд за защитой интересов своих, а также соседей: гр. Тугрича и несовершеннолетних сестёр Маковых. В исковом заявлении она просила выселить без предоставления иного жилья гр. Васюкину. Своё обращение мотивировала следующими фактами. Васюкина, являясь собственником квартиры, использует её для содержания 16 кошек.

Животные не стерилизованы и не кастрированы, что приводит к неконтролируемому размножению. Уборка за ними не производится, в результате чего в подъезде стоит резкий запах, проникающий в жилище соседей. У несовершеннолетних Маковых присутствует аллергическая реакция на кошек, что подтверждается медицинскими документами.

На основании этого Заврова просит выселить Васюкину, обязать её вывезти все вещи, провести ремонт и дезинфекцию жилого помещения с целью устранить специфические запахи. Суд принял решение об удовлетворении иска частично. На Васюкину возложена обязанность убрать животных из квартиры, произвести ремонт и санитарную обработку, выплатить денежную компенсацию за причинённый вред здоровью сестёр Маковых, а также моральный ущерб Завровой и Тугричу. Однако в выселении было отказано, так как истец не сделал предупреждение об устранении нарушений в разумный срок.

Основанием для освобождения занимаемого помещения будет исключение из членов кооператива лица, не выплатившего паевой взнос. В течение двух месяцев после принятия решения собранием пайщиков такой гражданин вместе со своей семьёй должен сменить место проживания. Ему возвращаются денежные средства, внесённые в качестве пая. При возникновении спорной ситуации и отказе добровольно выселиться вопрос решается в суде.

Предлагаем ознакомиться: Судебная практика взыскания алиментов с ип если доход ниже прожиточного уровня

Выселение незаконно проживающих граждан

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Можно ли не обращаться в суд

Если согласны граждане самостоятельно покидать чужую недвижимость, то необходимость в обращении к суду будет отсутствовать. Особенно это относится к ситуациям, когда жильцы являются близкими родственниками владельца недвижимости.

Можно обратиться к участковому, который составит протокол. На основании него требуется гражданам покинуть жилье. Нередко это является достаточной мерой для решения проблемы.

Также можно обратиться к прокурору, который может принять решение о принудительном выселении граждан.

Как на практике выселить незаконных квартирантов? Смотрите в этом видео:

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении. Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Выселение принудительное

Если лицо не следует принятому судом решению, то выселение происходит в порядке исполнительного производства. Судебный пристав в соответствии с законодательными нормами определяет срок для добровольного освобождения квартиры, при его несоблюдении в повторных извещениях нет необходимости. Данное требование включает в себя освобождение жилого помещения от самого должника, принадлежащих ему животных и вещей. Он уведомляется о времени и дате принудительного выдворения.

Если в назначенный срок вышеуказанный гражданин отсутствует, это не будет являться основанием для неисполнения решения суда приставом.

В таком случае он принимает меры по сохранности имущества, но за счёт средств выселяемого. Если в течение двух месяцев должник не оплатит и не заберёт свои вещи, они будут переданы на реализацию.

При выселении с предоставлением иного помещения пристав должен убедиться, что оно пригодно для проживания и свободно от притязаний третьих лиц.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

ордер;
договор купли-продажи;
договор приватизации;
договор аренды;
дарственную;
свидетельство о вступлении в наследство
прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому. Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

если жилище занято самовольно;
если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

паспортные данные истца;
полное название суда;
адрес спорного объекта недвижимости;
ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
суть иска, описание факта незаконного вселения;
обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
исковые требования о выселении ответчика;
дата составления;
подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
квитанцию об уплате госпошлины;
документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Есть ли статья за незаконное проживание в чужой квартире без договора,

Во-вторых, обыск, осуществленный в крайних обстоятельствах, не согласованный предварительно с судьей, но подтвержденный им впоследствии, не может считаться неправомерным. Насилие или угрозы Эти признаки присутствуют в различных статьях УК. Незаконное проникновение в жилище может совершаться с причинением ущерба здоровью в легкой степени.

Таким вредом является повреждение, повлекшее незначительное, скоропроходящее последствие, продолжавшееся не более шести дней. Насилие может проявляться в форме побоев (многократного нанесения ударов), ограничения свободы пострадавшего (связывания, например). В этих случаях деяние не квалифицируется дополнительно по ст. 115 и ст. 116. Если насильственные действия сопровождались причинением вреда средней тяжести, равно как и тяжким ущербом здоровью, а также смертью потерпевшего, деяние дополнительно охватывается ст. 111, ст.112 либо 105.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

свидетельство о праве собственности на квартиру;
официальные требования о выселении;
другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
составить иск в органы правосудия;
поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

allo-urist.com

Выселение из квартиры или частного дома может быть принудительной мерой, если собственник не может избавиться от жильцов, не имеющих право находиться в квартире или коттедже, но отказывающихся покидать недвижимость добровольно.

Собственник может вызвать полицию или обратиться к участковому, но компетенция правоохранителей ограничена, так как граждане могут считать, что находятся на жилплощади на вполне законных основаниях.

В возбуждении уголовного дела, скорее всего, тоже будет отказано, так как следователь или дознаватель могут не усмотреть в действиях правонарушителя состава преступления. У собственника или владельца жилья останется один выход – это защищать свои права в порядке гражданского судопроизводства.

Обращаться с исковым заявлением нужно, когда гражданин утратил право пользования жильем или злоупотребляет своими правами. Возможна ситуация, когда граждане самовольно занимают жилое помещение и даже делают в нем текущий (капитальный) ремонт.

В такой ситуации собственник не может самостоятельно применять меры физического принуждения, так как это может быть чревато для него уголовной ответственностью. Приходится обращаться в суд и уже позже, если ответчики отказываются исполнять решение суда, выселять незаконных жильцов при помощи судебных приставов.

Если исковое заявление не связано с требованиями выше 50 тыс. рублей, то заявление можно подать мировому судье по месту нахождения ответчика.

Собственник жилья вправе решать, кому жить в его квартире или частном доме, а кому нет. Но его права ограничены постоянной или временной регистрацией жильцов.

Владелец помещения не может прекратить регистрацию по своему усмотрению и просто выгнать людей на улицу, даже если они используют жилье не по назначению, портят имущество, мешают соседям. Понадобится подтвердить свои доводы в суде, для того, чтобы пользователь квартиры утратил право проживания и был выселен в принудительном порядке.

Законно требовать выселения и в том случае, когда прописанный гражданин не несет бремени содержания недвижимости и не оплачивает коммунальные услуги.

Выселение возможно на основании ГК и ЖК РФ. Во всех случаях необходимо доказывать, что у гражданина отсутствует права собственника или пользователя жилья.

Истец вправе требовать принудительного прекращения права собственности на жилье гражданином, систематически нарушающего права соседей.

Основания для выселения обозначены ЖК РФ – ст. 35 и ст. 91. Если гражданин – пользователь жилья, использует его не по назначению, периодически нарушает права соседствующих жильцов, то собственник обязан предупредить его о надобности вести себя подобающим способом, восстановить жилье в нормальное состояние.

При повторных нарушениях закона собственник вправе требовать принудительного выселения гражданина.

Выселению в принудительном порядке в таком случае, после предупреждения со стороны собственника, подлежат бывшие члены семьи, если у них осталась возможность пользоваться жильем.

Тогда собственник вправе предупредить нанимателя о необходимости вести себя правомерно, и, если предупредительные меры не подействовали, то можно выселять нанимателя и членов его семьи в принудительном порядке.

Выселение граждан, которые снимают жилье по договору коммерческого найма, проводится с учетом ст. 671-688 ГК РФ.

Исковое заявление может быть подано в отношении нескольких ответчиков – например, гражданина и членов его семьи. Если в жилом помещении проживают маленькие дети, то к участию в судебном разбирательстве могут быть привлечены органы опеки.

Истцу необходимо четко сформулировать основания, по которым жильцы подлежат выселению. При этом требуется доказать, что у ответчика нет законного право жить в квартире или доме, либо истцу нужно требовать доказать незаконность права пользования (проживания) в жилом помещении.

Выселение из квартиры проводится в общем порядке. Истцу нужно доказать, что ответчики не имеют право жить в квартире. Если суд убедится в позиции истца, то ответчик подлежит выселению, в случае его отказа добровольно исполнять решение суда.

Сложно выселить ответчика, если он имеет право долевой собственности. Если доля в квартире у ответчика незначительна, то другие собственники могут требовать принудительного прекращения права на долю в квартире, с выплатой ответчику соразмерной компенсации. Одновременно с прекращением правомочий собственника можно требовать выселения.

Легче выселить ответчика из муниципальной квартиры – при неоплате коммунальных услуг, в случае, когда ответчик портит жилое помещение, использует его не по назначению (например, в качестве мастерской и т.д.), регулярно и систематически нарушает права соседей.

Тогда собственник жилья – муниципалитет, вправе требовать принудительного прекращения договора соцнайма. При порче жилого помещения, нарушении прав соседей наниматель муниципального жилья и его семья могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

При неоплате коммунальных услуг нанимателя могут выселить в общежитие.

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры? Смотрите тут.

Выселение из общежития проводится в зависимости от особенности прав владельца на жилое помещение (комнату).

Если он законный собственник комнаты, но нарушает права соседей, то потребовать выселить гражданина может только муниципалитет при поддержке государственной жилищной инспекции.

Выселить собственника комнаты в общежитии сложно, даже при наличии у него такого опасного заболевания как туберкулез. Придется сначала добиваться принудительной госпитализации гражданина, что также маловероятно. Необходимо будет доказать, что пребывания больного гражданина в общежитии существенно и регулярно нарушает права соседей.

Процесс выселения граждан из коммунального жилья зависит от статуса ответчиков. Если они собственники доли в квартире и владеют конкретной комнатой, то выселить такого гражданина сложнее.

Нужно доказать, что он существенно нарушает права соседей, с иском тогда могут обратиться только органы местного самоуправления, исходя из предварительных жалоб граждан.

Выселить бывшего супруга можно при соблюдении следующих условий:

брак официально прекращен;
квартира не является совместной собственностью супругов;
вступило в силу решение суда относительно прекращение супругов права пользования жилым помещением.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд может обязать одного супруга обеспечить жильем другого нуждающегося бывшего супруга – в силу его болезни, бедственного финансового положения.

Суд может оставить за бывшим супругом право по-прежнему жить в квартире конкретный срок.

Если суд обязывает одного из супругов обеспечить жильем другого супруга, то он должен указать тип жилого помещения, минимальную площадь, право, на основании которого жилье переходит в пользования бывшего супруга.

Судья даже может заставить одного из супругов купить, построить жилье для другого бывшего супруга. В любом случае, если супруг подал иск о выселении другого супруга из квартиры, то, согласно пп. 13-17 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009, суд обязан рассмотреть вопрос о возможности сохранения у бывшего супруга права пользования жильем на определенный срок (если у бывшего супруга нет своего жилья или средств на его покупку, аренду).

Граждане, не имеющие права жить в квартире, выселяются в общем порядке. Для этого необходимо их заранее предупредить, а если это не подействовало, то готовить обращение в суд.

При доказанности незаконного проживания граждан в квартире или доме вероятность выигрыша суда велика.

Выселить квартирантов, особенно если оформлен договор найма жилья, можно по уважительным причинам:

истечение действие договора найма жилья и отказ наймодателя от его продления;
неоплата за квартиру в течение полугода;
порча жилья, систематическое нарушение права соседей.

С учетом норм ст. 687 ГК РФ суд может дать нанимателю срок для устранения нарушений, который не может быть больше года. Если наниматель по-прежнему нарушает права наймодателя, то суд, по просьбе ответчика, может продлить испытательный срок на период до года.

При тщетности предупреждений наниматель может быть выселен из жилья вместе с членами семьи.

Неоплата квартиры в течение полугода (имеются в виду арендные платежи) может стать причиной расторжения договора найма и выселения арендатора. Факт неуплаты подтверждается выписками из банка, другими документами.

Иск подается по месту нахождения ответчика. Документ оформляется по правилам ст. 131-135 ГПК РФ. С иском вправе обратиться собственник и законный пользователь жилья.

Исковое заявление по первой и апелляционной инстанции рассматривается судьей единолично, с участием сторон, однако их неявка, при надлежащем уведомлении, не может служить препятствием для рассмотрения иска и вынесения по нему решения.

Исковое заявление о выселении должно содержать наименование суда, информацию о сторонах судебного разбирательства и третьих лицах.

Нужно обозначить сведения об истце:

Ф.И.О.;
адрес постоянной или временной регистрации;
контактные данные.

Необходимо обозначить сведения об ответчиках – их Ф.И.О., адрес регистрации или местонахождения. Обозначается информация о законных представителях сторон и третьих лицах.

В описательной части необходимо последовательно раскрывать содержание конфликта с опорой на юридические факты – события и действия сторон. Следует досконально обозначить, в чем именно заключаются нарушения законодательства со стороны ответчика и подкрепить свои доводы существенными доказательствами, которые суд посчитает убедительными.

Иск должен быть подписан истцом или его законным представителем. На заявлении должна быть указана дата. Количество экземпляров иска должно равняться количеству участников дела + 1 экземпляр для суда.

Общего бланка иска не существует. Объем документа зависит от содержания спорной ситуации. Главное, чтобы в иске была вводная, описательная и просительная части. К заявлению нужно приложить копии документов.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

В 2020 году для подачи иска нужны следующие документы:

копия паспорта истца;
правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры, соглашения и т.д.);
выписки ЕГРН – для подтверждения права собственности на жилплощадь;
свидетельство о заключении и расторжении брака;
квитанция об оплате госпошлины.

Истец может приложить к бланку искового заявлению любые документы, которые он посчитает нужным, и которые, по его мнению, подтверждают основательность доводов инициатора выселения.

Если гражданин действует через представителя, то понадобится нотариально оформленная доверенность.

Размер госпошлины за требования неимущественного характера составляет 300 рублей. Она оплачивается при подаче искового заявления.

Если иск дополняется имущественными требованиями, то размер пошлины зависит от цены иска и определяется по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья? Информация здесь.

Как выселить из квартиры непрописанного человека? Подробности в этой статье.

Если истцу удастся доказать основательность своих требований, то решение в суде будет положительным. Заранее предугадать его нельзя, так как суд не связан доводами спорящих сторон и призван решить спор объективно и беспристрастно.

В сложной ситуации рекомендуется поддержка квалифицированного юриста, который будет в состоянии защитить имущественные и другие права конфликтующих сторон.

realtyurist.ru

Основания

Причинами появления незаконных квартирантом становятся:

просрочка временного разрешения на проживание или договора коммерческого найма (поднайма);
незаконное заключение договора о передаче в пользование помещение третьим лицам без согласия собственника – муниципалитета или физического лица, частной организации;
проживание в квартире бывших родственников продавца недвижимости, его несовершеннолетних детей;
нахождение на жилплощади бывшего супруга, который имеет другое помещение, пригодное для постоянного проживания, трудоспособен и не имеет группы инвалидности;
при нахождении в квартире родителей, которые лишены прав на воспитание ребенка, если несовершеннолетний проживает на собственной жилой площади;
окончание срока действия ордера, договора социального найма на занятие определенной площади.

Правовым основанием для выселения незаконно вселившихся в квартиру граждан является ст.301 ГК РФ, в которой указано о защите прав собственника помещения от притязаний других лиц. Для подтверждения своих прав предоставляются суду или правоохранительным органам доказательство владения объектом недвижимости – свидетельство о собственности или договор о приобретении квартиры в дар, по договору купли-продажи, приватизации и др.

Если отношения с родственниками испортились и совместное проживание невозможно, то это не представляет оснований для выселения этих граждан, проверяется наличие правовых мотивов для оставления ими помещений.

В отношении граждан, которые незаконно заняли квадратные метры, не действует принцип неприкасаемости жилья, прописанный в Конституции РФ. Это связано с тем, что лишить права на площадь, которая не принадлежит гражданину по праву, нельзя.

Наиболее часто распространенной причиной является выселение по причине продаже недвижимости, получения ее в дар или в порядке наследования. В этом случае гражданам, занимающих помещение и являющихся семьей бывшего владельца, необходимо покинуть квартиру в установленные законом сроки, в частности после регистрации права в Росреестре на недвижимость.

Особенности незаконного выселения из квартиры рассматриваются в статье: незаконное выселение из квартиры. Про выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья читайте здесь.

Наследство и выселение незаконно проживающих.

В наследие вступайте, а потом выселяйте. вы пропустили сроки вступления в наследие. сейчас их придется восстанавливать в судебном порядке. А если вам откажут, в суд, признав предпосылки пропусков непочтительными, женушка дедушки по коробки получит ВСЁ!

перед этим нужно сходить к нотариусу и взять согласие на принятие наследия, наследником пропустившим срок, может быть, у их своя процедура, и суда не будет нужно.

вот и «МЕНЯ УСТРАИВАЛО».

иногда истязает идея, что у нас в Рф сплошные олигархи живут.

netkons.ru

Куда обращаться для оспаривания

При обнаружении счёта на коммунальные услуги, вызывающего подозрения, сперва следует обратиться в ЖЭК и выяснить, не могли ли органы допустить ошибку.

В том случае, если данные счёта не содержат ошибок, владельцу нужно нанести визит в Федеральную миграционную службу и требовать у сотрудников учреждения согласие собственника квартиры на прописку кого-либо.

Для того чтобы оспорить незаконную регистрацию, придётся обратиться в судебные органы. При себе следует иметь исковое заявление, которое содержит просьбу выселить физических лиц с жилого объекта.

Кто является незаконно проживающим лицом?

Таковым называется человек, занявший помещение без какого бы то ни было законного основания.

К примеру, снимал человек комнату и решил подзаработать, подселив других жильцов. Или бывший супруг никак не хочет покидать бывшее семейное гнездо. Можно ли их выселить? Очень даже можно и без предоставления альтернативы, если знать, как сделать это правильно:

с санкции прокурора (скажем, при выселении из аварийного дома);
по решению суда (причем не ранее, чем решение вступит в силу — ведь никто не отменял права ответчика защищаться и он вполне может и доказать в ходе разбирательства свое право на проживание в спорной квартире).

Понятно, что велико искушение просто спустить пинком с лестницы такого вот «вселенца», а его вещи выкинуть с балкона. Однако статья 330 Уголовного кодекса РФ предостерегает, что делать этого не стоит, особенно если такие действия нанесут выгоняемому вред.

Читайте о том как выселяют из муниципального жилья и из общежития, читайте в подробных материалах нашего сайта.

Статья 330. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Истец должен предоставить суду доказательства того, что ответчик не имеет никакого права находиться в том помещении, куда вселился.

На помощь придут: заявление участковому о выселении незаконно проживающего, другие жильцы, ТСЖ или Управляющая компания.

Устные заверения, сколь бы красноречивы они не были, суд не услышит. Чаще всего иск подает собственник, истребующий свое жилище из чужого неправомерного владения (ст. 301 ГК).

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Свидетельствовать о том, что некто живет в квартире не по праву, могут следующие документы:

договор об аренде;
решение суда;
свидетельство о расторжении брака;
справка из ЖЭК о задолженностях по оплате;
показания участкового, соседей;
документ из Управляющей компании ;
акт обследования жилого помещения.

Выселение собственником бывшего члена семьи

Существует общее правило, согласно которому человек утрачивает своё право пользоваться квартирой, когда с ним прекращены семейные отношения. Это означает, что такой гражданин обязан освободить жилплощадь. В обратном случае у владельца появляются основания для обращения в судебную инстанцию с требованием выселить незаконно проживающих лиц.

Для обоснования иска необходимо предъявить доказательства того, что родственные отношения прекращены. Для супругов подтверждением будет свидетельство о разводе, выданное органами записей актов гражданского состояния.

о прекращении ведения общего хозяйства;
об отсутствии совместного бюджета;
о переезде на другое место жительства.

Все обстоятельства изучаются в совокупности. Особое внимание уделяется положению несовершеннолетних. Прекращение брачных отношений и убытие матери/отца в иной населённый пункт не будут являться основанием для прекращения пользования квартирой и выписки ребёнка, так же как и лишение родительских прав не исключает для несовершеннолетних возможности проживания в спорном помещении.

у незаконно проживающих граждан отсутствует своё жилище и нет средств на его приобретение;
наличие неблагоприятных жизненных обстоятельств (потеря работы, болезнь и так далее).

В этом случае будет определён период, в течение которого лицо имеет возможность проживать на площади собственника.

Владельца квартиры также могут понудить обеспечить бывшего члена семьи жилищем, если по отношению к таковому у него есть алиментные обязательства.

При решении этого вопроса во внимание принимается материальное положение собственника, а предоставляемая жилплощадь может иметь минимальные размеры и находиться в другом населённом пункте.

Что может служить доказательством?

В случае асоциального поведения человека, необходимо обратиться в отделение полиции и собрать сведения о личности нарушителя. Дебоширство, пьянство, наркомания, кражи, драки – все эти факты могут иметь вес в доказательной базе по выселению.

Выселение из-за неуплаты коммунальных платежей. Причиной для выселения посторонних лиц так же будет задолженность за коммунальные услуги. Срок задолженности при этом должен быть – полгода и более.

Доказательством для суда могут служить показания свидетелей и справка из ЖЭУ, управляющей компании (о том, что квартира используется не по назначению, в ней есть нарушения и прочее).

Если есть потребность выселить арендатора, то доказательством будет подписанный им и вами договор аренды. Именно из него будет понятно, что срок аренды уже прошел и арендатор должен съехать.

Доказательной базой будут любые документы, которые негативно характеризуют незаконных жильцов.