Основания приобретения и прекращения права собственности

Какие документы имеет право требовать жилищная компания от владельца квартиры?

Приобрела квартиру в новостройке. Теперь жилищная компания требует всех жильцов (собственников квартир) новостройки заполнить анкеты с указанием всех данных свидетельства о собственности квартиры и с указанием паспортных данных собственника квартиры.

Имеет ли право жилищная компания требовать такие данные?

14 Декабря 2013, 14:40, вопрос №326786 Юлия, г. Екатеринбург

, , , , , , , , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 542 ответа 262 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юлия! В зависимости от того, для чего заполняется такая анкета. Подтверждением права собственности на квартиру является свидетельство о регистрации права. Подтверждением Вашей личности является паспорт гражданина РФ. Таким образом, после заполнения данных свидетельства о собственности и своих паспортных данных, Ваша жилищная компания установит, что именно Вы являетесь собственником конкретной квартиры. Таким образом, после заполнения данных свидетельства о собственности и своих паспортных данных, Ваша жилищная компания установит, что именно Вы являетесь собственником конкретной квартиры. Как правило, такие данные заполняются в листах для голосования на общем собрании собственников жилого дома в форме заочного голосования.

Если такие данные не будут заполнены, то не возможно будет установить правомерность проведения собрания, поскольку не будет установлено являетесь ли Вы собственником и вправе ли Вы были принимать участие в голосовании. Не заполненные бюллетени или заполненные не в полном объеме при подсчете голосов не участвуют.

Кроме того, эти же данные необходимы жилищной компании для заключения с Вами договора на управление, либо договора на обслуживание жилого дома.

Поэтому не вижу ничего криминального в требовании жилищной компании подтвердить Ваши полномочия и права относительно принадлежащей Вам квартиры.

14 Декабря 2013, 14:47 1 0 получен гонорар 42% 14512 ответов 5979 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

5979отзывов
14512ответов

Здравствуйте, Юлия!

Данные из свидетельства о праве собственности на квартиру ЖК вправе требовать. Лучше им отдать ксерокопию этого документа. Им этот документ необходим для того, чтобы знать, кто конкретно является собственником жилья, на кого начислять плату за коммунальные услуги и пр.

Что касается данных Вашего паспорта, закон не возбраняет представление этих данных собственником жилья жилищной компании, но и не обязывает.

Поэтому Вы вправе данные своего паспорта им не давать. Для них достаточно вполне данных, что имеются в свидетельстве о праве собственности.

14 Декабря 2013, 14:49 2 0 19621 ответ 7800 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

эксперт

Здравствуйте!

Да, вправе. И в практике это применяется. Чаще всего запрашивают копию свидетельство о праве собственности для того чтобы открыть лицевой счет на вас для оплаты ком услуг и для голосования по вопросам использования и управления общим имуществом дома. Желаю удачи! 14 Декабря 2013, 14:57 1 0 получен гонорар 25% 1538 ответов 1074 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Сергей Юрист, г.

Желаю удачи! 14 Декабря 2013, 14:57 1 0 получен гонорар 25% 1538 ответов 1074 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Сергей Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

1538ответов
1074отзыва

Управляющая компания вправе требовать подобного рода документы только в том случае — если она была выбрана на общем собрании собственников жилья как ЖК. Очень часто на практике несколько компаний воюют между собой и пытаются получить документы до проведения общего собрания и оформить задними числами протокол об избрании ЖК в качестве управляющей компании по данном дому.

Попросите у представителей ЖК Протокол общего собрания жильцов по выбору управляющей копании — если он есть можете показывать все документы после заключения Договора об управлении многоквартирным жилым домом. 14 Декабря 2013, 16:01 0 0 2822 ответа 657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Юлия!

Отношения, связанные с обработкой персональных данных,осуществляемой юридическими лицами и физическими лицами сиспользованием средств автоматизации, в том числе винформационно-телекоммуникационныхсетях, или без использования таких средств, если обработка персональныхданныхбез использования таких средств соответствует характеру действий (операций),совершаемых с персональными данными с использованием средств автоматизации, или иных систематизированных собраниях персональных данных, и (или)доступ к таким персональным данным регулируется Федеральным законом от27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О персональных данных». Согласно ст. 3 и ст.6 Закона основные понятия: 1) персональные данные — любая информация,относящаяся кпрямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъектуперсональных данных); 2) оператор — государственный орган, муниципальныйорган,юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другимилицамиорганизующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а такжеопределяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных,подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными; 3)обработка персональных данных — любое действие(операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованиемсредств автоматизации или без использования таких средств с персональнымиданными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение(обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение,предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожениеперсональных данных; 6) предоставление персональных данных — действия,направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу илиопределенному кругу лиц; Обработка персональных данных должна осуществлятьсяссоблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом.Обработка персональных данных допускается в следующих случаях: 1) обработка персональных данных осуществляется с согласиясубъекта персональных данных на обработку его персональных данных; 5) обработка персональных данных необходима для исполнениядоговора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем покоторому является субъект персональных данных, а также для заключения договорапо инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъектперсональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем; 7) обработка персональных данных необходима дляосуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц либо длядостижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаютсяправа и свободы субъекта персональных данных; Оператор вправе поручить обработку персональных данныхдругому лицу с согласия субъекта персональных данных, если иное непредусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицомдоговора, То есть, предоставление любой информацию, относящейся к Вам прямо или косвенно юридическому илифиз.лицу ( УК, ЖЭК .), осуществляется в вышеуказанных и иных случаях с соблюдением требования данного закона.

Согласно ст.9 и ст.14 Закона Субъектперсональных данных принимает решение опредоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработкусвободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональныхданных должно быть конкретным, информированным и сознательным. Согласие наобработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных илиего представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме,если иное не установлено федеральным законом.

В случае получения согласия наобработкуперсональных данных от представителя субъекта персональных данных полномочияданного представителя на дачу согласия от имени субъекта персональных данныхпроверяются оператором. Согласие на обработку персональных данных можетбытьотозвано субъектом персональных данных.

В случае отзыва субъектомперсональныхданных согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжитьобработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных приналичии оснований, указанных в пунктах 2 — 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона. Обязанность предоставить доказательство получениясогласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных илидоказательство наличия оснований, указанных в пунктах 2 — 11 части 1 статьи 6,части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона,возлагается на оператора.

Субъект персональных данных имеет право на получениесведений, указанных в части 7 настоящей статьи, за исключением случаев,предусмотренных частью 8 настоящей статьи.

Рекомендуем прочесть: Заявление на прописку в квартиру образец

Субъект персональных данных вправетребовать от оператора уточнения его персональных данных, их блокирования илиуничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими,неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми длязаявленнойцели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своихправ. ТО есть, обработка Ваших персональных данныхдопускается только с Вашего согласия, которое должны быть явным. При этом Вывправе отозвать свое согласие, а также требовать уничтожения своих данных.

Поэтому Вы вправе не выполнять требования УК.

В силу ст.17 и ст.24 Закона Если субъектперсональных данных считает, что оператор осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требованийнастоящего Федерального закона или иным образом нарушает его права и свободы,субъект персональных данных вправе обжаловать действия или бездействиеоператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данныхили в судебном порядке.

2. Субъект персональных данных имеет право на защиту своихправ и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и (или)компенсациюморального вреда в судебном порядке.

Лица, виновные в нарушении требований настоящегоФедерального закона, несут предусмотренную законодательством РоссийскойФедерации ответственность. Моральный вред, причиненный субъекту персональныхданныхвследствие нарушения его прав, нарушения правил обработки персональных данных,установленных настоящим Федеральным законом, а также требований к защитеперсональных данных, установленных в соответствии с настоящим Федеральнымзаконом, подлежит возмещению в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

Моральный вред, причиненный субъекту персональныхданныхвследствие нарушения его прав, нарушения правил обработки персональных данных,установленных настоящим Федеральным законом, а также требований к защитеперсональных данных, установленных в соответствии с настоящим Федеральнымзаконом, подлежит возмещению в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Возмещение морального вреда осуществляется независимо от возмещенияимущественного вреда и понесенных субъектом персональных данных убытков.

То есть, если УК ( иное лицо) нарушит Ваши законные права, в том числе об удалении данных, то Вы вправе подать письменнуюжалобу в уполномоченный орган и при необходимости в суд. Если обработка персональных данных необходима для исполнениядоговора с УК, стороной которого или инициатором как собственник являетесь Вы, то УК вправе получать Ваши данные.

Таким образом, сейчас Вам следует получить объяснение УК для каких целей осуществляется анкетирование и принять свое решение. Смогу доп. проконсультировать по урегулирования споров с УК в чате.

С уважением Ф. Тамара 15 Декабря 2013, 02:15 0 0 449 ответов 110 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Юлия Добрый вечер!!!

Любой может что-то требовать, но вопрос как правило в другом: Обязаны ли мы требуемое предоставлять??? В данном случае нужно понять для чего им это надо и как это сочетается с ВАшими интересами???

Если Вас связывают какие-то отношения с ЖК, тогда внимательно изучите тот документ который Вас связывает — возможно Вы взяли обязательства им это предоставить. Если же Вас с ними ничего не связывает, тогда они и сами смогут получить данные о собственниках квартир в данном доме. Но это будет стоить им некоторую сумму денег, т.к.

как Росреестр предоставляет такие данные за деньги. Возможно просто решили с экономить.

Эти данные можно заказать официально через сайт Росреестра, в том числе и Вы можете заказать — стоит примерно 200 рублей. Внимательно все изучите и обдумайте, как это может влиять на Ваши интересы. И решите стоит Вам им облегчить жизнь или нет, пусть платят!!!!

С Уважением Андрей. 15 Декабря 2013, 19:04 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 03 Марта 2020, 12:53, вопрос №2703432 05 Февраля 2020, 17:45, вопрос №2249785 27 Марта 2020, 11:26, вопрос №1947774 08 Октября 2020, 16:42, вопрос №2128140 25 Октября 2020, 13:27, вопрос №1419473 Смотрите также

Приватизация жилья: цели, история развития, итоги

Госдума приняла сразу в трех чтениях закон о продлении в России бесплатной приватизации на три года — до 1 марта 2020 г . Решение государства сразу же вывело тему «плюсов» и «минусов» жилищной приватизации в разряд самых обсуждаемых. Горожане, не сильно погруженные в хитросплетения юридических тонкостей, просто задаются вопросом: какой стратегии в этой ситуации есть смысл придерживаться?

Рекомендуем прочесть: Если дача менее 3 лет в собственности

Главное достоинство приватизации — квартира становится собственностью владельца. Он сможет распоряжаться жильём по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать, закладывать, менять и т.д. Банки охотно дают кредит тем, кто оставляет в качестве залога приватизированную квартиру (если там не прописан никто кроме владельца). Приватизация важна для передачи квартиры по наследству – после смерти собственника закон позволяет унаследовать (лицам, имеющим на это право) только приватизированное жильё.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру (правоустанавливающими документами) могут быть:

Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
Договор дарения (если );
Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на );
Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
Свидетельство о праве на наследство (если );
Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).
Справка о выплаченном пае (если );
Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру — Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

Какими бывают правоустанавливающие документы?

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных .

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Какие документы нужны чтобы стать собственником квартиры

Документы для приватизации Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

удостоверения личности всех потенциальных собственников;
свидетельства о рождении детей;
кадастровый паспорт;
технический паспорт недвижимости;
выписку из лицевого счета квартиры;
документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
отказы/согласия на приватизацию;
выписки из БТИ и домовой книги;
свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии. Самостоятельная продажа Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал

Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев.

Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней.

Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

Важно

Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка.

При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы.

По завещанию квартира переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру.

Внимание

Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре. После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера. При этом на руках уже должен быть технический паспорт на квартиру.

Выдается он либо в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади. В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.

Какие документы на квартиру должны быть у собственника?

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
Составление договора купли-продажи.
Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного.

Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Какие документы надо переоформить, чтобы тоже стать собственником квартиры?

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам.

В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Когда меняются собственники Переоформление квартиры — это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать.

В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества? На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:

Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.
Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.
Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.

Этот документ должен быть у каждого. Кроме этого желательно хранить документы, подтверждающие получение право собственности — договор купли-продажи, наследования, дарения.

Еще одним документом, который должен быть у собственника, является технический паспорт. Эти три документа всегда нужно иметь и не терять.

система выбрала этот ответ лучшим С середины 2020 года принят закон, что у собственника на квартиру может быть вообще никаких документов.

Но так или иначе, вот самые основные и необходимые документы на квартиру должны быть у собственника:

Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Технический паспорт квартиры;
выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
Кадастровый паспорт квартиры.

Вот этот перечень документов можно назвать основным, которые должны быть у собственника на квартиру.

С какого момента возникает право собственности на жилое помещение?

29.1. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст.131 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

С уважением, Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Право собственности возникает с момента получения правоустанавливающих документов, в зависимости от того, на каком основании перешла собственность. Так, при переходе прав собственности по договору купли-продажи — с момента регистрации договора в регистрирующем органе по месту нахождения помещения (все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации).

С уважением, Вам помог ответ? Да Нет

Проведение общего собрания собственников жилья: ЖК РФ

Данные о лице или группе лиц, по инициативе которых данное собрание должно быть созвано;
Сведения относительно формы проведения ОС (будет ли это собрание или же заочное голосование);
Дата и время, в рамках которого будет проведено собрание;
Граничный срок для приема решений совладельцев относительно вопросов, которые поставлены на голосование при заочном порядке такового, а также указывается место либо адрес для передачи таких решений;
Повестка дня для собрания;
Порядок по ознакомлению с данными и материалами, которые впоследствии представятся в рамках данного собрания, а также дислокация того места, где следует ознакомиться с такими материалами.

Рекомендуем прочесть: Документы для регистрации недвижимости

ОС совладельцев многоквартирного дома проводится для решения общих вопросов, относительно принадлежащего этим владельцам имущества, иными словами, общего имущества МКД. По сути, ОС хозяев помещений в МКД выступает в качестве органа управления данным домом.

Я являюсь собственником квартиры, на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи, прежние собственники, продавцы, были обязаны «освободить указанную квартиру и передать её покупателю свободной от прав и претензий третьих лиц в течение 1 месяца, считая с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, а также сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней считая с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве».

Однако, спустя год после продажи, в квартире остается прописана их мать-пенсионер (собственником не являлась, свою долю ещё до сделки передала одному из сыновей по дарственной) и в настоящее время начала пытаться оспаривать продажу квартиры, пишет заявления в милицию и прокуратуру (на самом деле, старческое уже, там их в архив перекладывают).

Тот, кому она дарила свою долю, после продажи квартиры мне предоставил ей отдельную однокомнатную квартиру, в которой она теперь жить не хочет (хотя до сделки её всё устраивало). Я подала иск по 292 ГК (переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для членами семьи прежнего собственника) и ст.35 ЖК (в случае прекращения у гражданина по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Я подала иск по 292 ГК (переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для членами семьи прежнего собственника) и ст.35 ЖК (в случае прекращения у гражданина по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Рекомендуем прочесть: При оформлении ипотеки в сбербанке обязательно ли страхование жизни

Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда) несмотря на то, что выписываю по ст.292 ГК члена семьи бывшего собственника на основании перехода права собственности (это просто снятие с рег. учета, без предоставления другого жилья), в суд также предоставили все документы, подтверждающие, что после продажи квартиры мне, этому человеку предоставили отдельную однокомнатную квартиру для проживания, и даже договор о безвозмездном пользовании есть.

не лишние все эти документы? Или не нужно было ничего приобщать, только договор о купле-продаже и мое свидетельство о регистрации собственности? Ответчица нашла шумного адвоката, который все первое заседание «приобщал доп. документы к делу», что она на момент продажи квартиры она была больна и с ней не согласовали и т.п., все не приобщили, естественно, но времени он занял очень много, мне и слова сказать не дали.

вообще они завели речь о том, что сделка была совершена неправильно (без внятных оснований), могут ли они в рамках рассмотрения такого дела требовать подробностей сделки и пытаться оспаривать её? мои документы все в порядке. они ходатайствовали о приглашении свидетелями обоих бывших собственников, могу ли я на следующем заседании это опротестовать, или нужно было сразу (один из них просто не хочет приходить)?

я выплачиваю ипотечный кредит по купленной квартире, как может это отразиться? Какое это накладывает ограничение права? Спасибо!

Какие права имеет собственник приватизированной квартиры

Непосредственно к плюсам приватизации относится то, что собственник жилья уже будет иметь право распоряжаться недвижимостью — продавать, сдавать в аренду, обменивать, — в отличие от жильцов муниципального помещения, которые имеют права исключительно проживать и владеть. Кроме того, муниципальное жилье за неуплату по счетам или в случае гибели жильца перейдет муниципалитету. С собственником подобная ситуация выглядит несколько иначе. Если собственник умер, квартира тоже перейдет другому лицу, только уже не муниципалитету, а, к примеру, родственникам. Также существенным плюсом приватизации является то, что из приватизированной квартиры практически невозможно выселить человека, например, за долги. В этом случае будет изыматься другое имущество, находящееся в квартире собственности, в качестве уплаты за налоги, а оставшаяся часть будет возвращена владельцу. Что же будет, если человек проживает в муниципальной квартире, а не в приватизированной? Тут все гораздо проще и менее толерантно — его выселят. Законодательством Российской Федерации установлен особый порядок выселения подобных неплательщиков. После этого человек будет проживать в таком помещении, которое оговорено общими нормами общежития, то есть ему будет выделяться 6 квадратных метров. Что касается права вписать и, наоборот, выписывать из помещения, то тут ситуация тоже лучше у владельца приватизированного жилья. Он способен как зарегистрировать, так и выписывать любого по своему желанию. Разумеется, что с выпиской и выселением могут возникнуть некоторые сложности (более детально описано ниже), которые решаются во время судебного разбирательства. Кроме того, собственник приватизированной квартиры, может свободно завещать или получить по наследству, собственник муниципальной квартиры этого сделать не имеет права. Собственник приватизированной квартиры может заложить квартиру, если пожелает получить кредит, в обеспечение выполнения обязательств, данных банку. И последнее достоинство приватизированной квартиры, которого нет у неприватизированной, — в ней по желанию можно сделать перепланировку. В некоторых случаях она бывает единственным способом улучшить условия проживания.

Рекомендуем прочесть: Размер Пенсии По Потере Кормильца Краснодарский Край

Таким образом, собственник приватизированного жилого имущества имеет право: продать на любых условиях квартиру, оформить в аренду, подарить или завещать имущество. Стоит отметить, что право на собственность представляет собой основной закон гражданского общества, а значит, если кто-либо решит лишить собственника жилья, то сделать просто так ему это не получится. Решить подобные вопросы сможет только суд, и на основании его постановления будут возможны (или нет) дальнейшие действия. Здесь имеется один немаловажный аспект: если у собственника приватизированной квартиры это единственное жилье, тогда даже суд не будет вправе что-либо сделать. Стоит уточнить еще несколько нюансов. Во-первых, если была оформлена долевая или совместная собственность, то этот процесс будет регулироваться несколько иными правилами. Совместная собственность (например, супруги): когда имуществом могут распоряжаться одновременно несколько лиц, будут учитываться интересы всех сторон не только во время судебного разбирательства, но и при продаже недвижимости, аренде и других видах сделок. На основании выводов собственников будет принято компромиссное решение. Долевая же собственность предусматривает несколько вариантов распоряжения собственностью, здесь будут учитываться интересы всех сторон, в противном случае подобные споры подлежат рассмотрению суда.

Право не платить за квартиру

По закону члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, которые вытекают из пользования жилым помещением (ст.

31 ЖК РФ). То есть, прежде всего, речь идет о квартплате.Но Верховный суд сделал ряд важных исключений за что не должны платить прописанные жильцы (если они не собственники): это за содержание общедомового имущества и за капремонт.Иными словами, члены семьи обязаны оплачивать только коммунальные услуги.

А все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, возлагаются исключительно на собственника (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 22).

Что значит выбрать способ управления многоквартирным домом

Отвечая на этот вопрос, стоит особо остановиться на таком вопросе, как реконструкция и капитальный ремонт здания путем надстройки здания на 2-3 этажа или сооружение мансардного этажа. Этот вопрос актуален для большинства Собственников в домах сложившейся надстройки, где капитальный ремонт не производился более 20 лет. Надеяться на финансирование работ по капитальному ремонту со стороны органов исполнительной власти можно, однако на эти цели в бюджетах пока выделяется ограниченное количество средств (и не ясен порядок их получения) и, возможно такой «подарок» придется ждать достаточно долго, а домов нуждающихся в таком ремонте много.

Конечно, важным критерием при выборе управляющей организации является стаж ее работы на рынке услуг. Большой стаж обычно предпочтительней, чем небольшой. Однако в последнее время будут активно появляться новые управляющие организации, не имеющие большого стажа работа. Не стоит сразу их исключить из списка претендентов. Поинтересуйтесь, что за специалисты у них работают, где работали раньше, кто учредитель фирмы. Если это бывшие работники ДЕЗов и ГРЭПов (РЭУ), то ясно, что они не новички и имеют опыт работы по эксплуатации домов. Поговорите с ними лично, выясните, почему они ушли из этих организаций и чего бы хотели на новом месте.

Дает ли прописка право собственности на жилье?

Статья 209. Содержание права собственности 1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Регистрация по месту жительства или по месту пребывания — это административный акт, который регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, Приказом Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 29 августа 2013 г. N 364

«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по осуществлению миграционного учета в Российской Федерации»

Регистрация по месту пребывания ил по месту жительства предоставляет возможность Вашей невестке проживать в жилом помещении и пользоваться коммунальными услугами.

Основания возникновения права собственности: Статья 218.

Основания приобретения права собственности1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотреннымстатьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, Ваша невестка не может претендовать на Ваше имущество в части установления собственности.

Права собственника квартиры. Рассмотрим ряд ситуаций

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Правомочия собственника

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.

Категорически нельзя:

Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома.
Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Владелец квартиры и прописанные лица: общие права

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один.

Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания.

В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда.

В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд.

Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем.

Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания.

В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками.

В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно.

При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Правомочия собственника в многоквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Если дом подлежит сносу

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано.

Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений.

Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса.

Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ.

Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Снос жилья происходит по инициативе застройщика

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/prava-sobstvennika-kvartiry-chto-mozhno-a-chego-nel-zya.html