Выселение родителей

Читайте на нашем сайте о том, как выселить незаконно проживающих, прописанных и не прописанных граждан из жилого помещения, а также о порядке выселения из коммунальной квартиры.

Общая информация

Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Государство охраняет права детей, и выселить маленького гражданина из квартиры почти невозможно.

Органы опеки и попечительства (ООП) тщательно проверяют каждый факт выселения и проводят служебные проверки.

Если гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, проживает с отцом и матерью или с одним из родителей, но по желанию одного из его родственников происходит переезд в другое место жительства, тогда такая ситуация является распространенной и не будет вызывать вопросов со стороны ООП.

Если переезд будет проводиться с законным опекуном, тогда это тоже приемлемо при предъявлении соответствующих документов.

Процедура по выселению из жилого помещения несовершеннолетнего – одна из самых сложных. Это обусловлено тем, что Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ охраняют права несовершеннолетнего гражданина.

Это происходит в силу того, что маленький гражданин в своем возрасте еще не может полноценно отстаивать свои права.

Кто и за что может инициировать выселение

Изъявить желание по выселению ребенка могут разные лица: кто-то из родителей или владелец жилья для последующей продажи квартиры и смены собственника.

Выписка из жилья, приобретенного в ипотечный кредит, учитывая статью 78 «Закона об ипотеке», вполне вероятна. Вдобавок к этому, многие банки ограничивают круг несовершеннолетних лиц, способных регистрироваться на территории кредитного жилья до полного исключения задолженности.
Вероятность выселения из муниципального жилья имеется только в том случае, если ребенку предоставляется недвижимость, аналогичная предыдущей, исключая ситуации, когда нынешнее жилье пребывает в аварийном состоянии и угрожает здоровью и жизни малолетнего.

Учитывая статью 446 Гражданского Процессуального кодекса РФ, выселение малыша, имеющего единственное место жительства, имеет определенные ограничения. Принимать решения, отвечающие за выписку малолетних, может только суд.

В зависимости от формы собственности определенного общежития: частная или государственная, выселение из комнаты может быть в различной форме.

Лишение права на жилплощадь лиц, заключивших договор на право проживания, реально только после принятия решения судом о прекращении договоренности между двумя сторонами. Матери-одиночки и отцы, у которых на попечительстве маленькие дети, попадают в категорию лиц, коих выселять из жилья исключительно воспрещается. В таком случае допускается переезд малолетнего в другое место жительства, площадь которого будет рассчитываться исходя из 6 м2 на одного члена семьи, и местоположение данного жилья будет находиться в рамках поселенческого объекта.

Согласно Жилищному кодексу в случае аннулирования договора о предоставлении трудовых отношений, наряду с которым родителям несовершеннолетнего было предоставлено служебное место жительство, при переходе в новое жилье несовершеннолетний направляется за отцом и матерью. Основаниями для выписки взрослых и детей из общежития могут быть следующие причины:

Нанесение значительного вреда зданию, осуществление незаконного изменения в плане застройки.
Появление большой задолженности по коммунальным платежам.
В случае ухода с работы по собственному желанию.
Претензии соседей, основанные на преступлении против общественного порядка и спокойствия.

Стоит отметить, что запрет на проживание на той или иной территории возможен только тогда, когда владение жилой площадью оформлялось до марта 2005 года, в это время права на жилье регулировались Жилищным кодексом РСФСР.

Если жилье возникло позже, то выселить возможно только при наличии заменяющего помещения. Любое дело по выселению малолетнего из квартиры или дома рассматривается только в индивидуальном порядке, и выслушиваются все пришедшие работники органов опеки.

Дела, которые содержат незаконное проживание на территории служебного жилья семьи вместе с малолетними детьми, а также противоречащую законодательству приватизацию имущества, попадают в отдельную группу. В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ по взаимному согласию работника и работодателя возможно съехать с территории проживания.

Тогда руководящее лицо должно подать исковое обращение в суд, содержащее причины для прекращения трудовых отношений с гражданином, который проживает на жилой территории вместе с ребенком.

Основания для выселения несовершеннолетних детей

Основаниями для выселения из квартиры ребенка могут быть следующими:

требование собственника квартиры покинуть ее родителям, и, конечно, их малолетнему ребенку. Если не будет заключен договор, тогда придется сделать это по требованию владельца квартиры, но только по решению суда. Такие ситуации могут возникнуть при несвоевременной уплате или шуме, на который жалуются соседи. Обычно суд дает гражданам время на подбор нового места жительства;
требование нового собственника квартиры освободить помещение. Если несовершеннолетний проживал и был зарегистрирован в помещении, а, может быть, и являлся его собственником, но по разрешению органов опеки его родители совершили сделки, и теперь новый хозяин недоволен тем, что на его территории проживают посторонние люди;
основанием может служить требование со стороны собственника муниципального жилья, которое чаще всего связано с неуплатой по долгам за коммунальные нужды (узнайте о размерах долга для выселения). По закону в таких случаях семье, имеющей одного и более детей, должны предоставить альтернативную квартиру или комнату. Нужно отметить, что это касается договоров социального найма;
истечение срока, отведенного для проживания в служебной квартире. По окончанию срока нужно покинуть помещение вместе с родителями, но только если речь идет не о детях-сиротах, родители которых были нанимателями этой жилплощади.

В статье 292 ГК РФ установлена норма, при каких условиях выселение детей может происходить на законных основаниях: если собственник помещения совершил договор купли-продажи, а дети при этом остались зарегистрированными в помещении, тогда новый обладатель жилплощади имеет право на выселение.

Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования собственностью несовершеннолетним, даже после развода его родителей.

Права маленьких детей определяются статьей 65 Семейного кодекса РФ, где установлено что малыш при разводе родителей может быть зарегистрирован по новому адресу проживания, закрепленному за одним из его родителей.

Однако, тот факт, что несовершеннолетний меняет место жительства, не сказывается на его праве собственности. Он по-прежнему претендует на собственность, как отца, так и матери в силу родства.

Советы юристов:

1. Я собственница квартиры в которой проживают мои родители и пьющий брат. Приняли решение о его выселении, родителям покоя нет. Сейчас ищем ему комнату для покупки, хотя он согласен только на квартиру. 7.07 состоится суд, каких вопросов ждать от судьи? Спасибо.

1.1. Здравствуйте! Каких вопросов? В чем предмет спора? В чем заключается нарушение Ваших прав? Достигнуто ли соглашение о порядке проживания с ним? Ведете ли общий бюджет с ним? Настаиваете ли на иске или нет?

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Вам нужно доказать, что членом Вашей семьи брат не является, совместное хозяйство не ведете, общего бюджета нет. Если брат отказывался от приватизации этой квартиры, то суд в иске откажет.

Вам помог ответ?ДаНет

1.3. Если вы выселяете его с предоставлением другого помещения (если он отказывался от приватизации), то будьте готовы доказать факт приобретения ему нового жилья или просите отложить заседание. Иначе вам откажут в иске. Если от приватизации он не отказывался, то его выпишут и выселят без лишних вопросов.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Купила квартиру у матери с участием материнского капитала. Собственники я и 2 сына. С родителями жить не возможно. Написала 2 заявления в полицию о побоях. Побои зафиксированы. Хочу подать в суд на выписку и выселение родителей, но мать не отдаёт квитанции на оплату квартплаты, а без них нельзя подать на выписку. Мать хочет таким образом доказать что оплачивает она, но в то же время требует с меня деньги. Могу ли я подать в суд без квитанций? Как мне выписать родителей.

2.1. Здравствуйте. Без квитанций, конечно, сложнее, но, в целом, возможно. Нужно подробнее изучить ситуацию, чтобы дать какие-то более точные рекомендации.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Ни какие квитанции об уплате квартплаты предоставлять не надо. Вы имеете право обратиться в суд с иском на основании ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Вам необходимо подать исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, приложить документ подтверждающий право собственности жилого помещения, справки формы 7, 9 и квитанцию об уплате госпошлины.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Дом находится в долевой собственности на меня, мужа и 2 х несовершеннолетних дочерей, одна из которых инвалид. Ещё по договору дарения от меня и мужа есть доля у средней сестры мужа (1/4). Как быть с выселением родителей мужа?

3.1. Здравствуйте! Если родители были вселены Вами как члены семьи — то выселить их через суд шансов очень мало. Такое возможно если они фактически не проживают и не оплачивают коммунальные услуги, не участвуют в содержании дома.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Порядок выселения родителей и двоих несовершеннолетних детей из квартиры, которую отобрал бак в связи с долгом по валютной ипотеке (пр судебному решению), квартира выставлена на торги, другого жилья нет. Спасибо!

4.1. При наличии судебного решения приставы выселят.

Вам помог ответ?ДаНет

5. После расторжения брака суд поделил двухкомнатную приватизированную квартиру на три равные доли (1/3 муж 1/3 жена 1/3 дочки от совместного брака) в одной комнате проживает бывший супруг в другой жена с дочкой и ее родители (мать и отец) Родители жены в данной квартире не прописаны а живут в силу сложившихся обстоятельств. Законно ли требования бывшего мужа о выселении из квартиры родителей жены (он подал заявление в суд о принудительном выселении родителей жены из данной квартиры)

5.1. Антон, Если вы уже подали заявление, то теперь Вам остается ждать что по Вашему делу решит суд какое будет решение. Советую, обратится за помощью к специалисту, в таком случаи шансы на успех будут большее.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Правомочна ли префектура подать иск на выселение родителей, оба инвалиды (1 и 2 группы) на выселение. Родители продали квартиру из который были выписаны до прописания в Москве. Выписывание связано со сносам пятиэтажек. Если префектура не правомочно, подскажите, пожалуйста, как мне действовать на момент получения повестки в суд. С уважением, Наталья.

6.1. Вы неполно изложили обстоятельства дела — трудно понять. Если в связи со сносом, то выселить могут, но не в никуда. А в другое жилье. В чем проблема?

Вам помог ответ?ДаНет

Куда могут выселить из жилого помещения ?

Место жительства детей после процедуры выселения будет определяться тем, где будут находиться его родители или его законный представитель. Эта норма закреплена статьей 20 ГК РФ.

Многие юристы пришли к выводу, что дела по выселению несовершеннолетних сложные и лучше не рисковать, а обратиться за помощью к квалифицированному адвокату.

Не существует ни одной статьи, в которой было бы четко сказано о том, что запрещено выселять несовершеннолетних. Наоборот, в 31 ЖК РФ говориться о том, что выселить из занимаемой квартиры могут абсолютно любого человека, вне зависимости от его возраста.

Но существует и другой момент: государство должно оберегать права ребенка, поэтому при переселении его в условия, не соответствующие санитарным и иным нормам, влияющим на здоровье и развитие, в дело могут вмешаться органы опеки.

Процедура выписки

Ребёнка до четырнадцати лет выписывают отец, мать или лица, их заменяющие.

Подростки более старшего возраста подают обращение самостоятельно, но с разрешения этих лиц.

Непринудительная выписка выполняется в простом порядке обычными процедурами:

Обычное обращение.
Обычная процедура прописки.

В первом варианте адресуются в паспортную службу по месту текущего проживания, соответственно, прописки. Рекомендуем ознакомиться: В паспортный стол направляют:

согласие родителей;
паспорта.
документ, удостоверяющий личность ребёнка;
причина для выписки, заявление;

Обычно в трёхдневный срок учётная служба направляет извещение о снятии ребёнка с учёта по текущему месту жительства.

Выселение происходит при обращении в эту службу подачей заявления с приложением:

Разрешения другого родителя/опекуна.
Собственного паспорта.
Свидетельства о рождении, паспорт.

Процедура применима при выезде на длительное время.

Препятствующие условия

Существуют категории граждан, которые не могут остаться без крыши над головой.

К таким людям относятся:

Дети, которым не исполнилось восемнадцать лет, при этом у них нет родителей и законных опекунов. Эта категория может быть выселена из жилья только с разрешения органов опеки, которые должны быть убеждены в том, что ребенку будет предоставлено альтернативное место жительства. Эта норма закреплена в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.
Нельзя выселить ребенка, если у него есть право собственности.
Если от органов опеки пришел отказ на проведение выселения.
Если жилище, где проживает ребенок – единственное для него.
Еще один случай, когда нельзя провести выселение – это участие несовершеннолетнего в процессе приватизации жилья.
Квартира, из которой происходит выдворение, признана муниципальной.

Когда можно выселить из квартиры мать ребенка?

Законодательством РФ предусмотрены основания, когда мать несовершеннолетнего может быть выселена из квартиры, но ребенок при этом сохраняет свою прописку. Одним из них является лишение родительских прав. В таком случае несовершеннолетний передается либо в детское учреждение, либо отцу.

Если после развода ребенок остается жить с отцом, то вопрос об отселении матери, не лишенной родительских прав, решается в судебной инстанции. При этом, прежде всего, учитываются интересы ребенка, то есть в случае, когда данный факт негативно отразится на моральном и физическом состоянии несовершеннолетнего, его мать выселить невозможно. Также бывший супруг не сможет выписать жену в том случае, если у нее имеются материальные трудности.

Процедура

Для того чтобы подать иск в с целью выселения детей, которые не достигли совершеннолетия, из квартиры, должны быть обстоятельства особой важности и множество доказательств для представления их в суде.

Должны быть весомые обоснования того, что при положительном исходе дела гражданин не останется без места постоянного проживания. Если суд примет решение в пользу истца, тогда это и будет официальным документом для проведения выселения.

Многие граждане думают о том, возможно ли лишить детей крыши над головой? Ответ на этот вопрос может дать только суд, поэтому нужно обращаться именно туда за получением ответа.

При подобных судебных разбирательствах обычно присутствует третье лицо — представитель органов опеки.

Судья, конечно, примет во внимание доводы и доказательства всех сторон этого сложного дела и примет решение, основываясь на законодательной базе и нормы права.

Если суд принял решение в пользу выселения, тогда на основании решения суда производится выписка ребенка и прописывание его по новому адресу.

Выселение детей из квартиры производится по исполнительному листу.

Существует вероятность, что некоторые граждане будут препятствовать законному выселению, тогда в дело вмешиваются судебные приставы.

Судебная практика

На исход дела влияют следующие факторы:

проживал ли ребенок на спорной жилплощади;
правовой режим жилья (общежитие, муниципальное жилье, частная собственность);
возраст несовершеннолетнего;
с кем проживал ребенок и с кем он выехал.

Исковое заявление

Требования его составления определены (ст. 131 ГПК России).

При подаче необходимо предоставление следующих документов:

подтверждение уплаты госпошлины;
бумаги, удостоверяющие полномочия представителя;
необходимая доказательственная база, подтверждающую обоснованность исковых требований.

Копии документов предоставляются в количестве процессуальных сторон и других участников процесса.

В иске указываются:

Сведения, которые полностью идентифицируют участников судебного процесса.
В содержании иска должны приводиться ссылки на нормативные и нормативно-правовые акты, на которых базируются исковые требования, а также факты и обстоятельства, играющие играют роль в разрешения спора.
В случае вызова в суд свидетелей необходимо указание сведений, которые их идентифицируют.
Документы, подтверждающие брак (Свидетельство о заключении брака).
Полные сведения о детях.
Сведения о содержании и воспитании детей (с кем проживают, кто является опекуном, другие необходимы сведения).
Информация о принадлежности недвижимого имущества ребенку, сторонам спора.
Информация о доходах сторон спора.

Все указанные сведения должны быть подтверждены документально, в отдельных случаях – показаниями свидетелей.

Можно ли выселить соседей из коммуналки читайте в статье: как выселить соседей из коммунальной квартиры. Выселение из служебного жилого помещения в связи с увольнением, читайте здесь.

Основания и порядок выселения нанимателей из жилых помещений, читайте тут.

Выписка по решению суда

К ответчику выдвигаются и требования о снятии с регистрации органами ФМС.

В случае принятия судом решения о выселении ответчика в связи с тем, что он признан утратившим права на пользование жильем, такое решение будет достаточным основанием для удовлетворения требований о выписке.

На основании такого решения суда, органы регистрационного учета выписывают ответчика, руководствуясь Правилами регистрации (п. 31) и Постановлением от 17 июля 1995 г. N 713 (об утверждении правил регистрации).

Видео: выселение несовершеннолетнего из жилого помещения

Особенности

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетними детьми? В каждой конкретной ситуации присутствуют свои особенности для проведения процедуры по выселению детей.

Из ипотечной квартиры

Возможно ли выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Многие люди ошибочно полагают, что банк не может отобрать ипотечную квартиру у гражданина, если у него есть несовершеннолетние дети и ему не куда идти.

В подобных случаях кредитная организация может руководствоваться статьей 446 ГПК РФ, которая четко дает понять, что заимодавцы не должны обращать внимание на то что у проживающих всего одно жилье, и это касается прежде всего злостных неплательщиков по ипотечному кредиту.

Поскольку ипотечное жилье не является собственностью несовершеннолетнего гражданина, а находится в собственности кредитной организации – это означает что выселение провести возможно.

Из этого можно сделать лишь один вывод: нужно своевременно совершать уплату по ипотечному жилью, чтобы не создавать проблемы для своих детей. Банк не будет идти на уступки и слушать оправдания. Для него самое главное – это своевременная оплата.

Из муниципального жилья

Есть ли основания для выселения из муниципального жилья несовершеннолетнего?

Попросить жильцов съехать из муниципальной квартиры без письменного согласия родителей, которые собрались переезжать в другое место, представляется невозможным.

Это обусловлено тем, что малолетние дети должны проживать там, где находятся их мама и отец.

Выезд из служебного

Если срок, на который заключался договор о предоставлении родителям ребенка служебной квартиры, истек, тогда ребенка выселят на том же основании, что и его родных. В таком случае не будет снисхождения даже к матери с маленьких ребенком.

Но существует один момент: если родители погибли, а ребенок остался в служебном жилье, тогда его не имеют права попросить съехать.

Правила защиты прав детей

Дети могут проживать в любой недвижимости на разных основаниях, к которым относится:

принадлежит квартира или дом родителям;
родители непосредственно на несовершеннолетнего зарегистрировали определенную долю в жилье;
проживает ребенок в объекте на основании договора соцнайма.

У малыша и его родителей должно иметься право на жилье, подтверждение их прописки в этом объекте, а также доказательства наличия родственных связей.

К другим особенностям данного процесса относится:

положительное решение относительно необходимости выселения может быть принято, если проживание в конкретном объекте сопровождается созданием угрозы жизни или здоровью малыша;
при выселении непременно должна иметься другая недвижимость, куда сразу несовершеннолетний будет вселен и правильно зарегистрирован, поэтому не допускается выписка в никуда;
допускается выселения из жилья, если оно не соответствует санитарным нормам или находится в аварийном состоянии;
нередко даже родственники при возникновении споров и разногласий пытаются манипулировать друг другом маленькими детьми, поэтому непременно при судебных разбирательствах требуется присутствие представителей органов опеки, следящих за тем, чтобы не нарушались права малышей.

Выселение несовершеннолетнего лица из приватизированной недвижимости

Из родительской приватизированной квартиры или дома несовершеннолетний гражданин выселяется только в какое-либо другое жилье. Причины этого разберем ниже.

Для выселения ребенка понадобится наличие особых обстоятельств

При выселении сотрудники органов опеки отслеживают то, чтобы не были ухудшены будущие условия проживания. К примеру, в прежней квартире у ребенка была своя отдельная детская, а в новом предоставленном жилье ее нет. В этом случае станет затруднительным получение согласия от опеки.

Также часто дети живут с родителями в не принадлежащем им жилье по устному договору с собственником квартиры или по заключенному договору найма. Но внезапно собственник может заявить о расторжении договора и выселении квартирантов. В таком случае предпринимаются определенные действия.

Предлагаем ознакомиться: От чего зависит налоговый вычет на квартиру

Исковое заявление

После сбора необходимых документов нужно составить два заявления: одно будет адресовано ООП, а после получения разрешения – исковое заявление в суд по месту жительства ответчика.

Обращаем ваше внимание, что заявление для органов опеки составляется в произвольной форме. Нам предстоит обращаться в суд, поэтому рассмотрим содержание иска:

данные о третьих лицах, например — органе опеки и попечительства;
нарушения, которые подтолкнули истца обратиться в суд;
приведение доказательств в пользу обоснованности выселения несовершеннолетнего из частного жилья;
максимально полное описание сложившейся ситуации;
дата и подпись истца.
сведения об ответчике: ФИО, адрес, паспортные данные, ИНН, СНИЛС;
исковые требования (одно или несколько – например, признать ребенка утратившим право пользования квартирой и выселение);
ФИО и действующий адрес заявителя (истца);
указание на приложения в виде перечня документов (списком);
точное юридическое название районного (городского) судебного органа;

Отметим, что цена иска не указывается – выселение из квартиры относится к неимущественной категории исков.

Но если вы желаете взыскать с ответчика материальный ущерб – подготовьте второй иск с уже рассчитанной ценой. Но такие вопросы лучше всего обговорить с юристом.

Подача иска – это довольно ответственное мероприятие, которое влияет на процедуру выселения детей и их родителей.

Советуем почитать статью «?»

Основания и условия

Исходя из судебной практики, выселение ребенка обычно происходит по следующим причинам:

прекращение прав пользования данной жилплощадью у родителей (например, истек срок временной прописки);
собственник собирается продавать жилье (ст. 292 ГК Российской Федерации);
он перестал быть членом семьи собственника, так как с его матерью хозяин состоит в разводе и судья вынес решение об алиментах в пользу этого ребенка (ст. 31 ЖК Российской Федерации).
его родители прописаны в другом месте;

Несовершеннолетний может быть выселен как по инициативе хозяина квадратных метров, так и по желанию родителей.Если жилье муниципальное, то в обоих случаях необходимо заручиться согласием попечительского совета.

Без него выписка из квартиры невозможна.Куда выселяют ребенка? Согласно закону — туда, где на данный момент официально проживают его отец и мать (ст.

20 Гражданского кодекса).Об особенностях выселения из служебной квартиры, а также выселения за долги читайте на нашем сайте.

Что делать при выселении детей?

В такой ситуации требуется обращение к квалифицированному юристу, который разъяснит ситуацию и по возможности воспрепятствует этому процессу.

1. Законом запрещено выселение несовершеннолетнего из занимаемой квартиры, принадлежащей муниципалитету. При требованиях, угрозах и даже запугивании со стороны органов местного самоуправления рекомендуется обращение в прокуратуру или подача подготовленного встречного иска, если дело рассматривается в судебном порядке.

2. Собственник приватизированной недвижимости обладает законным правом на выселение из квартиры любого лица, не являющегося собственником, даже если это маленький ребенок. Но при этом родители могут попросить некоторую временную отсрочку для поиска подходящего жилья, причем суд в таком случае чаще всего соглашается с этим.

3. Если один из родителей осуществляет выплату алиментов на содержание маленького ребенка, то второй при внезапном принудительном выселении может предъявить требование о выделении отдельной нормальной жилой площади.

Достаточно сложным является разбирательство во всех существующих хитросплетениях вопроса, касающегося выселения несовершеннолетнего лица. Каждый случай считается уникальным, а суд в процессе рассмотрения дела учитывает разные обстоятельства, каждое из которых может быть признано серьезным.

Какое обстоятельство не будет учтено, может определить только опытный грамотный юрист. Поэтому в этом весьма актуальном вопросе не рекомендуется полагаться на везение. При появлении первых явных признаков проблемы желательно обращение к адвокату.

Предлагаем ознакомиться: Под какие госпрограммы попадают граждане узбекистана с рвп в самаре