Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники? Как правильно снять квартиру? Договор аренды квартиры — образец

Где найти жилье по найму на длительный срок самостоятельно?

Самостоятельный поиск квартиры для съема – задача сложная, но выполнимая. Большинство арендаторов предпочитает работать с риэлторами, поэтому нанимателям сейчас достаточно сложно отыскать квартиру от собственника без уплаты комиссии агентству.

Тем не менее найти жилплощадь без посредника реально. Как узнать, кто сдает квартиру, где искать предложения?

1. На сайтах объявлений в интернете. Большинство предложений публикуется от агентств, однако можно встретить и объявления от хозяев. Одними из популярных интернет-площадок являются сайт Авито и мобильное приложение Юла.
2. Через знакомых, коллег и родственников. При поиске жилья в аренду в первую очередь следует поставить в известность о желании снять квартиру свой круг общения. Наверняка, кто-то из знакомых сам сдает жилье или располагает информацией о возможности снять недвижимость без посредников.
3. Через социальные сети. Это отличная возможность быстро найти жилье. Достаточно разместить запись на своей страничке о поиске жилья или опубликовать объявление в тематических сообществах своего региона.
4. Газеты. Вариант немного устаревший, тем не менее многие собственники до сих пор предпочитают подавать объявления в печатные издания.

Почему не выгодно работать с риэлторами

Как ранее упоминалось, рынок недвижимости сейчас переполнен посредниками, которые за свои услуги желают получать процент, составляющий от 50 до 100 % месячной арендной стоимости квартиры. Именно поэтому сотрудничество с риэлторами считается невыгодным.

При нежелании сотрудничать с ними или же просто желая сэкономить бюджет, можно самостоятельно заняться поисками нового места жительства для себя. Однако это может занять немного больше времени, в сравнении с предыдущим вариантом.

Где именно можно найти квартиру для аренды:

• Наиболее эффективный и оптимальный способ – поиск через социальные сети. Информация зачастую находится в специальных группах по недвижимости, где собственники выкладывают арендные предложения;
• Поиск можно совершать и через специальные форумы. Однако здесь нужно быть осторожным, так как встречаются объявления не только от владельцев, но и от риэлторов;
• Студенты могут найти желаемое жилье на доске объявлений в учебном заведении. Если рассматривать объявления в других местах, то это, как правило, не работает, потому что идут они все от риэлторов;
• Допускаются и противоположные ситуации, когда риэлтор получает плату за услуги не от арендатора, а от арендодателя. Это происходит в тех случаях, когда собственнику нужно как можно скорее сдать свою квартиру. В случаях с экономичным жильем, это практически не встречается. Но если это элитное жилье, подобное развитие ситуации допускается;
• Наиболее неэффективным способом принято считать поиск жилплощади через друзей или знакомых. Однако никто не исключает того, что кто-то из знакомых действительно в этот момент сдает квартиру в аренду.

Из предложенных вариантов можно понять, что ничего сложного в этом нет. Нужно лишь приложить немного усилий и терпения, чтобы найти хорошее жилье без дополнительных затрат.

Как обойти промежуточные звенья?

Если поиски не дали положительного результата, то можно пойти на хитрость: найти жилье через агенства, но сделку заключить без его участия, не оплачивая комиссию. Как миновать посредника при съеме квартиры:

1. Во время показа квартиры нужно войти в доверие к собственнику: проявлять доброжелательность, задавать вопросы, внимательно слушать его.
2. Как только риэлтор отвлечется, нужно установить контакт с хозяином, незаметно передав ему листок бумаги со своими контактными данными. На бумажке можно заранее написать: «Мне очень понравилась ваша квартира. Своевременную оплату и порядок гарантирую».
3. После показа сказать риэлтору, что этот вариант не устраивает.
4. Если собственник уже долгое время не может найти жильцов или ему срочно нужны квартиранты, то он свяжется по номеру телефона, указанному на бумажке.

На что обращаем внимание, дабы исключить обман?

Если съем квартиры неизбежен — чтобы вас не обманули, нужно следовать нескольким правилам:

1. Не стоит всерьез воспринимать заниженные цены на аренду. Вероятно, за невысокой стоимостью стоит либо мошенник, либо недобросовестный собственник.
2. Перед заключением сделки нужно удостовериться в том, что лицо, представляющееся собственником, действительно им является.
3. Безопасность сделки гарантирует только грамотно оформленные сопроводительные документы, в которых прописаны обязанности, права и ответственность сторон. Если хозяин настаивает на устной договоренности, то этот вариант должен вызвать сомнения.

Какие «подводные камни» необходимо проверить?

Чтобы обойтись без обмана, перед тем, как подписывать бумаги, следует проверить документы на жилплощадь и собственника, то есть, все подводные камни, которые могут повлиять на ваше дальнейшее проживание:

• Кто сдает квартиру? Если это владелец, то на руках у него должны быть бумаги, доказывающие это. Если во время показа выяснится, что это не собственник, а его друг или родственник, то у него должна быть доверенность от владельца жилья.
• Правоустанавливающие документы. У хозяина или его представителя должны быть документы на жилплощадь. Причем нужно требовать не копии, а оригиналы.
• Паспорт владельца. Важно убедиться, что данные в паспорте и в правоустанавливающих документах совпадают.
• Согласие супруга. Если владелец состоит в браке, то, скорее всего, квартира находится в долевой собственности. Это значит, что без согласия другого собственника сделка по аренде будет считаться недействительной (п.1, ст.246 ГК РФ). Владелец должен предоставить письменное согласие на сдачу квартиры в наем супруги или супруга.
• Домовая книга. Этот документ дает информацию о прописанных в квартире лицах. Если на жилплощади зарегистрированы иные лица кроме собственника, то следует заранее договориться о том, чтобы они не могли претендовать на проживание в квартире во время действия договора аренды.
• Соседи. Разговор с рядом проживающими владельцами окажется не лишним. Он поможет выяснить, какие люди здесь живут, есть ли проблемы с инженерными системами, как часто выезжают жильцы из сдаваемой в аренду квартиры.

Схемы мошенничества с арендой

Тема мошенничества с арендой квартир широко освещается. Но, несмотря на это, количество случаев афер не уменьшается. Почему так происходит и как уберечь себя от попыток обманщиков завладеть материальными ценностями доверчивых граждан? Об этом и пойдет речь дальше. Рассмотрим самые популярные случаи мошенничества, связанные со съемом жилья. Обратите внимание на то, что обман возможен как со стороны арендодателей, так и квартиросъемщиков.

Подпольная субаренда

Данная схема довольно распространена в крупных городах. Жертвами мошенников становятся лица, сдающие свою собственность в аренду.

Арендодатель предлагает квартиросъемщику свою жилплощадь для проживания на определенный срок. Причем договор между сторонами заключается в устной форме и не фиксируется на бумаге. В свою очередь, квартиросъемщик, оплачивая свою аренду, пересдает жилье другим людям посуточно, получая за этого гораздо большие суммы, чем платит сам. Действует он, естественно, также без письменного договора.

Квартира собственника передается от одних лиц к другим. И никто не может гарантировать добросовестность каждого. Происходит порча имущества. Когда владелец квартиры раскрывает обман, оказывается, что его собственность уже в «убитом» состоянии. Кто виноват? Отчасти и сам первичный арендодатель. Привлечь к ответственности человека, с которым отсутствует договор об аренде, невозможно.

Ремонт в счет съема жилья

Стороны договариваются об аренде, частичная или полная оплата которой осуществляется в виде ремонта. Обычно мошенники-жильцы сами предлагают такой вариант. И, казалось бы, почему и нет? Ведь себестоимость квартиры таким образом только повысится. С новой электропроводкой, санузлом и другими «прелестями» сдать недвижимость в дальнейшем окажется еще более выгодно, чем раньше.

Но на деле, жильцы проживают в квартире бесплатно или за мизерную плату, а ремонта хозяин так и не увидит. Арендодателю ничего не останется, как выгнать обманщиков и смириться с понесенными убытками.

Завладение документами на право собственности

В данном случае речь идет не просто об обмане, а о самой настоящей афере с серьезными последствиями. Обычно жертвами мошенничества становятся владельцы преклонного возраста. Как известно, обмануть их оказывается проще всего.

Схема выглядит следующим образом. Квартиросъемщик под любым предлогом старается выманить у собственника документы, устанавливающие право на владение жильем. К примеру, он может придумать, что знакомый юрист может бесплатно проверить бумаги, или что-то другое, в зависимости от ситуации. Имея соответствующие связи, мошенник оформляет договор дарения с последующей продажей квартиры.

Такое преступление квалифицируется как мошенничество, которое организовано группой лиц. Его цель — незаконный захват жилья. В случае доказательств неправомерных действий виновникам грозит серьезное наказание.

Продажа арендованного жилья

В данном случае жертвами аферы уже выступают сами квартиросъемщики. Собственник требует заплатить за длительную аренду (несколько месяцев), аргументируя это тем, что ему нужны гарантии серьезных намерений жильцов. Квартиросъемщики соглашаются и оплачивают определенный период проживания, согласно договоренности. Обратите внимание, договор снова не составляется в письменном виде, а передача денег нигде не фиксируется.

Владелец продает свою квартиру, и через неделю-две новые хозяева на законных основаниях выселяют квартиросъемщиков.

Осуществление сделки не с хозяином квартиры

Часто ли квартиросъемщики проверяют документы на квартиру у самого владельца? Не очень. В то же время мошенники умеют входить в доверие и располагать к себе людей. А возможна и другая ситуация. Лица, панирующие снять квартиру, вроде бы и хотят ознакомиться с документами, но хозяин недвижимости уверяет, что они временно отсутствуют. Например, находятся у родителей, которые в данный период как раз проживают за рубежом. И снова доверчивее граждане соглашаются, «вгоняя сами себя в яму».

В результате может оказаться, что квартиру сдал вовсе и не собственник, а постороннее лицо, который по каким-то причинам имел доступ к жилплощади. А на пороге жильцов в один прекрасный день окажется человек, предъявляющий документ на право проживания в квартире. На чьей стороне будет закон в данном случае, объяснять не требуется.

Неаргументированное выселение

Тут все просто. Если договор аренды отсутствует, то никто никому ничего не должен. Доверились мнимому хозяину квартиры? А зря. В любой момент он вправе выселить вас. Причем, даже не станет тратить время, чтобы придумать предлог. В результате потраченные наперед средства квартиросъемщика «вылетят в трубу».

Смена замков

Еще один вариант мошенничества при аренде жилья даже не предусматривает заселение жильцов. Допустим, квартиросъемщик договорился в устной форме с владельцем недвижимости, а также внес определенную плату за аренду. Но хозяин квартиры просит дать ему пару дней, чтобы навести порядок на территории жилой площади. А в качестве гарантии своих честных намерений дает ключи. В итоге он меняет замки и исчезает в неизвестном направлении.

Оформление

При съеме квартиры важно грамотно составить документы. Именно они станут в случае возникновения конфликтных ситуаций защитой для нанимателя. Как правильно оформить сделку и какие бумаги следует подготовить?

Договор

В этом документе прописываются все условия проживания и предоставления жилья в аренду: права и обязанности участников сделки, график платежей, сумма ежемесячного платежа, ответственность за порчу имущества, условия расторжения договора и пр.

Типовой договор найма можно найти в интернете, добавив по своему усмотрению иные пункты и условия. При составлении документа важно учесть все нюансы и мелочи: от ответственности за оплату ЖКХ до частоты визита собственника в квартиру.

СПРАВКА! Договор найма, как правило, заключается на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией. При заключении соглашения на срок более 1 года сделка подлежит регистрации в Росреестре.

Опись имущества

Чтобы владельцу сохранить в порядке предметы, находящиеся в квартире, а нанимателю обезопасить себя от необоснованных претензий хозяина по поводу использования вещей, составляется опись имущества.

В ней перечисляются мебель, техника и иные ценные вещи с описанием их состояния и характеристиками. Документ составляется в присутствии нанимателя, чтобы он мог убедиться, что информация в нем действительна.

Акт приема-передачи

Это приложение к соглашению о найме, которое подтверждает факт передачи жилья от хозяина к нанимателю во временное пользование. Документ содержит перечень и краткое описание имущества, данные участников сделки, дату передачи и ответственность жильца в случае порчи собственности, находящейся в квартире.

Расписка о получении денег

Факт передачи арендной платы хозяину недвижимости рекомендуется фиксировать на бумаге. Для этого нужно составить расписку о получении денег. Как правило, она пишется при передаче залога за жилье.

Однако для полной безопасности ее следует составлять перед каждым фактом оплаты за проживание. Документ является подтверждением того, что обозначенная сумма была передана владельцу, и что тот ее получил.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули агенты или собственники жилья

Необходимость арендовать жилье возникает в разных случаях. Квартира на длительное время требуется студентам и молодоженам, а также людям, приехавшим на заработки из другого города. Командированные и туристы ищут жилье на несколько дней. Предложений от собственников и агентств недвижимости масса, и опасность стать жертвой недобросовестных риелторов очень велика. Разберемся, как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники, и на что обратить внимание, приступая к поискам жилья

Первоначальные сведения

Что нужно знать при съеме квартиры? В первую очередь не помешает изучить существующие виды аренды и ознакомиться со статьями Гражданского кодекса, где рассматриваются условия аренды жилплощади. Такая информация будет полезна для всех будущих арендаторов.

Виды аренды

Существует два вида найма жилплощади: долгосрочный и краткосрочный. Первый случай предполагает заключение соглашения на срок от полугода до нескольких лет. Во втором случае жилье арендуется посуточно. Плата за краткосрочный наем жилища выше долгосрочного. Регистрация суточного найма не требуется.

Законодательная база

Отношения сторон договора аренды регулирует глава 34 Гражданского кодекса РФ. Об условиях заключения краткосрочного соглашения можно узнать из статьи 683, а необходимость оформлять письменный договор аренды в двух экземплярах прописана в ст. 674 ГК РФ.

Статья 671 ГК предусматривает следующие условия аренды жилья:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

В п. 2 ст. 4 122-ФЗ перечислена вся правоустанавливающая документация на недвижимость.

Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать. С 01.01.2017 действует 218-ФЗ «,О государственной регистрации недвижимости»,, который подтверждает право собственности.

Способы мошенничества

Сдача квартир в аренду — прибыльный бизнес, но некоторые дельцы стремятся получить доход нечестным путем, придумывая все новые способы заработать. Узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули нечистые на руку риелторы, можно, для этого придется познакомиться с распространенными схемами мошенничества на рынке аренды жилья.

Несуществующая квартира

На виртуальных площадках с квартирами в аренду частенько попадаются фальшивки. Агент выкладывает информацию о жилье с довольно привлекательными характеристиками: бюджетная цена, евроремонт, приличный район, хорошая транспортная развязка. Но при звонке выясняется, что квартиры с указанными условиями просто не существует. Целью такого обмана является пополнение клиентской базы фирм недвижимости. Дальше посредник будет предлагать имеющиеся варианты, и клиенту остается принять или отвергнуть его услуги.

Подложные фото

Публикуемые снимки помещений редко соответствуют реальности. Стоимость арендной платы должна быть адекватна изображенному на фото интерьеру. Низкая цена на фоне первоклассного ремонта должна насторожить.

Сервис Google Images позволяет быстро проверить, есть ли копии этих фото на других сайтах.

Деньги за осмотр

Бывают случаи, когда владелец квартиры вступает в сговор с риелтором. Дальше доход от просмотров делится пополам. Поэтому важно запомнить: требовать плату за осмотр квартиры противозаконно.

Повторная сдача

Учитывайте, что квартиросъемщики не имеют права вселять других людей без оповещения хозяина. Чтобы не попасться на эту уловку мошенников, нельзя подписывать договор и тем более отдавать деньги, не увидев документ о праве собственности на квартиру.

Продажа базы клиентов

Относительно недавно аферисты разработали новую схему обмана. Риелтор предлагает купить доступ в закрытую базу собственников квартир, предлагаемых к сдаче. Он уверяет, что это идеальный способ найти подходящее жилье, обращаясь напрямую к владельцам. На деле незадачливый квартиросъемщик отдает деньги за просмотр общедоступного сайта.

Как не оказаться обманутым

Чтобы снять удобное по расположению, доступное по цене и комфортное жилье, не потратив при этом нервы и деньги зря, можно действовать по-разному. При желании можно заниматься поисками квартиры самостоятельно, но чаще всего будущие квартиросъемщики предпочитают пользоваться услугами профессионалов.

Через агентство

Чтобы арендовать квартиру с участием риелтора, понадобится паспорт и подписанный договор на оказание услуг.

В обязанности специалиста входит:

• поиск квартиры по заданным параметрам,
• сопровождение клиента при просмотре приглянувшихся вариантов,
• ведение переговоров,
• проверка документов, которые предоставил арендодатель.

Обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Профессиональные специалисты по недвижимости подберут подходящее помещение для комфортного проживания. Такой вариант удобен для тех, кто не располагает свободным временем.

Пятерка лучших риелторских фирм:

1. Бест-недвижимость . Работает на жилищном рынке с 1992 года, занимает лидирующие позиции среди риелторских фирм Москвы. Филиалы работают в десятках городов по всей России. Практикует различные операции с недвижимостью. Специалисты компании имеют многолетний опыт, а также огромное количество успешно проведенных сделок. Они помогут в кратчайшие сроки арендовать подходящее жилье.
2. МГСН . Московская Городская Служба Недвижимости трудится на жилищном рынке уже 20 лет. Фирма универсальна. Она работает с различными видами недвижимости и осуществляет профессиональную помощь в любых сделках с жильем. Перечень ее услуг: бесплатное консультирование, ускоренный поиск актуальных вариантов, квалифицированное составление договоров, оказание юридической помощи во время ведения сделки.
3. Миэль . Это холдинг, основанный в 1990 году. Работающие здесь специалисты реализуют сделки купли-продажи, а также помогают с наймом жилплощади как в Москве, так и в других городах России. Делается это все с учетом пожеланий клиента. В Москве у холдинга 120 офисов. Он имеет обширную базу недвижимости по всей стране. Служащие компании оказывают помощь при найме жилища в любом из районов города или пригорода. Любая сделка тщательно проверяется юридической службой компании. Кроме стандартного жилья, также предоставляют элитные коттеджи, и апартаменты класса люкс.
4. Инком . Эта крупная риелторская фирма известна более четверти столетия. Занимает лидирующие позиции на московском рынке недвижимости, оказывает помощь в ипотечном кредитовании, производит экспертную оценку объектов, а также реализует посреднические услуги. Компания набирает высококвалифицированных сотрудников, которые имеют опыт в сфере риелторских услуг. Для компании юридическая чистота договора крайне важна, поэтому она проверяет все объекты заранее.
5. Альма . Эта организация несет ответственность перед каждым клиентом. Для нее большое значение имеет удовлетворение всех запросов каждого. Деятельность компании реализуется при помощи самых актуальных методик и технологий.

Правила самостоятельной аренды

Тех квартиросъемщиков, которые предпочитают не обращаться в агентства, ждут различного рода испытания. Например, люди, которые не имеют возможности оплатить услуги риелтора, постараются обойтись без посторонней помощи. А если они не знают, как снять комнату, чтобы не обманули , то могут потерять гораздо больше, чем планировали сэкономить.

Как найти выгодное предложение

Нередко желающие найти подходящую квартиру близки к отчаянию: объявления, размещенные собственниками, встречаются редко. В большинстве случаев на звонок отвечает сотрудник агентства недвижимости. Специалисты рекомендуют обращать внимание на специализированные сайты, которые не обязательно должны быть топовыми.

Площадки, ориентированные на поиски жилья:

1. Realt.onliner.by. Существует сервис «,Онлайнер», для аренды жилья, где собственник сам, без посредников, подает объявления.
2. Avito.ru. На сайте очень много объявлений, выдающих себя за частные, но фактически размещены посредниками. Тем не менее, найти публикации от владельцев можно. Для этого потребуется потратить свободное время на телефонные переговоры. Помните, что объявления нужно искать в разделе «частные». Получить стопроцентное подтверждение, что квартиру сдает собственник, возможно только при личной встрече.
3. Thelocals.ru. Данный сайт является территорией прямого найма жилья. К сожалению, объявлений размещено немного.
4. Posrednikovzdes.net. Сайт похож на ЦИАН (база собственников), имеет небольшое количество публикаций.

Проверка собственника

До заключения договора квартиросъемщику следует внимательно ознакомиться с документами собственника.

Арендодатель обязан предъявить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности, оформленное на имя арендодателя,
• письменное подтверждение права собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения или обмена),
• гражданский паспорт,
• если хозяин квартиры отсутствует, представитель собственника должен предоставить нотариальную доверенность, на основании которой он имеет право подписывать договор аренды.

Согласие всех владельцев

Наличие подписей всех собственников жилья — важное условие при оформлении договора найма. Другой вариант — подпись уполномоченного лица, которому каждый владелец доли в квартире выдал доверенность.

Проверка адреса

Есть риск попасться в лапы мошенников, которые умышленно берут деньги за чужую жилплощадь с нескольких клиентов одновременно. Нередко в роли обманщиков выступают риелторы. Они взимают плату за предоставленную информацию — клиент получает номера арендодателей. Но осуществление сделки не входит в их планы. Поэтому платить кому-либо без проверки адреса не следует. Необходимо лично убедиться в фактическом существовании нанимаемого помещения по указанному адресу и изучить подтверждающие документы.

Правильное оформление договора

Человек в поисках жилплощади сталкивается с массой проблем. Таких как: по несение неоправданных убытков, зря потраченные силы и время. Поэтому, важно всегда составлять договор найма, и знать его структуру.

Содержание грамотно составленного договора:

• данные паспорта хозяина жилья и арендатора,
• ежемесячная стоимость арендной платы,
• условия пересмотра платы за жилье,
• срок аренды,
• лица, проживающие вместе с квартиросъемщиком,
• количество визитов владельца жилплощади для осмотра жилья,
• подробное описание жилья: адрес, этажность дома, площадь и число комнат,
• условия расторжения договора.

Опись имущества

Опись имущества — это официальный документ, который является приложением к основному договору аренды. В описи указываются вещи, которые передаются квартиросъемщику во временное пользование.

Владелец жилья обычно включает в опись все предметы обихода: кухонные приборы, бытовую технику, мебель, картины, домашнюю библиотеку . Те вещи, которые хозяин не включил в опись имущества, возврату не подлежат.

К составлению данного документа необходимо подойти очень тщательно. Арендатор должен сопоставить предметы, описанные на бумаге, с находящимися в помещении. Если что-то упустить из виду, при выезде хозяин может потребовать вернуть вещи, указанные в описи имущества.

Осмотрите технику (все ли находится в рабочем состоянии), трубопровод, санузел. Если поломка случилась по вине жильцов, они обязаны возместить ущерб, Поэтому так важно указать изначально сломанные вещи в описи имущества, которая подписывается каждой из сторон.

Хороший вариант — сделать снимки всех найденных дефектов, чтобы при выезде их не приписали съемщикам. Фотографии желательно прикрепить к акту.

Снятие показаний приборов учета

На дату подписания договора аренды фиксируются показания счетчиков воды, электроэнергии и газа в присутствии хозяина жилья.

Если есть задолженность по коммунальным платежам, порядок ее погашения тоже стоит отразить в соглашении: кто именно и в какой срок обязуется внести деньги на счет управляющей компании.

Рекомендации специалиста

При найме помещения обе стороны должны проявлять внимательность. Сделка будет максимально безопасной безопасно, если заключена письменно.

По документальному оформлению

Факт найма квартиры наглядно отражается в нескольких документах.

Необходимые документы при найме жилого помещения:

1. Договор найма жилого помещения, который оформляется в письменном виде. Стороны договора — наймодатель и наниматель. Объект договора найма — жилое помещение.
2. Расписка о получении наличных. Не составляется при безналичном расчете.
3. Акт приемки-передачи помещения. Не самостоятельный документ, он является частью основного договора аренды. Составляется для подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю.
4. Опись имущества. Делается во избежание споров по поводу состояния квартиры и обстановки. В ней указываются все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении. Опись подписывается двумя сторонами сделки.

Спорное жилье является большой проблемой для нанимателя. Документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя, могут даже предупредить о возможных рисках. Например, если недвижимость недавно перешла по наследству наймодателю, то наследники могут нагрянуть в любой момент, готовые ее оспорить.

По переговорам с собственником

Следует обратить внимание на поведение собственника. Если арендодатель при осмотре помещения спешит, проявляет волнение, это должно настораживать. Вдобавок он предлагает не составлять договор, показывает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость. Это наихудший исход переговоров, и единственно правильный выход из них — отказаться от явно мошеннической сделки.

Также стоит расспросить арендодателя, нет ли других собственников жилья. Можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, кто является владельцем недвижимости.

По внесению залога и платы

Залог и ежемесячную плату лучше всего осуществлять по безналичному расчету. Вся сумма перечисляется владельцу жилья только после подписания договора.

За информационные услуги и просмотр жилища деньги брать никто не имеет право.

Проверка информации из объявлений

В телефонном разговоре специалисты рекомендуют узнавать фактический адрес будущего проживания, даже если он указан в объявлении.

Также выясните все важные для себя моменты:

• наличие мебели, техники,
• действующий интернет,
• срок действия договора,
• можно ли с детьми или животными.

Чем больше таких нюансов будет выявлено в телефонном разговоре, тем лучше для всех. Желательно также поинтересоваться, выписаны ли документы о праве собственности на имя того человека, который ответил на звонок, есть ли другие совладельцы.

Преимущества и недостатки

Арендатор в конце концов должен для себя решить, к какому варианту он склоняется больше: обратиться за помощью в агентство или самостоятельно искать жилплощадь.

Сотрудничество с риелторами имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Преимущества:

• экономия времени,
• услуга оказывается в установленный срок,
• гарантия безопасности сделки,
• цена за аренду является фиксированной,
• специалисты подберут подходящий вариант.

Из недостатков — наличие дополнительных платежей и комиссий. Также есть риск нарваться на лжериелторов.

Самостоятельный съем жилья — очень энергозатратный процесс. Нужно понимать, что придется потратить уйму времени на поиски объявлений от собственников. Считается, что человек сильно рискует, когда избегает посреднических услуг. Но риск может быть оправдан, если взвесить все «за» и «против» независимого найма жилплощади.

Преимущества:

• экономия финансов благодаря отказу от услуг посредников,
• выбор не ограничен имеющейся базой, как в фирме по недвижимости,
• личная договоренность обо всех нюансах с хозяином жилища.

При самостоятельной аренде квартиры нужно проявлять бдительность.

Недостатки:

• длительные поиски: найти хозяина без посредника бывает очень сложно,
• мошенничество: люди сдают не свою жилплощадь и взимают плату до подписания арендного договора и заселения квартиросъемщика.

Видео

В этом видео специалист в сфере недвижимости рассказывает об основных способах, используемых мошенниками.

Риски при самостоятельном поиске жилья

Поиск квартиры без посредников сопряжен со множеством рисков. С какими проблемами может столкнуться наниматель, занимающийся самостоятельным съемом жилья?

• Мошенники. Если опытный риэлтор может сразу раскусить обманщика, то нанимателю бывает достаточно сложно определить недобрые намерения мошенника, представляющегося собственником. Схемы обмана в сфере аренды жилья встречаются самые разные и изощренные – от сдачи квартиры сразу несколькими жильцам до смены замков на двери после получения владельцем денег.
• Отсутствие четких условий в договоре. Составляя документ, рекомендуется прописать в нем все детали соглашения. Если договор предоставляет сам хозяин, то прежде чем ставить подпись, следует внимательно его прочитать или показать знакомым юристам.
• Оплата на несколько месяцев вперед. Как правило, большинство собственников требуют оплату максимум за 1-2 месяца вперед. Если хозяин настаивает на оплате аренды на 6-12 месяцев вперед, то стоит задуматься о нечистоте его намерений.
• Поддельные документы. Если собственник предоставляет лишь копии бумаг, то сделку заключать не стоит. Хозяин обязан показать оригиналы документов, так как копии легко подделать.
• Долги по квартплате. Перед тем, как снять жилье, важно убедиться, что на ней не висит долгов по ЖКХ. Для этого следует проверить оплаченные квитанции.

Самостоятельный поиск жилья чреват рисками. Однако при знании основных моментов и правил можно избежать непредвиденных ситуаций и снизить вероятность обмана от недобросовестных арендаторов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.