Ипотека на вторичное жилье
Для получения ипотеки на вторичное жилье заемщик должен собрать необходимый пакет документов и отправить их в банк.
Какие квартиры не подходят?
Если заемщик будет не в состоянии погашать кредит, банк должен быть уверен, что приобретенную недвижимость можно будет реализовать.
Давайте выделим основные факторы, на которые обращают внимание кредитные менеджеры:
- Возраст дома. Если возраст постройки старше 1975 года, такую квартиру банки скорее всего откажут финансировать. С таким жильем могут в скором времени возникнуть проблемы: обветшалость, необходимость капитального ремонта.
- Состояние дома и квартиры. Если здание официально признали аварийным, то оформить в нем квартиру в ипотеку не получится.
- Участие в программе реновации. В основном это касается жилья на московском рынке. Когда правительство объявило о программе реновации, некоторые граждане пытались купить жилье в хрущевках, чтобы получить за них квартиры в новых домах. Банки такое жилье финансировать отказываются.
Как Оформить Новостройку В Собственность Купленную По Дду В Ипотеку
В зависимости от региона, будущего собственника, застройщика, кредитора и самого Росреестра могут быть запрошены и иные бумаги. Сотрудники Росреестра не требуют самостоятельного заполнения заявления на регистрацию прав собственности, так как сами заполняют его в компьютере с целью исключения ошибок и опечаток. Будущий собственник проверяют правильность заполнения данного документа, и после этого ставит свою подпись.
В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п.
Интересное: Квитанция для оплаты госпошлины на паспорт рф 14 лет
Как оформить ипотеку
Весь процесс можно разделить на 3 этапа:
- выбор банка;
- подача документов на оформление ипотеки;
- заключение договора и покупка недвижимости.
Основной список документов для оформления ипотеки на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом.
- паспорт;
- копия трудовой книжки или трудового договора, заверенные работодателем;
- свидетельство о браке;
- ИНН;
- СНИЛС;
- справка 2-НДФЛ;
- военный билет – для мужчин младше 27 лет.
Банки могут потребовать дополнительные документы.
Как оформить новостройку в собственность по договору дду ипотека
Страховую компанию может выбирать сам заемщик, но банк обязательно порекомендует своих одного из своих партнеров. Плата за страхование новостройки стандартно вносится в виде 13-го платежа ежегодно. В первый раз необходимо заплатить сразу при заключении кредитного договора.
Интересное: Размер госпошлины за подачу апелляционной жалобы в арбитражный суд 2020
Не пожалейте денег, обратитесь к опытному юристу для проведения экспертизы проекта договора. В будущем это может сэкономить для вас несколько сотен тысяч рублей. Безопасность договора ДДУ Государством гарантирована безопасность договора ДДУ как единственно возможного документа, заключаемого между компанией застройщиком и будущим владельцем квартиры.
Военная ипотека
Любой военнослужащий Российской Федерации может купить недвижимость в готовом или строящемся доме с использованием специальной ипотечной программы.
Максимально выгодные условия предлагает Банк Зенит для военнослужащих с господдержкой – 4,9% годовых. Оформить военную ипотеку на покупку в новом или готовом доме можно и в банке Дом.РФ с процентной ставкой 7,5%. Сейчас госпрограмма распространяется на военную ипотеку в следующих банках: Банк Россия, Зенит, Севергазбанк и Промсвязьбанк.
Подача совместного заявления в Росреестр дольщика и представителя банка
Для обращения в Росреестр дольщику потребуется совместно с представителем банка (предварительно нужно записаться через кол-центр банка) явиться в назначенное банком время в отделение МФЦ, где территориально находится строящийся объект.
В случае с ЖК «Лайково», адрес МФЦ в Одинцово:
- Можайское шоссе, 71 (ссылка на Яндекс.Карты)
Дольщик должен предоставить следующие документы при подаче заявления:
- договор ДДУ с отметкой — номером записи обременения по ипотеке (указан на штампе на обороте последней страницы ДДУ)
- справку из банка о полном погашении ипотеки
- паспорт
- кредитный договор с банком (новое требование ВТБ)
Сотрудник МФЦ составит заявление в Росреестр, которое должны подписать обе стороны — дольщик и представитель банка (действующий по доверенности от банка):
Заявление в Росреестр стр 1
Заявление в Росреестр стр 2
Приняв подписанное заявление, сотрудник МФЦ выдаст дольщику опись документов, с указанной датой готовности ответа Росреестра (обычно это 7 календарных дней):
Обязательно (!) обратите внимания сотрудника МФЦ, чтобы он указал номер записи об ипотеке в заявлении в Росреестр! Этот номер проставлен на штампе на обороте последней страницы ДДУ.
Пример номера записи об обременении: 50:20:0040306:288-50/001/2017-33 от 10 сентября 2020 г.
Оборот последней страницы ДДУ
После наступлении срока готовности ответа Росреестра, указанного в описи документов, дольщик должен явиться в МФЦ за ответом.
В случае положительного решения, вы получите письменный ответ Росреестра — «Уведомление о погашении ограничения (обременения) права»:
В документе будет указаны кадастровый номер земельного участка и номер записи об ипотеки, а также стоять подпись регистратора (сотрудника Росреестра) и печать Росреестра.
Данное уведомление следует обязательно сохранить наравне с ДДУ.
Ипотека в новостройках
Приобретать квартиру в ипотеку в новостройках действительно выгоднее, чем на вторичном рынке жилья. Во-первых, вы покупаете квартиру в новом доме, а во-вторых, на стадии котлована недвижимость стоит на 25-30% дешевле, чем сданный в эксплуатацию объект.
Конечно, покупка квартиры в строящемся доме сопряжена с определенными рисками. Например, где гарантии, что застройщик не будет переносить сроки сдачи и сдаст объект вовремя? А вы, возможно, снимаете жилье, и каждый месяц задержки сдачи бьет по бюджету семьи. В этом случае нужно подстраховаться и покупать квартиру только у застройщика с безупречной репутацией.
А вот риск разорения застройщика и потери вложенных финансов стал минимален после запуска программы с использованием эскроу-счетов. Это такая форма заморозки денег на специальном счете в банке. Застройщик не получит деньги покупателя пока не достроит дом.
Сейчас на рынке новостроек существует большое количество программ с выгодными условиями оформления ипотеки.
- 4,7% – Сбербанк, ипотека с господдержкой для семей с детьми. Срок до 30 лет, сумма первоначального взноса – 20%.
- 4,1% – ДомКлик от Сбербанка, новостройка с субсидией. Скидка от застройщика действует первые 2 года кредита. На оставшийся срок кредита применяется ставка – 7,6%
- 6,1% – Господдержка 2020 от Сбербанка для всех категорий населения. Действует до 1 ноября 2020 года (возможно продление программы).
- В Росбанке можно подать документы на покупку квартиры в строящемся доме по ставке 4,35% годовых с первоначальным взносом 20%. Срок кредитования до 20 лет, а возраст заемщика 20-65 лет.
- Райффайзенбанк для семей с детьми предлагает оформить ипотеку с господдержкой под 4,99% сроком до 30 лет. Сумма первоначального взноса – 15%.
Ипотека на новостройку банки
Советы юристов:
1. Мне не одаривают ипотеку. В банке. Но одобрили кредит на автомобиль. Можно ли купить автомобиль, автомобиль оформить на сожителя гражданского супруга. Он мне отдаёт деньги, я их и потрачу на покупку квартиры. А автокредит буду продолжать платить сама? Выгодно мне брать автокредит, потому что его куплю дешевле благодаря программе «Первый семейный автомобиль со скидкой 10%. Квартиру куплю в новостройке по программе для многодетных семей, с использованием субсидий.
1.1. Если Вы приобретаете авто с использованием автокредита, то оно остается в залоге у банка, и оформлено должно быть на Вас, переоформление на другого человека — только с согласия банка допустимо.
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. Добрый день Екатерина. Некоторые банки рассматривают такую схему заключения договора. Но крайне редко (между близкими родственниками), и лучше уточнить у самого банка заключают ли они подобного рода договоры. Вообще, залоговое имущество принадлежит банку до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств по выплате. Поэтому, на кого заключается договор, на того оформляется транспортное средство и указывается тот собственник, который заключил ипотечный договор.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Банк отказывает в доп. соглашении по снижению ставки по программе льготной ипотеки (у нас родился второй ребенок) на действующий ипотечный договор. Мотивируя тем что квартиру в новостройке мы покупали по схеме ЖСК.
2.1. Юрий, пишите жалобу в прокуратуру и в ЦБ РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Взяли ипотеку на новостройку, в первый год заплатили все виды страховок в том числе титульную страховка. Но кроме меня там никто не жил так как жильё от застройщика. В регистрационной палате на эту квартиру одна запись. Можно ли мне не платить на следующий год титульную страховку, хотя в договоре с банком прописано платить 3 года?
3.1. Нет в данном случае страховка основных строительных конструкций (титул) должна по закону действовать на весь период кредитного обязательства иначе это основание для расторжения КД и требований по возврату всей суммы кредита с процентами.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Хотим взять ипотеку на новостройку. Заемщиком будет зять, а созаемщиком теща. Выдаст ли банк кредит.
4.1. Данный вопрос решается исключительно на усмотрение банка.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Доброе утро! Все будет зависеть от финансового положения тещи и зятя. Если они трудоустроены и получают стабильную заработную плату для погашения ежемесячных платежей по ипотеке, то банк выдаст кредит.
Вам помог ответ?ДаНет
4.3. Здесь, исключительно, решает финансовое положение кредиторов типа сам банка, после предварительной проверки.
Вам помог ответ?ДаНет
4.4. Здравствуйте. Выдаст.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Хочу купить квартиру в ипотеку в новостройке от застройщика, но оказывается квартира в залоге у банка т.к. дом строился на заемные средства. Какие могут быть нюансы?
5.1. Добрый день! Нюанс такой, пока застройщик полностью не рассчитается с банком, Вы не сможете зарегистрировать свою квартиру, соответственно права собственности на нее иметь не будете. Тут или просить банк снять обременение на эту квартиру или отказаться от сделки.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Скажите пожалуйста, может ли банк купить квартиру (ипотека) по предварительному договору, так как новостройка и дом пока не поставлен на кадастровый учёт.Спасибо.
6.1. Да. такая сделка возможна.
Вам помог ответ?ДаНет
7. В моей квартире четыре собственника, я, супруг и двое несовершеннолетних детей, хотели приобрести новое жилье в новостройке, но органы опеки говорят что доля детей будет на счетах, так как новое жилье будет в ипотеку, и доли вы сможете выделить после снятия обременения банком.
7.1. Правильно. Наделить детей долями в праве собственности родители (сособственники квартиры) смогут только после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Ищите не ипотечный кредит, чтобы сразу приобрести квартиру в общую долевую собственность четверых членов семьи. .
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Если органы опеки на таких условиях выдают разрешение, значит ничего не сделаешь. В целом в их разрешении нет ничего противозаконного.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Купили квартиру в ипотеку в новостройке. Дом в эксплуатацию должен был сдаться в 2020 году. Просрочка 4 года месяца. Муж поехал принимать квартиру 17.12.2019 Но, как выяснилось, земля под домом в аресте из-за долгов застройщика перед банком. Жильцы, которые приняли квартиры, не могут в росреестре оформить право собственности на квартиру. Мы квартиру не приняли. Теперь не знаем как быть дальше? П.
8.1. Есть возможность расторгнуть договор с возвратом денег + неустойка, либо взыскивать только неустойку, что хотите сами?
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Добрый день! При расторжении ДУ-скорее всего не получите деньги, так как застройщик не смог рассчитаться с банком, в отношении неустойки-тоже самое.
Вам помог ответ?ДаНет
8.3. Если с квартирой все в порядке (не под арестом), то надо принимать. Если дом прошел государственный кадастровый учет, то имеются основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру при отказе в гос. регистрации права. Также из вопроса усматривается право на взыскание неустойки.
Вам помог ответ?ДаНет
9. В браке взяли ипотеку в новостройке. Пока дом строился, развелись. Сейчас дом сдан, был подписан акт приёмки квартиры. Пытались подать документы в Мфц на регистрацию собственности, но нам отказали, в связи с тем, что мы уже не супруги и нам нужно нотариальное соглашение на долевую собственность (в браке она считается совместной). Нотариус для данного соглашения просит согласие банка, а банк не может дать согласие на долевую собственность, так как собственности ещё нет. Как поступить?
9.1. Антон, вам в МФЦ отказали или Росреестр отказал в приеме документов?
Вам помог ответ?ДаНет
10. Хотим взять в ипотеку квартиру в новостройке. Банк кредит одобрил, у меня есть материнский капитал. Взнос по ипотеке хотим сделать 10% своими деньгами, остальное кредит. Хотели уменьшить сумму кредита на сумму МК, НО банк сказал, что это не их дело, а дело застройщика, и принимать МК они не будут, а застройщик сказал, что они тем более такое не практикуют и все вопросы к банку (Как быть? Почему банк отказывает в применили МК?
10.1. Потому, что не все работают с МК. Это же бюджетные деньги.
Вам помог ответ?ДаНет
10.2. Банки МК точно не принимают. Ищите застройщика который работает с МК.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Продаём с мужем квартиру в новостройке, дом был сдан в 2014 году, мы купили в 2020 и со дня покупки ни разу не платили кап ремонт, сейчас продаём квартиру и уже сделали сделку, даже ее уже зарегистрировали, была Ипотека и осталось только закрыть аккредитив в банке, покупатель настаивает на оплате кап ремонта, а мы не хотим его платить, подскажите, как отразиться на нас и на покупателе если мы все таки не будем платить его, и вообще как-то можно обойти оплату кап ремонта? Заранее спасибо.
11.1. Здравствуйте, уважаемая Евгения Сергеевна! Во-первых
, если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт, к сожалению, все по-другому. Так, согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
.
Во-вторых
, если Вы не заплатите долг за капремонт (если он не превышает по сроку прошедшему 3 лет), то покупатель вашей квартиры как минимум вправе требовать уменьшение стоимости квартиры на сумму этого долга. Всего Вам доброго.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Компания Вира Строй предлагает ипотеку на новостройку под 6.4% годовых (банк-партнёр ВТБ), но есть условие, что досрочное погашение запрещено. Законно ли это?
12.1. Незаконно. Досрочно гасить имеете право.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Пару лет тому назад мы с другом купили квартиру в новостройке в МО, я внесла первоначальный платёж, оплатила оформление, после сдачи сделала ремонт и купила мебель за свой счёт т.е. я уже оплатила свою половину квартиры. Квартира оформлена в ипотеку на друга, он оплачивает ежемесячно банку. Дом сдан, собственность получена. Хотелось бы узнать возможно ли оформить 1\2 часть квартиры на моего сына (17 лет) и что для этого нужно. Заранее спасибо.
13.1. Квартира в данный момент имеет обременение в силу закона. После выплаты ипотеки Вы можете оформить дарственную на ребенка. При условии, что Вы являетесь собственником.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Для оформлении свидетельства на право собственности квартиры, в мфц потребовали закладную от банка. Квартиру купили в ипотеку на этапе котлована в новостройке. Дом сдался. В банке нам сказали что для оформления закладной нужно сделать оценку квартиры. Вопрос, для чего нужна оценка если квартира новая и ее цена уже определена 1) указана в договоре при покупке и 2) указана кадастровая на сайте Росреестра?
14.1. Здравствуйте, Владислав! Видимо в банке нужна рыночная оценка квартиры. То что было на этапе котлована не соответствует рыночной цене на сегодняшний день.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Для покупки квартиры в новостройке в банке был оформлен потребительский кредит. Можно ли получить налоговый вычет на проценты по потребительскому кредиту? Или это возможно только по ипотеке?
15.1. Такое возможно только по ипотечному кредиту.
Вам помог ответ?ДаНет
16. У меня была ипотека в банке, я ее полностью погасил, справку о полном погашении кредита взял, в банке втб 24 сказали, что провели снятие обременение в росреестре на жилую площадь в одностороннем порядке без моего участия. Новостройка еще не сдана, но подходит к концу. У меня есть договор уступки права требования и договор участия в долевом строительстве. Нужно ли мне в росреестре взять уведомление о снятии обременения и что дальше делать?
16.1. Добрый день Надо снять обременение с квартиры (залог), однако это заявительная форма, заявление должно исходить от обеих сторон. Обратитесь в ближайший МФЦ.
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Закажите в Росреестре выписку из егрп. Там будет указано снято обременение или нет.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Если квартира новостройка, не в собственности, но дом уже сдан более трех лет. ЖКХ подали в суд на задолженность по ком. услугам. Срок почти 4 ре года. Формально принадлежит банку, т.к. в ипотеку куплена. Судебный приказ отменить можно, но может ли ЖКХ если ни кто не прописан, не проживает в этой квартире начислять ком. услуги? Только отопление? Ключи еще не получали от квартиры, даже приемку квартиры не делали. Благодарю за ответ.
17.1. Здравствуйте. Оплата за коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приемки передачи квартиры.
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Пока нет Акта приема, то и платит застройщик. У Вас ипотека только по самому ДУ. Если Вы уклоняетесь от приема квартиры, то это другое дело. Чтобы не начисляли ЖКУ, надо ввести в эксплуатацию приборы учета. И сдавать показания ноль каждый месяц.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Хотим взять ипотеку на новостройку, первоначальный взнос материнский капитал. Можем ли мы его перевести напрямую юр лицу застройщику, остальная сумма будет оплачиваться за сч кредитных средств банка. В ДУ все это прописывается.
18.1. Закон не позволяет вам напрямую перевести Застройщику средства мат капитала РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ 1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. 3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий;
Вам помог ответ?ДаНет
19. Хотим купить квартиру, но собственных средств не хватает, банки в ипотеке отказывают, квартира в новостройке в конце декабря дом окончательно вводится в эксплуатацию, застройщик предлагает оформить беспроцентную рассрочку на 12 месяцев, отправили договор для ознакомления, но нам кажется в договоре очень много подводных камней, но могли бы вы проконсультировать по этому поводу и по возможности просмотреть договор. Заранее спасибо. Но только как прикрепить договор мы не нашли.
19.1. Договор нужно проверить что-то слишком щедрый застройщик.
Вам помог ответ?ДаНет
20. При покупке квартиры в новостройке по схеме: наличные деньги, материнский капитал, ипотека банка. Можно ли использовать материнский капитал на оплату долга самому застройщику, а не погашать им ипотеку?
20.1. Здравствуйте, если у Вас возникла проблема с кредитным учреждением (нет возможности оплатить задолженность, хотите вернуть страховку, банк незаконно списал денежные средства, вынесен судебный приказ, донимают коллекторы и многое другое), то ответы на свои вопросы вы найдете в моих темах на данном форуме: Полезную информацию найдете в темах форума: Подробнее >>> Подробнее >>> Так же, имейте в виду, что на сегодняшний день существует масса способов, с помощью которых можно юридически избавиться от кредитных обязательств или хотя бы сделать невозможным к взысканию задолженность по кредитному договору. К числу таковых относится расторжение кредитного договора, признание сделки недействительной, оспаривание условий договора, как противоречащих закону (ст. 168 ГК РФ), признание сделки кабальной (п.3 ст. 179 ГК РФ), банкротство физических лиц и окончание исполнительного производства по основаниям ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве». Чтобы разобраться непосредственно в Вашей ситуации – надо видеть документы, которые возможно отправить в электронном виде. С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ?ДаНет
Помогите решить вопрос по ипотечному кредитованию. Я — пенсионер. Покупаю квартиру в новостройке.
Я продаю свою квартиру в новостройке через ипотеку, у покупателя требует банк сведения о том что в квартире ни кто не прописан и о задолженностях по коммуникациям,
Новостройка, покупка в ипотеку. Уже получен адрес, но не стоит на кадастровом учете.
Три года назад взял ипотеку в ВТБ банке на квартиру в новостройке. Платил исправно и тут позвонили из банка сказали что просрочка.
Дом в новостройке сдали в эксплуатацию 8 месяцев назад, а на кадастровый учёт до сих пор не поставили, кормят только обещаниями.
Хочу внести часть денег 40 процентов на покупку квартиры в новостройке, другую часть средств в ипотеку возьмёт сын.
В феврале 2014 года приобрела студию в ипотеку. Первоначальный взнос взяла в банке.
Я являюсь участником НИС по программе военная ипотека. Мне 33 года. Купил квартиру по этой программе в 2013 году.
В прошлом году приобрела квартиру в новостройке по переуступке. При оформлении
На данный момент мы в разводе. Но снова стали жить вместе. У нас есть ребенок, 2 года.
Приобрели с женой жилье в новостройке по договору долевого участия, частично взяли деньги на него в ипотеку у банка.
Выводы
Самые низкие проценты действуют на покупку квартир в новостройках. Для семей с детьми – это возможность использования материнского капитала плюс господдержка с льготной процентной ставкой, для военных – военная ипотека на выгодных условиях с минимальной переплатой, а для остальной категории граждан – льготная ипотека 6,5% годовых.
Недвижимость на «вторичке» конечно также можно оформить в ипотеку, но величина процентной ставки будет выше на 2-4%. Единственный очевидный плюс такой покупки – возможность заехать в квартиру практически сразу после сделки (10-15 дней).
Как оформить квартиру в собственность купленную по дду в ипотеку
она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.7. При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами.
333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.
Оформление в собственность квартиры в новостройке по дду без ипотеки
Тем более что при долевом участии вы должны полностью расплатиться за жилье до завершения его строительства, если не планируете покупать жилье под ипотеку. Процедура оформления права собственности на квартиру в домах-новостройках довольно трудоемкая и занимает много времени. Большинство квартир в современных новостройках продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания.
Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации. Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье. Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган.
