Как оформить договор дарения на квартиру: сколько стоит оформить дарственную,как оформить договор дарения доли

Соствление договора дарения недвижимости в Беларуси

Стоит учитывать, что договор дарственной легко можно будет оспорить и признать недействительным, если документы оформлялись от лица недееспособного дарителя его опекунами, воспитателем, учителем или попечителем, государственным представителем. Также не имеют юридической силы дарственные на квартиру, дом и другие объекты недвижимости, если они составлялись между юридическими лицами.
Самостоятельно разобраться в представленной сфере будет крайне трудно, ведь нужно знать Гражданский кодекс РБ и другие законодательные нормы. Чтобы не тратить время на изучение законов другой страны, эффективным решением станет получение консультации у опытного юриста. Специалист знает все нюансы и действующие порядки, используемые при оформлении недвижимости в Минске и других белорусских городах. Эксперт в отрасли права ответит на все вопросы соискателей, даст надежные рекомендации, поможет подготовить документы, и составить договор дарения дома или квартиры.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Договор дарения на квартиру в Беларуси

Дарение можно осуществить с помощью доверенности, в которой в обязательном порядке должны быть указаны данные одаряемого лица и предмет дарения (квартира или иная недвижимость). Если доверенность составлена без соблюдения этих правил, она признается ничтожной, а сделка, совершенная на ее основании, не имеет юридической силы.

Иногда договор дарения путают с завещанием, однако между этими юридическими документами есть существенная разница. Если при составлении завещания все права на наследственное имущество переходят наследнику только после смерти завещателя, тогда подписание дарственной лишает дарителя прав собственности на имущество уже при его жизни.

Необходимые документы

При регистрации договора потребуются:

• подписанное обеими сторонами заявление о регистрации возникшего права собственности;
• платежный документ об оплате госпошлины;
• паспорта сторон;
• договор дарения в 3-х экземплярах;
• техническая документация по квартире;
• справка, выдаваемая в БТИ;
• справка из ФНС;
• выписка из домовой книги;
• документ о собственности дарителя;
• подтверждение факта наличия или отсутствия проживающих в квартире;
• брачный договор (при наличии) супругов;
• согласия со стороны супруга на заключение данного договора;
• доверенность (в случае участия представителя);
• заключение о цене квартиры;
• документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по квартире.

Регистрация может быть осуществлена в МФЦ, Регистрационной или кадастровой палате. Со стороны сотрудников регистрационных органов могут быть затребованы и иные документы.

Зачастую, для оформления дарственной требуется не более 7 дней, однако, такой срок может продлеваться по причине загруженности регистрационных органов.

Как оформить дарственную на квартиру в минске

После составления завещания завещатель остается полноправным владельцем своей недвижимости. Он может распоряжаться всем завещанным имуществом по своему усмотрению, т.е. впоследствии он может сдать ее в аренду или продать завещанную недвижимость. После оформления договора дарения даритель лишается всех своих прав на подаренную недвижимость и не может распоряжаться им по своему усмотрению.

После составления завещания у завещателя остается возможность передумать, т.е. при желании он сможет внести любые изменения в завещание или просто отменить данное завещание. После составления договора дарения такой возможности нет, т.е. договор дарения составляется один раз и навсегда.

Вход на сайт

Документы, необходимые для удостоверения договора дарения квартиры: правоустанавливающий документ на квартиру (документ, подтверждающий Ваше право собственности на недвижимость – на основании чего квартира принадлежит Дарителю); технический паспорт; выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на капитальное строение (выдается в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним); копия лицевого счета либо справка о месте жительства и составе семьи (выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда); документ, удостоверяющий Вашу личность.

Как оформить дарственную на квартиру в минске

• сам договор дарения
• справка о составе семьи
• оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
• оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
• письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
• если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

• собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
• удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
• непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора

Интересно почитать: Пройти тест психологический при приеме на работу

Договор дарения или как просто подарить квартиру

Нередко случаются ситуации, когда по определенным причинам, один человек хочет подарить кому-либо недвижимое имущество.

Предметом дарения в таком случае может стать квартира, земельный участок, дача и т.д.

Решить этот непростой вопрос, нам поможет договор дарения. Договор дарения сам по себе безвозмезден и никаких обязательств одаряемого по отношению к дарителю не несет.Предусмотрена письменная форма договора дарения, в том случае, если цена дара превышает пятикратную базовую величину либо если в договоре содержится обещание подарить в будущем, либо же если даритель юр.лицо . Размер базовой величины сегодня 180 000

б.р, а значит, что все сделки дарения, проводимые с недвижимостью, обязательно должны иметь письменную форму, а также они подлежит обязательной гос.регистрации, после которой и происходит возникновение права собственности.
Теперь подробности, касательно именно договора дарения квартиры: В первую очередь этот договор двусторонний, а значит, при его заключении должны присутствовать обе стороны, в случае невозможности присутствия, можно действовать по доверенности. При составлении договора дарения квартиры, необходимо

• Указать дарителя и одаряемого, данные их паспортов, точные адреса проживания, указать правоустанавливающие документы, показывающие принадлежность квартиры дарителю.
• Описать данные предмета договора, а именно: точный адрес, количество комнат, этажность, кол-во квадратных метров помещения, номер квартиры, инвентарный номер этаж.

При обращении в нотариальную контору, нотариус самостоятельно перепроверит данные и составит необходимый договор. После ознакомления с текстом договора, нотариус его удостоверит, а далее ваш путь лежит в организацию по государственной регистрации, иначе юридической силы он иметь не будет. После гос.регистрации и получения правоустанавливающих документов – вы новый собственник. Стоит учитывать, что в дар не могут получить квартиру:

• законные представители, от имени малолетних и граждан, которые, в установленном, законом порядке, были признаны недееспособными
• работники лечебных и воспитательных учреждений, учреждений соц. защиты , а также иных похожих учреждений от граждан, которые находятся там на лечении, содержании либо воспитании, а также от любого из супругов и родственников .

Подоходным налогом данный договор облагается только тогда, когда даритель и одаряемый не состоят в отношениях близкого родства, уплачивает его одаряемый. К близким родственникам относятся: внуки, дети родители, супруги, дед, бабка, родные братья, сестры.

Оформление дарственной на квартиру

Заключая же договор дарения, нужно быть крайне внимательным. Дело в том, что дареное имущество переходит в собственность к новому владельцу в тот самый момент, когда обе стороны подпишут документ. И, что самое важное, забрать подарок обратно уже будет невозможно. Отмена оформленной дарственной на квартиру в Беларуси возможна только в двух случаях:

Оформление дарственной на квартиру в РБ довольно простая процедура, которая не требует сбора большого пакета документов. В этом, пожалуй, заключается одно из главных преимуществ такой сделки. Она составляется письменно у нотариуса или регистратора и регистрируется в БРТИ.

Госпошлина при дарении квартиры родственнику

Госпошлина за дарение доли в квартире близкому родственнику является устанавливаемым налоговым законодательством обязательным платежом, оплачиваемым при запросе той или иной административной процедуры. Однако иногда такие процедуры идут вкупе, и по этой причине общая стоимость госуслуг может стать достаточно большой.

Итак, сколько стоит оформление и из чего складывается цена оформления дарственной на дом?

Так, стоит выделить следующие виды государственных услуг, чтобы оформить дарственную на дом, за которые граждане уплачивают пошлину на дарение, что входят в стоимость оформления дарственной на квартиру:

• за запрос документации из кадастра придётся заплатить 250 рублей;
• запрос технической документации – 850 рублей;
• услуги нотариальных служащих – 2 000–5 000 р.;
• регистрация правомочия собственности – 2 000 р.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру? Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру при оформлении дарственной варьируется между 5 и 10 тысячами рублей. Вместе с тем люди, кто платит госпошлину или уже оплатил, могут сэкономить на данных видах обязательных платежей, если будут использовать одни и те же документы при различных государственных процедурах.

Дарственная на квартиру

Здравствуйте! Мот кто-нидь просветит меня в таком вопросе. Моя мама хочет оформить дарственную на квартиру, в которой зарегистрирована и проживает она одна, в мою пользу. Я — единственная дочь и, надо сказать, что других родственников у мамы нет. Я имею собственное жильё, в котором прописана с ребёнком, мамина же квартира приватизирована и выплачивается частями, сроком на 30 лет (небольшими суммами помесячно). Обязательно ли нам оформлять дарственную, или всё же это не обязательно делать? Мама переживает, что раз, мол, она выплачивает частями, то после её смерти(не дай Бог) у меня могут возникнуть проблемы со вступлением во владение квартирой. И ещё, дорого ли обойдётся эта процедура (дарения)? Спасибо большое.

У меня мать — гражданка РБ, но постоянно проживает за пределами РБ, паспорт серии РР. Короче, не является налоговым резидентом РБ. Собирается продавать квартиру, оформила на меня доверку. Налоговая, ссылаясь на ст. 177 НК, требует уплатить 12% от суммы предполагаемой сделки, причем до совершения купли-продажи. Естественно, такой вариант нас не устраивает, и мы собираемся оформлять на меня дарственную. Мать сама проживает в Казахстане, и приехать ей очень накладно.

Как оформляется дарственная в Беларуси

При заключении сделки обязательным является присутствие обеих сторон по договору. В обязанности нотариуса входит уведомление дарителя касательно условий и последствий дарственной, а также о том, что он полностью лишается права владения на дом (квартиру, машину). После этого даритель подписывает дарственную.

Оформление дарственной на квартиру в Беларуси, которая приобреталась в браке (т.е. которой владеют и муж, и жена) возможно только в случае согласие обоих супругов. Такое согласие оформляется в письменном виде. Если же недвижимость была получена одним из супругов по завещанию, то такого согласия не потребуется, согласно действующему законодательству Беларуси.

Дарение части квартиры близкому родственнику в беларуси сегодня

1. Содержание:
2. Определение дарения квартиры
3. Наследники подаренной квартиры
4. Документы, необходимые для дарения
5. Квартира в подарок своему ребенку
6. Как подарить долю в квартире родственнику
7. Мне подарили квартиру. Что делать?
8. Налоги при дарении
9. Как правильно оформить договор дарения
10. Как продать подаренную квартиру в Беларуси

Дарственная на дом, деньги или другие ценности в РБ также является безвозмездной сделкой. Обе стороны должны быть дееспособными, а при несовершеннолетии одариваемого лица требуется присутствие родителя или опекуна.

Как оформить дарственную на квартиру в минске

Также оспаривают документ, если дарителя обманули. Сюда относят ситуации, когда одариваемый покушался на жизнь дарителя или угрожал жизни его родственников. Наследники недвижимости имеют полное право отменить дарение (через суд), если было доказано, что одариваемый злонамеренно убил дарителя.

Существует ряд случаев, когда дарение запрещено: дарить жилье нельзя от лиц, которым меньше 14 лет, от граждан, признанных недееспособными. Не допускается дарение имущества работникам медицинских учреждений, представителям органов социальной защиты людьми, которые находятся на содержании, воспитании или лечении в учреждении, а также их супругами и родственниками.

Интересно почитать: Ветеран труда ставропольского края льготы в 2020 году

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

Что касается оплаты за осуществление процедуры, то стоимость услуг нотариуса для близких родственников составляет приблизительно 5 базовых величин. Если сделка проводится между лицами, не состоящими в близком родстве, то эта сумма составит от 6 до 8 базовых величин (окончательная сумма зависит от срочности). На 2020 год размер базовой величины равен 23 рублям.

1. Составление. Завещание оформляется только собственником, а дарственная может заключаться представителем.
2. Документы. Для дарственной понадобится немало бумаг, тогда как стандартное завещание оформляется с паспортом. И лишь иногда требуются медицинские справки, подтверждающие дееспособность лица.
3. Регистрация. Оба документа заверяются нотариально.
4. Право собственности. После оформления завещания владелец остается собственником вплоть до своей смерти. Дарственная подразумевает передачу имущества сразу после подписания.
5. Отмена. Завещатель может не раз передумать и составить новый документ на другое лицо. Договор дарения (если составлен правильно) отменить практически невозможно.
6. Наследование. Оспорить передачу имущества по договору наследникам дарителя можно только в исключительных случаях. Завещание можно отменить, если наследодатель не указал наследников, которые имеют право на обязательную долю (иждивенцы и т. д.).

Подготовка и правила составления дарственной на недвижимость в РБ

Без нотариального заверения сделка по дарению недвижимости в Минске и других белорусских городах будет признана незаконной, и оспорить ее не составит труда. Дарственная составляется в нескольких экземплярах. Один документ останется у дарителя, второй получит новый собственник недвижимости, а третий следует оставить на хранение в нотариальной конторе. Третий экземпляр, который останется у юриста, нередко помогает в будущем избежать гражданам конфликтов и судебных споров, инициированных с целью оспорить решение первоначального владельца имущества.
На нотариуса в Минске ложится большая ответственность. Юрист отвечает за грамотную организацию процедуры, проверяет документы и информацию об участниках сделки, помогает избежать ошибок при оформлении бумаг. Также нотариус обязан уведомить дарителя о последствиях сделки и ее безвозвратности, удостовериться в дееспособности дарителя и получателя собственности. При оформлении дарственной нотариусу в Минске нужно будет предъявить:

• заявление;
• удостоверения личности участников процесса;
• правоустанавливающие бумаги на объект;
• справку из БТИ;
• выписку из домовой книги;
• технический и кадастровый паспорт.

Читать также: Порядок отмены договора дарения в России

Важно, что супруг должен будет предоставить письменное согласие на дарение, если недвижимость была приобретена во время проживания в браке. В противном случае у других заинтересованных лиц появится шанс оспорить документ в судебном порядке. Многих интересует стоимость оформления дарственной в Минске и цена нотариального удостоверения. За услуги нотариуса по регистрации сделки участникам придется заплатить две базовые величины. Данный размер государственного сбора предусмотрен, если дар получает близкий родственник. В случае, когда дарственная оформлена на постороннее лицо, сумма пошлины вырастет до 5 базовых величин.

Дарственная: что нужно знать

• кадастровый паспорт объекта;
• заявления от дарителя, а также одариваемого касательно данного объекта недвижимости;
• бумаги, которые подтверждают права на квартиру или же дом;
• документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• если оформляется дарственная на дом или же квартиру, имеющий двух и более собственников, необходимо нотариальное согласие каждого из них.

Единственная альтернатива, которую имеет дарственная — завещание. При таком оформлении недвижимости будущему собственнику не нужно выплачивать налог на приобретенное имущество (освобождены от него будут только те одариваемые, которые получают имущество от близкого родственника), да и само оформление сделки в данном случае будет проходить быстрее. Однако решая, что лучше — дарственная или завещание, нужно помнить, что дарственная дает возможность оформить права на имущество уже в ближайшие месяцы, а по завещанию дом или квартира будут переданы человеку только после смерти текущего владельца.

Цена на оформление дарственной родственнику

При оформлении дарения квартиры следует помнить, что срок действия многих требуемых документов ограничен. Кроме этого придется оплатить некоторые издержки, например, налог на право передачи недвижимости. Общая сумма, затраченная на оформление документов, может различаться, так как она зависит от нескольких факторов.

Следует учитывать, что налог на передачу недвижимости путем безвозмездного дарения не уплачивается, если соглашение подписывается близкими родственниками. Это позволит избежать траты на государственную пошлину в 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

Однако кроме тринадцатипроцентного налога, присутствуют еще и дополнительные расходы:

1. Государственная пошлина за составление дарственной в нотариальной конторе. Ее размер зависит от полной стоимости передаваемой по договору недвижимости.
2. Государственная пошлина в Росреестре за повторную регистрацию права на владение квартирой дарителем. Стоимость варьируется от 1000 до 1500 российских рублей.

Договор дарения квартиры, дома в Беларуси

Одним из положительных моментов является простота в оформлении договора, он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для того чтобы зарегистрировать данный договор, необходимо обратиться в Территориальную организацию по гос. регистрации Республики Беларусь. Список документов: — заявление о гос. регистрации; — договор дарения; — паспорт; — документ, подтверждение оплаты за регистрацию. Сам процесс регистрации происходит достаточно быстро, в течении 7 рабочих дней, после принятия всех необходимых документов.

Что же необходимо для заключения сделки? Необходимо указать паспортные данные и прописать адреса участников договора; внести в сделку документы, определяющие право собственности на имущество дарителя. Далее подробно описать квартиру (сколько комнат, адрес, этаж, общая площадь, тип дома). После того, как был оформлен договор, его необходимо внести в реестр гос. органов. Можете заняться данным вопросом самостоятельно — собрать весь пакет документов на регистрацию, или поручить все нотариусу. Обсудите условия перехода имущества в собственность (сразу же после подписания договора или установите срок передачи). У любой сделки есть как положительные, так и отрицательные стороны, данный договор не исключение.

Регистрация договора дарения

Когда нотариус заверит договор и выдаст его на руки субъектам, его обязательно необходимо зарегистрировать. Ранее такую функцию выполняла только Регистрационная Палата РФ. Но не так давно такие функции стали осуществлять и многофункциональные центры – МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей.

Список документов для регистрации договора не отличается от тех, которые предоставляются нотариусу. Единственное, что нужно знать, при подаче бумаг в МФЦ регистрация договора может проходить более длительно, чем регистрации в Росреестре.

Какие документы необходимы для регистрации дарственной:

• Документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого субъекта;
• Договор дарения;
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Если подача документов будет осуществляться через МФЦ, то квитанцию с реквизитами платежа можно скачать на сайте МФЦ.

Все. Дополнительно могут понадобиться документы представителя, который представляет интересы недееспособного лица; согласие супругов на заключение сделки и т.д. Как и при подписании договора у нотариуса, все зависит от индивидуальных особенностей дела.

Кстати, если Вы надумаете обращаться в многофункциональный центр, убедитесь в том, что оно оказывает услуги по регистрации прав на недвижимость. Не все МФЦ имеют полномочия на предоставление подобных услуг.

Правда, есть и ограничение на услуги МФЦ. Если квартира находится в регионе, который не входит в подчинение МФЦ, куда подаются документы, то в приеме бумаг и регистрации договора будет отказано.

Для того, чтобы договор был зарегистрирован и сделка считалась завершенной, оба участника процесса должны лично явиться в орган регистрации. Допускается присутствие уполномоченного субъекта, но для этого должна быть оформлена доверенность.

После подачи бумаг одному из субъектов будет выдана расписка о принятии документов. Как правило, срок регистрации составляет 10 дней после того, как Росреестр непосредственно получит документы для регистрации. Поэтому при использовании услуг МФЦ этот срок может быть продлен.

Когда срок, отведённый для регистрации, пройдет, необходимо явиться за документами. На руки заявитель должен получить все поданные документы. Договор дарения должен содержать отметку о том, что он зарегистрирован. После получения такого документа можно оформлять права собственности на квартиру.

Если дарственная заключена не между близкими родственниками, то после оформления собственности необходимо обратиться в Фискальную налоговую службу и заплатить НДФЛ.

Многие одаренные субъекты считают, что они могут обмануть налоговые органы и не платить налог. Но Росреестр передает сведения такого характера в ФНС. Поэтому налог все равно будет начислен.