Как муж может выделить долю в своей квартире жене


Способы перерегистрации жилья на супругу в период зарегистрированного союза

Первым методом является заключение брачного соглашения. Данный способ реализуется в соответствии со ст. 34 СК РФ. Партнеры, подписавшие договор, могут устанавливать различные режимы собственности (долевой, совместный, раздельный).
Помимо этого, законодательство прямо говорит о том, что супруги вправе заключить контракт как на имеющееся в распоряжении пары имущество, так и на то, которое появится у них в будущем.

В соответствии с обозначенной нормой у супругов появляются доли в совместно нажитых благах, муж может передать свою часть в пользу его второй половинки.

Произвести такую операцию можно по дарственной. Это осуществляется посредством формирования дарственной.

Договор дарения предполагает дееспособность сторон, подписывающих его. Он должен заверяться нотариусом и регистрироваться. Если этого не сделать, то документ не будет обладать юридической силой.

Второй способ заключается в подписании соглашения о разделе ценностей. Данный метод применяется согласно ст. 38 СК РФ. Общие блага делятся между партнерами по предварительной договоренности.

Контракт о разделе ценностей также заверяется в нотариальном порядке. Бумага определяет части каждого из супругов, находящихся в их владении. Право на долю передается через процедуру дарения.

Как наследуется супружеская доля?

Наследование супружеской доли не отличается от порядка наследования всей наследной массы. Она может быть унаследована как по закону, так и по завещанию. При наследовании по закону соблюдается очередность наследников.

К первой очереди относятся дети, супруг и родители покойного. Важно помнить, что законом определены лица, которые должны получить обязательную долю наследства. По нормам ст. 1149 ГК РФ, на обязательную долю имеют право нетрудоспособные родители и супруг покойного, его несовершеннолетние дети и лица, находившиеся на его иждивении не менее года до момента его смерти, при условии, что они не могут содержать себя самостоятельно в силу состояния здоровья или возраста.

Каждый человек имеет право завещать любое свое имущество тому, кому посчитает нужным. При этом закон защищает наследников, имеющих право на обязательную долю и иждивенцев наследодателя. Однако очередность наследников по закону, в случае существования завещания уже не играет роли.

Бытует мнение, что завещать можно только то имущество, на которое официально зарегистрировано право собственности. Но это ошибочное мнение. Ведь завещание может быть составлено даже тогда, когда у завещателя фактически ничего нет за душой.

Но, в соответствии со ст.1120 ГК РФ, гражданин может распорядится всем имуществом, которое он когда-либо приобретет в будущем. Обязанность установить объем наследной массы после смерти гражданина и оглашения его завещания законом возлагается на нотариуса.

Пример: Жили два брата. У старшего была семья — жена и сын. Младший был одиноким. Когда у старшего брата умерла жена, он отказался от выделения своей супружеской доли в совместной квартире и ее полностью оформили на сына.

Сын погиб, но у него остался свой несовершеннолетний сын, к которому и перешла в собственность квартира. Отец наследство после сына не оформлял. Когда умер старший брат, осталось завещание, которым он оставил младшему брату все свое имущество.

Внук пытался оспорить завещание деда, но так как он уже был совершеннолетним, в правах на наследство по представлению ему отказали. Но в процессе выяснилось, что из наследной массы, после смерти супруги не была выделена супружеская доля, которую и выделил нотариус, ведущий наследное дело братьев.

В ситуации, с которой обратился наш клиент, законное решение вопроса выглядит так:

  1. Из квартиры, купленной в браке, но оформленной на Илью Владимировича, нотариусом, ведущим наследное дело, будет выделена супружеская доля его жены. Она составляет ½ от всего имущества, нажитого в браке, за исключением подаренного или унаследованного лично Ильей Владимировичем, и его личных вещей.
  2. Поскольку существует завещание, составленное в пользу несовершеннолетней дочери, права Ильи Владимировича на наследование по закону считаются недействующими. Он не может получить долю в доме, оставшемся после смерти жены и часть супружеской доли в квартире. Ему останется только ½ квартиры, принадлежащая лично ему.
  3. Если Илья Владимировича не согласен с завещанием или считает, что оно было составлено под давлением или в нетрезвом состоянии рассудка, он может оспорить его в судебном порядке. Если суд признает его доводы убедительными, то завещание объявят недействительным, а имущество будет наследоваться по закону, в порядке очередности. В этом случае дочь покойной и сам Илья Владимирович являются наследниками первой очереди и унаследуют все в равных долях. Это значит, что дочь получит ½ дома и ¼ часть всей квартиры, т.е. ½ от выделенной нотариально супружеской доли своей матери. Хотя дочь является несовершеннолетней, и по закону имеет право на обязательную долю в наследстве, это право фактически не увеличит ее доли, ведь она и так составит ровно половину всего имущества матери.

Предлагаем ознакомиться: Начисляются ли проценты по кредиту после смерти заемщика

К сожалению, вселенная устроена так, что жизнь на земле невечная и потеря близкого человека – неизбежность. Трудно, когда уходит из жизни тот, с кем прошли большую часть жизни. Зачастую одному супругу приходится хоронить другого.

Как подготовить пакет документов?

Как переоформить квартиру с мужа на жену и детей?

Предоставляем вашему вниманию список необходимых документов.

  1. Паспорта всех собственников долей в квартире.
  2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
  3. Согласие органов опеки, если имеются несовершеннолетние.
  4. Документы, которые устанавливают ваше право на владение доли в квартире.Это тот документ, который лежит в основании предыдущей сделки, по нему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Это может быть договор приватизации (передачи из муниципальной собственности в личное пользование), обмена, свидетельство о праве на наследство, купли-продажи, определение суда и т. д
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Согласие на продажу. Представляется тогда, если недвижимое имущество приобреталось в законном браке. Этот документ составляет нотариус. Это своего рода разрешение одного из супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом. Согласие не понадобится, если квартира или доля в ней принадлежит на основании приватизации, дарения или досталась по наследству.
  7. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно может отсутствовать, т. к. этот документ появился после 1997 года. После того как возник такой регистрирующий орган, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого все сделки с имуществом регистрировались нотариусом, а данные передавались в БТИ. Поэтому для регистрации необходимо будет заказать выписку в БТИ, которая готовится 2 недели и за нее надо будет заплатить госпошлину. Госпошлина оплачивается тем на кого оформляется квартира. Реквизиты узнаются по месту регистрирующего органа. Составляет 2000 тысячи рублей и делится, если участников несколько.
  8. Паспорт технический из БТИ.Изготавливался в БТИ. В настоящее время утрачивает свое существование. На смену ему приходит технический план. Его можно заказать не только в БТИ, но и в других аккредитованных государством коммерческих организациях. Такая конкуренция позволяет изготовить технический план по более низкой стоимости и за более короткие сроки.
  9. Справка, которая выдается на отчуждение жилья;
  10. Справка, которая удостоверяет, что вы оплачивали налоги на собственность;

Если осуществляется все по договору дарения, то:

  1. Предоставить договор дарения;
  2. Выписку из домой книги;
  3. Кадастровый паспорт. Технический документ, который имеет кадастровый номер и государственную стоимость на данный момент.

Алгоритм действий при переоформлении квартиры имеет определенную последовательность:

  • Подготовка технической документации на квартиру. Обновление или заказ недостающих документов: технический и кадастровый паспорт на жилое помещение.Выписку из кадастровых документов можно получить в БТИ. В том случае, если паспорт кадастра был оформлен давно, то необходимо снова вызвать экспертов для оценки квартиры. Эти документы необходимо сделать заранее, готовятся они от одной недели до месяца, но срок их годности достаточно долгий.
  • Взять согласие у других собственников. Если таковые имеются. Оформляется оно у нотариуса. В случае если собственником является несовершеннолетний ребенок за него и в его интересах действует один из родителей.
  • Составить договор. На основании, которого будет переоформлена квартира. Оплатить госпошлину.
  • Взять справки с ЖЭУ. Возьмите на заметку, что справки годны в течение 10 дней. Справка о неимении задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии. Справка из паспортного стола о составе зарегистрированных лиц в квартире, иначе ее называют форма №3.
  • После, как весь пакет документов готов необходимо пройти регистрацию в ФГУРЦ. Личное присутствие с документами, удостоверяющими личность всех участников сделки обязательно. За исключением несовершеннолетних детей в интересах, которых действуют законные представители. Если ребенок имеет паспорт, но не достиг совершеннолетия, он, может, самостоятельно в присутствии одного из родителей поставить подпись в договоре.
  • Перерегистрация квартиры или доли в ней составляет две недели. По прошествии этого срока необходимо получить новое свидетельство госрегправа.

Выделение доли супруги по закону

Ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ определяют, что имущество, нажитое вместе супругами в официально зарегистрированном браке (или в гражданском, но при наличии определенных доказательств) — это общая собственность супругов.
И оно принадлежит им обоим, в равных долях. Понятие долевой собственности определено п.3 ст.244 ГК РФ, где сказано, что общее имущество считается долевой собственностью. Такая норма касается всего имущества супругов, полученного в результате возмездных сделок, заключенных в браке. Не считается совместно нажитым имущество:

  • полученное в подарок одним из супругов;
  • унаследованное одним супругом;
  • приватизированное индивидуально жилье.

Все прочее имущество, кроме личных вещей и имущества, оформленного на детей, по нормам ст. 39 СК РФ, — это общая собственность. На кого фактически оформлено право собственности не суть важно. Часть, принадлежащая каждому из супругов в общей квартире или другой собственности, называется супружеской долей.

Она официально выделяется из общей собственности по заявлению одного из них, или по добровольному соглашению. Если заключен брачный договор, то супружеские доли вычисляются по его условиям. В нем можно зафиксировать полный отказ одного из супругов от претензий на любое имущество, нажитое в браке.

После наступления смерти одного из супругов, по нормам ст. 244 ГК РФ его доля в совместной собственности подлежит выделению для дальнейшего унаследования. Этим вопросом занимается нотариус, открывший наследное дело.

В юридических кругах такой процесс называют переходом титульного права собственности в реальное. Такая обязанность закреплена за нотариусом ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате, а необходимость обязательного выделения супружеской доли для наследования закреплено статьей 1150 ГК РФ.

Эта статья кодекса регулирует права супругов на общую собственность в случае смерти одного из них. Хотя эта статья не охватывает всех случаев наследного права на супружеское имущество, она четко определяет, что супружеская доля является частью наследства, причитающейся всем наследникам умершего.

На практике нотариусы зачастую «не замечают» супружескую долю. Ведь, по идее, выделение супружеской доли должно происходить по письменному заявлению супруга, претендующего на собственность. Но подача такого заявления не всегда в интересах этого супруга.

Ведь если квартира, дом или другое имущество изначально оформлено на него, он может питать надежду таким образом исключить его из наследственной массы, если есть иные законные наследники или составлено завещание.

При таких обстоятельствах нотариус обязан самостоятельно или по заявлению других наследников выделить супружескую долю умершего супруга. Если нотариус этого не сделает и выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство на прочее имущество умершей, например, дом, полученный ей в наследство от бабушки, то оно может быть впоследствии аннулировано в суде.

После смерти мужа раздел имущества, если он заранее не позаботился и не оставил завещания, происходит по закону.

По закону жена, прожившая с мужем всю жизнь, имеет право ровно на половину нажитого вместе имущества и собственности. Более того, она имеет право участвовать в разделе другой половины.

Категории граждан, которые имеют право участвовать в разделе имущества:

  1. Супруга, состоявшая с мужчиной в законном зарегистрированном браке.
  2. Отец и мать покойного, если они ещё живы.
  3. Дети (если у него было несколько браков, то все дети от всех браков и незаконнорождённые дети).

Степень родства обязательно должна подтверждаться документально.

Тот факт, что супруги должны состоять в зарегистрированном браке, имеет большое значение. Если супруг умирает, спустя даже минуту после регистрации, жена имеет право на наследование ровно половины всего имущества скончавшегося.

Если после расторжения брака умирает теперь уже бывший муж, бывшая жена не может претендовать на его имущество, даже если принимала участие в зарабатывании этого имущества при проживании вместе с супругом.

Родители умершего, если они живы, участвуют в разделе имущества в равных долях с первоочередниками наследования.

Относительно детей закон не делит их на законных и незаконных, а также на рождённых и усыновлённых. Они все имеют право на свою долю в разделе имущества. Но, касаясь незаконнорождённых детей, факт родства должен быть доказан.

Наличие брачного договора может внести большие коррективы, поскольку в брачном договоре супруги могут определить моменты, совершенно непредусмотренные в законодательстве.

При заключении брачного договора супруги могут определить в договоре кому и какая собственность принадлежит, также могут оговорить, каким образом и кому должно достаться имущество при наступлении смерти одной из сторон.

В таком случае выделение доли супруга происходит на основании брачного договора. Но надо, чтобы договор имел законную силу. Для этого он должен быть грамотно и законно составлен, заверен у нотариуса в установленном порядке.

Размер оставшегося имущества может быть различным: если имущество, подлежащее разделу, большое, то, может статься, что на жизнь хватит и той доли, которая причитается. Но бывает и так, что имущество не большое, а претендентов немало.

Чтобы было понятнее, стоит рассмотреть такой пример: у мужчины было две жены. От первого брака у него двое детей, от второго брака тоже двое детей, но дети несовершеннолетние. Находясь во втором браке, мужчина практически большую часть совместного проживания не работал, а увлекался частенько спиртным, и основное бремя зарабатывания на семью лежала на супруге, которая всё тащила на себе.

И вот муж умирает, а после заключения брака у них совместная квартира машина. Вдова осталась с двумя несовершеннолетними детьми на руках, и наследство практически заработано её трудом. Вместе с тем на раздел имущества претендуют и дети от первого брака. Завещания нет. Брачного договора нет.

В данном случае вдова может:

  • обратиться в ближайшую нотариальную контору;
  • подать заявление и документы с просьбой выделить супружескую долю, указав описание всего вместе нажитого имущества.

Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга имеет место, когда умерший не оставил завещания, нет брачного договора. В Семейном кодексе есть статья, регулирующая выделение такой доли по закону.

Чтобы иметь право на наследование обязательной супружеской доли, должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Законный брак (обязательно супруги должны состоять в законном браке).
  2. Имущество должно быть совместно нажитым.
  3. Оформление имущества на имя обоих супругов.

Предлагаем ознакомиться: Если нет завещания кто имеет право на наследство
Перечисленные требования обязательно подтверждаются документально.

Разделить собственность ровно на половину в реальности бывает очень сложно, особенно если это касается ценных бумаг, активов, вкладов. Бывает, что вариант подхода нотариуса к этому вопросу не устраивает оставшуюся вдову, в таком случае разрешить вопрос можно только через суд.

После выделения супружеской доли другая половина подлежит разделу между остальными наследниками и вдовой в том числе. Однако в законе предусмотрен случай, когда всё имущество шло на распределение между участниками, без выделения доли супруга.

Такой вариант возможен лишь в том случае, когда, например, жена, оставшаяся после смерти мужа, пишет заявление, в котором отказывается выделять супружескую долю и просит включить его в имущество, подлежащее разделу.

Согласно существующему законодательству у мужа и жены равные права на приобретенную в браке недвижимость. При разделе супружеского имущества жилище должно быть поделено пополам.

Каждый из супругов может предложить второму выкупить вторую половину дома. Если стороны не приходят к соглашению, квартира или дом могут быть:

  • проданы другим собственникам с последующим разделом вырученных средств;
  • разменяны на два раздельных жилья;
  • оставаться в дальнейшем совместном владении, но с определением долей.

Изменение доли может происходить вследствие юридически значимых событий:

  • наследования семейной парой либо одним из супругов частей жилища, принадлежавших умершим собственникам;
  • дарения;
  • покупки доли.

К примеру, если при покупке дома было оформлено долевое владение между семейной парой и их родственником, в случае его смерти доля переходит к тому из супругов, с кем он состоял в кровной связи. После наследования новый владелец имеет права на большую часть домовладения.

Житейских ситуаций, которые приводят супругов к решению о необходимости выделения доли в жилище, достаточно. Причинами для обращения в суд по вопросу раздела имущества могут быть:

  • овдовевший человек просит определить его долю в совместном браке;
  • с целью передачи своей собственности детям либо любому другому лицу, организации;
  • второй супруг зависим от алкоголя, наркотиков;
  • выделение доли в жилище, купленном на ипотечные деньги с частичным погашением стоимости за счет средств материнского капитала.

Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Лишение наследства по закону в 2020 год

Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем

Квартира в собственности жены как муж может подарить жене свою долю

Мой ответ — Ваш отзыв. Безусловно собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но добавлю, что в случае дарения недвижимости между близкими родсивенниками (к которым относятся в том числе жена и ребёнок) не взимается налог.

Рекомендуем прочесть: Сумма Облагаемая База Для Ндфл В 2020 Году

Подтверждением права собственности является соответствующее свидетельство. Если квартира находиться в совместной собственности, то сначала необходимо выделить доли и зарегистрировать право собственности на обоих супругов. После этого муж может подарить свою часть недвижимости жене.

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г

Пример №1 : У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

Если договор удостоверяется по собственному желанию

Пример №2 . Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации. Когда всё будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обоими сторонами. Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится.

Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На каких условиях можно подарить долю супругу

По закону супружеское имущество делится пополам только в том случае, если между ними не был заключен брачный договор, в котором были оговорены иные варианты раздела собственности.

Брачный договор по своей сути является супружеским контрактом, в котором оговариваются имущественные права и обязанности между мужем и женой. Заключить такого рода договор супруги имеют со дня подачи заявления в ЗАГС и в любой момент до расторжения брака.

Контракт, заключенный до свадьбы, вступает в силу только с момента официальной регистрации отношений. Чаще всего брачный договор заключают граждане, находящиеся в процессе расторжения брачных отношений.

Брачный контракт позволяет избежать долгой тяжбы и конфликтов в процессе раздела имущества. В договоре может быть оговорен режим раздельной собственности на регистрируемое движимое и недвижимое имущество.

Такая форма владения выгодна лицам, состоящим в повторном браке и имеющим своих детей. В случае смерти своего родителя дети не смогут претендовать на жилище и другие виды собственности второго супруга.

Брачный контракт имеет силу только в том случае, когда он заверен нотариально. Устные договоры никакой силы не имеют. Изменить условия контракта можно до тех пор, пока супруги находятся в браке.

  • его пытаются незаконным способом лишить права на часть жилой площади;
  • личное имущество умершего супруга должно считаться супружеской собственностью.

Кроме жены (мужа) просить имущественной доли через суд имеют право взрослые дети. Требование может обосновано тем, что жилище было приобретено на средства умершего, в то время как живой родитель в период покупки домовладения (квартиры) нигде не работал. Проситель подает в суд:

  • исковое заявление;
  • материалы, подтверждающие претензии заявителя к ответчику (протоколы, видео и фото, свидетельские показания, квитанции);
  • бумаги, устанавливающие родственную связь;
  • квитанцию об оплате гос. пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности.

По закону

Вдова (вдовец) может требовать выделения обязательной доли при наличии завещания, в жилище, приобретенном в период брака. Если жилище было приобретено совместно, переживший супруг имеет право на свои законные 50 % от общей площади жилого объекта.

Если у покойного были свои дети, то они могут претендовать на часть от 50 %, при этом вдова (вдовец) имеет право на свою долю наследства от второй половины дома. Таким образом, если у покойного было три сына и законная жена, приобретенный в браке дом после его смерти будет разделен так:

  • 50% отходит жене;
  • оставшаяся половина делится на 4 части (3 сыновьям и жене).

В результате из наследства вдове покойного достанется 62, 5 % от домовладения. Каждый из детей покойного получит по 12, 5% от стоимости жилища отца.

По завещанию

В случае если усопший оставил завещание на третье лицо, независимо от этого право на выделение супружеской доли из наследственной массы имеет переживший его муж (жена) Если в документе в качестве наследника указан супруг покойного, обе половины жилья полностью переходят в собственность вдовцу.

Если же квартирой владеет несколько человек, то передать имущество в дар сразу не получится. Дарителю предстоит согласовать процедуру отчуждения доли совместного имущества с совладельцами. Решить проблему можно путем заключения соглашения о выделении долей или через суд.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников? Согласие совладельца не требуется, если владельцев квартиры всего двое (муж и жена). Единственное условие – сделка происходит в интересах одного из них.

Пример. Супруги проживали в 2-ком. квартире по договору социального найма. Впоследствии они приватизировали жилье в равных долях. Каждому досталось по ½ части жилья. Детей на момент приватизации в семье не было. Через несколько лет супруги решили расстаться. Мужчина не собирался делить жилье со своей супругой. Поэтому накануне развода оформил дарственную. Он отписал ½ часть квартиры своей жене. Стороны договора обошлись без согласования сделки с третьими лицами.

Предлагаем ознакомиться: Можно ли продать квартиру ниже или выше кадастровой стоимости: почему она дешевле рыночной по цене и как заплатить меньше налогов по новым правилам?

Порядок действий

Чтобы в процессе оформления не столкнуться с возможными временными задержками, стоит знать, как это сделать. Общий порядок переоформления транспортного средства на жену ничем не отличается от переоформления на иного другого человека.

Алгоритм необходимых действий состоит из трех шагов:

Собираются необходимые документы

При этом нужно обратить внимание на ПТС – сверить номер кузова и номер, указанный в документах Автомобиль приводится в порядок, тщательно моется и чистится. Данным шагом лучше не пренебрегать, чтобы у сотрудников ГИБДД не возникло проблем с оформлением договора. Супруг, то есть продавец расписывается в составленном договоре, передает копию работникам ГИБДД и жене.

Следование подобной последовательности действий позволит избежать разных проблем и задержек во времени при осуществлении перерегистрации.

Многие владельцы авто задаются вопросом, можно ли переоформить машину на жену без ее присутствия. Здесь можно отметить, что без присутствия жены, как покупателя, одариваемого или доверенного лица, переоформление не проводится.

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Для того чтобы в дальнейшем не возникало трудностей с оспариванием права собственности мужу следует оформить договор на дарение. В соответствии с его условиями жена становится обладателем доли своего супруга. С помощью дарственной можно передать супругу квартиру в собственность без налогов. Ни один из участников сделки при оформлении дарственной не должен уплачивать налоги в бюджет.
При оформлении дарственной с мужа на жену потребуются следующие действия:

  • подготовка необходимого пакета документации;
  • написание договора дарения (муж и жена могут воспользоваться типовым бланком);
  • нотариальная заверка сделки;
  • госрегистрация недвижимости на нового владельца в Росреестре (без регистрации сделка считается незавершенной).

Передать жене жилую недвижимость можно через оформление сделки купли-продажи. Такой способ передачи имущества поможет вернуть 13% от цены проданного жилья. Оформляется сделка следующим образом:

  1. изначально стоит подготовить определенный пакет документации;
  2. далее оформляется договор;
  3. подписание и заверка сделки в нотариате;
  4. оформление госрегистрации в Росреестре.

Далее, для передачи жене своей доли, муж может оформить дарственную. После того, как супруга зарегистрирует свое право собственности, она станет единственной владелицей квартиры.

Состоя в браке, муж не может продать совместно нажитую квартиру жене. Но после того как будет зарегистрировано расторжение брака, оформление сделки купли-продажи станет законным.

Также квартира может быть передана в собственность экс-супруги по договору дарения. В этом случае его требуется заверить в нотариате.

Для дальнейшей передачи своей доли супруге мужчина может оформить дарственную. Также в соглашении о разделе собственности можно обозначить соответствующий режим владения квартирой. Для этого в документе должен присутствовать пункт, согласно которому доля мужчины переходит к супруге.

Если ипотечный заем оформлялся супружеской парой, то каждый из партнеров выступает созаемщиком. Для передачи прав владения от мужа к жене потребуется получить разрешение от кредитной организации.

Супруги могут получить отказ, если дохода жены окажется недостаточно для ежемесячных платежей по кредиту. Если кредитное учреждение одобрило переоформление права собственности, то супруги могут приступать к сбору и перерегистрации жилья по взаимному согласию. Соответствующие изменения должны быть внесены в договор на получение ипотечного займа.

В договор вносится пункт, который освобождает супруга от ежемесячного погашения задолженности по ипотеке. Но вместе с тем, он лишается права собственности на жилье, приобретенное по ипотечному займу.

Но для того, чтобы соглашение обрело юридическую силу, придется обратиться к нотариусу.

Для совершения сделки по передачи недвижимости от мужа жене следует подготовить стандартный пакет бумаг:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство о заключении брака либо о разводе;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • дарственная на жилплощадь либо договор купли-продажи;
  • выписки из фискального органа об отсутствии налоговой задолженности;
  • кадастровая документация;
  • брачный договор либо соглашение о разделе недвижимости;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • сведения о гражданах, прописанных в квартире, заверенные в нотариате;
  • заявление от мужа о передаче собственности супруге.

В зависимости от сложившейся ситуации может потребоваться дополнительная документация. После подачи пакета официальных бумаг в Росреестр право собственности будет оформлено в течение 30 дней. После этого жена может забрать в госучреждении документ, подтверждающий право ее владения жильем.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

звонок бесплатный

8

(для жителей Москвы и области)

8

(для жителей С. Петербурга и области)

Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка.

А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг. Банки не идут на такие риски.

Если все же банк одобрит процесс переоформления кредита, тогда заемщики должны переоформить недвижимость по взаимному согласию. В этом случае обязательно нужно вносить изменения в кредитный договор.

В этих изменениях прописывается, что муж освобождается от обязанностей по выплате кредита, однако, при этом он лишается прав на квартиру, приобретенную в ипотеку.

В этом случае согласие банка не требуется, нужно только удостоверить договор у нотариуса.

паспорт мужа и жены;выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса;техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;свидетельство о регистрации права собственности;договор покупки жилья;соглашение о передачи квартиры от мужа к жене;свидетельство о браке (или о его расторжении);заявление от жены о получении права на собственность;договор о передаче квартиры/дарении.

С этими документами супруги должны обратиться в отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по месту жительства.

Процедура переоформления квартиры должна длиться не дольше 30 дней.

Как переоформить квартиру с мужа на жену в браке и как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе

Ответ: Да, можно, но только если имущество является собственностью мужа (согласно ст. 36 Семейного кодекса). Но если квартира или дом находится в совместной собственности, то обязательно требуется согласие второго супруга на переоформление квартиры на него. В противном случае такая следка будет являться недействительной.

Предлагаем ознакомиться Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры

Ответ: Это необязательное условие договора, однако, на практике стоимость доли все же указывается. Она устанавливается либо по соглашению сторон, либо берется рыночная или инвентаризационная цена.

Ответ: Можно оформить договор дарения дома с земельным участком. В этом случае необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Ответ: Если супруг заключает договор дарения, то никакой пошлины законодательством не предусмотрено. Если же договор дарения осуществляется между бывшими супругами, тогда им нужно будет заплатить госпошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.

Теперь вы знаете несколько способов того, как переоформить квартиру с мужа на жену в браке: оформить договор дарения, заключить брачный контракт, передать свою долю на недвижимость супруге.

Проще всего передать квартиру супруге, оформив брачный контракт, указав в нем о раздельном режиме прав собственности.

Чтобы у пары не возникло проблем с переоформлением жилья, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу, который подскажет, как лучше осуществить сделку и переоформить квартиру на супругу.

Чтобы соглашение о разделе имело юридическую силу, оно должно содержать правдивые сведения о имуществе супругов, имеющемся на момент заключения договора. Планируемое к покупке может быть занесено только в брачный контракт. Кроме того, в документ не нужно добавлять информацию о кредитных обязательствах сторон и долгах.

Не регулирует соглашение и раздел не материальных, но имеющих иную ценность для мужа и жены вещей. Нельзя указать в документе, кто будет владеть домашним питомцем, сувенирами.

Алиментные обязательства и прочие выплаты, положенные сторонам после развода, также не могут быть включены в соглашение о разделе имущества.

Обратите внимание!

Если текст документа занимает несколько листов, подписи сторон ставятся на каждой странице. Затем соглашение сшивается.

И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню. Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются.

  1. Люди, состоящие в официальном браке.
  2. Усыновитель и усыновлённый.
  3. Попечитель.
  4. Лицо, которое подчиняется по своей должности другому лицу.

Как переоформить квартиру с мужа на жену в браке и как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе

Если сын или дочка, в пользу которых оформляется недвижимость, находятся в браке, то их вторая половина становится совладельцем жилой площади.

Необходимые термины Среди наиболее популярных способов переоформления права собственности на квартиру на другого человека нужно отметить: Продажа квартиры чаще осуществляется между малознакомыми и незнакомыми людьми. По закону нужно заключить договор, зарегистрировать право собственности и оплатить пошлину.

Как переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке

Сбербанк России имеет репутацию кредитора, лояльно относящегося к своим клиентам. Во многих ситуациях банк идет навстречу клиенту с целью решения вопроса с проблемной задолженность и недопущения увеличения долга.

Если заемщик с действующим ипотечным кредитом вдруг оказался в ситуации, когда обслуживать свой займ он дальше не сможет, то Сбербанк обычно предлагает два пути развития ситуации:

  1. Реструктуриация кредита (обычно для снижения кредитной нагрузки клиенту предлагают увеличить срок возврата задолженности, в результате чего можно добиться существенного уменьшения величины ежемесячного платежа).
  2. Переоформления договора на другого, платежеспособного заемщика (процедура реализуется примерно по той схеме, которая описывалась ранее).

Выбор конкретного способа будет зависеть от сложившейся ситуации конкретного заемщика. Понятно, что человек, в жизни которого произошло увольнение, болезнь и иное тяжкое событие, с высокой долей вероятности согласится переоформить ипотеку на другого человека.

Заемщик же, осознающий, что возникшие трудности носят временный характер, пойдет на рефинансирование ипотеки в другом банке или реструктуризацию задолженности.

Альтернативным вариантом также является замена самого предмета залога (например, на другую квартиру). Но на практике такой вариант встречается довольно редко.

Подробнее о том, можно ли поменять квартиру в ипотеке и как это сделать вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку статьи.

Требования к новому заемщику

Каждый банк вправе предъявлять к своим клиентам, претендующим на получение жилищного займа, свой список ограничений и требований для ипотеки. Узнать перечень таких требований можно непосредственно в банке-кредиторе.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Земельный участок или квартира многодетным семьям в 2020 году

В обобщенном виде новый заемщик должен отвечать соответствовать следующим параметрам:

  • возрастное ограничение – от 21 до 65 лет (в некоторых банках максимальный возраст может быть больше);
  • наличие постоянного места работы;
  • российское гражданство;
  • временная или постоянная регистрация в городе присутствия банка;
  • полная дееспособность;
  • достаточная платежеспособность (на выплаты по всем действующим кредитам должно отводиться не более 40% от семейных доходов).

Если клиент не отвечает хотя бы одному требованию, то банк имеет право отказать.

Способ, как подарить долю жилья супруге

Немало семей, проживших в браке не один год, совместно наживают жильё. Но в силу личных обстоятельств и конкретной ситуации, супруги принимают решение о том, чтобы купленную в браке квартиру полностью передать одному из них, к примеру – жене. В этом случае муж имеет законное право подарить женщине свою долю жилья.

Данный способ особенно разумен и востребован тогда, когда супруг желает максимально оградить и обезопасить свою жену от угрозы дележа квартиры после своей кончины.

Дело в том, что согласно законодательству, всё имущество делится между ближайшей роднёй, и даже в том случае, если усопший этого не желал бы. Поэтому, заранее оформленный договор о дарении доли полностью обнуляет любую попытку спорной делёжки жилья.

Нередко случается и иная ситуация, когда супруг имеет купленную до брака собственную квартиру, и он желает передать жене долю в ней. Чтобы это осуществить, необходимо оформить договор дарения и, если супруги в будущем решат разойтись, то подаренная доля в квартире, ни при каких обстоятельствах, не будет разделена.

Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь

Следует заметить, что процесс дарения доли абсолютно идентичен процедуре передачи всей квартиры целиком. Существуют небольшие отличительные нюансы лишь в документальном пакете. В случае отказа супруга от доли жилья, нажитого в браке, требуется заручиться письменным согласием жены: сначала – на право отчуждения одной из жилых долей, а затем – на согласие принять в дар отчуждённую долю жилья в личное пользование.

После окончания оформления документального пакета, муж и жена информируют Росреестр относительно факта проведённой сделки, чтобы изменения приобрели официальный статус.

Помните! Дарственный акт, который осуществляется с благой целью обезопасить и обеспечить женщину квартирой после смерти мужа, требует своевременной регистрации. И в случае, когда до кончины супруга соглашение так и не было зарегистрировано в Росреестре, жильё будет делиться всеми наследователями в законном порядке.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире

что касается Вашего вопроса о том » может ли эта сестра, передумав, перезавещать свою долю еще на кого-нибудь? «, это зависит от самой сестры бабушки Вашего супруга, так как собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Если сомневаетесь, можно оформить договор дарения, прописав в нем право пожизненного проживания бабушки.

Рекомендуем прочесть: Можно ли устраивать курилку около подъезда

Здравствуйте! У меня 2 вопроса. Квартира, в которой мы сейчас живем с мужем, когда-то принадлежала его бабушке. Незадолго до смерти, бабушка завещала эту квартиру моему мужу и своей сестре по 1/2 доле каждому. После того как мы с мужем поженились, эта самая сестра бабушки завещала свою долю моему мужу. Вопрос 1. Может ли эта сестра, передумав, перезавещать свою долю еще на кого-нибудь? Вопрос 2. Может ли муж подарить свою долю мне и после дарения, в случае например развода, претендовать или вернуть ее?

Как переоформить квартиру на жену в браке украина

Для совершения такой сделки можно выбрать один из вариантов, каждый из которых обладает как достоинствами, так и недостатками.

Варианты осуществления сделки Сделка осуществляется между лицами, не утратившими дееспособность и во вменяемом состоянии.

5 Составленное соглашение и другие документы (такие же, как и для договора дарения) необходимо отнести в УФРС, где его зарегистрируют. После чего муж может подарить жене свою долю, в результате чего жена становится единоличным и полноправным собственником дома.

Иногда используется заключение соглашения об имущественном разделе. В последнем варианте нотариальное присутствие не требуется.

Консультация юриста по вопросу

Тут рассмотрим как осуществляется снятие с воинского учёта по возрасту. Для каких граждан это возможно и что для этого потребуется? Опыт военкома и самых опытных юристов.

Как делается посмертное установление отцовства – https://pravoin.com/semeinoe-pravo/opeka/posmertnoe-ustanovlenie-ottsovstva.html. Для чего нужна процедура?

Способы оформления жилья

Как переписать квартиру на родственника так, чтобы до минимума сократить свои финансовые затраты, и быть уверенным в прозрачности и законности сделки?

Переоформление жилья на родственника осуществляется через заключение гражданско-правовой сделки в соответствии с нормами ГК РФ.

Возможно несколько способов передачи имущества:

  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • передача по завещанию;
  • рента;
  • обмен.

Рассмотрим особенности налогообложения и потенциальные риски каждой из этих сделок.

Договор купли-продажи

Купля-продажа является одной из самых распространённых сделок с недвижимостью. Он предполагает возмездную передачу жилья от одной стороны договора другой. В роли покупателя может выступать родственник или любое другое лицо. Как правило, когда стороной выступает родственник, фактически деньги за жильё вовсе не передаются, что противоречит самой сути соглашения. Это ничтожная сделка.

Если он владел собственность менее 3 лет и сумма сделки превышает 1 миллион рублей, он обязан уплатить 13 % в бюджет. Занижать стоимость соглашения тоже рискованно.

Сделки между родственниками находятся под особым контролем со стороны фискальных органов. Если выяснится в ходе проверки, что цена была занижена более чем на 30% от кадастровой стоимости объекта, виновному лицу будет начислена недостающая сумма налогов.

При этом близкие родственники в соответствии с нормами НК РФ не могут рассчитывать на получение налогового вычета, так как являются взаимозависимыми лицами.

Дарственная

Также довольно часто встречается оформление дарственной на квартиру между родственниками. Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа родственнику, решать каждому самостоятельно. И тот, и другой варианты имеют свои преимущества.
Дарственная предполагает безвозмездную передачу недвижимости. При этом оформить дарственную можно и без нотариуса, что значительно сократит расходы по сделке.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? По ст. 217 НК РФ сделка между близкими родственниками не подлежит налогообложению. Если же подарить жильё тете или дяде, придётся уплатить 13% налога.

Величина налога в дарственной из-за отсутствия цены сделки в договоре определяется из стоимости, которая существует на дату совершения сделки по аналогичному типу имущества.

Можно отметить и другие достоинства такой сделки дарения:

  1. Владельцем квартиры становится только одариваемый. Его супруг не имеет право претендовать на часть жилья, как это происходит при купле-продаже квартиры.
  2. Даритель вправе отметить сделку в одностороннем порядке, если новый владелец совершает преступление против жизни и здоровья дарителя или есть угроза безвозвратной утраты собственности.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Пособия, субсидии, льготы в 2020 году — консультации юристов и советы

Завещание

Передать жильё родственнику можно и по завещанию. В этом случае, однако, придётся ждать наступления смерти прежнего владельца недвижимости. Ранее вступить в свои права у наследника не получится.
Даже после смерти процедура оформления наследства затянется на длительный срок, поскольку только полгода законодательством выделятся на вступление в наследство.

Передача недвижимости по завещанию обязательно подлежит нотариальному заверению.

Единоличным собственником квартиры в итоге становится наследник. Никто другой, даже его супруг, не вправе претендовать на половину такой недвижимости. Это выгодно отличает сделку от договора купли-продажи жилья.

При вступлении в наследство также не нужно будет уплачивать налог на вступление в наследство. Единственным платежом в данном случае будет являться уплата государственной пошлины.

Рента и обмен

Рента является менее популярным способом передачи имущества. Предполагает рента пожизненное содержание собственника жилья в обмен на последующее получение его квартиры.
Причём собственник иногда по соглашению имеет право до конца своей жизни проживать в квартире вместе с ее потенциально новым владельцем.

Такая сделка также подлежит нотариальному заверению и регистрируется в Росреестре. В отличии от наследования собственников жилья гражданин становится сразу при регистрации перехода права собственности. Ему не нужно ждать смерти бывшего владельца.

Квартиру можно и обменять на другую жилую площадь. Причём законодательно обмен может быть осуществлён с доплатой или без таковой. Это более сложная сделка, менее всего подходящая для переоформления жилья на близкого родственника.

Сожительство

Хотя есть право на часть в наследстве, если имеют место следующие моменты:

  • неспособность работать вследствие заболевания или наступления инвалидности первой и второй группы;
  • достижение женщиной возраста 55 лет;
  • факт того, что она находилась на содержании и иждивении последние двенадцать месяцев у умершего и проживала рядом с ним.

Если имеется хотя бы одно условие, то сожители тоже претендуют на часть в наследстве.

Нередко в жизни бывают случаи, когда муж и жена живут в незарегистрированном браке, причём десятки лет, и на самом деле основное их имущество нажито во время совместного проживания. Однако у них может быть общий ребёнок, который по всем документам, является законным.

В таких семьях это достигается путём подачи заявления в органы ЗАГСа и установления отцовства, а затем усыновления с последующей выдачей свидетельства о рождении с соответствующей записью в графе отец.

Такая ситуация может ещё и осложняться и тем, что у мужчины могла быть другая семья и дети. Женщина в таком случае остаётся в весьма сложной ситуации. Конечно то, что она жила с ним знали многие и даже не могли предполагать, что это сожители и она сможет доказать факт совместного проживания.

Ей придётся ходить по судам и доказывать, что она с ним жила, сколько жила, какое имущество было приобретено вместе, необходимо предоставит все документы, доказывающие право совместной собственности, если есть общие дети, то нужно предоставить и свидетельства о рождении детей, предоставить свидетелей. Суд, рассмотрев все детали дела, выслушав всех свидетелей, вправе выделить ей долю в наследстве.

Ребёнок, рождённый в гражданском браке, признанный отцом, то есть которому присвоена его фамилия и в графе «отец» прописан умерший, имеет право быть в числе наследников первой очереди и получить свою долю в наследстве.

Таким образом, гражданская жена может вступить в наследство на законных основаниях, а вот на основании завещания может. По завещанию муж мог оставить ей как всё имущество, как какую-то определённую часть собственности.

Недвижимое имущество, нажитое в законном браке, считается совместным, супружеским и находится в общем пользовании семейной пары. Со временем может возникнуть ситуация, при которой понадобится произвести выделение супружеской доли из общего имущества. Сделать это можно мирным путем по обоюдному согласию сторон либо с помощью судебных органов.

Как переписать квартиру на жену при разводе

Как переоформить квартиру с мужа на жену и детей?
Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.
Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:

  1. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный брачный контракт. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет дарение супругом своей доли второй половинке.
  2. Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
  3. Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.

Необходимый пакет документов

Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Заявление на переоформление;
  • Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
  • Документы о праве собственности на квартиру или дом;
  • Форму 3;
  • Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
  • Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
  • Копии паспортов обоих членов семьи;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Может ли муж подарить жене свою долю в доме

  • ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личность всех участников договора;
  • документ, доказывающий права собственника на недвижимость;
  • в случае, когда даритель находится в браке и квартира является совместно нажитой, необходимо письменное согласие супруга или супруги;
  • если дарители или одариваемый по каким-либо причинам не могут пребывать на сделке – нужна доверенность, подписанная нотариусом и паспорт доверенного лица;
  • в случае, когда доля будет дариться несовершеннолетнему, необходимо разрешение из органов опеки;
  • дарственная в нескольких экземплярах.
  • Условия для договора дарения
  • На какие законодательные акты опирается сделка?
  • Пошаговая инструкция
  • Куда обратиться? Обращение в государственные органы Через сайт управления Росреестра Обращение к нотариусу Какие документы понадобятся? Как корректно заполнить документ? Регистрация сделки На что придется потратиться для оформления сделки? Налоги Сроки
  • Что делать, если отказали?
  • Заключение
  • Документы на тему статьи
Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
<\/div>