Выдел земельного участка (выдел доли или долей)

Выдел участка в натуре возможен, если это позволяет его допустимая площадь. Имеет значение расположение земли, определенный порядок ее использования. Доля в земельном участке считается абстрактной, т.е. в натуре она может быть не определена. Возможны ситуации, когда владелец меньшей доли пользуется большей частью участка либо вообще использует всю землю самостоятельно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сособственники могут договориться о совместном порядке использования земли, в том числе оформив соглашение. Но это может быть не всегда выгодно.

Так, возможны нарушения порядка использования, либо один из долевых собственников пожелает продать свою долю. В такой ситуации один из собственников обращается к другому с предложением о выделе доли. При отказе от сделки, он вправе обратиться в суд и требовать выделения участка в принудительном порядке.

Что это такое?

Выдел проводится по требованию одного из участников долевой собственности. Право потребовать выдела доли есть у кредитора долевого собственника земли – с целью обратить на нее взыскание в принудительном порядке.

Участник долевой собственности направляет сособственникам участка предложение о выделе доли. В письменном уведомлении могут содержаться условия выдела – границы, площадь новообразованного земельного участка.

Собственник также может предложить дольщикам непосредственно определить границы его участка – специальными знаками. В предложении о выделе обозначаются желаемые сроки получения согласия и начала работ.

Если другие собственники по какой-либо причине не желают выдела, они вправе направить свои мотивированные возражения. При уклонении от ответа заинтересованный собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд и требовать выдела соразмерного участка.

Может быть проведена землеустроительная экспертиза, которая подтвердит или опровергнет возможность выдела участка в натуре, без нарушения прав других собственников и причинения несоразмерного ущерба первоначальному земельному участку.

Выдел земельного участка — это предоставление части земли, соразмерной доли собственника, желающего обособить свою часть земли.

Проводится после выполнения необходимых землеустроительных работ, началом которых должно быть соглашение между собственниками или судебное решение.

Вновь образованный земельный участок подлежит регистрации в ЕГРН. Его постановка на кадастровый учет возможна только после определения границ, получения адреса, проведения межевания.

При образовании участка учитывается мнение других собственников. При наличии возражений и отказе подписать соглашение выделить доли поможет суд.

Если выдел носит коммерческий характер, то собственнику следует обращаться в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

Комплексная размежевка от муниципалитета

Определение и закрепление границ участков с 2007 года регулируется ФЗ №221. За годы существования он не раз изменялся. Сейчас действуют положения, позволяющие провести кадастровые работы бесплатно. Новый закон действует до 2020 года:

• при приобретении или заключении контракта аренды после выигранного аукциона (возмещаются затраты из бюджета муниципалитета);
• при комплексных мероприятиях, охватывающих обширную территорию (ее называют кадастровый квартал).

Государство инициирует межевание участка, чтобы уменьшить количество неучтенных земель, пополнить базу налогообложения. Узнать о проведении мероприятий можно через:

• местные СМИ (районные газеты);
• сайт администрации района;
• объявления на специально оборудованных стендах;
• почтовые отправления от комиссии собственникам (только тем, чьи адреса имеются у специалистов).

На бесплатное определение границ земель имеет право подать заявление собственник, арендатор или пользователь надела. Государственный кадастровый инженер при одном из условий проводит межевание земельного участка бесплатно:

1. Отсутствие информации в ЕГРН, так как права собственника оформлялись до 1998 года;
2. Наличие данных о ЗУ в Росреестре при отсутствии кадастрового номера. Это случается, если процедура проведена через БТИ до 2007 года. Наделу присваивался лишь условный номер;
3. Процедура кадастрового учета не была завершена после ранее проведенного межевания. Восстановить границы будет проще, если на руках у заявителя остался старый технический план;
4. При наличии ошибки в реестре или кадастре.

Важно! Затраты на проведенное частное межевание не компенсируются муниципалитетом.

Споры по проведенным комплексным работам решаются в судебном порядке или административном. Если не было проведено согласование границ участка во время выполнения работ, то в течение 15 лет можно оспорить решение специалиста. Если вы не знали о предстоящих комплексных мероприятиях, не стоит отказываться от этой возможности, кадастровый инженер сделает всю работу без оплаты. От собственника потребуется лишь подать бумаги и завершить оформление владений.

Выдел земельного участка

Выдел возможен по добровольному соглашению между собственниками. Его целесообразно проводить, если земельный участок большой – например, предназначен для использования в сельскохозяйственных целях, и собственники занимаются его активным освоением.

Выдел допускается в случае, когда кто-либо из собственников желает продать свою долю.

Стоимость обособленного участка со своим кадастровым номером, как отдельного объекта недвижимости, будет выше стоимости доли.

Основное условие – это возможность выдела участка в натуре в зависимости от его параметров и местоположения.

В натуре

Выделение доли предполагает предоставления ее земельного эквивалента в натуре. Собственник доли должен получить полноценный земельный участок. Процесс легко осуществим, если участок большой и расположен в удобном месте.

Спор может возникнуть относительно того, какую часть участка собственнику нужно предоставить. Часть земли может располагаться вблизи пруда, озера, водоема. Такая доля может быть выше по цене.

Если после выдела предполагается использование водных объектов, которые расположены вблизи участка и сделать это легко, обеспечив проход через изначальный участок, то собственник выделенной земли может потребовать через суд установить сервитут – право ограниченного пользования первоначальным земельным участком, из которого была обособлена доля, например, прохода или проезда.

Читайте, как узнать свою очередь на земельный участок. Что такое приобретательная давность на земельный участок? Смотрите тут.

Доли

Если земельный участок находится в общей совместной собственности, например, у супругов или владельцев крестьянского фермерского хозяйства, то они могут подписать долевое соглашение и поделить землю на равнозначные доли или установить другое долевое соотношение.

Доли тогда не будут выделены в натуре, но одновременно собственники вправе договориться об обособлении границ конкретных долей и образовании земельного участка.

Отличия от раздела

Выдел земельного участка из существующего участка осуществляется без прекращения существования первоначального объекта недвижимости. Старый участок будет также считаться объектом долевой или индивидуальной собственности. За ним будет закреплен прежний кадастровый номер, у него останется прежний адрес.

Изменения коснутся его площади и границ, а также состава правообладателей (собственников).

При разделе участка первоначальный участок прекращает существовать и преобразуется в несколько объектов со своими новыми границами и кадастровыми номерами.

Порядок действий

Для выдела земельного участка необходимо подписать соглашение между сособственниками или обратиться в суд о проведении процедуры в принудительном порядке. Соглашение должно быть удостоверено у нотариуса. В нем можно прописать границы участка, его площадь.

После проведения землеустроительных работ в соглашение можно внести изменения или дополнения. Землеустроительные, кадастровые работы можно провести и до подписания соглашения.

Если решение суда принято в пользу гражданина или организации, желающих выделить свою долю, то все работы должны проводиться в порядке и сроке, обозначенном в решении суда.

Значение имеет окончательно судебное решение, т.е. то, которое было принято в последней инстанции, где рассматривалось дело.

Если землеустроительные работы выполнены, то можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке новообразованного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Список документов

Для выдела доли из земельного участка в Росреестр нужно предоставить:

• копию паспорта заявителя;
• соглашение между долевыми собственниками или решение суда;
• землеустроительную документацию – межевой план, в том числе записанный на электронном носителе;
• правоустанавливающий документ на первоначальную долю;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тыс. рублей).

Если заявитель действует по доверенности, то нужно предоставить нотариально оформленную доверенность, подтверждающую полномочия гражданина.

Образец межевого плана на земельный участок здесь.

Заявление

В 2020 году заявление по-прежнему оформляется на бланке, предоставленном в Росреестре. Его заполняет специалист, работающий с кадастровой документацией.

В бланке обозначаются сведения о заявителе, информация о доле, местоположении, границах земельного участка. Обозначается личная информация заявителя – его паспортные данные, указываются контактные сведения.

Образец заявления о выделе земельного участка здесь.

Решение суда о выделе доли земельного участка в натуре в общей долевой собственности

• 13.02.2019

Судебная практика по выделу в натуре доли земельного участка из общей долевой собственности

бывает разной. Имеются запреты (нормы) в регионах по минимальным размерам земельных участков, меньше которых делить уже нельзя. Поэтому, перед тем как обратиться с иском в суд о выделе в натуре доли в земельном участке – нужно
проконсультироваться у адвоката по земельным спорам.
В ниже приведенном деле принимал участие опытный адвокат Ушаков Юрий Анатольевич на стороне истца. Дело было блестяще проведено и выиграно в полном объеме. Теперь наш клиент может продать свой участок либо возвести на нем забор и приступить к строительству и возделыванию уже своей ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, а не общей долевой. Так же по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза

. Очень важно поставить перед экспертами правильные вопросы.

Дело №2-1379/20хх

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 20хх года город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Малеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1379/хх по иску Е. к ПА, ПС о реальном разделе земельных участков,

УСТАНОВИЛ

Е. обратился в суд с иском к ПА., ПС. о выделении в натуре доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований указав, что определением Щербинского районного суда г. Москвы от 12.12.201х г. утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым в собственность истца перешла 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д. Прокшино, д.хх, а также в собственность истца перешла 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д.Прокшино, д.хх. Право собственности на указанные доли земельных участков зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке.
Судом также признано право собственности на 1/3 долю земельных участков, за каждым из ответчиков.
На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит суммировать сведения о праве собственности Е., ПА, ПС. на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх.
Произвести реальный раздел и выдел земельных участков Е., ПА., ПС. Выделить в собственность Е. земельный участок общей площадью 683 кв.м.,
расположенный по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино. Выделить с собственность ПА., ПС. в равно долевую собственность земельный участок общей площадью 1367 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино.

Истец Е. в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, по делу имеет представителя.

Представитель истца адвокат Ушаков Ю.А.

в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ПА., ПС. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске поддержали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчиков, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению

, на основании нижеследующего.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ

, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный
участок
и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании, определением Щербинского районного суда г.Москвы от 12.12.201х г. утверждено мировое соглашение между представителем Е., а также ПА. и ПС., в соответствий с которым в их собственность перешли по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх и на земельный участок площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино, д. хх, в собственность ПА и ПС. также перешло право на жилой дом, по

1/3 доли каждой.

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы

, земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх находятся в едином заборе, их общая площадь составляет 2279 кв.м. В связи с тем, что внутренняя смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 77:17:0120107:267 и 77:17:0120107:ххх отсутствует, определить фактические границы данных земельных участков по отдельности не представляется возможным. Согласно сведений общедоступного сайта Росреестр каталоги координат угловых и поворотных точек данных земельных участков в ЕГРН присутствуют. Фактические границы общего земельного участка не соответствуют границам земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх по сведениям ЕГРН, исходя из этого дальнейшие исследования эксперта проводились согласно границ спорных участков зарегистрированных в ЕГРН: площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх составляет 1142 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх составляет 908кв.м.; доли сторон в указанных земельных участках равные, по 1/3 доли. На долю Е.(1/3) площадь выделяемого земельного участка составит 683 кв.м., на доли ПА и ПС (2/3) площадь выделяемого земельного участка составит 1367 кв.м.

При проведении обследования сторонами по делу был предложен вариант раздела указанных земельных участков. Учитывая сложившеюся ситуацию, а также согласно мнения сторон экспертом был разработан вариант переформирования земельных участков

с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (площадью 1142 кв.м.) и с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (площадью 908 кв.м.). Также при разработке варианта экспертом принималось во внимание местоположение жилого дома, собственниками которого являются ПА. и ПС по 1/3 доли.

По варианту экспертом предложено определить земельные участки:

Ершову С.Б. — с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, общей площадью 683 кв.м.;

ПА. и ПС — с кадастровым номером

Эксперт пояснил, что для осуществления данного варианта необходимо обязать органы кадастрового учета внести изменения в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (установить площадь 683 кв.м. и координаты согласно таблице №4), а также необходимо обязать органы кадастрового учета внести изменения в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (установить площадь 1367 кв.м.).

Также эксперт поясняет, что на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (1367 кв.м.), выделяемый в собственность ПА и ПС устанавливается следующее долевое соотношение:

— ПА – 1/2 доля

— ПС – 1/2 доля.

Не доверять заключению эксперта у Суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию.

Стороны в судебном заседании с предложенным экспертом вариантом согласились.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая признания исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е. к ПА, ПС о реальном разделе земельных участков, — удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх между Е, ПА и ПС.

Выделить в долевую собственность ПА и ПС, по 1/2 доли каждой, земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, общей площадью 1367 кв.м.,

Право долевой собственности между Е, ПА и ПС, прекратить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх и земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, а также для регистрации права собственности за Ершовым Сергеем Борисовичем, а также ПА и ПС на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья И.С. Кудряшова

Решение вступило в законную силу 10.07.201х года.

ВЫВОД:

если у вас есть доля в земельном участке, то согласитесь, что продать её практически нельзя, а вот при выделе этой доли в натуре, её стоимость будет рыночной и
вы сможете независимо от других собственников её продать.
По этому примите решение о разделе общей долевой собственности земельного участка прямо сейчас и выделите себе долю в натуре!

Запишитесь на консультацию прямо сейчас.

Ждем вашего звонка!

Стоимость

Оплате подлежат землеустроительные работы, стоимость которых составляет в среднем 5-20 тыс. рублей. Размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.

Средняя стоимость работ без учета судебных издержек составляет 25 тыс. рублей.

Порядок регистрации жилого дома на земельном участке определяется действующим законодательством. Возможна ли субаренда части земельного участка? Информация здесь.

Как узнать, кто является собственником земельного участка? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Рассматривая исковые заявления о принудительном выделе доли из земельного участка, суды учитывают результаты землеустроительной экспертизы, устанавливают реальную возможность выделить участок в натуре, без причинения несоразмерного ущерба первоначальному участку.

Если возможность выдела будет установлена и истец сможет подтвердить свое право собственности на долю, то, с большой вероятностью, иски подобного рода в российских судах подлежат удовлетворению. В подобных судебных спорах целесообразно воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.

Здесь представлена судебная практика о признании незаконным выдела земельных участков.

Спорные ситуации с соседями

Перед установлением границ на местности оповестите о дате и времени работ соседей одним из способов:

• через социальные сети;
• лично;
• по телефону;
• заказным письмом с уведомлением.

Предпочтителен последний вариант, так как у вас на руках останутся доказательства получения писем. В СНТ необходимо пригласить председателя на процедуру межевания. В ходе работ собственнику участка с соседями нужно подписать акт о согласии с границами. Отказы тоже закрепляются документально. Перед тем как обращаться в суд, попробуйте найти компромиссное решение – разграничить пространство так, чтобы положение забора устраивало всех собственников.

Если никто не хочет идти на уступки, то решается спор в судебном порядке. До рассмотрения иска вам необходимо:

• получить выписку из ЕГРП на собственный и соседствующий надел;
• выяснить границы природоохранных зон;
• получить документацию на проходящие рядом линии ЛЭП;
• сделать копии архивных документов, составить историю собственного участка.

Если у вас позволяют средства, то можно сразу провести землеустроительную экспертизу. Она обходится в 40-50 тысяч рублей. Судебное рассмотрение спора может длиться не один месяц. Только после получения окончательного решения и вступления его в силу можно оформлять кадастровый паспорт земельного участка.