Дарение дачного участка родственнику

Многие владельцы благоустроенных приусадебных участков, особенно преклонного возраста, интересуются, как оформить дарственную на дачу, и без лишних затрат.

Договор дарения дачи – юридический документ, устанавливающий передачу права собственности на земельный участок и всех построек на нём без каких-либо компенсаций и возмещений одному или нескольким лицам и организациям. Составляется исключительно добровольно. Запрещено выдвигать личные требования, предъявлять претензии.

Условия составления

Составление договора дарения дачи предусматривает соблюдение предписанных в законе условий. В случае нарушения, он аннулируется. Дарственная теряет юридическую силу, если:

1. даритель не достиг 18-летнего возраста или признан недееспособным;
2. при передаче предмета дарения лицам, которые по роду своей служебной деятельности оказывали услуги дарителю (медицинскому персоналу, работникам социальных служб и образовательных учреждений);
3. оформлена на служащего государственной или другой организации;
4. составлена между коммерческими структурами.

Важно! Если одариваемый не достиг совершеннолетнего возраста, во время заключения процедуры дарения необходимо присутствие ребёнка, опекуна и дарителя. Для законного проведения процедуры, необходимо предъявить свидетельство о рождении ребёнка. Опекуны обязаны подтвердить своё согласие на принятие предмета дарения в письменном заявлении.

Объект дарения, при условии специальной оговорки, может передаваться через определённый срок после подписания договора. Если даритель в этот период умирает, сделка теряет юридическую силу. Документально оформить переход прав на недвижимость необходимо до смерти заказчика.

Дарственная: понятие

Дарственная является юридическим документов, который подтверждает безвозмездную передачу движимого или недвижимого имущества (стоимость более трех тысяч рублей) от одного лица ( наследодателя) другому лицу (наследнику).

Если по наследству передается имущество, стоимость которого менее трех тысяч рублей, то по Закону, его передача не обязана фиксироваться документально и может быть произведена в устой форме.

Отличительной особенностью дарственной является условии абсолютной безвозмездности передачи имущества. Что это значит? Передавая личное имущество наследнику, наследодатель более не должен претендовать на него или диктовать, как им распоряжаться в дальнейшем. В случае, если это происходит, сделка будет считаться недействительной (часть 2 статьи 572-582 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Читать дальше: Договор подряда на выполнение отделочных работ образец

О том, в каких случаях можно отозвать дарственную, читайте здесь.

По форме дарственная не имеет четкой установленной формы, поэтому составить её можно либо в произвольной форме, либо по примерному образцу, который можно скачать ниже.

Чтобы составленная дарственная обрела юридическую силу, её требуется зарегистрировать. Зарегистрировать дарственную можно через нотариуса.

Варианты оформления

Договор дарения дачного участка оформляют несколькими способами:

1. самостоятельно составить в письменной или устной форме;
2. личное оформление с последующим походом в нотариальную организацию для утверждения документа специалистом;
3. воспользоваться квалифицированной помощью нотариуса в полном объёме.

Согласно статье 574 ГК РФ разрешается устная форма договорённости. Выбор в пользу данного варианта не несёт юридических гарантий, при любых разногласиях, доказать на суде своё право на дачу будет нереально.

Нюанс про земельный участок

На основании соглашения о дарении, одаряемый может получить права на имущество, являющееся собственностью дарителя. Несмотря на то, что дача и участок земли, на котором она располагается, являются единым объектом, договор дарения дачного земельного участка не оформляется отдельно, но данный факт прописывается в основном тексте соглашения.

Разрывать права собственности на участок и дачу запрещено пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ. Поэтому передавать оба объекта нужно в руки одного владельца. При этом условие прописывается в дарственной. Лицо получает вместе и строение, и землю, на котором оно расположено.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

В случае отсутствия у дарителя прав на участок необходимо оформить его на законных основаниях. Если этого не сделать, одаряемый будет по праву владеть дачей, а землю использовать в ограниченном режиме, как и даритель. Одаряемому самостоятельно можно зарегистрировать права на участок. Но для этого необходимо оформить в собственность саму дачу.

Сделать это можно на основании:

• акта о предоставлении земли;
• свидетельства о праве собственности;
• выписки их похозяйственной книги.

Акт согласования границ земельного участка

Оформление через нотариальную контору

Закон не регламентирует обязательного утверждения дарственного документа нотариальными органами, это определяется исключительно желанием заказчика. Но обращение к профессионалам, гарантирует уверенность правильного проведения операции. Нотариус обязан проверить законность совершения сделки, достоверное оформление, сохраняет один экземпляр договора у себя. В случае судебных разбирательств, при утере документа одной из сторон, экземпляр нотариуса сыграет решающую роль. Целесообразность посещения нотариуса, по мнению юридически подкованных людей, превышает материальные затраты на его услуги.

Возможно заказать в специальной юридической организации проведение всех документальных операций, как говорят, «под ключ». Требуется предоставление полного пакета документов, отсутствующие оформляют по закону, заполняют бланк дарственной и регистрируют его Росреестре. Выдают полностью оформленные документы дарителю и одариваемому.

Обязательный пакет документов

Для похода к нотариусу необходимо собрать:

1. подлинник и дубликат удостоверения личности всех участников процесса (важны листы с фотографией и пропиской);
2. правоустанавливающие документы на дачу: договора купли-продажи, дарственной, вступление в наследство, решение суда;
3. дубликат кадастрового плана на земельный участок с определённым учётным номером.
4. свидетельство на регистрацию дачи или подтверждение на право строительства построек.
5. технический паспорт на дачные строения.
6. юридическое лицо обязано представить справку из ЕГРЮЛ.

Составление договора и особенности оформления

Оформление документов – серьезный и важный процесс. Необходимо точно знать очень много деталей, которые имеют значение.

В текст договора обязательно включаются следующие данные:

• наименование земельного участка;
• его площадь;
• категория;
• месторасположение;
• кадастровый номер;
• имущественные права на участок.

Если в договоре отсутствуют эти обязательные условия, он не будет считаться действительным.

Также в договор дарения иногда могут включаться дополнительные условия, такие как права одаряемого на дачу или срок дарения. Они не являются обязательными и включаются лишь по желанию сторон.

Так как дача подразумевает наличие дома на земельном участке, стоит заметить, что происходит дарение одновременно земли и здания, которое расположено на нем. При этом они, естественно должны быть в собственности у одного и того же человека — дарителя, и он обязан иметь соответствующие документы, которые это подтверждают

. Разделение участка и дома, на нем расположенного, невозможно, это указано в Земельном кодексе Российской Федерации.

Соответственно, отказ в оформлении возможен как из-за проблем с землей, так и из-за проблем с домом. Дарение можно осуществлять и по отношению к третьим лицам, однако чаще всего это происходит между родственниками

. А вот между коммерческими организациями дарение осуществлять запрещено.

Кроме того, оформлять дарственную не могут дети младше 14 лет либо недееспособные лица. Быть одаряемыми не могут социальные и государственные работники — в случае, если дар хочет сделать их подопечный

. Для осуществления сделки нужно, чтобы личное участие принимали обе стороны, либо, если это невозможно, их представители, имеющие нотариально заверенные доверенности.

Какие документы нужны?

Конкретно в договоре дарения участвуют две стороны: даритель – тот, кому принадлежит собственность, и одаряемый – тот, кому переходит объект дарения. Предположим, вы хотите оформить дарственную на садовый участок или дачу для своего близкого родственника

. Для этого, прежде всего вам необходимо собрать нужные бумаги.

В основной пакет документов входит:

1. Техпаспорт садового участка или дачи.
2. Кадастровый план участка.
3. Паспорта обеих сторон.
4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на дачу.
5. Свидетельство о государственной регистрации права.
6. Квитанция об уплате госпошлины.
7. Договор дарения.

После того, как все бумаги собраны и предоставлены, они проходят правовую экспертизу, которая длится 10 дней. По ее итогам регистрация права либо осуществляется, либо приостанавливается.

Если произошло приостановление регистрации, то заявителям дается месяц на исправление всех недочетов, предоставление недостающих документов и т.д. Если же в течение месяца проблемы не были устранены, то заявителям, скорее всего, откажут в оформлении дарственной.

Материальная компенсация

Оплата квалифицированного специалиста включает постоянную сумму на данный вид операции в данной фирме и процентную надбавку от реальной стоимости объекта. Необходимы дополнительные документы с кадастровой стоимостью участка земли со всеми строениями. Для расчёта размера платы – процента от стоимости дачи: кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, технический план БТИ.

Далее, нотариальный специалист оформляет дарственную согласно пожеланиям дарителя, наблюдает до момента вступления в силу.

Договор дарения

Важно! Заносится информация в договор дарения, по нормам ГК РФ, в полном объёме, в соответствии с утверждённым порядком согласно удостоверяющих документов. В противном случае регистрация не состоится.

договра дарения земельного участка с постройками

Дарственная на дачный участок в строгом порядке содержит:

1. Ф.И.О. дарителя, № паспорта или другого удостоверяющего документа, дата и место рождения, фактический адрес проживания;
2. город проведения сделки и дата;
3. конкретные данные недвижимости (место регистрации, материал построения дачных построек, их размеры, число комнат, коммуникации, информация о земельном участке);
4. документ, удостоверяющий приобретение объекта дарения в индивидуальное пользование (купля-продажа, наследование, лист о приватизации);
5. данные об отсутствии или присутствия различных обременительных соглашений на даримое имущество. Например, отсутствие долга, ареста, залога, оформлен наём посторонним людям;
6. справка из медучреждений, подтверждающая дееспособность всех участников дела;
7. подлинные реквизиты и заверяющие их собственноручные подписи сторон.
8. по желанию оформителя указывается коммерческая цена дачи и вносятся недопустимые действия при использовании дачи.

Необходимое число экземпляров определяется количеством участников процесса и дополнительным экземпляром для регистрации.
При оформлении документа на несколько лиц, составляется дарственная в стандартном виде с указанием долей одариваемых лицами (равнозначных или других по усмотрению заказчика). Необходимо определить размеры долей каждому вписанному в договор лицу, предварительно установив соответствующие границы новых участков в межевом плане.

Важно! В случае дарения дачи нескольким лицам, не забыть определить форму будущей собственности: совместное или долевое владение.

Как оформить дарение дачи

Любые сделки с недвижимостью требуют соответствующего оформления. Дарение дачи не является исключением.

Дача — это земельный надел с грядками, деревьями и, конечно же, дачным домиком, выстроенным на участке. Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами.

Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества. Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения.

Порядок оформления

Как мы уже отмечали, дарственная на дачу составляется в письменной форме. И хотя из ГК изъяты нормы, которые раньше обязывали нотариально удостоверять сделки дарения недвижимого имущества, очень часто это становится необходимостью, если у сторон есть хоть малейшие сомнения по поводу ее последствий

Да и не всем удается составить документ грамотно, без ошибок, не пропустив какого-то важного фактора в его содержании

Дополнительно Так как договор дарения регулирует порядок и условия передачи дачного участка, то от того, правильно ли он будет оформлен, зависит его действительность и совершение сделки в целом. Все пункты соглашения должны быть четкими, конкретными и однозначными.

Тем не менее, дарственный документ должен содержать в себе как можно больше следующей информации:

• сведения о сторонах сделки, их паспортные данные и адреса места проживания;
• намерение дарителя одарить и согласие одаряемого на принятие дара;
• подробное описание предмета дарения (дачи) — адрес места расположения, сведения о земельном участке, на котором построен дачный домик, площадь каждого объекта недвижимости в отдельности, их кадастровые номера, технические характеристики строения (из какого материала изготовлено, количество комнат и подсобных помещений, состояние и т.п.);
• указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;
• сведения об отсутствии обременения на нем или других ограничений на его использование;
• указание на дееспособность сторон сделки;
• сведения о других собственниках дачи (если имеются);
• определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого, их ответственность;
• указание срока перехода прав собственности на дачу;
• основания для расторжения договора дарения;
• подписи его сторон.

Следующим этапом заключения дарственной сделки после оформления самого документа является государственная регистрация перехода прав собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемому. С этой целью обе стороны отправляются в регистрационную службу, где каждым из них составляется отдельное заявление. Вместе с собранным пакетом документов подписанные заявления подаются регистратору, получая взамен расписку.

Информация После проведения соответствующей экспертизы поданных документов и проверки правомочности сделки, на которые законом предусмотрено 10 дней, в назначенное регистратором время, дарителю и одаряемому выдаются их экземпляры договора дарения с регистрационной отметкой, а одаряемому свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости.

Необходимые документы

В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность. Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора.

В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

• квитанция или чек об уплате государственной пошлины (это первое, что требуется);
• паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
• три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
• правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
• кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
• доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
• нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
• разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
• и другие.

Государственная регистрация

10 дней со дня сделки даётся на представление дарственной в Росреестр. В регистрирующей организации дополнительно потребуют квитанцию об уплате налога, не исключен запрос других необходимых документов. Полный переход права собственности на владение дачи признаётся после подписи всеми участниками процесса акта передачи, содержащего детальное описание недвижимости. Период оформления занимает от 10 дней до 1 месяца. В связи с новыми поправками к закону, выдаётся выписка, подтверждающая право на конкретно подаренное имущество.

Положительные стороны дарения между близкими родственниками

Оформление дачи с земельным участком на близких родственников посредством ударения дает возможность избавиться от определенных проблем:

• бывший собственник дачи не должен платить налоги в бюджет, поскольку у него не возникает дохода;
• получивший дар родственник также избавлен от необходимости платить налоги, поскольку НК РФ содержит положения, согласно которым договор дарения дачи, составленный между близкими родственниками, не подлежит обложению налогом;
• дача полученная в порядке дарения, будет является единоличной собственности одаряемого и второй супруг не сможет претендовать на ее раздел при разводе.

Одаряемому следует знать, что дарственную возможно оспорить. Даритель может отменить сделку и требовать возврата дачи себе. Гражданское законодательство предусматривает такую возможность в ряде случаев, например, если получивший подарок родственник покушался на жизнь дарителя, плохо обращался с даром, что может в последующем привести к его утрате.

Особенности оформления дарственной среди близких родственников

Дарственная на дачу между близкими родственниками оформляется по стандартной схеме, но с дополнительным пунктом, фиксирующим близкие родственные отношения сторон (прикрепить свидетельство о браке или о рождении). Близкими родственниками считаются братья (сёстры) по одному или обоим родителям, родные и усыновлённые дети, внуки и соответственно их родители и прародители.

Главный плюс подписания договора дарения между роднёй заключается в отсутствии оплаты подоходного налога на дачу.

Перечень документов для регистрации дарственной

При передаче дарственной на регистрацию в соответствующий орган нужно подготовить следующий перечень документов:

• Паспорта дарителя и одаряемого. Необходимо также сделать ксерокопии 1-й страницы и страницы, где размещена информация о регистрации);
• Документ, подтверждающий, что дача принадлежит дарителю;
• Чек, подтверждающий оплату налога;
• Составленная дарственная (минимум в трех экземплярах);
• Заявление о передачи права собственности;
• Кадастровый паспорт (при наличии);
• Домовая книга;

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

С оформлением дарственной многие люди сталкиваются в определённый период жизни. Достаточно часто пенсионеры передают нажитое имущество молодому поколению. Как правило, сделка заключается между родителями и детьми, или же между другими близкими родственниками

.
Процедура дарения позволяет безвозмездно передать от одной стороны к другой недвижимость
. Тем, кто заинтересовался данным процессом, будет полезно узнать, как оформить дарственную на дачу в 2020 году.