Договор дарения земельного участка заполненный образец

Что представляет собой договор дарения земельного участка?

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому земельный участок на безвозмездной основе. Одаряемое лицо может принять дар или отказаться от него. При отказе одаряемый должен возместить реальный ущерб: то есть расходы на дарение земельного участка (например, стоимость пошлины за регистрацию, если она была уже уплачена).
Земельный участок, по своей сути, представляет собой поверхностный (почвенный) слой земли, а также некоторую область над землей и под ней, в отношении которой могут осуществляться интересы владельца. Земельный участок должен быть определен с учетом его местонахождения и общей площади, он должен иметь обозначенные четкие границы и закрепленный правовой статус. Земельный участок имеет две основные характеристики: категория земель, к которой он относится и разрешенные виды использования. Зачастую по договору дарения передаются участки, которые относятся к землям населенных пунктов и сельхоз землям с такими разрешенными видами использования, как индивидуальное жилищное строительство, ведение садоводства, ведение дачного хозяйства, а также земли с некоторыми другими видами разрешенного использования. Для различных категорий и видов разрешенного использования могут быть предусмотрены различные ограничения по строительству.

По договору дарения можно передать только поставленный на регистрационный учет в Росреестре участок – участку должен быть присвоен кадастровый номер. В выписке из реестра (или на сайте) такие участки будут классифицироваться как «учтенные» и «ранее учтенные». В случае если участок учтен в Реестре и имеет кадастровый номер, однако межевание не проводилось и у участка отсутствуют точные границы в виде гео-координат, то такой участок именуется «ранее учтенным». Подарить такой участок можно, однако лучше провести межевание перед дарением. Планировалось введение запрета на отчуждение участков без обозначенных границ, однако на данный момент он еще не был законодательно закреплен и, соответственно, еще не действует. Однако, возможно, что в скорое время такой запрет будет введен и поэтому не рекомендуем Вам составлять договор дарения, по которому участок, без отмеченных границ, будет передаваться в дар через несколько месяцев.

Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:

1. Место подписания.
2. Дата.
3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
4. Данные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
6. То, что имущество передаётся в дар.
7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
12. Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
13. Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
14. Количество экземпляров договора.

Документ скрепляется подписями сторон.

Справка! Экземпляров дарственной должно быть на один больше количества участников. У каждого из участников сделки должен остаться оригинал документа, а ещё один потребуется в Росреестре при регистрации.

В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.

Узнайте больше о необходимых документах для оформления дарения дома и надела.

Для земельного участка требуется внести такую информацию:

1. Кадастровый номер.
2. Расположение.
3. Площадь.
4. Целевое назначение.
5. Вид разрешённого использования.
6. Кадастровая или рыночная стоимость и др.

А для дома написать:

1. Кадастровый номер.
2. Площадь.
3. Количество этажей и комнат.
4. Стоимость и т. п.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 350-29-87

Краткий пример документа

Рассмотрим примерное написание договора дарения земельного участка и жилого дома. Предположим, что бабушка хочет подарить внучке недвижимость, которую когда-то купила.

Текст в договоре дарения на дом и надел может быть таким:

«Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому принадлежащие ему на основании договора купли-продажи (номер и дата составления):

Земельный участок (подробные сведения об участке).

Жилой дом (необходимые данные о доме).»

Если у бабушки есть муж, и недвижимость куплена в годы брака, нужно отметить его согласие.

Подробнее о нюансах заключения договора дарения дома и земли между родственниками читайте здесь.

Запреты дарения земельного участка

• Немаловажным аспектом является то, что дарение запрещено лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Это вовсе не означает, что близкие родственники не могут дарить участки чиновникам, но при дарении от третьих лиц могут возникнуть проблемы, причем не в плоскости гражданского права.
• Запрещено дарение от имени малолетних и недееспособных, а также работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе детских домов, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
• Кроме того, родители или опекуны детей до 14 лет и недееспособных граждан не могут дарить земельные участки, которые принадлежат таким лицам.

Нюансы передачи прав несовершеннолетним детям

Подарить кому-то недвижимость, принадлежащую ребёнку, нельзя. Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны получить разрешение органов опеки.

Их представители следят за тем, чтобы права детей не нарушались и их положение не ухудшалось. Дарение – безвозмездная сделка, в результате которой даритель ничего не получает взамен своего дара. Соответственно, разрешение дано не будет.

Подарить дом с участком несовершеннолетнему можно. За ребёнка расписывается его родитель (или опекун). А если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 – то и он сам.

Внимание! Если недвижимость дарит родитель, он же не может подписать дарственную за ребёнка. Это происходит потому, что один человек не может заключать договор с обеих сторон. За несовершеннолетнего ставит подпись второй родитель.

Если же он только один, необходимо обратиться в органы опеки. Там выделят сотрудника, имеющего право подписи в таком случае.

На нашем сайте есть статья о процедуре дарения земли несовершеннолетнему ребенку!

При получении в дар недвижимости важно ответственно отнестись к вопросу оформления дарения дома с участком. Ошибки в этом могут привести к неприятным последствиям.

Условия договора дарения земельного участка

1. Предмет договора. Предметом договора дарения земельного участка является участок, передаваемый по договору: в тексте соглашения на дарение необходимо указать его кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Не допускается отдельное отчуждение участка без зданий, находящихся на наем, если участок и здания принадлежат одному лицу. Если Вы дарите участок, на котором находится жилой дом или иные объекты недвижимости, в отношении которых Вы имеете право собственности, то в договоре необходимо описать такие здания, указав их адрес, площадь и кадастровый номер. Помимо этого, в договоре можно зафиксировать сведения о некапитальных постройках. Подобные постройки могут быть разобраны, а потому, учитывая доверительные отношения между сторонами, стоит указать, какие постройки останутся на участке при передаче.
2. Сроки. В договоре стоит установить сроки для непосредственной передачи участка и перерегистрации прав на него. В соглашении можно также установить положение то том, какая из сторон несет расходы на гос. регистрацию перехода права собственности на земельный участок (возможно, даритель захочет потребовать уплаченную пошлину за государственную регистрацию перехода прав).
3. Правопреемство. Поскольку любой договор дарения предполагает наличие доверительных отношений между сторонами, не лишним является уточнение последствий смерти одной из сторон (иными словами, будут ли правопреемники наследовать права или обязанности, вытекающие из договора). Если иное не будет предусмотрено в договоре, то наследники дарителя должны будут передать дар одаряемому, но наследники одаряемого не будут иметь права требовать передачи им земельного участка.

Правила составления договора

Договор дарения земельного участка, не зависимо от сторон соглашения, должен быть составлен в соответствии с такими документами, как:

• Гражданский Кодекс РФ. Главой 32 документа вводятся понятия договора дарения и правила составления данного документа;
• Земельный Кодекс РФ, регламентирующий правила обращения земельных наделов разного назначения;
• Федеральным Законом №218, в соответствии с которым проводится регистрация договора и переход права собственности на земельный участок.

В соответствии с указанными документами договор дарения:

• составляется в письменной форме от руки или с использованием машинописной техники
• не должен содержать ошибок и опечаток, которые приведет к отказу в регистрации сделки с недвижимым имуществом
• должен в полном объеме отражать все существенные аспекты (реквизиты сторон, характеристику земли и так далее)
• не должен трактоваться двояко

Дарственная на землю может быть оформлена и заверена нотариусом. Преимуществами такого оформления сделки являются:

• проверка законности сделки и правильности составления документа, что практически полностью исключает возможность получения отказа при проведении регистрационных действий
• содействие в составлении договора с учетом пожеланий обеих сторон соглашения
• проверка дееспособности сторон, что исключает возможность оспаривания сделки со стороны других родственников
• наличие ответственности за заверенный документ, в том числе и материального характера

Супругу

Дарение недвижимого имущества в настоящее время сопряжено с рядом сложностей, так как в соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса все имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью. Это означает, что муж и жена имеют равные права на землю.

В связи с данным фактом для заключения договора дарения требуется нотариальное согласие сторон на совершение сделки, то есть одаряемый должен разрешить дарителю передать в дар землю уже фактически находящуюся в собственности одаряемого.

Иная ситуация складывается, если:

• между супругами заключен брачный договор, передающий отдельные виды недвижимости в собственность одной из сторон
• земельный участок был приобретен в результате дарения от третьих лиц, что исключает возможность возникновения совместной собственности
• земля приобретена до вступления супругов в законный брак

Несовершеннолетнему

В соответствии со статьей 575 ГК РФ малолетний граждан (в возрасте до 14 лет) не может выступать в роли дарителя ни при каких условиях.

Однако законом не запрещается несовершеннолетним граждан получать подарки, в том числе в виде недвижимого имущества от родственников или третьих лиц.

Если несовершеннолетний является одаряемым, то для заключения сделки требуется письменное согласие органов опеки. В противном случае переход права на землю зарегистрирован не будет.

В долевой собственности

Доля земельного участка, зарегистрированного в соответствии с действующими нормативными актами, является отдельным объектом недвижимости и может быть подарена (передана по наследству и так далее) по общим правилам.

Единственной особенностью договора дарения доли земельного надела является необходимость указания ее размера в документе.

Что нужно подготовить?

Зная все плюсы и минусы договора дарения, можно переходить к вопросу, какие документы на дарственную на дачу необходимы. К таковым относят:

• подтверждение права собственности дарителя;
• обращение от дарителя;
• заявление от одаряемого;
• документацию, которая дает право на проведение работ на приусадебном участке;
• техпаспорта на дачу и все вспомогательные сооружения;
• документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого (чаще всего паспорта);
• справку об уплате государственной пошлины;
• справку из БТИ;
• кадастровый план участка.

Кроме основных документов чтобы оформить дарственную между близкими родственниками могут потребоваться положительное решение органов опеки и попечительства для несовершеннолетних и недееспособных лиц, а также согласие супруга, если имущество было нажито в браке.

Обращение к нотариусу

Чтобы дарственная обрела силу ее обязательно нужно зарегистрировать в государственном регистрационном органе. А вот оформить ее можно у нотариуса или самостоятельно. Где это сделать лучше? К плюсам оформления договора в нотариуса относят возможность:

• правильного составления документации, которая потом не сможет оспариваться в суде;
• получения копии договора в случае его потери;
• проверки законности сделки.

Единственным минусом обращения к нотариусу является то, что это придется заплатить. Для того чтобы оформить дарственную на дачу даритель и одаряемый должны обратиться в нотариат лично и иметь при себе все необходимые документы. Нотариус в свою очередь проверяет всю документацию, правомерность сделки, после чего дает сторонам расписки и указывает дату, когда можно будет забрать договор.

Документ составляется в трех экземплярах, выдается дарителю, одариваемому и остается у нотариуса (см. образец на фото). Его необходимо хорошо изучить, после чего подписать в присутствии юриста. После этого его нужно оформить и зарегистрировать в регистрационном органе. Лучше всего это сделать сразу. Без регистрации переход прав собственности будет считаться недействительным.

Самостоятельное составление

Оформить дарственную на дачу можно и самостоятельно. Для этого нужно:

• подготовить все необходимые документы;
• составить договор дарения в письменной форме (см. образец);
• имея при себе документы, удостоверяющие личности, занести всю необходимую документацию в регистрационный орган;
• в регистрационном органе написать два заявления (от дарителя и одаряемого);
• получить расписку с перечнем предоставленных документов и датой получения свидетельства о праве собственности.

В назначенное время с квитанцией об уплате государственной пошлины и распиской одаряемому можно приходить за своим правом собственности.

После этого он вправе распоряжаться имуществом по-своему усмотрению: использовать по назначению, продавать, перепланировать, сдавать в аренду и т.д.

Что это такое?

Дарственная – это документ, согласно которому указанное в нем имущество дарителя безвозмездно переходит в собственность одаряемого. Составлять договор можно практически на любое движимое и недвижимое имущество, в том числе и дачу (см. образец). Сделать это можно самостоятельно или с помощью нотариуса. Единственное, что нужно учитывать это то, что он должен быть составлен правильно, иначе на имущество смогут претендовать третьи лица. Чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем важно ознакомиться со всеми рекомендациями специалистов.

При оформлении договора дарения в нем нельзя указывать, что собственность перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. Он будет не действительным. Ведь в таких случаях должно составляться завещание. Но можно указывать другие условия, например, что имущество перейдет к одариваемому только после его свадьбы, рождения ребенка и т.д. Также в документации можно указывать, кому в случае преждевременной смерти одариваемого перейдет дар – к его наследникам или назад к дарителю.

Когда осуществляется оформление дарственной на дачу важно знать, какие родственники считаются близкими. К таковым относят супругов, родителей, детей, в том числе и усыновленных, а также братьев и сестер, которые имеют хотя бы одного общего родителя, бабушек и дедушек.

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

• менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
• от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
• больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Важные нюансы при дарении земли

Перед тем как оформить дарственную на земельный участок следует ознакомиться со следующими нюансами:

• составляется договор в письменной форме;
• нельзя дарить изъятую недвижимость;
• объектом соглашения может являться доля квартиры или дома;
• вместе с земельным участком передаются находящиеся на нем постройки.

При регистрации соглашения о дарении требуется заплатить налог. Его размер составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, но не больше 20 тыс. р. Согласно п.24 ст.333 НК РФ пошлина оплачивается получателем, независимо от степени родства с дарителем.