Так уж устроен бизнес в России, что бухгалтеру для правильного ведения учета и расчета налогов постоянно приходится брать на себя несвойственные функции и осваивать «смежные» профессии. Но если быть еще и «немного юристом», и «немного кадровиком» бухгалтеры привыкли, то необходимость стать «немного строителем» оказывается неожиданной. А такая потребность возникает, причем, связана она с весьма распространенной ситуацией — ремонтными работами в офисе. Ведь от правильной классификации выполняемых работ зависит их налоговый учет. А в некоторых случаях — сама возможность учесть подобные расходы при налогообложении. Кроме того, иногда правильно квалифицировать работу важно и для гражданско-правовых отношений. Давайте разберем эти ситуации подробнее.
Ремонт в арендованном помещении
По общему правилу, зафиксированному в статье 616 Гражданского кодекса, при аренде имущества обязанности по его ремонту распределяются следующим образом: текущий ремонт входит в обязанности арендатора, а капитальный остается за арендодателем. Обычно при аренде офисной недвижимости эти правила остаются без изменений, поскольку сроки аренды чаще всего непродолжительные, и перекладывать капитальный ремонт на плечи арендатора (а ГК РФ такое позволяет) нецелесообразно.
В такой ситуации бухгалтеру организации, арендующей помещение, при проведении ремонта нужно четко понимать какие именно работы относятся к текущему ремонту. Ведь если организация «случайно» проведет капитальный ремонт, возможны проблемы с учетом расходов при налогообложении, поскольку обязанности проводить такой ремонт у арендатора не было. Следовательно, расходы могут быть признаны необоснованными (ст. 252 НК РФ).
Схожая ситуация и у арендодателя. Тут важно понимать, какие из требований арендатора по ремонту нужно выполнять, потому что эти требования относятся к ремонту капитальному, а какие требования не обоснованы. Соответственно, для арендодателя от правильного ответа на этот вопроса будет зависеть и налоговый учет расходов на ремонт.
Ремонт или модернизация
Еще один момент, когда бухгалтеру приходится оперировать строительными терминами, связан с особенностями учета модернизации (достройки, дооборудования, реконструкции). Ведь, в отличие от ремонта, расходы на который учитываются единовременно (ст. 260 НК РФ), расходы на такие мероприятия списываются через амортизацию (п. 2 ст. 257 НК РФ).
При этом законодатель предпринял попытку снять возможные вопросы и дал в Налоговом кодексе определения достройки, реконструкции и модернизации (см. врезку).
Определения из НК РФ
Согласно статье 257 НК РФ: К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами. В целях настоящей главы к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции. К техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.
Но, следует с сожалением признать, что определения эти получились достаточно общего характера; на их основе зачастую сложно отнести конкретные работы к модернизации. Учитывая же стоимость ремонтных (модернизационных) работ цена ошибки тут достаточно велика. Причем в обе стороны: при неверной квалификации модернизации в качестве ремонта организацию ждут доначисления, пени и штрафы. А при обратной ситуации — потери из-за излишне уплаченного налога на прибыль.
Так что и в этом случае бухгалтеру не лишним будет обратиться к критериям ремонта и лишний раз убедиться, что выполненные работы действительно являются (или не являются) модернизацией.
Документы и определения
Так откуда же бухгалтер может почерпнуть сведения о том, какие конкретно строительные работы считаются текущим ремонтом, какие капитальным, а какие и вовсе — модернизацией? Перечень соответствующих источников приведен в письме Минфина России от 23.11.06 № 03-03-04/1/794. Финансовое ведомство при разрешении вопроса отнесения работ к строительным рекомендует опираться на следующие документы:
- Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279;
- Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312);
- Письмо Минфина СССР от 29.05.84 № 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий».
От себя же добавим, что общим документом по этой теме является Градостроительный кодекс, а в спорных ситуациях обращаться за консультациями можно в профильное министерство — Минстрой России. Специалисты этого ведомства, так же, как и специалисты Минфина обязаны письменно отвечать на запросы организаций.
Шпаргалки
Понятно, что изучение всех приведенных выше документов требует огромного количества времени. Поэтому мы подготовили специальные шпаргалки, применяя которые вы сможете быстро понять, какие именно работы произведены в вашем случае. Таких шпаргалок три. Одна шпаргалка она содержит перечни работ с их разбивкой по типам. Другая основана на определениях, данных в различных нормативных актах. Она содержит именно общие понятия, дающие возможность «на верхнем уровне» понимать вид работ. Особняком в этом ряду стоит третья шпаргалка, посвященная модернизации. Она содержит признаки модернизации и пояснения к ним.
При работе с нашими шпаргалками мы предлагаем использовать следующий алгоритм.
Сначала на основе «модернизационной» шпаргалки решаем вопрос с тем, относятся ли наши работы к ремонту или они являются модернизацией.
Затем, удостоверившись, что речь идет именно о ремонте, надо попытаться найти виды выполняемых работ в первой таблице и, исходя из этого, определить к какому ремонту — текущему или капитальному — они относятся.
Если же нужных работ в первой шпаргалке нет, то обращаемся ко второй и пытаемся применить дедуктивный метод, распространив общее определение на нашу частную работу.
Капитальный ремонт многоквартирных домов
Ох уж это капитальный ремонт многоквартирных домов! Наверное, это одна из самых бурно обсуждаемых тем в области ЖКХ в последние годы. Сколько уже копий поломано между сообществом потребителей и регулирующими органами по вопросам размера взносов на капитальный ремонт, очередности многоквартирных домов на проведение такого ремонта и перечня работ, которые должны проводиться.
Непонимание у жителей домов вызывают следующие вопросы:
1) Для пенсионеров не понятно почему они должны платить за капитальный ремонт, который по плану должен производиться через 15 или 20 лет?
2) Должны ли жители новостроек и новых домов вносить оплату за капитальный ремонт многоквартирного дома?
3) Почему наш многоквартирный дом включили в план по капремонту на 2028 год, а соседний дом — на 2020? То есть вызывает вопросы порядок определения очередности капитального ремонта.
4) Для жителей, которые собираются переехать в другую квартиру и другой дом будет актуален вопрос, а куда денутся те деньги, которые мы платили за капитальный ремонт при переезде?
5) Как проконтролировать, чтобы деньги которые оплачивают жильцы за капитальный ремонт попросту не разворовали?
6) Как проконтролировать качество проводимого ремонта, когда до него, наконец таки дойдет время?
7) С кого спрашивать и кто регулирует все эти вопросы?
Можно ли уменьшить размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома?
Для того, чтобы попытаться разобраться во всех этих вопросах, предложить варианты оптимального решения ситуации по капитальному ремонту непосредственно в Вашем многоквартирном доме, а также рассказать о законных методах снижения размера платы за капитальный ремонт мы и размещаем здесь Советы экспертов и их ответы на основные вопросы капитального ремонта.
Общие основы проведения капитального ремонта: каков его порядок, программа и график проведения Узнайте почему в Вашем многоквартирном доме будет произведен капитальный ремонт только через 10 лет, а в соседнем точно таком же — уже в следующем году. От чего это зависит? А как узнать что будет в программе предстоящего капремонта Вашего дома? Узнайте ответ здесь.
Администратор27.01.2017
Перечень работ по капитальному ремонта многоквартирных домов
В каком-то многоквартирном протекает крыша, а в каком-то — старые лифты уже давно нуждаются в ремонте. Как определить какой перечень работ может быть произведен в рамках капитального ремонта именно в Вашем многоквартирном доме? Что входит в программу капитального ремонта — смотрите здесь.
Администратор27.01.2017
Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирного дома
А можно не платить взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома? Может быть у Вас есть такое право, а Вы и не знали? Узнайте точно кто обязан оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов в этой статье
Администратор26.01.2017
Какой установлен порядок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
Какие конкретно работы должны производиться и каков порядок их проведения при наступлении установленных сроков проведения капитального ремонта
Администратор26.01.2017
Платить ли за капитальный ремонт в новом доме, взносы на капремонт в новостройках
Здесь Вы узнаете как с точки зрения закона обстоят дела по оплате капитального ремонта во вновь построенных домах. Должны ли собственники квартир в таких домах платить или нет.
Администратор26.01.2017
Кто определяет очередность капитального ремонта многоквартирных домов в региональной программе капремонта
Здесь можно узнать о том почему Ваш дом попал в программу капитального ремонта позже соседнего, и вообще по какому принципу формируется эта программа
Администратор26.01.2017
Кто такой региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов
Региональный оператор капремонт … Сложное название, но вполне понятные обязанности и цели его работы. Хотите тоже узнать кто такой региональный оператор? Читайте статью
Администратор26.01.2017
Какие существуют варианты оплаты взносов на капитальный ремонт
Вам регулярно приходят счета на оплату взносов на капитальный ремонт. А Вы их исправно оплачиваете даже не узнав о существующих иных вариантов оплаты взносов на капитальный ремонт. Прочитайте эту статью и восполните этот пробел в знаниях
Администратор26.01.2017
Какие льготы есть по оплате взносов на капитальный ремонт (капремонт)
У кого есть льготы в России по оплате капитального ремонта? Относитесь ли Вы категории льготников? Как получить льготу на капремонт? Прочитайте ответы здесь
Администратор25.01.2017
Фонды капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
Большинство своевременно и ежемесячно платят взносы на капитальный ремонт. Сам же капитальный ремонт может стоять в планах только через несколько лет. А кто отвечает же отвечает за сохранность и целевое использование внесенных нами денежных средств? Ответы здесь
Администратор25.01.2017
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
В каком нормативном акте регулируются вопросы капитального ремонта многоквартирных домов и где можно скачать текст этого закона?
Администратор25.01.2017
«Модернизационная» шпаргалка
Главное и коренное отличие модернизации, достройки, реконструкции от ремонта заключается в том, что при ней происходит изменение эксплуатационных показаний здания. Например, увеличивается пропускная способность инженерных коммуникаций, происходит расширение коридоров и тому подобное. То есть здание получает новые свойства, происходит качественное улучшение его характеристик.
Но при этом надо учитывать, что эксплуатационные показатели здания могут меняться и при капитальном (и даже иногда при текущем!) ремонте. Поэтому тут важно учитывать еще два показателя: масштаб изменений и цель. Так, при ремонте улучшение характеристик всегда побочный эффект, связанный с применением современных материалов и (или) технологий. Этот эффект не является целью проводимых работ, носит необязательный характер. Да и по масштабу такие улучшения не сопоставимы с масштабом всех проводимых работ; в смете и графике они занимают далеко не ведущую роль.
При реконструкции и модернизации, наоборот, улучшение характеристик — главная цель проводимых работ. Именно они определяют не только выбор материалов и технологий проведения работ, но и саму необходимость этих работ. Соответственно, если смета и график для реконструкции и модернизации и содержат какие-то работы, связанные с ремонтом, то они лишь второстепенные, вызванные необходимостью и видом модернизации.
Таким образом, отличить модернизацию (реконструкцию, достройку) от ремонта можно по тем документам, которые оформляются в связи с проведением работ: техническому заданию, обоснованию, смете, графику, договорам. При модернизации во всех этих документах красной нитью будут проходить именно качественные показатели. А при ремонте — количественные.
Это видео недоступно
Оказывается весь пакет документов, который свидетельствовал о якобы проведенном капитальном ремонте многоквартирного дома № 154 по наб. кан. Грибоедова в Санкт-Петербурге и по сведениям Администрации Санкт-Петербурга был уничтожен за давностью лет, находился в прокуратуре Санкт-Петербурга и был предоставлен для ознакомления Александру 25 февраля 2014 года, в третий день ознакомления с материалами надзорного производства 7-3177-2011 по обращениям на имя прокурора Санкт-Петербурга Литвиненко Сергея Ивановича.
Одной из основных проблем, которую Александр Скуркис доводит до властей и общественности, является ситуация, связанная не только с масштабной фальсификацией действующими чиновниками Администрации Санкт-Петербурга избрания управляющих компаний в Адмиралтейском районе города, но и проведения ими же, чиновниками и аффилированными с ними коммерческими структурами в сфере ЖКХ, якобы «капитального ремонта» многоквартирных домов. Эта тема является сейчас для всего населения России актуальной, ведь в ближайшие годы плату за «капитальный ремонт» собираются возложить на собственников жилья.
Это интересно: Электронная очередь в детский сад канаш
Шпаргалка по видам работ
Текущий ремонт*
Капитальный ремонт**
заделка и расшивка стыков, швов, трещин
возобновление штукатурки всех помещений
восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей
замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях
перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м.
ремонт встроенных помещений в зданиях
устранение местных деформаций путём перекладки и усиления стен
утепление и шумозащита зданий
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях
ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов
изготовление проектно-сметной документации
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий
изменение конструкции крыш
усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, обрешетки.
оборудование чердачных помещений под эксплуатируемые
устранение сырости, продуваемости
перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение
прочистка вентиляционных каналов и вытяжных устройств
устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления
ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств
частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования
антисептическая защита деревянных конструкций
ремонт существующих дренажей вокруг здания
противопожарная защита деревянных конструкций
заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой
укрепление и замена водосточных труб
ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок
укрепление и замена мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду
частичная или сплошная смена стропил
очистка кровли от снега и наледи
частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.)
частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований
смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры
ремонт или смена междуэтажных перекрытий
смена секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры
смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов
замена отдельных участков покрытия полов.
сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций
восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок
ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности
пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
сплошная окраска устойчивыми составами.
замена отдельных участков отмосток по периметру зданий
частичная или полная смена воздуховодов
восстановление планировки здания.
смена вентиляторов, калориферов, фильтров
замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, писсуаров, питьевых фонтанчиков, водоразборных кранов)
частичная или полная смена вентиляционных коробов
смена отдельных участков электропроводки (до 10%).
смена износившихся участков электросети (более 10%)
все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях
смена предохранительных щитков
* Приведены наиболее распространенные виды работ. Полный перечень работ см. в приложении 7 ВСН № 58-88(р) и приложении 3 к Положению № 279 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279). ** Приведены наиболее распространенные виды работ. Полный перечень работ см. приложении 9 ВСН № 58-88(р), а также в приложении 8 к Положению № 279 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279).
Правила электроснабжения жилого дома
- Место для распределительного щитка (встроенного либо навесного) должно быть удобным, сухим, не подверженным затоплению.
- Располагаться щит должен не ближе, чем в 1 метре от труб газовых, водопроводных (ПУЭ – 7.1.28).
- Без гидроизоляции запрещено располагать щиток над баней, санузлом, кухней (ПУЭ – 7.1.29).
- Для горючих стен щиты изготавливаются несгораемые.
- Отдельные распределительные устройства могут быть установлены в гаражах, хозяйственных помещениях, мастерских и для уличного освещения (ПУЭ — 7.1.22).
- Проводка по стенам (внутри и снаружи) прокладывается вертикально или горизонтально, не соприкасаясь с металлическими конструкциями.
- Выключатели устанавливаются в 60-140 см от пола. При открывании дверь не мешает доступу к ним. Провод прокладывается сверху вниз.
- Расстояние от пола до розеток – 50-80 см. Провод протягивается снизу вверх. На 6 м 2 рекомендуется одна розетка, не считая кухни. Не предусматриваются розетки в туалете. От приборов отопления, плит газовых, электрических розетки отстоят не менее чем на 50 см.
- Для соединений проводов предусматриваются распределительные провода и тщательная изоляция.
Рекомендуем прочесть: Сколько Часов Длиться Занятие По Вождению
Шпаргалка с определениями
Вид ремонта/НПА
ВСН
Положение 279
Градостроительный кодекс
Капитальный
Восстановление ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей
Смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен и их каркасов, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.) – п. 3.11
Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или их элементов (за исключением несущих конструкций), систем и сетей инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1)
Текущий
Восстановление исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования здания, а также поддержание его эксплуатационных показателей
Систематическое и своевременное предохранение частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путём проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей — п. 3.4
Обеспечение надлежащего технического состояния зданий, сооружений. В частности, поддержание параметров устойчивости, надёжности зданий, сооружений, исправности строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов, проектной документации (ч. 8 ст. 55.24)
Вопрос-ответ по теме
Требуется ли проект по капремонту электроснабжения мкд
Да, поэтому, даже без копания в нормативке, можно скахать, что проект потребуется. Вопрос по согласованию проекта с Ростехнадзором -скорее всего не встанет (вероятнее всего), а вот вопрос экспертизы (гос. экспертизы) проекта, это вопрос очень актуальный, и на этом надо заострить внимание.
Это интересно: Как узнать задолженность по налогу за квартиру на несовершеннолетнего
Согласно градостроительному проектная документация обязательна. Хотя бы в части того, что необходимы чертежи и схемы. Хотя бы в виде рабочего проекта. И более того — нужна пуско-наладка отдельным разделом сметной документации. И пуско-наладка подтверждается протоколом измерений лабораторией с лицензией. Это в идеале. Если реконструкция — то ещё экспертиза проектной документации.
Ответ
Расходы на ремонт кабельных сетей низкого напряжения 0,4 кВ (путем замены кабеля способом прокладки в земле) следует отразить по элементу вида расходов 243.
Как правило, под текущим ремонтом понимают техническое обслуживание основных средств для поддержания их в рабочем состоянии (п. 8 ст. 55.24 ГрК). Капитальный ремонт предполагает замену или восстановление основных элементов – деталей, конструкций и т. п. (п. 14.2, 14.3 ст. 1 ГрК). Учреждение самостоятельно определяет, какие ремонтные работы относятся к текущим, а какие – к капитальным. Нужно заметить, что вопросы отнесения работ к капитальному или текущему ремонту не относятся к компетенции бухгалтерской (финансовой) службы государственного (муниципального) учреждения и окончательно могут быть разрешены только соответствующими техническими специалистами. Основанием для определения видов восстановительных работ должны являться соответствующие документы, разработанные техническими службами организаций в рамках системы планово-предупредительных ремонтов. Об этом сказано в письме Минфина России от 14.01.2004 г. № 16-00-14/10.
В соответствии с приложением 8 «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» от 29.12.1973 №№ 13-14.2000, 279, ремонт кабельных сетей низкого напряжения 0,4 кВ (путем замены кабеля способом прокладки в земле) правильнее относить к капитальному ремонту. Поэтому, расходы отражайте по элементу вида расходов 243.
Система водоотведения дома
Советы юристов:
1. В частном доме имеется самовольное подключение к системе канализации. Как будет начисляться оплата за услугу водоотведения при обнаружении данного нарушения? Есть ли возможность узаконить данное подключения?
1.1. Достаточно подробно об этом — например, здесь: Подробнее >>> Правовой, без согласия на это водоканала — нет.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. В 2020 году узнали, что в 2008 году Жилищный комитет СПб выделял бюджетные деньги на целевую программу по кап. ремонту систем водо-и теплоснабжения и систем водоотведения в нашем доме. Фактически трубы не были заменены (до сих пор). Можно ли подать заявление в прокуратуру? Есть срок исковой давности в этом случае, какой?
2.1. Да нет никакого срока давности при подаче заявления в прокуратуру для проведения проверки по Вашему заявлению (нужно так и указать-прошу провести проверку!)
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Можете обратиться в прокуратуру с жалобой, чтобы провели проверку. Так что право такое у вас, безусловно, имеется.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Вопрос не простой слесарь — сантехник жилищно-коммунальной организации как работает с системами ГВС и ХВС многоквартирных домов иногда с системами водоотведения каким вредным фактором следует руководствоваться при аттестации условий работы и направлений на медосмотры? Если п 2.4. Приложения 1 к приказу Минздрава 302, то следом следует устанавливать карантин и мероприятия в жилом фонде?!
3.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует. Вам необходимо ознакомиться не только с п.2.4, а со всем документом Приказ Минздравсоцразвития России от 12.04.2011 N 302 н (ред. от 06.02.2018) «Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.10.2011 N 22111)
Вам помог ответ?ДаНет
4. У меня отвалился верхний балконный отлив. Дому 6 лет, гарантийный срок дома закончился. В управляющей компании мне ответили, что его восстановление за счет собственника. Кто все же должен восстанавливать отлив? Он относится к обще домовой системе водоотведения и его отсутствие поведёт за собой постепенное разрушение фасада всего здания. Спасибо.
4.1. Здравствуйте! Обратитесь в Г-ЖИ или муниципальную жилинспекцию с целью проведения проверки. УК вынесут предписание и обяжут восстановить отлив.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, кроме централизованного отопления нет ни каких коммунальных услуг (т.е. нет ни водоснабжения ни водоотведения ни платы за содержание и ремонт жилья и т.д.). Кто обязан подготавливать систему отопления к отопительному сезону Я или отапливающая организация?
5.1. Это обязанность собственника.
Вам помог ответ?ДаНет
6. В 9 метрах от стен 60-ти квартирного дома возводиться здание гемодиализа. ВОПРОСЫ:1.Куда жаловаться и на какие нормативы ссылаться? 2.Какой должна быть система водоотведения в таком мед. центре (у нас под окнами просто выкопали яму и поместили в неё цистерну из бетона)? 3. Допускается ли такое соседство в спальном микрорайоне? Спасибо за помощь.
6.1. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предусматривает общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению. Так, расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания, сооружения и строения должно быть: для зданий высотой не более 28 метров — не более 8 метров; для зданий высотой более 28 метров — не более 16 метров. В Вашем случае, если возведением нового здания нарушаются Ваши права, Вы вправе обратиться в прокуратуру района с заявлением о проверке всей строительной документации и соблюдении прав жильцов, проживающих в соседних домах.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Хочу уточнить границы инженерных систем многоквартирного дома, именно водоотведения, должен ли дом ремонтировать трубу после ее выхода из дома до коллектора, спасибо.
7.1. В данном случае поможет экспертиза которая установит границы ответственности.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Горводоканал предложил договор на установку счетчика водоотведения в канализационном люке около дома. Счетчик холодной воды водоснабжения установлен в доме. В договоре так же прописано о декларации и лабораторных исследованиях которые мне необходимо представлять в горводоканал. За водопотребление и водоотведение всегда оплачивали по договору для частных жилых домов с централизованной системой. Считаю что новый договор предназначен для производств и предприятий.
8.1. Добрый день. В владельцами частных жилых домов заключается единый договор на водоснабжение и водоотведение и установка счетчиков на принимающие устройства не предусмотрена, поскольку расчет водоотведения идет суммарно по показаниям счетчиков ХГВС, если единый договор у вас заключен, то требование о заключении дополнительного договора незаконно. Если будут настаивать направьте жалобу в прокуратуру.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Во время капитального ремонта наружных сетей водоотведения подрядная организация нарушила работу дренажной системы многоквартирного дома (засыпала дренажный колодец. ОМС подписали подрядной организации акты выполненных работ и оплатили работу. После этого подвал дома постоянно подтопляется грунтовыми водами. Можно ли ОМС обязать восстановить дренажную систему дома?
9.1. Выиграть подобный иск по существу — вполне вероятно. Если собрать достаточно доказательств как причинения вреда, так и подтверждающих причинно-следственную связь между затоплением и засыпкой колодца (это, в основном, выводы экспертов).
Вам помог ответ?ДаНет
10. Соседи снизу жалуются на протечку в системе водоотведения, которая находится у меня на кухне (участок старой чугунной трубы забетонированный в полу моей кухни, видимо еще при строительстве дома) УК говорит платная услуга, замена трапа. Хочу разобраться в данном вопросе поподробнее, про пост. 491 п. 5 знаю…
10.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, естественно, это услуга платная и устранять протечку должен ТОЛЬКО собственник квартиры. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Вам помог ответ?ДаНет
11. В частном доме по мимо основного водомера установлен и принят на учет ресурсоснабжающей организацией водомер на полив участка, но при проведении начислений организация начисляет на поливочные кубы водоотведение, хотя данная вода не поступает в систему водоотведения, в каком нормативном акте искать защиту?
11.1. Ни в каком, кроме судебной практики вышестоящих судов. Доказать это в суде можно технически (назначить осмотр, экспертизу и т.п.). А для начала написать заявление на перерасчет за весь период начислений по данной графе. Сугубо мое мнение, которое может быть либо подтверждено, либо опровергнуто моими коллегами.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Дом на двух собственников, каждому принадлежит ½ доли, участок так же ½ доли. Как зарегистрировать свою часть дома? Есть: 1.Соглашение от 2 ух собственников. 2. технический план дома в котором говорится, что объект состоит из двух блоков для проживания одной семьи, имеет самостоятельную систему отопления, электроснабжения и водоотведения, имеет общую стену без проемов между собой, каждая часть огорожена забором и имеет свой отдельный вход. 3.Правоустанавливающие документы на дом и землю.
12.1. Здравствуйте. Выделяйтесь в отдельное — квартиру, например. И регистрируйте право. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Вам помог ответ?ДаНет
13. В нашем доме производился капремонт системы отопления и водоотведения. Так как мною самостоятельно были сделаны эти работы 3 года назад, то как мне подать претензию в компанию о возврате денежных средств согласно их сметы?
13.1. Здравствуйте! Претензию достаточно составить в произвольной форме, с указанием всех обстоятельств. Удачи Вам и всего хорошего!
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Необходима Ваша консультация по поводу самовольного отключения нашей канализации в частном доме на двух хозяев соседями, хотя данная система водоотведения была предусмотрена изначально.
14.1. В суд нужно обращаться по ст. 304 ГК.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Александр, если отключают соседи, пишите жалобу в полицию.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Как правильно подать заявление в управляющую компанию на попадание канализации и грунтовых вод в подвал многоквартирного дома из-за отсутствия системы водоотведения фундамента.
15.1. Здравствуйте. Пишите Претензию о некачественных услугах своими словами.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Наш дом не подключен к центральной канализационной системе, а на наши 2 дома установлено локально-очистное сооружение. Правомерно ли ЖКХ выставляет нам счет за водоотведение, если вода из ЛОС поступает в протекающую рядом речку.
16.1. Нет, не правомерно. Пишите заявление, прилагайте подтверждающие документы об установке ОС, требуйте аннулирования счетов за не оказываемые услуги.
Вам помог ответ?ДаНет
17. В 2011 году мы установили счетчик воды. Не зная закона заплатили деньги за опломбировку (Квитанция сохранилась) Месяц назад у нас закончился капитальный ремонт многоквартирного дома. Была замена систем водоотведения и холодного водоснабжения (пломбы естественно в каждой квартире были мастерами сорваны). Сейчас с нас требуют деньги за повторную опломбировку. Могу ли я не производить оплату т. к уже производила ее при первой опломбировке?
17.1. Опломбировку ИПУ обязаны произвести бесплатно. Если нужна поверка либо замена ИПУ на новый — за Ваш счет.
Вам помог ответ?ДаНет
18. В моей собственности частный дом (незавершенное строительство), который подключен к централизованной системе водоснабжения. Централизованной системы водоотведения нет, имеется водонепроницаемый накопитель. ООО Водоканал; требует оплаты за водоотведение, ссылаясь на ФЗ О водоснабжении и водоотведении.
18.1. Водоканал в данном случае требует оплату неправомерно Если нет системы водоотведения то значит услуга по водоотведению не оказывается и соответственно нет оснований платить за неоказанную услугу.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Живем на 3 этаже 4 эт.дома. Забилась система водоотведения на 1 эт.Аварийная служба просто перекрыла воду более чем на 4 часа без предупреждения. Что можно требовать от ЖКХ. В квартире маленький ребенок.
19.1. Здравствуйте Игорь! Вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Какие Ваши права нарушены?
Вам помог ответ?ДаНет
20. Живу в МКД, Семья 2 взрослых и 2 ребенка, долг за холодное водоснабжение и водоотведение 5 месяцев. Получила уведомление на отключение от системы водоснабжения.
20.1. Подайте заявление и просите рассрочку по оплате долга.
Вам помог ответ?ДаНет
В МКД есть должники по ЖКУ, эл.снабжение относится к общим внутридомовым инженерным системам в жилом доме, как ХВС, ГВС, ЦОЙ и водоотведение (СТОКИ)
Являюсь собственником квартиры в панельном доме постройки 1991 года. До настоящего
Верно ли то, что при использовании жильцами в многоквартирном доме подключённого в помещении кухни к инженерным сетям холодного водоснабжения,
Живем в частном доме вода со скважины соответственно счетчиков воды нет а водоотведение уходит в систему канализации города с нас требуют плату за водоотведение.
В доме, в котором находится жилье в собственности, отсутствуют системы холодного водоснабжения и водоотведения.
80-ти квартирный жилой дом не подключен к системе централизованного водоотведения, стоки изливаются на рельеф.
Должна ли я оплачивать услуги водоотведения, если мой дом не подключен к централизованной канализационной системе и очистку выгребной ямы я произвожу за свой счет?
Я проживаю В сельской местности в многоквартирном одноэтажном доме. Недавно нам провели воду в дом, но системы водоотведения не предусмотрено.
В МКД выбрана форма управления-непосредственное управление. Можем ли мы нанять частное лицо для обслуживания системы отопления,
В 8-ми квартирном МК с нецентрализованной системой водоотведения (выгребная яма)
Можно ли снять в аренду помещение в частном доме-4 этажном площадь помещения-35 м 2 есть
Замена электропроводки текущий ремонт или капитальный
Текущий ремонт электропроводки
жилых домов включает частичную замену внутренней электропроводки осветительных и силовых электроустановок; перетяжку обвисшей электропроводки на лестничных, клетках, чердаках и подполье; проверку заземления оболочек кабелей, щитков и щитов; перетяжку проводов воздушной линии с регулировкой стрелы провеса, а также протягивание ослабленных бандажей и смену приставок у составных одностоечных опор; переразделку концов кабеля иоконцеваниеих; очистку от окислов контактных поверхностей аппаратов, смазку и регулирование их механизмов, смену катушек электромагнитов.
Жилищный фонд большинства городов и поселков городского типа по техническому состоянию является весьма неоднородным. По принятым схемам, сложности, способу монтажа и материала электропроводки большинства жилых и общественных зданий существенно различаются. Во многих жилых домах вследствие возросшего использования бытовых электроприборов сечение проводов не соответствует фактической нагрузке. Перегрузка электропроводов в жилом фонде является одной из наиболее существенных причин ухудшения состояния изоляции проводов и приводит к необходимости ремонта электропроволки.
Вводно-распределительное устройство, установка
Вводно-распределительное устройство, место установки ВРУ устанавливаются в специальных помещениях, по проекту электроснабжения, на вводе кабеля электропитания и снабжает электроэнергией все здание. В жилых домах это чаще всего подвал, там же делается расщепление совмещенного нулевого проводника PEN, так удобнее. Обслуживаются электротехническим персоналом.
Шкаф ВРУ должен располагаться на расстоянии не менее 1 метра от других коммуникаций. В доступном, хорошо освещенном, проветриваемом месте, чтобы обеспечить нормальную работу и обслуживание.
Ввод и вывод кабелей питания обычно производится снизу, но при заказе услуги по монтажу и сборке электрощитов, можно внести изменения в проект. Если питание ВРУ нужно выполнить от ВЛ воздушной линии электропередачи, то следует установить ограничители перенапряжения. Двери помещений, где установлено вводно-распределительное устройство, должны открываться наружу.
Если здание, дом или другое сооружение имеет большие размеры, на каждый ввод рекомендуется устанавливать отдельное ВРУ. После них также могут устанавливаться дополнительные распределительные устройства – РУ, с необходимым оборудованием для работы электроприемников отдельных квартир и помещений. Предлагаю вашему вниманию видео:
Разберем некоторые элементы вводно-распределительных устройств:
- Шины (токопроводящие, зануление N, заземление PE), медные или алюминиевые. Провода к шинам присоединяются при помощи болтов с шайбами. Для обеспечения надежного соединения необходимо использовать инструмент.
- Автоматические выключатели, предохранители. Номинальный ток автоматических выключателей выбирается согласно проекту электрики, или рассчитывается по мощности. Предназначены для защиты электропроводки от перегрузки, коротких замыканий, сверхтоков итп.
- Счетчики учета электроэнергии. Название говорит само по себе, зачем они нужны.
- Ограничители напряжения, разрядники. Защита при импульсных перегрузках.
- Вольтметры и амперметры. Для визуального контроля тока нагрузки и напряжения.
- Провода и кабели, для коммутации электроприборов цепи. Все провода должны быть изолированными, разноцветными, согласно ГОСТу: N нейтраль — синий или голубой PE земля — желто-зеленый L фаза может быть черный.
Не пренебрегайте этим! Маркировку и цвет жил проводов необходимо соблюдать на всем протяжении цепи, помните это!
Текущий и капитальный ремонт – какая разница
Стоит отметить и косметический ремонт. О нем упоминается в статье. Как правило, это легкие несущественные работы. Таково определенное восстановление помещений с целью внешнего улучшения его эстетического состояния. Косметический ремонт включает покраску стен, потолков, полов, дверей, плинтусов, укладка ламината либо других напольных покрытий и прочее.
- смену определенных частей или некоторых устройств по следствию износа;
- замена технического оборудования;
- проведение ряда определенных работ по повышению степени благоустройства помещения внутри (модернизация);
- починка подоконников, плинтусов, откосов;
- выбор дизайнерского проекта;
- монтаж сантехники, труб;
- подготовка стен, покраска;
- укладка паркета, ламината, плитки;
- монтаж потолков и прочее.
Замена электропроводки в многоквартирном доме 2020 год
Вынос мебели с частичной выбраковкой, удаление старого напольного покрытия и, возможно, самого пола, сдирание старых обоев, демонтаж старой сантехники, межкомнатных дверей… И это только начало. Далее по расписанию следует замена стояков отопления, ГВС, ХВС и канализации, работы по выравниванию стен, пола и потолка, замена дверей и окон, установка новых покрытий для тех же стен, пола и потолка.
Рекомендуем прочесть: Будут Ли Поправки В Ук Рф В 2020 Году По Статье 228 После Выступления Путина
В случае с укладкой кабеля в штробах можно не пользоваться никакими трубами, а производить монтаж линий «как есть» при помощи пластиковых дюбель-хомутов. При этом, правда, нарушится формальное требование о сменяемости проводки, но этим требованием реально можно пренебречь в пользу производительности труда и более низкой стоимости работ.
Замена электропроводки в квартире при капитальном ремонте
И, в общем-то, необходимо признать, что для уровня потребления электроэнергии того времени всего этого было более чем достаточно. Ведь даже электрический чайник тогда был далеко не в каждой квартире. Да и мощность последнего, даже в случае его наличия, была несопоставима с мощностью современных быстрозакипающих экземпляров.
Конечно, изменение системы заземления в отдельно взятой квартире – задача практически невыполнимая. В своей квартирной сети мы можем лишь проложить дополнительный третий провод, не подключая его в квартирном щите до тех пор, пока общедомовые инженерные сети не приведут в соответствие с текущими требованиями нормативных документов. Но это все равно когда-нибудь придется делать. И капитальный ремонт – это самый подходящий для этого момент.
Форум электриков, монтажников, энергетиков, проектировщиков
В доме планируется капитальный ремонт системы электроснабжения. Проектом предусматривается замена ВРУ, замена этажных щитов, замена автоматических выключателей замена вводов в квартиры до квартирного ЩК. В самой квартире ничего не меняется, т. е. остается двухпроводная система. И возник вопрос а нужно переходить с TN-C на TN-C-S с разделением PEN-проводника на PE и N в ВРУ или должна остаться система TN-C. Заранее спасибо.
В доме планируется капитальный ремонт системы электроснабжения. Проектом предусматривается замена ВРУ, замена этажных щитов, замена автоматических выключателей замена вводов в квартиры до квартирного ЩК. В самой квартире ничего не меняется, т. е. остается двухпроводная система. И возник вопрос а нужно переходить с TN-C на TN-C-S с разделением PEN-проводника на PE и N в ВРУ или должна остаться система TN-C. Заранее спасибо.
Это интересно: Допустимые часы шумных работ в квартире
Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт
Задачей текущего ремонта является возобновления ресурса сооружения без внесений серьезных изменений в его конструкцию, инженерные сети также не подвергаются модификациям. Текущий ремонт не нуждается в создании отдельного проекта, он экономичнее реконструкции и капремонта, проводится в более сжатые сроки.
Первый из перечисленных пунктов дает определение термину «Организация по обслуживанию жилфонда». В постановлении утверждается, что сюда входит поддержание полнофункционального состояния окон, дверных конструкций, осветительных приборов, сохранение звуко- и теплоизоляционных характеристик окон согласно нормативам, периодическая очистка стекол.
Текущий, плановый и капитальный ремонт электрооборудования
- 1. Проверка наличия смазочного масла в подшипниках.
- 2. Измерение сопротивления изоляции обмоток мегаомметром.
- 3. Восстановление изоляции у перемычек и выводных концов.
- 4. Проверка:
- — исправности заземления;
- — натяжения ремня;
- — правильности подбора плавких вставок.
Сроки и даты плановых ремонтов электрооборудования согласовываются с несколькими структурными подразделениями организации: службой КИПиА, ремонтниками, подразделениями по обслуживанию смежного оборудования, отделами, использующими данное оборудование по своему графику, энергетиками.
Текущий и капитальный ремонт проводки в доме
Ремонт проводки в доме обычно проводится в процессе капитальной реконструкции здания. Однако капитальный ремонт проводки может потребоваться при установке некоторых видом бытовых приборов, например, при установке кондиционера. При этом ремонт проводки может потребовать замену вида кабеля и увеличение количества жил. Текущий ремонт проводки включает в себя мероприятия по обслуживанию всех элементов для обеспечения работоспособности всей системы. Проводимый ремонт оборудования проводки может включать в себя замену некоторых участок, проверку УЗО.
Все установленное в доме оборудование рано или поздно приходится заменять в ходе общего ремонта или из-за того, что какая-то деталь вышла из строя. Именно поэтому такие вопросы, как поиск неисправностей в электропроводке, ремонт осветительной проводки в потолке, ремонт и замена розеток, выключателей, проводов и т. д., всегда будут актуальны. Не забывайте, что для выполнения любых ремонтных работ нужно использовать специализированные инструменты, ручки которых снабжены изоляционным покрытием.
Возможно ли провести ремонт раньше запланированного срока
Не секрет, что капремонт порой бывает нужен раньше запланированного. Допустим, отремонтировать инженерные сети в многоквартирном доме нужно уже сейчас, а капитальный ремонт будет только через 5 лет, что в этом случае?
Теоретически, провести капитальный ремонт раньше запланированного срока можно, но на практике это осложняется рядом причин. Даже если срок ремонта придвинули, он не будет срочным.
Посмотрим на статью 189 ЖК РФ. В ней сказано, что до начала года, в котором должен проводиться капитальный ремонт дома, но не позже чем за 6 месяцев, лицо, которое является ответственным за содержание имущества дома, обязано уведомить всех собственников жилья, провести общее собрание для утверждения и согласования смет, видов работ и т.д.
Чтобы запустить капитальный ремонт, нужно обратиться в УК, к которой прикреплен дом. Запросить осмотр сети коммуникации, которая вызывает наибольшие опасения. Если компания вынесет решение о неудовлетворительном состоянии систем, то внеочередному капремонту быть, правда не ранее чем через полгода.
Требования ГАСК при текущем ремонте электропроводки
В 2020 году проверяющие органы, обратили внимание на тот факт, что при объявлении конкурса на текущий ремонт организаторы устанавливают требование о наличии лицензии III категории (в прошлом году такого не было). Это требование появилось после консультации с Государственным архитектурно-строительным контролем (ГАСК).
В лицензии указано, что поставщик имеет право работать на устройстве инженерных сетей и систем, включающем капитальный ремонт и реконструкцию сетей электроснабжения, в том числе: 4) сетей электроснабжения и устройства наружного электроосвещения, внутренних систем электроосвещения и электроотопления.
За чей счет проводится ремонт
Кто оплачивает ремонт в многоквартирном доме – этот вопрос самый острый. Обратите внимание на квитанцию, которую ежемесячно приносят с начислениями за коммунальные услуги, а именно на графу «взносы за капремонт». Это один из источников формирования фонда, из которого происходит оплата капремонта. Однако это не значит, что жильцы дома ежемесячно платят за ремонт в своем доме и сумма накапливается до момента срока его проведения. Фонд оплаты является общим для всех домов управляющей компании. Поэтому средства на ремонт идут из общих денег.
Согласно ЖК РФ, собственник несет все затраты на содержание дома. Эта норма закреплена в кодексе с 2005 года, но по факту реализовывать эту оплату начали не так давно. Минимальные платежи установлены субъектами РФ и рассчитываются в отношении каждого квадратного метра собственности. Например, в Москве минимальный платеж установлен 15 рублей за квадратный метр. Таким образом, собственник ежемесячно оплачивает 350-1000 рублей, если учесть, что средняя площадь обычной московской квартиры 23-60 квадратных метров.
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
Текущий ремонт по замене электропроводки со всеми электроприборами в
Текущий ремонт по замене электропроводки со всеми электроприборами в помещении пищеблока в корпусе «Якорек». Установка вытяжной системы над моечными ваннами в корпусе «Якорек». Текущий ремонт вентиляции в пищеблоке в корпусе «Ручеек». Капитальный ремонт по замене оконных и дверных блоков во всех корпусах. Приобретение холодильного оборудования (шкаф холодильный -1 шт, ларь морозильный – 2шт.) в корпус «Якорек». Капитальный ремонт санузла и помещения пищеблока в корпусе «Якорек». Всего. Виды работ. Привлеченные МАДОУ средства. Бюджет Пермского края (субсидии). Итого. 48000. 192000. 7440. 22320. 29760. 968610. 2905830. 3874440. 15786. 47358. 63144. 82080. 246240. 328320. 1234916. 3652657. 4867573. 144000. 113000. 266909. 379909.
«Инфекции, передаваемые половым путём» — Берегите друг друга. «Классические» венерические заболевания. Герпетическая инфекция. При каких симптомах можно заподозрить ИППП. Инфекции, передающиеся половым путем. Гонорея. Необратимые изменения половых органов. ВИЧ. Симптомы генитального герпеса. Сифилис. Воспаление яичка и предстательной железы.
Замена электропроводки текущий ремонт или капитальный
2. Вы сможете сделать всю проводку в квартире именно под себя . Каждая розетка, светильник, выключатель и даже квартирный щит будут расположены именно там, где это будет удобно и безопасно для вас. Количество розеток и светильников тоже будет соответствовать вашим запросам не понадобятся никакие тройники и удлинители.
Самый эффективный, но и самый пыльный способ штробления при этом при помощи болгарки с алмазным диском. Отверстия для установки розеток и распаячных коробок пробиваем перфоратором с коронкой по бетону. С привычными для многих ударными дрелями здесь делать нечего. Следует не забывать о средствах защиты: на болгарку нужен кожух, а работнику для защиты органов дыхания необходим респиратор. Не лишними будут и защитные очки.
>>>
