Что такое топографическая съемка земельного участка и когда она может понадобиться

Топосъемка земельного участка фактически представляет собой целый комплекс инженерно-геодезических работ, целью которых является создание топографической карты или же, иначе говоря, плана конкретной местности, в бумажном или цифровом виде. Так как данная процедура востребована по сей день, остаются актуальными вопросы о том, когда к ней необходимо прибегать, и кто непосредственно предоставляет услуги топографической съемки. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Как Восстановить Межевой План Земельного Участка

Кадастровый учет

— действия уполномоченного органа (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее — Роснедвижимости) по внесению в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38). Основания для выполнения кадастровых работ

Как быть при утере документа

Документы могут затеряться по разным причинам, это и переезд, и постоянное обращение в разные инстанции при оформлении имущества и пр. Но если так произошло, его необходимо восстанавливать в обязательном порядке.

Из-за наличия возможности восстановления документов на недвижимое имущество государство имеет определённый регламент. В первую очередь от заинтересованного лица потребуют составить заявление в реестр. Но и здесь нужно учитывать определённые нюансы. Например, если собственник представит справку, в которой отображена краткая характеристика земельного участка, он сможет продолжить процедуру восстановлению паспорта.

Если территориальный надел был поставлен на учёт, в реестре можно получить копии, которые были поданы при регистрации недвижимого имущества. Чтобы они обрели юридическую силу, понадобится обратиться в нотариальную палату, специалист их заверит своей печатью.

Процесс может значительно усложниться, если утеряны документы, которые были оформлены раньше 1999 года. Поэтому лучше сразу воспользоваться юридической помощью, это будет быстрее. И ещё необходимо помнить, что у каждой справки есть определённый период её действия. Здесь важно как можно быстрее собрать их и отдать в регистрирующий орган. В случае просрочки, его придётся заново восстанавливать и оплачивать.

Вот примерная схема действий: сначала нужно заказать выписку из ЕГРП, подождать несколько дней, когда её подготовят. Затем за копией бумаг обратиться в районный архив, филиал ФГБУ, центр инвентаризации. Но сколько бы ни требовалось времени для восстановления паспорта на земельный участок при утере, это обязательная процедура. Без неё невозможно продать, обменять, сдать в аренду и совершить иные манипуляции. По нотариально заверенной доверенности, интересы собственника может представлять доверительное лицо, даже присутствовать на суде от его имени. Но это уже крайний способ, если не удастся получить дубликат через уполномоченные структуры.

План межевания земельного участка

• В случае когда выявлены несоответствия предоставленной информации об установленных границах и данных из ЕГРН.
• В случае когда предоставленная информация расходится с данными из ЕГРН о расположении лесопарков, лесничества, населенных пунктов, территориальных зон, границ муниципальных образований. Если действительно есть такие несоответствия, то придется провести государственный кадастровый учет земли.
• В случае когда проводились работы по уточнению или перераспределению месторасположения границ во время межевания того или иного участка земли.
• В случае когда необходимо дополнить той или иной информацией кадастровую деятельность. Но эти данные дополняются только по решению кадастрового инженера.

• Производится сбор всех сведений о земельной собственности. После чего происходит анализ всей информации.
• На этом этапе происходит процесс извещения организаций и прав тех, кого непосредственно это дело касается. В результате этого происходит процесс согласования границ. При необходимости решаются и другие вопросы.
• Происходит обязательный процесс по геодезическим работам.
• Отталкиваясь от предоставленных результатов кадастрового инженера осуществляется объективная и полная оценка ситуации.
• Осуществляется подготовка межевого плана.
• В кадастровую палату предоставляется уже подготовленный меж-план и вся папка документов. После этого ожидается время для постановки того или иного участка земли на кадастровый учет. В результате этого осуществляется выдача паспорта (кадастровый).
• Выдача паспорта.
• Также предоставляется кадастровая выписка. На ней обязательно имеются выверенные координаты границ той или иной территории, которая проходит операцию межевания.
• В завершение осуществляется подготовка межевого плана в ГПЗУ, где осуществляется подпись и печать от кадастрового инженера. Только тот, который оформляет и подготавливает этот план.

Интересное: При строительстве дома расстояние до забора

Виды топографических планов

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

• Основными, когда отражается вся информация по участку;
• Специализированными. В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

• Геоподоснова;
• План горизонтальной съемки;
• Подеревный план.

Геоподоснова

Геоподоснова представляет собой один топографический план интересующей территории или несколько его отображений.

При этом каждый из определенного количества документов может быть различного масштаба.

В большинстве случаев они применяются для того, чтобы создать планы реконструкций, проекты технического характера, генеральные планы территории строительства, различные промежуточные и рабочие чертежи.

Геоподоснова характеризуется тем, что она несколько отличается от стандартных документов тем, что на ней отображают объекты не только те, которые расположены на поверхности земли, но и те, что проходят под определенным слоем земли.

План горизонтальной съемки

Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности. Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.

Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.

Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка.

Подеревный

Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500.

На таких типах планов отображают:

• Подробный рельеф местности;
• Имеющуюся растительность (деревья);
• Элементы гидрографии;
• Расположенные объекты недвижимости;
• Произошедшие изменения в земной коре, имеющие антропогенный характер.

Наибольшее применение такой тип плана нашел при проведении работ по озеленению участков, проектировке строящихся дендрариумов.

Как восстановить межевой план земельного участка

Любые операции с земельными участками требуют, чтобы их границы были официально зафиксированы и документально подтверждены. Для этого проводится межевание земельного участка – комплекс геодезических мероприятий, позволяющих увязать данные об участке с картой местности, составить межевой план, а затем оформить полученные результаты документально. Работы проводятся геодезическими компаниями, получившими соответствующую инженерно-геодезическую лицензию. В результате их проведения определяются, закрепляются или восстанавливаются данные о площади и границах участка.

Важно отметить, что межевание в Москве, как и в других населенных пунктах, очень важная процедура. Без наличия необходимой документации, подтверждающей границы определенного участка, не может быть проведена ни единая сделка, связанная с землей. Также межевание обеспечивает владельцу земли гарантию, что построенные им здания не будут снесены, ведь у него на руках будет иметься заключение по межеванию участка.

Как осуществляется

Топосъемка может осуществляться как со спутников, так и наземным образом.

Для бытовых целей спутниковую съемку, предназначенную исключительно для фиксации масштабных территорий, не используют. В этом случае, чтобы заказать план участка, заинтересованному лицу придется обратиться в аккредитованную организацию.

Геодезия земельного участка на земле может проводиться исключительно инженером-геодезистом, с использованием специального оборудования, а именно:

• навигатора с системой GPS;
• тахеометра, необходимого для измерения углов и расстояний;
• летательных аппаратов, позволяющих провести съемку с воздуха.

Таким образом, самостоятельно осуществить процедуру не получится.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Рассмотрим подробнее, как выглядит топосъемка земельного участка.

Процедура проходит в три этапа.

1. На подготовительной стадии между сторонами заключается договор о проведении топографической съемки, в нем обязательно указываются вид съемки и сроки мероприятия. Кроме того, при необходимости утверждается техническое задание для геодезистов и смета, запрашивается информация из Росреестра, а также оформляется разрешительная документация в местном отделе градостроительства. Если заказчик работ имеет на руках какие-либо картографические материалы, их следует передать геодезисту для последующего анализа. К таковым относятся кадастровые и ситуационные карты, схемы инженерных узлов и т.п.
2. Непосредственно комплекс работ на местности. При осуществлении топосъемки создается так называемая геодезическая сеть, на местности устанавливаются спецзнаки для измерения координат исследуемой территории, а также происходит выявление и обследование подземных коммуникаций.
3. На третьем этапе происходит обработка полученной в ходе полевых мероприятий информации, производятся необходимые расчеты. Определяются точные границы площади, а также отмечается расположение всех наземных и подземных объектов, существующих в пределах участка на момент проведения работы, с привязкой к координатам, в заранее оговоренном масштабе. В результате такого анализа оформляется топографический план, фактически представляющий собой модель земельного надела, в том количестве экземпляров, который необходим заказчику. Информация может быть предоставлена не только в графическом виде, но и в цифровом. После проведения процедуры обязательно составляется технический отчет.

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании

Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.

В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник спор с соседями относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).

Межевание земли

Согласно действующему Федеральному Закону межевой план является документацией, которая была составлена на основании кадастрового плана для конкретного участка земли или кадастровой выписки об определенной территории. Кадастровая выписка содержит все необходимые данные для внесения в государственный кадастр недвижимости . В этом документе также содержится характерная информация об образуемом одном/нескольких участков земли или о его части/частях, или же новые данные об одном/нескольких земельных участках.

Межевой план позволит вынести на местность точных и документально оформленных границ Вашего объекта недвижимости . Земельный участок, у которого отсутствуют точные границы на местности, невозможно графически отобразить на карте. Поэтому если у Вас отсутствует межевой план, то Вы не сможете стать владельцем кадастрового паспорта на земельный участок. Его выдачей занимается отделение Росреестра по Туле и Тульской области, по Калуге и Кажуской области . Кадастровый паспорт, получение которого необходимо при регистрации права собственности, продаже, покупке, дарении, наследовании и любых других сделок, является важным документом для владельца территории. Если межевание отсутствует, то любое действие владельца с земельным участком будет являться незаконным.

Рекомендуем прочесть: Расчет компенсации при увольнении через 11 месяцев

Межевой план земельного участка в Чехове и Чеховском районе

Для того чтобы подготовить межевой план, обращайтесь в . Межевание – землеустроительная процедура, и делать ее имеют право только кадастровые инженеры, имеющие допуск. Наши специалисты имеют лицензии и допуски СРО, мы несем гарантию за результаты нашей работы. Посмотрите наши лицензии ниже.

• Для регистрации нового земельного участка
• Внесения изменений в характеристики земли, поставленной на кадастр
• Совершения любых сделок
• Разделения участка на несколько частей
• Выделения доли из долевой собственности
• Объединения нескольких участков в один
• Уточнения границ земли
• Перераспределения земельного учаскта
• Восстановления границ при межевых спорах между соседями
• Исправления кадастровой ошибки

Интересное: В башкирии за третьего ребенка что дают

Межевание проведено — после переходим к регистрации земельного участка

Итак, чтобы успешно зарегистрировать земельный участок по всем правилам необходимо определиться вот с чем:

• ЗУ был учтен ранее;
• или же на кадастровом учете не стоит.

В первом случае внесённые сведения потребуют тщательной проверки: если информация о границах отличается (технические ошибки, приведшие к наложению или смещению границ, «криво» занесённые записи) — нужно пройти процедуру внесения изменений в сведения о кадастровом учете. Для этого:

• обращаемся к грамотному кадастровому инженеру, чья работа не потребует впоследствии корректировок и исправлений (только с такими специалистами сотрудничает Земельный юрист);
• готовим заявление в Росреестр о внесении соответствующих изменений;
• прикладываем новый межевой план (готовим версию в электронном виде).

Во втором случаем делаем все то же самое, только в заявлении теперь просим поставить объект на кадастровый учет. Сама процедура регистрации земельного участка после межевания вполне понятна. Но всегда есть несколько «но»:

• не забываем, что хоть межевой план и не имеет ограничений по сроку, но он должен соответствовать действующему законодательству, а оно не стоит на месте;
• если «горит» сделка, а документы на участок не в порядке, зарегистрировать переход прав и поставить на кадастровый учет можно одновременно, но сделать все нужно точно и без погрешностей;
• помним, что экономия на кадастровых работах — это не выгода, а основа будущих проблем, начиная от споров с соседями и заканчивая сложностями с оформлением строительства.

Процедура оформления межевого плана земельного участка

Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.

Кроме того, границы участка земли устанавливаются и закрепляются в межевом плане непосредственно по просьбе владельцев, если документация, удостоверяющая их права на соответствующий участок земли, была выдана без необходимого установления и закрепления границ земельного надела на местности.

Как восстановить документы на участок

Важно Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ. Здесь может быть два варианта развития событий:

1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным.

Межевание в Приозерском районе: последовательность и предназначение

В настоящее время множество земельных участков, находящихся в собственности, не имеют кадастрового плана и соответственно определенных границ. Это порождает не только земельные споры, но и проблемы у новых собственников. До 1 января 2020 года разрешено совершать любые сделки с землей даже без отметок о его границах. После этой даты совершение любых видов сделок без наличия кадастрового паспорта станет невозможным. Следует своевременно позаботиться о межевании и надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на свою землю, жилой дом иной объект недвижимости.

Межевание в Приозерском районе, включающее в себя проведение кадастровой съемки и точное установление координат всех поворотных точек на земельном участке, которые определяют его границы, необходимо всем собственникам недвижимого имущества. Данная процедура проводится землеустроительными организациями, получившими разрешение на данный вид деятельности и имеющими в своем штате аттестованных геодезистов.

Этапы и сроки проведения

Для проведения работ необходимо обратиться в лицензированную компанию и уточнить порядок и сроки выполнения услуги. С собой необходимо взять:

• паспорт;
• свидетельство о собственности на землю;
• договор, в котором отражен способ приобретения участка (например, купли-продажи);
• кадастровый план и другая техническая документация – при наличии.

Какие документы выдают после межевания

• внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
• в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
• поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
• заполните бланк заявления;
• приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление

Существует несколько причин для подготовки этого документа. Главная из них – разделение одной исходной территории на несколько фрагментов, в частности, когда одно предприятие намеревается построить вокруг главного здания несколько более мелких и нуждается в обособлении каждого из них.

В данном документе обычно указывается информация о недвижимости, имеющейся на том или ином земельном участке. Материалы из плана отправляются в государственный реестр по недвижимости, поэтому они должны быть максимально полными и правильными. В документе также содержится информация о существующей земельной площади, участках, их частях и меньших образованиях. Также в межевой план вносятся данные, связанные с изменениями земельных участков и прочих образований.

Интересное: Кто Имеет Право На Налоговый Вычет При Покупке Квартиры

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить

• при изменении местоположения;
• при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
• если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
• когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

Рекомендуем прочесть: Очередь на земельный участок

Восстановление земельного участка

Пределы земельных участков обозначаются специальными знаками межевания. Эти знаки не вечны: их могут уничтожить соседи или случайные хулиганы, они могут сгинуть под колёсами экскаватора или исчезнуть под землёй из-за проведения земляных работ поблизости. Без чётко очерченных границ нельзя даже поставить забор или построить дом вдруг на этом месте уже территория соседа? Выход один проводить восстановление границ своей земли.

Межевание процесс трудоёмкий и кропотливый. Заниматься им нужно осторожно и со всей предусмотрительностью, поскольку неправильная установка межевых знаков может привести к спорам о восстановлении границ с соседями или чиновниками. Наша геодезическая служба готова взяться за дело, и вот почему стоит выбрать именно нас:

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

До 2013 года вопросами определения границ земельных единиц и закрепления их на местности занимались сотрудники органов БТИ, а после введения в действие система кадастрового учета эти полномочия перешли к кадастровым инженерам. В настоящее время особенности установления границ надела можно определить следующим образом:

Восстановление границ земельного участка является одним из способов защиты прав собственника от возможных нарушений со стороны третьих лиц. Эта процедура может осуществляться в судебном и досудебном порядке, а результатом действий будет занесение сведений в межевой план и установка межевых знаков на месте.

Основания для получения

Согласно регламенту, каждый участок должен быть поставлен на кадастровый учёт. Эта процедура могла быть выполнена ранее, без межевания. Соответственно, не размежёванные участки могли передаваться от одного собственника – к другому.

Законодательство не ограничивает собственников в имущественных правах, в соответствии с действием статьи 35 Конституции РФ и Главы 17 Гражданского кодекса. Это правило создало прецедент наличия не размежёванных участков, выставленных на торги в большом количестве.

Покупка таких наделов приводит к юридическим последствиям в виде споров между владельцами. В таких случаях согласование межевого плана границ земельного участка является очень полезным. Также межевание (см. что это такое) требуется при выделе (нарезке) земель или реорганизации участка путём соединения, или раздела.

Перечисленные случаи требуют обращения в геодезическую (кадастровую) службу.

Основанием для проведения межевания служит заявление, написанное и поданное собственником или сособственниками – если ЗУ находится в совместном владении. А основанием для получения межевого плана является проведение топографических и геодезических работ.

Заявление на выполнение межевания земельного участка.

Как получить межевой план земельного участка

• Свидетельство прав собственности на объект недвижимости, а также иные правоустанавливающие документы;
• Выписка из единой государственной регистрационной базы прав собственности;
• Паспорт заявителя;
• Техническая документация из Бюро технической инвентаризации об отсутствии или наличии строений;
• Кадастровый план или выписка.

• Сбор и анализ сведений об объекте недвижимости;
• Уведомление собственников, заинтересованных физических лиц и организаций, чьи права и интересы могут быть затронуты, о предстоящем межевании;
• Согласование границ территории и прочих спорных вопросов;
• Геодезическая съёмка объекта недвижимости;
• Анализ кадастрового результата;
• Составление и оформление межевого плана;
• Подача документов в учреждение кадастрового учета;
• Получение кадастрового паспорта, плана и выписки о местонахождении объекта;
• Подписание межевого плана и проставление печати ответственного инженера.

26 Апр 2020 glavurist 233
Поделитесь записью

Похожие записи
• Что Нужно Для Оформления Дарственной На Долю В Квартире
• Как узнать когда мой дом включен в программу капитального ремонта
• При выходе на пенсию какие положены выплаты из пенсионного фонда
• Как в налоговой заказать выписку из егрюл