Как снять квартиру без посредников (от хозяина)?

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Паутина афер опутала, кажется, большую часть сферы недвижимости. Свежие обманные схемы становятся все более усложненными и витиеватыми. Но как же тогда можно говорить о собственной безопасности?

Услуги информационного характера

Подобный способ был на пике своей активности примерно двумя-тремя годами раньше. В интернет-ресурсах и прессе помещался целый перечень объявлений по поводу сдачи жилья по расценкам, существенно уступающим средним на рынке.

Обращаясь по этому телефону, человек получает объяснения по поводу наличия аналогичных предложений, даже лучше первого, который, к сожалению, уже не действителен. При этом поясняется, что за списком объектов недвижимости нужно приехать по определенному адресу, где его с удовольствием предоставят за символическую плату до 200 рублей.

При передаче списка, его покупателю разъясняют, что обзванивать лиц по списку необходимо будет самому, подобрав для себя наиболее лучший вариант. Фактически список содержит ложные или уже не актуальные данные по аренде недвижимости – таким образом, мошенники продают бумагу с фактически бесполезными сведениями.

Подобная схема работает исходя из следующих факторов:

В самом агентстве происходит ознакомление и подписание договора, по условиям которого клиенту предоставляются услуги информационного характера. Таким образом, вид подписания официального документа подсознательно говорит человеку о том, что совершаемая сделка надежная. Но в самом соглашении вы не найдете ни одного указания о гарантии достоверности и объективности предоставляемых сведений;
Часто мошенники арендуют внушительное помещение, создавая вид работы представительной фирмы, с то и дело мелькающими перед глазами клиента сотрудниками. При общении в телефонном режиме сразу же могут улавливаться нотки делового тона.

Как найти и снять квартиру у хозяина?

Как снять квартиру по объявлению, читайте тут.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры, читайте по ссылке:

В большей части случаев схема действует таким образом, что юридической возможности привлечения таких мошенников к ответственности за предоставление недостоверных сведений нет. В соответствии с договорными условиями, клиент получает только услуги информационного характера, оформленные в виде единого списка адресных данных с контактными телефонами.

Чтобы защитить себя от подобной схемы, нужно обладать знаниями средней рыночной цены и взаимодействовать с надежными риэлторскими фирмами. Где встречаются такие объявления? Преимущественным их сосредоточением является «Авито», где аренда недвижимости, в частности, квартир, считается наиболее посещаемой страницей. Не нужно приобретать такого рода списки с базами данных и любого рода подобные продукты информационного характера.

«В одной квартире поместятся все»

Часто используется одна из мошеннических схем, именуемая «каруселью» или многократной арендой. Действуя по этой схеме, мошенники сдают нескольким своим клиентам одно и то же помещение одновременно. Реализации схемы предшествует съем жилья в одном из хороших районов на незначительный срок – это может быть несколько суток или же один месяц.

Далее распространяют объявления по поводу сдачи жилья, указывая явно низкие расценки. Связь с клиентами осуществляется по телефону, и назначается для каждого из них разное время для осмотра жилья. Парадокс состоит в следующем: часто делают так, что эти люди видят друг друга, то есть фактически воспринимают как потенциального конкурента, что оказывает некий психологический эффект на людей, заставляя их быстрей выплачивать сумму задатка.

Ударение мошенники в разговоре с клиентом делают на то, что хоть сейчас предложений поступает просто море, но именно вы им пришлись по душе. По этой причине они в качестве гарантии просят оставить задаток в объеме половины суммы, оплачиваемой за месяц. Создается вид спешки, во время которой человеку предоставляется для ознакомления поддельная документация на владение жильем.

Затем говорят о том, что въехать можно будет примерно через неделю, поскольку нужно выполнить ремонтные работы, убраться, перевести с квартиры вещи и т. п. Часто в качестве гарантии могут даже выдать экземпляр ключей от жилья. Когда пройдет обозначенный срок, возле квартиры соберется толпа обманутых «квартиросъемщиков» и обескураженный владелец квартиры, выясняя, что, собственно, произошло.

Раскрываются такого рода обманные маневры легко. В первую очередь – как бы ни спешил «владелец» сдаваемой в аренду квартиры, нужно внимательно проверить:

Данные его личного паспорта. В обязательном порядке должен быть предоставлен оригинал с ксерокопией;
Документ в подтверждение права собственности на объект недвижимости. Преимущественно для ознакомления мошенники дают только весьма «размытую» копию документа, которую подготовить особого ума не нужно.

Если же ваши требования о предоставлении документов наталкиваются только на оправдания их утери, хранении у тети дома и т. п., вполне вероятно, что вас хотят провести. Задаток отдается только при подписании письменного договора и полной проверки документации.

Как снять квартиру без посредников

Действительно, насколько сложно найти квартиру, минуя посредников (агентства недвижимости)? Это вполне выполнимая цель, но придётся набраться терпения и необходимых знаний.
Существует несколько способов найти жильё своими силами, не переплачивая третьим лицам. Наилучшим вариантом самостоятельного поиска жилья считается комплексный подход, когда задействованы все возможные способы.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

Ищем квартиру от хозяина: с чего начать

Великое везение найти жильё, не выходя из дома, поместив пару объявлений в интернете. Однако в большинстве случаев приходится тщательно изучать сайты, газеты, обзванивать знакомых.

Рынок аренды жилья считается наиболее конфликтным.

Друзья и родственники. Один из наиболее популярных методов самостоятельного поиска квартиры — это опрос родственников и знакомых. Найти подходящее жильё довольно сложно, но вполне реально. Обычно у арендодателя собирается определённый круг знакомых, желающих занять жилплощадь, поэтому шансов, что выберут именно вас мало. Некоторые наймодатели не желают сдавать квартиры знакомым, так как при несоблюдении правил проживания придётся делать замечания. Как следствие, отношения могут испортиться. Да и арендную плату поднимать близким людям не особо удобно.
Средства массовой информации. Газеты с рекламными объявлениями – менее эффективный способ найти съёмное жильё. Большую часть рекламы занимают агентства, но при тщательном поиске находятся и хорошие варианты от собственников.
Интернет. Жилплощадь для аренды лучше искать на форумах и социальных сетях. Распространённые доски объявлений пестрят рекламой от агентств, которая составляет от 90 до 100%. В социальных сетях есть возможность поместить своё объявление, где его будут просматривать друзья друзей и так далее, что увеличивает шанс найти квартиру. Преимуществом будет то, что квартира сдаётся «чужим» людям, условия строго оговариваются. Помимо прочего, в сети существуют сайты об аренде жилья без посредников всех крупных городов страны.
Уличные доски объявлений. Расклеивают объявления в большинстве случаев агенты, однако, на досках в спальных кварталах встречаются предложения от собственников. Дополнительно расклеить объявление о съёме квартиры без посредников также хорошее подспорье к общему поиску. Размещать такие листки лучше в спальных кварталах на специальных досках. Метро, остановки общественного транспорта являются наиболее проходимыми местами, но отнюдь не лучшими, так как обычно люди, спешащие по своим делам, редко читают объявления в силу занятости. Найдя подходящий вариант, следует оформить договор аренды (найма) помещения. Этот шаг позволит обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

За все ли нужно платить

Не за все объявления следует платить на Авито. Это потребуется в тех случаях, когда занимаются сразу большим числом объектов недвижимости. Но в некоторых регионах по-прежнему остается право на подачу одного бесплатного сообщения о жилье.

Платить нужно тем, кто размещает информацию в такие подразделы о недвижимости, как «Квартиры» и «Комнаты», «Дома и дачи», «Гаражи и места для машин», а также «Землю» сроком на месяц. В отдельном разделе под названием «Коммерческая недвижимость» платным будет и первое объявление.

Грамотно составленный договор — залог благополучного проживания

Согласно статье 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Регистрация документа у нотариуса или в других органах не нужна, достаточно будет подписей обеих сторон.

Это один из наиболее распространённых документов в гражданско-правовых отношениях и требует особого внимания при заполнении и подписании. Имеет юридическую силу, контролируется Жилищным, Гражданским и Административным кодексом РФ.

Структура обычного договора найма выглядит примерно так:

Предмет договора. Регулируемый статьёй 607 ГК РФ, предмет договора включает в себя данные, устанавливающие факт собственности имущества, которое передаётся в наём. Отсутствие данных в договоре аннулирует сделку. В этом пункте указывается факт передачи во временное пользование Наймодателем предмета собственности (жилого помещения) Нанимателю. Прописываются: паспортные данные обеих сторон; номер и дату регистрации собственности; перепись жильцов, которые будут проживать с нанимателем.
Права и обязанности сторон. Пункт подразумевает определение, кто будет нести финансовую ответственность за порчу имущества. Рекомендуется уточнить некоторые причинно-следственные связи. Например, если разбито стекло третьими лицами (камнем с улицы), то восстанавливать его будет собственник. К обязанностям наймодателя также относится общий ремонт квартиры и коммуникаций. Обговаривается и вносится в документ время посещения собственником сдаваемого жилья. Оговорка позволит избежать хождения назойливых хозяев без причины.
Срок действия договора и порядок расчётов. Непрописанный срок действия делает договор бессрочным. В пункте прописывается месячная или квартальная стоимость аренды. Дата оплаты. Следует указать срок, в который собственник не вправе увеличить цену. Вносятся уточнения по оплате коммунальных услуг: кто их в какой срок должен их оплачивать, а также показания счётчиков на дату составления договора либо въезда в квартиру.
Порядок расторжения. Вносится ясность в вопросе расторжения договора аренды. За какое время собственник либо наниматель должны предупредить о выезде из квартиры. Какие причины могут служить поводом для выселения без предупреждения.
Порядок рассмотрения споров. Прописывается порядок действий при спорных ситуациях. Это может быть судебная, досудебная или гражданская деятельность. Рекомендовано прописать наиболее важные аспекты.
Адреса и реквизиты. Прописывается полный почтовый адрес по месту постоянной регистрации как наймодателя, так и нанимателя. А также платёжные реквизиты.

Как найти и снять жильё от собственника, избежав подводные камней

Рынок аренды жилья можно по праву назвать самым конфликтным.

В договоре следует указывать самые мелкие детали. Например, можно ли заводить домашних животных, водить гостей, передвигать мебель или завозить свою и т. д. Собственники бывают разными, так же как и арендаторы, и все эти условности нужно фиксировать, чтобы обезопасить обе стороны.

Обязательно составляются приложение с описью имущества и его состояния. Оценивать следует всё: состояние бытовой техники, сантехники, обоев и так далее. Оно указывается (Приложение №) в пункте «Права и обязанности сторон».

Подписи должны стоять на всех без исключения страницах заключаемого договора, чтобы в спорных ситуациях не пришлось доказывать подлинность копий. Перед тем, как поставить подпись, некоторые арендаторы даже беседуют с соседями, чтобы убедиться в добропорядочности хозяев.

Проверьте, не находиться ли квартира в «чёрных списках» и мошеннических схемах вашего города, обратившись к участковому.

Обязательно наймодатель должен предоставить для ознакомления документы на квартиру. При наличии свидетельства на долевое владение, необходимо собрать подписи всех сторон, владеющих квартирой. Случаются варианты мошенничества, когда жилые квадраты сдают третьи лица.

Как снять квартиру на Авито от собственника?

Как снять квартиру на Авито от собственника?
Как правило, практически на каждой площадке в интернете объявления могут выставлять собственники и представители агентств недвижимости. Агенты выполняют свою работу не бесплатно, поэтому в большинстве объявлений можно встретить и стоимость услуг – от 50 до 100% от стоимости аренды недвижимости за месяц. Если вас не устраивают подобные дополнительные расходы, ищите объявления, которые подаются самими собственниками недвижимости. (см. Как найти и снять квартиру от собственника)

Для такого поиска необходимо еще немного поработать с фильтром. Введите в окне ПОИСК ПО ОБЪЯВЛЕНИЯМ слово СОБСТВЕННИК.

Среди выданных объявлений вы найдете только предложения собственников квартиры (см. Как дешево снять квартиру в Москве без посредников). Как видите, снять квартиру от собственника на авито просто.

Подобная фильтрация может «не сработать», поскольку агенты уж приспособились подавать объявления под видом собственников. Выявление своеобразного мошенничества возможно только при личном разговоре. Собственник знает о своей квартире все, а вот агенты могут дать информацию только о площади, количестве комнат и о наличии мебели. Чтобы выяснить, с кем на данный момент вы общаетесь, спросите о предложенной недвижимости более конкретные данные, например, выход окон – во двор или на магистраль, тип межкомнатных дверей, наличие магазинов и их название, спросите о рядом стоящих школах, садиках и прочих образовательных учреждениях, номера общественного транспорта, с помощью которых можно добраться до дома.
Не забывайте о наличии мошенников на сайтах объявлений. Здесь будьте очень внимательны и деньги передавайте только в квартире и после подписания договора.

На что обратить внимание при поиске квартиры в аренду от хозяина?

При поиске квартиры нужно уделить внимание нескольким важным пунктам, поскольку часто преимущества жилья его собственники преувеличивают.

Наличие поблизости остановок общественного транспорта. Это важный пункт, но даже если остановка находится всего в 50 м от дома, это еще не значит, что транспорт ходит регулярно. Например, автобус может проезжать раз в полчаса. Если же дом находится рядом с оживленной дорогой.
Состояние квартиры. На это нужно обратить внимание в первую очередь. Вообще, смотреть квартиру лучше в отопительный сезон – бывают случаи, когда батареи плохо греют, в квартирах холодно, в окнах масса щелей, а от сырости не удается избавиться. Летом эти недостатки сложно заметить. Кроме того, нужно уделить внимание состоянию квартиры – она должна быть чистой, ухоженной, с нормальным ремонтом. Не нужно стесняться спрашивать о состоянии бытовой техники, наличии счетчиков и прочего.

Рекомендуется тщательно осмотреть квартиру на предмет грибка. Он представляет собой черный налет на трубах, обоях и других поверхностях. От него трудно избавиться, к тому же грибок провоцирует множество заболеваний, некоторые из которых не поддаются лечению или переходят в хроническую стадию.

Цена. Разумеется, каждому человеку хочется снять квартиру недорого без посредников. Но стоит подумать, почему квартиру сдают дешевле, чем другое жилье подобного уровня? Причины могут быть разными: буйные соседи, плохое состояние жилья и пр.
Наличие поблизости объектов инфраструктуры. Тут нужно учитывать, что всего сразу не бывает. Например, если в семье есть дети, нужно подумать о наличии рядом детского сада, школы, игровой площадки. Если же снимать квартиру собирается семья с взрослыми детьми, то им эти объекты поблизости уже не нужны. Поэтому нужно подумать, что должно находиться поблизости, чтобы чувствовать себя комфортно.

Как искать квартиру на Авито?

Как искать квартиру на Авито?
Поиск квартиры на авито начинается с ввода в адресной строке используемого вами браузера текста . Вы попадаете на главную страницу площадки. Здесь выбираете регион и город, где планируется приобретение или съем квартиры.

Сверху на главной странице будут представлены 4 подраздела категории товаров. Вы выбираете НЕДВИЖИМОСТЬ. Перед вами открываются тысячи объявлений, среди которых необходимо найти квартиру на авито без посредников. (см. Советы о том, как снять квартиру по объявлению)

Что нужно знать, снимая квартиру на Авито

При выборе съемного жилья каждый желает сэкономить. Это вполне реально, если вы осуществляете поиск на Авито и придерживаетесь несложных правил:

Если аренда квартиры кажется вам чересчур привлекательной: максимально комфортные условия проживания и минимальная плата, то лучше более детально уточнить условия. Возможно, что сведения, представленные в объявлении, на сегодняшнюю дату уже устарели.
Самые выгодные предложения те, которые предлагает хозяин без посредников. Но зачастую сотрудники агентств выдают свои объявления за частные, подробности можно выяснить, по указанному в объявлении номеру телефона.
Если вы ограничены в средствах, то нужно поставить фильтр на Авито, начав отбирать варианты с самых дешевых. При этом помните, что владельцы жилья могут сдавать его по низкой стоимости, если условия практически непригодны для проживания.

На видео об аренде жилья с помощью Авито

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что сегодня вполне реально снять жилье на Авито на максимально выгодных для себя условиях без посредников. Вам удастся это сделать, если вы прислушаетесь к приведенным выше советам.

Настройка фильтров на Авито

Чтобы немного упростить поиски, воспользуйтесь фильтрацией объявлений. Сверху в разделе НЕДВИЖИМОТЬ выбираете КВАРТИРА, а в окне ТИП ОБЪЯВЛЕНИЯ – ПРОДАМ или СДАМ в зависимости от типа поиска недвижимости.

После указанных действий вам представится еще целый ряд разделов и подразделов. Здесь вы указываете подходящие для вас параметры – сколько комнат должно быть, какова общая жилплощадь, укажите ценовой диапазон и прочие допустимые значения. Как только все параметры будут введены, нажимайте на кнопку НАЙТИ.
При управлении фильтром внимательно следите за верностью вводимых данных. Иногда при допуске ошибки можно доставить себе массу хлопот.

Почему бесплатный сервис закончился

Когда ресурс Авито разрастался, его владельцы были заинтересованы в том, чтобы как можно большим количеством пользователей было размещено то или иное объявление. В огромных масштабах росло число риелторов-мошенников, использующих Авито в своих целях. Все чаще люди высылали жалобы о том, что объекты, размещенные на сайте, на самом деле не существуют.

Но после того как запустились платные объявления, практика показала возросшую эффективность процесса для всех сторон. Выросло количество реальных сообщений, по которым предлагали сдать квартиру. По этой причине на данном ресурсе невозможно сдать, снять, купить и продать квартиру бесплатно.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Чтобы не попасться в ловушку мошенников, необходимо еще на стадии переговоров задать несколько вопросов арендодателю:

Поинтересоваться наличием документов на квартиру;
Уточнить, нет ли других собственников жилья;
Узнать об объектах инфраструктуры, расположенных поблизости (мошенники обычно не обладают такими сведениями).

Также нужно насторожиться, если арендодатель требует большой предоплаты (более чем за 3 месяца), тем более еще до подписания договора, пытается перенести время и место встречи (это может свидетельствовать о том, что в ранее назначенное время должен прибыть настоящий собственник жилья). Также перед тем, как подписывать договор, нужно попросить кого-то из близких позвонить арендодателю и узнать, сдает ли он жилье. Если он ответит положительно, то переговоры стоит прервать.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Как снять квартиру без посредников (от хозяина) недорого?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

Была ли Запись полезна? Нет 6 из 7 читателей считают Запись полезной.