Выселение бывших членов семьи собственника из квартиры

У меня есть основания!

Человек, столкнувшийся с проблемой выселения бывшего супруга/супруги из жилища, непременно задумывается, достаточно ли для этого оснований.

В данном случае необходимо обратиться к статьям Жилищного кодекса, в которых указано, что основанием для выселения бывшего супруга признание недействительности брака судом, или же расторжение брачного союза в ЗАГСе.

Но стоит отметить, что в таком случае, выселение супруга имеет место быть, только если он не является совладельцем жилья, а всего лишь проживал в квартире без права собственности. А если же жилье было приобретено обоими супругами в браке, то оно уже является совместной собственностью, и выселить бывшего родственника из квартиры будет уже не так просто.

Основания

Выселять из квартиры бывшего мужа или жену после официального расторжения брака нужно исходя из ряда условий:

• квартира приватизирована или нет (если да, то приватизировал ли свою часть бывший супруг);
• жилье было приобретено одной из сторон до вступления в брачный союз, передано ему в дар или в порядке наследования;
• бывший муж или жена являются совладельцами недвижимости;
• проживание осуществлялось по договору социального найма.

Когда одна из сторон брачных отношений является совладельцем жилья, то выписать бывшего мужа или жену из квартиры после развода не удастся – по закону эта жилая площадь является совместно нажитым имуществом, и оба имеют права на нее.
В таком случае можно решить проблему мирным путем – например, разменять недвижимость. Также можно продать квартиру и разделить деньги в равных частях. Если владельцы не могут прийти к обоюдному решению, нужно обращаться в судебный орган.

Факты, которые примет во внимание суд при рассмотрении такого дела:

• жилое помещение приобреталось с оформлением ипотечного кредита или с участием материнского капитала;
• была ли приобретена она двумя людьми, а денежные средства на проведение капитального ремонта вложил только один супруг.

Эти моменты могут отразиться на вынесенном судьей решении. Раздел совместно нажитого имущества сложный, рассмотрение его судом может занять более полугода.

Какие условия должны быть соблюдены?

Если супруг не является собственником соответствующей квартиры, то по расторжению брака, он обязан самостоятельно покинуть жилплощадь. В случае, если бывшему супругу некуда идти, то стоит знать, что суд может войти в его положение и отсрочить выселение на некоторый термин.

В случае же если это совместно нажитое имущество, то суд может постановить предоставление истцом другого жилья для ответчика, после чего тот обязан будет выселиться. (см. выселение из квартиры собственника)

Способы выселения

Казалось бы, выселить бывшую жену или мужа из своей собственной квартиры просто. Следует напомнить человеку о его правах и обязанностях и наслаждаться зрелищем яростного собирания чемоданов. Но если бы все бывшие партнёры осознавали истину и добровольно покидали не своё жильё после развода, то вы бы сейчас не искали ответ на вопрос, как прогнать незваного соседа. Итак, существует два способа выселения бывших супругов из квартиры:

1. Добровольный. Конструктивный диалог и прощальное хлопанье дверью – вот идеальное выселение бывшего партнёра. После такого и вечеринку не грех закатить, однако случаев добровольного ухода бывшего мужа или жены не так уж много. Все приличные и сознательные сбегают сами без разговоров и напоминаний. А тем, кто понаглее, не хочется терять дармовое место жительства и искать новое. Да и снимать уголок нынче слишком накладно. Поэтому мы хотим предупредить, что надеяться на столь благоприятный исход событий не стоит. А кто предупреждён, тот вооружён.
2. Принудительный. Если бывший супруг предпочитает не вслушиваться в монологи жены по поводу скорейшего выселения, всё так же непринуждённо смотрит телевизор, разбрасывая вокруг крошки от бутербродов, то пора подключать тяжёлую артиллерию. Обращайтесь в суд с просьбой принудительно выселить человека из вашей квартиры. Бывшему придёт пара напоминаний из суда, а если до него не дойдёт, придут ласковые приставы и уведут его под белы руки.

Смотрите также:
Разделение материнского капитала при разводе

Помните, что пытаться выселить супруга из квартиры можно лишь в том случае, когда вы являетесь полноправным её хозяином. Если же жильё принадлежит вам обоим, необходимо произвести раздел имущества и решить, как поступить с недвижимостью – продавать её и делить, или вы отдадите стоимость доли супруга в денежном эквиваленте.

Сама процедура

Если жилье было приобретено одним из супругов до вступления в брак, или же является наследством, то после расторжения брака, в большинстве из случаев, эта недвижимость будет являться собственностью именно этого супруга. И согласно с ЖК, после развода, второй супруг обязан выселиться, в связи с утратой права пользования жилплощадью.

Подача иска о выселении супруга из жилья, приобретенного в браке, возможна лишь по истечению трехлетнего срока после расторжения брака, при условии, если ответчик так и не предъявил никаких соответствующих требований относительно данного жилья.

Составим примерный алгоритм действий, с помощью которого мы сможем добиться своей цели, а именно – выселения бывшего супруга.

Сбор документов

В первую очередь, перед тем как обращаться в суд, необходимо собрать все необходимые документы, которые должны прилагаться к иску. Пакет документов может варьироваться в зависимости от ситуации. И для лучшего результата, всё-таки лучше на первом же этапе обратиться к специализирующемуся на подобных делах юристу.

Приведем примерный перечень документов:

1. Копия созданного искового заявления.
2. Копия договора о купле — продаже соответствующего жилья (договора социального найма).
3. Документ, подтверждающий место регистрации.
4. Техпаспорт.
5. Копия документов, подтверждающих семейные отношения с бывшим супругом (свидетельство о рождении детей, документ, подтверждающий заключение брака).
6. Копия брачного договора (если такой был создан).
7. Копия свидетельства о расторжении брака.
8. Выписка из домовой книги и ЕГРП.
9. Квитанции об оплате коммунальных услуг.
10. Квитанция об уплате госпошлины.

Не лишним будет так же собрать дополнительные доказательства, которые будут представлены в суде и помогут в вынесении нужного нам решения. Это могут быть свидетельские показания, протокол о нарушении бывшим супругом правил мирного сожительства.

Уплатим госпошлину

Согласно Налоговому кодексу РФ, госпошлина для физических лиц, в случае подачи иска о выселении, составляет 200 рублей. Реквизиты для оплаты пошлины можно узнать непосредственно в соответствующем суде, в который вы планируете подать иск, или посмотреть на их сайте.

Составляем исковое заявление

Составляемое исковое заявление должно быть составлено соответственно Гражданскому процессуальному кодексу.

В «шапке» заявления необходимо указать наименование суда, в который будет подано заявление, ФИО истца и ответчика, а так же их адрес проживания. Далее стоит приступить к основной части искового заявления, в которой нужно описать сложившуюся ситуацию и причину разногласия между двумя сторонами.

Необходимо так же указать лицо, которое подлежит выселению, жилую недвижимость, из которой следует произвести выселение, информация о собственнике, а так же основание для произведения выселения.

Далее написать просьбу о выселении указанного лица из муниципальной квартиры. После этого необходимо поставить подпись и дату, и приложить к исковому заявлению заранее подготовленные необходимые документы. Далее подаем исковое заявление в суд, по месту нахождения соответствующей квартиры или дома. Стоит отметить, что обращаться в суд по этому делу можно будет только один раз.

Образец можно скачать отсюда.

Судебная практика

В суде будет проанализировано ваше дело, и далее либо принято к рассмотрению (в таком случае будет назначена дата судебного заседания), либо заявление будет оставлено без движения или возвращено.

Предлогом к возврату заявления, или же оставлению его без рассмотрения могут быть только лишь веские основания. К таким основаниям можно отнести неправильность оформления иска, отсутствие некоторых документов, или неправильность определения подведомственности спора.

Сроки

Во время вынесения решения о сроках выселения мужа из жилья, суд руководствуется различными факторами. Если у бывшего члена семьи достаточное материальное положение, или же имеется в собственности другая недвижимость, суд постановит выселение супруга в кратчайший термин (до семи дней).

Но, иногда бывают ситуации, когда супруг не имеет возможности выселиться из квартиры в связи с отсутствием другого жилья, или же не возможностью его приобретения (см. выселение без предоставления жилья).

В таком случае суд, как правило, входит в положение человека, и предоставляет ему некоторое время для решения жилищных проблем. В это время, он может жить в этой квартире.

Как правило, этот срок составляет примерно от 2 месяцев до года. Но, суд в дальнейшем может и продлить этот срок, в зависимости от обстоятельств.

Судебная практика

В определенных ситуациях судебный орган позволяет бывшей супруге на время остаться в квартире до достижения ребенком совершеннолетия.

Не существует прямого запрета на выселение беременной супруги.

И все же согласно ст.№17 СК РФ запрещено прекращать брачный союз с беременной супругой, соответственно нет объективной возможности для ее выселения.

Какие законодательные основания предусмотрены для обращения в судебные инстанции

В ситуации, если бывший супруг, который потерял возможность проживания на жилплощади по причине расторжения брака, не хочет в добровольном порядке выдворятся с квартиры, ее владелец вправе выселить особу через суд.

Какие документы необходимы

Дубликаты документов необходимо приложить к исковому заявлению. Единственная справка, которую в обязательном порядке стоит предоставить в оригинале – это чек об уплате госпошлины.

В целом, необходимы:

1. Доказательная база по делу, представленная в письменном виде.
2. Документ, подтверждающий прекращение брачного союза.
3. Выписка из ЕГРП.
4. Выписка из домовой книги.
5. Правоустанавливающая документация — свидетельство на квартиру (соглашение дарения, купли-продажи и прочее).

Оформление иска

Регламент оформления иска описан статьями № 131, №132 Российского ГПК.

Иск составляется в письменном виде, должен подаваться в судебный орган общей юрисдикции.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека, смотрите статью.

Документ имеет такую структуру:

Видео: Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры:

(No Ratings Yet)

Есть особенности!

Приватизированная квартира

Выселение из квартиры, которая была приватизирована, будет рассматриваться, если:

• она была приобретена истцом до бракосочетания;
• приобретена в период брака, но ответчик не был в ней не прописан.

Согласно законодательству, если недвижимость была приватизирована истцом до вступления в брак, или же в браке, но в то же время ответчик не был в ней зарегистрирован, в таком случае квартира будет находиться в собственности лица, участвовавшего в приватизации.

Но, если в приватизации принимали участие оба супруга, то выселение будет практически невозможно. Поскольку это уже будет являться совместным имуществом, и принадлежать она будет не только истцу, но и ответчику. А если хотя бы малая часть данного жилища принадлежит супругу, то это является его личной собственностью, и лишить его этой собственности не представляется возможным.

Если же супруг не является собственником, а только прописан в квартире, то можно выселить его по причине длительного отсутствия. Достаточно просто это сделать, если бывший супруг к тому же скрывается от уплаты алиментов. В данном случае необходимо собрать соответствующие справки для составления акта об его отсутствии по месту проживания и составлять иск в суд для снятия его с регистрации.

Если бывший супруг прописан в квартире, но не имеет права собственности, и выселяться не желает, то необходимо подготовить иск о выселении в суд, желательно заручившись компроматом (асоциальное поведение, дебоширство, алкоголизм и прочее).

Квартира предоставлена по договору социального найма

Если бывший супруг не вселялся в соответствующую квартиру, но остался в ней зарегистрирован на правах члена семьи истца (т.е. нанимателя), необходимо подать в суд иск, в котором будет указана просьба истца снять ответчика с учета, а так же признать не приобретение права пользования жилой площади ответчиком.

А в случае, если супруг вселялся в квартиру, но на данный момент не проживает в ней длительное время, то в заявлении необходимо указать о снятии супруга с регистрации и признании утраты права пользования ним жилплощадью. В случае, если выезд ответчика из квартиры имеет временный и непродолжительный характер, то получить положительное решение суда будет очень проблематично и в принципе маловероятно.

Досталась по наследству

Законодательство гласит, что недвижимость, переданная по наследству, является исключительно собственностью получателя. И в таком случае, при прекращении брака, согласно с общим правилом, супруг утрачивает право пользования соответствующей недвижимостью.

Исключение может быть только лишь в случае, если был заключен брачный договор, в котором были указаны иные нюансы исхода действий.

Как выселить бывшую жену\мужа из собственной квартиры после развода?

Прежде чем задумываться над этим вопросом, нужно поразмыслить над законностью его проживания на данной жилплощади.

Немаловажное значение имеет следующее:

1. принадлежит ли бывшему супругу доля квартиры или она и вовсе является его индивидуальной собственностью;
2. прописан экс-возлюбленный на данной жилищной площади или нет.

Также большую роль играет следующее:

1. приватизирована ли квартира или нет?
2. кем она была куплена?
3. подарена ли жилплощадь?
4. используется ли дом или квартира по договору социального найма?

Нужно обратить внимание, что основания для выселения не распространяются на отпрысков.

При определенных обстоятельствах суд может переложить ответственность только на одно лицо, обеспечив жильем другое. К примеру, если с одним из них остаются проживать дети.

Если он\она прописан

Немногие подозревают о том, что после официального расторжения отношений некогда счастливые супруги теряют право пользоваться жилплощадью, на которой они проживали со своей второй половинкой.

К сведению даже не берется то, что пара вела совместное хозяйство. Такой порядок регламентирован статьей тридцать первой Жилищного кодекса, который действует на территории нашего государства.

Выселение бывшего мужа (жены), если он прописан в доме или квартире, может осуществляться всевозможными способами, которые не выходят за пределы действующего законодательства. Далеко не все возлюбленные могут прожить всю жизнь без склоков, ссор, недопонимания и расставаний. Часто пары распадаются, даже если на горизонте нет серьезных проблем.

Это объясняется тем, что супруги надоели друг другу, им хочется новых эмоций и переживаний, страсти и огня во взаимоотношениях. Именно поэтому, если они состояли в официально зарегистрированном браке, им придется его расторгнуть. Причем не каждая супружеская пара может расстаться цивилизовано без обращения в суд.

Особенно проблемным будет раздел имущества. Часто актуальным становится вопрос о том, кто останется жить в общей квартире? Очень часто после развода разыгрываются скандалы, которые напоминают «военные столкновения».

После официального расторжения союза бывшего возлюбленного можно выселить из дома или квартиры как в добровольном порядке, так и через суд.

При этом будет иметь немаловажное значение дата прописки в данную жилую площадь, общий срок проживания в спорном доме, а также дата расторжения брака. Если бывшая жена единолично владеет рассматриваемым жильем, и она вступила в права собственности до замужества, то у нее вряд ли возникнут серьезные проблемы с выселением бывшего любимого мужчины.

В других случаях ей придется пройти через множество неприятных ситуаций, чтобы получить желаемое. Впереди ее ждет множество судебных заседаний. Но что делать, если бывший благоверный был прописан в квартире? В таком случае после официального оформления развода у женщины не возникнет проблем с его выселением.

Бывшей супруге следует обратиться к служителю закона, который поможет разобраться в данной ситуации и прояснить все непонятные вопросы. Он даст советы и рекомендации относительно составления заявления для подачи в суд.

Но, это нужно делать только в том случае, если экс-супруг отказывается добровольно покинуть помещение. Вследствие этого суд выдаст соответствующее решение о принудительном выселении бывшего возлюбленного

Важно обратить внимание, что образец иска о выселении из квартиры жены или мужа можно найти на просторах интернета.

Если прописки нет

Если бывший мужчина не прописан, то тогда никаких проблем с выселением не возникнет.

В собственности другого супруга

В случае, если вся жилплощадь или же её часть является собственностью бывшего супруга, то выселить его оттуда будет практически не возможно. Не один суд не пойдет на то, чтобы лишить ответчика его имущества. Исключением может быть только, если у супруга имеются долговые обязательства, только в таком случае возможно выселение за долги.

Сделаем вывод, что выселить бывшего супруга вполне возможно, если только он не является собственником соответствующей жилплощади.

В любом случае стоит запастись терпением, и собрать все необходимые документы и доказательства, чтобы суд принял положительное решение. И стоит всё-таки обратиться к специалисту, специализирующемуся по подобным делам, для того чтобы дело имело гарантировано положительный исход.

Когда бывший супруг прописан в квартире

В таком случае решающим фактором будет то, есть ли у него право владения жилой территорией. Из квартиры собственника выселить почти невозможно. Если лицо прописано в помещении, то это показывает его право пользования и проживания.

При наличии временной прописки можно дождаться, когда она потеряет свое действие, и попросить проживающего лица освободить помещение. При постоянной регистрации бывшей жене придется подавать иск в суд с требованием принудительного выселения, если мужчина откажется по своей воле покидать квартиру.

Причины отказа в приеме заявления

Судьей иск отклоняется или возвращается заявителю по причинам, предусмотренными статьями 134, 135 ГП кодекса России.

Преобладающие предлоги отказа:

1. Есть определение суда по предмету спора, вступившее в силу и обязательное для истца и ответчика.
2. Между сторонами спора достигнуто мировое соглашение по предмету иска.
3. Не выдержан досудебный порядок разрешения конфликта.
4. Прошение подано недееспособным человеком.
5. В этом или иных судах уже рассматривается спор, описанный в подаваемом иске.
6. Заявление не подписано истцом.

Важно! Возврат заявления не исключает повторной подачи после исправлений отмеченных нарушений.

Добровольное выселение былого супруга – заключительное оптимальное решение членов прежнего семейства после развода. Окончательное расставание пройдет без скандалов при взаимных уступках и учете обоюдных выгод или неудобств.

Вовлечение суда требует тщательной подготовки свидетельств о правомерности требований. Полнота и обстоятельность приложенных бумаг направят судей на принятие ожидаемого истцом постановления.

Интересуетесь вопросом выселения граждан из жилого помещения? Читайте другие наши статьи на эту тему:

• Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц.
• Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник.
• Выселение без предоставления другого жилого помещения.
• Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?
• Как проходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?
• Можно ли выселить из единственного жилья?

Последовательность действий

Не достигнув добровольной договоренности, собственник должен обращаться в суд. Такие иски рассматриваются судами общей юрисдикции по месту регистрации ответчика.

Истцу предстоит воспроизвести такую последовательность действий:

1. При наличии оснований владелец пытается решить вопрос мирно.
2. Если устной договоренности не было достигнуто, следует подготовить письменное уведомление о выселении и официально вручить его экс-супругу.
3. Отказ выполнить требуемое или полное игнорирование уведомления является поводом для обращения в суд.
4. Готовиться исковое заявление. Этот документ может быть составлен самостоятельно или при помощи юриста.
5. Собирается пакет документов для подтверждения иска.
6. Оплачивается госпошлина.
7. Все бумаги подаются в секретариат суда для регистрации.
8. На рассмотрение иска уходит от 5 до 30 дней, после чего стороны получат уведомление о дне заседания.
9. Принимать участие в слушании можно самостоятельно или через представителя.
10. После оглашения решения придется подождать, пока оно вступит в законную силу.
11. Копия решения передается в территориальный орган МВД для снятия человека с регистрационного учета.
12. Физическое выселение производится при помощи службы судебных приставов, если самостоятельно покидать помещение экс-супруг отказывается.

Процедура займет немало времени, а еще больше нервов и сил. Истцу выгоднее обратиться к квалифицированному юристу, который часть этих проблем возьмет на себя и сведет количество трудностей к минимуму.

Подготовка иска

Самая ответственная часть при обращении в суд – это составление иска.

Этот документ хотя и не имеет унифицированной формы, но должен быть написан по строгим канонам гражданско-правового кодекса. Его конструкция и смысл должны быть точно выверены и соответствовать всем судебным требованиям. К тому же в иске необходимо кратко, но точно изложить всю суть дела.

Исковое заявление должно включать в себя следующие пункты:

1. Название судебного органа и его адрес.
2. Сведения об истце – ФИО, адрес регистрации и проживания, телефоны, адрес электронной почты.
3. Данные об ответчике бывшем супруге – ФИО, адрес, телефон.
4. Название документа.
5. Информация о собственнике и том, откуда возникло право на владение имуществом.
6. Причина, по которой истец решил обратиться в суд.
7. Основания для выселения, здесь, кроме развода, могут быть даны ссылки на условия брачного контракта или договора найма.
8. Информация о проведении досудебного урегулирования конфликта.
9. Ссылки на законодательные нормы – Жилищный и Гражданский кодекс РФ.
10. Требования истца о выселении ответчика и снятия его с регистрационного учета.
11. Список приложенных копий документов к заявлению.
12. Дата подачи иска.
13. Подпись истца.

При составлении иска крайне важно изложить все ключевые факты и требования. Судья при рассмотрении заявления ориентируется исключительно на то, что в нем написано и имеющуюся доказательную базу. Неправильно составленное заявление может стать причиной отрицательного результата.

Сбор документов

Исковое заявление должно подкрепляться документальными доказательствами изложенных в нем фактом. Поэтому перед тем как отправляться в суд истцу потребуется собрать следующий список бумаг:

1. Паспорт истца.
2. Документы о правах собственности на дом или квартиру.
3. Договор социального найма муниципального жилья.
4. Выписка из домовой книги.
5. Свидетельство о разводе.
6. Уведомление о досудебном решении вопроса. К нему прилагаются доказательства вручения бумаги ответчику – это может быть подпись на самом уведомлении о том, что бывший супруг получил письмо или почтовая опись и извещение о его вручении.
7. Брачный контракт.
8. Квитанция об уплате госпошлины.

По мере необходимости список может дополняться иными бланками. Обратите внимание, что все документы подаются в копиях, но оригиналы важно иметь при себе, чтобы иметь возможность подтвердить предоставленные данные.

Обращение в суд

Скомплектовав документы и подготовив иск, истец может обращаться в суд. Перед подачей бумаг проверьте наличие оплаченной госпошлины, а также количество комплектов указанного перечня. По закону копии подготавливаются по количеству участников судебного разбирательства. В данном случае их три:

1. Судебная инстанция.
2. Истец.
3. Ответчик.

Все бланки передаются в секретариат, где они проверяются на комплектность и правильность оформления. После этого остается лишь ждать уведомления о дате судебного разбирательства.

При желании истец может не принимать участия в заседаниях. Для своего представительства он имеет право командировать другое лицо. Главное -составить доверенность на представление в суде на данного человека.

Получение решения

Апогеем судебного заседания является решение суда о принятом решении. К сожалению, для самого заявителя это скорее начало процедуры выселения, чем точка в решении конфликта.

Судебное решение оглашается устно на заседании, а вот получить его письменную версию можно гораздо позже. К тому же у ответчика всегда есть право на оспаривание принятого решения, которое он может осуществить в течение 30 дней. Если никаких повторных разбирательств не инициировано, то заявитель получает в секретариате суда решение на руки или дожидается его по почте, но второй путь гораздо длиннее.

Имея на руках постановление суда, необходимо, прежде всего, обратиться в территориальный орган МВД. Там владелец собственности пишет заявление на снятие гражданина с учета. К заявлению прикладываются документы на право собственности, и предъявляется паспорт владельца.

Произвести снятие бывшего супруга с регистрационного учета несложно при наличии постановления суда, а вот фактическое выселение производится при содействии иных служб.

Обращение к приставам

Выселить человека из квартиры, если на то есть основание в виде решения суда можно через службу судебных приставов. Эти специалисты как раз и призваны обеспечить исполнение судебных постановлений.

Обращаться к приставам следует лишь в том случае, если даже после вынесения решения экс-супруг отказывается покидать квартиру. В этом случае собственник обращается в ФССП, где пишет заявление на начало производства. К заявке прилагается копия постановления. Пристав, который ведет дело, назначает дату выселения. О дате и времени прихода приставов письменно извещается ответчик.

В назначенный день приставы приходят вместе с полицейскими и производят физическое выдворение, если бывший супруг не выехал сам до этого. Процедура заключается в том, что все вещи изымаются из квартиры, а выселяемый сам уведомляется, что больше никаких прав на проживание у него не имеется.