Может Ли Собственник Квартиры Выписать Прописанного Родственника С Ребенком


Кого и почему хозяин квартиры может выписать

Выписывают граждан, официально зарегистрированных по месту жительства в Управлении по вопросам миграции МВД. К ним не относятся проживающие на условиях аренды или лица, живущие нелегально (без временной регистрации). Хозяин квартиры в случае прекращения отношений между членами семьи (например, дочь уехала из дома более 15 лет назад и за все время ни разу не появилась), ориентируясь на ЖК РФ, может отказать в праве пользования своим жильем. Бывшие домочадцы и члены семьи (взрослые дети, жена, муж), прекратившие проживание с владельцем в одном помещении, не ведущие совместное хозяйство, не оказывающие помощь друг другу, не оплачивающие счета по дому, теряют жилищные права на помещение собственника.

Куда обратиться?

Поговорим о том, где осуществляется подобная выписка. Если лицо согласилось добровольно покинуть вашу недвижимость, и при этом выписаться, то вам необходимо обратиться непосредственно в паспортный стол.

СПРАВКА: Обращаясь туда с вопросом: «Как выписать сожителя из квартиры без его согласия, если я собственник?», помните, что если же лицо не желает покидать пределы вашей квартиры, более того, считает что имеет все права на то, чтобы проживать в недвижимости, то вы имеете право обратиться в судебные инстанции уже в судебном порядке просить лицо о выписке.

Выписка из квартиры принудительно

Хозяин недвижимости может инициировать выписку из приватизированной квартиры в нескольких случаях:

  • если в приобретенном жилье зарегистрированы люди, не являющиеся участниками долевой собственности;
  • при разводе, когда прописан в квартире бывший супруг и его родственники;
  • неуплата съемщиками коммунальных услуг, невыполнение прочих обязательств;
  • нарушение прав других проживающих;
  • причинение материального ущерба (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • не соблюдение санитарных норм;
  • использование квартиры (дома) не по назначению;
  • антисоциальное и опасное поведение жильца.

При покупке квартиры с прописанными людьми, не претендующими на жилье, новый владелец имеет право выписать их на общих основаниях. Обращаться в вышестоящие инстанции (суд, УМВ МВД) необходимо, если требуется выписать человека из дома при его длительном отсутствии. Например, зарегистрированный долгое время живет за пределами российского государства. В этом случае хозяин вправе сделать выписку человека без его согласия.

Это интересно: Как можно выписать из дома человека и как подать исковое заявление о выселении

Жилищный Кодекс предусматривает еще несколько случаев, когда можно выписать человека без его присутствия:

  • гражданин призван в армию;
  • проживающий отбывает тюремный срок;
  • выписывающийся признан пропавшим или умершим.

Ребенка запрещается выписывать из квартиры, если у него или родителей нет другой жилплощади. На маму и папу это правило не распространяется.

Выписка бывших жены или мужа

При рассмотрении дел о разводе юристы часто слышат вопрос, может ли собственник выписать из своей квартиры супруга (супругу). Снимать с учета бывших родственников допустимо. Но в ряде случаев суд не дает разрешения выписать экс-жену без его согласия. Например, если:

  • квартира куплена после регистрации брака;
  • супруг владеет долей в недвижимости;
  • бывший спутник отказался от приватизации в обмен на право пожизненного проживания.

Иногда суд не спешит выписывать разорвавших законные узы брака граждан, если у бывшего мужа или жены нет личной собственности.

Выписка умершего

После смерти человека производится его снятие с регистрации по месту жительства. Выписка проводится на основании свидетельства о смерти. Инициатору нужно предъявить собственный паспорт. Обращаться следует в паспортно-визовый отдел. Документ (паспорт) умершего брать с собой не требуется, т. к. при выдаче свидетельства о смерти он уничтожается.

Выписка малолетнего

Выписать несовершеннолетнего гражданина с места постоянной регистрации можно, если ребенок не проживает по адресу прописки, но при этом соблюдены его права. Снимать с учета малолетнего могут только вместе с родителями, в противном случае для этого требуется решение опекунского совета.

Выписать из жилища не взрослого человека, а несовершеннолетнего ребенка можно только с предоставлением работникам органов опеки адреса будущей прописки. Если одного или обоих родителей лишили законных прав на воспитание малыша— ребенок сохраняет возможность пользоваться жилплощадью на равных условиях с остальными гражданами.

Выписать человека из квартиры без его на это согласия

Порядок выписки без согласия зависит от множества нюансов. Если гражданин числится в одном месте, а живет по другому адресу, нужно отправить официальное обращение с предложением выписаться добровольно.

Выписать проживающего, если он не собственник, можно, когда с его стороны происходят регулярные нарушения прав других людей, живущих с ним в одном помещении, общественного порядка, норм пользования жилплощадью. Выписать дебошира или держателя «притона» из квартиры без его согласия могут на основании заявления жильцов, соседей, участкового.

Возможные основания для выселения

Почему владелец квартиры хочет в одностороннем порядке выписать прописанного жильца? Оснований для подобных действий может быть предостаточно, давайте ознакомимся с наиболее распространенными:

  • когда прописанный человек в квартире долгое время не проживает по месту регистрации и его местонахождение нельзя выяснить;
  • когда ухудшились семейные отношения с членом семьи, который прописан в этой квартире, и хозяин не хочет, чтобы он здесь проживал, а сам жилец не дает свое согласие на выезд;
  • если гражданин длительное время не проживает по зарегистрированному адресу и владелец квартиры хочет его выписать, чтобы не платить коммунальные услуги (если он сам их не оплачивает);
  • выписать человека в принудительном порядке иногда требуется, когда намечается сделка с недвижимостью, например, продажа, обмен или дарение;
  • когда прописанный в квартире – осужденный. Чтобы выписать такого неблагополучного жильца из квартиры, нужно с копией приговора обратиться в суд, если осужденный не дает свое согласие на данное действие. Однако после освобождения он может оспорить подобное решение через суд;
  • развод супругов, если квартира была собственностью одного из супругов. Можно выписать второго супруга из квартиры после развода, в которой муж и жена проживали в браке, только тогда, если недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу (статья 31 ЖК РФ);
  • если по суду родителей ребенка лишают родительских прав, то их или одного родителя в принудительном порядке выселяют из квартиры, при этом решение будет подписано, даже если им некуда прописаться. Истцом в этом случае может выступать как второй родитель, так и органы опеки.

Выписать родственника можно только при условии, что у него есть другое жилье, куда он может прописаться. А если он является долевым собственникам приватизированной квартиры, то он не будет выписан ни при каких условиях, даже при обращении в судебные органы.
Что касается несовершеннолетних детей, то здесь закон полностью на их стороне, соответственно снять с регистрационного учета малолетнего ребенка без согласия родителей (органов опеки) и наличия другой жилплощади, где их можно в последующем прописать – нельзя. А если у ребенка имеется имущественная доля в приватизированной квартире, то выписать его можно только при условии прописки в квартире, где он получит имущественную долю, не меньше ему ранее отведенной.

Порядок снятия с регистрационного учета жильцов

Например, хочу выписать бывшего родственника, долгое время и неизвестно где отсутствующего или выписать сына-алкоголика, ведущего аморальный образ жизни. Чтобы добиться снятия с регистрационного учета гражданина , нужно прийти в филиал УВМ по месту постановки на учет или с исковым заявлением в суд. Для рассмотрения дела нужно представить документы, фиксирующие неправомерные действия жильца:

  • копии заявлений соседей в милицию;
  • протоколы бесед участкового с дебоширом;
  • фотографии, видеозаписи и прочие документальные свидетельства срыва общественного порядка.

Это интересно: Квартирный вопрос: как выписаться из квартиры и куда идти, чтобы прописаться?

При рассмотрении дела суд решает, снимать ли жильца с места текущей регистрации. На этом его полномочия заканчиваются.

Куда обратиться собственнику, чтобы выписать человека

Суд не занимается исполнением постановления о снятии граждан с учета. Чтобы выписать человека из занимаемой жилплощади после решения суда, собственник должен представить в паспортно-визовую службу:

  • постановление судебного органа с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление на имя начальника отделения УВМ;
  • документы на квартиру, домовую книгу.

Присутствие выписываемого для снятия с регистрации не требуется.

Выселить и выписать человека из приватизированной квартиры

Следует понимать и различать, что выписка и фактическое выселение – это разные вещи. Если квартирант игнорирует судебное решение и продолжает занимать жилплощадь, собственник через три дня после снятия гражданина с учета может обратиться к судебным приставам или представителям правоохранительных органов. Они в состоянии выставить неугодную персону силой, но только если заявитель предоставит оригинал судебного постановления и справку из паспортно-визовой службы о выселении.

Из муниципального жилья

Снимать с учета граждан из квартиры по социальному найму может администрация. Основания для этого не отличаются от тех, что действуют в отношении частной квартиры:

  • неуплата ЖК услуг;
  • длительное отсутствие по месту регистрации;
  • не целевое использование жилплощади;
  • ухудшение технического состояния квартиры (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • нарушение санитарных норм;
  • антисоциальное поведение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, выписать жильца из муниципальной квартиры получится исключительно с привлечением судебных инстанций.

Выписка и выселение через суд

Перед тем как обратиться с иском, необходимо уточнить данные, на основании которых можно выписать жильца без его согласия и даже присутствия. Следует понимать, что одного заявления суду будет недостаточно. Необходимо обосновать факты отсутствия гражданина, угрожающего или аморального поведения, показания свидетелей о правонарушениях ответчика, характеристики от ТСЖ, обслуживающих дом. При обращении в суд нужно грамотно составить заявление с указанием нормативных актов, подтверждающих правомерность выселения.

Если квартира в собственности

Если квартира находится в частной собственности и полноправно принадлежит одному человеку, выписать другое лицо даже без его согласия в данном случае проще. Далее будет детально рассмотрен каждый из случаев.

После развода

С точки зрения закона и судебной практики этот случай самый очевидный. Если прекращаются семейные отношения, и выдается официальное свидетельство о расторжении, то один из супругов, кому принадлежит квартира, имеет законное право потребовать:

  • выписаться бывшему супругу;
  • выписаться всем его родственникам.

В случае отказа от добровольной процедуры достаточно просто составить исковое заявление, к которому вместе с паспортом прилагаются еще 3 документа:

  • свидетельство о собственности квартиры;
  • свидетельство о расторжении брака
  • квитанция об уплате госпошлины.

Что касается выписывания несовершеннолетних детей, то закон ни при каких обстоятельствах не допускает такую возможность.

Если гражданин не возражает, чтобы бывший супруг и/или его родственники, прописанные в том же помещении, проживали и после развода, это допустимый вариант с точки зрения закона. Однако в такое случае лучше перестраховаться и взять письменное подтверждение его доброй воли.

Есть случаи, когда выписка из квартиры даже бывшего супруга без его согласия невозможна. К ним относятся:

  • квартиру супруги купили во время официального срока действия их брака (при этом имеет значение, какие условия были прописаны в брачном контракте, если таковой составлялся);
  • квартиру купил один из супругов до брака, однако во время совместной жизни был сделан большой капитальный ремонт или полная реконструкция жилья, существенно изменившая его облик;
  • супруг имеет определенную долю в квартире.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если супруг является сособственником жилья, соответственно он имеет такое же право на помещение, как и его супруга, вне зависимости от их семейного положения. В этом случае требовать выписки из дома можно только на других основаниях (например, нецелевое использование жилья и т.п.), если таковые имеются. При этом размер доли с точки зрения закона не имеет значения.

Подробные разъяснения по принудительному выписыванию бывшего супруга можно увидеть здесь.

Использование жилья в недопустимых целях

Это еще одно частое основание для принудительной выписки человека из квартиры. Закон четко регулирует, что любое жилое помещение может использоваться по прямому назначению – в целях проживания граждан (статья 17 Жилищного Кодекса). Там же указаны иные виды деятельности, которые также допустимы:

  • хозяйственная деятельность;
  • коммерческая деятельность;
  • религиозная деятельность.

Выполнение этих видов действий возможно только в том случае, если законные права соседей соблюдаются в полном объеме.

При этом в той же статье указывается, что любое частное лицо может использовать свой дом для хозяйственной или коммерческой деятельности, но только в том случае, если это не ухудшает условий проживания соседей, не нарушает их прав. Вот список некоторых примеров использования жилья с точки зрения закона не нарушают прав граждан:

  • создание рабочего кабинета адвокатом;
  • удаленная работа оператором, диспетчером, если это не создает шум в ночные часы;
  • работа репетитором с приглашением учеников домой;
  • создание небольшой общины для культовых служений.

К действиям, которые нарушают права соседей, можно отнести:

  • приведение помещения в антисанитарное состояние (например, создание курятника, крольчатника, минифермы по разведению грибов и т.п.);
  • создание мастерской, создающей большой систематический шум и ставящей под угрозу пожарную безопасность дома в связи с большими напряжениями в электросети;
  • налаживание мини-производства с использованием промышленных установок, небольшой конвейерной линии и т.п.

Для частных граждан предусматривается штрафная санкция, которая составляет сумму в пределах 1500 рублей при первичном нарушении (статья 7.21. Кодекса об административных правонарушениях).

Инициаторами судебного разбирательства с целью принудительной выписки гражданина из квартиры наряду с собственником могут стать соседи. Для этого нужно составить заявление в произвольной форме о факте незаконного использования жилища и предоставить его:

  • участковому;
  • правлению ТСЖ;
  • жилищной комиссии при администрации населенного пункта.

Должностные лица обязаны соответствующим образом отреагировать на заявление и организовать проверку по предоставленному адресу. Они делают протокольное заключение о факте нецелевого использования квартиры, после чего составить исковое заявление, с которым отправить в суд своего представителя. Наряду с этими документами нужно приложить:

  • паспорта заявителей (копии);
  • документы, подтверждающие факт соседства (свидетельства о собственности соседних квартир);
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • другие доказательства незаконного применения квартиры, в том числе видео- и фотоматериалы.

Суд в установленные сроки рассматривает иск и принимает соответствующее решение. Если оно будет положительным, то все судебные издержки проигравшая сторона должна будет оплатить истцу.

Незаконная перепланировка квартиры

Нередко жильцы решают самостоятельно, без получения разрешения от соответствующих органов сделать внутренний ремонт помещения, который предполагает убрать внутренние стены, видоизменить конструкцию квартиры.

Такой факт сам по себе является нарушением закона, однако в некоторых случаях он особенно опасен тем, что снос или частичный демонтаж несущих конструкций негативно сказывается на общей конструкции и надежности многоквартирного дома.

Если соседи проводят ремонт, который по очевидным признакам связан с коренным изменением внутреннего интерьера, сносом стен, важно обратить на это внимание и выяснить, есть ли у них на это разрешение, чтобы не подвергать свою жизнь риску.

Реальный пример возможных последствий такой деятельности приводится здесь.

Проверку факта законности перепланировки можно провести и в добровольном порядке, если соседи идут на контакт. Однако часто это бывает не так. Соответственно, нужно привлекать для совершения проверки должностных лиц:

  • представителей жилищной инспекции;
  • участкового;
  • представители соответствующих органов местного самоуправления.

Обращение в суд является крайней мерой. В данном случае истцами выступают соседи, которые могут направить в инстанцию своего представителя. Наряду с заявлением и паспортами всех заявителей предоставляются также документы, доказывающие факт незаконно проведенных работ, ухудшающих инженерное обслуживание дома и/или его конструкционную целостность:

  • заключение проверяющих органов;
  • фото- и видеоматериалы;
  • свидетельские показания, протоколированные в установленном порядке.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Некоторые виды перепланировки не предполагают получения специального разрешения. К ним относятся замена любых дверей, окон, сантехники и иных работ, которые никак не влияют на конструкцию здания.

Длительная неуплата счетов и отсутствие гражданина

Если в течение длительного времени (от полугода) происходит полная или частичная задержка выплаты коммунальных платежей, то решение ситуации осуществляется в зависимости от конкретного положения гражданина.

  1. Если он собственник, то выселить его из квартиры невозможно. Суд может постановить выплату долгов в том числе за счет конфискации имущества, частичную приостановку подачи тех или иных коммунальных услуг, однако лишить гражданина собственности на этом основании – незаконно (статья 446 Гражданско-Процессуального Кодекса).
  2. Однако если установлено, что гражданин имеет другое жилье, в котором можно проживать круглый год в нормальных условиях, соответственно, суд может выселить его. Исковое заявление, документы, подтверждающие задолженность и иные доказательства обязана собрать сторона истца. В данном случае ею выступают компании, предоставляющие соответствующие услуги (электричество, отопление, водоснабжение и т.п.).

Выселение на основании большой суммы задолженности за коммунальные платежи возможно только в том случае, если гражданин имеет на правах собственности другое помещение, в котором можно постоянно проживать.

Если гражданин при этом не выходит на связь, длительно время уклоняется от любого контакта с представителями коммунальных служб, домоуправления, это может быть основанием для заочного совершения судебного заседания.

Аморальное поведение гражданина

Этот случай также довольно очевиден, хотя с юридической точки зрения выселить гражданина в принудительном порядке бывает не всегда легко. Основание для выселения – систематическое нарушение прав граждан, которое может проявляться в:

  • нарушении покоя в ночные часы;
  • драках, скандалах, других формах аморального поведения;
  • допущении антисанитарного состояния квартиры в связи с недостаточным уходом за ней.

Закон (статья 17 Жилищного Кодекса) указывает на то, что использование жилья в целях проживания должно проводиться в полном соответствии с мерами безопасного проживания соседей (пожарными, санитарными, экологическими).

В этих случаях выселение всегда является крайней мерой. Последовательность действий соседей или собственника жилья может быть такой:

  1. Обращение к участковому для получения протокола о ситуации нарушения закона неспокойным соседом.
  2. Письменное заявление о замечании соседу.
  3. Заявления в полицию и другие органы охраны правопорядка.

В суд предоставляются все документы, которые подтверждают факт систематического нарушения порядка соседом, его противоправного поведения, а также материалы фото- или видеосъемки, если таковые есть.

Зачастую суд выносит решение о наложении штрафа или иной санкции в отношении дебошира, при этом решение о выселении принимается редко. Поэтому стоит позаботиться о сборе доказательств факта угрозы вашей жизни и здоровью в связи с действиями соседа.

В случае отказа выписаться посторонних лиц после приобретения квартиры

Если квартира переходит новому собственнику на основании покупки, передачи по наследству или в качестве подарка, то важно проследить, чтобы все граждане, включая продавца были выписаны из нее.

Если после заселения выяснилось, что на территории остался прописан кто-то из посторонних, закон всегда встает только на сторону нового владельца.

В случае добровольного отказа нужно сразу обращаться в суд. Достаточно предоставить документы о праве собственности на новое жилье, договор купли-продажи (или дарения), завещание (если квартира перешла по наследству) и ваш паспорт с квитанцией об оплате пошлины.

Гражданин признан пропавшим без вести

Это самый простой вариант, который имеет четкое юридическое обоснование. В суд подают заинтересованные лица – представители органов местного самоуправления или сами соседи. если, например, квартира стала источником дурных запахов, насекомых-вредителей вследствие длительного отсутствия владельца.

Человек может быть признан пропавшим без вести только на основании судебного решения. В этом случае исполнительные органы начинают поиск нового законного владельца помещения.

Подготовка здания к сносу

В случае официального признание жилого помещения аварийным все жильцы должны расселиться в новые квартиры, которые предоставляет государство исходя из площади помещения.

Нередко бывают случаи, когда жильцы отказываются добровольно выселиться, поскольку не согласны с условиями расположения нового жилья или другими обстоятельствами. Со стороны органов муниципалитета принимается решение по урегулированию – например, предоставление денежной компенсации. В крайних случаях решение принимает суд.

Выписка в никуда

Как собственнику выписать жильца, если у него нет другой недвижимости для пребывания? Выселить человека из квартиры можно на условиях, предлагаемых выше:

  • при его долгосрочном отсутствии по адресу;
  • если жилец не участвует в уплате коммунальных счетов, ремонте и содержании квартиры;
  • при приватизации муниципальной собственности;
  • при аморальном (антисоциальном) и опасном для соседей поведении.

В этих случаях можно действовать через Управление по вопросам миграции или через суд.

Условия для выписки и законные основания

Существуют определенные основания для выписки из квартиры через суд без согласия выписываемых лиц.

  1. Так, например в случае развода муж или жена могут выселить бывшего супруга в связи с тем, что данное лицо не имеет отношения к недвижимости ввиду того, что оно не является совместно нажитым, а значит, более не может тут проживать.
  2. Также, основанием для того, чтобы разорвать отношения может стать факт того, что лицо, проживающее в квартире собственника, причиняет вред недвижимости.
  3. В случае если собственник зарегистрировал лицо, однако оно не спешит появляться в квартире, значит фактически там не проживает, а также встает вопрос о необходимости выписки.
  4. Если лицо не оплачивает коммунальные услуги, оставляет это бремя на плечах собственника, последний, также может уведомить лицо о выписке.
  5. Если родителей в отношении ребенка лишили родительских прав, то они отделяются от несовершеннолетнего, при этом, без предоставления определённого места жительства.

Есть и масса других оснований, которые могут послужить вашим решением о выписке.

Как выписаться без личного присутствия и участия

Каждый человек имеет право аннулировать прописку добровольно. Сделать это может и собственник, если у него есть необходимость зарегистрироваться по другому адресу. Выписка происходит на основании заявления гражданина, поданного в Управление по вопросам миграции МВД. Для снятия с учета по месту жительства заявителя потребуется только паспорт.

Выписаться из квартиры можно и без личного присутствия. Например, через сайт Госуслуги, где есть соответствующий сервис. Можно инициировать снятие с учета в УВМ, заполнив только паспортные данные и заявление в электронном виде. Сотрудник должен назначить дату визита в управление для сверки паспортных данных. Процедура занимает 3 дня, после чего на почту заявителя приходит уведомление о прекращении регистрации.

Это интересно: Можно ли и как выписать из квартиры человека не собственника без согласия

Как выписать жильца без его согласия?

Как мы упоминали выше, в случае, если нежелательным жильцом является квартиросъёмщик, то выписать гражданина собственник может только по решению суда. Для этого он должен вначале обратиться с соответствующим обращением к основному собственнику, то есть, в нашем случае – к муниципалитету. И лишь после определённого ряда действий в отношении квартиранта, не желающего выписаться, можно обратиться в суд.

А вот собственника невозможно выписать из собственного жилья! Отменить его государственную регистрацию можно только после того, как он лишится права собственности на недвижимость, передав его другому лицу.

Кроме того, юристы отмечают, что практически невозможно выселить из жилья несовершеннолетних детей. Для выписки детей, которым ещё не исполнилось 18 лет необходимо получить на руки разрешение органов опеки, которые вправе отказать в обращении, если в результате будет ухудшено материальное положение ребёнка.

Таким образом, детей, которые владеют долей недвижимости или выступающие в роли её собственника, снять с учёта в законном порядке без их согласия нельзя.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Расписка в получении денег при покупке-продаже

Законодательная база

В нашей стране порядок и нормы регистрации (а также её отмены) регулируются ФЗ №5442-1 от двадцать пятого июня 1933 года и «Правилами регистрации» от 2020 года.

Кроме того, некоторые положения по теме содержит и Жилищный кодекс РФ, самым важным из которых считается статья №31, отмечающая варианты отмены регистрации жильца без его согласия. Не менее интересной является и статья №83, описывающая основания для выписки из квартиры не собственника жилья.

Снятие с учета по доверенности

Прописываться по месту жительства, а также выписываться по доверенности следует только в случае невозможности гражданина лично присутствовать при процедуре. Этот документ следует составить в нотариальной конторе и удостоверить у нотариуса. Процесс требует временных и материальных затрат, связанных с получением грамотной юридической помощи в составлении доверенности и знания законов. Регистрирующие органы отказывают в снятии и выписке (равно как и прописке) граждан по доверенности, поэтому потребуется приложить не мало труда, чтобы отстоять право осуществить процедуру по оформленной доверенности.

Как собственнику квартиры выписать прописанного родственника?

Аннулирование регистрации в приватизированном жилье происходит в тех случаях, если:

  • Прекращены родственные отношения. К примеру, развод, лишение родительских прав;
  • Раздельный быт с бюджетом;
  • Человек отказывается оплачивать коммунальные платежи;
  • Родственник своим поведением мешает жить другим членам семьи или портит нарочно имущество;
  • У родственника имеется другое жилое имущество.

В выписке отказывают в случаях, если:

  • лицо несовершеннолетнее;
  • родственник является наследником данного жилища;
  • родственник имеет право пожизненного содержания или является иждивенцем.

Основания для выписки человека при долгом отсутствии

Если гражданин зарегистрирован на одном месте, но по факту живет в другом, это может служить поводом для его выселения. Точного времени, сколько должен отсутствовать гражданин для его выписки, в ЖК не указывается. По умолчанию продолжительным исчезновением считается 1 год. Исключением будут ситуации, когда отсутствие человека является временным (например, он несет срочную службу в армии, находится в командировке или на лечении).

Основаниями для снятия с регистрационного учета при длительном отсутствии являются:

  • если прописанный полностью вывез свои вещи;
  • гражданин не уплачивает коммунальные и другие счет;
  • жилец вступил в новый брак.

Важным критерием для выписки долгое время не проживающего гражданина считается отсутствие препятствий к возвращению в покинутый им дом со стороны владельца и других жильцов.

Необходимые документы

После того как решение суда будет получено и вступит в законную силу, вы с необходимым пакетом документов обращаетесь в ответственный орган за пропиской/выпиской людей. Им является паспортный стол. Чтобы не сидеть весь день в очереди, можете получить талон в посреднической организации МФЦ и закончить вопрос с принудительной выпиской. Однако сразу стоит отметить, что, так как сотрудник МФЦ передает документы в паспортный стол для заверения, процедура здесь может затянуться на 2-3 дня.

Итак, какие документы понадобятся:

  • выписка из судебного решения;
  • паспорт владельца квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • домовая или поквартирная книга.

Также от руки нужно будет написать заявление по установленному образу с просьбой о выписке соответствующего лица, проживающего в вашей квартире на основе судебного решения. Через несколько дней жилец будет снят с регистрационного учета. Если он проживает в квартире и даже после выписки не собирается ее покидать, то вы обязаны вместе с судебным листом явиться в службу судебных приставов.

Консультация юриста по вопросу выписки родственника

Выписать нежелательную особу из квартиры без согласия не всегда просто. Однако если вы обратитесь в , то опытные юристы помогут вам это сделать. Сотрудники агентства имеют огромный практический опыт ведения подобных дел. Они действуют исключительно на основании законов и постановлений правительства.

Если у вас нет достаточных оснований или доказательств, профессионалы помогут вам их собрать, подготовят заявление в суд и будут там представлять ваши интересы. После получения решения юрист проследит за его выполнением. Вы можете обращаться в агентство любым удобным способом круглосуточно. Доверьтесь нам, и мы сможем вам помочь!

Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, имеет ли право?

Для осуществления контроля в пределах страны, власти пытаются упорядочить внутренний процесс миграции. Именно поэтому была введена прописка на ограниченный период.
То есть, когда гражданин Российской Федерации проживает более 90 дней не там, где находится место его постоянного жительства, он вынужден временно зарегистрироваться по данному адресу. Это требование указано в п.55 Административного регламента.

Необходимый алгоритм действий для получения временной регистрации:

  1. Подготовка необходимых документов и их копий (договор найма, паспорт, заявление и др.);
  2. Предоставление собранных бумаг в орган, занимающийся данным вопросом (паспортный стол);
  3. Получение свидетельства о временной регистрации, в течение семи дней, с момента обращения (паспортный стол).

Важно знать основное условие реализации краткосрочной прописки: при временной регистрации в жилых помещениях, граждан не снимают с учёта по месту постоянного жительства.

Зарегистрировать жильца на своей площади может исключительно её собственник. Поэтому временная прописка разрешает гражданам только проживать и не даёт больше никаких прав.

Следует помнить о том, что дорогостоящий ремонт, осуществлённый по инициативе временно зарегистрированного лица, не даёт права даже претендовать на собственность или её часть.

В таком случае можно потребовать через суд возмещение потраченных ресурсов. Однако, скорее всего, решение будет вынесено не в пользу прописаного по причине того, что собственник не давал согласия на проведения каких-либо работ.

Ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, должное содержание и ремонт согласно Жилищному кодексу РФ ложится на владельца жилого помещения.

Таким образом, к временно зарегистрированным гражданам поставщики ЖК услуг претензий иметь не будут.

Ввиду этого собственник заранее договаривается с пользователем, кто и в каких размерах обязан оплачивать ЖК сервис. Объём использованных услуг фиксируется специальными приборами или исходя из нормативов их потребления.

Многие владельцы беспокоятся о том, сможет ли зарегистрированный гражданин претендовать на часть жилого помещения.

Закон гласит, что собственность не может перейти к гражданину только из-за его прописки.

Основной риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счётчики.

Всё же хозяин квартиры должен быть в курсе последних дополнений к закону.

Процедуру временной регистрации теперь можно пройти удалённо с помощью интернета.

Остаётся лишь ввести адрес собственника жилья и его полное имя. После этого владелец получает уведомление о новоприбывших жильцах.

Если собственник против регистрации, то он просто обращается в соответствующие органы с прошением об аннулировании — временную регистрацию сразу отменят.

Частые причины обращения в суд по вопросам временной регистрации:

  • оформление временной прописки без согласия на то владельца или отсутствие окончательной
  • даты срока регистрации в документах;
  • отказ в добровольном выселении;
  • аморальное поведение временных жильцов или нежелание оплачивать коммунальные.

Временно зарегистрированные не имеют права самостоятельно распоряжаться жилым помещением, а только пользоваться им. Даже в случае приватизации жилплощади такие граждане не претендуют на долю жилья.

А вот продлить срок краткосрочной регистрации на законных основаниях жилец может:

  1. Временно прописанная беременная женщина или инвалид имеют право на продление такого срока.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка можно выписать из квартиры только с согласия органа опеки, а его получение – процедура не простая.

Когда жилец не хочет добровольно съезжать и выписываться, нужно обратиться в суд.

Кроме этого, суду представляют документы, подтверждающие нарушения временного обитателя.

Однако, если оснований будет недостаточно, то придётся ожидать даты окончания регистрации.

С временно прописанным несовершеннолетним, на которого распространяются все родительские права по найму, дела обстоят иначе. Исключительно согласие от органа опеки даёт право на его выписку из жилищного помещения.

Алиментные обязательства между хозяином квартиры и временно проживающим усложнят процедуру снятия их с регистрационного учёта.

С приватизированной квартиры нельзя выселить члена семьи и бывших супруг собственника, которые проживали с ним в период приватизации, но не принявшие участия в ней.

К тому же, квартирные споры между супругами имеют ряд особенностей (время и основания для приобретения жилья и т.п.).

Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок. Конечно, в жизни складываются разные ситуации, однако нужно всегда детально изучать ситуацию. Если имеются основания доверять бывшему собственнику, то можно на время оставить его прописанным, поскольку ему это может быть необходимо для избежания штрафа за проживания без регистрации, предусмотренным ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.

Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

  1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  • Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
  • «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
  1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
  2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
  3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.

Регистрационный учёт занимает от силы 3-5 дней. Одновременная прописка и выписка нуждаются в большем сроке – от 14 до 30 дней. Но это в случае прекращения права пользования жилым помещением по согласию родственника. Обращение в суд увеличивает сроки ожидания результата – судебные слушания длятся 2-3 месяца. Процесс может затянуться ввиду сложности дела или постоянных апелляций ответчика.

Подробнее о сроках выписки из квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Предлагаем ознакомиться: Наследование квартиры приобретенной по договору мены

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Инфо

Документы Вместе с заявлением истец подает следующие документы:

  • копию паспорта;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, наследства, дарения);
  • квитанции на оплату коммунальных платежей;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство о расторжении брака (при разводе супругов);
  • подтверждение нарушений со стороны квартиранта – свидетельские показания соседей, заключения экспертов о размере убытков вследствие порчи имущества и т.д.
  • квитанцию на оплату госпошлины.

Доказательства должны дополнять общую картину произошедшего. Суд примет сторону истца, если аргументы подтвердят факт нарушений со стороны временно зарегистрированного. Сроки Снятие с учета происходит не позднее 3 дней с момента издания судебного вердикта (ст.

Важно

ФМС-то она довольно скользкая и дырявая (законотворчество в РФ- в большом упадке) — ведь по факту регламент не предусматривает никакой проверки по поводу того-действительно ли УБЫЛ (??) гражданин.. . … получается любой недобросовестный собственник может запросто и произвольно снять с рег. учёта добросовестного проживающего и зарегистрированного жильца… (!!) по причине якобы »досрочного убытия» без »суда и следствия»… .. а восстанавливать свой регистрационный в случае такой ситуации учёт жильцу придётся уже в судебном порядке… Прежде чем выписать, надо его куда — то прописать. Вы его выписали а дальше?… Он будет висеть на воздухе? Может Изучайте внимательно Глава V статья 30 второй абзац.

Важно

Но как показывает практика, срок может растянуться на 2-3 месяца. Почему так происходит? В большинстве случаев выписанные квартиранты проживают в другом городе. При этом жильцы не освобождаются от уплаты коммунальных платежей по месту временной регистрации.

Госпошлину можно оплатить в кассе любого российского банка (например, Сбербанке). Таким образом, выписка временно зарегистрированных без их согласия происходит через суд. Основанием считается ненадлежащее поведение жильцов.

  • Инфо

    Документ, подтверждающий право на проживание в конкретном жилье (например, договор аренды);

  • Письменное согласие на проживание от всех совершеннолетних собственников жилья;
Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
<\/div>