Что такое обременение
Обременение представляет собой ограничение, предполагающее запрет на свободное распоряжение заемщиком недвижимым имуществом, которое было приобретено на ипотечные средства и выступает в качестве залогового объекта по кредиту.
Заемщик является владельцем собственных квадратных метров, что дает ему право проживать на территории помещения и пользоваться в полном объеме инженерными коммуникациями. При этом законодательно банк имеет право наложить запрет осуществлять на имущественные сделки в отношении залогового объекта, то есть заемщик не может проводить с залогом продажу, дарение, обмен.
Для банка залоговое имущество выступает в качестве гаранта по займу. Даже если клиент окажется не в состоянии погасить его, то кредитное учреждение всегда сможет реализовать залоговую недвижимость и таким образом компенсировать свои затраты.
Момент внесения последнего взноса по ипотеке не означает для заемщика, что после этого все ограничения в отношении залоговой квартиры снимаются автоматически.
Если человек выплатил ипотеку, то задача, как снять обременение, регламентируется законодательно и после погашения кредитных обязательств необходимо выполнить ряд бюрократических процедур.
Инициирует процесс не банк, а лично заемщик. Для этого ему необходимо обратиться в Росреестр и предоставить пакет обязательных документов. Сделать это рекомендуется своевременно, так как сегодня невозможно проводить юридические операции с имуществом под обременением и в случае такой потребности возникнут серьезные проблемы.
Снятие обременений через Госуслуги и в МФЦ
Время чтения: 6 минутРоссийское законодательство предусматривает ограничение права собственности на недвижимость. В некоторых ситуациях на имущество налагается обременение, которое, не лишая собственника права владения, существенно ограничивает возможности распоряжаться им.
Рекомендуем прочесть: Ветеранские выплаты пенсионерам в 2020 году в тульской области
Чтобы продать, подарить или поменять недвижимость, нужно выяснить, как снять обременение с квартиры в МФЦ и через Госуслуги. В юридической терминологии понятие «обременение» означает, что, кроме собственника, на имущество по разным причинам претендуют третьи лица.
Выделяют следующие виды ограничений: аренда. Если в квартире проживает арендатор, до его выселения новый собственник не может совершать сделки купли-продажи; рента. Договор предусматривает переход права собственности к новому владельцу в счет оказания помощи и обеспечения всем необходимым нынешнего хозяина на протяжении жизни последнего; ипотека.
Какие документы требуются
Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке или ином российском кредитном учреждении четко регламентирована законодательно и внутренними правилами банков.
Снятие обременения с квартиры с материнским капиталом, полученного с участием жилищных сертификатов или приобретенного в рамках стандартных предложений кредитных организаций проводится по одному сценарию. При этом заемщик может самостоятельно выбирать нужный способ подачи бумаг в государственный орган регистрации.
Перечень обязательных документов, необходимых для предоставления в Росреестр, можно уточнить в отделении государственной организации или у специалистов банка. Связана такая рекомендация с тем, что в разных российских регионах список может незначительно отличаться.
Выплата последнего платежа и полное погашение кредитных обязательств дает заемщику возможность получить справку, подтверждающую отсутствие задолженности физического лица перед банком. Документ предоставляется после подачи подобной просьбы в банк, где подобная услуга является для клиента бесплатной. Средний срок для выдачи справки составляет 3 рабочих дня. Наличие такого документа позволит избежать недоразумений в будущем. На практике встречаются ситуации, когда после проведения перерасчетов банка клиенту дополнительно начисляются копейки, в результате он попадает в категорию неблагонадежного и приобретает плохую кредитную историю.
Для начала процедуры заемщик оформляет заявление. Документ составляется на листе формата A 4, подается в присутствии уполномоченного специалиста банка или по доверенности. Образец можно получить у сотрудников организации или скачать на электронном ресурсе. В обязательном порядке указывается следующая информация:
- личные данные физического лица;
- реквизиты банка;
- информации о взятом кредите и отсутствии взаимных претензий;
- просьба о ликвидации запрета.
Потребуются следующие документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре:
- письмо из кредитной организации, подтверждающее отсутствие долга у физического лица, возможно подтверждение в виде выписки со счета;
- кредитный договор;
- закладная с указанием исполнения обязательств и даты их погашения;
- паспорта всех участников ипотечного договора;
- документы на право владения собственностью;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
В том случае, если ипотека перестала действовать по решению судебного органа, дополнительно представляется документ из суда.
Через суд
Ранее мы немного упомянули о возможности снять ограничения через суд, теперь рассмотрим более подробно.
Таким методом пользуются если:
- Продавец недвижимости погиб ранее, чем был зарегистрирован новый владелец.
- Квартира находится под арестом за непогашенные задолженности перед банком либо государством.
- У супругов после развода возникли сложности с разделом имущества.
Список необходимых документов следующий:
- Иск на снятие обременения либо ареста.
- Паспорт владельца жилища.
- Документ, подтверждающий право владения квартирой.
- Копия постановления суда об аресте квартиры (если бывший владелец умер, то не нужно).
- Документы, подтверждающие причину ареста или смерть продавца.
Среди всех перечисленных бумаг в приоритете находится именно заявление. В нем должны быть:
- Наименование суда, который располагается в одном районе с арестованной квартирой.
- Данные паспорта заявителя.
- Данные об инициаторах обременения.
- Причина, почему вы обратились в суд, например, незаконное обременение.
- Укажите, какого решения вы ждете от суда.
- Дата, подпись и перечень бумаг, приложенных к заявлению.
После того, как суд вынесет решение останется сходить с ним в регистрирующий орган, чтобы осуществить снятие залога с недвижимости.
Образец искового заявления на снятие обременения можно посмотреть тут.
Как можно подать документы
На текущий момент у физического лица есть несколько вариантов подачи документов в государственный орган регистрации. Каждый из них обладает определенными достоинствами и недостатками. Оформить снятие можно при помощи следующих вариантов:
- личное посещение территориального отделения Росреестра;
- подача путем отправки ценного письма;
- обращение в МФЦ;
- использование сервиса сайта Государственных услуг;
- через специальные агентства недвижимости.
Наиболее распространенным является личное обращение физического лица в Росреестр и непосредственное взаимодействие со специалистами территориального отделения. Преимуществом этого способа считается отсутствие посредников. Недостаток связан с необходимостью тратить личное время на посещение Федеральной службы государственной регистрации.
Физические лица могут отправить документы ценным письмом. В этом случае потребуется нотариальная заверка подписей на заявлениях. Ценный груз отправляется с составлением описи вложения и получением оповещения о вручении ценной посылки. Такой способ — самый длительный из всех существующих, так как требуется время на посещение нотариуса и почтового отделения. При этом личное присутствие заемщика при получении бумаг считается обязательным.
В последние годы все большую популярность приобретает метод оформления документов посредством услуг МФЦ. Подобные центры сегодня работают во многих российских регионах и при их помощи можно получить различные государственные услуги. На текущий момент такой способ снятия обременения с залогового имущества является самым простым и быстрым.
Запрет может быть снят посредством использования интернет-технологий. В этом случае человеку не требуется даже не выходить из дома. Подача документов на снятие в этом случае осуществляется через сайт Государственных услуг, но для использования подобной возможности необходимо предварительно пройти регистрацию, иметь личный кабинет и право электронной подписи. При выполнении подобных требований физическое лицо может подать документы онлайн-способом. При отсутствии возможности поставить электронную подпись заемщик может при помощи сервиса сайта получить талон для посещения Росреестра в удобное для него время.
На рынке недвижимости сегодня существует множество агентств, специализирующихся на оформлении документов. При желании физическое лицо может обратиться к подобным посредникам для проведения процедуры. Консультации и работу специалистов потребуется оплатить по тарифам фирмы, но при этом клиент получает квалифицированную помощь.
Как снять обременение с квартиры через портал Госуслуги Онлайн
» Автор Антон Величко На чтение 4 мин.
Опубликовано 25.10.2018 Как снять обременение с квартиры через Госуслуги Онлайн и быстро, пошаговая инструкция для бывших ипотечников. Выплатив ипотеку, каждый собственник задается вопросом о скорейшем снятии обременения с купленного жилья и сделать это непросто, особенно, когда катастрофически не хватает времени, чтобы физически посетить Управление Росреестра или МФЦ.
На выручку приходит сайт Госуслуг, где можно снять обременение с квартиры, не выходя из дома или офиса.
Небольшой ликбез: при покупке квартиры в новостройке или вторичном рынке с использованием заемных средств кредитной организации в ЕГРН делается две записи:
- наложении обременения на собственность в силу закона и в пользу банка, выдавшего кредит.
- о факте приобретения права собственности;
Наличие второй записи лишает нового собственника полноценно распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом.
Когда стоит обращаться в суд
В ряде случаев использование стандартной процедуры снятия ареста с жилой недвижимости невозможно, так как отсутствует согласие залогодержателя. В этом случае у заемщика остается единственный вариант в виде обращения в судебную инстанцию. К таким ситуациям относятся:
- закрытие банка;
- отсутствие или смерть кредитора;
- нежелание кредитора дать добровольное согласие.
Такая процедура всегда длительна по времени и по количеству затрачиваемых сил, разбирательства в отношении арестованного имущества могут занимать несколько месяцев. В суд необходимо представить полный перечень документов в отношении залогового жилья. В качестве приложения выступают все чеки, квитанции и иные платежные документы. Начало процедуры инициируется подачей заемщика искового заявления с полным описанием обстоятельств дела. Определенное время потребуется на рассмотрение ситуации и принятия решения, формирование уведомления.
При вынесении положительного решения в орган регистрации подается заявление, перечень обязательных бумаг и документ с решением суда.
Какие обременения накладываются на квартиру?
Обременения на квартиру бывают следующей формы:
- аренды;
- сервитута;
- ареста квартиры;
- доверительное управление квартирой;
- ренты с пожизненным содержанием;
- опеки; залога квартиры;
- принадлежности дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории.
Обременения ограничивают какие-либо деяния с объектом недвижимости. Их могут наложить при заключении договора или решением суда.
Например, вследствие регистрации ипотеки. Любая из форм обременений обязательно должна быть зарегистрирована в кадастровой палате.
Получить информацию об обременении своего жилья можно находясь дома, просто воспользовавшись интернетом. Нужно лишь посетить официальный сайт Росреестра и оформить соответствующую заявку.
Алгоритм подачи
Снятие обременения по ипотеке представляет собой четко регламентированный процесс, состоящий из несколько последовательных этапов. Порядок действий выглядит следующим образом:
- личное обращение в банк для получения необходимых оригиналов документов и снятие с них копии;
- оплата государственной пошлины;
- взятие электронного талона для записи на прием в Росреестр;
- оформление совместного заявления с уполномоченным сотрудником банка, передача пакета документов специалисту для проверки и получение от него расписки.
После этого клиенту сообщают о дате возможного получения документов. В среднем срок снятия обременения в Росреестре занимает 1 месяц, в некоторых случаях при необходимости дополнительных проверок процесс может затянуться на 2 месяца.
Снять обременение по ипотеке через госуслуги
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: «снять обременение по ипотеке через госуслуги».
В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.Содержание Мало просто получить положительное решение от банка и вовремя погасить долг, следует ответственно подойти к вопросу снятия арестов с недвижимости. Накладывать и удалять обременение необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Рассмотрим ниже как убрать запись в Росреестре онлайн, изучим подробно инструкцию всех действий заемщика.
Особенности ипотечной процедуры Неважно, через что прошел в прошлом клиент банка, будь это покупка квартиры на вторичном рынке или приобретение жилплощади в новостройке, на сделке заводилось две записи в ЕГРН. Первая рассказывала о появлении права собственности на купленное имущество, а вот вторая подтверждала фактический арест имущества, где ипотекодержателем становилась финансовая организация.
