Перевод жилого помещения в нежилое: порядок, трудности, требования в РБ

В современном мире популярным стала покупка недвижимости на 1 этажах жилых домов с последующей ее переделкой в коммерческое предприятие. Также часто встречаются ситуации, когда владельцы коммерческих организаций хотят перевести свою собственность в статус жилого здания. Все особенности проведения таких процессов прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Определение, различия и направления помещений

Согласно ст.15 и ст.16 Жилищного кодекса РФ недвижимость имеет следующие определения:

Жилая недвижимость – частные или многоквартирные дома. Пригодные для постоянного проживания в них, а также находятся в государственной, муниципальной или частной собственности как физических, так и юридических лиц.
Коммерческая недвижимость – разнообразные здания или их части, которые используются для постоянного получения прибыли или коммерческого дохода.

Предупреждение

Цель эксплуатации здания – использование его по назначению: жилое – для постоянного проживания, а коммерческое – для получения прибыли.

Основными формами различия считаются:

невозможность постоянного проживания в коммерческом помещении из-за его принадлежности к нежилому фонду;
узкое инвестиционное направление в коммерческую недвижимость;
окупаемость коммерческой недвижимости, которая в среднем занимает от 5 до 7 лет;
покупка коммерческих помещений – довольно редкое явление. На сегодняшний день чаще пользуются арендой такого имущества.

Использование недвижимости не по назначению

Важно знать, что целенаправленное применение жилого помещение в качестве коммерческого, или наоборот, является нарушением законодательства.

Исключением из этого правила можно считать занятия индивидуального предпринимателя профессиональной деятельностью, к примеру, репетиторство, адвокатская практика и подобное. Но для осуществления этих действий, должен быть учтен ряд правил:

нет нарушения интересов и прав остальных жильцов;
предпринимателем соблюдены требования пожарной, санитарно-гигиенической безопасности, не нарушаются правила пользования жилой зоны и подобные условия;
предпринимателем не осуществляется производственная деятельность.

Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой

Владельцы квартир, расположенных на первых этажах зданий, окна которых выходят на оживлённые улицы могут использовать свою недвижимость для организации предприятий малого бизнеса.

Но, прежде чем открыть магазин или парикмахерскую в квартире, необходимо выполнить для этого помещения вывод из жилого фонда. В этой статье мы подробно разберем, что нужно для этого сделать.

Выполнение перепланировки квартиры

Если требуется провести работы по перепланировке жилого имущества, документ, подтверждающий смену категории собственности, становится основанием для начала их выполнения.

По завершению этих работ приёмку выполняет комиссия, сформированная органом, осуществляющим вывод недвижимого имущества из жилого фонда в нежилой.

Комиссия составляет акт, подтверждающий выполнение всех необходимых работ по перепланировке жилого помещения, который разрешает дальнейшую его эксплуатацию в качестве нежилого имущества.

Регистрация права собственности

После перевода недвижимого имущества из категории жилого в нежилое требуется вновь закрепить право собственности. Документ о смене статуса жилплощади является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение.

Какой бизнес разрешается вести в здании многоквартирного дома

Использовать нежилое имущество, находящееся в здании, где проживают граждане, разрешено для открытия:

магазина;
гостиницы;
офиса;
швейного ателье или любой другой мастерской;
частного детского сада;
кафе и других предприятий.

В многоквартирном доме нельзя размещать:

химчистку;
баню;
общественный туалет;
похоронное бюро;
пункт приёма посуды;
и другие объекты, перечень которых указан в СНиП.
Итоги

Прочитав данный материал можно подвести итог — вывод недвижимости из статуса жилого — длительный и весьма затратный процесс, требующий получения большого количества согласований и документов. В дополнение к этому собственнику нужно сделать крыльцо, чтобы вход клиентов в помещение осуществлялся со стороны улицы, а не через подъезд и провести перепланировку внутри квартиры.

По опыту предпринимателей весь процесс перевода помещения может занять от трёх месяцев до полугода. Чтобы его ускорить начинающий предприниматель может обратиться в агентство недвижимости, для получения помощи при оформлении и консультации специалистов.

Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/vyvodim-kvartiru-iz-zhilogo-fonda-v-nezhiloj

Причины и последствия, вызванные несоблюдением закона

Жилые помещения предназначаются только для проживания в них собственников, членов их семей или съемщиков жилья. Несоблюдение правомерного использования помещения может нести ряд последствий. А именно:

штраф;
при нецелевом применении жилого помещения собственником и нарушении прав других жильцов, владелец имущества может быть лишен всех прав на владения недвижимостью;
при нарушении правил юридическим лицом, касательно содержания и перевода жилого помещения в коммерческое, предусмотрен штраф.
при постоянном проживании в нежилом помещении людей, предусмотрен административный штраф за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований.

Штраф может быть следующим:

Юридическому лицу в размере 10-20 тысяч рублей или остановка его деятельности сроком на 90 дней.
Индивидуальному предпринимателю в размере 1-2 тысяч или принужденное приостановление деятельности на 3 месяца;
Физическому лицу в размере от 500 до 1000 рублей.

Какие помещения могут быть выведены в нежилой фонд

Главное предписание к помещению – обязательное наличие отдельного входа. Если его площадь превышает сто квадратных метров – потребуется оборудовать чёрный выход. Закон запрещает входить в нежилое помещение посредством обычной парадной. Хозяину помещения придётся за счёт собственных денежных средств заниматься перепланировкой.

Возможен перевод в нежилой фонд исключительно цельный объект.
Если в квартире зарегистрированы или проживают жильцы, их следует предварительно выписать в паспортном столе организации, которая обслуживает Ваш дом.
В случаи наложения арест или нахождения в залоге отказ гарантирован.
Проще всего придётся обладателем жилья, расположенного на первом этаже многоэтажного дома. Если объект располагается на втором или третьем этаже, то все нижележащие помещения должны быть не жилищного назначения.
Законодательство препятствует переводу в домах, имеющих статут наёмных для соц. пользования.

Закон накладывает запрет смену текущего статуса квартир в домах, признанных по решению комиссии аварийными. Помещение обязательно оборудуется функционирующими коммуникационным оборудованием. Придётся столкнуться с серьёзными проблемами обладателям квартир, в многоэтажках, относящихся к категории исторических объектов. Обычно дома старого фонда нередко представляют собой историческую ценность.

Нынешний Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что в обычной квартире можно вести предпринимательскую деятельность возможно только если она не мешает жильцам, проживающим по соседству. А так же строго соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам.

Перевод жилого помещения в коммерческую недвижимость

Перевод помещения жилого фонда в коммерческую недвижимость сопровождается рядом обязательных условий:

Расположение квартиры на 1 этаже здания. При расположении объекта вышеуказанного уровня необходимо подтверждение того, что все нижерасположенные помещения относятся к нежилому фонду.
Переводится вся площадь объекта, а не какая-то отдельная его часть.
Наличие возможности проведения отдельного входа в помещение.
При размере помещения, превышающего 100 кв. м., необходимо наличие запасного выхода.
У помещения не должно быть обременений, или оно не должно быть арестовано.
Аварийность, реконструкция, капитальный ремонт и прочее препятствуют переходу объекта из одного статуса в другой.
Все прописанные в квартире лица должны быть выписаны из нее.
Планировка помещения должна соответствовать закону.

Получение разрешения

За получением разрешения собственнику необходимо обратиться в отдел местного самоуправления или в МФЦ. Обращение сопровождается заявлением и полным пакетом требуемой документации.

Сбором документов может заниматься как сам собственник, так и его доверенное лицо. Перечень документации состоит из:

документа о правах собственности;
паспорт;
план помещения, оставленный поэтажно, и экспликация;
технический паспорт помещения;
справка из ЖЭУ, в которой содержатся сведения о других помещениях, расположенных на этом этаже;
согласие остальных собственников квартир данного здания;
заключение надзора пожарной безопасности, в котором должно быть подтверждение соответствия недвижимости пожарным требованиям;
заключение санитарно-эпидемиологической службы;
техническое заключение, выданное управляющей компанией;
выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в помещении лиц;
проект, разработанный для переустройства помещения.

Информация!

После сдачи полного пакета документации ее рассмотрение занимает около 45 дней, затем выносится решение. В среднем, процесс перевода статус жилого объекта может занять коло полугода.

Отказ в переводе статуса

Причинами для отказа в переводе жилой недвижимости в коммерческую могут стать следующие факторы:

выписка из домовой книги неверная, кто-то еще числится прописанным по указанному адресу;
нет возможности осуществить отдельный вход;
здание подлежит капительному ремонту, реконструкции или сносу;
отрицательное решение совета собственников дома;
несоответствие пожарным и санитарным нормам.

Стоимость процедуры

Размер стоимости услуг варьируется от индивидуальных особенностей каждого дела. В среднем, каждый платеж равен:

проект перепланировки – от 1000 руб. за 1 кв. м.;
поэтажный план – от 1200 руб.;
тех. паспорт и план – от 900 руб.;
госпошлина – 350 руб.;
помощь нотариальной конторы – от 700 руб.

Вывод помещения из жилого фонда в нежилой

В случае положительного решения издается соответствующее распоряжение мэра, на основании которого предприниматель уведомляется о принятом решении – согласно законодательным нормам, на эту процедуру отводится 45 дней. На уведомление собственников помещений, примыкающих к рассматриваемому объекту недвижимости, предусмотрено еще три дня.

Несмотря на возможность дополнительной выгоды для продавца квартиры при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, вывод из жилого фонда

и последующая продажа объекта — не столь распространенная схема, как могло бы показаться на первый взгляд. Почему?
Вывод из жилого фонда
– все-таки сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени. Кроме того, квартира, переведенная в разряд нежилого помещения, резко сужает круг возможных покупателей. Следует также учесть, что для помещений, выведенных из жилого фонда в нежилой, применяются другие расценки по электроэнергии. Поэтому на практике чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда жилая квартира приобретается с целью дальнейшего ее вывода из жилого фонда уже новым собственником. Вероятно, предпринимателю потребуется произвести перепланировку помещения, чтобы оно максимально соответствовало поставленным задачам, производимые изменения можно будет одновременно согласовать при оформлении документов на вывод помещения из жилого фонда.

Вывод из жилого фонда в Новосибирске

Что Вы получаете при обращении в :— Вы узнаете точную цену вывода вашего помещения из жилого фонда.

— Вы получаете консультацию квалифицированных юристов по вопросам совершения сделки.

— Наши специалисты решают за Вас все сложные вопросы с оформлением помещения.

Документы, необходимые для вывода помещения из жилого фондаДля перевода жилого помещения в нежилое собственник данного помещения обязан предоставить в орган местного самоуправления следующий пакет документов:— Заявление о переводе помещения, с указанием профиля будущего нежилого помещения;— Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;— План переводимого помещения с его техническим описанием (техпаспорт жилого помещения);— Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Если собственник предусматривает проведение перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого, перед тем как обратиться в комитет по жилищным вопросам мэрии, он должен подготовить рабочий проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Еще почитать: Когда в москве можно проводить шумные работы

Перевод нежилого помещения в жилое: возможно ли это

Кроме того, еще существует ст. 8 ЖК

. Эта норма хотя не прямо, но предусматривает другие ситуации, когда собственнику предоставляется возможность перевести жилое помещение в нежилое.

Так, в частности, предусматривается, что перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые, как правило, не допускается

В исключительных случаях

перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться
по решению соответствующих органов местных советов
.

Однако что именно имеется в виду под исключительными случаями

,
ЖК
не уточняет. Не разъясняется и порядок такого перевода.

Поэтому в каждом отдельном регионе нашего государства соответствующие органы местного самоуправления взяли на себя функцию принимать локальные нормативно-правовые акты, регулирующие этот вопрос. И такие акты уже действуют по нескольку лет на подотчетных территориях.

Так, в частности, всем нам точно известно, что ЖКпредусматривает только случаи перевода жилого помещения в нежилое

(
ст. 7 ЖК
). Это возможно при условии признания его
непригодным
к проживанию.

Для этого, в частности, периодически, в установленные сроки, осуществляется обследование состояния жилых домов.

Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях или такие дома сносятся по решению исполнительного комитета соответствующего местного совета.

Определение же пригодности либо непригодности осуществляется согласно требованиям еще действующего постановления № 189.

Это достаточно устаревший нормативно-правовой акт, который почти не применяется в оригинальной редакции.

Перевод недвижимости в жилой фонд

Для перевода объекта из нежилого в жилой фонд, он должен соответствовать следующим требованиям:

изоляция помещения, наличие оконных и дверных проемов;
наличие отопления, канализации, водоснабжения, электричества и капитальных стен;
соответствие нормам, установленным для жилых помещений.

Подача обращения

Подавать обращение на перевод следует в межведомственную комиссию, которая и вынесет решение относительно заявления. Обращение сопровождается списком документов:

паспорт;
документы, подтверждающиевладениесобственностью;
проект перепланировки;
заключение всех инстанций;
поэтажный план, экспликация и план с описанием;
юридическим лицам также потребуются учредительные документы.

Срок получения решения

Ожидание выноса решения занимает также порядка 45 дней. Межведомственная комиссия выдает протокол, в котором указано их согласие на перевод недвижимости или же отказ.

Отказ может быть вызван следующим:

ограничения в праве распоряжения;
непригодность для проживания;
отсутствие инженерных сетей и инфраструктуры;
расположенность объекта относительно черты города.

Требования, которые предъявляются к недвижимости чтобы вывести её из жилого фонда

Перед переводом жилого помещения в категорию нежилых, нужно убедиться, соответствует ли оно следующим требованиям:

В помещение не должно быть прописанных граждан.
У недвижимого имущества должен быть единственный владелец, только он может заниматься процедурой перевода.
Помещение не может располагаться над жилой квартирой.
Запрещено выведение жилплощади в нежилую в подлежащих сносу или находящихся в аварийном состоянии домах.
Есть возможность оборудовать отдельный вход с улицы.
Квартира не может быть заложена или куплена в ипотеку, во втором случае требуется письменное согласие банка кредитора.

Важно! Если недвижимость удовлетворяет всем перечисленным требованиям, собственник может выводить её из жилищного фонда.

Порядок перевода недвижимости из жилого фонда:

Собрать комплект документов необходимых для вывода жилплощади из жилищного фонда.
Обратится с заявлением в государственный орган, выполняющий действия по смене статуса помещений.
После получения уведомления о согласовании процедуры вывода приступить к работе по перепланировке жилья.
Предъявить работы по перепланировке, подписать акт соответствия.
Оформить свидетельство, которое подтверждает право собственности на помещение.

Далее подробно разберём каждый перечисленный нами пункт.

Сбор необходимых документов

Перечень документов необходимых для изменения статуса переводимого помещения:

заявление о смене статуса недвижимости;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
план помещений в доме по этажам, с обязательным указанием соседних квартир в здании и кадастровый паспорт (предоставляет БТИ);
проект перепланировки жилья под коммерческий объект, в котором обязательно должны присутствовать решения по выполнению отдельного входа.

Содержание заявления о переводе помещения:

Ф.И.О. заявителя;
адрес регистрации заявителя и его контактные данные;
Ф.И.О. собственника квартиры и реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
сведения, подтверждающие, что в помещении не прописаны граждане;
адрес жилплощади;
цель перевода недвижимости в нежилой фонд;
описание работ по перепланировке, если она требуется для вывода квартиры из жилого фонда;
перечень прилагаемых документов.
Обращение в государственный орган

После подготовки комплекта документов заявитель обращается в местную администрацию, где гражданину выдаётся расписка в получении, с указанием даты и списка переданных документов. Законом отводится 45 дней, в течение которых государственная служба, принимающая решение по этому вопросу, должна выдать заключение с согласием или отказом в присвоении недвижимости статуса нежилой.

Важно знать! О принятом решении представители органа местного самоуправления обязаны проинформировать собственника помещения в течение 3 рабочих дней. Орган, осуществляющий перевод помещения, выдаёт заявителю документ, подтверждающий решение, и информирует об этом, в том числе собственников соседних квартир.

Отказ должен быть обоснован и опираться на требования Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Если все документы соответствуют закону, а перепланировка не приведёт к потере прочности и устойчивость здания отказ не последует. Нарушение сроков рассмотрения и выдвижение требований, не указанных в ЖК, может являться основанием для подачи заявления в суд.

Стоимость услуг

Общий размер всех расходов на перевод имущества составляет порядка 200000 рублей, но он меняется в зависимости от индивидуальных особенностей каждого объекта. Самым дорогостоящим из всего списка является план.

Внимание!

Просто отменить перевод статуса объекта невозможно. Для отмены решения комиссии необходимо проходить всю процедуру заново.

Период перевода коммерческого имущества в жилое и наоборот занимает много времени и средств. Поэтому перед началом процесса следует все хорошо обдумать и рассмотреть со всех сторон. Если же все-таки собственник готов пройти все процедуры, ему предстоит долгий путь, требующий терпения и наличие запаса денежных средств.
Поделиться:

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

На конец мы добрались до самой популярной, если можно так выразится проблемы. Именно разрешение собственников квартир в домовладении может стать тем камнем преткновения, по причине которой план перевода имеющейся квартиры в коммерческое помещение так и останется планом.

Не отрицаем, подобные случаи имеют место, но существует более рациональный подход к данному процессу. Подавляющее большинство отказов в переводе поступает из-за особенностей строительной конструкции дома. Т.е. нельзя проводить перепланировку, т.к. от этого могут пострадать несущие элементы, что непременно губительно скажется на положении дома целиком. Так вот подобные вопросы следует уточнять либо в администрации (на что уйдет время), либо же заказать данную услугу в проектном бюро которое будет заниматься разработкой проекта. При втором варианте вы существенно сэкономите время, но потратите немного больше денежных средств.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Стоит знать, что пока вы не оформите все нужные бумаги, не сделаете перепланировку, ремонт и не переведете нежилое здание в жилое, жить в нем категорически запрещено законом. Именно поэтому стоит постараться и как можно быстрее справиться с трудностями. Тем более что адвокаты сайта “o-nedvizhke.ru” готовы прийти к вам на помощь в любое время дня и ночи.

Как можно из нежилого помещения сделать жилое? Этот простой вопрос порой может стать причиной бурных споров и отнять массу времени для оформления необходимой документации. В данной статье давайте подробно разберем порядок перевода нежилого помещения в жилое, а также поговорим зачем это вообще делать.

26 Июн 2020 glavurist 328

Поделитесь записью

Как Выписать Человека Из Квартиры Если Он Находится В Тюрьме
Сдача отчетов в 2020 году таблица
Пдд правила проезда перекрестков с круговым движением
Что делать если вас топят соседи сверху

Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья. Список требований к переоборудованию достаточно обширен — и иногда проще реализовать имеющуюся недвижимость в том статусе, в котором она состоит, а вырученные деньги вложить по необходимости.

Изоляция помещения — недвижимость должна быть отделена перегородками.
Наличие зонированной территории жилого типа и развитой инфраструктуры.
Целостность несущих конструкций (отсутствие деформаций, других изменений, трещин).
Исключение риска для травм — это касается как внутреннего состояния, так и прилегающей территории помещения.
Наличие необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, теплообменная сеть, электричество, канализация и другие) и их четкое соответствие санитарным требованиям.
Защита от проникновения воды и утечек.