Можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия

Можно ли выписаться из квартиры в никуда?

Если возникла необходимость выписаться из жилья, совсем не обязательно сразу регистрироваться снова. Отечественное законодательство предусматривает несколько случаев, когда выписка не сопровождается предоставлением информации о новом месте прописки:

• Продажа квартиры (дома) с вложением средств в жилищное строительство, которое находится на начальном этапе. Так как право собственности на новую недвижимость на этом этапе еще нельзя оформить, соответственно, нет возможности и прописаться.
• Продажа или дарение жилья собственником, для которого прописанные в нем лица не являются кровными родственниками.
• Передача недвижимости в наследство.
• Выезд за границу на постоянное место жительства.
• Отчуждение жилья, которое пребывает в залоге, при неуплате долга.

Как выписать из приватизированной квартиры

Приватизированным называют жильё, которое не принадлежит государству и является частной собственностью гражданина. На правах хозяина владелец приватизированной квартиры имеет право выписать оттуда не собственника без его согласия.

Однако нельзя забывать и об имущественных правах. Например, если женщина хочет выписать бывшего мужа, но само жильё бывшие супруги некогда приобрели по ипотечному договору, то дело осложнится. Невыплаченный ипотечный долг считается общим обязательством бывших супругов, и права на жильё у них тоже будут общие.

Для снятия жильца с регистрационного учёта необходимо быть полноправным владельцем жилья и иметь выписку из Единого государственного реестра недвижимости либо иные бумаги, которые подтверждают право собственности: дарственную, договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства или приватизации. Также потребуется юридически оборвать семейные связи с выселяемым, получить свидетельство о расторжении брака.

Согласно 292 статье Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника имеют право проживать вместе с ним. Однако если жилое помещение было приватизировано уже после заключения брака, то оно будет считаться совместно нажитым имуществом, и выселяемый сможет претендовать на долю.

Вот общий перечень случаев, когда жильца можно выписать из квартиры без его согласия:

• Разрыв семейных связей (развод), кроме случаев наподобие упомянутых выше.
• Долгое отсутствие в месте прописки. Поскольку выселение из приватизированной квартиры тоже обычно происходит в судебном порядке, собственнику после подачи иска придётся доказать, что человек в его квартире не живёт.
• Приобретение жилья в результате покупки или наследования. В данном случае заявитель не обязан отчитываться перед судом о мотивах своего решения. Ему достаточно лишь сообщить, что жильцы отказываются покинуть жилплощадь добровольно после перехода жилья к новому владельцу.
• Нарушение общественного спокойствия. Помимо собственника, инициаторами принудительной выписки в данном случае нередко выступают соседи.
• Использование жилья не по назначению.
• Противозаконная перепланировка, разрушение несущих конструкций и сознательное ухудшение жилищных условий.

Как выписаться из квартиры в никуда?

Если прекращение регистрации происходит добровольно, как правило, проблем с оформлением не возникает. Подтверждение в какой-либо форме наличия нового места прописки не требуется, поэтому вполне можно сняться с регистрации в никуда.

Совет: выписка не всегда требует личного присутствия. Можно сняться с регистрации на портале Госуслуги или доверить обращение с заявлением в компетентные органы другому лицу. Следует только предварительно согласовать это с уполномоченными органами и оформить нотариально удостоверенную доверенность.

Существуют некоторые особенности выписки без прописки, обусловленные типом помещения, точнее, формой собственности на него.

Приватизированное жилье

Чтобы выписаться из помещения, собственником которого является частное лицо, необходимо обратиться в специальный уполномоченный орган (паспортный стол) и заполнить заявление формы 6. Бланк предоставляется сотрудниками учреждения, нужно только правильно внести в него информацию: ФИО лица, которое выписывается, и собственника жилплощади, образование, семейное положение, старое и новое место регистрации. При этом практика показывает, что в качестве будущего адреса можно указать любой, поскольку проверять достоверность этой информации не будут. Более сложная процедура выписки детей и лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы, если они являются собственниками жилья.

Смотрите также: Как россиянам переехать в Финляндию и получить гражданство?

Муниципальная квартира

Добровольно выписаться из жилья, пребывающего в государственной или муниципальной собственности, не сложнее, чем из частной недвижимости, а в некоторых случаях даже проще. К примеру, если необходимо снять с регистрации ребенка, не потребуется разрешение органов опеки.

Важно: принудительно лица, проживающие по договору социального найма в помещении, которым владеет муниципалитет, могут быть выписаны из него только по решению суда в случае, если фактически не проживают по соответствующему адресу и не вносят платежи за коммунальные услуги, нарушают общественное спокойствие или используют жилплощадь не по назначению. Чтобы снять с регистрации таких нарушителей, подается заявление в муниципалитет с последующим обращением в суд с иском.

Можно ли выписать собственника квартиры без его согласия?

Конституция Российской Федерации защищает права человека на неприкосновенность имущества — в том числе жилья. Большинство юристов на вопрос: «могут ли меня выписать из квартиры без моего согласия», ответят: «Нет» — если речь идёт о частной собственности. Когда рассматривается муниципальное жильё, то принудительная выписка вполне реальна и практикуется.
Однако при грамотном подходе к вопросу и построении крепкой доказательной базы и аргументов можно добиться принудительного выселения собственника через суд.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

Основания

Чтобы регистрировать и снимать с регистрационного учёта любого гражданина необходимо руководствоваться Правительственным постановлением за № 713, принятым ведомством в 1995 году 17 июля. На сегодняшний день оно обновлено корректировками от 25 мая 2017 года и именно эту редакцию необходимо использовать.

В 713-ом постановлении применяются понятия «постановка на регистрационный учёт» и «снятие с регистрационного учёта» — оба термина являются синонимами советских «прописка» и «выписка». Также в законодательном тексте появилось понятие «право на использование жилья».

Постановка на учёт означает возникновение права на использования этого объекта — прописанный человек вправе проживать в нём, и никто не может ему это запретить. Снятие с регистрации означает прекращение (или утрату) права на использования жилья.

Эти термины нужно знать для составления грамотного судебного иска и речи на заседании.

Итак, кто же может начать процесс выписки жильца из квартиры — только собственники, т. е. обладатели не только права пользования, но и прав владения и распоряжения.

Собственник объекта указывается в реестре ЕГРН, который ведёт Росреестр. Если квартира не учтена в Росреестре, то её фактический хозяин не сможет производить какие-либо операции с этим жильём — в т. ч. выписать другого собственника.

Раньше для регистрации права собственности требовалось ставить объект в ГКН (гос. кадастр), теперь эти процедуры производятся одновременно, и населению легче фиксировать право собственности.

Основания для аннулирования регистрации:

• Фактическое проживание по другому адресу — важно, насколько часто человек появляется в рассматриваемой квартире;
• Отсутствие препятствий со стороны собственника;
• Отсутствие в квартире имущества и личных вещей прописанного;
• Уплачивает ли человек свою долю жилищных и коммунальных платежей;
• Степень родства с другими жильцами;
• Если квартира находится в долевой собственности — хотят ли другие собственники выписки этого человека;
• Поведение человека:
• использование квартиры не по назначению;

нанесение ущерба и вреда квартире, а также всему дому;

• причинение неудобств соседям;
• действия, угрожающие жизни и здоровью других лиц и т. п.;

В действительности имеют значения любые обстоятельства, из-за которых и возникла необходимость в выписке собственника — не стоит пренебрегать даже мелочами.

Куда обращаться?

Выписать собственника без его согласия может только суд — по его постановлению уполномоченные органы снимут человека с регистрационного учёта. Такими делами занимаются районные, а не мировые суды.
Процедура принудительной выписки предусмотрена в законодательстве на ситуации, когда штамп прописки в паспорте был получен неправомерно (путём сокрытия сведений от собственника), когда прописанный мешает реализации прав других жильцов, к примеру, препятствует процедуре приватизации, или своим поведением наносит вред жилому объекту.

Помимо суда попытаться выписать человека можно через службу ЖКХ или ТСЖ — если один из собственников не уплачивает коммунальные платежи, нужно подать заявление для разделения квитанций. При возникновении больших задолженностей жилищно-коммунальная организация наделена полномочиями подавать иск для выселения лица. Истцом могут выступать административные органы, прокуратура.

Также важным органом в деле является районный или городской орган жилищного фонда — например Департамент жилья, как в столице. В каждом муниципалитете такой орган имеет своё название.

Уже после вступления в силу судебного решения о прекращении права пользования нужно обращаться в паспортный стол — сегодня его функции возложены на Главное управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел России и его территориальные отделения, либо в любой МФЦ. Через один из этих органов будет произведена фактическая выписка собственника с выдачей соответствующего свидетельства.

Документы

Главный документ, с помощью которого может быть произведена выписка из приватизированной квартиры, — это грамотно составленный иск.

Как уже было отмечено, подать иск может собственник жилья, в некоторых случаях — службы ЖКХ.

Таким образом, получается, что реально выписать человека можно только в случае долевой собственности. Если же собственник единоличный, а его хотят выписать члены семьи или другие прописанные люди, — шансов выиграть дело практически нет.

Иск подаётся в суд районного уровня. Поскольку этот вопрос не носит имущественный характер, то судебная пошлина фиксирована — 200 рублей за иск. Если в иске несколько ходатайств, то нужно платить за каждое.

Выписать собственника без его согласия может только суд.

При выселении собственника или прописанного человека важно правильно сформулировать требование. К примеру, если причиной иска является негативное влияние на эмоциональное состояние детей и бывших членов семьи после прекращения родственных отношений, нужно приложить копию:

• свидетельства о расторжении брака,
• судебного постановления о лишении родительских прав,
• справку из наркологического диспансера.

Если же причина в уклонении от уплаты жилищно-коммунальных платежей, прикладывается выписка за весь период, в которой видно, что за собственника платили другие сособственники жилья.

Крайне важным для суда является доказательство попыток досудебного урегулирования вопроса. Например, истец предлагал ответчику выписаться самостоятельно, но получил отказ либо игнорирование. Чтобы доказать это действие, предложение необходимо делать в письменной форме. Если же ответчик отказывается расписаться в получении такого предложения, то нужно направить ему заказное письмо — желательно с нотариальным заверением конверта.

Также хорошим доказательством является предложение выкупить долю ответчика. После отказа или отсутствия ответа в течение 30 дней можно подавать иск в суд. Если в праве собственности кроме истца и ответчика есть и другие лица, нужно их письменное согласие на выселение ответчика с нотариальным заверением.

Важно знать — если у ответчика другая жилая недвижимость, шансы выиграть дело растут. Если же это единственная жилплощадь, то суд вряд ли его выселит.

В таком случае из более-менее подходящих вариантов — подать иск на выделение натуральных долей. Однако такой метод подходит только для жилья с более чем одной комнатой. Суд выделит одну комнату одному собственнику, другую — другому, и каждый не вправе вступать на территорию другого без разрешения. Общими остаются только общие комнаты — кухня, санузел, коридор, которые делятся по пропорциональным долям.

Как выписать прописанного человека — порядок действий

Как нужно действовать для выписки собственника:

1. Направить ему письменное предложение сняться с регистрационного учёта добровольно — можно добавить предложение о выкупе его доли в объекте. Если вы направляете предложение о выкупе — укажите цену, которая должна быть не меньше цены на рынке за аналогичное жильё;
2. Ожидать реакции собственника 30 дней. При отсутствии ответа или отказе собрать доказательства составить исковое заявление;
3. Подать иск в суд и ожидать рассмотрения иска;
4. В случае одобрения подготовиться к слушанию.
5. Изложить свои требования на заседании — возможно, привлечь свидетелей, специалистов, экспертов;
6. Если вынесено утвердительное решение по иску — вместе с ним подать заявление в паспортный стол для снятия лица с регистрационного учёта;
7. Если после получения свидетельства о выписке ответчик отказывается покидать квартиру, то вновь обратиться в суд для возбуждения исполнительного производства;
8. Ожидать исполнения судебного решения судебными приставами — фактического принудительного выселения лица.

Если есть сомнения в способности самостоятельно пройти все эти этапы, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Информация о том, сколько стоит выписать человека из квартиры через суд в этой статье.

Необходимый пакет документов

При обращении в уполномоченные органы с целью выписаться необходимо предъявить паспорт и приложить к заявлению документы:

• Бумагу о праве на помещение (свидетельство о праве собственности).
• Справку о том, кто прописан на жилплощади (выписка из домовой книги).
• Листок убытия.

Если оформляется выписка несовершеннолетнего, необходимо подать следующее:

• Заявление от родителей или других законных представителей.
• Разрешение попечительского совета (требуется не во всех случаях).
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
• Паспорта родителей.

Важно: обращаясь в паспортный стол с целью выписаться, необходимо предъявить именно паспорт. Другое удостоверение личности в этом случае не принимается.

Можно ли выписать в никуда несовершеннолетнего?

Выписка лица, не достигшего 18-летнего возраста, без последующей прописки практически невозможна. По общему правилу, выписывая ребенка из приватизированной квартиры, необходимо получить на это разрешение органов опеки, которые дадут его только при подтверждении того, что несовершеннолетнему будут обеспечены надлежащие условия проживания. Убедить в этом попечительский совет могут документы на купленное достроенное жилье или разрешение на постоянное проживание за границей при наличии жилплощади в соответствующей стране. Оспорить решение органов опеки можно в судебном порядке, но вердикт вряд ли будет положительным. Суд прежде всего руководствуется интересами ребенка. Снять его с регистрации удастся только в том случае, если условия проживания несовершеннолетнего не ухудшаются и выписка осуществляется совместно с родителями или другими законными представителями. Если в приватизированной квартире нет доли ребенка, можно не брать соответствующее разрешение органов опеки.

Смотрите также: Эмиграция из России в США — ответы на все вопросы

Снятие с регистрации ребенка допускается в случае продажи квартиры (дома), если он проживает не в том жилье, в котором зарегистрирован, при лишении родительских прав, а также при регистрации в квартире человека, с которым несовершеннолетний не состоит в кровном родстве, при условии, что ребенок проживает с родителями.

Теоретически можно создать ситуацию, когда ребенок выписывается в никуда, например, при продаже жилья без покупки нового, но в таком случае на счете, открытом на имя несовершеннолетнего, должна быть сумма, эквивалентная его части квартиры (дома).

Что делать, если собственник хочет выписать из квартиры без моего согласия

При получении уведомления о снятии с регистрационного учета следует:

• изучить его содержание;
• обратиться к юристу за консультацией;
• собрать документы, подтверждающие о невозможности прописаться по другому адресу;
• подать исковое заявление в судебный орган.

Вышеперечисленные действия имеет смысл осуществлять, если есть вероятность сохранения права пользования жильем. В противном случае нужно искать новое местожительство.

Штрафы и последствия отсутствия прописки

В соответствии с отечественным законодательством каждый, кто живет на территории России, должен быть зарегистрирован по месту проживания. Это касается в равной степени граждан РФ и иностранцев. Лицо, которое не имеет прописки, может столкнуться с различными ограничениями и даже подвергнуться наказанию. Список некоторых возможностей, которые при выписке в никуда недоступны или существенно ограничены:

• Бесплатная медпомощь, оформление полиса.
• Назначение пенсий, разного рода пособий и социальных выплат.
• Получение страхового полиса, паспорта и пенсионного удостоверения.
• Прием ребенка в образовательное учреждение.
• Обслуживание в банках и государственных учреждениях, получение кредитов.
• Официальное трудоустройство.

За некоторые правонарушения в сфере прописки предусмотрена административная, а в отдельных случаях даже уголовная ответственность. На лицо, не оформившее регистрацию на протяжении 3 месяцев после переезда на новое место жительства, налагается штраф, сумма которого зависит от населенного пункта, а также от категории нарушителя, и бывает от двух тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге она в несколько раз выше, чем в других городах. Оштрафован может быть не только тот, кто проживает в квартире без прописки, но и ее собственник, в том числе юридическое лицо, причем сумма штрафа будет гораздо выше. Таким образом законодатель пытается решить проблему с отказом домовладельцев в регистрации проживающим на их жилплощади лицам.

Иностранные граждане должны в течение 7 дней после пересечения границы прописаться, иначе наступит административная ответственность в виде штрафа. Если продолжительность просрочки более 120 дней или сроки нарушатся неоднократно, иностранец может быть принудительно выдворен из страны с запретом на въезд в ближайшие несколько лет.

Смотрите также: Оформление второго загранпаспорта при наличии первого

Если нет возможности оформить постоянную регистрацию сразу после выписки, можно сделать временную, которая действует полгода с последующим продлением. Однако следует помнить, что в случае просрочки наступает такая же ответственность, как и при отсутствии регистрации.

В некоторых случаях ответственность за проживание без прописки не наступает. Речь идет, в частности, о близких родственниках хозяина жилья. Им позволяется проживание совместно с тем, кто владеет квартирой (домом), без регистрации.