Пример уведомления о выселении из жилого помещения
Тумановой Виктории Юрьевне
адрес: 140412, Московская область,
г. Коломна, ул. Партизанская, 29-48
от собственника квартиры № 48, расположенной
по адресу: Россия, Московская область,
г. Коломна, ул. Партизанская, 29
Туманова Константина Федоровича,
143505, Московская область,
г. Истра, про-д Островского, 43-5
Вы являетесь пользователем квартиры № 48 по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 на основании судебного решения о признании права пользования вышеуказанным жилым помещением. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2005 г. (свидетельство о регистрации права серии АЛ № 3546687).
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, за исключением, в том числе, случаев, когда право пользования сохранено на основании решения суда. В то же время в соответствии с ч. 2 ст.
Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания. Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей. Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.
Уведомляю Вас о необходимости устранить нарушение установленного судом порядка пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 в срок 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.
30 августа 2020 г. Туманов К.Ф.
Уведомление, требование, предупреждение
При рассмотрении жилищных вопросов различают три типа официальных документов:
- Предупреждение;
- Требование;
- Уведомление.
Любой из них актуален на определенном этапе рассмотрения вопроса, имеет разные цели, а также суть доносимой информации.
Предупреждение
Относится к первоначальной стадии предъявления претензий собственника к жильцам. Предъявляется в устном и письменном виде. Выносится до обращения в суд с целью мирного решения вопроса.
Может быть из-за недостойного поведения жильцов, а также неправильном использовании квартиры. Если квартиросъемщик игнорирует предупреждение, то собственник вправе подать иск в суд.
Требование
Различают два варианта:
- Уведомительное – собственник ставит в известность квартиросъемщиков в устной форме о том, что они должны покинуть помещение из-за его продажи или по какой-либо другой веской причине. При этом дается срок на сбор вещей жильцов.
- Принудительное – хозяин квартиры в настойчивой форме требует покинуть помещение из-за непристойного поведения или нарушения правил использования квартиры. Или в короткий срок устранить все нарушения, которые он совершил.
Как выселить из квартиры через суд, расскажет это видео:
Требование предъявляется до обращения в суд, однако, при его игнорировании собственник жилья вправе обратиться в вышестоящие органы.
Уведомление
Уведомление предоставляется после заседания суда по жилищному вопросу. Имеет обоснованные причины на выселение, ссылку на постановление. Характеризуется конкретным сроком, за который жильцы должны покинуть помещение. Изменению данный документ не подлежит.
Что такое принудительное выселение?
Это принудительная мера, которая предусмотрена для освобождения жилплощади от нарушителя вместе с членами его семьи.
Может быть проведена как с предоставлением альтернативы, так и без него.
Осуществляется всегда только уполномоченными органами (ФССП) по решению суда.
Никакое частное лицо не может принудительно выселить человека из квартиры. Право на жилище закреплено статьей 40 Основного закона РФ.
Когда составлять уведомление о выселении из жилого помещения
Основанием подготовить в письменном виде документ являются:
- намерение собственника жилья прекратить право пользования третьими лицами своего жилого помещения. По общему правилу, когда семейные отношения прекращаются, то и право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Тогда такие граждане должны освободить помещение в срок, установленный собственником
- намерение собственника жилья прекратить право пользования лицами, чье право установлено решением суда (о признании права пользования, признании членом семьи собственника), на основании завещательного отказа. В таком случае уведомление о выселении готовится, когда пользователь использует квартиру не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Пользователь предупреждает о необходимости в срок исправить недостатки. И если они не исправлены, можно подавать иск
- выселение временного жильца. Такие лица должны освободить помещение в течение 7 дней со дня уведомления нанимателем (если иной срок не установлен нанимателем)
- выселение жильцов по договорам найма, поднайма
- требование судебного пристава-исполнителя по исполнительному документу в рамках исполнительного производства.
Документы, прилагаемые к иску
Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, следующий пакет документов:
- свидетельство о собственности на квартиру;
- договор социального найма;
- паспорт истца;
- поквартирную карточку;
- уведомление о досудебном урегулировании;
- свидетельство о браке или его расторжении;
- свидетельства о рождении детей;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца.
Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.
Чтобы определить, какие справки необходимо предоставить конкретно вам лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу
Основания и условия
Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, конкретно — статья 293. Согласно ей, гражданина могут «попросить на выход» в случае, если он:
- систематически нарушает права живущих по соседству, создает угрозу их безопасности и комфорту проживания;
- использует жилье в нежилых целях (например, оборудовал квартиру под парикмахерскую);
- утратил права на пользование квартирой в результате прекращения семейных отношений;
- живет в доме, который официально признан ветхим или аварийным;
- не платит за предоставляемые коммунальные услуги;
- имеется долг по ипотеке и гражданин не стремится его погашать;
- заселился незаконно;
- устроил нелегальную перепланировку.
Подробнее об основаниях для выселения прописанных граждан, которые не являются собственниками, читайте здесь.
Содержание документа
Начинается с искового заявления.
Предлагаем ознакомиться Как правильно писать заранее отработанное время
Документ подают, согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ, по месту нахождения ответчика.
В иске обязательно
- полное наименование суда;
- паспортная информация заявителя, выселяемого;
- требование выселить (указать нормы законодательства);
- почему вы считаете, что указанный человек больше не имеет права пребывать в стенах дома;
- какие досудебные меры были предприняты и какой они дали результат;
- какими бумагами вы подтверждаете иск.
Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.
Юридическую силу документу придадут сведения:
- о получателе уведомления
- об отправителе документа
- наименование
- причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
- срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
- дата и подпись.
Уведомление о выселении составить не сложно, в отличие от процедуры судебного рассмотрения таких категорий дел.
Нужен юрист
https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin
Для того что бы ваше исковое заявление было принято судом к производству нужно его составить с соблюдением всех норм, установленных законодателем. Для уточнения того, как это правильно сделать обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.
Вообще обращение к юристу поможет вам сэкономить не только время, но и нервы, ведь он сможет помочь вам в:
- составлении иска;
- сборе документов;
- поиске свидетелей;
- представлении ваших интересов в суде.
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Если у вас остались вопросы о том, какой из документов лучше направить в адрес жильца, которого вы хотите выселить с занимаемой площади, то обязательно свяжитесь любым удобным способом с консультантами нашего сайта и получите бесплатную квалифицированную юридическую помощь.
Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:
- разъяснение действующих норм законодательства;
- составление предупреждения и требования о выселении;
- составление искового заявления, сбор необходимых документов;
- составление уведомления о выселении;
- представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.
Из муниципального жилища
Под таковым подразумевается досрочное окончание договора социального найма, который обычно заключается на бессрочной основе.
Этот вопрос регулируется ст. 83- 84 ЖК РФ.
Подразумевается, что выселяемый обязан после вступления в силу судебного решения о выселении из жилого помещения в установленное время освободить занимаемое помещение вместе с семьей и со скарбом и передать ключи муниципалитету.
Инициировать выселение с муниципальных квадратных метров может как муниципалитет, так и Госжилинспекция и даже частные лица.
Как уже говорилось, могут выселить как с предоставлением альтернативы в виде другого жилья — благоустроенного или не вполне — так и без него.
Благоустроенный вариант будет предоставлен, если, так сказать, человек не виноват по большому счету, что его просят покинуть родные пенаты — например, здание отходит государству или религиозной общине, если оно признано официально непригодным к проживанию.
В остальных случаях предоставляют обычно комнату в общежитии.
Альтернативное жилье не предоставляют, если человек разрушает квартиру (сюда относится и нелегальная перепланировка, причем должна быть создана угроза обрушения), ставит под угрозу жизнь и здоровье других проживающих, нарушает их права, доводит квартиру до непригодного к проживанию состояния. Также это происходит в случае лишения родительских прав.
Предлагаем ознакомиться Образец реквизитов организации в 2020 году
О том, могут ли выселить из единственного жилья, узнайте из нашей статьи.
Бумаги после проведения суда
- решение суда;
- исполнительный лист;
- опись имущества и акт о выселении;
- документ о снятии с регистрационного учета.
Выселение в судебном порядкеобычно занимает три месяца. Первые два занимает обычно предварительное слушание и рассмотрение дела. Потом еще месяц остается в качестве срока для обжалования. И только после этого решение вступает в силу.
В судебном решении особо указывается, что оно является законным основанием для выписки ответчика. Истец с этим документом является в территориальный отдел УФМС или паспортный стол и ответчика снимут с регистрации односторонним порядком. Выселение может происходит без предоставления альтернативного помещения.
Для претворения решения суда в жизнь итоговый документ по делу направляется в ФССП. Оттуда высылаются повестки участникам дела. Очень может быть, что выселяемый не захочет неприятностей и сам освободит жилое помещение. Если этого не случается, судебные приставы выставят из родных стен уже без церемоний. После этого скарб выселяемого отправляется к месту хранения и выносится постановление об окончании производства.
О том, как происходит выселение из муниципального жилья, из общежития и квартирантов, не оплачивающих аренду, читайте в материалах нашего сайта.
Какая документация подготавливается начале процедуры?
Рассмотрим порядок выселения из квартиры по решению суда. Вопрос этот весьма сложный и занимает много времени. Для начала инициатор пробует «достучаться» до нарушителя с помощью писем.
Все уведомления должны отправляться заказным письмом с уведомлением и описью вложения, вручаются адресату лично в руки под подпись.
Предупреждение
Предупреждение о выселении из жилого помещения — образец
Это документ, в котором собственник дает жильцу понять, что его образ жизни его не устраивает, указывает на недопустимые нарушения и обязательно оговаривает срок для их устранения.
В принципе, это можно сделать и устно, но тогда в суде придется доказывать, что хозяин давал нерадивому постояльцу отсрочку для исправления ситуации.
Требование
Требование о выселении из жилого помещения — образец
Оно бывает двух типов: уведомительного и принудительного.
В первом случае например собственник решает продать квартиру или попросту уведомляет, что регистрация жильца подходит к концу, а на новый срок он тут не нужен.
В этом случае нужно также предоставить срок для того, чтобы выгоняемый постоялец мог позаботиться о решении жилищного вопроса.
Принудительное требование оформляется тогда, когда хозяину, скажем, стало известно о недопустимых нарушениях и он ставит условие: устранить нарушения или убираться из квартиры.
Образец уведомления
Уведомление о выселении из квартиры — образец
Оно содержит указание причины и нормативного документа (например решение суда по выселению из квартиры), по которым жильцу в указанный срок предлагается освободить помещение.
При этом нужно будет предоставить следующие документы:
- общегражданское удостоверение личности;
- договор социального найма или правоустанавливающие бумаги;
- чек госпошлины (она составляет 300 рублей);
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
- доказательства того, что требование выселить правомочно.
Пока дело будет рассматриваться, пройдет два месяца — это ст. 154 ГПК РФ. Еще два займет вынесение решения и подача касационной жалобы (ст. 119 того же кодекса).
Согласно ст. 428 ГПК РФ еще месяц займет оформление исполнительного листа. И еще два месяца отводится судебным приставам на сам процесс выдворения нарушителя со всем его «скарбом» (Федеральный закон № 229 -ФЗ).
Сроки могут и увеличиться — здесь играют роль и неявка отвечающей стороны на заседание, жалобы, ходатайства о переносе и т.д.
Так что получается, выселить могут не просто прописанного жильца, не имеющего никаких прав, но даже и полномочного хозяина квартиры, если он не выполняет требований по пользованию квартирой или создает угрозу для других обитателей дома.
Предлагаем ознакомиться Запись в трудовой книжке о переводе на другую должность: как правильно оформить образец и частные случаи: на другое подразделение, перевод директора
И если вам грозит именно это — нужно как можно быстрее обращаться к грамотному адвокату, который не допустит несправедливого решения, да и вообще сведет риск выселения на улицу к минимуму.
Причины выдворения из квартиры
Принудительное выселение из квартиры собственником возможно в следующих случаях:
- прекращение семейных отношений (например, развод или возникновение обязательств алиментарного характера по отношению к членам прежней семьи — так что в этом контексте даже ребенок может стать «экс»-членом семьи);
- неуплата за коммунальные услуги;
- систематические жалобы на незаконное поведение (использование квартиры не в качестве жилого помещения, поднайм без согласования, нарушение прав живущих по соседству);
- истечение срока регистрации или досрочное ее прекращение по судебному решению.
Следует только правильно понимать этот термин — выселение жильцов собственником.
Как уже говорилось, такое право есть только у суда, а значит, подразумевается, что хозяин квартиры может подать на нерадивых постояльцев в суд и выиграть его, а дальше уже дело довершат судебные приставы.
Если же жильцы даже, что называется, кругом не правы — например, не платят за проживание, то собственник не имеет права их выставлять за дверь — в этом случае у него есть все шансы превратиться в обвиняемого.
А если еще и окажется, что в гневе он как-то повредил неугодному жильцу, то все еще хуже — буйному хозяину могут предъявить обвинение уже по уголовной статье, конкретно — самоуправство (ст. 330 УК РФ).
Самого владельца
Можно ли выселить собственника квартиры? Оказывается, очень даже можно. Это происходит в следующих случаях:
- неуплата ЖКХ;
- разрушение квартиры;
- использование жилья в качестве нежилого помещения.
