Неприватизированная квартира права проживающих в рб наследство

Статус неприватизированной квартиры

Любые квартира или жилой дом имеют своего собственника. Такими собственниками могут быть:

• граждане;
• организации;
• городские или сельские поселение, регионы или государство.

Правовые образования имеют свой жилищный фонд, жилые помещения из которого распределяются между гражданами, нуждающимися в жилье. При этом жилое помещение не переходит в собственность, а передается в бессрочное пользование по договору социального найма.

Раньше граждане не могли получить в собственность или купить квартиру, они имели право только на использование жилого помещения, предоставленного им государством или организацией, в которой они работали. Теперь ситуация кардинально поменялась: государство бесплатно предоставляет квартиры только некоторым категориям граждан:

• малоимущим;
• детям, оставшимся без попечения родителей по достижению ими совершеннолетия;
• потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или катастроф.

В настоящее время остается небольшое количество жилых помещений, которые граждане еще не приватизировали по целому ряду причин, в таких случаях государство по-прежнему остается собственником жилья, давая право зарегистрированным в нем на бессрочное использование квартир в статусе нанимателя.

Этот статус позволяет жильцам использовать квартиру для проживания, но не распоряжаться ею в полном объеме, как полноправные собственники приватизированных жилых помещений.

Есть еще одна категория квартир, которые граждане используют по договору социального найма, это ведомственное жилье. Такая недвижимость предоставляется работникам отдельных организаций на время их работы в учреждении, в собственности которого и находится жилое помещение.

Правовые основания использования ведомственного жилья схожи с государственным, но есть и различия: гражданин может пользоваться квартирой только до тех пор, пока он работает в учреждении, после увольнения он обязан ее покинуть.

Неприватизированные квартиры, используемый по договору социального найма, подразделяются на два различных жилищных фонда:

1. Социальное жилье. Квартира предоставляется отдельным вышеназванным категориям граждан, имеющим на это право.
2. Специализированное. К таким жилым помещениям можно отнести ведомственные квартиры, жилье для военнослужащих, а также предоставляемые беженцам, переселенцам и другим категориям граждан.

Как поделить неприватизированную квартиру

На практике раздел неприватизированной квартиры означает раздел лицевых счетов. В новом Жилищном кодексе лицевые счета делить запрещено, поэтому прямой раздел таких квартир стал невозможен. Мотивацией такого запрета является тот факт, что разделенные лицевые счета делают квартиры неким подобием коммуналок, которые в раннем советском периоде были обычной практикой.

Поэтому, при разводе супругов, проживающих в неприватизированной квартире, остается три варианта раздела, о которых говорилось выше. Остановимся подробнее на самом приемлемом из них – приватизации, дальнейшем разделе в долях или путем продажи и раздела денежных средств. Супругам придется осуществить несколько поэтапных действий, прежде чем они смогут разделить жилое помещение.

Первым этапом станет приватизация. Первое, что предстоит сделать в процессе приватизации – получить согласие на нее всех членов семья. За несовершеннолетних детей такое согласие дают их законные представители. Затем должны быть собраны остальные документы и подано заявление о бесплатной передаче жилого помещения в собственность. Заявление подается в местные органы самоуправления либо в Департамент жилищной политики. Лучшим вариантом будет оформление жилого помещения в общедолевую собственность.

Дальнейшие действия супругов могут происходить по двум вариантам.

1. Выдел долей в натуре. При таком варианте раздела из одного жилого помещения, приватизированного в общедолевую собственность, выделяется два (или более) объекта недвижимости, у каждого из которых будет свой собственник. Фактически отдельная квартира становится коммунальной, при этом каждый из владельцев имеет свою собственную комнату (несколько комнат), а помещения, которые невозможно разделить (места общего пользования, такие как кухня, санузел, прихожая и т.п.) остаются в общем пользовании каждого их собственников.
2. Продажа квартиры и раздел вырученных денежных средств. Не каждую приватизированную квартиру получится разделить в натуре, например, при разделе однокомнатной квартиры это невозможно. Остается единственный вариант: продать жилое помещение, разделив впоследствии деньги, вырученные за квартиру поровну.

Такой вариант невозможен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а у супругов нет альтернативного жилья. Органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры.

Прежде чем начать раздел неприватизированной квартиры, супругам желательно все обдумать и взвесить: какой результат устроит каждого из них. Затем, исходя их выбранного варианта раздела, чтобы не наделать досадных, а порой и непоправимых ошибок, лучше обратиться за консультацией к профильному специалисту, захватив с собой следующие документы:

• справку о регистрации и составе членов семьи;
• копию договора социального найма;
• детальный план квартиры (можно предоставить план, нарисованный «от руки», главное, чтобы на нем были указаны все имеющиеся помещения, расположение окон, дверей и площадь каждого помещения).

Как можно разделить?

У мужчины и женщины после прекращения брачных отношений есть два варианта развития событий при разделе государственной собственности:

• размен жилплощади;
• приватизация до официального развода с последующим выделением равноценных долей.

Лучший выход – прийти к мирному решению вопроса, договориться, какой вариант событий наиболее приемлем для обоих.

Размен неприватизированной квартиры

Не всегда возможно разменять муниципальное жилье. Если его площадь очень маленькая (комната в коммунальном общежитии), разделить помещение на два равноценных не получится.

Требования одного из супругов о компенсации за положенную долю незаконны, поскольку основной наниматель не является имущественным собственником.

При утрате права нахождения в квартире после развода бывшая вторая половина может встать в очередь на получение жилья, приобретая статус нуждающегося в нем.

Права гражданина и обязанности, проживающего после развода на одной территории с нанимателем, сохраняются. Он должен оплачивать все счета.

Если мужчина и женщина после развода не договорились по вопросам размена квартиры, наниматель может обратиться в суд, представив документы:

• исковое заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• личные документы всех жителей квартиры;
• копия договора найма;
• документы о рождении детей;
• копии лицевых счетов.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для раздела потребуется разрешение органов опеки.

Приватизация и раздел недвижимости

Если супруги планируют разорвать брачные отношения, первым делом следует решить вопрос с приватизацией муниципального жилья. Процедура позволит в дальнейшем получить каждому долю в собственной квартире.

После развода мужчина и женщина решат вопрос с разделом недвижимого имущества. При приватизации каждый член семьи претендует на равную с другими часть жилплощади.

Если в семье есть совершеннолетнее лицо, оно также получит долю в собственности. Без согласия всех квартиросъемщиков приватизация невозможна. Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он также получит часть квартиры.

После приватизации у бывших супругов есть несколько вариантов раздела недвижимого имущества:

• продажа, разделение денежных средств;
• выкуп одним из супругов всей жилплощади (второй выписывается добровольно).

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

Пока бывшие супруги не определились со статусом недвижимости, оба несут финансовую ответственность по коммунальным платежам.

Поскольку бюджет после развода не имеет статус общего семейного, можно обратиться в управляющую компанию для раздельного ведения лицевого счета.

Каждый будет оплачивать свои коммунальные расходы.

Инструкция по разделу неприватизированной квартиры между родственниками

Рассмотрим оба варианта раздела подробнее. Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.

Добровольно

Если все члены семьи согласны, то проблемы как таковой нет, будь то размен или приватизация. В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность. Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет. Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит 2000 рублей.

Через суд

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

Порядок действий

1. Оценить недвижимость в лицензированной фирме. Это необходимо для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
3. Направить его с приложенными документами в суд.
4. Ожидать решения.
5. Действовать согласно постановлению органов государственной власти.

Документы

В суд следует предоставить:

• Заявление.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.
• Паспорт истца или другой документ, подтверждающий личность.
• Документы, касающиеся приватизации или размена недвижимости.

Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.

При составлении искового заявления следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ. В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали. Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

искового заявления о разделе неприватизированной квартиры между родственниками

Расходы

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст. НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены. Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона. В том маловероятном случае, когда жилья оценено меньше 1 миллиона, платеж составит 5,2 тысячи рублей + 1% от любой суммы свыше 200 тысяч рублей.

Пример: Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке. В их населенном пункте такая недвижимость стоит 900 тысяч рублей. Государственная пошлина составит 1% от 700 тысяч + 5,2 тысяч рублей = 7+5,2=13,2 тысячи рублей.

Кроме этих расходов, заплатить нужно за оценку недвижимости (до 5 тысяч рублей) и за перерегистрацию права собственности (при приватизации) – 2 тысячи рублей.

Приватизация жилья

Решая вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру между родственниками, можно прийти к выводу о том, что приватизация квартиры – очень неплохой вариант. В приватизации может участвовать наниматель и все члены его семьи, прописанные в квартире, при условии, что ранние ими ничего не было приватизировано. Те лица, которые не хотят участвовать в приватизации, могут оформить у нотариуса письменный отказ. Не могут отказаться от участия в приватизации несовершеннолетние. Таким образом, усиленно защищаются их права.

Это интересно: Места общего пользования в нежилом здании и МКД: должен ли собственник помещения платить за ОДН и лифт, каков порядок начисления денег за содержание имущества?

Немаловажным является такой вопрос: как распределяются доли в квартире? Ответ прост: поровну. Те же, кто отказался от приватизации, имеют право проживать в жилом помещении.

Сложности возникают в том случае, если кто-то из членов семьи нанимателя не желает участвовать в приватизации квартиры, но и не хочет писать отказ от приватизации. Выход в такой ситуации один – обращаться в суд. Не всегда суды обязывают дать отказ или принять участие в приватизации, но других вариантов нет.

Приватизировав муниципальное жилье, наниматель и члены его семьи становятся собственниками квартиры. То есть, квартира разделяется на доли. Это не является выходом из ситуации, если люди не хотят проживать вместе, пользоваться общим долевым имуществом.

В такой ситуации необходимо совершить еще какие-то сделки:

• оформить соглашение о порядке пользования жильем, установив, кто в какой комнате будет проживать;
• совершить куплю-продажу долей квартиры, сделав все так, чтобы у жилого помещения остался только один собственник;
• продать квартиру, а вырученные деньги поделить пропорционально долям.

Вариантов огромное количество. Какой из них наиболее перспективный – сложно сказать. В каждой конкретной ситуации необходимо разбираться отдельно, учитывая все нюансы.

Неподготовленному человеку сложно сделать выбор между всеми имеющимися вариантами, объективно оценить плюсы и минусы каждого. На помощь может прийти квалифицированный юрист, профессионально занимающийся вопросами раздела недвижимости. Он оценит ситуацию, выявит все ее тонкости, определит, какой из вариантов раздела является лучшим, поможет грамотно осуществить процедуры, направленные на раздел имущества.

Способы деления квартиры между собственниками

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Размен

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Приватизация

Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант. Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора). Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.

Можно ли разделить неприватизированную квартиру через суд

При разводе нередки ситуации, когда взаимные обвинения, и без того накаленная атмосфера, не позволяют супругам принять правильные и взвешенные решения. Никто не хочет уступать, согласия нет ни по одному вопросу. Остается попытка решить проблему через суд.

Но если при разделе жилого помещения, которое находится в совместной собственности супругов все более-менее понятно, то раздел или размен неприватизированной квартиры – процесс достаточно долгий и сложный, так как суд должен учесть интересы всех членов семьи. Особенно это касается семей, где есть несовершеннолетние дети либо другие недееспособные члены семьи. В таких случаях к участию в процессе суд привлекает органы опеки и попечительства.

Конечно, при определенном упорстве и желании разделить неприватизированную квартиру через суд можно, но, чаще всего этот раздел происходит не так, как хотелось бы истцу, судебные разбирательства длятся годами, требуют вложения огромных средств, сил, времени и нервов. В результате, раздел произойдет по одному из вышеописанных вариантов, так как других не существует.

Лучшим способом избежать проблем с разделом или разменом неприватизированной квартиры является помощь специалиста. Обычно неискушенные в юридических вопросах люди при наступлении таких или подобных ситуаций теряются, не знают, с чего начать, к кому обращаться, какие документы собирать. Порой совершают много ненужных и неправильных шагов, некоторые из которых впоследствии трудно, а порой и невозможно исправить.

Опытный юрист всегда готов предложить несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации, вам останется только выбрать самый оптимальный для вас.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет) -юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправить Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

3 Госпошлина на раздел имущества супругов
При подаче искового заявления с требованием о разделе имущества оплачивается…

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Материнский капитал является государственной выплатой, положенной женщине после рождения второго,…

3 Как не делить машину при разводе

Чаще всего развод сопровождается разделом имущества, при этом бывшие супруги…

3 Раздел ипотечной квартиры при разводе

Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего…

1 Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего,…

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов…

Законодательная база

Надобность в распределении долей обычно наступает при разрыве семейных отношений. Это событие не лишает бывших членов семьи равенства в исполнении обязанностей по соглашению соцнайма. Если граждане продолжают совместно проживать на одной квадратуре, то они несут личные обязательства по договору, к которым также относится оплата за коммуналку.

На основании Жилищного законодательства главы 8[1] предусмотрена определённая ответственность у нанимателей жилья в том числе и при наличии долгов за коммунальные услуги. И если задолженность, накопленная на протяжении трёх месячного периода, является поводом коммунальщикам для принудительного взыскания, то долги, существующие в жилом госсекторе на протяжении полугодичного срока, служат основанием для расторжения муниципалами договора соцнайма и выселения недобросовестных граждан их квартиры (статья 83 ЖК[2]).

Особенно невыгодна такая постановка вопроса, если в госжилье, на одной квадратуре проживает несколько отдельных семей, имеющих родственные отношения, но одна из них не осуществляет платежи по ЖКХ. Обезопасить себя от выселения добросовестным плательщикам можно только через разъединение ЛС.

Существующий Жилищный кодекс не предусматривает чёткого алгоритма решения этого вопроса. Конституционно, граждане защищены в вопросах своего волеизъявления, и этот принцип могут правильно использовать инициаторы разделения лицевого счёта при официальных тяжбах с коммунальщиками, тем более на основании статьи 69 ЖК[3] члены семьи нанимателя имеют равные с ним права.

Из существующих прецедентов, со ссылкой на ЖК, людям, зарегистрированным на одной жилплощади, можно начать действия по разделению лицевого номера с перезаключения договора найма с муниципалитетом.

Если муниципалы найдут обоснования инициаторов разделения соглашения о соцнайме вескими и пойдут на перезаключение, то, имея раздельные договора, добиться обособление лицевых счетов в коммунальных компаниях гражданину не составит большого труда.

По закону, на разъединение ЛС может претендовать:

1. Совершеннолетний гражданин, зарегистрированный на рассматриваемой жилплощади.
2. Жилец, который признан дееспособным.

Из существующих судебных прецедентов ясно, что в проживающие на одной жилплощади госжилья родственники не смогут решить вопрос разделения лицевого шифра при тяжбах с коммунальщиками, в большинстве случаев суды не принимают сторону граждан-потребителей. Но, если на одной жилплощади фактически живут двое экс супругов или один из совершеннолетних детей вступил в брак с намерением проживать на этих же квадратных метрах – затея с перезаключением договоров найма имеет смысл.

Но следует понимать, что путём судебного разбирательства реально получить основание для перезаключения с муниципалами договора найма. Решение о разделе лицевых счетов судья не выдаёт. Само решение звучит, как обязательство для компетентных органов заключить с инициаторами раздела отдельных жилищных договоров.

Действия по разъединению ЛС не являются фактом отмены задолженности перед коммунальщиками. Более того, перезаключив соглашение о найме жилья, коммунальные счета делятся автоматически, а вместе с ними поровну распределяются существующие долги, закрепляемые за каждым вновь открытым ЛС. Вопрос равного распределения задолженностей между инициаторами раздела Л/счётов касается всех обязательных платежей ЖКХ.

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов. Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

Так как разделить при разводе можно лишь совместно нажитое имущество, муниципальная квартира разделу не подлежит. Однако это не означает, что бывшие супруги обречены на пожизненное совместное проживание.

Закон допускает несколько вариантов так называемого «раздела», которые помогут супругам наладить жилищные условия после прекращения семейных отношений.

В отношении служебной или муниципальной квартиры не действуют положения ст. 36 СК РФ о совместном имуществе супругов. Ни положения о законном режиме совместного имущества супругов, ни правила раздела, установленные СК РФ, не могут быть применены к муниципальному (служебному) жилью.

В привычном понимании, путем выплаты компенсации или же оформления долевой собственности, муниципальная квартира разделу не подлежит.

Что необходимо знать при разделе неприватизированной квартиры

Во время использования неприватизированной квартиры супружеская пара должна запомнить несколько особенностей ее эксплуатации и раздела:

1. Если один из супругов не прописан в квартире, независимо от регистрации или ее отсутствия у другого супруга, он при разводе не имеет никаких прав на это жилое помещение.
2. Если муж или жена откажутся участвовать в приватизации недвижимости, они теряют все права на квартиру.
3. При разводе супругов они не имеют права требовать размена жилой площади у владельца квартиры, кем бы он ни был, никто не обязан предоставлять им раздельное жилье. Любой вариант обмена или раздела бывшие супруги ищут самостоятельно.

Неприватизированное жилое помещение при разводе и разделе совместного имущества в любом случае останется собственностью его владельца (государство, муниципальные органы и т.д.) и разделу не подлежит.

Единственным приемлемым вариантом в подавляющем большинстве случаев может стать приватизация квартиры с последующим разделом на доли либо продажей и разделом вырученных денежных средств.

Размен неприватизированного жилого помещения маловероятен, так как бывшим супругам придется найти такие варианты размена, которые устроили бы обе стороны, причем меняться можно только на такие же неприватизированные квартиры.

Как делится муниципальное жильё, если есть дети?

При разделе муниципальной квартиры с проживающими в ней детьми бывшие супруги могут столкнуться с рядом проблем, препятствующих процессу:

1. несовершеннолетнему ребенку не принадлежит доля в муниципальной недвижимости;
2. снимается ребенок с учета только при предоставлении нового жилья, не меньшего по размеру. Прописывается он с одним из родителей. Качество жилплощади должно соответствовать нормам и не быть хуже прежнего;
3. если родители не соблюдали вышеперечисленные условия, размен или иные действия с государственной собственностью признаются недействительными. Нарушениями занимается опекунский орган. При разводе, если были нарушены права ребенка, суд восстановит его по адресу бывшего проживания.

Это интересно: Перевоз детей в автомобиле правила

При оформлении процедуры родители не могут игнорировать чадо, они должны включить его в долю как до наступления этого возрастного порога, так и после. При не соблюдении этих параметров сделку также признают недействительной.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод: регистрация в муниципальной квартире не дает права на нее как на личную собственность. Имущественные притязания не зависят от прописки. Основной квартиросъемщик после развода может выписать с занимаемой жилплощади бывшего супруга.

Если вторая половина не прописана в квартире, после бракоразводного процесса она утрачивает право проживания в ней. При совместном нахождении на одной территории после развода оба обязаны в равных долях платить по лицевым счетам.

Лучшим вариантом для раздела государственной собственности является приватизация жилья до бракоразводного процесса с последующим выделением в ней частей на всех членов семьи. После процедуры собственники поступают с ним на свое усмотрение. Без согласия всех членов семьи приватизация невозможна.

Как разделить неприватизированную квартиру в 2019 году

Зачастую такое деление происходит при разводе двух супругов, которые проживали с родителями или детьми. Поэтому обратившись в муниципальные органы с просьбой раздела неприватизированной квартиры, можно добиться решения о размене, например, одной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. 3 Чаще всего такой размен не удовлетворяет всех членов семьи. Поэтому возникший на этой почве конфликт может перерасти в отказ одного из супругов делить неприватизированную квартиру на две. Это чревато тем, что размен можно будет произвести только через длительный и затяжной судебный процесс, при котором учитывают доводы обеих сторон. 4 Более трудоемкая процедура размена неприватизированной квартире возникает в случае проживания в ней лиц, которые недееспособны, ограничены в дееспособности, или несовершеннолетних членов семьи нанимателя квартиры.

Размен неприватизированной квартиры

Что означает «размен муниципальной квартиры»? Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир (муниципалитета или государства) и произвести обмен.

При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.

А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Либо договориться всем вместе, подобрать подходящий вариант, который всех устроит, получать согласие собственника (город Москва в лице Департамента ЖП и ЖФ). Либо в судебном порядке, но это практически невозможно. Неприватизированная квартира может обмениваться только на такие же неприватизированные. Важно Оплатить ответ У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы В нашей 2-х комнатной квартире прописаны я, мама, брат и его 7-летняя дочка. Мама является главным квартиросъемщиком. Квартира не приватизирована Моя мама живет со своей родной сестрой в двухкомнатной квартире. Они являются собственниками этой квартиры (половина принадлежит тете, половина моей маме) Отец и мачеха имеют по половине в собственности 2-х комнатной квартиры. (Свидетельства о собственности разные) Состоят в браке. У них по единственному сыну у каждого.

Раздел неприватизированной квартиры

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно. Приватизация Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант. Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора). Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр. В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.

• При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже.

При составлении искового заявления нужно указать круг лиц, имеющих доли в данном имуществе, правового статуса каждого из них, причины, которые привели к необходимости раздела квартиры. Если целью искового заявления является защита интересов несовершеннолетних детей, нужно предварительно обратиться в органы попечительства. искового заявления о разделе приватизированного жилья можно на нашем сайте.

Неприватизированная квартира права проживающих в рб наследство

» Как разделить наследство 03 сентебря 2020 года

Наследование неприватизированной квартиры

Портал Advocate Service предоставляет юридические консультации по наследству, наследованию по закону бесплатно! Консультация адвоката по наследственным делам Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!

• Круглосуточно . Портал Advocate Service работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
• Оперативно . Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
• Конфиденциально . Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

Наследование неприватизированной квартиры является прерогативой определенного круга лиц (перечень лиц и условия получения наследства оговорены нормами действующего законодательства).

Наследование недвижимости без приватизации

По закону под процедурой приватизации рассматривается механизм передачи государственного имущества в личную собственность физического лица.

Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица исключительно после регистрации права на жилой объект (оформление приватизации). Если подобная процедура не была проведена, потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей во время оформления квартиры в качестве наследства по завещанию или по закону.

В случае, если завещатель умирает до окончания процедуры приватизации, жилой объект сохраняет за собой статус государственной или муниципальной собственности. Соответственно, по закону умерший считается нанимателем жилья, но не его собственником.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните.

• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
• Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы .

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия .

• Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта . как решить вашу проблему
• Горячая линия для Москвы
• Горячая линия для СПБ
• Если Вы из другого региона России, перейдите по ссылке внизу и заполните форму

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Юридическая консультация онлайн при поддержке Минюст РФ!

Кто имеет право на наследование неприватизированной квартиры по закону

Право на наследование квартиры принадлежит кругу лиц, признанных прямыми наследниками умершего.

По закону наследник вправе ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственную массу.

Для успешной реализации данного процесса необходимо, чтобы до момента смерти завещателя были произведены следующие процедуры:

1. Наследодатель подал до момента своей смерти заявление о приватизации объекта недвижимого имущества в соответствующие регистрационные органы.
2. Наследодатель до момента смерти предоставил в соответствующую инстанцию полный пакет документов.
3. На момент смерти завещателя отсутствует факт отзыва заявления на регистрацию жилья.

В случае наличия вышеуказанных обстоятельств, наследники могут включить неприватизированную квартиру в наследную массу (в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8).

Следует отметить, что во внимание берутся обстоятельства, при которых завещатель умер до государственной регистрации или до момента оформления договора на передачу жилого объекта в его собственность.

Действия после смерти гражданина

По закону (в соответствии с нормами ст.672 Гражданского кодекса РФ), члены семьи нанимателя жилого помещения, проживавшие в квартире совместно с наследодателем, имеют право проживать в помещении и после смерти завещателя (основного нанимателя).

Любой из родственников вправе заключить договор на квартиру с инстанцией, предоставляющей жилье из государственного фонда. Соответственно, наследник погибшего гражданина может выступать в качестве полноправной стороны договора на неприватизированную недвижимость и сохранять за собой право на проживание в квартире.

Право на неприватизированную квартиру получить нельзя

Право на приватизацию недвижимости дается гражданину не на основании особенностей наследования, а по договору социального найма. Следует учитывать тот факт, что наследник, не проживающий в одном помещении с наследодателем, не имеет права претендовать на получение в наследство неприватизированной жилплощади.

Также жилые площади классифицируются по закону и выделяются категорию объектов, которые не предусмотрены для регистрации права собственности. Вне зависимости от наличия завещания, наследники не могут зарегистрировать право собственности на следующие объекты:

1. Жилые помещения, признанные аварийными.
2. Квартиры в общежитиях.
3. Жилье на территории закрытых военных городов.
4. Помещения, входящие в состав служебных учреждений.

Приватизация наемного жилья

Для начала процедуры приватизации недвижимости наследник умершего гражданина, заключившего договор социального найма, обязан обратиться в регистрационные органы (заявление направляется по месту жительства).

Заинтересованное лицо обязано заполнить стандартную форму заявления и предоставить уполномоченными лицам пакет документов, подтверждающих его права на недвижимость, подлежащую приватизации.

Гражданин обязан предоставить следующую документацию:

1. Паспорт гражданина России.
2. Регистрационные бумаги заявителя.
3. Выписка (справка) на недвижимый объект из БТИ.
4. Ордер на жилье.
5. Договор социального найма (по договору социального найма составителем документа должен выступать заявитель).
6. Выписка из домовой книги. В документе должна содержаться информация о гражданах, проживающих в помещении.
7. Доверенность (документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса), необходимая представителю, выступающему стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявление приватизация жилья

Пакет документов, собранный наследником, рассматривается регистрационным отделом. Уполномоченные правоохранительные органы занимаются проверкой бумаг на достоверность (проводятся запросы в соответствующие инстанции).

В случае, если не возникает спорных вопросов, наследник является в регистрационный отдел и оформляет договор на приватизацию квартиры и передачи недвижимости в личную собственность.

Заявитель вступает в законное право владения имуществом исключительно после составления и официальной регистрации договора. Вся информация о процедуре вносится в Единый реестр и квартира переходит в полноправную собственность наследника.

Завещание на неприватизированную квартиру

Наследодатель имеет право завещать в качестве наследства как имущество, находящееся в личной собственности, так и собственность, находящуюся в распоряжении или возможную к получению в будущем.

В процессе составления завещания гражданин может завещать любое имущество (приватизированное и неприватизированное, денежные вклады и так далее). Мало того, в документе может не указываться каждый недвижимый объект в отдельности.

Главная роль в процессе составления завещания отводиться дееспособности собственника — гражданин обязан быть в здравом уме и полностью дееспособным.

На все Ваши вопросы ответит опытный юрист по наследству

Опишите как можно подробнее Вашу ситуацию и Ваш вопрос в чате справа, наш эксперт проанализирует сообщение и даст самый исчерпывающий ответ

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры возможно в соответствии с законодательством только для определенной категории граждан, которые непосредственно указаны в законах российского Гражданского Кодекса. Этим же законодательным актом предусмотрены и правила перехода такого имущества.

Претендовать на наследование неприватизированного жилья и участвовать в оформлении соответствующих документов имеют право только прямые наследники.

Для этого необходимо ещё до смерти основного нанимателя такого помещения предпринять несколько шагов. В отдел регистрации собственности следует подать письменное заявление о приватизации такой квартиры. Основному нанимателю этого жилого помещения необходимо заняться оформлением всех документов и начать процесс его приватизации.

Наследование неприватизированной квартиры по закону происходит в том случае, все документы были поданы нанимателем до его смерти, но процесс регистрации не был завершён, а помещение в личную собственность передано не было.

Правильно разобраться в ситуации смогут юристы сервиса Правовед. RU, консультацию которых можно получить по телефону на сайте или обратившись к ним в онлайн режиме.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Хотелось бы узнать кто унаследует неприаатезированную квартиру. В этой квартире прописано 7 человек. Тоесть после смерти человека на кого эта квартира записана. Ее могут унаследлвать все 7 прописаных людей. Или только тот кто первый начнет систему.

22 Июня 2020, 11:30 Евгения, г. Москва

Здравствуйте Если умер наниматель неприватизированной квартиры А там еще совместно с ним прописаны 2 сына умершей ( один из которых временно имеет регистрацию в другом месте) Хотелось бы узнать право наследования этого жилья?

29 Апреля 2020, 00:12 Ирина, г. Ярославль

Есть вопрос к юристу?

ДОБРОЕ УТРО.СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,у нас квартира не оформлена ,реальный квартиросъемщик умер,прописаны в квартире трое.Может ли мой дедушка свою часть квартиры завещать кому-либо без согласия других проживающих.

24 Ноября 2020, 07:58 luydmila, г. Ульяновск

Мой сын, 12 лет, прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад). Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру. 1.В случае .ее смерти, что будет с квартирой? 2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым.

10 Октября 2020, 00:10 Ирина, г. Москва

Здравствуйте,у меня умер папа и он был прописан в квартире ,вместе с мамой ,его братом и его двумя дочерями,квартира не приватизирована,кому достанется доля папы на эту квартиру? И еще вопрос есть так же квартира собственник он(папа) в этой кварт.

28 Июля 2020, 22:38 настя, г. Тула

Ситуация: 2х-комнатная квартира НЕпреватизирована, в ней прописаны: бабушка, ее дочь, внук и внучка. У внука есть жена, не прописанная в квартире, но скоро родит ребенка. Её дочь вместе с внучкой не живет там уже 10 лет, хоть и прописаны. Внук с.

11 Июля 2020, 22:29 Евгения, г. Ногинск

Добрый вечер. У меня возникла проблема. Квартира была не приватизирована. Документы на приватизацию подали, но потом через неделю бабушка умерла. Ходили забирать документы. но там сказали не хватает справки от администрации. Прописана была только.

20 Апреля 2020, 21:37 Олег, г. Волгоград

Добрый день! Есть две квартиры, одна приватизированная 1к.кв. и 2-я не приватизированная 2к.кв. одна принадлежала бабушке, другая пробабушке, после их смерти в 2000г наследником должна была стать моя мама, как единственный наследник, но в 2014 мама.

02 Апреля 2020, 00:07 Сергей, г. Санкт-Петербург

Отец живет в неприватизированной квартире. Живу с матерью в другом доме с пропиской. Унаследую ли я от отца жилье? Или необходима приватизация квартиры?

09 Декабря 2020, 18:37 Анастасия, г. Белгород

Скажите пожалуйста,в квартире были прописаны мой отец и его брат. Отец умер,квартира не приватизирована. Я( его дочь) имею ли право на долю в этой квартире?

25 Ноября 2020, 23:55 Ольга, г. Москва

У моей бабушки была квартира и она не успела ее приватизировать до своей смерти в квартире остался прописан ее сын(родной брат моего умершего отца).За бабушкой долгое время ухаживали и хоронили ее мы с моей сестрой на свои деньги,а сейчас сын.

25 Июля 2020, 12:10 Светлана, г. Камешково

Здравствуйте, подскажите, у меня умер отчим, и у него осталась задолженность по кредитной карте 54 тысячи, банк звонит и говорит что долг нужно отдавать тем кто вступил в наследство, но я в наследство не вступал, но от него осталась не.

13 Июня 2020, 13:51 Владимир,

После смерти деда осталась неприватизированная квартира, в ней никто не прописан. Я — внук. Я раньше был прописан в этой квартире. Могу ли я как то оформить её на себя или приватизировать?

01 Июня 2020, 21:40 андрей, г. Саранск

Добрый день! После смерти родителей осталась трехкомнатная квартира в Москве, квартира не приватизирована, муниципальная. «Основных наследников» двое, я и моя сестра. По прописке: Прописана я с сыном 19 лет и сестра с двумя детьми 10 лет и 4 года.

12 Мая 2020, 16:21 Юлия, г. Москва

Здравствуйте! Умерший отец был прописан в Норильске, квартира не была приватизирована, поэтому отошла государству. Могу ли я претендовать на нее, или на компенсацию от Норильского комбината относительно этой квартиры?

31 Марта 2020, 05:30 Карянова Ольга, г. Черногорск

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение!

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов. Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию). Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения. Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены семьи его имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным. Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

Следовательно, приватизация и приобретение права частной собственности на квартиру после смерти родственника происходит не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

-юристу БЕСПЛАТНО!

Не полностью приватизированная квартира в наследство.

— В марте 2020 года умерла моя тетя. Как оказалась, она составила завещание, в котором назначила меня наследницей ее квартиры, расположенной в г. Минске. Данная квартира была приобретена моей тетей по договору приватизации с рассрочкой на 40 лет. На день ее смерти квартира до конца не оплачена. Вопрос: могу ли я оформить свидетельство о праве на наследство на данную квартиру?

— Как усматривается из статьи 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь, наследование осуществляется по завещанию и закону. Необходимо отметить, что согласно действующему законодательству Республики Беларусь, наследование по завещанию имеет «приоритетный» характер: наследование по закону имеет место лишь в том случае, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных прямо установленных законодательством случаях.

При этом, согласно п. 1 ст.1041 Гражданского кодекса Республики Беларусь, гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.

Следовательно, в полном соответствии с вышеприведенным принципом свободы завещания, в качестве наследника в завещании ваша тетя указала вас — свою племянницу.

Далее, согласно п. 1 ст.1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

При этом, насколько это усматривается из вашего обращения, между тетей и государством существовал договор приватизации квартиры. Таким образом, на день смерти ваша тетя действительно являлась собственником наследственного имущества — квартиры. В связи с чем, в рамках завещания она имела полное право распорядиться указанным жилым помещением по своему усмотрению.

Однако, как усматривается из вашего обращения, в указанный договор приватизации было включено условие о рассрочке оплаты стоимости приватизируемого жилого помещения на 40 лет. Необходимо отметить, что сделано это было в полном соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Беларусь (а именно, согласно п. 1 ст.144 Жилищного кодекса Республики Беларусь, оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до сорока лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее десяти процентов остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате).

Вместе с тем, существование подобного условия в договоре приватизации не препятствует наследованию квартиры после смерти вашей тети.

Так, согласно п. 1 ст.1031 Гражданского кодекса Республики Беларусь, по общему правилу, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент (универсальное правопреемство).

Согласно п. 1 ст.1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью.

Наконец, согласно п. 1 ст.1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь, каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Следовательно, вы имеете право получить свидетельство о праве на наследство на квартиру, которую ваша тетя завещала вам. Однако, вы должны понимать, что вступая в права наследника указанным имуществом, вы наследуете также существовавшую у вашей тети на день ее смерти обязанность перед государством по оплате стоимости приватизируемой квартиры: ту часть суммы, которую ваша тетя не успела погасить при жизни, выплачивать предстоит вам.

И в данной части следует помнить, что согласно п. 2 ст.144 Жилищного кодекса Республики Беларусь, при неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.

Мой личный совет: таким образом, вы имеете право на получение свидетельства о праве на наследство в отношении завещанной вам тетей квартиры.

При этом, необходимо иметь в виду, что согласно п. 1 ст.1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст.1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь, принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст.1071 Гражданского кодекса Республики Беларусь, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В этой связи, вам важно не пропустить срок для принятия наследства после смерти вашей тети.

Также, как уже отмечалось выше, вы должны помнить, что в данном случае, наследуя квартиру, вы наследуете также обязанность по выплате в пользу государства оставшейся непогашенной на момент смерти тети стоимости указанного жилого помещения.

Важно знать: исходя из своего опыта работы обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значение, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Татьяна Семешко, адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ»

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 46, за месяц 217

ПравоВед.by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Неприватизированная квартира в наследство

Если Вам нужна срочная правовая помощь.

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката Филанович Ирины Николаевны.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210. Действительно до 02.10.2017 года.

Телефон +375 29 145-45-19.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!

Другие правовые вопросы с сайта ПравоВед.by похожие на вопрос «Неприватизированная квартира в наследство»:

Выпишут ли автоматически моего брата. если я наниматель и собираюсь расторгать договор найма с жэу?Или я вывпишусь, а он будет и дальше прописан в.

Добрый день. У меня такая ситуация. Я был прописан с бабушкой в неприватизированной квартире уже почти 8лет. Бабушка никого из родственников.

Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся «Неприватизированная квартира в наследство»:

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости . не могут оставлять комментарии к данной публикации.

При звонке из Республики Беларусь вместо цифр «+375 29» можно набирать цифры «8 029».

Телефоны адвокатов доступны с 8.00 до 22.00 ежедневно. В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Здравствуйте. Я 14 лет проходил действительную воинскую службу в Советской Армии (4 года учеба в военном училище и 10 лет службы офицером). В 1989г.

Здравствуйте! Очень волнует вопрос по предоставлению отпуска по уходу за ребенком до трех лет и особенностью его предоставления в условиях работы по.

Добрый день. Если я физ.лицо и заказала на фирме товар, которого не оказалось у них на складе(про этот факт мне сообщили только тогда когда я уже.

Источники: advocate-service.ru, m.pravoved.ru, law-divorce.ru, www.nb.by, pravoved.by

Следующие:

Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением

Вас может заинтересовать

Квартира по наследству в браке

Увеличение наследственной массы после принятия наследства

Как делится наследство после смерти родителей между детьми и внуками

Если просрочено вступление в наследство

Популярное

Нужно ли платить налог с продажи гаража полученного по наследству ( Читали 11)

Регистрация в росреестре квартиры по наследству ( Читали 10)

Принятие наследства и вступление в наследство в чем разница ( Читали 9)

Если есть брачный договор как делится наследство ( Читали 9)

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

В случае расторжения брака, бывшей жене или мужу придется из такой квартиры выехать. Но, учитывая обстоятельства, суд может на какое-то время разрешить совместное проживание. Раздел ипотеки Проблема раздела заложенной квартиры состоит в том, что банк принимает в залог только те доли квартир, которые состоят из изолированной комнаты. Получается, что доля в однокомнатной квартире не может быть в залоге. В случае многокомнатной квартиры, банк вправе потребовать вернуть весь долг единовременно, чтобы не связываться со столь малоликвидной собственностью. Несколько легче обстоит дело с общей квартирой супругов.

Что нужно знать о разделе квартиры

Инструкция 1 До введения в действие настоящего Жилищного кодекса можно было разделить лицевые счета в неприватизированной квартире, т.е. разделить неприватизированную квартиру между двумя или более лицами было возможно. Сейчас эту норму убрали, что было мотивировано тем, что разделение лицевых счетов создает подобие коммунальных квартир. У желающих разделить неприватизированную квартиру сейчас есть возможность разменять, к примеру, непрриватизированную двухкомнатную квартиру на две неприватизированных однокомнатных. 2 Обмен неприватизированной квартиры возможен с письменного согласия наймодателя, т.е. собственника квартиры, к примеру, города, если квартира принадлежит ему. Члены семьи нанимателя квартиры имеют право требовать от него обменять квартиру на несколько квартир в разных домах, т.е. это означает, что одну трехкомнатную квартиру можно поменять на три однокомнатных.

Как разделить неприватизированную квартиру

Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации — Конституции, защищая право собственности, не допускает его принудительного прекращения. Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников. Если обе стороны находятся в одинаковых условиях — не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося — суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации.

В случае если один из собственников не проживает в данной квартире, обеспечен другим жильем, деятельность суда направляется на соблюдение справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами. Суд может прекратить право собственности такого владельца жилья. Внимание Способы деления квартиры между собственниками Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками. Размен Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов. Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

Порядок раздела приватизированной квартиры

Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными. Порядок действий

1. Оценить недвижимость в лицензированной фирме. Это необходимо для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
3. Направить его с приложенными документами в суд.
4. Ожидать решения.
5. Действовать согласно постановлению органов государственной власти.

Документы В суд следует предоставить:

• Заявление.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.
• Паспорт истца или другой документ, подтверждающий личность.
• Документы, касающиеся приватизации или размена недвижимости.

Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется.

Когда раздел невозможен

Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

• Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
• Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
• Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.

Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет) -юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправить Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

2 Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества
Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о…

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не…

Раздел имущества ИП при разводе

Индивидуальный предприниматель (ИП) – это физическое лицо, ведущее свой собственный…

1 Раздел наследства при разводе между супругами

В статье 36 Семейного Кодекса РФ сказано, что имущество, полученное…

Раздел недвижимости при разводе между супругами

Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из…

2 Раздел подаренного имущества при разводе

В процессе расторжения брака почти каждая семейная пара сталкивается с…

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Неприватизированную квартиру можно попытаться разделить тремя способами:

• разменять;
• приватизировать, а затем разделить;
• получить право пользования.

Размен неприватизированной квартиры

Что подразумевается под словами «размен жилого помещения»? Граждане, затеявшие такой размен должны найти две разных неприватизированных квартиры, жильцы которых желают «съехаться» друг с другом, получить согласие на такие манипуляции с жильем от этих жильцов, а также от владельцев всех квартир (государства или местного муниципалитета) и затем произвести обмен одной, общей для супругов квартиры на две раздельных.

Раньше, когда все квартиры были в собственности государства, этот способ был очень распространен, некоторые умудрялись производить двойной, тройной обмен, выстраивались целые цепочки из семей, желающих поменять квартиры в различных вариантах.

В настоящее время проблему размена решить гораздо сложнее, так как неприватизированных квартир с каждым годом становится все меньше, количество возможных вариантов снижается. Помимо относительно небольшого количества оставшихся неприватизированными квартир, для осуществления размена необходимо добиться разрешения собственника, заключить договор обмена, затем на каждую квартиру, участвующую в обмене заключить новый договор найма.

Но, в первую очередь, необходимо обоюдное согласие бывших супругов.

Итак, оба супруга согласны на размен, в таком случае они должны совершить следующие действия:

1. Найти устраивающие всех варианты размена.
2. Заключить с контрагентами договор обмена.
3. Получить согласие собственников всех участвующих в обмене квартир на обмен.
4. Расторгнуть все договора социального найма, на основании которых все участники размена используют жилые помещения.
5. Заключить новые договора.

Устного согласия на размен недостаточно. Каждый собственник квартиры должен дать письменный ответ о согласии или отказе в размене в течение десяти рабочих дней с того момента, когда заявитель обратился с ходатайством.

Основанием для отказа выдать разрешение на обмен может стать:

1. Конфликтная ситуация между собственниками и нанимателями жилья. Это может быть изменение условий использования квартиры, задолженность нанимателя по коммунальным платежам, намерение собственника выселить жильцов и т.д.
2. Признание одной (или нескольких) из обмениваемых квартир непригодными для проживания.
3. Любой из нанимателей или арендодателей оспаривает право на использование жилого помещения.
4. Дом, в котором находится любая из обмениваемых квартир в скором времени должны снести, либо там планируется капитальный ремонт, перепланировка.
5. В результате обмена сложится такая ситуация, когда граждане с некоторыми тяжелыми заболеваниями, при которых им необходима отдельная комната, должны будет проживать совместно с другими жильцами.

Например, супруги Екатерина и Николай живут в двухкомнатной неприватизированной квартире. Вместе с ними проживает мать Екатерины, инвалид второй группы, имеющая диагноз – туберкулез. Она занимает отдельную комнату, так как согласно законодательству, для больных с таким диагнозом, необходима отдельная изолированная комната.

Супруги решили развестись и разменять квартиру, но единственным вариантом размена, который они смогли подобрать, был размен двушки на однокомнатную квартиру и комнату в общежитии. Ни тот, ни другой вариант в случае с этой семьей не подходит, так как при переезде в однокомнатную квартиру либо в комнату Екатерина вынуждена будет проживать со своей больной матерью в одной комнате.

Важно. Если в одном из жилых помещений, планируемых для обмена, проживают несовершеннолетние дети, необходимо согласие на такой обмен органов опеки.

В российском законодательстве прописаны ряд требований, которые предъявляются к обмениваемым объектам недвижимости, а именно:

1. Разменять квартиру, используемую по договору социального найма возможно только на жилые помещения с таким же правовым статусом.
2. Все жилье, участвующее в обмене, должно относиться к одному и тому же жилому фонду. Например, обмен недвижимости из социального фонда на квартиру из специального фонда недопустим.
3. Невозможно обменять квартиру или комнату на часть помещения в другой квартире, либо на помещения, не признанные жилыми (кухню, ванную комнату или подсобку).
4. Каждое из обмениваемых жилых помещений должно соответствовать всем санитарным нормам.
5. Закон не разрешает меняться на смежную комнату, любое из помещений, предназначенных для обмена, должно быть изолированным.
6. Не получится разменять квартиру, если один из супругов вынужден будет переехать в комнату или квартиру, в которой не будет учтены нормативы площади на каждого члена семьи.

Например, если мать с детьми должна будет переехать в квартиру, жилая площадь которой на одного человека будет меньше нормативной, опека не разрешит такой обмен.

Приватизация и последующий раздел

Более приемлемым вариантом раздела неприватизированной квартиры считается ее приватизация и последующий за ней раздел. Условиями, при которых это возможно, являются:

• регистрация обоих супругов в делимой квартире;
• участие в приватизации одного и другого, только в этом случае они получат право общей долевой собственности на жилое помещение.

В ситуациях, когда помимо мужа и жены в квартире прописаны другие родственники, они все имеют право на участие в программе в равных долях и в том случае, если все они согласятся на приватизацию, каждый получит свою долю собственности, а последующий раздел будет реализовываться пропорционально долям всех жильцов квартиры.

Важно. Приватизация возможно только с согласия всех зарегистрированных в жилом помещении.

Конечно, один из супругов может отказаться от приватизации (требуется письменный, нотариально заверенный отказ), в таком случае второй супруг получит жилое помещение в свою собственность.

Например, супруги К. проживающие в двухкомнатной неприватизированной квартире, решили развестись. Елена К. предложила мужу еще до развода приватизировать квартиру с тем, чтобы после расторжения брака разделить ее. Денис К. категорически отказался участвовать в приватизации, а на слова жены о том, что тогда она оформит квартиру на себя, ответил: «Делай, что хочешь». Однако, письменный отказ от приватизации Елене он дал.

Елена К. приватизировала квартиру, которая впоследствии перешла в ее частную собственность. При последующем разводе и разделе совместного имущества Денис К. уже не имел никакого права ни на квартиру, ни на ее долю и вынужден был длительное время снимать жилье.

Право пользования квартирой

В соответствии с ЖК РФ все члены семьи ответственного квартиросъемщика имеют право на ее использование после расторжения брака, в том числе и бывший супруг. Это означает следующее:

• он может сдавать ее в поднаем;
• требовать размена жилого помещения;
• совершать любые действия с жилым помещением, которые доступны другому супругу.

Единственное, что после развода можно поменять – это процедуру по оплате коммунальных платежей. После бракоразводного процесса второй супруг несет ответственность за свою часть расходов по содержанию квартиры и должен их соблюдать. Для этого он может обратиться к собственнику жилого помещения (наймодателю) с ходатайством о разделе обязательных платежей. Бывшие супруги в таком случае будут получать два отдельных счета по платежам, каждый должен будет оплачивать свою часть коммунальных платежей.

Важно. Договор социального найма заключается с одним из зарегистрированных в квартире жильцов, даже при разводе супругов.

Бывшие супруги могут заключить соглашение, в котором договорятся о порядке пользования недвижимостью. В таком соглашении за каждым из супругов, по возможности, закрепляется отдельная комната, оговариваются график либо порядок пользования подсобными помещениями (санузел, кухня, лоджия, кладовка).

Раздел муниципальной квартиры при разводе — как делиться жилье между бывшими родственниками?

Государство предоставило гражданам возможность приватизировать жилье, полученное по договору социального найма. Не все квартиросъемщики по личным мотивам реализовали это право. При расторжении брака имущество делится поровну.

Правило не распространяется на государственную собственность. Она относится к категории жилья, не подлежащего разделу. На данный вид собственности муж и жена не имеют имущественных притязаний.

Если брачные отношения закончились, бывшие супруги задумываются, делится или нет муниципальная квартира при разводе, как осуществить процедуру.