Четыре года в Беларуси действует постановление, согласно которому собственники квартир должны ремонтировать подъезды за свой счёт. Страсти по этому поводу не утихают. В редакцию «Кур’ера» обратились случчане с жалобой на то, что коммунальные службы выставили им «космическую» сумму — по 182 и 225 рублей с двух- и трёхкомнатных квартир соответственно.
Жильцы отказываются платить. Однако ремонтные работы уже начали без их согласия. И оказывается, ЖЭУ имеет на это право.
Кто проводит ремонт?
Текущий ремонт в многоквартирном доме (МКД) обязана проводить управляющая компания (УК) за счет всех собственников. Такой ремонт включен в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных . Размер оплаты устанавливается на общем собрании собственников жилья в МКД. В противном случае, согласно закону, действуют тарифы, утвержденные муниципальным образованием.
Подъезд дома на улице Чайковского
О том, что собственники обязаны вносить плату за текущий ремонт в рамках договора с УК, говорят статьи 154—156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством РФ 13 августа 2006 года под номером 491. Размер платы также регулируется законом: «средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по городу, муниципальному образованию должны планироваться в пределах 0,40—0,55 % восстановительной стоимости жилых домов в расчете на год (с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда как 0,8:1 — 0,9:1)», — говорится в документе.
Ремонт выполняют подрядчики, выбранные УК на конкурсной основе. И тут важно знать, что текущий ремонт жилых зданий строго регламентирован и его проводят в соответствии с нормативными актами Госстроя России.
Планы по текущему ремонту формируются ежегодно: до и после отопительного сезона, когда УК проверяет (должна проверять!) состояние жилых домов. Однако его можно провести и по инициативе жильцов. Уточнить предполагаемые сроки ремонта можно в управляющей организации. Информация является открытой: УК обязана предоставить ее собственникам по первому требованию.
Меняем управляющую компанию: пошаговая инструкция
Как провести общее собрание и правильно оформить протокол.
13 отзывов
Согласно постановлению госкомитета Российской Федерации по строительству и ЖКХ, УК проводят текущий ремонт «в пределах двух-пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий». Однако он может быть и чаще, опять же по желанию жильцов. За его внеплановое проведение должны проголосовать собственники.
Ремонт нужен, но по адекватной цене
В понедельник, 20 мая, во втором подъезде девятиэтажного дома № 221 по улице Ленина начался ремонт. Инициировало его ЖЭУ. В середине февраля они провели собрание с жильцами. Обсуждали, что нужно сделать и готовы ли жильцы заплатить. Все присутствующие согласились, что ремонт нужен — в подъезде на протяжении 30 лет ничего не делали.
После собрания коммунальщики сделали замеры и составили смету. В подъезде планируется покрасить потолки, стены, двери, оконные рамы, лестничные перила, решётки, почтовые ящики, клапан мусоропровода, радиатор отопления. За косметический ремонт выставили счёт — почти 7 300 рублей. Из них затраты на материалы — 732 рубля.
За текущий ремонт в подъезде жильцам выставили счёт — почти 7 300 рублей. Фото: Наталия Жаврид «Раз есть постановление, что должны оплачивать собственники, мы согласны. Но готовы оплатить только расходы на материалы и работу строителей. Почему мы должны делать прибыль предприятию в размере 1 337 рублей? Почему мы должны оплачивать социальное страхование сотрудников в размере почти 1 000 рублей?» — возмущается
Галина Бурдыкалова, жительница подъезда.
Ещё один квартирант Василий Копин добавляет, что на собрании коммунальщики называли примерную стоимость ремонта — около 5 000 рублей. На деле оказалось намного больше.
Мужчина сказал, что он на протяжении 30-ти лет отчислял деньги, чтобы у ЖКХ были средства сделать текущий ремонт подъезда. «Так они с меня хотят содрать шкуру ещё», — говорит мужчина.
Жильцы добавляют, что не все их пожелания учли. На собрании просили отремонтировать ещё и подвал, в котором после дождей постоянно стоит вода. Из-за чего в квартирах на первом этаже на стенах появилась плесень и грибок. «Чернота страшная! Вызывала человека с тепловизором. Он сказал, что нужно устранять проблему в подвале. Я с 2007 года обиваю пороги начальников. В ответ получила следующее: „Открывайте чаще окна для проветривания“. А жить с вонью невыносимо», — рассказывает Галина Бурдыкалова.
Галина Бурдыкалова попросила отремонтировать и подвал: в нём постоянно стоит вода. Из-за чего у неё в квартире на всех стенах пошла плесень и грибок.
Её соседка Людмила Дуболеко подключается к разговору. Она рассказывает, что ремонт делают три женщины. Сказали, что за месяц управятся. «В марте делали ремонт в четвёртом подъезде. Им выставили счёт меньше, чем нам: 130 рублей с 1-комнатной квартиры, 170 рублей — с „двушки“, 240 рублей — с четырёхкомнатной. Жильцы до сих пор возмущаются, что работу сделали недобросовестно. Жаловались в Комитет госконтроля — и безрезультатно», — разводит руками Людмила Михайловна.
Василий Копин говорит, что клапан мусоропровода давно сгнил. Крышку надо менять. А её собираются просто покрасить.
К тому же Василий Копин уверен, что коммунальщики неправильно произвели замеры. В смете указано, что эта батарея — 5 кв.м. А по мнению мужчины, здесь и 1 квадратного метра нет.
Какие работы входят в текущий ремонт?
В программу по текущему ремонту включают пункты, по которым подошел срок проведения профилактических или косметических работ. Весь их перечень зафиксирован в методическом пособии. Например, вы можете потребовать «ликвидацию локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов», герметизацию стыков, «восстановление покрытия пола», ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали.
Собственники имеют право «обеспечить контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту». При необходимости (если есть подозрения, что работы ведутся с грубыми нарушениями) закон позволяет привлечь сотрудников государственной жилищной инспекции и специалистов-экспертов.
УК обязана в рамках текущего ремонта заменить напольную плитку
По закону — всё честно
Жильцы подъезда отказываются оплачивать выставленный счёт. Они просят коммунальные службы сделать перерасценку и оценить ремонт адекватно. Специалисты КУП «Слуцкое ЖКХ» отвечают, что все расчёты произведены по законодательству. «Есть официальные программы, с помощью которых составляются расчётные сметы. Мы никого не обманываем», — сказала Ирина Гриневич, инженер производственно-технического отдела.
Елена Корженевская, заместитель директора Слуцкого ЖКХ по идеологической работе, добавила, что процентовки составлены верно. Если у жильцов есть сомнения или вопросы — пусть обращаются к их специалистам. Каждому в письменном виде всё подробно объяснят.
Несмотря на протесты жильцов подъезда, ремонтные работы уже начались без их согласия. По их завершении собственники обязаны оплатить счёт в течение трёх месяцев.
Жильцы согласны — ремонт в подъезде нужен. Но по адекватной цене.
«В связи с постановлением нам разрешается начинать ремонт без согласия жильцов. Подъезд находится в плохом состоянии. Мы дважды проводили собрание. Отдали всем расчётные сметы. Спустя месяц мы имеем право начать работы без согласия жильцов, — говорит Сергей Иванов, начальник ЖЭУ-2. — Все процентовки составлены на основании официальной программы по выполнению ремонтных работ. Мы и так сделали расчёты для косметического ремонта с минимальными затратами, чтобы людям было доступнее. А их всё не устраивает».
Приемка работ
После завершения текущего ремонта МКД работу принимает комиссия в составе представителей собственника, управляющей компании либо организации, обслуживающей жилищный фонд, подрядной организации и жилинспекции. Жильцы в праве пригласить и независимых специалистов или экспертов для оценки качества работ, однако оплатить их услуги им придется самостоятельно. Все недочеты (если они есть) фиксируются в акте. Помните, на все работы распространяется гарантия.
Не забывайте, во время покраски и побелки подъезда рабочие должны закрывать двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать. Это зафиксировано в законе. А строительный мусор обязаны вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах, клумбах, детской площадке. В противном случае вы можете сразу же жаловаться в управляющую компанию, а потом и в жилинспекцию.
УК должна заменить разбитый плафон
Если УК отказывается проводить ремонт
Если УК не спешит с ремонтом, тогда нужно организовать собрание жильцов. На нем вы определяете и фиксируете на бумаге перечень требуемых работ. А потом обращаетесь в УК с заявлением от собственников на проведение ремонта. Порядок тут такой же, как и в предыдущем случае.
Согласно постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК.
Необходимо оформить письменное обращение в УК в двух экземплярах. Если в течение месяца ответ от компании так и не пришел, то направляете обращение в жилищную инспекцию, в прокуратуру. Вы составляете жалобу на бездействие управляющей компании за подписью собственников МКД. Если и это не помогает, нужно обратиться в суд. Помните: если управляющая организация не осуществляет ремонт, а деньги за услуги ЖКХ вы платите исправно, следуют подать заявление на перерасчет платы. Для этого опять же нужно письменно обратиться к УК, а при отказе — в суд.
За установку камер собственникам придется заплатить отдельно
Как вариант, можно провести работы самостоятельно, а потом взыскать деньги с УК по суду. Администрация, жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость проведения работ. Чтобы полностью вернуть затраченные средства, вам придется доказать, что ремонтировали только то, что действительно необходимо. Более того, вам придется доказывать необходимость покупки материалов и их стоимость.
Если, к примеру, вы решили установить в подъезде или на придомовой территории камеры видеонаблюдения, то взыскать их стоимость с УК не получится. Или вы организовали замену светильников, так как старые не нравились — деньги за это также не вернут.
Фото из архива IRK.ru
