Существует множество типичных вещей, которые необходимо сделать прежде, чем вы выставите свой дом на продажу – это уборка, разбор всяких ненужных вещей, и прочее. Все мы об этом знаем, потому что это очевидно. Но есть ещё некоторые способы того, как выставить своё жилище в выгодном свете для будущих покупателей, выделить его среди всех остальных.
Мы понимаем, что читателям нужны свежие и полезные советы, а не те, которые можно найти на каждой страничке в интернете, и где везде написано одно и то же. Но вам нужно будет опробовать много других, нетрадиционных методов завлечения потенциальных покупателей.
Ниже приведены некоторые полезные советы, чтобы сделать ваш дом особенным. Возможно, вы о таком даже и не думали, и никогда не подумали бы сами. Ещё вы можете прочесть темы о том, почему дизайн интерьера имеет важное значение при продаже дома и как сделать ваш дом таким, как будто вы нанимали дизайнеров.
Наймите домашнего инспектора, прежде чем выставлять дом на продажу
Наём домашнего инспектора обычно производится заинтересованными людьми, которые уже имеют вид на ваш дом. Но если вы живете в таком районе, где в продаже много жилья, лучший вариант, которым вы сможете выделиться среди них, будет табличка с надписью «Проверено».
Покупатели дома будут проезжать на машине и видеть то, что у вас уже был полный осмотр, что внутри всё в порядке и им не нужно будет вкладывать дополнительные средства. Но может быть и другой вариант – они пожелают нанять другого человека для полной своей уверенности. Попросите инспектора показать вам топ-5 или 10 способов быстрого ремонта, пусть он вам посоветует, что нужно сделать перед продажей. Исправьте всё, что в этом нуждается, а потом приступайте к показу своего владения.
Какие документы должны быть у продавца для продажи частного дома с участком?
1. Правоустанавливающий документ. Таким документом может быть: — договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; — свидетельство о праве на наследство; — регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости (чаще всего при строительстве нового дома, перепланировке или реконструкции существующего); — акт о приобретении с публичных торгов; — копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса). Данный документ должен быть зарегистрирован в Центре по недвижимости (бывшее БТИ) или в Центре обслуживания населения (ЦОНе) и иметь соответствующий штамп.
2. Идентификационный документ на земельный участок, то есть госакт, содержащий план участка с указанием его места нахождения и размеров; целевое назначение; основание приобретения (название документа, на основании которого был приобретён участок). Госакт выдаётся в Межрегиональной земельной инспекции (улица Ауэзова, 107, угол проспекта Абая) и регистрируется в ЦОНе, что также должно быть подтверждено соответствующими печатями.
3. Технический паспорт на дом, для получения которого обращаются в Центр обслуживания населения по месту нахождения недвижимости (ЦОН).
Экскурсионный показ дома
Вы когда-нибудь были на экскурсии домов, которые продают? Они – как хорошо одетые женщины, или как дорогие номера в отелях: стильные, современные, но не преувеличенные. Сходите на пару таких мероприятий, и возьми пример с их оформления. В большинстве случаев вы заметите просторные, открытые комнаты, в которых красивая, стильная мебель.
Столы будут оформлены для ужина, на них ваза с цветами, хрустальная посуда; кухни с новыми столешницами; окна одеты в высококачественные шторы для зала; полы будут блестеть, и всем гостям будут предлагать закуски.
Повторите это всё у себя – сделайте помещение чистым, аккуратным, лаконичным, с современным дизайном, который нравится почти всем, одним словом – дом мечты. Покупатели любят смотреть на роскошные интерьеры, так что учтите все идеи, чтобы сделать жилище люксовым.
Упакуйте половину ваших вещей, прежде чем показывать дом
Может показаться, что это слишком много работы, но, убрав половину ваших вещей, дом будет смотреться менее заполненным, более чистым и просторным. Пройдите по всем шкафам, уберите ту одежду, которая точно не пригодится вам в течение нескольких месяцев. Что касается кухни – спрячьте то, чем вы не пользуйтесь ежедневно. Также обратите внимание на личные фотографии и декор для дома, потому что они могут «отпугнуть» покупателей.
По сути, избавившись от того, что вам не нужно, комнаты приобретут дополнительное чувство свободы. Люди хотят видеть большие, просторные помещения, в которых они могут представить себя, а не загромождённые, где чужие личные вещи. Как только вы это сделаете, начните думать о переезде в новый дом, а также прочтите статью про 10 вещей, которые нужно знать перед покупкой нового дома в 2014 году.
Работа на дому в Москве: 1659 вакансий
— Прием входящих («горячих») звонков покупателей (по IP-телефонии), консультирование клиента, запись на замер; — Оперативная обработка онлайн заявки, ответы на вопросы клиента в онлайн-режиме в мессенджере (в онлайн-чате сайта компании) в течение рабочего… ещё времени; — Предварительный расчет стоимости заказа в «Win» (если не умеете — научим); — Работа с базой клиентов фирмы; — Работа в CRM Битрикс 24 (если не умеете — научим), статистика заказов, мониторинг рынка; — Ведение заказа от звонка до подписания акта приемки-передачи работ (работа с клиентом). Рассматриваем кандидатов только из городов России с разницей во времени с Москвой от 1 до 2 ч Наша компания находится в Москве. У нас уже отработана работа с сотрудниками на удаленке и поверьте, это очень удобно. Обучение и четкие инструкции по работе вы получите. В случае заинтересованности напишите мне свой скайп и мы назначим видео встречу, где ответим на все интересующие Вас вопросы. ___________ ___Работая у нас в получаете:___ — Работу в успешной динамично развивающейся компании, существующей на рынке уже более 10 лет; — Опыт, который поможет вам постоянно профессионально расти, решать новые нестандартные задачи; — График работы на дому, без денежных и временных затрат на дорогу: 5/2 с 09.00 до 19 ч; — Возможность много зарабатывать, зависящая исключительно от собственных знаний, навыков и умений; — Выплаты строго БЕЗ задержек; — Грамотное введение в курс работы на первых этапах. Обучение и четкие инструкции по работе вы получите. _________________________ Прогресс и массовое распространение интернета сделало работу на дому (удаленная работа) отличным способом сделать свою карьеру. Новейшие технологии дают возможность работать из дома гораздо эффективнее, чем в офисе. Современные подходы к организации обслуживания покупателя дают нашей компании возможность снизить себестоимость и позволяют получить гораздо более высокий уровень сервиса — вот что мы получим, работая с Вами. Получая возможность нанимать квалифицированных сотрудников независимо от места проживания, мы готовы оплачивать Ваш труд по более высоким ставкам, чем принято у Вас в регионе. Для того, чтобы работать в Москве Вам не обязательно покидать свой город. Наличие компьютера, интернета и желание работать — этого более чем достаточно для успешной работы! Рассматриваем кандидатов только из городов России с разницей во времени с Москвой от 1 до 2 ч ___Кто вы:___ — Опыт работы в окнах обязателен! — Вы знаете продукты компании (окна, отделка, жалюзи); — Знаете технику продаж; — Работали с возражениями и преодолевали барьеры в общении; — Умеете вести диалог по телефону и разрешать конфликты; — Устойчивы к стрессам и отказам; — У Вас высокий уровень самоорганизации; — Вы любите обучаться и работаете на результат; — У Вас приятный голос и вы легко общаетесь с клиентами; — Вы желаете профессионально расти (до руководителя отдела продаж) и хорошо зарабатывать. ______Для работы дома необходимо наличие гарнитуры, бесперебойного высокоскоростного интернета, стационарного компьютера удовлетворяющего требованиям. Отсутствие отвлекающих факторов в рабочее время.
3 сентября 2020, 09:02
Попросите у правдивого друга совет, прежде чем ставить дом на продажу
Иногда мы не видим то, что происходит в нашем доме реально. Мы не замечаем коробок с кашей, которые в сложенном виде портят общую картину; не обращаем внимание, как большое кожаное кресло в кабинете блокирует удивительный вид на наш двор, а всё потому, что мы эту картину видим ежедневно, элементарно привыкли ко всему за прошедшие годы проживания здесь.
Только хороший, честный друг может сказать о том, что не так. Пусть он пройдёт по всем помещениям и отметит те предметы, которые могут послужить «отвлекающим манёвром» для потенциальных покупателей. Конечно, вы можете и риэлтора нанять для этого дела, но, во-первых – это платно, а во-вторых – это чужой человек, в отличие от близкого вам человека. Тем более что ко второму вы прислушаетесь с наибольшим успехом, в то время как первого, возможно, и слушать не захотите.
Мы все желаем того, чтобы наше владение продалось как можно быстрее. Вот основное, что мы можем отметить (вкратце): думайте творчески, используйте новые, нестандартные идеи; наймите домашнего инспектора; погрузитесь в создание медиа-рекламы; организуйте экскурсионный показ; уберите прочь ненужные вам вещи; прислушайтесь к словам друга, чтобы убрать то, что может отпугнуть покупателей.
Эти методы, вместе со всеми типичными приготовлениями, несомненно, сделают ваш дом превыше всех остальных в глазах покупателей.
Инструкция как найти хорошего риэлтора(агента по недвижимости)
Для многих из нас квартира — это все что у нас есть, и потерять её означает перечеркнуть все то, что мы заработали за всю свою жизнь. Поэтому к выбору риэлтора (агента по недвижимости) нужно отнестись максимально серьезно. Из своего опыта могу сделать вывод, что непрофессионалов на рынке очень много. По моим подсчетам более 70% сделок проходят под девизом «авось пронесет». Только клиенты не знают об этом.
Риэлтор (агент по недвижимости) должен иметь высшее юридическое образование рейтинговых вузов. Наличие высшего юридического образования — это более чем логично. Вы же не пойдете к врачу, который не имеет диплома врача? Только в России юридические услуги может оказывать любой желающий без специального образования. Чтобы стать юристом необходимо учиться 5 лет, а тут риэлторы, не проработав и месяц, начинают заключать сделки. Стать риэлтором может абсолютно любой желающий. В любом рейтинговом агентстве недвижимости вы с легкостью пройдете собеседование, так как туда берут всех желающих, даже без постоянной регистрации и любых других ограничений. После двухнедельных бесплатных курсов (правда вы и зарплату получать не будете, так как риэлторы получают не зарплату, а процент от проведенных сделок), вы сможете купить себе квартиру, сэкономив при этом от 200 000 руб. до 1 000 000 руб. (и выше) комиссии агентства. После обучения у вас появится ложное представление о том, что вы все знаете о недвижимости, но поверьте, никто из вас не сделает юриста за столь короткий срок.
Этот способ можно использовать, если вы хотите сэкономить на покупке своей недвижимости, но это плохой способ сэкономить. Многие, кто когда-либо работал в подобных компаниях, согласятся со мной, но добавят, что в каждой компании есть юрист, который проверяет (ну, или должен проверять) сделку. Согласен, юрист есть, но проверяет он 30% от того, что стоило бы проверить. Он там всего лишь консультант, ему принесут 30% документов от тех, которые нужны, только их он и смотрит, максимум напишет рекомендации. Всю ответственность за клиента несет риэлтор, с него и спросят. Юрист останется не причем, он же рекомендации написал, а риэлтор не выполнил его требования. А риэлтору нужно поскорей совершить сделку, чтобы получить заработную плату. Вот и получается замкнутый круг, порочна сама система построения этого бизнеса. Риэлтору всегда не хватает денег на жизнь и он стремится любыми способами закрыть сделку. Собственникам бизнеса нужны продажи, риэлторам тоже, вот и юристам не остается ничего, кроме как не мешать потоку совершаемых сделок. Многие скажут: у нас не так построена работа, и возможно окажутся правы, но статистика судебных дел говорит, что непрофессионалов среди риэлторов хватает. Не имеет значение, какую компанию вы выбрали, имеет значение, к какому специалисту вы попали.
Юристы , помогут вам совершить любую сделку с недвижимостью. Стоимость наших услуг смотрите здесь.
Риэлтор (агент по недвижимости, или юрист занимающийся недвижимостью) должен быть надежным. Ищите риэлтора по знакомству, сарафанное радио — лучшее реклама. Таким образом вы узнаете, что потенциальный кандидат не мошенник. Ведь на рынке недвижимости их хватает. Но это еще не гарантия качества. Уточните у вашего потенциального претендента, имеет ли он очное высшее юридическое образование, и какое. Если нет, то даже несмотря на то, что его порекомендовали ваши знакомые, от подобных услуг стоит отказаться. Как я уже писал выше, скорее всего у данного специалиста двухнедельные курсы за плечами и практика продаж. Ведь самое главное, чтобы сделка была максимально чистая с юридической стороны. Конечно, риэлтор может убеждать вас, приводя самые неоспоримые аргументы: что ваши документы будет смотреть отдельно нанятый юрист; и у риэлтора за плечами 20 летний опыт и не одной оспоренной сделки, и подобное в этом духе. Это все голословнее заявления. Такие риэлторы все равно делают все сами, чтобы сэкономить и побольше заработать. К юристам они не обращаются, потому что считают, что за столь большую практику знают все о недвижимости лучше любого юриста. Это, конечно, заблуждение. Возможно, у риэлтора действительно 20 летний опыт за плечами, но это опыт продаж, а не юридический. Поищите в Интернете отзывы о компании, в которую вы обращаетесь.
Почему мы, когда едем на отдых за границу, очень тщательно читаем инструкции о поездке за рубеж в ту или иную страну, читаем отзывы об отелях, туроператоре, а когда речь касается самого главного в нашей жизни, заходим в первую попавшуюся компанию и отдаем все свои деньги? Парадокс, одним словом.
Неплохо если Риэлтор (агент по недвижимости) имеет судебную практику по делам, связанным с недвижимостью (не по своим делам конечно там где он сопровождал сделку). Давайте представим себе такую ситуацию: риэлтор за 10 лет своей практики совершает 99 сделок и все сделки проходят успешно, не считая мелких потерь, но в целом без серьезных убытков. А теперь представьте другое: юрист, у которого за то же время было, к примеру, 30 удачных сделок и 70 судебных дел, связанных с недвижимостью. У кого больший опыт и кто чище проверит вашу квартиру? Ответ очевиден — юрист, имеющий опыт судебной работы. Да, возможно ваша сделка по времени будет проходить дольше, чем у прочих риэлторов, но это связанно с тем, что отбраковываются квартиры с темной историей. Цель оправдывает средства. Ваша задача найти хорошего риелтора, а если его найдете, то можете не беспокоиться — он сделает свою работу качественно.
Читайте продолжение статьи как выбрать надежного риэлтора, или как обманывают риэлторы здесь.
Услуги нашей компании по покупки-продажи квартиры в Москве и МО. Полный комплекс риэлтерских и юридических услуг (сделка под ключ)
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО
Как выгодно купить недорогую квартиру в Москве или МО 2015 г.
Из статьи вы узнаете: Как выгодно купить квартиру, покупка квартиры недорого и с большой скидкой. Как сэкономить на риэлтерских услугах, на налогах при покупке недвижимости. Покупка квартир через аукцион, ипотечные квартиры, квартиры с темной историей, арестованные квартиры, в доме под снос, в новостройках со скидкой, получить сезонные скидки, купить квартиру дешевле рынка на 50%.
Вносить аванс за квартиру или нет
Вносить аванс за квартиру или нет?
При самостоятельной продажи квартиры у собственника возникает вопрос брать аванс или задаток за продаваемую квартиру, или нет?
Давайте разберёмся по поподробнее в данной ситуации.
Часто покупатели квартиры пытаются убедить собственника квартиры, что внесения аванса не требуется, что они 100% и даже 200% готовы купить квартиру. И многие собственники верят подобным заверениям и не берут аванс надеясь на честное слово потенциального покупателя. Но в последствии покупатель по непонятным для продавца причинам отказывается от сделки.
Как проверяется дееспособность собственников квартиры?
Дееспособность наступает по достижении 18-летнего возраста. Возможно и раньше, но это совсем редкий случай, не будем его разбирать
.
Проверяют дееспособность нужно только продавцов квартиры, не нужно проверять дееспособность покупателей квартиры.
Первоначально вы должны сами оценить собственников квартиры на дееспособность по манере общения. Поговорите с ними на любую тему, если не услышите неадеквата, то первый этап пройден. Спросите у собственника водительские права. Если есть, то это уже хорошо и может косвенно свидетельствовать о его дееспособности и нормальном психологическом состоянии. Спросите у собственника, имеется ли у него разрешение на оружие (огнестрельное или травматическое оружие). Задайте вопрос, где он работает.
Покупая или продавая квартиру проверьте другую сторону на наличие долгов и судов.
На сайте ФССП https://fssprus.ru/iss/ip/ можно узнать о незакрытых исполнительных производствах как в отношении Юридических лиц, так и в отношении Физических лиц. Проверить физическое лицо на долги нужно, если вы вступаете с ним в договорные отношения. К примеру, если вы вносите аванс за покупаемую квартиру или собираетесь дать в долг знакомому. Наличие незакрытых исполнительных листов свидетельствует о том, что лицо не платит по своим долгам.
Почему на рынке недвижимости не любят, когда сделки совершаются без риелторов.
Если вы продаете или покупаете квартиру самостоятельно без риелтора, то столкнетесь с тем, что с вами не охотно хотят иметь дело. Почему так происходит?
Опытные риелторы знают, как сложно совершать сделку с непрофессионалами — они всего боятся, зачастую предъявляют к документам необоснованные требования. Прочитав в интернете, как самостоятельно провести сделку, люди думают, что это просто, но на практике оказывается наоборот.
Как выбрать надежного риэлтора, или как обманывают риэлторы
Поводом к написанию настоящей статьи послужили многочисленные обращения клиентов, недовольных работой своего риэлтора. Чтобы было понятнее, приведу пример. Одно из основных направлений деятельности нашей компании – это взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ. При оказании подобной услуги наши клиенты рассказывают нам о том, при каких обстоятельствах приобреталась недвижимость и с какими проблемами они сталкивались. На нашем сайте мы делимся накопленным опытом. Излагать материал будем на конкретных примерах из жизни, так будет понятнее.
Новостройка или вторичное жилье что выбрать?
Что купить: новостройку, вторичное жилье в новом доме или присмотреться к старому фонду. Плюсы и минусы.
Многие стоят перед выбором, что купить — новостройку или вторичное жилье. При этом сделав выбор в пользу новостройки, даже
не рассматривают вторичное жилье и наоборот. Давайте попробуем взвесить плюсы и минусы.
Как самостоятельно оценить квартиру?
Оценка квартиры нужна для того, чтобы не продешевить. Почему нельзя доверится в данном вопросе риэлтору?
Произвести оценку стоимости своей квартиры можно следующим способом. Метод оценки у всех одинаковый: это сравнение своего объекта недвижимости с аналогичными. Самое главное – найти идентичные Вашей квартире объекты недвижимости. Например, если у вас кухня не менее 9 кв. м, значит, и в сравниваемом объекте площадь должна быть не менее и т.д. читать продолжение статьи
Смотрите другие статьи на тему недвижимости здесь
